Trouver un maison avec piscine à Montagnac-la-Crempse

24100 - BERGERAC - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 270 m² - ENSEMBLE DE 2 MAISONS AVEC PARC ET PISCINE - 447 000 € Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble de deux maisons avec accès sur la Dordogne, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. La première maison principale d'une surface généreuse de 200 m² offre un cadre de vie unique avec sa piscine enterrée, son jacuzzi et son exposition côté Dordogne. Vous pourrez profiter pleinement de la tranquillité du lieu et de la vue panoramique sur le fleuve depuis votre terrasse. Un deuxième pavillon de près de 70 m² vient compléter cet ensemble. Le tout est niché dans un parc de 4000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et la possibilité d'amarrer un bateau en bas du parc. Cette propriété d'exception dispose d'un environnement calme et agréable, idéal pour une vie paisible en harmonie avec la nature. Les caractéristiques comprennent une surface de séjour de 35 m², une terrasse, 5 chambres et 10 pièces au total, réparties sur deux niveaux, portail électrique. Possibilité de vente à terme : bouquet comptant et 180 mensualités. Vous profitez de suite des lieux et vous payez le solde comme un crédit vendeur. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un ensemble de deux maisons avec piscine et parc à Bergerac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans le charmant village de Coursac, cette maison chaleureuse vous invite à poser vos valises dans un cadre paisible où la douceur de vivre s'exprime pleinement. Offrant une belle vue dégagée orientée plein sud, elle promet un quotidien baigné de lumière et de sérénité. Édifiée en 2000 sur un terrain de 1500 m², cette demeure déploie une surface habitable généreuse de 258 m², complétée par une surface totale de 310 m². Son architecture fonctionnelle et son environnement villageois en font un lieu idéal pour accueillir une famille en quête de confort et d'espace. À l'intérieur, vous découvrirez huit pièces bien agencées, dont cinq chambres spacieuses qui sauront accueillir chacun avec intimité et douceur. Les quatre salles de bains, composées de deux salles de bain et deux salles d'eau, apportent un confort appréciable au quotidien. Deux WC complètent ces espaces de vie pensés pour le bien-être de tous les habitants. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, invite à la convivialité et à la préparation de repas partagés. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère cosy et réconfortante, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. La maison bénéficie également d'un chauffage mixte au bois, à l'électricité et d'une climatisation réversible, assurant un confort adapté à chaque saison. À l'extérieur, la piscine promet des instants de fraîcheur et de plaisir sous le soleil du Sud, tandis que le double garage et les trois places de parking offrent une solution pratique pour stationner en toute simplicité. L'orientation sud et la vue dégagée renforcent le charme de cette maison, où chaque jour s'annonce lumineux et apaisant. Cette maison est disponible immédiatement, prête à accueillir votre projet de vie dans un cadre familial et convivial. N'hésitez pas à venir la découvrir pour ressentir tout le potentiel qu'elle offre et imaginer votre futur chez vous. Annonce publiée par Jean-Pierre Fitting (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Coutures, 24320 immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le n°803 503 937 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre environ 250 m² habitables au sein d'un magnifique parc clos et arboré de 2 921 m², agrémenté de cèdres centenaires et d'une piscine au sel 9×4 chauffée par pompe à chaleur. La situation est idéale : commerces, écoles et services sont accessibles à pied ou à vélo, dans un environnement calme et recherché. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité des lieux. Très lumineuse, cette maison familiale se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une véranda côté piscine. La cuisine équipée bénéficie également d'un accès direct à la véranda. Au premier étage, un large palier mène à une suite avec salle d'eau et WC, disposant d'un balcon exposé plein Sud. Deux autres chambres complètent ce niveau, l'une avec balcon Sud, l'autre avec balcon Nord, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose un palier, une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un sous-sol complet accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprenant un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. À l'extérieur, un parking et un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Côté technique, la propriété bénéficie d'un chauffage centrale au gaz de ville avec radiateurs en fonte, d'un assainissement collectif conforme et d'un DPE classé E (229). Les menuiseries sont en bon état, contribuant à la qualité générale de la bâtisse. Cette demeure de caractère, aux 10 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, constitue un bien rare sur Bergerac, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en Dordogne. Guérin Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en Dordogne, spécialisés dans les propriétés de charme et demeures de caractère, avec un service local, professionnel et personnalisé. Prix 680 000€ honoraires inclus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre environ 250 m² habitables au sein d'un magnifique parc clos et arboré de 2 921 m², agrémenté de cèdres centenaires et d'une piscine au sel 9×4 chauffée par pompe à chaleur. La situation est idéale : commerces, écoles et services sont accessibles à pied ou à vélo, dans un environnement calme et recherché. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité des lieux. Très lumineuse, cette maison familiale se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une véranda côté piscine. La cuisine équipée bénéficie également d'un accès direct à la véranda. Au premier étage, un large palier mène à une suite avec salle d'eau et WC, disposant d'un balcon exposé plein Sud. Deux autres chambres complètent ce niveau, l'une avec balcon Sud, l'autre avec balcon Nord, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose un palier, une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un sous-sol complet accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprenant un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. À l'extérieur, un parking et un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Côté technique, la propriété bénéficie d'un chauffage centrale au gaz de ville avec radiateurs en fonte, d'un assainissement collectif conforme et d'un DPE classé E (229). Les menuiseries sont en bon état, contribuant à la qualité générale de la bâtisse. Cette demeure de caractère, aux 10 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, constitue un bien rare sur Bergerac, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en Dordogne. Guérin Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en Dordogne, spécialisés dans les propriétés de charme et demeures de caractère, avec un service local, professionnel et personnalisé. Prix 680 000€ honoraires inclus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

24100 - BERGERAC – QUARTIER RESIDENTIEL - 3 CHAMBRES - 135 M² - MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE ET PISCINE Fréséric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison individuelle rénovée avec soin, d'une surface habitable d'environ 135 m² répartis sur deux niveaux, située dans un quartier résidentiel calme et proche du centre ville de Bergerac. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'à une salle à manger installée dans une véranda climatisée, idéale comme espace de vie supplémentaire. Vous trouverez également un salon, deux chambres climatisées et une salle d'eau à ce niveau. Le rez-de-jardin offre un second salon, une troisième chambre, une salle d'eau et une buanderie, offrant une modularité des espaces selon vos besoins. De nombreux rangements intégrés, un couloir pratique, un cellier et un local de stockage viennent compléter les prestations de cette maison. A l'extérieur, le terrain clos accueille une piscine enterrée au sel de 10 x 5 m construite en 2023, un carport avec stationnement semi-couvert, ainsi qu'un puits. Une grande terrasse prolonge agréablement l'espace de vie, tandis que le jardin offre une belle surface pour profiter des beaux jours. Les caractéristiques de ce bien: - Exposition sud-est assurant une luminosité optimale - Etat général de la maison : Très bon - Volet roulant électrique - Surface du jardin : 673 m² Cette maison rénovée avec goût, dans un quartier calme et recherché, est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

280000

Proche de Bergerac, sur les hauteurs de Creysse, au calme, belle maison de plain-pied rénovée, exposée plein sud, offrant 135 m2 habitables avec piscine sans vis-à-vis. Elle se compose d'un espace de vie de 32 m2 comprenant une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour, de 4 chambres de 9 à 13 m2 dont 2 avec placards, de 2 salles d'eau et de 2 WC, dont un indépendant, ainsi que d'une superbe véranda de 36 m2, chauffée et baignée de lumière. Côté confort et équipements: -Double vitrage PVC, volets roulants électriques -Climatisation réversible dans le séjour -Chauffage par radiateurs électriques -Cheminée avec insert -Portail motorisé -Piscine 8,50 x 3,80 m au chlore, liner de 2 ans, sans vis-à-vis -Panneaux solaires couvrant une bonne partie du coût énergétique (reste à charge environ 1 300 €/an) -Alarme -Terrasse couverte -Double carport, chalet en bois -Garage avec espace buanderie -Assainissement collectif conforme Situation et environnement: -Quartier résidentiel calme et prisé. -Terrain de 1343 m2 clos et arboré. -La proximité immédiate de la zone commerciale et artisanale de Creysse, facilite l'accès rapide aux divers commerces et services. -Son agencement offre un excellent compromis entre confort et cadre de vie paisible. A voir rapidement ! Visite possible en semaine et week-end. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. Creysse, beautiful renovated single storey house with swimming pool. Description: Near Bergerac, on the heights of Creysse, quiet, beautiful renovated single storey house, facing south, offering 135 m2 with swimming pool without vis-à-vis. It consists of a living space of 32 m2 including a beautiful kitchen open to the living room, 4 bedrooms from 9 to 13 m2 including 2 with fitted wardrobes, 2 bathrooms and 2 toilets, one independent, as well as a superb veranda of 36 m2, heated and bathed in light. Comfort and equipment side: -PVC double glazing, electric shutters -Reversible air conditioning in the living room -Heating by electric radiators -Fireplace with insert -Motorized gate -Swimming pool 8.50 x 3.80 m with chlorine, 2-year liner, without vis-à-vis -Solar panels covering a good part of the energy cost (remaining to be covered approximately €1,300/year) -Alarm -Covered terrace -Double carport, wooden chalet -Garage with laundry area -Collective sanitation Situation and environment: -Quiet and popular residential area. -Land of 1343 m2 closed and sported. -The immediate proximity of the commercial and artisanal area of Creysse, facilitates quick access to various shops and services. -Its layout offers an excellent compromise between comfort and peaceful living environment. To be seen quickly! Visit possible during the week and weekend. Cette annonce référence 321878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1969.00 € et 2664.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

495000

Élégante propriété de charme avec tour, piscine et étang - Aux portes de Bergerac À seulement 5 à 10 minutes du centre-ville de Bergerac, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception séduit par son architecture de caractère, ses matériaux nobles et son art de vivre raffiné. Édifiée en 2008, cette maison d'environ 200 m² s'inspire avec élégance des demeures traditionnelles périgourdines, mêlant pierres apparentes, volumes généreux et finition soignée. Sa tour emblématique confère à l'ensemble une identité unique et abrite une chambre pleine de charme. Les espaces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et élégante : plafonds cathédrale, poutres apparentes, lumière traversante et une ambiance à la fois authentique et raffinée. La maison dispose de quatre chambres, idéales pour une résidence familiale ou secondaire de standing. La salle de bain, spacieuse et confortable, est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie rare : Magnifique terrain d'environ 2 hectares, Étang privé, Piscine entourée de plages en pierre, Deux terrasses, dont une couverte, avec four à pizza, invitant à la convivialité et aux longues soirées d'été, Garage et appentis. Les prestations sont à la hauteur du lieu : Chauffage au sol par pompe à chaleur, Cheminée, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, Maison en parfait état, sans travaux à prévoir. Un bien rare, alliant charme authentique, confort moderne et proximité immédiate de Bergerac, dans un cadre idyllique. ? Une propriété de caractère destinée aux amateurs de lieux uniques et élégants.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à proximité du centre de Bergerac, La Centrale du LMNP vous présente cette agréable maison 4 pièces au sein d'une résidence de tourisme. La résidence dispose de prestations de qualité, incluant une piscine semi couverte, bain à remous ainsi qu'un espace fitness extérieur. Ce logement se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangement - WC indépendant - Salle de bains avec double vasque - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Deux chambres avec placard - Une cabine comprenant un placard Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Grande Maison Périgourdine avec Gîtes avec une surface habitable de 252 m² sur 3 850 m² de terrain arboré en Dordogne à PRIGONRIEUX Centre (6km de BERGERAC). Idéal pour grande famille, famille d'accueil, projet de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence multigénérationnelle. Située au coeur de la Dordogne, sur la commune prisée de Prigonrieux, cette belle propriété de style périgourdin offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 3 850 m². Ce bien immobilier se compose de 4 espaces de vie distincts : Une maison principale (204m²), Un gîte attenant (84m²) et Un gîte indépendant (50m²). La Maison principale est composée d'une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger & salon, d'un bureau, de 2 chambres, de 2 salles d'eau avec 2 WC, d'une véranda, d'un garage et 2 caves en sous-sol. Le Gîte attenant est composé d'une cuisine séparée, d'un salon avec insert et une salle à manger, de 2 chambres dont chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une Terrasse couverte privative Le Gîte indépendant est composé d'un séjour avec insert, une cuisine, de 2 chambres, d'une Salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse couverte donnant sur une piscine (liner à prévoir). Informations complémentaires : Menuiseries double vitrage, tout-à-l'égout, puits, bassin (à restaurer). Travaux de rafraichissement à prévoir. Fort potentiel pour gîtes, chambres d'hôtes, accueil familial ou résidence multigénérationnelle Cette propriété offre un immense potentiel pour ceux en quête d'un projet de vie ou d'un investissement locatif au coeur de la Dordogne. Proche des commodités, transports, école et à seulement 6 km de Bergerac. Informations et visites 7 jours sur 7 Plus d'informations sur demande. Si ce bien est fait pour vous, prenez-vite rendez-vous ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 241, soit D, GES: 29, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84407

24400 MUSSIDAN - MAISON RÉNOVÉE AVEC PISCINE - 5 CHAMBRES - 180 M² - 275 000 € Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique maison rénovée, située à deux pas du centre-ville de Mussidan. Nichée dans un cadre agréable, cette maison en pierres offre de magnifiques volumes dans une ambiance claire et chaleureuse. Avec des commodités telles que des magasins, des restaurants et des services de santé à moins de 10 minutes à pied, cette propriété offre un cadre de vie paisible et agréable. L'accès rapide à l'A89 pour rejoindre Bordeaux ou Périgueux et la proximité de Bergerac à seulement 20 minutes sont des atouts indéniables. De plus, la gare de Mussidan est facilement accessible à pied, vous permettant de voyager en toute simplicité. Cette maison de 180m² habitables offre une belle distribution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/séjour de 50m² avec un poêle de masse, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing, une buanderie et des toilettes. À l'étage, un large palier mène au toit terrasse et dessert 4 chambres : une parentale avec dressing et salle de bains + wc avec accès direct au toit terrasse, une chambre avec salle d'eau + wc et 2 autres chambres avec une salle d'eau + wc. Le sous-sol offre un espace de 47m² avec un grand espace de stockage et un coin cave. Un garage attenant et un jardin complètent ce bien. Dotée d'une climatisation dans toutes les pièces, elle est raccordée au tout à l'égout pour un confort optimal. Cette maison bénéficie d'un état général très bon et d'une luminosité exceptionnelle. Les travaux de rénovation récents en 2023 offrent une qualité de vie optimale à ses futurs habitants. Sur une parcelle de 328m², vous trouverez une jolie piscine de 4m x 7m à l'abri des regards et un coin barbecue, Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un cadre paisible et confortable, tout en étant proche de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

595000

Villa de Luxe en Plain Pied avec Piscine - 156 m² de Pure Élégance Découvrez cette somptueuse villa de grand standing, construite en 2025, qui allie modernité et confort dans un cadre idyllique. Avec ses 156 m² de surface habitable et son terrain de 1754 m². Un spacieux séjour de 61 m², baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures en PVC/aluminium, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La villa, de plain-pied, comprend 5 pièces, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 3 WC, dont un indépendant pour plus d'intimité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où se mêlent fonctionnalité et esthétique. La terrasse de 40 m², accessible depuis le séjour, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et des soirées étoilées. Pour les amateurs de détente, la piscine de 10x5 m est un atout majeur. Imaginez-vous plongeant dans ses eaux cristallines après une longue journée, ou simplement profitant du soleil sur les transats. Cette villa haut de gamme, neuve, garanti un confort optimal. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 5 min en voiture, des restaurants et des magasins d'alimentation générale à 5 min en voiture, ainsi que des parcs et jardins, des crèches, des collèges, un bus et un médecin généraliste à 10 min en voiture. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa exceptionnelle, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Nichée dans un environnement privilégié, à deux pas d'un élégant château du XIXe siècle, cette belle propriété de caractère se situe au cœur des vignes de Monbazillac, dans un cadre calme et authentique typiquement périgourdin. L'ensemble se compose de deux maisons en pierre, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale avec activité d'accueil ou maison d'amis. La maison principale, construite en pierre et coiffée d'une toiture en tuiles canal, propose une atmosphère chaleureuse et confortable. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par poêle à pellets. La distribution est la suivante : Au rez-de-chaussée : une grande chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, et un agréable salon aménagé dans une véranda lumineuse, offrant de belles vues sur la campagne. À l'étage : trois chambres et une seconde salle d'eau. La seconde maison, également en pierre, est actuellement exploitée en gîte par les propriétaires. Elle se compose de : Trois chambres, Une grande pièce de vie conviviale, Une salle de bains, Une terrasse arrière à l'abri du soleil, avec un accès direct à la piscine. Chauffage également assuré par poêle à pellets. Les dépendances ont été aménagées pour des usages variés : Une vaste pièce actuellement utilisée comme salle de sport, Une autre pièce servant d'atelier et de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine exposée plein sud, dans un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un potentiel d'accueil intéressant, une vue dégagée sur les vignes, et la douceur de vivre en Dordogne. Prix : 435 000 € honoraires d'agence inclus DPE : à venir / en cours Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nichée dans un environnement privilégié, à deux pas d'un élégant château du XIXe siècle, cette belle propriété de caractère se situe au cœur des vignes de Monbazillac, dans un cadre calme et authentique typiquement périgourdin. L'ensemble se compose de deux maisons en pierre, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale avec activité d'accueil ou maison d'amis. La maison principale, construite en pierre et coiffée d'une toiture en tuiles canal, propose une atmosphère chaleureuse et confortable. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par poêle à pellets. La distribution est la suivante : Au rez-de-chaussée : une grande chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, et un agréable salon aménagé dans une véranda lumineuse, offrant de belles vues sur la campagne. À l'étage : trois chambres et une seconde salle d'eau. La seconde maison, également en pierre, est actuellement exploitée en gîte par les propriétaires. Elle se compose de : Trois chambres, Une grande pièce de vie conviviale, Une salle de bains, Une terrasse arrière à l'abri du soleil, avec un accès direct à la piscine. Chauffage également assuré par poêle à pellets. Les dépendances ont été aménagées pour des usages variés : Une vaste pièce actuellement utilisée comme salle de sport, Une autre pièce servant d'atelier et de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine exposée plein sud, dans un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un potentiel d'accueil intéressant, une vue dégagée sur les vignes, et la douceur de vivre en Dordogne. Prix : 435 000 € honoraires d'agence inclus DPE : à venir / en cours Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

"AURORA" - Vous êtes à la recherche de votre futur cocon ? Découvrez "AURORA", une maison neuve où élégance, modernité et ambiance cocooning se rencontrent. Située à Anesse-et-Beaulieu à proximité de Razac et Saint-Astier, elle est idéale pour vivre dans un cadre de vie chaleureux et apaisant. Dès l'entrée, la magie opère grâce à une décoration soignée et pleine de goût, qui vous enveloppe dans une atmosphère accueillante et lumineuse. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur un espace salon cosy, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne, parfaitement équipée et aménagée. Deux grandes baies vitrées illuminent cet espace de part et d'autre, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Adjacent à la cuisine, un cellier pratique avec porte à galandage relie cette pièce au grand garage, pensé pour vos besoins de rangement. L'espace nuit, quant à lui, est organisé autour de trois chambres avec placards intégrés, offrant calme et sérénité. Une élégante salle d'eau avec double vasque vient compléter cet espace dédié au confort et au bien-être. A l'extérieur, le jardin entoure la maison sur trois côtés (un chemin voisin longe la limite de propriété) et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer votre coin de paradis. Une terrasse à l'arrière invite à profiter des beaux jours, tandis que le devant de la maison peut accueillir plusieurs véhicules, en plus du garage. Cependant, notez que le jardin nécessitera une clôture et un aménagement boisé pour plus d'intimité ! Idéalement située, "AURORA" combine un environnement paisible avec la commodité d'être proche des essentiels. A 5 minutes en voiture de Razac et moins de 10min de Saint-Astier, elle garantit une qualité de vie exceptionnelle tout en offrant un accès facile à toutes les commodités. La zone commerciale de Marsac est accessible à 10 min en voiture. ?AURORA' est une maison où il fait bon vivre, prête à devenir le cocon doré de vos plus belles histoires !