Trouver un maison avec garage à Marat

L'agence Efficity vous propose à Peschadoires à 10 mn de la sortie autoroute de Thiers, au cœur de l'Auvergne, à 1h15 de Lyon, 30 mn de Clermont-Ferrand, cette magnifique propriété bâtie sur un terrain de 12 600 m2, entièrement clos et composée de 3 maisons dont une principale, d'une orangerie, de plsieurs granges et annexes. La maison principale d'habitation de 290 m2 habitables est composée de 11 pièces dont 7 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un magnifique hall d'entrée avec des carreaux de ciment, une cuisine équipée et séparée , un bureau avec cheminée et sol en pierre de Volvic, et une grande salle à manger salon salon très lumineux et spacieux. Au 1er étage, le bien comprend 3 belles chambres avec parquet, un espace bibliothèque et une salle de bains. Au second niveaux, nous retrouvons 4 grandes chambres complémentaires. Une belle terrasse de 70 m2 avec sa pergola et une vue dégagée sur la nature complète cette maison. Ce bien exceptionnel comprend également plusieurs dépendances, dont 2 maisons de 100 m2, une en location et l'autre à rénover, 2 belles granges de 200 et 400 m2, un atelier, une annexe et une magnifique orangerie de 80 m2 dotée d'une superbe verrière. Côté extérieur et sur une terrain de 12635 m2, la propriété dispose d'une piscine entérrée de 9 x 4 mètres avec filtration au sel et avec une terrasse en pierre de Volvic. Cette grande propriété est idéale pour les personnes en recherche de grand ensemble immobilier et de calme, ou pour une activité touristique de gîte ou chambres d'hotes. DPE en C, pompe à chaleur air/eau. Pour plus d'informations sur ce bien excéptionnel, veuillez contacter Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

THIERS - CENTRE VILLE - GRANDE MAISON BOURGEOISE DE 300 M2 - 11 PIECES - 5 CHAMBRES Uniquement chez Efficity, nous vous proposons cette magnifique maison atypique de 300 m2 rénovée avec beaucoup de goût au cœur du quartier historique de la ville de Thiers, secteur des remparts. Ce bien en pierre construit sur 4 niveaux est composé de 11 pièces et d'un grand garage. Au RDC nous retrouvons un vaste séjour de 90 m2 avec parquet ouvert sur une belle cuisine entièrement équipée et un toilette séparé . Au 1er étage, la maison dispose d'une belle suite parentale avec sa salle d'eauet son dressing, de 2 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain originale avec douche et baignoire, et d'une buanderie. Au second niveau, le bien comprend un appartement séparé avec une cuisine et salon ainsi que 3 chambres et une salle d'eau à rafraîchir et des combles. Un grand garage fermé, 1 grande pièce de vie avec un bar et une cave complète ce bien. Beaucoup de cachets pour cette maison avec parquets, cheminées, carreaux de ciment et décoration raffinée. Le DPE est en C. Les fenêtres en bois ont été changées, l'isolation a complètement été refaite et la toiture toiture est en très bon état. Chaudière à condensation de 2014. Beaucoup de cachet pour ce bien rare à la vente. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier, Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63520 SAINT-JEAN-DES-OLLIERES - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 M² - MAISON AVEC TERRASSE, GARAGE ET BEAU TERRAIN ARBORE - CALME ABSOLU EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Jérôme CHEVALIER vous proposent en exclusivité cette charmante maison située dans la commune de Saint-Jean-des-Ollières. Idéale pour une famille, cette maison de 140 m² sur deux niveaux offre un bon état général et une atmosphère paisible proche de la nature. Avec ses 4 chambres, elle saura accueillir confortablement tous les membres de votre famille. Située dans un environnement calme, cette propriété en bon état général est un véritable havre de paix. Les matériaux de construction en pierre apportent du cachet à cette demeure pleine de charme. Le terrain de 803 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air en toute tranquillité. L'exposition est idéale avec une orientation Est. La maison dispose de deux terrasses pour un total de 45 m² afin de profiter des belles journées ensoleillées, ainsi qu'un garage pour stationner votre véhicule. La façade en pierre et la toiture sont en très bon état, tout comme les menuiseries. A l'intérieur, le mélange entre le charme de l'ancien et des touches de moderne, le tout en très bon état, vous séduiront à coup sûr. Au rez-de chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie/WC et une pièce servant de stockage/débarras pouvant être transformée en surface habitable. A l'étage, 4 chambres dont une très grande et une salle de bains. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage par Pompe à chaleur (réversible) et poêle à bois. Eau chaude sanitaire produite par un ballon électrique. DPE: D Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien qui saura vous séduire par son cadre paisible et son potentiel. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Chevalier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°884336033. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW168479 : Thiers, secteur Quartier du moutier, Maison avenue l?o lagrange d'environ 219 m2 comprenant 10 piece(s) dont 4 chambre(s) + Cour de 336 m2 - - Equipements annexes : cour - garage - double vitrage - combles - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie F : 369 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 170000 Euros (Dont 5.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 161000 Euros) - DPE réalisé le : 08/12/2025 - Classe-Energie F : 369 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4100 et 5570 Euros - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle d'architecte offre environ 195 m2 habitables, répartis en 8 pièces dont 6 chambres. Édifiée en 1981 et très bien entretenue, elle se distingue par son vaste terrain d'environ 1 hectare, qui enveloppe la propriété d'un véritable écrin de verdure. Située dans un quartier paisible avec vue sur la nature, elle séduira ceux qui recherchent un cadre de vie calme et spacieux, tout en bénéficiant du confort d'une maison conçue avec soin. Dès l'entrée, on découvre une circulation fluide grâce à un couloir distribuant les différentes pièces de vie. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une salle à manger distincte permet d'organiser confortablement les repas, tandis que la cuisine équipée offre un espace fonctionnel pour cuisiner au quotidien. La présence d'un bureau vient compléter cet ensemble, proposant un lieu adapté au télétravail ou à une activité nécessitant un espace dédié. La maison compte 6 chambres, permettant d'accueillir une grande famille, de recevoir des invités ou d'aménager des espaces polyvalents selon les besoins de chacun. Les rangements intégrés, avec notamment des placards, contribuent à une organisation pratique du quotidien. Deux salle de bains, deux cabinet de toilette indépendant et une buanderie complètent l'espace nuit et les annexes, pour un confort de vie optimisé. Les combles déjà aménagés offrent un volume supplémentaire, laissant la possibilité de structurer les espaces à sa convenance. À l'extérieur, le terrain d'environ 9 827 m2 forme un vaste jardin qui entoure la maison et ouvre de belles perspectives sur la nature environnante. La terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme. Les amateurs de plein air trouveront dans cette parcelle généreuse un véritable potentiel pour organiser les espaces extérieurs à leur goût. Le stationnement est facilité par la présence de places de parking et d'un garage double, un atout appréciable pour le quotidien. La maison bénéficie d'équipements pensés pour le confort, avec un chauffage assuré par une pompe à chaleur et une production d'eau chaude via le chauffage central. Le double vitrage contribue à la qualité de l'isolation, tandis que le carrelage, présent sur les sols, garantit un entretien simple et adapté à la vie de tous les jours. Une cave et un cellier complètent les annexes, offrant des solutions pratiques de stockage et de rangement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 194 € - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

63980 – FOURNOLS – ENSEMBLE IMMOBILIER 4 BÂTISSES EN PIERRE SURFACE HABITABLE 450m²- TERRAIN 20 000m² Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Magali Perret vous proposent cet ensemble immobilier de 4 bâtisses en pierre avec beaucoup de potentiel. BIEN D'EXCEPTION POUR UN PROJET D'ENVERGURE : Ensemble immobilier composé de 4 maisons, 3 en enfilade en partie rénovée (habitable de suite) et une séparée à rénover entièrement sur 20 000m² de terrain privatif. Le tout situé dans un petit hameau offrant un cadre remarquable, en bordure de forêt au bout d'une petite route, ruisseau, étang… Coup de cœur assuré !!! 1ère maison : 90 m² habitables -une grande pièce de vie lumineuse de 60m² dont 20m² de cuisine toute équipée avec une belle cheminée à insert -une salle de bain avec douche/baignoire et WC -une grande chambre -donnant sur l'arrière de la maison de plain-pied En sous-sol de cette maison une immense étable dallée en pierre de 90m² où se trouve la chaudière fuel, et un puits. L'électricité de cette maison a été en partie refaite. 2ème maison : en enfilade de la première -une pièce de vie de 44m² aujourd'hui aménagée en salon -un WC. -Deux chambres de 15m² et 17m² -Un escalier donnant accès à l'étage inférieur et un grand pallier aménageable de 25m² En sous-sol de cette maison une écurie de 45 m², une ancienne cuisine et chambre et une très belle cave voutée. 3ème maison : indépendante des deux premières -Au rez de jardin une belle pièce de vie de 60 m² avec un coin cuisine. -A l'étage deux belles chambres de 25m² et 14m² ainsi qu'une salle de bain/wc à finir de rénover -Dans les combles une très grande pièce de 60m² avec plafond cathédrale et poutre apparentes à finir de rénover. 4ème maison : sur une parcelle indépendante à une cinquantaine de mètres du bâtiment principal Entièrement à rénover, toiture à refaire partiellement, grange, 3 pièces environ 135m². SON EXTÉRIEUR : 20 000m² -Autour des maisons, charmant jardin clos partiellement de murets en pierre, surface ombragée avec de beaux arbres, terrasse, petit espace potager, ruisseau en bordure. -Plusieurs parcelles de bois et prés autour de la propriété et dans la continuité d'un chemin de balade SA SITUATION : Très au calme, en bordure de forêt et des sentiers de balades mais proche des commodités de Fournols. 15mn d'Ambert INFOS TECHNIQUES : -Fenêtres simple vitrage -Assainissement à revoir -Chauffage fuel + bois -Toiture correcte -Électricité refaite en partie -DPE G Pour plus d'informations contacter Magali Perret au 06 51 93 62 14 ou par mail mperret@efficity.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Perret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°933580490. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence Efficity vous propose au cœur de l'Auvergne, à 1h15 de Lyon, 30 mn de Clermont-Ferrand et Vichy et 3H30 de Paris, cette magnifique propriété bâtie sur un terrain de 4,7 hectares, entièrement clos. La maison d'habitation de 380 m2 a été entièrement rénovée par un architecte avec de beaux matériaux et de grands volumes . Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une belle cuisine équipée et séparée , une buanderie, une salle à manger, un immense salon de 100 m2 avec de grandes hauteurs sous plafond agrémenté d'une cheminée et d'une mezzanine bibliothèque, et une suite parentale de 86 m2 avec salle d'eau et son salon avec ses baies vitrées donnant sur l'exterieur. A l'étage, le bien comprend 3 belles chambres, un bureau et une salle de bains. Au second niveaux, 2 grandes chambres sous combles. Un grand grenier de 60 m2 complète la maison. Ce bien exceptionnel comprend également plusieurs dépendances, dont 2 garages, un atelier, une annexe avec cuisine d'été, d'un espace de stockage et de 2 Box pour chevaux. Côté extérieur, la propriété dispose d'une piscine entérrée de 10 x 5 mètres chauffée avec un dôme de protection, d'un petit étang et d'un ruisseau et de grands terrains pouvant accueillir des chevaux. Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet équestre ou pour une activité touristique de gîte ou chambres d'hotes. DPE en C, double vitrage, rénovation récente et raffinée, chauffage gaz et géothermie. Pour plus d'informations sur cette propriété prestigieuse, veuillez contacter Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - THIERS - SECTEUR RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - 190.0 M² - MAISON AVEC VUE IMPRENABLE En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette charmante maison située en secteur résidentiel à Thiers, sur une parcelle terrain de 2085 m2 avec vue sur la Chaîne des Puys. Construite en 1972, cette maison familiale de 190.0 m² sur 3 niveaux saura vous séduire par son caractère authentique et sa situation géographique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée, un spacieux séjour lumineux de 56 m2 avec une cuisine ouverte et donnant sur un balcon, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. À l'étage, ce bien dispose d'une suite parentale de 30 m2 avec salle de bains et de 2 greniers pouvant être aménagés. Au sous sol, nous retrouver une 4ème chambre, 2 caves de 24 et 18 m2, une buanderie et un grand garage de 45m2 pouvant reçevoir 2 véhicules. Une petite dépendance de 20 m2 complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE en G, chauffage fuel, fenêtres en double vitrage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Propriété de caractère de 280 m² habitables – 10 pièces, 5 chambres – sur un parc clos et arboré de près de 7 000 m². Espace, charme et potentiel dans un environnement privilégié. À Peschadoires, entre nature et praticité, cette belle propriété d'environ 280 m² habitables offre un équilibre rare : le calme d'un grand parc arboré de près de 7 000 m² et la proximité immédiate de Thiers ainsi que des principaux axes routiers. Derrière son portail, les espaces se dévoilent progressivement. La maison propose de beaux volumes, une circulation agréable et une atmosphère chaleureuse qui invite immédiatement à se projeter. Les deux salons, réunis autour d'une cheminée traversante, constituent un véritable lieu de partage. Construite en pisé, elle a bénéficié au fil des années de nombreuses améliorations : toiture, façade et clôture rénovées, isolation des combles, menuiseries double vitrage, VMC autoréglable et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le parc devient un véritable prolongement de la maison. Les grands arbres, les espaces dégagés et l'absence de vis-à-vis créent un environnement propice à la détente et aux loisirs en plein air. Une partie du terrain étant constructible, les futurs propriétaires pourront également envisager de nouveaux aménagements selon leurs besoins. Les dépendances ajoutent encore à l'intérêt de l'ensemble : vaste atelier, garage et mezzanine ouvrent la voie à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels. Cette propriété s'adresse autant à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs recherchant un lieu capable d'accueillir une activité, une passion ou un projet de vie ambitieux. Un bien rare, offrant espace, tranquillité et potentiel où chacun pourra imaginer son lieu de vie qu'il soit principal ou secondaire. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Stéphanie Chocraux Re/max Avenir Vichy. En Co-agence avec Magalie Mathé 1465 Immo. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

63300 - THIERS - SECETEUR RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M2 - FERME AVEC GRANGE ET GRAND TERRAIN En éxclusivité, l'agence Efficity vous propose cette ferme avec grange et petites dépendance à rénover et située à Thiers en secteur bas de ville. La maison de 140 m2 est composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine séparé, d'un salon avec cheminée et d'une buanderie. Au 1er étage, nous retrouvons une tres grande chambre et 2 petites chambres. Enfin au 3 ème niveau, la maison dispose de 2 autres chambres et un grenier. En extérieur, une grange de 200 m2 avec toiture en bac acier refait, offre de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour les bricoleurs ou pour créer un espace de vie supplémentaire. Un grand terrain de 2765 m2, un garage et une petite annexe complètent ce bien. Tres belle situation et vue sur la chaine des Puys. Gros travaux de rénovation à réaliser, pas de système de chauffage. Pour plus de renseignement ou organiser une visite, contactez Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison sur plusieurs niveaux de 105 m² habitable env. proche du centre ville. Comprenant cuisine équipée et meublée ouverte sur SAM /séjour, 1 bureau mezzanine, 3 chambres dont 1 équipé d'une SDE, SDE avec WC. Extérieur: Dépendance sur 2 niveaux comprenant un atelier et un garage 1 VL. Cave semi enterrée et coin cellier. Le tout sur 850 m² de terrain clos et arboré. Chauffage central gaz de ville. Aucun travaux à prévoir. Prix: 169 000 euros Honoraire à charge vendeur. DPE :D . Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 abonnement compris entre 2210 euros et 3 070 euros. Contacter Françoise Larpin au 06.42.25.08.85 Agent commercial RSAC de Saint-Etienne n° 500366828. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

63650 - LA MONNERIE-LE-MONTEL ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE 2 MAISONS ET UN PETIT IMMEUBLE – QUARTIER CALME – À RÉNOVER – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE EffiCity vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de 2 maisons et un petit immeuble à fort potentiel, situé dans un quartier calme de La Monnerie-le-Montel, à seulement 10 minutes de Thiers, 5 minutes du péage vers Clermont-Ferrand / Lyon, et à proximité immédiate des écoles, commerces et pôle santé. Ce lot immobilier sur une parcelle de 864 m² se compose de 3 bâtisses distinctes, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale + investissement locatif, projet familial, ou division pour rendement locatif. Maison principale (environ 75 m² habitables) Maison sur 2 niveaux Exposition Sud Ouest, très lumineuse Salon de 30 m² avec cuisine ouverte salle à manger de près de 16m² Balcon terrasse de 10 m² 2 chambres , salle d'eau, WC séparé En rez-de-chaussée : garage, 3 pièces annexes, WC – Possibilité de créer un studio indépendant, cuisine d'été ou atelier Accès jardin par avant et l'arrière de la maison Travaux de rénovation à prévoir Deuxième maison (environ 60 m² habitables) Cuisine semi-ouverte sur séjour de 18 m² 2 chambres, salle d'eau avec WC, buanderie Terrasse verrière à l'avant Jardin et garage non attenant (à 10 m) Maison habitable avec rafraîchissement à envisager Petit immeuble / Atelier à aménager (environ 45 m² au sol) Sur 3 niveaux : Ancien atelier de 17 m² Une pièce de 14 m² au 2ème niveau Combles aménageables au dernier étage. Non habitable en l'état, mais gros potentiel pour créer un logement supplémentaire ou un espace de travail Les + du bien : Quartier calme et résidentiel 10 min de Thiers / 5 min autoroute A89 Terrain de 864 m² Fort potentiel d'aménagement Investissement locatif, résidence principale ou multi-générationnel Proximité commerces, écoles, collègues, santé, nombreuses associations, stade et salle omnisports Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Agnès VIAL – 06 75 81 17 95 Conseillère en immobilier indépendante – EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTE. SAINT THURIN / VETRE SUR ARZON. Maison élevée sur 2 niveaux de 96,2 m² habitables env. comprenant au rdc : hall d'entrée, cuisine meublée et équipée, séjour, salon pouvant servir de chambre, 1 chambre, salle d'eau avec wc. A l'étage : 1 chambre mansardée et 1 grenier en partie aménageable. 2 caves dont une voutée, chaufferie, cellier avec coin salle d'eau et WC. Extérieur : cour avec 4 cabanons. Non attenant : 1 garage 1 VL et un terrain de 515 m² avec 1 puits et arbres fruitiers. Chauffage central fioul + poêle à granules. DPE : F. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 abonnement compris entre 2290 euros et 3170 €. 86 000 €. Honoraires charge vendeur. Contacter Françoise LARPIN 06 42 25 08 85 Agent commercial RSAC de Saint-Etienne n° 500366828. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/.../www.georisques.gouv.fr .

63 650 – LA MONNERIE LE MONTEL – BÂTISSE DE 280 M2 HABITABLES SUR 4 NIVEAUX – A RENOVER ENTIEREMENT – 11 PIECES – 6 CHAMBRES – GARAGE – CAVES - PARCELLE DE 1000 M2 - IDEALE FAMILLE OU INVESTISSEURS – A 5 Minutes DE L'AUTOROUTE A89 – 40 Min DE CLERMONT FERRAND – 1h15 DE LYON – 1 h DE ST ETIENNE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir en exclusivité cette BÂTISSE de caractère, construite en 1955, à la Monnerie le Montel, berceau de la coutellerie française, à proximité immédiate des commerces et commodités du village, de la ligne de bus 14, à moins de 5 minutes de l'A89 dans un environnement calme. Amoureux de la pierre, famille ou investisseur, ce bien vous séduira par ses larges volumes et son large potentiel de rénovation : Élevée sur 4 niveaux, dont 2 habitables, la disposition actuelle de cette maison offre : -Au niveau 1 représentant le rez-de-chaussée : •1 garage, 1 cuisine, 1 séjour, 2 salons, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC -Au niveau 2 : •4 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 WC, 2 greniers -Au niveau – 1 : •1 débarras, 1 séjour salon, 1 cuisine, 1 lingerie, 1 buanderie -Au niveau – 2 : •2 caves, 1 chaufferie, 1 débarras La configuration de la bâtisse permet la construction de 3 logements différents grâce à 3 entrées indépendantes. A REVOIR ENTIEREMENT : -Isolation de la maison - Assainissement pour se raccorder au réseau collectif – La plomberie – L'électricité – Le chauffage – Les menuiseries IMPORTANT : Toiture refaite il y a une quinzaine d'années INFORMATIONS TECHNIQUES : - Maison construite en 1955, - DPE F, - Chauffage actuel au fioul avec 4 cuves, - Menuiseries en bois, - Simple vitrage, - Portail du garage en bois. • INFORMATIONS FINANCIERES : - Taxe foncière : 2027 €/an Si vous êtes à la recherche d'une maison familiale de caractère offrant de larges volumes, avec un gros potentiel de rénovation, ou si vous souhaitez un investissement locatif, contactez dès à présent Danielle Bonnet au 06 50 52 64 69 et soyez les premiers à découvrir ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63250 CHABRELOCHE - GRANDE MAISON DE 183 m2 A FINIR DE RENOVER - 8 PIECES/6CHAMBRES - TERRAIN, TERRASSES ET GARAGES En exclusivité, l'agence EFFICITY vous propose cette grande maison, en pierres, sur 3 niveaux, avec 700 m2 de terrain et 2 cabanons à l'arrière. au RDC (environ 150 m2) : - 2 grands garages avec portes sectionnelles, buanderie, douche, cave, atelier et 2 remises, au 1er étage, donnant accès sur 2 terrasses et jardin : - une grande cuisine (40 m2), équipée avec juste les meubles à finir d'installer, - une chambre parentale avec douche (16 m2), - un bureau (9 m2), - un WC séparé, au 2ème étage : - un grand séjour/salle à manger (46 m2), - 2 chambres, - une salle de bain, WC séparé et placard. au 3ème étage (combles aménagés) : - 2 chambres, débarras et combles perdus de chaque côté. Une partie des travaux a été réalisée, reste des travaux de rénovation à prévoir. TF 1605 € Huisseries en PVC, double vitrage avec volets électriques. Chaudière à bois (granulés) installée à partir de 2020. DPE en E réalisé en 09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement et visites, contactez Patricia CHAMBRIARD au 06.51.89.15.30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Chambriard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°933651820. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - THIERS - SECTEUR RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET VUE IMPRENABLE L'agence Efficity vous propose cette charmante maison située en secteur résidentiel à Thiers, sur une parcelle terrain de 1925 m2 cloturée. Construite en 1958, cette maison de 110.0 m² sur 2 niveaux saura vous séduire par son caractère authentique et sa vue imprenable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un spacieux séjour lumineux de 25 m2, une cuisine séparée et ouverte sur une terrasse, un salon et une salle d'eau. À l'étage inférieur, ce bien dispose de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave à vin et d'un atelier. Une dépendance atelier de 28 m2, un abri bois, un garage et un abri voiture complètent ce bien. DPE en C, chauffage avec pompe à chaleur, climatisation au RDC, portail automatique, volets roulants. Des combles aménageables offrent un potentiel d'extension intéressant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63520 - ESTANDEUIL - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 282.0 M² - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE, PARC, PISCINE ET VUE PANORAMIQUE En Co exclusivité, à 40 mn de Clermont-Ferrand et 1H30 de Lyon et 10 mn de Billom, l'agence Efficity vous propose cette superbe propriété située à Estandeuil et offrant une situation géographique privilégiée. Construite en pierre, cette demeure de 282.0 m², répartis sur 2 niveaux, vous séduira par son cachet authentique et sa vue imprenable sur un terrain paysagé de 12576.0 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour salon de 67.0 m² avec cheminée, une bibliothèque, une cuisine équipée et ouverte, une véranda avec SPA Jacuzzi, une buanderie et une salle d'eau. A l'étage, nous retrouvons 5 chambres spacieuses dont 2 avec salle de bain et salle d'eau, un dressing, un bureau et de nombreux rangements. Le parc arboré est agrémenté d'une piscine avec son pool house, parfait pour se détendre en famille ou entre amis . De plus, des panneaux photovoltaïques ont été installés et rapportent environ 3200 euros par an. L'isolation de la maison est excellente, la toiture en bon état et l'exposition sud confère une luminosité naturelle à l'ensemble des pièces. Une cave, un atelier, un garage , un abri véhicules et une forêt complètent cette propriété. Le lieu est idéal pour une activité de gite, chambre d'hôtes ou si vous êtes propriétaire de chevaux. Vue magnifique sur le Livradois Forez. DPE en C, double vitrage, chauffage électrique, poêle à bois, ballon thermodynamique relié au solaire et une tondeuse robot pour un grand terrain, sont autant d'éléments qui vous séduiront. Enfin et un atout important pour ce bien, le montant des dépenses éléctriques s'élèvent à 1200 euros par an et les recettes générées par les panneaux photovoltaiques sont de 3200 euros . Pour plus d'informations et pour visiter cette magnifique propriété, vous pouvez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre : Maison d'exception à Peschadoires - 63920 - Quartier prisé 7 pièces - 5 chambres - 160 m² - Balcon ensoleillé et terrain verdoyant - Une visite s'impose ! EffiCity, Agnès Vial, vous invite à découvrir cette superbe maison familiale qui allie confort, modernité et espace. Située dans un quartier recherché de Peschadoires, cette propriété vous place à deux pas des commerces, des écoles et de l'autoroute, tout en préservant la tranquillité d'un environnement résidentiel. Un bijou lumineux et accueillant : Édifiée dans les années 1970 et entièrement rénovée avec goût en 2020, cette maison à deux niveaux offre une exposition Sud-Ouest qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Imaginez-vous sur le balcon de 15 m², dégustant votre café tout en admirant un vaste terrain arboré de 7390 m². Le poêle à bois, installé dans l'espace de vie, vous promet des soirées chaleureuses et économiques durant l'hiver. Des espaces de vie séduisants : À l'étage, laissez-vous séduire par un grand séjour de 40 m², où l'espace et la convivialité se rencontrent. La cuisine moderne entièrement équipée ravira les chefs en herbe, tandis que trois chambres spacieuses de plus de 12 m² offrent intimité et confort. Une salle d'eau élégante et un toilette indépendant complètent cet étage. Les huisseries en double vitrage avec volets roulants solaires garantissent calme et sérénité. Un sous-sol pratique et fonctionnel : Le sous-sol de 80 m² se transforme en un véritable atout, comprenant une cave de 12 m² pour tous vos provisions, un garage pouvant accueillir 1 à 2 véhicules, une chaufferie, une salle de douche récente et deux chambres supplémentaires, idéales pour vos invités ou un bureau. À l'extérieur, profitez de trois places de stationnement supplémentaires et d'un jardin clôturé, parfait pour des moments de détente en toute sécurité. De plus, la maison est équipée d'une alarme et d'un portail électrique pour votre tranquillité d'esprit. Des matériaux de qualité pour un confort durable : Construite avec des matériaux robustes tels que des parpaings, des tuiles à emboîtement et un crépi soigné, cette maison allie esthétique et pérennité. Les sols en carrelage et parquet sont impeccables, et le toit est en excellent état. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette propriété rare, en parfait état, combine un emplacement privilégié, un vaste terrain et des espaces généreux, la rendant irrésistible. Vous n'avez plus qu'à poser vos valise. N'attendez plus pour réaliser votre rêve ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésiter. Agnès Vial 06 75 81 17 95 Découvrez cette maison et laissez-vous envoûter par son charme et son potentiel unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette Maison Traditionnelle, avec sa vue panoramique à Thiers. Construite en 1970, cette maison traditionnelle 3 chambres de près de 86m² habitable. Dès que vous franchissez le seuil de cette maison partiellement meublée, vous êtes enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les 4 pièces réparties sur deux niveaux, dont 3 chambres , promettent des moments de vie en famille ou entre amis. Le séjour de 20m², baigné de lumière naturelle, est un véritable havre de paix. Mais c'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel ! Imaginez des soirées estivales sous les étoiles, bercées par le chant des grillons, sur l'une des 2 terrasses totalisant 50m². L'une d'elles, équipée d'un balcon de 12m², vous offre une vue imprenable sur les alentours, tandis que l'autre, plus intimiste, est idéale pour des repas en plein air. Le jardin de 320m², généreux et bien entretenu, est un véritable écrin de verdure où chaque coin de terre est une invitation à la détente. Un abri extérieur de 15m² permettent de stocker l'ensemble de vos équipements de jardin. Le terrain de 550m² offre une intimité. Avec son stationnement intérieur pour 2 véhicules, double garage avec porte automatique. La maison, bien que non plain-pied, a été conçue pour faciliter votre quotidien avec des niveaux bien répartis et des escaliers pratiques. Type de maison : Traditionnelle Surface habitable : 78m² Terrain : 550m² Pièces : 4 Chambres : 3 Salle de bains : 1 WC : 1 Stationnement intérieur : 2 véhicules Balcon : 12m² Terrasses : 50m² Jardin : 320m² Cuisine : Aménagée et équipée Chauffage : Gaz De ville Menuiseries : double vitrage PVC Assainissement : Collectif Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, cette propriété a tout pour séduire. Les Atouts à Proximité À moins de 10 minutes en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : supermarchés, pharmacies, écoles et services publics. Prêt à franchir le pas ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir une maison où il fait bon vivre. Contactez dès aujourd'hui nos experts de CBF CONSEILS AUVERGNE pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à vous offrir. Vous souhaitez visiter, et acquérir cette maison ??? Fabien COLLONGE CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 bd Gustave Flaubert 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la...

Un projet unique à ne pas manquer ! Au cœur de Vollore-Ville, au calme et entouré par la nature, découvrez un ensemble de 3 maisons au charme authentique, offrant 12 pièces et 7 chambres sur 210 m². Avec un terrain de plus de 2 hectares, laissez libre cours à vos projets : habitation familiale, location saisonnière ou gîtes de charme. Pourquoi ce bien est exceptionnel : Volumes généreux et pièces lumineuses grâce à une exposition plein Sud. Potentiel de rénovation exceptionnel : à vous de créer un lieu unique et valorisable. Cadre idyllique : tranquillité, nature et espace à volonté. Polyvalence totale : habitat principal, investissement locatif ou activité touristique. Cette propriété est une toile vierge pour les amateurs de grands espaces et de projets créatifs. Chaque maison peut être restaurée et personnalisée selon vos envies, offrant un retour sur investissement unique dans un environnement préservé. Opportunité rare sur le marché – ne laissez pas passer cette chance de transformer un potentiel brut en véritable joyau immobilier ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Agnès Vial – 06 75 81 17 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - THIERS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCE - TERRAIN DE 3594 M2 En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette charmante maison avec vue, située sur les hauteurs de Thiers, et à proximité du collège. Cette maison de 97.0 m2 construite sur un grand terrain clos de 3594 m2 et exposé ouest, est répartie sur deux niveaux, avec au RDC une cuisine séparée, un salon salle à manger de 24 m2 et une véranda ouverte sur une terrasse. Au 1er étage, ce bien dispose de 3 chambres de 15/14 et 11 m2 avec avec parquet. Une annexe de 26 m2, un petit atelier et un garage fermé complètent de bien. Double vitrage, combles isolés, chaudière gaz, monte charge jusqu'au 1er étage et assainissement conforme. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriété d'exception, offrant 220 m² habitables sur deux niveaux. Élégamment repensée par un architecte en 2004, elle se situe sur un vaste terrain clos de 5 400 m², agrémenté d'un étang de 1 100 m². Spacieux espaces de vie avec un living de 60 m², baigné de lumière grâce à des baies vitrées, et une salle à manger de 30 m², parfaite pour recevoir avec le charme de deux cheminées en pierre du XVIIIe, une cave aménagée pour vos réceptions et une vaste terrasse de 60 m². Havre de paix sans vis-à-vis, qualité des matériaux et des prestations, vue panoramique sur la chaîne des Puys. À proximité, vous trouverez crèches, écoles et collèges, ainsi que des espaces verts pour vos promenades en pleine nature. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Taxe foncière : 1 745€ - Chauffage : Fuel individuel - Double vitrage - Parking : Garage double et parkings extérieurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette maison de caractère de 210 m² nichée au cœur du charmant village de Vollore-Ville. Avec ses huit pièces, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Elle se compose de deux habitations principales et d'un logement annexe, permettant de multiples configurations selon vos besoins. Le terrain de 1474 m² qui entoure la maison est un véritable havre de paix. Profitez d'un jardin de 210 m² et d'une terrasse accueillante, pour des moments de détente en plein air tout en admirant les paysages environnants. Cet espace extérieur est une invitation à la créativité, que ce soit pour le jardinage, les loisirs ou simplement pour se ressourcer. À l'intérieur, la maison principale dispose de six chambres bien agencées, de deux salles de bains et d'une salle d'eau moderne, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Les trois cuisines et la salle à manger conviviale sont parfaites pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les amateurs de bricolage apprécieront les espaces de stockage et la buanderie, tandis que le parquet ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Située dans un quartier prisé, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, facilitant ainsi le quotidien des familles. La nature environnante offre un cadre de vie paisible et ressourçant, propice à la détente. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 210 m² - Terrain : 1474 m² - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : Individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : Classe F - Taxe foncière : 1701 € Mentions légales : Les renseignements ci‑dessous sont fournis par le propriétaire à titre indicatif et visent à informer de manière générale. Ils ne constituent pas un engagement contractuel et ne sauraient remplacer la consultation des documents officiels ou des conclusions des diagnostics. Ces informations doivent être vérifiées auprès des organismes compétents ou du notaire en charge du dossier. Il est recommandé à l'acquéreur d'effectuer les contrôles nécessaires (cadastre, servitudes, conformité des installations) avant toute décision. Pour consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou miniers, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison de caractère de 320 m², située au cœur de Thiers, qui allie charme et confort. Avec ses six pièces, dont cinq chambres lumineuses, elle offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Le salon principal, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une vue dégagée, tandis qu'un second salon vous invite à profiter d'une cour intérieure pittoresque. Le jardin de 255 m² et la terrasse sont des espaces parfaits pour se détendre en plein air. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa cuisine entièrement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine. Une cheminée ajoute une touche de convivialité à l'espace de vie. Vous trouverez de nombreux espaces de rangement, incluant un cellier, un grenier, une buanderie et une cave. Un garage et deux places de stationnement complètent ce bien d'exception. Le rez-de-chaussée, ancien local professionnel, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. À proximité immédiate du Square de Verdun, à moins de 100 m, et à 800 m du parc de l'Orangerie, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter de la nature environnante. Côté éducation, plusieurs écoles primaires sont facilement accessibles : l'école George Sand à 300 m, l'école Turelet à 400 m, l'école La Vidalie à 600 m, et le groupe scolaire élémentaire public Le Moutier à 700 m. La gare de Thiers, à 600 m, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A89, facilitent vos déplacements vers Lyon, Vichy, Montpellier et Paris. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 408 € - DPE : D (177 kWh/m².an) - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations indiquées ont pour seul objectif d'informer et ne constituent aucune garantie contractuelle. Elles doivent être confirmées par les pièces et rapports officiels consultables auprès des services compétents ou des professionnels habilités avant toute décision. Pour consulter la situation officielle relative aux risques, reportez-vous à la cartographie disponible sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

63300 - MONTAGNE THIERNOISE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 178.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET GRANGE DE 100 M2 L'agence Efficity vous propose cette grande maison familiale située dans un environnement au calme et sur les hauteurs de Thiers sur une parcelle terrain de 4090 m2. Construite sur 2 niveaux, cette maison de 178 m2 habitable est composée au RDC d'une grande pièce de vie de 65 m2 avec une cuisine ouverte et acces à une belle terrasse de 50 m2 sans vis à vis, d'une buanderie avec toilette et d'une arrière cuisine. A l'étage, ce bien dispose de 4 belles chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, d'une salle de bain avec douche et baignoire, et d'un toilette séparé. Une grange de 100 m2, en tres bon état complète ce bien rare à la vente. Le terrain arboré de 4090 m2 entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les moments de détente en plein air. De plus, le calme environnant vous garantit un véritable havre de paix. Chauffage éléctrique, double vitrage, DPE en D. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - THIERS - SECTEUR RESIDENTIEL BAS DE VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M2 - TERRASSE ET PISCINE En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette belle villa moderne, construite en 2008, et située sur un secteur résidentiel recherché en bas de ville, à proximité de la sortie autoroute Thiers ouest. Cette maison de 140 m2, répartie sur 2 niveaux, vous offre un espace de vie spacieux et lumineux comprenant 7 pièces, dont 4 chambres confortables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un salon salle à manger avec un accès direct à la terrasse, 3 chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire et douche, un toilette séparé. A l'étage inférieur, le bien est composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une salle de jeu pouvant se transformer en chambre et un garage 2 places. Construite sur un terrain entièrement clos et arboré de 906 m2, cette villa propose une piscine enterrée de 7x4 m pour profiter des beaux jours. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et conviviale. Chauffage éléctrique, poêle à bois, huisseries en PVC, store éxtérieur, DPE en D. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - MONTAGNE THIERNOISE - 9 PIECES - 4 CHAMBRES - 152.0 m2 - GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC VUE IMPRENABLE - TERRAIN 5400 m2 En exclusivité, l'agence Efficity, vous propose cette grande maison familiale et située sur les hauteurs de Thiers et dans un beau cadre de verdure. Cette charmante maison de 152 m2, répartie sur 2 niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel avec 9 pièces lumineuses, dont 4 chambres pour accueillir toute votre famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial avec une cuisine d'été, 2 chambres, une salle de bain et une buanderie. A l'étage, nous retrouvons une cuisine ouverte sur une salle à manger et un séjour avec cheminée, 3 chambres et une salle d'eau. Les combles aménageables de 90 m2 vous offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. L'exposition plein Sud avec une vue dégaée et sans vis à vis, assure une luminosité optimale toute la journée. Construite sur un terrain clos de 5439 m2, la maison propose une grande terrasse de 100 m2 avec sa piscine chaufée 8x5m. Côté pratique, une annexe avec un atelier de 80 m2 et un abri voiture complètent ce bien. DPE en E, chauffage avec chaudière au fioul, fenêtres en double vitrage et PVC, volets roulants. Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat, mais offre un potentiel incroyable. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Claude Gouillon Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63120 - NERONDE-SUR-DORE - SECTEUR RESIDENTIEL - 16 PIÈCES - 10 CHAMBRES - 280.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET JARDIN En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette grande maison familiale de 281 m2 (Loi Carrez) et 46 m2 (autres surfaces). Construite en 1980 sur une parcelle entièrement cloturée de 2885 m2, ce bien se compose 2 logements en duplex avec des entrées séparées, qui peuvent être fusionnés. Une grande maison de 166 m2 avec au RDC un hall d'entrée et un grand garage. Au 1er étage, une cuisine séparée et équipée, un vaste salon/salle à manger avec cheminée de 37 m2, un grand balcon sur les façades sud et est, 3 chambres, une salle de bain et un toilette. Au second niveau, nous retrouvons 2 chambres, un bureau et un espace de rangement. Le 2ème logement réparti sur 115 m2 et 2 niveaux est composé d'une cuisine séparée, d'un séjour salon de 21 m2, de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'un garage. Une piscine sécurisée 12 x 6 m avec revêtement minéral en béton étanche avec cristaux de mica et de quartz, un abri jardin avec chenil attenant et 1 grand chalet complètent ce bien. Les autres caractéristiques de ce bien sont les suivantes: - Toiture démoussée et hydrofugée fin 2025. - Porte de garage sectionnelle, porte d'entrée, porte-fenêtres et fenêtres double vitrage équipées de volets roulants solaires motorisés installés en 2022. - Chauffage éléctrique et cheminée insert. - Puits pour alimentation du jardin. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris