Trouver un appartement avec balcon à Montagny

Situé rue de Bruxelles à Villeurbanne, au 2eme étage d'une copropriété bien entretenue dont la façade a été rénovée il y a environ trois ans, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46,78 m2 Loi Carrez, entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de près de 18 m2, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré. Un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de plus de 10 m2, moderne et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail confortable. L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m2 avec placard. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une grande douche à l'italienne et de meubles de qualité. Les WC sont indépendants. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : Balcon exposé sud avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking privative Nombreux rangements Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Façade de la copropriété récemment rénovée Un emplacement recherché Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : Métro Charpennes Charles Hernu (lignes A et B) Tramway T1 et T4 Campus universitaire de La Doua Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied Accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon Un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Copropriété de 200 lots dont 67 lots principaux. Pas de procédure en cours Le montant annuel des charges de copropriété est de 1616 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vivez à deux pas des Galeries Lafayette et des transports, dans un appartement familial lumineux de 73 m², idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant allier confort de vie et accessibilité. Situé rue Professeur Ranvier, au cœur du 8e arrondissement de Lyon, cet appartement de 4 pièces offre une surface de 73,41 m² loi Carrez judicieusement agencée, dans un environnement urbain en pleine mutation à proximité de l'extension des Galeries Lafayette de Bron et des commerces. Le bien se trouve dans un quartier dynamique bénéficiant d'un accès rapide aux lignes de tram et métro, permettant de rejoindre facilement la Part-Dieu et le centre-ville, ou bien l'autoroute A43. L'espace de vie se compose d'un séjour confortable, ouvrant sur une cuisine ouverte s'articulant autour d'un ilot central, trois chambres de belles dimensions, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un agencement pratique pour la vie de famille. La surface de 73 m² permet de combiner coin salon, espace repas et zones nuit distinctes, tout en conservant une circulation fluide dans l'appartement. Une loggia ouverte sur la pièce de vie et l'une des chambres ainsi qu'un box en sous-sol complètent l'ensemble. Environnement et atouts du quartier Lyon 8 bénéficie d'un tissu de commerces de proximité, services, écoles et équipements publics, avec un accès rapide aux grands axes routiers vers l'est lyonnais et la Métropole. La proximité du projet d'extension Galeries Lafayette Bron, face au métro D et desservi par plusieurs lignes de tram et bus, renforce le potentiel du quartier et la valorisation à moyen terme de ce type de bien. Vous profitez ainsi d'un compromis recherché entre vie de quartier et accès rapide aux pôles économiques et commerciaux (Part-Dieu, Mermoz-Pinel, Bron). Envie de le découvrir ? N'hésitez pas à contacter Zéfir afin de planifier une visite! Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : électrique - Charges : 250€/mois (eau, chauffage, entretien communs, espaces verts et ascenseur) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous présente en exclusivité cet agréable appartement de 42 m² situé à Vaulx-en-Velin. Au sein d'une résidence récente de 2017, sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement fonctionnel offrant un cadre de vie moderne et confortable. Idéalement situé, vous profiterez d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces du Carré de Soie et à proximité du tramway ainsi que des transports en commun. Un environnement pratique et dynamique, facilitant vos déplacements et votre quotidien. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce bien saura vous séduire par son agencement optimisé et son emplacement recherché. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! ️Disposition : - Placard mural à l'entrée - Une pièce de vie ouverte sur la cuisine 24,4 m² - 1 Chambre 11,7 m² - 1 Salle de bains avec sèche- serviette et WC 5,7 m² - Balcon 7,3 m² ️Caractéristiques du bien : - En copropriété sécurisée - Année de construction 2017 - Menuiserie PVC Double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz à condensation - Situé au 4ème sur 8 étage avec ascenseur - Box fermé en sous-sol pour un véhicule - Proche des transports et commerces - Nombre de lots: 73 - Montant des charges annuelles : 1476 € - Raccordée à la fibre - Taxe foncière : 924 € - Visiophone - Exposition Sud - DPE 80 (B) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 270 et 420 (années de références 2021 , 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Les Gones de l'IMMO vous proposent de découvrir cet agréable appartement T4 de 74 m2, situé au 3e étage d'une résidence appréciée pour son environnement arboré et sa proximité immédiate des commerces et des transports.. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de plus de 17 m2, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, complète agréablement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés, garantissant un quotidien pratique et confortable. Côté prestations, les fenêtres en double vitrage, remplacées récemment, assurent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, permettant une gestion autonome de votre consommation énergétique. L'appartement ne nécessite aucun gros travaux et pourra être habité immédiatement ou modernisé selon vos goûts. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'IMMO vous proposent de découvrir cet agréable appartement T4 de 74 m2, situé au 3e étage d'une résidence appréciée pour son environnement arboré et sa proximité immédiate des commerces et des transports.. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de plus de 17 m2, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, complète agréablement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés, garantissant un quotidien pratique et confortable. Côté prestations, les fenêtres en double vitrage, remplacées récemment, assurent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, permettant une gestion autonome de votre consommation énergétique. L'appartement ne nécessite aucun gros travaux et pourra être habité immédiatement ou modernisé selon vos goûts. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69190 SAINT-FONS – T4 75 M² – ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – PARKING PRIVATIF Carole Durand, efficity, vous propose de découvrir cet appartement T4 d'environ 75 m² entièrement refait à neuf, offrant un intérieur moderne, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à la rénovation soignée, où les espaces ont été pensés pour offrir confort et praticité au quotidien. Le séjour lumineux bénéficie d'un accès direct au balcon et d'une agréable ouverture sur la verdure. Une pièce de vie facile à aménager et baignée de lumière naturelle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, propose de nombreux rangements et un espace confortable pour cuisiner. Elle se prolonge par une buanderie attenante, un véritable atout pour organiser le quotidien. Bien séparé de l'espace de vie, le coin nuit dessert trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace bureau selon vos besoins. Vous profiterez également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dressing séparé situé au fond du couloir, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, assuré par une chaudière à condensation installée en 2021. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 200 litres installé en 2024. Le logement est également traversant. Entièrement refait à neuf, cet appartement offre aujourd'hui une ambiance claire et contemporaine. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien, au sein d'une résidence fermée. Côté emplacement, les écoles sont à proximité, le bus 93 dessert le secteur et le tramway T4 est accessible à environ 7 minutes à pied, facilitant les déplacements au quotidien. Un appartement entièrement rénové, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Carole DURAND Consultante immobilière indépendante – effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lyon 4, sur le plateau de la Croix rousse - appartement familial - 4 chambres - Au pied du Métro Henon découvrez cet appartement familial de 116 m² aux volumes généreux et à la distribution des pièces très fonctionnelle. Ce type 5 en étage élevé se compose d'un hall avec un dressing, wc, un séjour lumineux donnant sur un grand balcon exposée Sud, équipée d'un store banne, véritable prolongement de l'espace vie .La cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficie d'un balcon apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une qui s'ouvre sur le grand balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un wc séparé. Une cave agrémente le bien. En supplément ,un grand garage privatif en sous sol (-1) complète ce bien rare sur le secteur : prix de vente de 40 000 euros FAI ( honoraires charge vendeur inclus) Prix de vente appartement Type 5 - 650 000 € FAI (honoraires charges vendeur inclus) Taxe foncière 1997 euros nombre de lots 72 au 76 rue Denfert Rochereau 69004 : 294 visite 06 16 34 68 08 vcouturier@regiepozetto.fr ( photos IA pour séjour et cuisine) Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces avec ascenseur offrant un confort moderne dans un environnement agréable, parfait pour un couple, une famille. La proximité avec le Parc de la tête d'Or est un plus pour ce bien. Depuis l'entrée vous arrivez sur une belle salle à manger est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant une belle pièce de vie conviviale, parfaite pour recevoir, cuisiner et partager au quotidien. Le salon, bien séparé, offre un espace détente agréable, facilement aménageable avec un coin TV et un coin lecture/travail selon vos besoins. Aujourd'hui conçu avec 2 chambres confortables dans le coin nuit, il offre la possibilité de créer une 3e chambre grâce à un agencement modulable, permettant d'adapter le bien à l'évolution de votre foyer. L'appartement est traversant Nord-Sud, ce qui assure une excellente luminosité tout au long de la journée et une bonne ventilation naturelle. L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment d'intimité et de confort. Côté confort, vous bénéficiez de placards intégrés pour optimiser les rangements, de volets électriques pratiques au quotidien et de la fibre optique pour un internet très haut débit, idéal télétravail. L'extérieur est particulièrement appréciable, avec deux balcons filants et l'accès au toit-terrasse, rare sur le secteur, avec une vue à 360° sur Lyon et le lyonnais, offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour vos moments de détente puisqu'un box personnel y est implanté rien que pour vous afin d'y stocker vos effets personnels. Une cave et un box sur le toit terrasse complètent l'ensemble. Possibilité d'acquérir chacun des 2 box supplémentaires en sus du prix (50 000€ chacun). Enfin, l'environnement est qualitatif, avec des commodités, écoles et transports à proximité, ce qui rend le bien attractif autant pour une résidence principale. Envie de découvrir ce bien rare sur le marché, contactez Zéfir afin de planifier au plus vote une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1964 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 GIVORS Canal - RÉSIDENCE DE STANDING - DERNIER ETAGE - PROCHE DES COMMODITES - BALCON - CLIMATISATION - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 60 m² situé dans une résidence de standing édifiée en 2021 au coeur du secteur de Givors Canal, tout proches des commodités locales. Etant au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre climatisée avec cuisine ouverte entièrement équipée de 20 m² et son accès à un balcon de 10m² orienté plein Sud sans aucun vis à vis. De plus, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage au sous sol avec porte motorisée pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Excellentes prestations générales : Climatisation, cuisine haut de gamme, suivi impeccable... Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, de la gare de Givors Canal, des transports et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL T3 TRAVERSANT AVEC BALCON -- PROCHE MÉTRO LIGNE A -- RÉSIDENCE SÉCURISÉE À proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, de ses commerces, restaurants et commodités, découvrez cet agréable appartement T3 traversant, idéalement situé dans un secteur recherché de Villeurbanne (69100). À seulement 600 mètres du métro ligne A, le bien bénéficie également d'une proximité appréciable avec les facultés et l'IUT de Flachet, permettant un accès facile aux principaux établissements d'enseignement supérieur et au centre de Lyon. UN APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC BALCON Situé au 1er étage, au sein d'une résidence sécurisée, calme et soigneusement arborée, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et agréable sur le jardin intérieur de la copropriété. Il se compose de : Une entrée avec rangements Une cuisine entièrement équipée Un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon Deux belles chambres Une salle d'eau avec loggia attenante Un WC indépendant L'appartement traversant bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un environnement particulièrement paisible, tout en restant à proximité immédiate du coeur de Villeurbanne. LES ATOUTS DU BIEN Appartement T3 traversant, lumineux 1er étage Balcon Vue dégagée sur jardin intérieur Résidence sécurisée et arborée Environnement calme et verdoyant Deux chambres de belle taille Cuisine entièrement équipée Rangements Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures Métro ligne A à 600 m Proximité Gratte-Ciel et Flachet Facultés et IUT de Flachet à quelques minutes à pied Idéal premier achat ou investissement locatif CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage et eau chaude individuels électriques. Appartement Villeurbanne Gratte-Ciel, T3 traversant balcon, appartement proche métro ligne A, proche IUT Flachet, résidence sécurisée avec jardin, T3 avec balcon Villeurbanne, investissement locatif Gratte-Ciel, premier achat Lyon Est. Un appartement bénéficiant d'un emplacement recherché à Villeurbanne, à la fois proche des transports, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et du quartier des Gratte-Ciel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Charges annuelles : 1 137,51 EUR incluant l'eau froide. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

69008-LYON-APPARTEMENT DE 75M2-DERNIER ÉTAGE-EXPOSÉ SUD-DANS PARC ARBORÉ-BALCON-CAVE-PLACE DE PARKING Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent en Exclusivité ce T3 au 5ème étage au sein d'une résidence sécurisée, implantée au cœur d'un magnifique parc de 15000 m2 avec ses espaces verts, arborés, des cheminements piétons, aire de jeux créant un environnement paisible et convivial. Son emplacement reste particulièrement stratégique, les transports en commun se trouvent à la sortie de la résidence, piste cyclable…, Un appartement lumineux et parfaitement agencé Il se distingue par une distribution fonctionnelle, séparant clairement les espaces de vies des espaces de nuit IL comprend : -une entrée de 9,3m2 -un séjour lumineux de 20,3 m2 -une cuisine indépendante de 10,40m2, climatisée -un cellier Le balcon de 8,30 m2 constitue un véritablement prolongement et permet de passer par l'extérieur pour aller de la cuisine au séjour = convivialité assurée Le coin nuit, fermé et indépendant, offre calme et intimité avec : -un dégagement de 6,15m2 -deux chambres de 10,15 et 10,7 m2 -Une salle d'eau de 4,40m2, un WC indépendant A cela s'ajoutent : -Une cave de 10,25 m2 -une place de parking aérienne numérotée Possibilité d'acquérir un garage de 14m2 en supplément Les atouts qui font la différence -Résidence sécurisée avec gardienne présente au quotidien -Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, hôpitaux -Appartement situé au cœur du parc= calme absolu -double vitrage, volets roulants électrique, stores bannes -Séjour et cuisine ouverts sur balcon ,de nombreux placards intégrés -Balcon permettant de prendre ses repas -chauffage individuel, climatisation, fibre optique -Toit rénové , très bonne isolation -Charge de copropriété:135 euros par mois Rare par la qualité de son environnement, sa luminosité, exposition Sud, son calme et son emplacement stratégique, cet appartement offre un équilibre idéal entre nature et vie citadine. Pour visiter ce bien, réservez votre créneau horaire en me contactant au 06.74.60.82.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69300-CALUIRE- MONTESSUY-T4-80m²- TRAVERSANT et LUMINEUX -3 CHAMBRES - BALCON - CALME-VUE DEGAGEE- EXPOSITION EST OUEST Fabienne MONNET et EFFICITY, vous proposent cet appartement situé au 3e étage avec ascenceur au sein d'une copropriété sécurisée dans le secteur dynamique et verdoyant de Montessuy, proche de toutes commoditès( commerces, écoles, collège, cabinet médicaux) Il se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux avec baies vitrées ouvertes sur un grand balcon de 7m². possibilités d' une troisième chambre, d'une cuisine séparée, meublée et équipée. l'espace nuit se composent de deux chambres lumineuses et calmes avec placards, d'une salle d'eau,et d' un WC séparée. le plus de cet appartement, sa luminosité et son calme, sa vue dégagée sur Lyon et sur les monts d'or Faibles charges de copropriété mensuelle ( 160€) comprenant le chauffage( produit par le RESEAU URBAIN ),distribué par des radiateurs avec répartiteurs, production d'eau chaude collective et eau froide les huisseries avec simple vitrage sont à rénover. les volets roulants sont manuels. une cave complète ce bien. ainsi que l'accès à un grand local à VELO. secteur très bien desservi par les transports en commun, l'accès rapide au périphérique nord. gare de la part dieu à 15 mn, accès rapide au métro cuire par la piste cyclable de la voie verte. pour plus d'information, merci de contacter Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 - VENISSIEUX - PAUL BERT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 38.42m² - APPARTEMENT AVEC BALCON - GARAGE DOUBLE - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU PRIMO ACCÉDANT - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent de découvrir ce charmant appartement situé à Vénissieux, rue Paul Bert. Situé au 2ème étage /5 avec ascenseur d'un immeuble édifié en 2017, cet appartement de 2 pièces offre une surface de 38.42m². L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte, offrant un agencement pratique et fonctionnel. La chambre spacieuse dispose d'un placard mural. Salle de bains avec douche et toilettes. En plus de son garage double, le point fort de ce bien est également son balcon à vivre de 5,57m² exposée à l'Ouest, idéal pour profiter des beaux jours et agrandir votre espace de vie en extérieur. La taxe Foncière est de 872€ Les charges mensuelles sont de 70€ et comprennent l'entretien des VMC, entretien de la chaudière, P2,( déplacement et mains d'œuvre) l'entretien des espaces verts, des parties communes et ascenseur. Un garage double complète ce bien en sous-sol. Cet appartement est parfait pour un investissement locatif,ou un premier achat . A proximité , l'école maternelle et Élémentaire Flora Tristan, Ainsi que Collège Paul Éluard, situé au 3 rue Georges Lyvet, se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel à Vénissieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. N'attendez plus, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38200 - VIENNE - QUAI CLAUDE BERNARD - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 86.0 M² - APPARTEMENT EXCEPTIONNEL AVEC BALCON ET LUMINOSITÉ CERTIFIÉE dans une des plus belle résidence privé de Vienne. Niché au premier étage d'un immeuble en excellent état, cet appartement de 86.0 m² offre un séjour spacieux et confortable de 27,73 m2 avec 6 pièces, dont 3 chambres avec la possibilité d'en faire une 4ème, idéal pour une famille recherchant du confort et de la tranquillité. Le bien bénéficie d'un balcon de 8.68 m² côté séjour et 4m2 côté cuisine offrant une vue imprenable sur les environs, parfait pour se détendre en toute quiétude. Sa situation exceptionnelle à proximité de la Gare d'Estressin et des transports en commun (bus, train) facilite les déplacements au quotidien. Son emplacement est à proximité de plusieurs commerces comme une pharmacie, une banque, une boulangerie, supermarchés et également d'écoles, collèges. À 2min de la A7 et A46 et accès à nos nationales rapidement. Construit entre 1977 et 1989 en béton, l'appartement a été entièrement remis à neuf en Juin 2026. Soyez le 1er à faire de cette appartement neuf votre chez vous garantissant un excellent état général. L'électricité et la plomberie sont en excellent état, offrant un cadre de vie sécurisé et confortable. Travaux réalisés remis à neuf: Fenêtre, salle d'eau, toilettes, cumulus, électricité, plomberie, mur, sol, plafond, luminaires et cuisine équipée et aménager (plaque cuisson/hotte) soyez la première personne à profiter de ce bien entièrement remis à neuf. Saisissez votre chance de devenir propriétaire et n'avoir besoin que de poser vos valises. L'environnement de l'appartement est certifié pour sa luminosité et sa tranquillité, assurant un cadre de vie agréable. La proximité des commerces, écoles et services facilite le quotidien, tandis que la façade en très bon état et l'état général de l'immeuble en très bon état garantissent une qualité de vie optimale. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement exceptionnel sur le Quai Claude Bernard à Vienne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. 06 63 83 56 57 Prix : 230 000€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Okav - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°982940462. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VIENNE (38200) T5 DE 85 M² AVEC 2 BALCONS ET VUE DÉGAGÉE SUR LE RHÔNE EXCELLENTE LOCALISATION 4 CHAMBRES TRAVERSANT ET LUMINEUX RÉSIDENCE SÉCURISÉE CAVE STATIONNEMENT LIBRE Découvrez cet agréable appartement T5 de 85 m², situé au 4ème étage sans ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, dans le secteur Nord de Vienne. Son emplacement est idéal pour les personnes recherchant un accès rapide à Lyon tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable. L'autoroute est facilement accessible et la gare de Vienne Estressin, située à proximité, permet également de rejoindre Lyon en train. Les commerces et commodités se trouvent à deux pas de la résidence, facilitant ainsi votre quotidien. Traversant et lumineux, cet appartement offre une belle distribution . Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille. Côté salon, vous profiterez d'un grand balcon avec une vue dégagée sur le Rhône, un véritable atout pour apprécier les beaux jours et bénéficier d'un extérieur agréable. La cuisine dispose quant à elle d'un second balcon fermé, offrant un espace supplémentaire particulièrement pratique. L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager certaines pièces en bureau, chambre d'amis ou espace loisirs selon vos besoins. Un dressing, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'agencement. Une cave privative vient également compléter ce bien, idéale pour le rangement. Le stationnement est libre au sein de la copropriété. Autre avantage non négligeable : le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété. LES ATOUTS Appartement T5 de 85 m² 4 chambres Appartement traversant et lumineux Grand balcon avec vue sur le Rhône Second balcon fermé Cuisine ouverte Dressing Cave Stationnement libre dans la copropriété Résidence sécurisée et arborée Commerces à proximité Accès rapide à Lyon par l'autoroute et la gare de Vienne Estressin Chauffage et eau froide compris dans les charges L'avis du professionnel : un appartement familial offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration particulièrement fonctionnelle. Ses deux balcons, sa vue dégagée sur le Rhône, ses quatre chambres et son emplacement en font un bien à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au 04.81.43.07.70. Un projet immobilier ? Vente, achat ou location : nous vous accompagnons dans votre projet et estimons votre bien en 48h ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

69002 - RUE QUIVOGNE - APPARTEMENT TYPE 3 - 2 CHAMBRES - EN ETAGE - LUMINEUX - CALME - TRAVERSANT - 2 BALCONS - DOUBLE PARKING EN SUS Antoine LEPINE et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent dans le 2ème arrondissement de Lyon, dans le quartier Confluence, ce bel appartement de type 3 de 78,32 m² carrez, situé au 4ème étage sur 5 d'un immeuble de bon standing des années 2000. Traversant EST/OUEST, cet appartement saura vous séduire grâce à sa luminosité tout au long de la journée, ses 2 balcons sur le séjour, la cuisine et une chambre. Il se compose comme suit : - une entrée avec rangement - une grande cuisine indépendante ouvrant sur balcon - un spacieux séjour/salle à manger ouvrant sur le même balcon - 2 chambres de 12 m² et 13 m² avec placards dont une avec balcon - une salle de bain fonctionnelle - un espace Dressing - un WC indépendant AU sous-sol de la résidence, 2 places de parking en enfilade sont proposées en SUS au prix de 15 000€. Infos supplémentaires : - Huisseries double vitrage PVC - DPE C - Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière installée en 2016) - Taxe foncière : 1 860€ /an - Copropriété de 26 lots - Charges annuelles de copropriété : 1700€ (charges générales, charges parking, charges ascenseur, eau froide) Prix : 267 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Visite virtuelle disponible. Contact Antoine LEPINE 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69360 - COMMUNAY - QUARTIER RESIDENTIEL - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 51.0M2 - APPARTEMENT AVEC BALCON ET DÉPENDANCE SPACIEUSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier résidentiel prisé de Communay. Cet appartement de 51.0m2, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété, offre un cadre de vie idéal pour un couple ou une personne seule. Avec ses 2 pièces, dont une pèce de vie lumineuse ouverte sur un balcon de 7.0m2, et sa chambre cosy avec porte fenêtre qui donne également sur le balcon. L'environnement calme et paisible de ce quartier résidentiel est l'un des principaux atouts de ce bien. l'appartement bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement, en bon état général, avec quelques travaux de remise aux gout du jour à prévoir, de plus, vous bénéficierez de deux places de stationnement extérieur pour garer facilement vos véhicules. La copropriété est un ancien corp de ferme issu d'une division en 4 lots. Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage de 52m² aménageable. avec un espace extérieur de 20m² Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement lumineux avec balcon et dépendance à Communay. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un immeuble édifié en 2011, Ce bel appartement de 3 pièces de 67,30 m2 se situe au 2e étage avec ascenseur, à Vaulx-en-Velin Village . Offrant deux chambres , une pièce de vie conviviale et un balcon Sud Ouest où l'on peut réellement profiter de l'extérieur, il constitue un lieu de vie agréable et fonctionnel. L'ensemble de l'immeuble est bien entretenu et s'inscrit dans une copropriété avec espaces communs soignés. L'immeuble est également équipé d'un interphone visiophone. L'appartement a bénéficié d'une remise au goût du jour avec une peinture refaite en 2026 et une salle de bain entièrement rénovée, un cumulus neuf de marque Ariston , ce qui permet d'emménager sereinement. Les deux chambres disposent chacune de placards intégrés offrant de beaux volumes de rangement. La cuisine ouverte aménagée, se prolonge dans le séjour qui favorise une circulation fluide et une vraie convivialité au quotidien. Les chambres, quant à elles, bénéficient d'un parquet flottant qui apporte une atmosphère plus chaleureuse et intimiste. Toutes les fenêtres sont exposées côté jardin intérieur de copropriété. Le balcon, d'une superficie de 8,66m2, avec son store banne motorisé est un véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours. On peut aisément y installer une table, quelques chaises ou un coin détente. Le confort se poursuit avec un chauffage individuel électrique, une production d'eau chaude par cumulus, le double vitrage et la présence de la fibre optique dans l'appartement. La résidence est sécurisée et met à disposition deux locaux à vélos pratique pour les déplacements du quotidien. En sous-sol, un box fermé complète le bien. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'École élémentaire publique Grandclément se trouve à environ 100 m, tout comme la Public Primary School Grandclément à moins de 100 m. Les Schools Maternelles Et Primaires sont à environ 200 m, tandis que les écoles Paul Langevin (Public Primary School Paul Langevin et Public Elementary School Paul Langevin) se situent à environ 200 m également. Côté détente, plusieurs parcs jalonnent le voisinage : le Monument « Khatchkar » à environ 100 m, le Square Gilbert Dru à un peu plus de 200 m, puis le Parc du Chateau, Vaulx-en-Velin et le Parc Elsa Triolet à un peu plus de 300 m, complétés par le Théâtre de Verdure à un peu plus de 400 m. Ce maillage d'écoles et d'espaces verts confère au secteur un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1380 € - Charges de copropriété : 106 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de proposer une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les porteurs de projet avec transparence et rigueur tout au long de leur parcours immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

360000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T3 neuf de 69,7 m² avec balcon, situé au premier étage avec ascenseur, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 26,1 m² s'ouvrant sur un balcon profitable de 9,1 m² avec vue dégagée et au calme côté jardin. Le coin nuit dispose de 2 chambres spacieuses de 12,5 m² et de 11,3 m² avec placard intégré, une salle de bains moderne et un toilette indépendant avec lave-mains. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, très bon diagnostic de performance énergétique, livraison immédiate, frais de notaire réduits, visiophone, local vélos… D'autres lots disponibles, consultez-nous pour plus d'informations ! Cet appartement témoin est décoré (mobilier et cuisine non inclus). Cette annonce référence 340509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 009,76 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 731.00 € et 989.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité. Montée de l'Observance, grand T2 bis de 69 m² au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence rénovée en 2026 (ravalement de façade avec rénovation énergétique). Il se compose d'un hall d'entrée avec un séjour, une chambre, une cuisine indépendante spacieuse avec balcon, une salle de bain et de toilettes séparées. Très lumineux, exposition Est. Vue exceptionnelle. Rafraichissement à prévoir. A 5 minutes de Vaise et des quais de Saône. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 118 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2020 - DERNIER ÉTAGE - CLIMATISATION - Découvrez ce superbe appartement T2 de 47m² édifié en 2020 dans une résidence sécurisée. Offrant un cadre de vie moderne et confortable, cet appartement saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses espaces bien agencés. Vous bénéficierez d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, idéal pour les moments de convivialité et de plus vous profiterez d'un accès à un balcon de 8m2 pour profiter des belles journées ensoleillées. Vous découvrirez une très belle chambre lumineuse ainsi qu'une salle de bain spacieuse et un wc séparé pour plus de confort. En outre vous disposerez d'un garage fermé en sous sol. Chauffage individuel gaz. Double vitrage PVC et volets roulants manuels pour plus d'économies. Faibles charges. Proche des écoles, des commerces, des transports, de la gare SNCF et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Syndell Gonçalves par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

335000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T3 neuf de 63,60 m² avec balcon, situé au premier étage avec ascenseur, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une belle pièce de vie de 27,3 m² s'ouvrant sur un balcon profitable de 8 m² avec vue dégagée et au calme côté jardin. Le coin nuit dispose de 2 chambres spacieuse de 11,9 m² et de 10,9 m² avec placard intégré, une salle de bains moderne et un toilette indépendant avec lave-mains. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, très bon diagnostic de performance énergétique, livraison immédiate, frais de notaire réduits, visiophone, local vélos… D'autres lots disponibles, consultez-nous pour plus d'informations ! Cette annonce référence 340505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 929,76 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 651.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

254000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T2 neuf de 46,5 m² avec balcon, situé au premier étage avec ascenseur, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon profitable de 7,1 m² avec vue dégagée et au calme côté jardin. Le coin nuit dispose d'une chambre spacieuse de 12,70 m² avec placard intégré, une salle de bains moderne et un toilette indépendant. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, très bon diagnostic de performance énergétique, livraison immédiate, frais de notaire réduits, visiophone, local vélos… D'autres lots disponibles, consultez-nous pour plus d'informations ! Cette annonce référence 340494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 254 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 673,88 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 497.00 € et 672.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

242000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T2 neuf de 45 m² avec balcon, situé au premier étage avec ascenseur, à proximité des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon profitable de 7,4 m². Le coin nuit dispose d'une chambre spacieuse de 13,40 m² avec placard intégré, une salle de bains moderne et un toilette indépendant. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, très bon diagnostic de performance énergétique, livraison immédiate, frais de notaire réduits, visiophone, local vélos… D'autres lots disponibles, consultez-nous pour plus d'informations ! Cette annonce référence 340496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 242 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 656,28 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 529.00 € et 715.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69150 Decines - Secteur Bonneveau – T3 – CLIM - Dernier étage – BON DPE - Balcon 12 m² - CALME ET LUMINEUX Christine Lin vous présente ce T3 (originalement T4) de 81 m² au quatrième et dernier étage avec ascenseur, son balcon de 12 m² exposée Sud-Est, dans une résidence sécurisée avec ses commerces au pied de l'immeuble (boulangerie, pharmacie, superette…) Côté transports, au pied de la résidence se situent les bus 16, 57, le Decibus, et le tramway T3 est accessible en 18 minutes à pied. Concernant le bien ! Ses atouts principaux sont : •son grand balcon de 12 m² exposée Sud-Est donnant sur l'intérieur de la résidence, •son dernier étage, •le côté traversant Sud Est et Nord Ouest et donc lumineux •donnant sur l'intérieur de la copro, donc au calme •et le confort de la climatisation, et de sa chaudière récente idéal pour profiter du soleil dès le matin et prolonger les beaux jours en extérieur. Dès l'entrée, vous arrivez sur un vaste double séjour climatisé permet de distinguer l'espace salon de la salle à manger. Cet espace peut également être repensé pour créer une troisième chambre, conformément au plan d'origine de l'appartement. La cuisine équipée, fonctionnelle est dotée de nombreux rangements. Elle est séparée du salon par un mur porteur mais qui peut être modifié et être en partie ouvert sur le salon. (Projet approuvé et déjà réalisé par des voisins du même étage) Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 13 m² et 12 m² avec rangements intégrés, dont une chambre climatisée bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, une grande salle d'eau et un WC séparé. Parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous bénéficierez également de prestations appréciables telles que la climatisation, les fenêtres en aluminium à double vitrage offrant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi qu'une chaudière gaz remplacée en 2025. Une cave complète le bien et la copropriété permet le stationnement libre et sécurisé des véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69960 CORBAS - TRAVERSANT - LUMINEUX - SANS VIS-A-VIS - CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de type T4 de 78 m2 situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence calme, arborée et proche de toutes commodités. Il est composé d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine avec coin repas ouvrant sur la loggia, de 3 chambres dont une avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Possibilité de transformer l'appartement en T3 et ainsi obtenir une pièce de vie de 40 m2. Vous pouvez visualiser la projection dans les photos. Inclus dans les charges : Gardien, chauffage, eau chaude et eau froide avec régularisation annuelle, autres contrats d'entretien de la copropriété. Proche des commerces, écoles et transports. Vous disposerez également d'une cave et d'un parking libre clôturé. Pour plus d'informations contactez Fabrice ROUILLÉ par téléphone au 06 20 71 62 99 ou par mail frouille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

hyper centre Vénissieux - dans la résidence Le Carrefour au 13 rue Paul Bert, découvrez cet appartement traversant de 65,10 mètres carrés , niché au 6 et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue dont la façade a été rénovée avec goût et ravalée avec isolation . Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle du séjour. Agrémenté d'un élégant sol en marbre , cet espace de vie chaleureux s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose également de deux chambres confortables, d'une cuisine indépendante avec balcon donnant sur l'arrière de la résidence et une vue dégagée offrant calme et praticité au quotidien, ainsi que d'une salle de bains et de nombreux rangements. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant le confort d'un dernier étage avec ascenseur et des espaces extérieurs appréciables. Une belle opportunité à saisir pour une résidence principale ou un investissement de qualité. . Centre-ville de Vénissieux, à proximité immédiate des commerces, écoles, à 10 minutes a pied de la gare ,transports Tram et bus . Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol dans la copropriété en supplément : prix de vente 20 000 euros FAI (frais agence charges vendeur) Informations pratiques : . Charges de copropriété : 2 060 € / an - pas de procédure en cours - taxe foncière 1164 € . Prix de vente appartement : 170 000 € FAI ( frais agence charge vendeur) + possibilité de garage prix de vente 20 000 € FAI visite sur rendez-vous : 06 16 34 68 08. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 153 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 060,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 euros.