Trouver un maison avec garage à Lansac

D'EXCEPTION - 223 m² - PARCELLE PAYSAGEE de 870 m² - ADRESSE PRESTIGIEUSE à BRUGES/LE BOUSCAT Cette villa propose 223 m² environ, comprenant une généreuse partie principale de 161 m² ainsi qu'un appartement complémentaire de 62 m², offrant confort et flexibilité d'aménagement. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans l'une des adresses les plus recherchées de Bruges, à la limite du Bouscat et à seulement 300 mètres du tram D. Cette villa de caractère offre un cadre de vie rare, où le calme de la nature s'allie à l'élégance urbaine. Implantée sur une parcelle arborée de 870 m², la propriété s'articule autour d'un magnifique jardin paysagé et d'une piscine de 8X4 nichée au cœur d'une terrasse baignée de lumière. Un écrin de sérénité, à l'abri des regards. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse : - Entrée raffinée, - Séjour/salle à manger de plus de 46 m², climatisés et sublimé par une cheminée fonctionnelle, - Cuisine semi-ouverte élégante et fonctionnelle, - Cellier, - 4 chambres, toutes baignées de lumière, - 2 salles d'eau, - 2 toilettes, S'ajoute un atout rare et modulable, une partie de la villa abrite un appartement entièrement aménagé, composé, d'une chambre, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salle d'eau et d'un WC. Cet espace, idéal pour recevoir, loger un parent, un adolescent, un étudiant ou exercer une activité professionnelle, peut-être réinterprété selon vos besoins: création de bureaux, de chambres supplémentaires ou d'un espace dédié au bien-être. Ses possibilités en font un véritable élément de prestige. Alliance parfaite entre élégance, discrétion et fonctionnalité, cette villa constitue une opportunité unique dans un secteur particulièrement prisé. Une propriété coup de cœur pensée pour une vie raffinée et apaisée, à deux pas de toutes les commodités. A proximité du tram, de la gare Saint Germaine, accès rapide aux axes autoroutiers et facile pour se rendre aux Ecoles de renom telles que Tivoli, Saint Anne, L'Assomption, Montesquieu etc. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Bruges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Tessier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903937290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison familiale avec piscine et grand jardin – Un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux À seulement quelques minutes du centre d'Izon, découvrez cette maison familiale offrant un équilibre recherché entre espace, confort et qualité de vie. Vous profitez ici d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, services et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa métropole. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Son vaste jardin sans vis-à-vis immédiat, agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison développe une distribution fonctionnelle et évolutive. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et lumineux. Le séjour avec espace salle à manger constitue le cœur de la maison et communique avec une cuisine indépendante, qui pourra facilement être ouverte selon vos envies afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir des proches ou aménager un espace dédié au télétravail. À l'étage, un large palier pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Côté dépendances, un grand garage d'environ 20 m² ainsi qu'un abri voiture offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Cette maison constitue une excellente base pour un projet familial. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, un grand terrain, une piscine et un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LE BOUSCAT - TRES BELLE MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE - PLAIN PIED - CALME ABSOLU - 4/5 CHAMBRES - PISCINE - SUPERBE PARC ARBORE - GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, cette propriété de 200 m2 rare offre un cadre de vie privilégié, où le calme, la nature et les grands espaces se conjuguent avec le confort de la ville. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 2 000 m², cette élégante maison contemporaine de plain-pied, d'environ 200 m², séduit par son charme, ses volumes et son atmosphère de vacances. Par ailleurs ce magnifique terrain dispose encore d'environ 300m2 constructibles sur la parcelle. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur générosité et leur luminosité. Le vaste séjour de 55 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin et se prolonge par une mezzanine de plus de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ( bureau, salle de jeux, de sport etc…). Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre l'intérieur et le parc, faisant entrer la lumière et la nature dans chaque pièce. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge cet art de vivre grâce à ses deux terrasses, permettant de profiter de chaque moment de la journée selon l'ensoleillement et les saisons, dans une ambiance conviviale. L'espace nuit comprend aujourd'hui une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et sauna, ainsi que deux chambres et une salle de bains complète. La configuration d'origine comprenait quatre chambres, qu'il est tout à fait possible de retrouver selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, tout invite à la détente et au partage. La piscine s'intègre harmonieusement au parc et bénéficie d'un vaste préau de 45 m², afin de recevoir famille et amis à l'ombre ou prolonger les soirées au bord de l'eau. La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 25m2, entièrement rénové avec de belles prestations, comprenant une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir des proches, loger un adolescent ou exercer une activité nécessitant une certaine indépendance. Un garage double ainsi qu'une lingerie complètent ce bien d'exception. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son magnifique parc arboré, ses volumes généreux, et son confort de vie. Une maison familiale chaleureuse où l'on profite, tout au long de l'année, d'un environnement verdoyant et confidentiel, à seulement quelques minutes du cœur de Bordeaux. La dernière photo est une simulation avec un crépis "look Toscane". Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33240 – SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC – MAISON FAMILIALE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 91 M² – GARAGE – JARDIN – 2 STATIONNEMENTS Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille ? Cette maison mérite toute votre attention. Olivier Rivart et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison située dans un quartier résidentiel de Saint-André-de-Cubzac, à proximité des écoles, des commerces et des services, avec un accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Un cellier attenant ainsi qu'une climatisation réversible complètent cet espace pensé pour le confort du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une fenêtre, ainsi que d'un second WC indépendant. La maison dispose également de volets électriques et de moustiquaires, des équipements appréciables pour profiter pleinement du logement en toute saison. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 9 m², idéale pour les repas en famille, ainsi que d'un jardin entièrement clos offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage accessible depuis la rue et le jardin, ainsi que deux places de stationnement privatives extérieures, complètent l'ensemble. Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel. Déjà parfaitement habitable, elle offre un excellent compromis entre confort, espace et proximité des commodités. LES ATOUTS : Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² Trois chambres avec placards Climatisation réversible Volets électriques Moustiquaires Cellier Garage avec accès depuis la rue et le jardin Deux places de stationnement extérieures Terrasse d'environ 9 m² Jardin clos – parcelle de 328 m² Deux WC Quartier résidentiel proche des écoles et des commerces Accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité de Bordeaux. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

131000

À VENDRE - BELLE MAISON FAMILIALE DE 175 M2 HABITABLES, À REMETTRE AU GOÛT DU JOUR, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UN CADRE DE VIE AGRÉABLE DANS LA JOLIE VILLE DE SAINT SAVIN- LA MAISON SE COMOSE DE 4 CHAMBRES, D'UN GRAND SÉJOUR AVEC CHEMINÉE INSERT, UNE GRANDE CUISINE, UNE SALLE DE BAIN ET UNE SALLE D'EAU, AINSI QU'UN BUREAU PERMETTANT DE DISPOSER D'UN ESPACE DE TÉLÉTRAVAIL OU D'UNE CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE SELON VOS BESOINS. VOUS BÉNÉFICIEREZ ÉGALEMENT D'UN GRAND GARAGE, D'UNE BUANDERIE ET D'UNE CAVE. À L'EXTÉRIEUR, VOUS PROFITEREZ D'UN JOLI JARDIN. DPE : D - TOUT À L'ÉGOUT. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

275000

Sur la commune de Marcenais, idéalement située à 15 minutes de LIBOURNE et 15 minutes DE SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC, accés rapide A10 ou RN 10 BORDEAUX/PARIS. Toutes commodités à proximité, écoles, collège, lycée, commerces...Nichée dans un magnifique parc arboré de 5130 m² au calme et sans aucun vis à vis, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle d'environ 115 m² offrant en R-D-C : grand séjour-salle à manger donnant sur une belle terrasse en bois, cuisine aménagée, buanderie, deux chambres, salle d'eau avec douche italienne, w-c indépendant et dégagement. A l'étage un bureau et une chambre. Bénéficiant d'une décoration soignée, d'une bonne isolation et dotée de panneaux photovoltaïques, la maison vous offre un confort optimum (auto-consommation électrique et rachat du surplus par ENEDIS). Un bâtiment à usage de garage ou pouvant servir d'atelier de 60 m² avec auvent de 24 m² viennent compléter cet ensemble. Amoureux de la nature, cette maison n'attend plus que vous. Cette annonce référence 329739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (173 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33390 - CARS - LE BOURG - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 130.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Cars, en plein cœur du Bourg. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, cette propriété offre une surface de 130.0 m², idéale pour accueillir une famille dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 2017, encore sous garantie décennale, cette maison de plain-pied bénéficie d'un excellent état général, tant au niveau de l'électricité que de la plomberie. L'exposition plein Sud apporte une luminosité naturelle à chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une des chambres a été transformé en local commercial pour recevoir du public. Toute la maison est construite suivant les normes PMR. Le point fort de cette propriété est sans aucun doute l'ensemble des matériaux de haute qualité utilisés pour la construction mais également une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur et passer des moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin de 1094.0 m² offre un espace vert spacieux et agréable, idéal pour les amoureux de la nature. Quelques arbres fruitiers ont été planté pour le bonheur des gourmands. Cette maison dispose d'un accès rapide au centre commercial tout proche, ainsi que l'axe principal routier offrant ainsi un confort de vie optimal. Les 4 stationnements intérieurs et 1 stationnement extérieur sont un véritable atout pour faciliter vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une maison avec terrasse, jardin et excellent état général au cœur du Bourg de Cars. Idéal pour profiter d'un cadre de vie tranquille et ensoleillé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison pleine de caractère à Cars. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Daurignac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°842198228. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Profitez d'un terrain de plus de quatre mille mètres carrés pour accueillir vos animaux de pâture dans cette maison de cent quatre-vingt-un mètres carrés située à Cartelègue. Cette propriété de sept pièces offre un espace de vie adapté aux besoins d'une famille, avec l'avantage immédiat d'un arrêt de bus desservant la ligne Blaye-Jonzac juste devant votre porte. L'organisation intérieure s'articule autour d'une cuisine ouverte et équipée. Les trois chambres permettent une installation familiale complète, tandis que les systèmes de chauffage variés, incluant une pompe à chaleur, une cheminée et des dispositifs au bois et à l'électrique, assurent le fonctionnement thermique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour adapter l'ensemble de cette bâtisse de 1850. A l'extérieur, vous disposez d'une terrasse et d'un garage indépendant de trente-deux mètres carrés, complétant les facilités de stationnement. . Bien que située dans un environnement rural isolé, la maison est raccordée à l'assainissement collectif et se trouve proche des commerces du centre-ville de Le Pontet. Nous vous invitons à nous solliciter pour organiser une visite sur place afin d'apprécier le potentiel de cette propriété et d'envisager votre futur projet de vie. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

AVENSAN – Le charme de la nature aux portes de Bordeaux !Vous rêvez d'un environnement paisible, d'un grand terrain et d'une maison à personnaliser selon vos envies ? Cette propriété est faite pour vous ! Je suis Christelle Crespy, EI, et je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied de 86 m², implantée sur une magnifique parcelle de 1 614 m², en lisière de forêt, dans un environnement privilégié où calme et nature rythment le quotidien. Située dans un secteur recherché d'Avensan, vous profitez d'un cadre verdoyant tout en restant à quelques minutes des écoles, des commerces de proximité, des services, des infrastructures sportives et des axes permettant de rejoindre rapidement Castelnau-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles ou Bordeaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle composée d'une cuisine avec espace repas de 17 m², d'un salon de 17 m² agrémenté d'une cheminée, offrant une agréable vue sur la terrasse et son barbecue, véritable invitation aux repas en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 9 m², une salle d'eau avec fenêtre et WC, ainsi qu'une arrière-cuisine avec espace buanderie, particulièrement pratique au quotidien. Construite sur un vide sanitaire de 40 cm, cette maison bénéficie d'une structure de qualité avec murs en béton armé, charpente métallique et bois, gages de solidité et de pérennité. À l'extérieur, les prestations complètent parfaitement l'ensemble avec un garage double, un puits et surtout un vaste jardin arboré offrant de nombreuses possibilités : potager, piscine, extension, espace de jeux... chacun pourra y imaginer son projet de vie. Si des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation sont à prévoir, ils représentent une véritable opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement où les biens de cette superficie de terrain deviennent rares. Une belle opportunité pour les amoureux de nature, les primo-accédants ou les acquéreurs en quête d'un bien à valoriser dans un secteur dynamique du Médoc. Maquette 360° et vidéo de pré-visite sur demandeLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 228, soit D, GES: 13, soit C. Christelle CRESPY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 83936738000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85312

33320 - EYSINES - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 135 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE efficity, vous propose cette ravissante maison située au cœur d'Eysines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison de 135 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Avec 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition plein SUD de la maison assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et agréable. Le quartier calme vous permet de profiter de moments de détente en toute quiétude, loin de l'agitation de la ville. La terrasse de 100 mètres carrés et la piscine enterrée sont de véritables atouts, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Construite entre les années 1970 , cette maison bénéficie d'un état général très bon, avec une électricité et une plomberie en excellent état. Le parquet et la façade ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette propriété. Le jardin de 467 mètres carrés, est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des espaces extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison confortable et accueillante, alliant charme, luminosité et tranquillité en plein cœur d'Eysines. Ce qu'il me plaît : Charme et luminosité de la maison Terrasse spacieuse et piscine enterrée pour des moments de détente Jardin arboré offrant tranquillité et intimité N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter ce bien d'exception au cœur d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33110 LE BOUSCAT – MAISON CONTEMPORAINE ESPRIT LOFT – 200 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – JACUZZI – TERRASSE – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine d'environ 200 m², située au Bouscat, à environ 1 km du centre-ville, des commerces et des transports. Avec son esprit loft, ses volumes généreux et ses espaces largement ouverts sur l'extérieur, cette maison offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert trois chambres ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre complémentaire, avec des accès directs vers le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, de nombreux rangements, une pièce bien-être avec jacuzzi haut de gamme, un grand garage ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse, avec cuisine ouverte contemporaine. Ce niveau accueille également une suite parentale, un espace buanderie, et s'ouvre sur une terrasse en bois exotique d'environ 35 m², avec escalier permettant de rejoindre directement le jardin et la piscine. À l'extérieur, le jardin paysagé, la piscine 6 x 3 m et les différents espaces de détente créent une atmosphère agréable, intime et conviviale. Côté confort, la maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques avec un DPE B, une faible émission carbone GES A, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Un bien contemporain, lumineux et confortable, offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une vraie qualité de vie, à proximité des commodités et des transports du Bouscat. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86310 SAINT-SAVIN – SECTEUR CENTRE-BOURG – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 159 M² – 3/4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 54,5 M²– COUR INTERIEURE PRIVATIVE – JARDIN CLOS AVEC GARAGE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Savin, dans le centre-bourg, cette maison de ville d'une surface habitable de 159 m² comprenant 3/4 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine semi ouverte d'une surface de 54,5 m². La pièce de vie de la maison est au rez-de-chaussée et donne accès à une cour privative. Le jardin lui s'accède par un petit chemin. Des travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Chaudière fioul. - Isolation des combles. - Pose du sol au rez-de-chaussée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (37 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. Vous trouverez un toilette. - Une cuisine (17,5 m²) aménagée et équipée. Au 1er étage : - Un palier. - Une première chambre (26,5 m²) aménagé en salon. - Une salle d'eau (4 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une seconde chambre (17,5 m²) avec un accès sur la cour privative. Au 2e étage : - Un palier (25,5 m²). - Une troisième chambre (13,5 m²) aménagée en chambre d'appoint. - Une quatrième chambre (14,5 m²) en enfilade. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par chaudière fioul. Radiateurs électriques au 2e étage. - Eau chaude individuel par chaudière fioul. - Menuiseries en double vitrage. - Fibre installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Savin. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Ce domaine est localisé à 15 km au nord de Libourne et présente un fort potentiel. Le patrimoine foncier s'étend sur 20 ha 60 d'un seul tenant dont 3 ha 61 de vignes de cépages rouges (Merlot, petit verdot, malbec), le reste étant composé de prairies, de bois et taillis et de 1 ha de parc et jardin sur lesquels sont implantés une maison d'habitation datant du début du XIXème siècle de type Fronsadaise d'une surface d'environ 280 m² ainsi qu'une piscine avec pool house et cuisine extérieure. Une grange propice au développement d'un projet touristique d'une surface de 200 m² au sol est accolée à la maison. Les bâtiments d'exploitation des vignes et de production des vins sont vendus avec le domaine. Ceux-ci sont dimensionnés pour une production de plus de 20 hectares de vignes. Cette maison à étage est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'un couloir menant à deux chambres dont une avec salle d'eau indépendante, une salle d'eau, un WC séparé et une pièce aménagée en cave à vin. A l'étage, le palier donne accès à 4 chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un WC séparé et un débarras. L'extérieur est composé d'une grande terrasse couverte avec salle à manger, salon et cuisine d'été. Vous y trouverez également une piscine entourée d'une terrasse avec un grand pool house (anciennement un four à bois) avec barbecue et un coin détente abrité. Le vignoble est implanté sur un plateau calcaire à 70 m d'altitude et sur des sols argilo-graveleux et argilo-limoneux, il rassemble les cépages traditionnels du Bordelais. Les bâtiments de production sont composés d'un cuvier béton et inox, d'un chai à barriques, d'un chai de stockage, d'un grand hangar isolé récent pour le stockage bouteilles, d'un hangar viticole, d'un local phytosanitaire ainsi que d'un bâtiment avec salle de repos, vestiaires, sanitaires, douches et un bureau. Tout les matériels viticoles et vinaires nécessaires à la production sont présents et en bon état. La propriété est certifiée en Agriculture Biologique depuis plus de 20 ans, également certifiée HVE, et labellisée RSE niveau 1 (ISO 26000). Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

33370 - YVRAC - MAISON - 127 m² - PLAIN PIED - TERRASSE - GARAGE - TERRAIN 2300m² Efficity vous présente cette maison édifiée sur un terrain clos et arboré de 2300 m² environ Elle se compose : un hall d'entrée, une pièce de vie de 38m² avec une cheminée, une cuisine séparée, un cellier buanderie attenant, 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un box de 17 m² ainsi qu'un garage extérieur complètent ce bien. Equipements : - Double vitrage - Portail motorisé - Isolation des combles ok Rafraichissement à prévoir Pour organiser une visite veuillez contacter Nicolas LUCBERNET par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33290 LE PIAN-MÉDOC – MAISON 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 976 m² Efficity vous présente cette charmante maison rénovée, offrant des prestations modernes et implantée sur un terrain clos de 976 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un WC indépendant, ainsi qu'une belle pièce de vie de comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un couloir dessert une salle de bains et deux chambres. À l'étage, accessible par un escalier, une spacieuse chambre de 17 m² habitables complète l'ensemble. Entièrement rénovée, cette maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, cuisine moderne équipée et aménagements pensés pour le confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un abri couvert de 12 m² avec terrasse, idéal pour savourer les beaux jours en toute saison. Une dépendance de 9 m² vient également compléter le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'un usage selon vos besoins. Sans aucune mitoyenneté, cette maison garantit une parfaite indépendance et un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33920 - SAINT-SAVIN - CENTRE-VILLE - MAISON EN PIERRE 240 m2 - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES JARDIN SANS VIS-A-VIS + MAISON INDÉPENDANTE 80 m2 - 2 CHAMBRES + GRANGE ET GARAGE efficity, vous propose un ensemble immobilier d'une surface bâtie de 654 m2, en plein centre de Saint-Savin, composé d'un belle maison en pierre de 240 m2, d'une maison annexe de 80 m2 et d'un ensemble de grange/garage de 334 m2. La maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à son caractère authentique. Une belle entrée avec ces carreaux en ciment dessert deux grands salons de 31m2 et 25m2, une cuisine de 24 m2 donnant sur une terrasse couverte, des toilettes et une salle d'eau. A l'étage, un vaste palier, une salle d'eau, des toilettes et quatre grandes chambres (29m2, 21m2, 18m2 et 16m2) Vous serez séduit par les éléments anciens conservés (carreaux de ciment, parquets, moulures, plafonds). La maison bénéficie d'une exposition Est/Ouest La maison annexe offre quant'à elle 80m2 habitables sur deux niveaux avec en rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine et des toilettes, à l'étage deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Cette maison peut être reliée facilement à la maison principale en réutilisant les accès initiaux. Vous trouverez également un ensemble de dépendance: des granges et garage en pierre, développent une surface de 334 m2, offrant un beau potentiel pour des projets futurs. Possibilité de modification de la destination. Bâti en pierre, belle charpente avec une hauteur de plus de 6m, Cette ensemble de granges/garage dispose d'un accès indépendant sur l'arrière de la parcelle. Les services de l'urbanisme de la mairie autorise le changement de destination des bâtiments agricoles (granges et garage) en habitation ainsi que la pose de panneaux photovoltaïques. Double vitrage, chaudière 2005, toiture 2015 et 2020. Gare SNCF à 5 km à Saint-Yzan-de-Soudiac Plus de photos et plan sur demande Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison et ses dépendances. Pour plus d'informations, contactez Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cette propriété de caractère, parfaitement optimisée pour une activité de chambres d'hôtes, destinée aux amoureux de la tranquillité et de la nature. Située à proximité de Bordeaux et de Saint-Émilion, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour la découverte des châteaux viticoles, du patrimoine régional et des nombreux itinéraires de randonnée à travers forêts, champs et vignes. A 12min de Saint André de Cubzac et 10 min de La Lande de Fronsac. Implantée au cœur d'un parc de 2,5 hectares, complété par un hectare clôturé attenant à la maison, la propriété offre un cadre de vie rare, en calme absolu. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une partie privative propriétaire comprenant une cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bains, une pièce de stockage et des WC. L'espace dédié à l'activité de chambres d'hôtes dispose d'une entrée indépendante, ouvrant sur une cuisine commune, une chambre PMR avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une grande pièce actuellement utilisée comme espace technique. À l'étage, la maison propose trois chambres doubles, chacune avec salle d'eau et WC séparés, exposées plein sud avec vue sur le jardin, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Des volets roulants électriques permettent de moduler et d'isoler entièrement plusieurs parties de la maison, garantissant flexibilité d'usage et discrétion. La partie privative comprend également un bureau et une chambre avec WC et lave-mains. Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité : piscine, mini-golf, aire de jeux et cabane pour enfants, vaste terrasse couverte idéale pour les réceptions, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement équipée pour le catering extérieur en saison. Un espace camping complète l'ensemble, avec un bungalow sanitaire de 30 m² comprenant deux douches, deux WC et deux lavabos. Côté équipements techniques, les futurs propriétaires bénéficieront d'une excellente sérénité grâce à 30 panneaux solaires, un système de sécurité performant comprenant 14 caméras filaires, ainsi que trois pompes à chaleur. La propriété présente un fort potentiel de développement avec plusieurs bâtiments annexes, dont un hangar de 250 m²et deux anciens chais de 80 m² chacun. La diversification et la stabilité financière sont assurées par deux logements indépendants en location longue durée, d'environ 100 m² chacun, libres d'occupation à la vente. Une opportunité rare, au cœur d'un environnement bucolique recherché, séduisant une clientèle variée tout au long de l'année, idéale pour un projet de vie alliant résidence, accueil touristique et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EYSINES MONTALIEU - MAISON 314m² - A RENOVER - PARCELLE 4170m² - 5 CHAMBRES ET PLUS - DOUBLE GARAGE EN SOUS-SOL. A seulement quelques minutes du centre-ville, d'une superficie habitable d'environ 314 m², cette maison, bien que nécessitant d'importants travaux de rénovation, et son terrain, offrent un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Érigée sur une grande parcelle d'environ 4170 m², cette maison sur 2 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Avec ses 5 chambres en rez-de-chaussée, chacun trouvera son espace de vie privilégié. De grands espaces à l'étage vous permettront d'envisager des chambres supplémentaires ou des espaces détentes. Un double garage en sous-sol avec 2 autres pièces pouvant faire office de buanderie, atelier, cave...complètent cet ensemble. C'est un projet de vie, un défi à relever, c'est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle pour se transformer en un lieu de vie exceptionnel, à la hauteur de vos aspirations. Imaginez le résultat final ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison de cinq pièces s'établit sur une surface habitable de 102 mètres carrés, au coeur de la commune de Prignac-et-Marcamps. Construite en 2010 sur un terrain de 300 mètres carrés, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles et du centre-ville, tout en permettant un accès rapide à la rocade. L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte, favorisant ainsi la circulation et la convivialité. La partie nuit dispose de trois chambres, complétées par une salle de bain et deux sanitaires indépendants. Les menuiseries sont équipées de double vitrage et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, garantissant un confort thermique simple et efficace. Côté extérieur, vous profitez d'un jardin clos agrémenté d'une terrasse pour vos moments de détente. Un garage ainsi qu'une place de parking privative facilitent le stationnement au quotidien. L'ensemble se situe dans un environnement calme, raccordé au réseau d'assainissement collectif. Nous vous invitons à venir découvrir ce bien par vous-même en nous contactant pour organiser une visite. Copropriété de 9 lots - dont 1 lots habitation.(Absence de syndic). Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette maison de plain-pied à Villeneuve vous permet de concilier une vie de famille au calme et un accès rapide aux services essentiels de la commune. Avec une surface habitable de 100 m² répartie sur quatre pièces, ce bien privilégie une circulation fluide grâce à une distribution simple et fonctionnelle des différents espaces de vie. L'orientation plein sud de la façade principale garantit une luminosité naturelle constante dans la pièce de vie ainsi que dans deux des trois chambres. Côté technique, le logement bénéficie d'une isolation des combles effectuée en 2010, de menuiseries en double vitrage posées en 2013 et d'un système d'assainissement individuel par micro-station installé la même année. Le terrain de 2048 m² offre une surface extérieure importante pour vos activités de plein air, complétée par un garage et des dépendances qui facilitent le stockage de matériel ou de véhicules. Située à dix minutes à pied du groupe scolaire et de la mairie, la propriété se trouve également à moins de quinze minutes des commerces et écoles de Bourg ou Blaye. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et apprécier l'agencement de cette maison ainsi que son environnement.

38300 SAINT SAVIN - MAISON DE PLAIN PIED TYPE 4 - 112M2 - GARAGE - SUR PARCELLE DE 1050M2 - DPE A Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison de plain pied sur la commune prisée de Saint-Savin. Construite en 2024, cette maison développe 112 m² habitables, complétés par un garage attenant de 18 m², le tout sur une parcelle plane de 1 050 m². Dès l'entrée, le ton est donné : une maison clé en main, aux finitions soignées, où chaque détail a été pensé avec goût dans un esprit sobre et contemporain. Ici, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises et profitez immédiatement. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre un volume exceptionnel avec près de 63 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Côté nuit, vous découvrirez : 3 chambres de 12,5 m², toutes équipées de placards aménagés Une spacieuse salle d'eau d'environ 9 m² Un WC indépendant À l'extérieur, une terrasse longe la façade sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours, sur un terrain entièrement plat et facile à aménager selon vos envies. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements de qualité pensés pour un quotidien fluide et agréable : DPE A, excellente performance énergétique Chauffage au sol sur l'ensemble de la maison via une pompe à chaleur air/eau Climatisation (groupe clim) dans le séjour et dans chaque chambre pour un confort optimal été comme hiver Volets roulants motorisés avec centralisation Porte de garage motorisée Moustiquaires en fibre de carbone sur l'ensemble des ouvertures Adoucisseur d'eau Raccordement au tout-à-l'égout Située dans un environnement recherché, la commune de Saint-Savin séduit par sa qualité de vie et sa proximité rapide des axes autoroutiers. Une maison récente, lumineuse, parfaitement équipée, aux prestations actuelles et sans aucun travaux… un bien rare sur le secteur. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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VENTE Maison fam iliale 6 pièces – Saint-Vincent-de-Paul (Landes) Située à 10 min de DAX (40), à proximité des écoles, cette belle maison offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. D'une surface habitable d'environ 140 m², fonctionnelle, elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille ou de créer un espace bureau selon vos besoins. Au Rez-de-chaussée : un cellier, une cuisine, une salle à manger ouverte sur le séjour, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, une chambre, une salle de bain avec WC. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m² entièrement clôturé, elle bénéficie d'un extérieur généreux, parfait pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, une terrasse ou un espace de jeux. A visiter sans tarder ! REF 1242 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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98 000 € L'agence Remax Platinium vous propose à la vente cette spacieuse maison située à Fours (58) à 20min de Decize et 20 min de Luzy. Cette maison offre un fort potentiel grâce à sa configuration actuelle en deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, locatif ou mixte. Le premier logement se compose d'une cuisine spacieuse de 24m2 indépendante qui donne sur le jardin, d'un salon salle à manger puis nous avons un wc indépendant, une salle d'eau et l'espace nuit comportant 3 chambres. Le second logement comporte un salon spacieux, une cuisine lumineuse donnant sur le jardin, deux belles chambres, et une salle d'eau. Une simple cloison en placo peut être supprimée afin de réunir l'ensemble et créer une seule grande maison d'environ 187m2, offrant cinq chambres et de beaux espaces de vie. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1000m2, agréable et spacieux. Les atouts : - Beaux volumes - Grand terrain - Possibilité de réunir les deux logements - Fort potentiel d'aménagement - Raccordement au tout-à-l'égout N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite!! Vanessa Petit Agent EI 06.76.77.67.49 vanessa.petit@remax.fr RSAC : 987482668 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33110 - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M² - MAISON NEUVE 2023 SOUS DECENNALE AVEC JARDIN, JACUZZI ET TERRASSE, PROCHE COMMODITÉS ET TRANSPORTS Efficity et Damien COTS vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel du Bouscat, offrant un cadre de vie paisible et familial. Cette maison récente construite en 2023 allie charme et modernité grâce à l'intégration de nouvelles technologies. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le bien se compose de 6 pièces, une cuisine ouverte sur un grand séjour salle à manger, une suite parentale avec sa propre salle d'eau et dressing. A l'étage vous trouverez 3 chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau, un wc séparé. Le plus, vous découvrirez une salle d'eau dans l'une des chambre pour accueillir confortablement toute votre famille. Vous pourrez profiter d'un espace détente avec un jardin et un jacuzzi haut de gamme, idéal pour vous relaxer en toute intimité. De plus, une spacieuse terrasse complète ce bien pour des moments de bien-être inégalés. Cette maison sur 2 niveaux vous garantit un confort optimal au quotidien. Fonctionnelle et bien articulée, vous passerez de bon moments en famille et bénéficierait d'un espace de travail si vous le souhaitez. Doté d'une luminosité naturelle, tout au long de la journée, cette maison traversante vous offre un cadre de vie agréable. La surface du terrain vous permettra de profiter de moments en extérieur en toute sérénité. Deux places de stationnement intérieur sont incluses pour garer vos véhicules en toute sécurité. La maison ayant été construite récemment, vous bénéficiez des normes en vigueur ainsi que d'un chauffage au sol. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception au Bouscat. Contactez-moi au 06 27 09 38 41 pour organiser une visite et découvrir tous les avantages qu'elle offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AVILEO vous présente à la vente cette maison de 150m² avec jardin. La maison est composée d'un grand séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau et wc. Deux dépendances viennent compléter cette maison. Le jardin d'environ 4 000m² permet de garer les voitures dans le jardin et de profiter d'un bel exterieur au calme. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

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Très belle maison de 3 chambres rénovée récemment, située au cœur de Parempuyre, dans une impasse calme et recherchée. Façade en pierre de taille, grand garage motorisé permettant de stationner et sécuriser un véhicule, et vaste terrain de 537 m² (à confirmer) offrant un excellent potentiel d'aménagement extérieur. À l'intérieur, une surface d'environ 122m2, surface habitable d'environ 104 m², parfaitement agencée et rénovée avec soin : Matériaux de qualité et travaux réalisés par un professionnel de renom Cuisine entièrement équipée (plaque, four électrique, rangements sur mesure) Climatisation réversible dans la pièce principale avec cuisine ouverte Chambres avec parquet flottant et placards intégrés Salle de bain équipée d'un sèche-serviettes Cellier et garage aménagés avec étagères et paniers métalliques Maison entièrement carrelée (hors chambres) Une maison mêlant charme, confort et finitions haut de gamme, idéale pour une famille à la recherche de calme et de qualité de vie, à proximité immédiate du centre de Parempuyre et de toutes commodités. Cette annonce référence 310623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN PREVAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-LEU (97416) sous le numéro 91131989500023. Prix du bien : 319 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022 CLASSE ÉNERGIE : C (176 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33180 - VERTHEUIL - ENSEMBLE IMMOBILIER- RT 2012 - GARANTIE DECENNALE - 1 x MAISON - 4x APPARTEMENTS - 1x DEPENDANCE- DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRASSES - JARDIN - TERRAIN 2750M² - CALME Efficity vous présente cette propriété aux prestations haut de gamme agrémentées d'équipements et de matériels de qualités pour un confort absolu ainsi qu'une très faible consommation énergétique de 500€ annuelle Cet ensemble immobilier se compose de la manière suivante : Une maison de 147m² comprenant : Une entrée, une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte équipée, un cellier/buanderie, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé. A l'étage, une suite parentale de 30m² avec dressing, baignoire, salle d'eau et WC. Equipements : - PAC réversible dans toutes les pièces - 43 panneaux solaires en autonomie avec batteries - 2 Chauffe Eau Thermodynamique - Poêle à granulé avec répartition de chaleur - Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur Une dépendance de 47m² comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC. Équipements : - PAC réversible - Poêle à granulés 4x appartements type 2 de plain pied avec terrasses et tous équipés d'une PAC réversible - Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026 - Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026 - Un appartement de 33m² loué 640€, fin de bail le 1er avril 2026 - Un appartement de 33m² avec un jacuzzi loué en LMNP seulement 3 mois dans l'année ( choix des propriétaires ) faisant office de gite en Airbnb. Le rapport locatif loyer + LMNP de ces ensembles est de 36 000€ annuel actuellement ( seulement 3 mois en LMNP ) Le rapport locatif pourra être optimisé avec le LMNP en louant plus de mois dans l'année. Un double garage de 60m² complète cette propriété. Cette propriété vous offrira un cadre de vie privilégié avec un rendement locatif stratégique situé sur la route des vins entre Pauillac et Saint Estèphe Pour plus d'informations veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33480 MOULIS-EN-MÉDOC – MAISON TRADITIONNELLE – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES (ÉVOLUTIF) – 187 m² – ATELIER/GARAGE 187 m² – TERRAIN 1 000 m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à seulement 5 minutes de Castelnau-de-Médoc, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété offrant un cadre de vie privilégié et un vaste potentiel d'aménagement. Partie habitation – 187 m² Grande pièce de vie lumineuse grâce à ses baies vitrées orientées plein sud, ouvrant sur le jardin. Cuisine équipée fonctionnelle. Deux chambres confortables dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau moderne et WC. Salle d'eau indépendante et WC séparés. Chauffage au sol sur toute la surface habitable pour un confort optimal. Mezzanine – 27 m² Espace modulable pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau, ou être aménagé en salle d'eau/WC supplémentaire selon vos besoins. Potentiel d'agrandissement La configuration de la maison et le volume disponible permettent aisément de créer une ou plusieurs chambres supplémentaires, afin d'adapter le bien à l'évolution de vos projets (grande famille, chambres d'hôtes, gîte, espace bureau…). Atelier / Garage automobile – 220 m² Attenant à la maison, cet espace exceptionnel est entièrement isolé, chauffé et climatisé par pompe à chaleur air/air. Hauteur sous plafond de 6 m. Porte sectionnelle motorisée (4 m × 4 m). Pont élévateur, établis, nombreux rangements. Stationnement possible pour plusieurs véhicules, camping-car ou bateau. Idéal pour les passionnés de mécanique, un artisan, un projet d'atelier d'artiste, gîtes ou activité libérale. Extérieur – 1000 m² Jardin arboré et clos, offrant un agréable espace de détente pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette propriété allie confort moderne, fonctionnalité et potentiel d'évolution important, le tout à seulement 30 km de Bordeaux et 30 km des plages océanes. Une opportunité rare dans le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Un bien rare, du charme, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié… Une maison où l'on se projette dès les premiers instants ! AI2G Votre Agence Immobilière vous invite à découvrir cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, alliant avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et des prestations de qualité. Située en plein cœur de Cubzac-les-Ponts, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : commerces, marché, écoles, médecins et restaurants accessibles à pied. Un véritable atout pour profiter pleinement d'une vie quotidienne agréable et pratique. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé. UNE MAISON FAMILIALE AUX MULTIPLES ATOUTS Développant environ 233 m² habitables, cette belle maison R+1 offre des espaces de vie chaleureux et confortables, parfaitement adaptés à une grande famille ou à ceux qui recherchent de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : Un magnifique salon lumineux d'environ 31 m², idéal pour vos moments de détente. Une spacieuse salle à manger d'environ 29 m², parfaite pour recevoir famille et amis. Une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central, conviviale et fonctionnelle. Une chambre permettant une vie de plain-pied. Un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : Un vaste palier offrant un bel espace de circulation. Trois chambres confortables. Une superbe suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. De nombreux placards et espaces de rangement viennent compléter l'ensemble pour un confort de vie optimal. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON Véritable prolongement de la maison, le jardin clos d'environ 1 500m² vous invite à profiter d'un cadre verdoyant, paisible et privilégié. Arbres fruitiers, grand potager, puits et espaces arborés composent cet agréable écrin de verdure, soigneusement entretenu, avec une partie du terrain constructible, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Pour vos repas en plein air, vos soirées d'été ou vos moments de détente, vous profiterez : D'une magnifique terrasse d'environ 47 m². D'une pergola bioclimatique dernière génération d'environ 47 m², idéale pour prolonger les moments de convivialité en toute saison. Un extérieur qui offre de belles possibilités pour imaginer votre futur lieu de vie. DES DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE ! Cette propriété se distingue également par ses espaces annexes, particulièrement appréciables : Un garage fermé d'environ 30 m², avec porte électrique et mezzanine. Un atelier d'environ 29 m², disposant d'une cheminée, d'une mezzanine et d'un lavabo, offrant un beau potentiel d'aménagement en studio, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave à vin pour les amateurs. Un stationnement extérieur permettant d'accueillir au minimum trois véhicules. Atelier, espace de loisirs, rangement, activité personnelle ou projet complémentaire : ces volumes supplémentaires constituent un véritable atout pour adapter la propriété à vos envies. POURQUOI CETTE MAISON EST-ELLE FAITE POUR VOUS ? Une maison en pierre pleine de charme, entièrement rénovée. Environ 233 m² habitables et de beaux volumes. Une chambre au rez-de-chaussée et quatre chambres à l'étage, dont une suite parentale. Un jardin clos et arboré d'environ 1 500 m². Une grande terrasse et une pergola bioclimatique haut de gamme. Un garage, un atelier aménageable et une cave à vin. Un emplacement central permettant de tout faire à pied. Un potentiel supplémentaire grâce aux dépendances et à la partie de terrain constructible. Le tout dans une maison clé en main, sans travaux annoncés, où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation soignée. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Que vous recherchiez une grande maison familiale, un lieu de vie convivial avec de beaux espaces extérieurs ou une propriété offrant des possibilités d'évolution, cette maison mérite toute votre attention. Un bien aux multiples atouts, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir ! Contactez dès maintenant Gilles MESLIER au 06 80 15 40 65 pour organiser votre visite. I2G Votre Agence Immobilière 16 quai des Chartrons, 33300 Bordeaux Tél. : 05 40 25 04 47 E-mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité proche Pugnac ! Arrow Immobilier vous propose d'acquérir en viager occupé cette charmante maison en pierre de 196 m2 habitable, avec ses beaux volumes, dans un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée déploie une pièce de vie principale de 80 m2 avec un premier petit salon ouvert sur le séjour - salle à manger de 38 m2 et un deuxième salon avec cheminée et murs en pierre apparente donnant directement sur l'agréable jardin arboré et très bien entretenu. La cuisine indépendante et la salle de bains, rénovées avec goût, ainsi qu'une buanderie et une autre pièce d'eau, viennent compléter ce rez-de-chaussée. L'étage se compose d'une mezzanine ouverte de 20 m2 et de 2 chambres spacieuses avec vue sur le jardin. Attenant et communicant à la maison principale, vous aurez la possibilité de rénover un chai de 40 m2 au sol avec un étage sur lequel 2 pièces ont déjà été cloisonnées. Enfin, le garage de 37 m2, donnant sur un parking privé à l'avant de la maison, vous permettra de stocker ou de garer 2 voitures. Conditions du viager : - Bouquet : 106 000 euros - Rente mensuelle : 553 euros - Honoraires charge vendeur N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette maison au potentiel d'aménagement très intéressant.