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LORIOL-SUR-DRÔME, Authentique maison de campagne avec piscine, dépendances et vue dégagée Dans un environnement champêtre préservé, au calme et bénéficiant d'une belle vue dégagée, laissez-vous séduire par cette authentique maison de 124 m2, nichée au coeur d'un magnifique terrain de plus de 2 000 m2, agrémenté d'une piscine, d'un pool house et de nombreuses dépendances. Dès les beaux jours, le jardin paysager devient une véritable invitation à la détente. Entre baignades, repas en extérieur et moments de convivialité sur la terrasse, profitez pleinement d'un cadre intimiste où il fait bon vivre. Au premier étage, qui constitue le niveau principal de vie, vous découvrirez de généreux volumes baignés de lumière. La grande cuisine et le vaste espace de vie, totalisant plus de 60 m2, offrent un cadre idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Ces deux espaces s'ouvrent sur une superbe terrasse de 60 m2, exposée plein sud et partiellement abritée. Un véritable prolongement de la maison, parfait pour savourer chaque instant face à un environnement paisible et une vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une grande salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un coin dédié à vos activités. Côté confort, la maison dispose d'un insert à bois, d'un poêle à granulés et de radiateurs électriques, pour une ambiance chaleureuse en toute saison. La propriété dispose également d'un forage alimentant la maison ainsi que les extérieurs, notamment la piscine, un véritable atout au quotidien. Le rez-de-chaussée réserve de belles surprises et offre de multiples possibilités d'aménagement, avec plusieurs espaces non comptabilisés dans la surface habitable annoncée : - Une pièce de vie indépendante de 30 m2, idéale pour une profession libérale, une activité indépendante ou un espace dédié à vos projets. - Un grand garage de 50 m2 avec porte motorisée. - Un espace buanderie de 30 m2. - Une salle d'eau et des WC indépendants. - Deux dépendances, à exploiter selon vos envies. - Un pool house de 20 m2 avec son local technique. Autant d'espaces qui laissent libre cours à votre imagination et permettent d'envisager de nombreux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou liés à vos passions. Cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité, en quête d'une maison de caractère offrant de beaux volumes, un extérieur privilégié et un fort potentiel d'évolution. Tout en profitant d'un environnement champêtre et paisible, vous bénéficiez d'une situation pratique, avec les commerces, les commodités, les arrêts de bus et l'accès à l'autoroute à quelques minutes seulement. Une opportunité rare pour donner vie à vos projets et profiter d'un véritable art de vivre à la campagne, à Loriol-sur-Drôme ! Taxe foncière : 1 667 EUR Référence annonce : 31963 Prix de vente : 383 500 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des biens à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par IEOLA Sandrine - EI - NoRSAC: 941 985 608 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A VENDRE : MAISON DE 124 m² A BOURG-DE-PÉAGE Située dans un agréable quartier résidentiel de Bourg-de-Péage, à proximité immédiate de la clinique de la Parisière et des commodités, découvrez cette belle maison des années 90 offrant 124 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 1000 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée desservant un agréable salon-séjour d'environ 40 m², une cuisine indépendante de 13 m², une grande chambre, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'une pièce annexe pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau. A l'étage : Deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant. Les annexes et dépendances : La maison dispose d'un garage attenant ainsi que d'une belle cave de 17 m². A l'extérieur, vous bénéficierez également d'une dépendance de 38 m², actuellement utilisée comme double garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation. Équipements : . Forage . Chaudière gaz . Adoucisseur d'eau . Garage . Cave de 17 m² . Dépendance de 38 m² Un bien offrant de beaux volumes et un réel potentiel ! Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La maison bénéficie toutefois d'une base saine et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Une maison familiale offrant espace, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement résidentiel recherché. Ce bien vous intéresse ? Contactez Jérémy VERMOTE au O6 09 85 26 27 Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas.

VEAUNES - Au coeur du village de Veaunes, découvrez cette maison de village idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Elle dispose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'un bureau ou chambre en mezzanine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez de deux grands garages ainsi que d'un appentis. Ces dépendances vous permette de bénéficier de stationnement et d'éventuellement la création d'une terrasse couverte extérieure. Chauffage par un plancher chauffant au fuel. Contactez-nous pour plus d'informations !

VEAUNES - Au sein du village de Veaunes, découvrez cette maison familiale aux beaux volumes, sur trois étage et offrant une magnifique vue dégagée sur le Vercors. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces dont : un garage fermée, une double cave, une pièce avec espace chaufferie, et une pièce aménagée en cuisine d'été et disposant d'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée offre la possibilité d'agrandir la superficie habitable. Au premier étage, la maison comprend : une cuisine indépendante aménagée et équipée, un beau salon, une grande salle à manger donnant accès sur une véranda baignée de lumière. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le Vercors. De plus, une salle d'eau récemment rénovée et un WC séparé. Le deuxième étage comprend le coin nuit, avec quatre chambres dont une avec un point d'eau, et un WC indépendant. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin sans vis-à-vis, avec une piscine. La maison dispose d'un chauffage central au fioul. Des travaux de rafraîchissement permettront de remettre les lieux au goût du jour et de révéler tout le potentiel de cette maison aux nombreux espaces.

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3%.COM. BOFFRES 07 - Découvrez cette solide bâtisse en pierre de pays située en pleine campagne, sans aucun voisinage. Elle bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme avec une belle exposition plein sud sur ses jardins en terrasses. Elle est entourée d'environ 2 hectares dont 1,6 de forêts. Les 3500m2 qui entourent la propriété sont entièrement clos et équipés de deux portails d'accès. La maison dispose d'un vaste garage en pierre de 40m2 en bordure du chemin communal, idéal pour deux véhicules. Un atelier aménagé de 25m2 y est adossé et bénéficie d'une magnifique vue sur les montagnes environnantes. Un deuxième atelier de 38m2 est disponible en sous sol du garage. La parcelle propose divers espaces clos idéales pour un poulailler ou autres animaux. L'accès à la maison s'effectue au 1er étage par un hall d'entrée qui dessert une cuisine équipée de 12m2, une suite parentale avec sa salle d'eau de 17m2. un vaste et lumineux salon-séjour de 35m2 ouvre au sud sur un balcon dominant la vallée. La cuisine offre une ouverture à l'est sur une agréable véranda de 20m2 avec une exposition sud-est et une vue dégagée sur les jardins et les montagnes. Elle dispose d'un poêle à bois et propose un accès sur une terrasse supplémentaire de 12m2. Ce 1er niveau est complété par une buanderie-cellier de 4m2 environ et un wc séparé. Un escalier dessert deux belles chambres mansardées de 12,5m2 chacune avec placards intégrés et un volume de stockage supplémentaire de 3,5m2. Au sous-sol, 60m2 de volume environ sont disponibles pour un aménagement facile d'une dépendance habitable avec son entrée indépendante de 13m2 sur le jardin et deux belles pièces de 30 et 13m2. Un wc séparé et une belle cave voûtée complètent les volumes de ce niveau relié au 1er par un escalier intérieur. La maison dispose d'une climatisation réversible sur pompe à chaleur pour le chauffage. un conduit de cheminée opérationnel pourra accueillir un poêle à bois ou à granulés. Les menuiseries sont en double vitrage. L'environnement est superbe, propice au calme et à la détente ! Sa situation assure la tranquillité à ce lieu unique à découvrir sans tarder !! --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier en Drôme et Ardèche RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Cette annonce vous est proposée par MORFIN Sébastien - - NoRSAC: 898552641, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'agence Immo Sud-Est Drôme Ardèche vous propose en exclusivité à Saint-Marcel-lès-Valence, cette maison de 235 m² habitables entièrement rénovée en 2025. Implantée sur un terrain de 1 519 m², elle offre de beaux volumes et quatre chambres pour accueillir une vie de famille ou aménager des espaces adaptés à vos besoins. Au rez-de-chaussée, le séjour de 78 m² compose une vaste pièce de vie où réunir famille et amis, tandis que la cuisine aménagée de près de 30 m² permet de profiter d'un espace généreux pour cuisiner et partager les repas. Le dégagement dessert 2 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC. A l'étage un espace ouvert qui peut s'aménager en bureau, 2 chambres avec accès sur terrasse et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de 1 519 m² et la piscine à débordement invitent à profiter des beaux jours. Un garage complète le bien. La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur gainable. Les matériaux de qualités et la rénovation vous séduirons. Une maison spacieuse, avec un grand séjour, une cuisine généreuse et une piscine, à découvrir sur place. Contactez notre agence pour organiser une visite et apprécier les volumes ainsi que le terrain. David ROBIN EI (rcs 443955364) au 0611931643 ou Audrey CANTIN (rcs 851896506). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier Ouest de Romans-sur-Isère, à proximité des commerces et des commodités, découvrez cette maison construite en 1984, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. D'une surface totale d'environ 166 m² répartis sur deux niveaux, elle est idéale pour une famille, pour accueillir vos proches en toute indépendance ou pour envisager un revenu locatif grâce à son appartement T2 au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée : un espace indépendant avec garage , vous trouverez : un hall d'entrée, un espace chaufferie, buanderie, un grand garage de 45 m², un appartement T2 d'environ 51 m² comprenant une cuisine équipée avec coin repas de 18 m², une salle d'eau avec WC et deux chambres de 11 m² et 14 m² . Cet espace indépendant constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager une location. À l'étage : un espace de vie chaleureux et lumineux D'une surface d'environ 107 m², l'étage principal se compose de : Une cuisine avec îlot et coin repas de 26 m², un séjour salon de 31 m² avec cheminée à foyer ouvert, un grand balcon exposé plein sud de 13 m2, une petite mezzanine avec accès au grenier, un bureau ou une chambre de 10 m², un coin nuit desservant deux chambres de 11 m² et 12 m² dont une avec salle d'eau et WC privatif, une salle de bains de 6 m² et un WC indépendant À l'extérieur : un terrain de 848 m², agrémenté d'un cabanon de jardin, ainsi que d'un espace de stationnement extérieur. Informations complémentaires. Droit de puisage dans le petit ruisseau Surface totale annoncée : 166 m² Terrain : 848 m² Chauffage au gaz de ville DPE : C (161) - GES : C (21)

L'agence Immo Sud-Est Drôme Ardèche vous propose en Exclusivité cette maison de 110 m² habitables, construite en 2016 et implantée sur une parcelle de 411 m²., à proximité du centre-ville et des commerces. La pièce de vie de 54 m² constitue le cœur de la maison. Spacieuse, elle permet d'aménager un espace salon et un coin repas pour partager les moments du quotidien ou recevoir famille et amis. La cuisine aménagée complète cet espace convivial. La maison dispose de quatre chambres, d'une salle de bain avec WC et un WC séparé. À l'extérieur, la terrasse de 20 m² prolonge agréablement les espaces de vie dès les beaux jours. Le terrain de 411 m² offre également un espace extérieur à aménager selon vos envies. Un garage de 15 m² complète le bien ainsi qu'un cellier. Le confort est assuré par un chauffage individuel par pompe à chaleur et d'une climatisation dans la pièce de vie. Une maison récente, aux volumes bien répartis et située à proximité des commodités, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir sur place sa pièce de vie généreuse et ses quatre chambres. David ROBIN EI (rcs 443955364) au 0611931643 et Audrey CANTIN EI (rcs 851896506) au 0750841761. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette vaste maison individuelle de 11 pièces et 368 m2, édifiée en 1998 sur un terrain d'environ 3450 m2, offre un cadre de vie rare à Châteauneuf-sur-Isère. Très bien entretenue et de belle qualité, elle séduit d'emblée par ses volumes généreux, ses nombreuses ouvertures et ses espaces de détente, le tout dans un environnement calme et boisé. La présence d'une piscine, d'une grande terrasse, d'un balcon et d'un jardin de belle taille permet de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. Au cœur de la maison, une grande pièce de vie chaleureuse s'organise autour d'une cheminée et d'un espace billard, idéale pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger facilite le quotidien et renforce l'esprit convivial des lieux. Une véranda habitable avec jacuzzi ajoute une véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin, parfaite pour se détendre en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau, offrant une vraie autonomie de plain-pied, complétée par des espaces fonctionnels comme la buanderie, le couloir et les rangements intégrés, dont un dressing. L'étage rassemble l'espace nuit principal avec quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau et une salle de bains. Chacun peut ainsi disposer de son intimité tout en profitant d'un confort moderne, grâce notamment aux volets roulants électriques et à l'organisation des pièces sur seulement deux niveaux, pensée pour une vie familiale agréable. La maison dispose de plusieurs points d'eau avec trois salles de bains ou d'eau et de toilettes séparées, adaptés à un quotidien fluide. Les extérieurs sont à la hauteur de la maison : une grande parcelle arborée offre un véritable sentiment d'espace et de liberté. La piscine s'intègre harmonieusement dans le jardin, la terrasse permet d'aménager plusieurs coins repas ou détente, et le terrain de pétanque prolonge l'esprit convivial de la propriété. Le stationnement est facilité par un garage, un carport et plusieurs places de parking couvertes, permettant d'accueillir de nombreux véhicules en toute simplicité. L'ensemble forme une propriété cohérente, prête à accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. À environ 500 m, l'école maternelle et élémentaire Le Chatelard permet de rejoindre facilement les établissements scolaires de proximité, renforçant encore l'attrait de ce secteur résidentiel calme, tout en restant proche des commodités du quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bénéficiant d'une localisation idéale, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces et des écoles, et à seulement 12 minutes de la gare TGV. terrain de boules éclairé Un cabanon de 25m2, équipé pour vos moments de bricolage et pour accueillir vélos, outils de jardin.. Le Carport de 33m2 abritera vos véhicules et votre station de charge pour les voitures électriques. Tout en étant à l'abri, vous accèderez à votre maison. entrée avec placard, séjour double, cuisine aménagée équipée, 3 chambres dont 2 avec placards, salle de bains, 2 wc, buanderie. Garage de 29 m² Au rez-de-chaussée, décrouvrez la pièce de vie lumineuse de 53m2 avec sa cuisine ouverte et équipée, un salon-séjour donnant un accés total sur la piscine via une baie vitrée à galandage. Le hall d'entrée loge un placard et un toilette avec WC suspendu et lave-main. A l'étage, la partie nuit abrite 3 belles chambres, un toilette et une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche italienne. Dans le cellier, a tenant au garage isolé, se trouve un evier et positionera vos lave-linge et sèche-linge. Pour le confort, une pompe à chaleur récente chauffe et refroidit vos sols des 2 étages, tandis qu'un adoucisseur d'eau est installé dans le cellier. Toute les fenêtres sont équipées d'un volet roulant électrique avec une commande centralisée. Piscine au chlore À proximité, les familles apprécieront la présence de l'école maternelle Le Goubet à environ 400 m et de l'école élémentaire Les Monts du Matin à environ 400 m également, facilitant les trajets du quotidien. Pour les moments de plein air, le Parc du Charlieu se trouve à environ 700 m, offrant un espace vert appréciable à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1294 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, pompe à chaleur (énergie principale : électricité) - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

habitable. Cette belle maison rénovée sur la commune de CORNILLÉ propose de beaux espaces de vie. Construite sur un terrain de 861 m², cette maison familiale séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration soignée. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière. Son plafond cathédral offre une belle sensation d'espace, tandis que la cheminée et le coin salon invitent à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un élégant escalier mène à une vaste mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également trois belles chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Pour compléter les prestations, la maison dispose d'un garage avec double porte et est raccordée à la fibre optique. Située au sein de Vitré Communauté, la commune bénéficie d'une localisation idéale : à 15 minutes de Vitré, à 5 minutes de la gare des Lacs (ligne Rennes–Laval), et 5 minutes de l'échangeur de la N157 reliant Rennes à Paris. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille sans aucun travaux. Possibilité de créer une chambre supplémentaire au RDC de 12 m2 si besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

habitable. Cette belle maison rénovée sur la commune de CORNILLÉ propose de beaux espaces de vie. Construite sur un terrain de 861 m², cette maison familiale séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration soignée. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière. Son plafond cathédral offre une belle sensation d'espace, tandis que la cheminée et le coin salon invitent à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un élégant escalier mène à une vaste mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également trois belles chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Pour compléter les prestations, la maison dispose d'un garage avec double porte et est raccordée à la fibre optique. Située au sein de Vitré Communauté, la commune bénéficie d'une localisation idéale : à 15 minutes de Vitré, à 5 minutes de la gare des Lacs (ligne Rennes–Laval), et 5 minutes de l'échangeur de la N157 reliant Rennes à Paris. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille sans aucun travaux. Possibilité de créer une chambre supplémentaire au RDC de 12 m2 si besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'agence Immo Sud-Est Drôme Ardèche vous propose en exclusivité cette maison individuelle construite en 2012 qui offre 140 m² habitables sur un terrain de 656 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant le salon/ séjour exposé sud, une cuisine séparée et équipée, une chambre, un dressing et un WC séparé. À l'étage un dégagement desservant 3 chambres dont une avec douche, une salle de bain et un WC séparé. À l'extérieur, une terrasse carrelée et une piscine permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un garage de 22 m² ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. La maison dispose d'un chauffage au sol et d'une climatisation dans la pièce de vie. Contactez l'agence pour organiser une visite: David ROBIN EI (rcs 443955364) au 0611931643 ou Audrey CANTIN EI (rcs 851896506) au 0750841761. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69700 BEAUVALLON CHASSAGNY - SECTEUR CALME - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 141.0m2 (126+15)- MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE SUR UN TERRAIN ARBORE DE 2800 M2 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent DUMAS, vous propose cette superbe maison située à Beauvallon, dans un secteur paisible et recherché. Cette charmante maison de 141m2, rénovée en 2017, offre un espace de vie extrêmement lumineux et confortable, idéal pour accueillir une famille. Son exposition Sud/Est assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et chaleureuse. Répartie sur deux niveaux, cette maison dispose d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée, de 4 chambres dont une suite parentale à l'étage avec dressing et baignoire d'angle, et de combles aménagés d'une surface de 15m2en coin vidéo. La terrasse de 108m2, idéale pour les moments de détente en extérieur, donne accès à une piscine enterrée, parfaite pour se rafraîchir durant les journées ensoleillées. Côté extérieur, le terrain de 2800m2 offre un cadre idyllique avec une grande terrasse, 4 places de stationnement intérieur sur 3 garages fermés et environ 20 places de stationnement extérieur, assurant praticité et confort au quotidien pour recevoir famille et amis. Le secteur calme garantit une tranquillité absolue. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison lumineuse avec terrasse, piscine enterrée, et un vaste terrain, dans un cadre idyllique de Beauvallon. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°942154121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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***3%.COM*** EXCLUSIVITE ALBOUSSIERE (07) Découvrez cette jolie maison en pierre de pays, disposant de 70m2 habitables et son terrain clos et arboré de 1017m2, à proximité directe du centre village et de tous ses commerces et services. La parcelle est très agréable et généreusement arborée de fruitier, offrant un bel espace potager. Depuis la rue, on accède à la propriété par un portail et une allée goudronnée pour deux véhicules dont une place couverte sous terrasse. Cette charmante bâtisse de 1939,se compose de deux niveaux d'habitation sur un sous-sol complet de 56m2 offrant de belles possibilités d'agrandissement. Ce garage dispose d'une place de parking intérieure, d'une cave et d'un wc séparé. Il accueille une chaudière à fioul récente. Un escalier intérieur relie le 1er niveau. Un escalier extérieur dessert la terrasse plein sud de 18m2 et la porte d'entrée. Elle offrira une belle possibilité d'extension aux volumes habitables. Le couloir d'entrée ouvre sur un lumineux salon séjour de 23m2, une cuisine de 10,5m2, une première chambre exposée au sud de 12,5m2, un wc séparé et une salle d'eau. Un escalier bois depuis le séjour dessert deux petites chambres mansardées de 8m2 et 10,5m2 au sol idéales pour des enfants ou pour un espace bureau. La maison dispose de menuiseries en double vitrage. La couverture et les zingueries ont été refaites à neuf en 2024. La maison est reliée au tout à l'égout. Sa proximité directe avec les commerces et services du village fera de cette maison un lieu idéal pour un projet familial dans un environnement privilégié à découvrir sans tarder ! --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier en Drôme et Ardèche. au 06 75 23 77 52 RSAC AUBENAS 898 552 641 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Cette annonce vous est proposée par MORFIN Sébastien - - NoRSAC: 898552641, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'agence Immo Sud-Est Drôme Ardèche vous propose en Exclusivité cette maison de 90m² à Bourg-lès-Valence implantée sur un terrain de 351 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée très lumineuse exposée sud ouest, un espace buanderie ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec WC et un dégagement. Le confort est assuré par un chauffage au sol au gaz et une climatisation réversible. Le bien dispose également de volets roulants, d'un adoucisseur et de l' eau de la bourne. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un garage de 18 m², de deux places de stationnement et d'un terrain de 351 m² avec une vue dégagée. Aucun travaux n'est à prévoir. Située à proximité des commodités, cette maison offre un cadre pratique au quotidien. Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir cette maison de trois chambres, libre et prête à accueillir votre projet. David ROBIN (rcs 443955364) au 0611931643 ou Audrey CANTIN (rcs 851 896 506) au 0750841761. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3%.COM ***EXCLUSIVITE*** Guilherand-Granges (07) Découvrez cette belle demeure en centre ville sur sa parcelle de 334m2 dans un quartier proche de tous commerces et services. Cette maison propose de généreux volumes sur ses 145 m2 de surface habitable et ses 4 chambres avec son atelier garage de plus de 65m2. La maison est construite sur trois niveaux : - Au rez de chaussée : Une baie vitrée sur la cour ouvre sur un appartement indépendant à rénover de plus de 50m2 composé d'un salon séjour et d'une cuisine équipée ouverte, d'une chambre avec dressing et salle de bains avec baignoire et wc séparé. Ce niveau accueille également une chaufferie pour la chaudière à fioul et une buanderie donnant sur la cour côté garage et sur le 1er niveau par un escalier intérieur. - Au premier niveau : Un escalier extérieur mène au balcon de 10m2 qui marque l'entrée d'un hall de 5m2. Il ouvre sur un lumineux salon et sa baie vitrée sur le balcon, sur deux chambres de 9 et 12m2. Une cuisine équipée de 8m2, une salle d'eau à l'italienne et un WC séparé complètent ce palier. Un escalier bois depuis le salon conduit a un palier proposant une chambre mansardée supplémentaire ainsi que de nombreux volumes de rangement. Côté extérieur, l'ensemble de la propriété est close par des murets et des portails en fer. Le portail latérale est coulissant et motorisé et offre un accès au garage couvert de 65m2, fermé par un second portail motorisé. La cour est actuellement dallée mais propose une belle superficie pour la création d'un jardin au calme à l'arrière de la maison. La maison est équipée de double vitrages et de volets roulants motorisés centralisés. Elle est équipée d'une alarme. L'appartement du bas comporte quelques rafraîchissements. Sa proximité des commerces et services en feront un lieu de vie idéal pour une famille d'actifs sur le bassin valentinois. --- Distances: Valence et autoroute : 5 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par MORFIN Sébastien - - NoRSAC: 898552641, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison neuve de mars 2026 située sur la commune de Marpiré vous offre une grande pièce de vie lumineuse avec une baie vitrée exposée sud et une terrasse sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants et un cellier. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. La maison est construite avec des matériaux haut de gamme : briques, ardoises naturelles, gouttières en zinc, escalier en hêtre massif et menuiseries de qualité. Chauffage électrique avec possibilité d'installer un poêle. Idéal pour des primo-accédants avec le Prêt à taux zéro ! Frais de notaire réduits et exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années. Maison neuve jamais occupée ! Pour visiter et échanger sur votre projet, contactez au 07 71 84 77 46. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'agence Immo Sud-Est Drôme Ardèche vous propose cette maison de type 5, construite en 2013, offrant 98 m² habitables sur un terrain d'environ 200 m². En bon état général, elle est libre et dispose de deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un séjour de 32 m², une cuisine équipée, un WC ainsi qu'un garage de 17 m². Cet espace de vie permet d'aménager facilement un salon et une salle à manger. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC. A l'extérieur un coin barbecue, un jacuzzi et une terrasse complètent ce bien. La maison bénéficie d'un chauffage individuel par climatisation réversible, de deux places de stationnement extérieures. Elle se situe à proximité des bus et de la gare. Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir cette maison fonctionnelle, ses quatre chambres et ses espaces de vie. David ROBIN EI (RCS 443 955 364) au 0611931643 et Audrey CANTIN EI (RCS 851 896 506) au 0750841761. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison neuve de mars 2026 située sur la commune de Marpiré vous offre une grande pièce de vie lumineuse avec une baie vitrée exposée sud et une terrasse sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants et un cellier. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. La maison est construite avec des matériaux haut de gamme : briques, ardoises naturelles, gouttières en zinc, escalier en hêtre massif et menuiseries de qualité. Chauffage électrique avec possibilité d'installer un poêle. Idéal pour des primo-accédants avec le Prêt à taux zéro ! Frais de notaire réduits et exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années. Maison neuve jamais occupée ! Pour visiter et échanger sur votre projet, contactez au 07 71 84 77 46. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LORIOL-SUR-DRÔME (26270) – QUARTIER RÉSIDENTIEL Maison contemporaine 4 pièces – 3 chambres – 116 m² – Terrasse, piscine & jardin arboré effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe maison contemporaine, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Loriol-sur-Drôme. Un lieu où calme, confort et modernité s'unissent pour offrir un cadre de vie paisible et harmonieux. Construite en 2023 cette maison lumineuse et parfaitement entretenue développe 116 m² habitables sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 60 m², composée d'un vaste salon, d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot centrale De grandes baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse et la piscine, inondant l'espace de lumière et créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Plus un cellier . À l'étage, trois belles chambres spacieuses assurent calme et intimité à chacun des occupants. À l'extérieur, la terrasse plein sud d'environ 25 m² invite à la détente et aux repas d'été, tandis que le jardin arboré de 375 m², parfaitement entretenu, offre un véritable écrin de verdure. La piscine, bordée d'un bel espace de détente, promet de merveilleux moments en famille sous le soleil de la Drôme. Les atouts de cette maison : Construction récente et en parfait état Pièce de vie de 60 m² lumineuse et ouverte sur l'extérieur Cuisine moderne avec îlot central Baies vitrées donnant sur la piscine Excellente exposition plein sud Jardin arboré et piscine Environnement calme, résidentiel et familial Un bien rare sur le marché, alliant design contemporain, confort et sérénité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller de secteur, Monsieur Didi au 0634614091. Il se fera un plaisir de vous faire découvrir ce véritable coup de cœur à Loriol-sur-Drôme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence Immo Sud-Est Drôme Ardèche vous propose en exclusivité cette maison de 138 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 600 m². Construite en 1992, elle offre un cadre agréable avec ses 5 chambres pour accueillir une famille. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie exposée sud, une cuisine séparée et équipée, 3 chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'un cellier. A l'étage une mezzanine, une chambre avec salle d'eau et WC ainsi qu'un bureau. Un rafraîchissement est à prévoir afin de personnaliser les lieux selon vos envies. Le bien dispose de deux garages offrant une surface totale de 39 m², ainsi que d'une cave. La proximité des commerces et écoles constitue un atout pratique au quotidien. Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison, David ROBIN EI au 0611931643 (rcs 443955364) et Audrey CANTIN EI au 0750841761 (rcs 851896506). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

26800 - ETOILE-SUR-RHONE – 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 200 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE - PLAIN-PIED - EXCELLENT ÉTAT - CALME ABSOLU - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE – GRAND GARAGE - JARDIN ARBORÉ - RÉCENTE CONSTRUCTION – PROCHE AUTOROUTE – PROCHE VALENCE – ENERGIE A - RE2020 - Christophe Jourdan et Efficity vous présentent cette MAGNIFIQUE MAISON d'exception située proche du centre d'Etoile-sur-Rhône. Cette propriété de 200m² IDEALE pour petite ou grande famille offrant des PRESTATIONS DE QUALITÉ et un CONFORT ABSOLU dans un CADRE DE VIE PRIVILIGIÉ. Les CINQ CHAMBRES spacieuses garantissent à CHACUN SON INTIMITÉ tandis que le VASTE SÉJOUR très lumineux de 42 m² est l'endroit parfait pour des MOMENTS CONVIVIAUX en famille ou entre amis. L'EXPOSITION SUD/SUD-OUEST de la maison assure une LUMINOSITÉ constante dans toutes les pièces créant une ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE et accueillante. Le PLAIN-PIED offre une facilité de circulation et un accès direct à la terrasse de 60 m² idéale pour profiter des JOURNÉES ENSOLEILLÉES et des SOIRÉES D'ÉTÉ. Le JARDIN ARBORÉ de plus de 600 m² avec sa PISCINE CHAUFFÉE est un véritable HAVRE DE PAIX parfait pour se DÉTENDRE en toute tranquillité. La VUE DÉGAGÉE et une VUE IMPRENABLE sur les environs ajoutent une touche de SÉRÉNITÉ à cet espace extérieur. Cette MAISON RÉCENTE construite en 2024 bénéficie d'un état PROCHE DU NEUF pourvues des DERNIÈRES TECHNOLOGIES, alarme, camera, domotique, brise soleil orientables, interphone, visiophone, menuiserie aluminium, volets roulants aluminium motorisés, moustiquaire sur toutes les ouvertures, deux modes de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation gainé réversible, VMC hygroréglable, énergie A, RE2020, et bien d'autres encore. Les intérieurs, le toit terrasse, la façade contemporaine ainsi que toutes les prestations témoignent du soin apporté à cette belle demeure. Le GRAND GARAGE avec la possibilité de comporter deux autos, les deux places de STATIONNEMENT intérieur et les places extérieures offrent un confort supplémentaire pour stationner en toute SÉCURITÉ et ACCEULLIR vos CONVIVES. LE CALME ABSOLU, LA VUE, LA LUMINOSITÉ de ce bien proche des écoles, petits commerces, commodités et transport en commun en font une opportunité rare. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Etoile-sur-Rhone, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette demeure unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°838164390. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ À Châteaubourg, venez découvrir cette agréable maison construite en 2010, située en impasse, au calme et sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville. D'une surface de 134 m², elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placards, une chambre parentale, un WC indépendant ainsi qu'une superbe pièce de vie de 48 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette belle pièce de vie s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse exposée plein Sud, équipée d'un store banne. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou partager un barbecue en toute tranquillité. Une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'étage, une belle mezzanine avec terrasse privative dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 446 m², entièrement exposé plein Sud et préservé des regards. Une cabane de jardin permet également de stocker facilement le matériel extérieur. Garage et place de stationnement viennent compléter l'ensemble. Pour votre confort, la maison dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. Une maison familiale agréable et fonctionnelle, dans un environnement calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, de la gare et du centre-ville. Un véritable cocon où poser ses valises et profiter pleinement de la vie en famille ou entre amis. ? Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ À Châteaubourg, venez découvrir cette agréable maison construite en 2010, située en impasse, au calme et sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville. D'une surface de 134 m², elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placards, une chambre parentale, un WC indépendant ainsi qu'une superbe pièce de vie de 48 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette belle pièce de vie s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse exposée plein Sud, équipée d'un store banne. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou partager un barbecue en toute tranquillité. Une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'étage, une belle mezzanine avec terrasse privative dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 446 m², entièrement exposé plein Sud et préservé des regards. Une cabane de jardin permet également de stocker facilement le matériel extérieur. Garage et place de stationnement viennent compléter l'ensemble. Pour votre confort, la maison dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. Une maison familiale agréable et fonctionnelle, dans un environnement calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, de la gare et du centre-ville. Un véritable cocon où poser ses valises et profiter pleinement de la vie en famille ou entre amis. ? Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SAINT-JULIEN-EN-SAINT-ALBAN - ARDECHE - MAISON FAMILIALE 187 M² SUR PARCELLE DE 889 M² : 6 CHAMBRES, GARAGE 124 M² ET PANNEAUX SOLAIRES (DPE C) Située dans un quartier résidentiel calme et agréable à Saint-Julien-en-Saint-Alban, découvrez cette spacieuse maison familiale de 187 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 889 m². Grâce à son exposition Sud-Est, elle bénéficie d'une luminosité naturelle très appréciable. Un agencement généreux et modulable : Pièces de vie : Un séjour lumineux de 32 m² ainsi qu'une grande cuisine attenante de 21 m². Espace nuit : 6 chambres au total, parfaites pour les grandes familles ou le besoin de bureaux. Le + indépendant : Une partie du logement est aménagée de manière autonome (cuisine, chambre avec espace douche et WC séparé) tout en restant communicante avec la maison. Confort et performance énergétique: Des panneaux solaires, Climatisation dans plusieurs pièces, Double vitrage et volets roulants électriques. Extérieurs et annexes : Une terrasse de chaque côté de la maison Un garage de 124 m² divisé en plusieurs parties Informations complémentaires : DPE : Classe C Taxe foncière : 1 427 € Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout Travaux à prévoir: Toiture (devis sur demande) Rafraîchissement dans certaines pièces Contactez-moi au 06 21 16 47 38 pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marine Mouton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°941660961. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LORIOL-SUR-DRÔME – Belle maison familiale de 141 m² avec jardin et forage EXCLUSIVITÉ – Visite virtuelle disponible À Loriol-sur-Drôme, découvrez cette agréable maison construite en 2011, offrant 141 m² habitables sur une parcelle de 723 m², dans un environnement résidentiel et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour la vie de famille, avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Les atouts de la maison : Une belle pièce de vie de 36 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse Une cuisine indépendante de 20 m², entièrement aménagée et équipée 4 chambres, toutes équipées de placards Une salle de bains avec douche et baignoire Une agréable salle de jeux de 17 m² Une buanderie avec accès direct à l'extérieur Chauffage au sol par pompe à chaleur DPE classé B, gage de bonnes performances énergétiques Menuiseries PVC remplacées en 2023 Volets roulants électriques Moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres Forage sur le terrain À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 723 m², offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours, aménager un jardin ou créer un espace convivial autour de la terrasse. Une maison familiale complète et économique Avec ses 4 chambres, sa grande pièce de vie, sa salle de jeux, son chauffage au sol par pompe à chaleur et son DPE B, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés pour une famille souhaitant s'installer à Loriol-sur-Drôme. Une maison prête à vivre, sans travaux majeurs à prévoir, à découvrir rapidement. Loriol-sur-Drôme 141 m² habitables Terrain de 723 m² 4 chambres + salle de jeux DPE : B Construction : 2011 Forage Visite virtuelle disponible – Contact Notre conseiller, Monsieur DIDI au 06 34 61 40 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

339900

Maison de 180 m2 habitables sur une parcelle de 728 m2 avec cave , garage et piscine Le bien se compose : Au rez de chaussée : Entrée , chambre , buanderie garage et une pièce indépendante pouvant faire office de salle de jeux ( acccès cave ) A l'étage : Salon et salle à manger donnant sur balcon , 2 chambres , toilettes , salle de bains Climatisation à l'étage dans pièces de vie Extérieur agréable avec terrasse , piscine chauffée ( avec terrasse couverte ) Quartier calme - Absence de vis à vis - Mitoyenneté sur un côté Proche écoles , collège , lycée , toutes commodités . A 5 minutes de l'A7 et de la gare TGV Cette annonce vous est proposée par PIERI Patrick - SARL - NoRSAC: 452 305 519 00038 , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

339000

Dans le quartier Chirouzes, à 200 m du Centre Leclerc et à 5 minutes des écoles, cette maison familiale de 144 m² habitables, profite pleinement d'un terrain de 1 200 m² exposé sud. Au rez-de-chaussée, séjour avec cheminée, salon, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse de 36 m². À l'étage, 4 chambres dont une avec balcon privatif, salle de bains et second wc. Chauffage gaz. Garage de 20 m² et stationnement aisé pour plusieurs véhicules sur la parcelle. Accès direct à l'A7 et à la N7, commerces, écoles et services à proximité immédiate : un emplacement rare pour une maison familiale alliant confort, espace extérieur et praticité au quotidien. Cette annonce référence 332167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANDRE LABLABJIAN (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 10348661900010. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (237 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (39 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

520000

Très belle maison d'une surface au sol de 200,72 m2 pour une surface habitable de 182,45 m2 ( loi Carrez ) . Le bien comporte par ailleurs des surfaces annexes cave ( 6.7 m2 ) , un garage aménageable ( 51,12 m2 ) , un pool house ( 23.15 m2) ainsi qu'un abri voiture ( 3 véhicules ) La surface habitable principale se compose d'une entrée, un espace de vie ( séjour-salle à manger-Cuisine aménagée équipée ) , une cuisine d'été , 4 chambres , 1 bureau . Un studio communiquant si nécessaire avec la partie principale comporte une pièce principale , une mezzanine , une salle de bains et des toilettes avec terrasse privée et accès indépendant . La maison a été rénovée entièrement avec de très belles prestations . Chauffage : Pompe à chaleur air-air permettant le raffraichissement en saison estivale avec poèle à bois en appoint . Menuiseries récentes avec vitrage retardateur d'effraction L'extérieur sur une parcelle de 3038 m2 ( terrain constructible ) comporte plusieurs espaces : - un grand jardin sur l'avant de la maison avec une terrasse - un splendide patio à l'ambiance orientale sur l'arrière de la maison ( à l'Est ) - une piscine chauffée 9 X 7 avec son pool house ( espace détente avec douche et toilettes ) sur le haut de la propriété prolonge l'ambianceOrientale sur l'arrière de la maison - un coin potager bien orienté. Le bien est idéalement situé à 5 minutes de l'A49 direction Grenoble , à 10 minutes de Romans , à 15 minutes de la gare TGV avec une vue panoramique sur l'Ardèche . Cette annonce vous est proposée par PIERI Patrick - SARL - NoRSAC: 452 305 519 00038 , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -