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16440 - MOUTHIER-SUR-BOEME - TRES BEAU PLAIN PIED - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 112.0 M² AVEC TERRAIN ARBORE DOUBLE GARAGE ET PISCINE Venez poser vos valises et profiter de cette très jolie maison de plain-pied située au calme, et sans vis-à-vis à Mouthiers-sur-Boëme. Idéale pour une famille, cette maison de 112m² de plain pied offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Vous serez séduit par les 4 belles chambres lumineuses et parfaitement agencées. Le terrain clos et arboré de 1251m², exposé au Sud, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité. De plus, une piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Construite en 2003, cette maison bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle. Son agencement intérieur et ses finitions soignées en font un bien très recherché. ELEMENTS IMPORTANTS : - maison plain pied 4 chambres - Assainissement tout à l'égout - Menuiseries pvc double vitrage - Garage pour 2 voitures et porte automatisée - Poêle à bois 14kw - Piscine Waterair - Pas de travaux à réaliser ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et tranquillité à Mouthiers-sur-Boëme. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16460 - MOUTON - CENTRE BOURG - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 145,0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL ET 280 M2 de Dépendances PRIX NÉGOCIABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de village. Cette demeure pleine de charme, offre 7 pièces spacieuses réparties sur 3 niveaux, offrant ainsi un espace de vie généreux et confortable pour toute la famille. Les 4 chambres, vous permettront de profiter de nuits paisibles et reposantes. La Maison se compose de la façon suivante : - RDC : cuisine, salon / salle à manger, salle d'eau - R+1 : 3 chambres - R+2 : 2 chambres, dressing Les combles aménageables d'une surface de 37,0 m² représentent un véritable atout pour ce bien. Ils offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. L'ensemble d'habitation est complété par 5 dépendances : 3 granges et 2 garages, représentant 280M2 Le terrain attenant de 1683,0 m² offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de caractère pleine de potentiel à Mouton. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Christophe Arbondin, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Arbondin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°941284721. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULÊME - MAISON SUR SOUS-SOL - 60 M² - 2 CHAMBRES - BUREAU - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 600 M² EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d' Angouleme, proche de toutes commodités, cette maison sur sous-sol non-enterré, d'une surface habitable de 60 m², avec jardin et dépendance. La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, et une salle d'eau avec toilette. Au sous-sol : un dégagement de 12 m² pouvant faire office de bureau, une cave, et un garage de 35 m². Informations complémentaires : - Chauffage par pompe à chaleur air/eau installé en 2023. - Double vitrage PVC. - Assainissement collectif. - Jardin clos et arboré d'environ 600 m². - Terrasse couverte. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITÉ ** - 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON EN PIERRES - 113 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - GRANGE/DÉPENDANCE - CAVE - COUR + JARDIN EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Vénat à Saint-Yrieix, dans un coin calme et arboré. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Une entrée type véranda, une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine, un cellier/buanderie, une salle d'eau et un toilette indépendant. - À l'étage : Un palier de + de 20 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, un wc individuel, une salle de bain et une chambre. - Au 2ème étage : Combles aménagés en chambre (32 m² au sol). Informations complémentaires : - Jardin arboré d'environ 500 m² attenant à une cour d'environ 200 m². - Grange d'environ 46 m² au sol + 40 m² à l'étage et une mezzanine de 32 m², le tout pouvant être transformé en habitation laissant un fort potentiel habitable - Garage (26 m²). - Fenêtres pvc double vitrage et baie vitrée en aluminium. - Portail pvc. - Chaudière gaz à condensation installée en 2023. - Cheminée avec insert à foyer fermé. - Assainissement collectif. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1658 €. - Toutes commodités à 5 minutes. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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3%.COM VALENCE (26) Cette spacieuse maison propose un terrain clos agréable et bien arboré de 507 m2 piscinable. Il comporte un abri et un bel espace potager avec sa serre (alimenté par l'eau de la bourne), une voie d'accès en lauze vers le garage avec deux places couvertes possibles. La maison est construite sur un sous-sol complet qui propose un garage de 42m2, une chaufferie avec chaudière au fioul et la possibilité d'un studio indépendant avec salle d'eau pour un volume supplémentaire de 45m2 environ Un hall d'entrée de 7m2 dessert ce niveau et propose un escalier desservant l'étage. Le palier et un couloir desservent le lumineux salon de 31m2 avec balcon de 10m2 et une cuisine au sud de 14m2 avec balcon de 7,5m2. Trois chambres sont disponibles sur ce niveaux : 13,25 - 11,8 et 12,5m2. Une salle de bain de 6m2 et un wc séparé complètent ce niveau. Un escalier depuis le séjour rejoint deux grandes chambres mansardées de 15 et 20m2 avec placards en sous-pente. Un volume de stockage de 30m2 est disponible sur ce niveau. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul sur radiateurs. Les menuiseries sont en double vitrage. Les murs et les combles sont bien isolés. La maison est reliée au tout à l'égout et au réseau d'eau public. Cette villa aux volumes généreux sera idéale pour une famille nombreuse en recherche d'espaces. Elle bénéficie d'une proximité directe de tous commerces et services et des lignes de bus dans ce quartier calme et recherché de la belle meunière. --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier en Drôme et Ardèche RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par MORFIN Sébastien - - NoRSAC: 898552641, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ 16330 – VARS – MAISON DE BOURG – 82 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN – CHAUDIÈRE À PELLETS RÉCENTE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg d'environ 82 m² habitables, située au cœur de Vars, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes d'Angoulême. Maison ayant bénéficié de travaux d amélioration récemment offre un cadre de vie chaleureux et un beau potentiel pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une cuisine rénovée, un salon convivial, une chambre ou un bureau, une salle d'eau rénovée avec douche, un cellier avec WC. À l'étage : une chambre, une seconde chambre en enfilade, plus spacieuse, restant à terminer selon vos envies. Côté équipements : chaudière à pellets récente avec facture, double vitrage, volets roulants, ballon d'eau chaude récent. Des travaux de finition restent à prévoir afin de finaliser le potentiel de l'ensemble. À environ 50 mètres de la maison, vous profiterez d'une agréable parcelle de terrain non attenante d'environ 200 m², exposée plein sud et offrant un environnement paisible. Soigneusement entretenu et arboré, cet espace extérieur constitue un véritable coin de détente pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un puits avec pompe ainsi qu'un cabanon fermé en bon état, idéal pour le rangement, le bricolage ou le matériel de jardin. Un extérieur plein de charme venant compléter agréablement la maison. Informations complémentaires : Maison située dans le centre bourg avec stationnement à proximité sur une petite place communale. La commune de Vars bénéficie de commerces et services de proximité appréciables au quotidien : boulangerie, bureau de tabac, pharmacie, pizzeria, cabinet vétérinaire ainsi qu'un garage automobile . Un environnement pratique et agréable à quelques minutes d'Angoulême. Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant une maison fonctionnelle avec extérieur et chauffage économique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgan SIMONNET au 06 58 06 81 25 ou par mail : msimonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée au bout d'une impasse paisible en lisière de bois, découvrez cette agréable maison familiale de 192 m2 (construction de 1971, agrandie avec soin en 2001). La proximité immédiate des bois offre un cadre verdoyant privilégié et apporte une agréable fraîcheur naturelle durant les mois d'été Située dans un hameau recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, elle offre le parfait compromis entre la sérénité de la campagne et la proximité immédiate de Gond-Pontouvre et d'Angoulême. Installée sur un terrain clos, arboré et entièrement piscinable de 1 279 m2, cette maison spacieuse et fonctionnelle est idéale pour accueillir une grande famille. Une configuration idéale et généreuse L'espace de vie comprend : - Côté jour : Une cuisine indépendante, un salon chaleureux et une salle à manger distincte, parfait pour vos moments de partage. - Côté nuit et travail : 5 chambres confortables ainsi qu'un bureau indépendant (idéal pour le télétravail). - Sanitaires : 2 salles de bains et 3 WC répartis pour le confort de toute la maison. - Les annexes : Un grand cellier, un vaste garage attenant, complété par un atelier pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire. Environnement calme en lisière de bois, grand jardin clos sans vis-à-vis direct et terrain piscinable. Isolation performante : Travaux d'isolation entièrement refaits en 2021. Chauffage : Gaz de ville performant avec chaudière à condensation installée en 2016,TAE conforme, diagnostics réalisés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16140 – AMBERAC - 132m² SUR SOUS SOL TOTAL- 4 CHAMBRES - MAISON A RENOVER - TERRASSE - JARDIN CLOS ET ARBORE - TRANSPORT SCOLAIRE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 1970 d'environ 132 m² habitables sur sous-sol total séduira les familles à la recherche d'espace, de luminosité et d'un environnement agréable. Implantée sur une belle parcelle de 1 008 m², sans mitoyenneté, elle bénéficie d'un cadre de vie calme tout en restant pratique au quotidien grâce à la proximité de l'école primaire et du ramassage scolaire pour le collège. Description du bien Au rez-de-jardin : Grande cuisine de 24 m², idéale pour les repas en famille Pièce attenante pouvant facilement faire office de chambre, bureau ou espace indépendant Chaufferie Garage 32m² À l'étage : Couloir avec nombreux rangements Salon / salle à manger très lumineux, bénéficiant d'une belle lumière traversante et d'un accès balcon 4 chambres confortables avec parquet bois, apportant chaleur et authenticité, superficies entre 11 et 13m² Salle de bain WC séparé Les points forts : Belle parcelle de 1 008 m² Maison non mitoyenne 4 chambres – idéale famille Sous-sol total offrant stockage et stationnement Volumes agréables et maison lumineuse École primaire accessible à pied Ramassage scolaire collège Travaux / points à prévoir : Huisseries et portes en simple vitrage bois Électricité à revoir Isolation à améliorer Chauffage fioul fonctionnel mais à moderniser Une maison familiale avec un beau potentiel, idéale pour un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie confortable et personnalisé. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.81.21.91.91 ou par mail à ibarros@efficity.com. A bientôt pour une découverte de ce bien plein de potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16730 - FLEAC - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 117 M² - 920M² JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Fléac. Cette maison de 117 m², sur un terrain de 920m² construite en 2012, a été rénovée en 2025 offrant tout le confort nécessaire à deux pas des commodités. (pompe à chaleur air-eau, climatisation, VMC double flux, huisseries aluminium, volet roulant) Elle se compose de la façon suivante : - Une entrée carrelée, penderie pour les manteaux et chaussures. - Un séjour ouvert sur une cuisine tout équipée totalisant une superficie d'environ 48m², offrant ici un espace relativement ajouré grâce à sa grande baie vitrée assurant une belle luminosité tout au long de la journée. carrelé, 2,5m de hauteur sous plafond, huisserie aluminium blanche et volet roulant anthracite. -Un cellier/buanderie attenant à la cuisine d'environ 6m² carrelé, raccord évacuation, branchements, rangements. -Un WC carrelé, indépendant, fenêtre Couloir délimitant la partie nuit et les pièces de vie. - Quatre chambres allant d'environ 10 à 15m² parquets stratifié, baie vitrée, split - Une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire d'environ 6m² - Un garage non attenant à la maison construit en 2025 pour un stationnement ou rangement. - Un jardin arboré de 920 m² faisant le tour de la maison, avec terrasse donnant sur le séjour/cuisine idéal pour profiter des belles journées ensoleillées Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux habitants, il n'y a pas de travaux particulier à prévoir; il ne reste qu'à poser vos valises. Ne manquez pas cette opportunité de visiter cette maison pleine de charme, idéalement située dans un quartier calme et à deux pas des commodités en plein cœur de Fléac. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16400 - LA COURONNE - MAISON DE TYPE 4 PIECES - 3 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE - GARAGE - PROCHE DES COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied située dans une impasse proche du centre de La Couronne. Cette maison d'environ 88 m² se compose de la façon suivante : Entrée, séjour, cuisine séparée, cellier, trois chambres, salle d'eau et wc séparé. Informations complémentaires : - Garage attenant d'environ 23 m² - Jardin clos d'environ 950 m² - Terrasse couverte sur toute la longueur de la maison à l'arrière - Chaudière gaz de ville - Assainissement tout à l'égout - Exposition sud-ouest - Commodités à 10 minutes à pied - Ligne Mobius régulière A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16330 VERVANT (3 mm Saint-Amant-de-Boixe / 8 mm Mansle-les-Fontaines / 30 mm Angoulême) PROPRIÉTÉ DE CARACTERE - 4 CHAMBRES + 2 BUREAUX - DÉPENDANCES - PISCINE - ATELIER - CAVE - PARC CLOS ET ARBORÉ de 6500 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle propriété en moellon au cœur de la nature sans vis à vis composé de : RDC : entrée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie, séjour, chambre, salle d'eau, WC indépendant, arrière cuisine, atelier, chaufferie et cave. 1er étage : 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant, 2 bureaux, mezzanine et grenier. 2ième étage : Grande chambre. Piscine DESJOYAUX : 9,5m x 4,5 m (chlore et chauffée). Carport 2 voitures + cabanon de jardin sur dalle béton. Très joli parc arboré de 6500 m². Assainissement individuel conforme, fibre optique, pompe à chaleur air/eau, ballon eau chaude thermodynamique, double vitrage. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16730 - FLEAC - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON D'HABITATION 3 à 4 CH - 143M2 AVEC 4200m2 DE TERRAIN AVEC PETIT ETANG Je vous propose cette maison d'habitation située à Fleac. Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace, l'ensemble se compose de la façon suivante : - Maison principale de 143m2 comprenant: - en RDC : entrée, salon / salle à manger, cuisine équipée avec électroménager, 3 grandes chambres, 1 bureau, grande salle d'eau avec Wc, wc séparé, - en sous-sol semi enterré : sous sol total d'environ 127 m2 avec plusieurs pièces, possible de faire une ou plusieurs grandes chambres supplémentaires Le terrain est très spacieux et peux laisser libre cours à plusieurs projets. TRAVAUX REALISES ASSEZ RECEMMENT : - cuisine équipée - chauffage pompe à chaleur air / eau - électricité - menuiseries PVC double vitrage Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et pleine de potentiel à Fleac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°841992084. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16570 - MARSAC - TRES BELLE MAISON CHARENTAISE RENOVEE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - 190.0 M² SUR 847m2 DE PARCELLE AVEC GRANGE + DEPENDANCES POUR PROJET D'AGRANDISSEMENT Je vous propose de poser vos valises dans cette magnifique maison Charentaise de caractère, très bien rénovée située à Marsac, située au calme dans une impasse. Idéale pour accueillir une famille, cette maison de 190m² répartis sur 3 niveaux offre un cadre de vie spacieux et chaleureux. Les 4 chambres, dont une suite parentale, sauront vous séduire par leur luminosité et leur agencement optimal. Maison d'habitation de type charentaise comprenant : - Rdc : entrée, très belle cuisine aménagée équipée indépendante, salon / salle à manger, suite parentale avec salle d'eau, dressing, très grand espace supplémentaire bureau au dessus de la chambre, wc, grande pièce de 100m2 à terminer pouvant devenir la pièce de vie (les ouvertures sont faites, gaines techniques passées, et dalle béton faite) - R+1 : 2 grandes chambres, salle d'eau, wc - R + 2 : grande chambre pouvant faire 2 chambres - R - 1 : chaufferie, cave, grande pièce de 100m2 L'ensemble est complété par une grange de 110m2 au sol avec de la hauteur suffisante pour doubler la surface en créant un étage, dépendance également à gauche de la grange. Le sous-sol aménagé de 100m² propose un grand espace de rangement ou de loisirs, laissant libre court à votre imagination pour créer un espace unique au sein de la maison. Cette demeure de caractère s'inscrit dans l'histoire tout en offrant des prestations modernes et de qualité. Elle est implantée sur un terrain de 847m², offrant un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. TRAVAUX RECENTS : - toutes les toitures sont neuves + écran sous toiture, la charpente a été revue également - Façades rejointées (La façade avant partie droite ainsi que toute la façade arrière seront rejointées) - Electricité - Plomberie - Menuiseries PVC et alu double vitrage - Cuisine aménagée - 2 salles d'eau - Doublage des murs intérieurs - Sols, peintures... Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de charme alliant histoire et confort à Marsac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

171500

Située sur la commune de Mansle, à seulement quelques minutes de la N10, proche des commerces, écoles et commodités, découvrez cette agréable maison familiale alliant confort, fonctionnalité et luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un espace de vie chaleureux et convivial. Quelques marches mènent à une belle salle à manger avec poêle à granulés ainsi qu'à un salon lumineux donnant accès à une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose également : de 3 chambres confortables, dont une avec dressing, d'une salle d'eau moderne avec grande douche et WC, d'un WC indépendant, d'une grande cave offrant un bel espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 700 m² avec jardin, deux terrasses et garage avec mezzanine. Une allée permet également le stationnement d'un véhicule. Les + de la maison : Maison lumineuse et bien agencée Poêle à granulés Garage avec mezzanine Grande cave Jardin agréable et terrasses Pas de travaux à prévoir Proximité immédiate des écoles et commerces Accès rapide à la N10 et à Angoulême Une maison idéale pour une famille ou un premier achat. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 333658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 171 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2024 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16170 - GENAC -BIGNAC – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER AVEC FORT POTENTIEL – AUTHENTICITÉ ET VOLUMES- 3 CHAMBRES - 120m² - A SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située en plein cœur de Genac-Bignac. Située sur la charmante commune de Genac-Bignac, à quelques minutes des commodités et dans un environnement calme, venez découvrir cette bâtisse en pierre pleine de caractère, entièrement à rénover. Dès l'arrivée, vous serez séduit par son imposant porche d'entrée, véritable signature architecturale du bien, offrant un cachet rare et une première impression remarquable. Cette maison ancienne développe un fort potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement. Les volumes existants permettent d'imaginer une rénovation sur mesure, alliant charme de l'ancien et confort moderne. TRAVAUX IMPORTANTS À PRÉVOIR : Assainissement à créer Électricité et plomberie à refaire intégralement Rénovation globale du bâti Un projet idéal pour les amateurs de pierre, les investisseurs ou les passionnés de rénovation souhaitant donner vie à une demeure authentique. Mon avis de professionnel : Un bien rare pour les amoureux de la rénovation lourde. Le charme de la pierre, le porche remarquable et le potentiel global en font une base exceptionnelle pour un projet de caractère. À destination d'une clientèle avertie, capable de se projeter et de valoriser pleinement ce type de bien. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Morgan SIMONNET au 06.58.06.81.25 ou par e-mail à msimonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16410 - GARAT - MAISON - PLAIN PIED - 114 M² HABITABLE - 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - PISCINE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 9 000 M² - CHEMINÉE - VIDE SANITAIRE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Garat, cette maison construite en 1992, d'une surface habitable de 114 m² avec jardin, piscine, garage et dépendance, située sur la commune de Garat, à seulement 8 minutes de la zone commerciale de la Jaufertie. La maison se compose de la manière suivante : Un salon/salle à manger de + de 40 m² situé à côté d'une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur la pièce de vie (possibilité de tout ouvrir), et un cellier donnant accès sur un double garage de 42 m². Dans la partie nuit : trois chambres d'environ 10,6 m², 11,84 m² et 12,10 m², un wc indépendant ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Informations complémentaires : - Possibilité d'ouvrir entièrement la pièce de vie sur la cuisine pour une surface totale de plus de 54 m². - Fenêtres double vitrage - Portail en aluminium. - Cheminée avec insert à foyer fermé, chauffant toute la maison. - Convecteurs électriques récents, en chauffage d'appoint si besoin. - Piscine creusée 8 x 4. - Jardin d'environ 9000 m² entièrement clos et arboré. - Dépendance/abri de jardin d'environ 15 m². - Terrasse. - Double garage. - Vide sanitaire total dont une partie de 42 m² avec 1.8 mètre de hauteur sous plafond faisant office de cave, de stockage et de local technique pour la piscine. - Assainissement individuel. - Exposition Sud. - Taxe foncière 1500 €. - À 15 minutes d'Angoulême (Place Victor Hugo). - Toutes commodités à moins de 2 kilomètres. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**16400 - PUYMOYEN - CADRE PRIVILEGIE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 145.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET BEAU JARDIN ARBORÉ DE 2300M²** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier paisible et recherché à Puymoyen. Nichée au milieu des arbres dans un environnement d'exception, cette maison de 145 m² offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Cette maison de plain-pied construite en 1990 se compose : d'un lumineux séjour salle à manger d'environ 32 m² avec cheminée; donnant sur une terrasse de 65m²(sud-est), cuisine d'environ 18m². buanderie et lingerie. Dans la partie nuit : 4 chambres d'environ 13m², idéales pour accueillir toute la famille. Salle de bains et salle d'eau. 2 grand garages et un carport capable d'accueillir un camping-car, cave. totale d'environ 3900m², divisible, constructible, raccordement en bordure de parcelle. Environnement exceptionnel, toutes commodités à proximité, à moins de 10 minutes du centre ville d'Angoulême. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété harmonieuse et pleine de charme. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

98000

Venez découvrir cette charmante maison des années 70, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de possibilités d'aménagement sur un terrain d'environ 2500M² Partie habitation : Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m². La cuisine indépendante de 12 m² offre la possibilité d'être ouverte pour créer un espace encore plus convivial. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 11 m² et 12,20 m². Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne récente ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Sous-sol aménagé : Un véritable atout avec deux chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'une buanderie / chaufferie, parfait pour une grande famille ou un projet professionnel à domicile. Équipements : Double vitrage PVC Chaudière à condensation récente Extérieurs et dépendances : Ce bien offre un fort potentiel grâce à ses nombreuses annexes : Une seconde maison d'environ 70 m² à rénover Un garage et une grange Une superbe cave voûtée pleine de charme Un grand atelier de 125 m² avec fosse et forge (à rénover), idéal pour artisan ou passionné À l'arrière, vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un agréable jardin avec potager. Bonus : un puits en pleine propriété. Un bien rare avec de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet ! Ne tardez pas, venez le visiter sans attendre ! Cette annonce référence 330918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 98 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'abri des regards – Pavillon de plain-pied avec grand terrain.Situé dans un environnement privilégié, ce pavillon de plain-pied des années 1980 vous séduira par son calme et son vaste terrain de plus d'un hectare (11 085 m²), idéal pour accueillir un cheval ou envisager la construction d'une seconde habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Entourée d'une végétation abondante (arbres et arbustes), la propriété offre un véritable havre de paix, tout en conservant un cadre naturel agréable, bien que légèrement ombragé. Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 16,65 m² avec carrelage et porte-fenêtreBuanderie / bureau de 18 m² avec carrelage, double vasque et cumulusSéjou…

Maison de plain-pied datant de la fin des années 70 rénovée avec des matériaux de qualité. Cette maison composée de 2 grandes chambres, une grande pièce à vivre lumineuse et un garage attenant, offre tout le confort moderne et idéale pour des personnes cherchant un bien où il suffit de poser les valises. Située dans un environnement calme, le bien se situe néanmoins dans le village de Luxé, proche de Mansle, et de la ligne TER rejoignant Poitiers et Angoulême. Des commerces (pharmacie, boulangerie, petite épicerie) sont également disponibles ainsi que 2 restaurants. Le village se situe le long du fleuve Charente mais le bien ne présente pas de risques d'inondations. Un bien en excellen…

16170 - GENAC - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - CORPS DE FERME - TERRASSE - DÉPENDANCES - TERRAIN - POSSIBILITE GITES, CHAMBRES D'HOTES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située dans un environnement paisible. Cette demeure d'exception de 1740 se déploie sur deux niveaux : Au rez de chaussée, une entrée, séjour, cuisine, deux chambres, une salle d'eau, deux wc séparés et une chaufferie. A l'étage, deux chambres, wc séparé et des combles aménageables d'environ 115 m². Plusieurs dépendances pour un total d'environ 207 m² au sol constitue un véritable atout pour ce bien, offrant des possibilités diverses selon vos besoins et projets. Informations complémentaires : Jardin d'environ 3000 m² Assainissement individuel Survitrage et double vitrage Chauffage fioul Terrasse Moustiquaires Exposition sud Appentis Double garage Toiture d'environ 15 ans A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

745000

Claix ,avec Nicolas SAPIN(ei) Venez découvrir cette belle maison d'architecte de plus de 196m2, édifiée sur une parcelle de plus de 800m2 au sein d'un lotissement recherché sur la commune par son calme et sa situation à proximité du bourg et ses commodités. Vous disposerez d'une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, d'une suite parentale avec douche hammam, d'une buanderie , d'un espace détente avec jaccuzi et ciel étoilé, d'un garage et un toilette séparé avec lave main. A l'étage, 4 chambres avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche et toilette séparé. Pour votre confort: chauffage par pompe à chaleur air/air, cheminée flamme verte, prestations de qualité. Le terrain clos et arboré avec sa piscine sans vis à vis est un réel coup de coeur rare à la vente! vidéo sur demande. Cette annonce référence 330331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 745 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16320 - GARDES-LE-PONTAROUX - A 20 KM D'ANGOULÊME - CORPS DE FERME - 220 M² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - 2 HECTARES DE TERRAIN - CHATEAU D'EAU - MAISON AUTONOME EN EAU - POELE A BOIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme et ses deux hectares de terrain, dans un coin très calme à seulement 20 kilomètres d'Angoulême. Le bien se compose de la manière suivante : Entrée (25 m²), cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (34 m²) , salon (24 m²) avec accès sur la terrasse, séjour (30m²), bureau (14,5 m²), chaufferie (17 m²), et une surface d'environ 76 m² aménageable. A l'étage : Un grand palier (23 m²), trois chambres (de : 16.5 m², 22 m² et 22.6 m²), et une salle d'eau. Informations complémentaires : - Un château d'eau de 11 m² alimente la maison en eau. - Maison avec des éléments anciens et de caractère (lavoir, four à pain, parquet en chêne massif, tomettes, etc). - Secteur calme à la campagne. - Terrain d'environ 21000 m² avec une partie d'environ 5000 m² entièrement clôturé et arboré. - Terrasse d'environ 40 m² avec store ban motorisé. - Environ 500 m² de dépendances fermées, dont un garage de 125 m², ainsi que deux hangars ouverts de 110 m² et 160 m². - Cave de 83 m². - Poêle à bois récent (2023) de marque Godin. - Climatisation réversible dans le salon. - Chauffage fioul, chaudière récente nouvelle génération. - Double vitrage bois. - Toiture romane canal d'environ 15 ans sur la maison. - La toiture du château d'eau à moins de 10 ans. - Exposition Est/Ouest. - Assainissement individuel. - Piscine hors sol. - Garage accessible depuis la maison. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Quartier calme, dans un bel environnement, villa de 185 m² habitable comprenant entrée, cuisine équipée, salon séjour donnant accès à une grande terrasse de 50m², bureau, 1 chambre, salle de bains, WC. On accède à l'étage par un bel escalier équipé d'un bay-windows, le palier dessert 3 chambres mansardées de belle dimension, une salle d'eau avec WC. En sous-sol, un immense garage, WC, petite cuisine d'été, une salle de billard qui donne accès sous la terrasse du séjour. En extérieur, un carport et un garage non attenant viennent compléter ce bien de belles prestations, deux entrées disponibles pour accéder à la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

MAISON VILLA de 162 m2 entièrement rénovée à neuf, quartier résidentiel, trois grandes chambres dont deux avec salle de bain, cheminée fonctionnelle, pompe à chaleur, toiture neuve, jardin arboré, garage, cellier, huisseries neuves, je suis à votre disposition pour plus d'information et visites, Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

16230 - CELLETTES - QUARTIER PAISIBLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 136.0 M² - TERRAIN 68 624 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un quartier paisible de Cellettes, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. D'une surface de 136.0 m², ce bien dispose de 4 pièces dont 3 chambres, idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Les points forts de cette propriété résident dans ses grandes parcelles de terrain, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Avec plusieurs bâtiments à exploiter, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie unique et personnalisé. L'environnement de cette maison est qualifié de bon, à proximité du ramassage scolaire pour assurer la tranquillité des parents et la sécurité des enfants. De plus, la luminosité y est excellente, offrant un intérieur lumineux et chaleureux. Construite entre 1850 et 1919, cette demeure en pierre présente un cachet authentique et intemporel. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal, tandis que le calme environnant procure une véritable sensation de sérénité. La maison s'étend sur 2 niveaux, offrant un agencement pratique et fonctionnel pour le quotidien. À cela s'ajoute une dépendance d'une surface de 600.0 m², idéale pour aménager un espace de stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Les travaux à prévoir permettront de redonner tout son éclat à cette belle demeure, offrant ainsi la possibilité de la transformer en un véritable cocon familial à votre image. Avec un jardin spacieux de 3000.0 m², vous pourrez profiter d'un extérieur verdoyant et paisible, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Cette maison en pierre aux tuiles artisanales, aux sols en carrelage et à la façade en pierre représente une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures authentiques. Pour plus d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans un hameau paisible, à seulement 8 km de Mansle, cette maison de campagne pleine de caractère s'étend sur un terrain d'environ 4,5 hectares. Elle offre 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Vous serez séduit par ses éléments authentiques tels que les pierres apparentes et les poutres, ainsi que par ses chaleureux poêles à bois, parfaits pour des journées d'hiver confortables. Une grange attenante peut servir d'atelier ou d'espace de stockage. Deux autres granges, sans toiture, offrent un beau potentiel pour un projet de rénovation — idéal pour un projet équestre ou toute autre activité, avec la nature directement à votre porte. Si vous ê…

16600 RUELLE SUR TOUVRE (10mm gare Angoulême) MAISON RÉNOVÉE TYPE LOFT - 4 CHAMBRES + BUREAU - ATELIER - PISCINE - TERRASSE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison familiale composé de : Rez de chaussée : entrée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur salle à manger, salon, séjour, arrière cuisine aménagée et équipée ouverte sur véranda lumineuse avec vue sur la piscine, buanderie, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant. 1er étage : grand palier ou bureau, chambre, dressing, salle d'eau avec WC. Piscine chauffée de 7 m X 3,5 m. Extérieur ne nécessitant aucun entretien. Parking intérieur pour 4 véhicules + atelier de 15 m². Tout à l'égout, fibre optique, pompe à chaleur air/air réversible gainable, cheminée, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Cette propriété a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Quartier Sillac, maison mitoyenne sur deux niveaux comprenant en RDC: une grande pièce à aménagée, salle de bains avec WC, un immense garage. A l'étage: petite véranda accédant à une cuisine aménagée, salon séjour, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, WC. Possibilité de faire deux logements pour du locatif. Un petit jardin, un cabanon, et un garage indépendant complète se bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

VALENCE - AU CŒUR DU QUARTIER RECHERCHÉ DU GRAND-CHARRAN/ LA TOUR MAUBOURG - PROCHE IMMÉDIATE ÉCOLES COMMERCES GARE ET HYPER CENTRE-VILLE - CLASSE C Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Nicolas HOMMERIN vous propose cette très belle maison d'architecte, de 2002, économe en énergie. Très bien située dans un quartier très calme, à environ un quart d'heure à pied de la gare de Valence ou du centre piétonnier, cette maison est aussi proche des commerces de proximité, des écoles et collèges. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine moderne, ouverte et équipée donnant directement sur le salon. À l'étage, vous trouverez trois chambres ( dont 2 avec balcon ) un coin lecture et une salle d'eau. Le sous-sol est lui aussi aménagé avec notamment une chambre, un atelier et une salle d'eau. Vous pourrez vous garer facilement dans le garage, et des places supplémentaires permettent de garer jusqu'à trois voitures. Une piscine vous permettra de profiter des étés Valentinois. Pour visiter cette maison, appelez nicolas Hommerin au 07 62 12 84 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hommerin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans Sur Isère sous le n°839289915. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris