Trouver un maison avec garage à Montanay

675000

Sur les hauteurs recherchées de Montanay, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison indépendante construite en 2011 offre bien plus qu'un simple lieu de vie : elle propose une véritable expérience au quotidien, entre lumière, confort et vue exceptionnelle. Construite sur un vide sanitaire d'environ 1 mètre, elle bénéficie d'une excellente protection contre l'humidité, d'une meilleure durabilité dans le temps ainsi que d'un accès facilité aux réseaux. Dès les premiers instants, le regard est naturellement attiré vers l'horizon. La vue, ouverte et dominante sur les Monts d'Or, le Beaujolais et la Saône, offre un spectacle vivant, évoluant au fil des saisons et des lumières. Le niveau principal s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée. Cet espace convivial s'ouvre naturellement sur un balcon et une terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement entretenue (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), dispose d'un cellier attenant, apportant confort et praticité au quotidien. Sur ce même niveau, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bain et des toilettes permettent une vie confortable. Le bureau constitue un espace évolutif idéal pour le télétravail ou un couchage d'appoint. Le niveau inférieur, entièrement hors sol et ouvert sur l'extérieur, propose deux chambres supplémentaires (avec possibilité d'aménagement d'une chambre additionnelle), une salle d'eau et des toilettes. Cette configuration offre une organisation idéale pour une famille, tout en préservant l'indépendance de chacun. Dans le prolongement de la maison, un espace bien-être d'environ 15 m² entièrement fermé et chauffé accueille un spa haut de gamme et une douche. Véritable pièce de vie complémentaire à forte valeur ajoutée, cet espace profite lui aussi d'une vue dégagée exceptionnelle. Le terrain de 890 m², piscinable, complète harmonieusement l'ensemble. Il bénéficie d'équipements qualitatifs tels qu'une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 4 000 litres ainsi qu'un système d'arrosage automatique. Un garage double d'environ 60 m² avec porte motorisée vient parfaire les prestations de ce bien. Le chauffage au gaz, diffusé par radiateurs dans l'ensemble des pièces, assure une chaleur homogène et un confort thermique maîtrisé au quotidien, avec des consommations cohérentes pour ce type de bien. Parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, espaces bien pensés et environnement naturel. Un bien rare sur le secteur, où chaque détail contribue à créer une véritable qualité de vie. Taxe foncière : 1800 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M ROMEUF Gino. Tél : 06-27-78-51-23. Mail : gromeuf@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : LYON sous le numéro : 798 473 112. Spécialiste sur le secteur de : Val de Saône et ses environs.

Découvrez en exclusivité chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS cette belle maison familiale de 162 m², idéalement située Route du Mas Rillier à Rillieux-la-Pape. Profitez d'une qualité de présentation incomparable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts : - Un spacieux salon lumineux de plus de 30 m², ouvrant sur une grande véranda et un espace piscine intérieure couverte, totalement ouvrable l'été et utilisable toute l'année. - Une cuisine équipée avec espace repas et de nombreux rangements. - Cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée et deux pièces supplémentaires parfaites pour chambres ou bureau. - Une salle de bains, une salle d'eau à l'étage, buanderie et grenier offrant un espace de stockage pratique. - Trois places de stationnement, double vitrage, climatisation, accès PMR, et fibre optique. La localisation est idéale pour une vie familiale sereine : écoles (maternelle, collège, lycée), commerces, pharmacie, supermarché et services de proximité à quelques minutes. Les arrêts de bus, la gare de Crépieux-la-Pape et l'accès rapide à l'A46 garantissent des déplacements facilités. Profitez également des équipements sportifs et du parc naturel urbain de Sermenaz à deux pas. Les plus du bien : - Superbe piscine intérieure couverte et ouvrable - Vaste séjour avec véranda attenante - 5 chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 300 € / an - Chauffage individuel gaz - Rénovation en 2014 et 2025, tout à l'égout, pas de procédure en cours - Classe énergie C / GES C Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite immersive ou obtenir plus d'informations, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par mail : transactions@abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

139500

Située au cœur du centre historique de Saint-Marcel, à proximité immédiate d'Argenton-sur-Creuse, cette maison familiale sans travaux, offre un cadre de vie agréable à deux pas des commodités et des sites patrimoniaux, notamment le célèbre site d'Argentomagus. Profitez en plus de sa situation, d'une vie de plain pied et d'un garage. Retrouvez au rez de chaussée un espace salon/séjour, cuisiné équipée, une chambre, une salle de bain, d'un wc indépendant. A l'étage une salle de jeux dessert de part et d'autres deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Garage, cave voutée et courette avec dépendance complète le bien. Idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Cette annonce référence 324381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018. Prix du bien : 139 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY l'agence immobilière et Tiffany Martos vous présente cette magnifique propriété de 181 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, calme et verdoyant, sur une parcelle d'environ 2 530 m². Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et lumineux comprenant un agréable séjour, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle de bain. Un bureau, pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Côté annexes, la maison dispose d'un sous-sol aménagé de près de 100 m² offrant de multiples possibilités d'utilisation, ainsi que d'une cave. Un spacieux garage de plus de 40 m² vient compléter la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable écrin de verdure avec une piscine et un vaste jardin. Un atout rare : environ 800 m² de terrain constructible situés au fond de la parcelle, laissant entrevoir de belles perspectives pour un futur projet. Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de potentiel. Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis d'organiser une visite pour que vous puissiez découvrir le bien !

239000

À vendre : Maison de plain-pied confortable dans un village recherché, à 15 minutes de Reims Située dans un cadre agréable, cette maison lumineuse vous offre un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Rez-de-chaussée : Superficie du terrain : 1300 m² Chambres : 2 chambres Bureau : 1 bureau idéal pour le télétravail Séjour : Grand séjour lumineux Cuisine : Cuisine spacieuse et fonctionnelle Buanderie : Pratique avec un accès direct Extérieur : Garage attenant + abri de jardin Chauffage : Gaz et électricité récente Étage : Chambre : 1 chambre Salle d'eau : 1 salle d'eau Grenier : Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire Remarque : Prévoir un rafraîchissement pour personnaliser les espaces à votre goût. Cette maison allie confort et fonctionnalité, parfaite pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché ! Cette annonce référence 338605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE CARUEL (EI) immatriculé au RSAC de VERNEUIL (51700) sous le numéro 87782751900019. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans une impasse au calme et à seulement 8 min du centre du village, cette maison de plain-pied de 175 m2 bénéficie d'un cadre de vie privilégié permettant de tout faire à pied : crèches, écoles maternelle et primaire, collège, commerces, et transports en commun TCL. Implantée sur un terrain clos et arboré de 771 m2, la propriété garantit tranquillité et intimité, avec la possibilité d'aménager une piscine. La maison s'ouvre sur une entrée desservant un séjour très lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, avec accès direct à la terrasse. La cuisine communique avec une buanderie qui mène au garage, au-dessus duquel une mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit, bien séparée et entièrement de plain-pied, se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilette. Les trois autres chambres disposent également de placards intégrés et se partagent une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant. Une mezzanine de 40 m2 complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. Une maison rare sur le secteur alliant calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 10 minutes à pied des Hôpitaux Sud ,d'un coté et de la Grande Rue d'Oullins ,de l'autre, découvrez le potentiel exceptionnel de cette grande maison des années 60 à rénover. Développée sur deux niveaux de 80 m² chacun, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourrait parfaitement accueillir deux familles en toute indépendance. Atout rare sur le secteur : un vaste entrepôt de 180 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, idéal pour une activité professionnelle, un atelier ou un important espace de stockage. Côté extérieur, un magnifique magnolia apporte charme et élégance au jardin. Le rez-de-chaussée est accessible par une agréable terrasse de 18 m², véritable espace de vie extérieur. Celle-ci dessert l'entrée de la maison, le double séjour ainsi que la cuisine dinatoire meublée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Toutes les pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. En rez-de-jardin, une grande pièce de vie traversante avec cheminée, ouverte sur la terrasse arrière, permet d'envisager la création d'un second séjour, d'une salle de jeux ou d'un espace de réception. Deux chambres supplémentaires ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. L'emplacement est particulièrement pratique avec le Métro B – Hôpitaux Sud (ou Oullins Centre) accessible en 10 minutes à pied. Les lignes de bus 165, 220, 245, JD 746 et JD 970 se trouvent également à proximité immédiate. Cette maison représente une opportunité idéale pour une grande famille souhaitant vivre, étudier et travailler dans l'agglomération lyonnaise sans dépendre de la voiture. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1523 € - DPE : E - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY vous présentent en exclusivité cette maison entièrement rénovée en 2024, située sur la commune prisée de Lentilly, à proximité immédiate des écoles et des principaux axes routiers. D'une surface habitable de 130 m², cette maison allie charme et modernité, avec des prestations soignées et une rénovation de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard de 12 m², d'une vaste pièce de vie de 45 m² comprenant un salon lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une buanderie fonctionnelle, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le tout est édifié sur un terrain de 1 385 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Vous disposerez également d'un double garage, idéal pour stationner vos véhicules ou aménager un espace de rangement supplémentaire. Cette maison aux volumes généreux, idéalement située, séduira les familles à la recherche de confort et de tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clément VITRY, votre agent commercial dédié.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Dans le secteur recherché d'Écully, découvrez cette maison des années 1930 d'environ 175 m² habitables, composée de 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, un vaste hall distribue les espaces de vie. Le séjour, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une verrière, apportant luminosité et ouverture vers l'extérieur. La cuisine indépendante offre un espace à la fois fonctionnel et convivial, avec un cellier attenant. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse intimiste et au jardin, permettant une vie de plain-pied tournée vers l'extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant accessible depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres (23,4 m², 13,2 m² et 11,2 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle arborée de 1 056 m² accueille une piscine sécurisée, un terrain de pétanque et un abri de jardin. Cette maison séduit par son cachet, ses volumes et sa fonctionnalité, dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Lyon. Les + du bien : - Luminosité - Volumes - Cachet - Piscine et garage - Chambre parentale de plain-pied À noter : - État du bien : bon état - Eau de ville - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1 446 € / an Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 218 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 48 (D) Coût de l'énergie min/max : entre 3 320 € et 4 560 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 040 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Située dans une impasse à seulement 10 min à pied du centre de Craponne (Bus TCL, crèches, écoles, collège et commerces), venez découvrir cette maison individuelle à étage de 130 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1006 m2, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Il est possible de construire une extension et une piscine. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une chambre avec une salle d'eau et un toilette, une seconde pièce à utiliser selon les besoins, pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'une cuisine d'été, et un cellier. En complément des 130 m2 vous bénéficirez d'une surface annexe de 61 m2 (garage, stockage et chaufferie). Il est tout à fait possible de transformer l'ensemble du rez-de-chaussée en pièces de vie. Un escalier mène au premier étage où se trouve un salon / salle à manger très lumineux, orientés Est-Ouest, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un toilette séparé et de nombreux rangements. Une terrasse couverte complète ce niveau. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un bien évolutif dans le temps, s'adaptant à tous les projets et à tous les budgets, tout en étant parfaitement viable en l'état. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

530000

Exclusivité BSK IMMOBILIER – Montluel, Cordieux proche de toutes commodités et commerces Laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme entièrement réaménagé, offrant 300,14 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 1892 m², sans vis-à-vis. Alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses espaces ouverts et ses pièces baignées de lumière. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 75 m² comprenant un hall d'entrée, un vaste salon/salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée avec électroménager de qualité. Une belle chambre, une salle d'eau et un wc séparé. Une buanderie et un cellier complètent cet espace fonctionnel. Vous trouverez également une grande salle de jeux avec rangements, pouvant aisément faire office de chambre selon vos besoins. De nombreux rangements sont présents à ce niveau. À l'étage : L'espace nuit se compose de cinq belles chambres aux surfaces confortables : 23,26 m² – 19,96 m² – 15,03 m² – 14,77 m² et 15,72 m². Vous disposerez également de deux salles de bains et de deux WC . Les chambres sont équipées de dressings, offrant un confort optimal. Ce corps de ferme offre de multiples possibilités : grande famille, résidence secondaire, projet de chambres d'hôtes ou activité indépendante. Les espaces ont été pensés pour le confort au quotidien et chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures. À l'extérieur : Le cadre est tout aussi agréable et propose des prestations de qualité : Un appentis de plus de 20 m², idéal pour partager des repas conviviaux en extérieur Un spacieux garage avec carport accolé Un atelier de bricolage Un authentique four abrité de 11 m², parfait pour les amateurs de cuisine traditionnelle Un terrain plat, arboré et sans vis-à-vis Un véritable espace extérieur propice aux repas en famille et aux moments de détente. Un bien rare, offrant espace et qualité de vie dans un environnement privilégié. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 321439 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY DELCROIX (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 44539608800046. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

530000

Exclusivité BSK IMMOBILIER – Montluel, proche de toutes commodités et commerces Laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme entièrement réaménagé, offrant 300,14 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 1892 m², sans vis-à-vis. Alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses espaces ouverts et ses pièces baignées de lumière. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 75 m² comprenant un hall d'entrée, un vaste salon/salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée avec électroménager de qualité. Une belle chambre, une salle d'eau et un wc séparé. Une buanderie et un cellier complètent cet espace fonctionnel. Vous trouverez également une grande salle de jeux avec rangements, pouvant aisément faire office de chambre selon vos besoins. De nombreux rangements sont présents à ce niveau. À l'étage : L'espace nuit se compose de cinq belles chambres aux surfaces confortables : 23,26 m² – 19,96 m² – 15,03 m² – 14,77 m² et 15,72 m². Vous disposerez également de deux salles de bains et de deux WC . Les chambres sont équipées de dressings, offrant un confort optimal. Ce corps de ferme offre de multiples possibilités : grande famille, résidence secondaire, projet de chambres d'hôtes ou activité indépendante. Les espaces ont été pensés pour le confort au quotidien et chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures. À l'extérieur : Le cadre est tout aussi agréable et propose des prestations de qualité : Un appentis de plus de 20 m², idéal pour partager des repas conviviaux en extérieur Un spacieux garage avec carport accolé Un atelier de bricolage Un authentique four abrité de 11 m², parfait pour les amateurs de cuisine traditionnelle Un terrain plat, arboré et sans vis-à-vis Un véritable espace extérieur propice aux repas en famille et aux moments de détente. Un bien rare, offrant espace et qualité de vie dans un environnement privilégié. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 322559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY DELCROIX (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 44539608800046. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété de campagne implantée sur un terrain arboré d'exception de 3 800 m² avec piscine. Véritable écrin de verdure, cette maison de 157 m² habitables répartis sur deux niveaux séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Son parc soigneusement arboré offre un cadre rare et paisible, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre qu'offre la Dombes. La maison dispose de beaux volumes et comprend notamment cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer des espaces de télétravail et de loisirs selon vos envies. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant et intime, offrant un véritable espace de détente au cœur de la nature. Un garage attenant complète ce bien. Une propriété pleine de charme, nichée dans un cadre exceptionnel, où calme, nature et confort se rencontrent harmonieusement. Cette annonce référence 335331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY DELCROIX (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 44539608800046. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante maison familiale au coeur de Saint-Genis-les-Ollières Calme, lumière et prestations de qualité ( 5 chambres/ 3 salles de bain) Nichée dans un environnement résidentiel prisé, en plein centre de Saint-Genis-les-Ollières, cette superbe maison de 140 m2, séduit immédiatement par son état irréprochable et son entretien exemplaire. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes harmonieux et une luminosité remarquable, sublimée par une exposition idéale. Pensée pour une vie de famille confortable, la maison offre une distribution fluide et fonctionnelle. Elle propose : 5 chambres, idéales pour accueillir famille et invités 3 salles de bain, alliant confort et praticité Une belle pièce de vie baignée de lumière Une cuisine conviviale, ouverte sur l'extérieur Implantée sur un terrain paysager de 750 m2, richement arboré, la propriété invite à la détente dans un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : Grand garage Buanderie indépendante Espace de rangement optimisé avec mezzanine Un bien rare, conjuguant emplacement central, calme et qualité de vie, à quelques minutes des commodités. Envie d'en savoir plus, contactez 0648252779 Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 528142896, Enregistré à de LYON Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Craponne secteur résidentiel - MAISON / 6 CHAMBRES + GARAGE. Venez découvrir cette charmante maison familiale de 190 m2 habitable (158m2 carrez) avec une surface Total de 287 m2, implantée sur une parcelle de 470m2.Elle se compose : Au rez de chaussée d'un grand garage de 41 m2, d'une buanderie-stockage de 39 m2, et d'une cave. Au premier étage, d'un grand salon-salle à manger baigné de lumiére, d'une cuisine fermée et equipée, de 3 belles chambres, et une salle d'eau . Au dernier étage: 3 grandes chambres, 1 dressing, et une salle de bains, un toilette. Maison entierement rénovée avec goût, il reste un joli potentiel d'agencement (poss. de créer un studio dans le garage). Pour votre confort: transports, écoles et commerces sont à quelques minutes à pied. Bon classement énergétique car la maison dispose : d'une isolation par l'extérieur + doubles vitrages + des panneaux solaire qui permettent de revendre l'énergie au fournisseur.La rentrée financière annuelle permet d'avoir des factures de gaz et d'électricité payées presque entièrement par cette revente. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ONLY l'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous proposent cette maison individuelle de 87,90 m² habitables, située sur la commune de Sainte Euphémie. Édifiée sur une parcelle de 1 546 m², elle bénéficie d'un environnement privilégié au calme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie de 40 m², à l'étage, l'espace se compose de trois chambres, d'une salle de bain et un WC indépendant. Au sous-sol, profitez d'un vaste garage de plus de 35 m², idéal pour stationner un véhicule tout en bénéficiant d'un bel espace supplémentaire pouvant accueillir une buanderie, un cellier ou une zone de rangement pratique au quotidien. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte ainsi que d'une piscine, idéales pour les moments de détente. La maison est équipée d'un poêle à bois et d'un système de chauffage électrique par radiateurs. Envie de visiter ? Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

412000

Vous recherchez une maison où poser vos valises sans travaux, profiter d'une piscine en toute intimité et offrir à votre famille un cadre de vie serein ? Cette maison est faite pour vous. Nichée au fond d'une impasse résidentielle, cette maison contemporaine de 2008 (mitoyenne d'un coté par le garage) d'environ 120m² (110m² Carrez), conçue par un architecte local, séduit dès les premiers instants par son ambiance chaleureuse, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, un hall accueillant avec dressing et toilettes invités ouvre sur un superbe espace de vie d'environ 48m². La pièce principale bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, offrant une luminosité remarquable à toute heure de la journée. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers le jardin et la piscine. Dans le prolongement du séjour, une élégante véranda chauffée et isolée de 11m² devient une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter du jardin été comme hiver. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : chauffage au sol par pompe à chaleur, cheminée contemporaine à l'éthanol, excellente performance énergétique classée A et panneaux photovoltaïques permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un second toilette avec rangements. À l'écart, la suite parentale d'environ 25m² offre un espace privilégié, propice au calme et à l'intimité. Un extérieur conçu pour profiter pleinement : à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, le terrain plat et joliment arboré de 365m² invite à la détente. Vous profiterez d'une belle terrasse et d'une piscine chauffée par pompe à chaleur (7 x 3,5 m), véritable espace de vie aux beaux jours. Les atouts qui font la différence : - En fond d'impasse - Piscine chauffée sans vis-à-vis - 4 chambres dont un vaste espace parental - Pièce de vie lumineuse avec triple exposition - Véranda chauffée et isolée - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Panneaux photovoltaïques - Excellente performance énergétique : Classe A - Garage de 33m² et 2 stationnements privatifs - Faible taxe foncière Le compromis idéal entre calme résidentiel et praticité : accès rapide à l'A46, proximité de la future ligne BHNS reliant Trévoux à Lyon et de toutes les commodités pour simplifier votre quotidien. Une maison moderne, économe et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Les visites s'effectuent exclusivement sur rendez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette jolie maison. Cette annonce référence 336796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 412 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAPONOST - Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette élégante maison de style mas provençal offre un cadre de vie privilégié, alliant charme, volumes et fonctionnalité. Développant environ 138 m² habitables (180 m² utiles), la propriété est édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 140 m², piscinable, parfaitement exposé et sans vis-à-vis. La maison se déploie harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une chambre avec salle d'eau, des toilettes indépendantes, un cellier ainsi qu'un vaste garage double. La cuisine, entièrement meublée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest. Dans son prolongement, le salon et la salle à manger bénéficient d'une triple exposition et d'un accès direct à une terrasse plein sud ouvrant sur le jardin. Une cheminée à foyer ouvert vient souligner le caractère chaleureux de cet espace de réception baigné de lumière. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables avec rangements, ainsi qu'une suite parentale bénéficiant d'une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et la campagne environnante, complétée par un dressing sur mesure. Une salle de bains avec douche et double vasque, des toilettes indépendantes et un espace bureau pouvant également faire office de buanderie complètent ce niveau. La maison offre des prestations de qualité : chauffage au gaz complété par radiateurs électriques, menuiseries PVC double vitrage, parquet stratifié dans les chambres, aspiration centralisé, filtre à eau, maison raccordée à la fibre, portail électrique, store banne sur terrasse, plusieurs places de stationnement ainsi qu'un carport. DPE classé C. À l'extérieur, le jardin paysager propose différents espaces de détente : terrain de pétanque, cabanon, arbres fruitiers, espace barbecue, avec la possibilité d'implanter une piscine. À seulement cinq minutes à pied d'une station TCL, cette propriété rare séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de son environnement. Un lieu de vie idéal pour une famille en quête de calme et de confort, aux portes de Lyon. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 750 € et 2 420 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1773.00 et 2399.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle de 116 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 707 m². Située sur la commune de Poleymieux-au-Mont-d'Or, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. L'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert un séjour de 32 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,5 m². Il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une pièce de vie plus spacieuse. Côté nuit, un dégagement mène à trois chambres confortables (de 10 m² à 13,5 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct à une véranda. Vous disposerez également d'un bureau traversant (transformable en chambre selon vos besoins), de deux pièces d'eau (l'une avec douche, l'autre avec baignoire) et d'un espace dressing de 8,4 m². La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage de 41 m², une cave, ainsi qu'une pièce habitable de 25 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Le chauffage est assuré par des radiateurs reliés à une citerne de gaz, avec une cheminée en complément. Si cette maison vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Lucas Vilbenoit, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019

CHAPONOST - OUEST LYONNAIS Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, cette villa familiale construite en 1980 développe environ 115 m² habitables, complétés par de nombreuses annexes, sur un terrain clos et arboré de 980 m². La maison offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte directement sur la terrasse couverte et le jardin, ainsi qu'un séjour / salle à manger lumineux en triple exposition, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. L'espace nuit comprend 4 chambres avec placards, une salle d'eau rénovée équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de nombreux rangements sur mesure, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, un espace sous combles bénéficiant de vélux double vitrage offre plusieurs possibilités d'aménagement : bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente. Un grenier d'environ 30 m² au sol complète cet espace. Le sous-sol dispose de nombreux volumes annexes comprenant un garage d'environ 32 m² avec porte motorisée, un cellier / buanderie, une cuisine d'été avec lavabo, ainsi qu'un vide sanitaire d'environ 75 m², idéal pour le stockage. À l'extérieur, le terrain entièrement clos bénéficie d'un portail motorisé, d'une piscine au chlore sécurisée de 4 x 8 m, d'une agréable terrasse couverte et d'un terrain de pétanque, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie également de prestations récentes et appréciables : toiture et isolation refaites en 2025, double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique, chauffage électrique, vidéophone et adoucisseur d'eau. Un bien idéal pour une famille recherchant un cadre de vie résidentiel privilégié, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les écoles, commerces et transports. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 680 € et 2 330 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

312000

Et si vous pouviez profiter du calme absolu tout en ayant toutes les commodités accessibles à pied ? Située au fond d'une impasse, au sein d'un petit lotissement intimiste de seulement 9 maisons, cette charmante maison individuelle de plain-pied d'environ 80m² sur sous-sol complet saura vous séduire par son environnement privilégié, sa rénovation récente et sa qualité de vie exceptionnelle. Édifiée en 1986 sur une magnifique parcelle de 600m² piscinable, entièrement clôturée et joliment arborée, elle offre un véritable havre de paix en plein cœur de ville. Une maison lumineuse et parfaitement rénovée : entièrement rénovée entre 2020 et 2021, cette maison traversante Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 40m² avec cuisine ouverte contemporaine, conviviale et équipée, s'ouvrant généreusement sur une grande terrasse de 30m² idéale pour vos repas d'été et moments de détente. L'espace nuit se compose de 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un sous-sol complet aux multiples possibilités : le sous-sol semi-enterré d'environ 85m² représente un véritable atout : - garage pour stationner votre véhicule à l'abri - espace atelier - buanderie - vaste espace de stockage Un extérieur soigné et agréable à vivre : le jardin, parfaitement entretenu et aménagé avec goût, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Les + qui font la différence : - rénovation intérieure complète en 2020-2021 - cuisine neuve - fenêtres PVC double vitrage - portail électrique - porte de garage motorisée - fibre optique - piscine hors-sol - faibles charges de lotissement : seulement 100 € / an Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille, où il fait bon vivre au quotidien. Je pourrais vous en dire encore beaucoup… mais le mieux reste de venir la découvrir par vous-même. Visites sur rendez-vous – Contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 335766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À DEUX PAS DU MÉTRO GORGE DE LOUP LIGNE D Maison rénovée de 4 chambres sur 2 niveaux de 135 m² habitables, terrasse de plus de 50 m², piscine et garage. Parcelle de 975 m² close et arborée (zone URi1B, CES 0.30, ce qui nous laisse une capacité de construction supplémentaire d'environ 160 m²). Maison plan Favier entièrement rénovée et agencée avec goût. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de réception avec cuisine ouverte de plus de 50 m², dont les baies vitrées donnent sur une grande et agréable terrasse à l'abri des regards, entièrement aménagée, ainsi qu'un espace buanderie et WC. Au premier étage, coin nuit composé d'un espace détente avec un poêle à bois (bureau, coin lecture) desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing/coin d'eau, et une salle de bains. À proximité immédiate du métro et à 10 minutes de Bellecour, des écoles, des commerces, entre Gorge de Loup et Saint-Just. Équipements : chauffage à fluide caloporteur, climatisation à l'étage, bonne isolation, huisseries récentes, parking à l'entrée, piscine avec pompe à chaleur, isolation par l'extérieur neuve, portail électrique. Dans lotissement de 70 lots (120 euros annuels). AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY l'Agence Immobilière et Clément VITRY ont le plaisir de vous présenter cette propriété de 139 m² habitables, idéalement située en lotissement sur la commune de Francheleins, au cœur d'un environnement calme et agréable. Construite en 2007, cette maison de caractère a été édifiée sur une parcelle arborée, et clôturée de 900m². Dès le premier regard, elle charme par son allure distinctive. L'entrée dévoile un dégagement muni d'un placard qui vous conduira d'un coté, à un salon/séjour lumineux bénéficiant d' une triple exposition Est-Sud-Ouest, et de l'autre à une cuisine semi-ouverte équipée et fonctionnelle. Vous trouverez également au rez-de-chaussée un WC indépendant et une pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau ou chambre selon vos préférences. Depuis l'intérieur, il vous sera possible d'accéder à un spacieux garage de 45 m². À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placard, une salle de bain avec douche, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et douche. La maison est équipé d'un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Elle possède également deux terrasses extérieurs couvertes et une piscine. Si cette propriété suscite votre intérêt et que vous souhaitez la visiter, Clément VITRY notre agent commercial sera ravi de vous accompagner. RSAC: 925 158 024 / RCP: ACI27706

CHAPONOST - Située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette maison familiale développe 160,79 m² habitables pour 198,27 m² de surface au sol. Implantée au coeur d'un lotissement calme, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles, les commerces et le centre-ville. Au rez-de-jardin, l'entrée avec hall et placard dessert un vaste salon salle à manger particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition. Cet espace de vie est équipé d'un poêle à granulé et s'ouvre directement sur la terrasse. Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, complète cet espace convivial. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle de douche aux normes PMR avec toilettes actuellement en cours de travaux, un placard sous escalier, un dégagement donnant accès au garage ainsi qu'une mezzanine. Le garage est doté d'un portail permettant le stationnement de véhicules. À l'étage, la maison offre quatre chambres dont deux avec placards, dans un esprit chaleureux de style chalet, une salle de bains avec lavabo, un bureau, un dégagement, un couloir ainsi qu'une toilette indépendante. Les extérieurs séduisent par un terrain plat, arboré et entièrement clos de 726 m², parfaitement entretenu. Vous y trouverez une place de stationnement, un cabanon de jardin, un récupérateur d'eau de pluie, un portail neuf ainsi qu'un revêtement de sol récemment refait à l'entrée de la propriété. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. La toiture a été entièrement révisée et traitée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, la tuyauterie a été refaite à neuf, les chéneaux sont récents. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les huisseries sont en PVC double vitrage et le logement est raccordé à la fibre. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 3 390 € et 4650 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de ville neuve dans une impasse avec terrasse et garage double, située dans le secteur très recherché et calme de Crépieux, au cœur d'un véritable nid de verdure. Venez découvrir cette charmante maison, offrant un cadre de vie rare et paisible. La maison sur trois niveaux offre une surface intelligemment agencée : Rez-de-chaussée : grand garage double en enfilade , buanderie spacieuse, espace de rangement pratique. 1er étage : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, toilettes indépendantes, et accès direct à une terrasse de 16 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. 2ème étage : deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond offrant une sensation de volume. Salle d'eau de 4 m², aménagée avec goût, vue dégagée. Prestations : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation),Maison entièrement isolée, avec des prestations contemporaines et soignées aux normes récentes. Le quartier de Crépieux est un secteur résidentiel, il est apprécié pour son ambiance de village, sa tranquillité, et sa proximité avec Lyon (accès rapide via la Route de Strasbourg ou les transports en commun). FRAIS de NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

479000

Bayard Immobilier vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ, cette grande maison de 183 m² habitables (228 m² utiles) sur un terrain de 1000 m² piscinable. Au niveau principal, vous retrouvez une pièce de vie de 36 m² lumineuse exposée sud-est prolongée par une terrasse couverte de 17 m² et une cuisine de 20 m² pouvant s'ouvrir sur le salon. Le coin nuit est composé de 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et son balcon, une salle de bains et des toilettes. En rez-de-jardin, le bien dispose d'un studio indépendant de 60 m² comprenant une belle pièce à vivre, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie. Cet espace peut convenir pour un usage familial, une location ou un professionnel. Un grand garage de 36 m² et une cave viennent compléter ce bien. Les + : le calme, les volumes, le fort potentiel, l'extérieur… Cette belle maison offrira confort et espace à toute votre famille. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 334872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 479 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

435000

Située sur la commune de Vaugneray à la limite de Grézieu la Varenne, au calme parfait, cette maison vous séduira par son environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités, TCL, écoles et hypermarchés.... D'une surface d'environ 110 M2, elle est implantée sur une parcelle de 475 M2, entièrement clôturée et arborée, idéale pour une vie de famille en toute sérénité. Au rez de chaussée : Une belle pièce de vie en double exposition, ouverte sur le jardin et une terrasse, un espace cuisine équipée et ouvert sur le séjour, une buanderie/cellier, un garage et un toilette. A l'étage, une suite parentale avec SE privative et dressing, trois chambres avec placards muraux, une salle de bain, un toilette. Les + du bien : Maison récente (2008) - terrain clos et arboré - environnement calme et résidentiel - proximité immédiate des transports, écoles, commerces - chauffage central gaz (chaudière très récente) - maison fonctionnelle et familiale - possibilité de stationner deux véhicules devant le garage. Un bien recherché sur le secteur, à découvrir sans tarder..... Cette annonce référence 330182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1174.00 € et 1588.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr