Trouver un maison avec garage à Moulins-sur-Ouanne

FONTENAILLES-sous-andryes De grands volumes, plusieurs bâtiments et un potentiel remarquable... Une ancienne ferme qui ouvre la voie à de nombreux projets de vie. Au coeur d'un petit hameau paisible, à proximité de Clamecy et de Coulanges-sur-Yonne, découvrez cette ancienne ferme implantée sur un agréable terrain plat d'environ 1 800 m2. Ici, le charme de la campagne bourguignonne se conjugue à des volumes généreux et à une configuration particulièrement intéressante. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet réunissant plusieurs générations ou une propriété offrant des espaces complémentaires pour une activité professionnelle, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. La propriété se compose d'une habitation principale de 242 m2 habitables, répartie sur deux niveaux, d'un vaste grenier de plus de 60 m2 et de plusieurs bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès les premiers instants, cette maison séduit par ses grands espaces de vie, ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée développe environ 120 m2 au sol et accueille les pièces de vie ainsi qu'un premier espace nuit. Vous y découvrirez une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille, ainsi qu'un salon séparé permettant de conserver un espace de détente plus intime. Quatre chambres complètent ce niveau, offrant une organisation particulièrement confortable pour une famille ou pour ceux qui souhaitent disposer de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace dédié à leurs activités. La distribution de la maison permet ainsi de profiter d'une véritable vie de plain-pied, un atout appréciable au quotidien. À l'étage, un appartement indépendant aux multiples possibilités L'étage accueille un véritable appartement indépendant, comprenant trois chambres et donnant accès à un grand grenier de plus de 60 m2. Cette configuration permet d'imaginer différents projets : accueillir les enfants devenus grands, recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun, réunir plusieurs générations sous un même toit ou encore envisager un logement indépendant, sous réserve des aménagements nécessaires. L'histoire de la propriété témoigne d'ailleurs de cette vocation familiale : autrefois, les parents occupaient le rez-de-chaussée tandis que les enfants vivaient à l'étage. Aujourd'hui, cette organisation offre une formidable liberté pour imaginer une nouvelle manière d'habiter les lieux. Le grenier constitue un potentiel supplémentaire pour ceux qui souhaiteraient développer encore les surfaces, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un grand auvent pour profiter pleinement des extérieurs À l'extérieur, un vaste auvent prolonge agréablement la propriété. Véritable terrasse abritée, il permet de profiter des beaux jours, de partager des repas en plein air ou simplement de s'installer à l'abri tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin. C'est aussi l'un des espaces qui participent au charme de cette ancienne ferme, avec cette atmosphère conviviale propre aux propriétés rurales où l'on aime se retrouver. Un bâtiment de 160 m2 : un potentiel supplémentaire considérable Sur le côté gauche de la propriété, un grand bâtiment d'environ 160 m2 vient considérablement enrichir les possibilités de l'ensemble. Selon vos besoins et la faisabilité du projet, cet espace pourrait accueillir : * Un vaste garage pour plusieurs véhicules. * Un atelier ou un espace de stockage. * Un local destiné à une activité professionnelle. * Un projet de transformation en habitation indépendante, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des travaux nécessaires. Un volume aussi généreux permet d'envisager bien des choses et constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent une propriété capable d'évoluer avec leurs projets. À l'arrière, un bâtiment plus petit, autrefois destiné à abriter d Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

149000

Située dans le charmant village touristique de Druyes- Les- Belles-Fontaines, cette propriété offre un cadre unique mêlant histoire et sérénité. Elle se compose de deux maisons indépendantes et de dépendances, parfaites pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location touristique. Maison principale ( environ 150 m2): un salon lumineux et salle à manger idéale pour les moments conviviaux et cuisine indépendante avec four à pain d'époque. Chambres: 4 grandes chambres réparties sur l'étage. Deux salles d'eau pratiques dont une au rdc. Un vaste grenier avec potentiel. Maison indépendante: Habitation de type 2 d'une superficie de 60 m2 avec cuisine aménagée et séjour, chambre spacieuse et salle d'eau, idéal pour recevoir des invités ou autre projet... Pour les extérieurs, un puits, charme d'antan et source utile pour le terrain. Un garage pour le stationnement ou espace de stockage. Superficie du terrain 550 m2, toiture de l'ensemble des bâtiments totalement refaites. Ce bien bénéficie d'un agréable emplacement au coeur de Druyes- Les- Belles- Fontaines, village réputé pour son patrimoine historique et son ambiance bucolique. Cette annonce référence 261449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK PETIT (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13090) sous le numéro 44979293600030. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Score DPE : 435 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 € et 5 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

49600

EN VIAGER OCCUPÉ Située à Aillant-sur-Tholon, cette maison édifiée sur sous-sol total de type T4 bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques pas des commerces. Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine aménagée, salon, salle d'eau, wc et trois chambres. Des combles aménageables viennent compléter l'espace habitable et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire déjà créée. Au sous-sol : garage, atelier, cave, chaufferie, et deux pièces. Le tout sur une parcelle de 675 m² avec jardin. Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou départ volontaire (maison de retraite). Vous disposerez du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourrez l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation (DUH) sur une tête : homme de 79 ans. - Bouquet : 49.600 € dont 9.600 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.- Rente viagère : 264 € par mois. -Taxe foncière : 903€/an. Un investissement qui permet d'acquérir un bien en dessous de sa valeur de marché grâce à une décote d'occupation, tout en bénéficiant des frais de notaire réduits. Investissez aujourd'hui, valorisez votre patrimoine demain ! Prix 40.000 € honoraires exclus. Honoraires de 9.600 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

208500

Dans un quartier calme, à proximité des commodités, cette maison traditionnelle vous séduira par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'un agréable séjour/salle à manger avec cheminée équipée d'un insert, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc ainsi que deux chambres, dont une avec balcon. L'étage se compose d'une grande pièce palière, une salle de bains avec WC et une chambre. Le sous-sol total est aménagé avec un atelier, une buanderie, une cave et un garage. Equipements : fenêtres double vitrage bois, chauffage électrique et assainissement tout à l'égout. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 768m². Contactez-moi pour une visite ! Prix 195.000 € honoraires exclus. Honoraires de 13.500 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À vendre – Maison à LABORDE (2009) Proposée par MEET Immobilier – Auxerre Description du bien : L'agence MEET Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison construite en 2009, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Laborde, elle bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour le confort du quotidien. Elle se compose d'un salon ouvert sur une salle à manger conviviale, formant un espace chaleureux et agréable à vivre. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur cet espace, apportant modernité et praticité. Cet ensemble constitue le véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Des WC indépendants complètent cet espace de vie. Espace nuit : L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Ces pièces offrent de belles possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Vous disposerez également d'une salle de bains. Extérieurs et annexes : À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéal pour les moments de détente en plein air, les repas en extérieur ou les activités familiales. Une belle terrasse complète l'ensemble, offrant un espace pour partager des moments en famille ou entre amis lors des beau jours. La propriété bénéficie également d'un grand sous-sol permettant l'accès au vide sanitaire, ainsi que d'un garage. Les points forts du bien : Maison de plain-pied construite en 2009 Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte, aménagée et équipée 4 chambres Salle de bain avec baignoire WC indépendants Pièce annexe modulable Jardin clos Sous-sol Garage Environnement calme et agréable Informations complémentaires : Cette maison, bien entretenue et fonctionnelle, constitue une excellente opportunité pour une famille à la recherche d'un bien clé en main. Sa luminosité et ses prestations en font un lieu de vie confortable et pratique au quotidien. DPE : D À découvrir sans tarder avec MEET Immobilier !

EXCLUSIVITE - Proche AUXERRE, pavillon récent avec un étage offrant de l'espace pour une famille. Dés l'entrée spacieuse, vous avez accès à un séjour traversant et cuisine équipée ouverte et une suite parentale. L'escalier vous amène à un palier desservant 4 grandes chambres et une salle de bains. Un garage accolé avec sa porte électrique donne l'accès pour stationner une grosse voiture et un espace cellier et buanderie. Chauffage avec un puits canadien, chauffe-eau thermodynamique, poêle. L'ensemble est clos de murs avec un portail électrique. Le terrain est aménagé avec de nombreux fruitiers. Ce bien est prêt à vous accueillirLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 158, soit C, GES: 6, soit B. Michel TOUSSAINT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 83146489600016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85200

89000 AUXERRE - MAISON D'ENVIRON 191 M² - 6 CHAMBRES - 2 ESPACES DE VIE - TERRASSE DE 40 M² - 2 GARAGES - TERRAIN DE 420 M² Boris Lubraneski - EffiCity vous propose en exclusivité cette maison individuelle d'environ 191 m², située boulevard Lyautey à Auxerre, à proximité des écoles, du lycée et des commodités. Construite en 1959, sur un terrain clos de 420 m², elle présente une configuration peu commune, avec deux espaces de vie communicants disposant également d'accès indépendants. Elle offre ainsi de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, envisager un logement pour un proche ou aménager un espace indépendant. AU NIVEAU PRINCIPAL : Vous découvrirez un double séjour d'environ 31 m², composé d'un salon équipé d'un poêle à granulés et d'un espace salle à manger. Il communique avec une véranda d'environ 12 m², véritable espace de détente supplémentaire. Cette dernière donne accès à une grande terrasse d'environ 40 m², particulièrement bien exposée, qui permet de profiter pleinement des beaux jours et d'installer un agréable espace repas extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. À L'ÉTAGE : Un palier dessert une quatrième chambre d'environ 12 m², accompagnée d'un espace dressing. Un vaste grenier d'environ 40 m² au sol offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager, après travaux et vérifications techniques, de nouvelles pièces selon les besoins. EN REZ-DE-JARDIN : La maison dispose d'un second espace de vie d'environ 70 m², communicant avec la partie principale, mais bénéficiant également de sa propre entrée. Il se compose d'un salon, de deux chambres, d'une grande cuisine pouvant accueillir un espace repas, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet ensemble nécessite une rénovation importante, mais présente un réel potentiel pour créer un logement complémentaire, accueillir des proches ou développer un projet adapté à cette configuration. Deux garages viennent compléter le bien, dont un équipé d'une porte motorisée. Des espaces atelier, chaufferie, buanderie et plusieurs rangements offrent également des possibilités de stockage appréciables. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos, d'une grande terrasse surélevée et d'un accès possible depuis l'arrière de la propriété, par l'allée Descartes. La maison dispose du double vitrage, de volets roulants électriques sur plusieurs ouvertures et d'une isolation intérieure réalisée sur une partie des murs. Le chauffage est principalement assuré par un poêle à granulés et des radiateurs électriques. Des travaux sont à prévoir, notamment la rénovation du logement inférieur, la modernisation de certaines pièces d'eau et la remise à niveau de certains équipements techniques. La partie principale reste néanmoins occupée et fonctionnelle au quotidien. Les + du bien : Maison d'environ 191 m² aux volumes généreux Configuration originale avec deux espaces de vie communicants Six chambres au total, réparties sur trois niveaux Double séjour d'environ 31 m² avec poêle à granulés Véranda d'environ 12 m² Grande terrasse ensoleillée d'environ 40 m² Quatrième chambre à l'étage avec dressing Grenier d'environ 40 m² au sol offrant un potentiel d'aménagement Espace de vie indépendant en rez-de-jardin, à rénover Deux cuisines et deux pièces d'eau Deux garages, atelier, buanderie et rangements Terrain clos de 420 m² avec accès par deux côtés Double vitrage et isolation intérieure partiellement rénovée Écoles, lycée et commodités accessibles à pied Une maison atypique qui séduira les acquéreurs à la recherche de volumes, de possibilités d'aménagement et d'un bien à personnaliser. Sa configuration offre plusieurs perspectives pour un projet familial ou pour associer habitation principale et espace indépendant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui. Une visite virtuelle Matterport est disponible sur demande après un premier contact. DPE : F | GES : C Surface de référence retenue pour le DPE : 122 m². ________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

GURGY, PROCHE D'AUXERRE – PAVILLON DE PLAIN-PIED LUMINEUX AU CALME MEET IMMOBILIER vous présente : À Gurgy, à proximité d'Auxerre et des commodités, découvrez ce pavillon de plain-pied construit en 1978. Située dans un secteur calme, cette maison de construction de qualité offre un cadre de vie agréable, avec des espaces faciles à vivre et une belle luminosité. Une adresse à découvrir pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des services du quotidien. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace avec rangement. La distribution de plain-pied facilite la circulation entre les différentes pièces et apporte un confort appréciable, quel que soit votre rythme de vie. La pièce de vie constitue le cœur de la maison. Ses deux grandes baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle et créent une agréable ouverture vers l'extérieur. Lumineux et accueillant, cet espace se prête aussi bien aux moments de détente qu'aux repas et aux retrouvailles en famille ou entre amis. Son accès direct à la terrasse permet de prolonger facilement ces moments dehors dès l'arrivée des beaux jours. La terrasse devient ainsi un espace privilégié pour profiter du calme environnant. Cette continuité entre la pièce de vie et l'extérieur participe au charme de la maison et à son agrément au quotidien. La cuisine, aménagée et équipée, complète les espaces de vie. Elle permet de disposer d'un espace fonctionnel pour préparer les repas, avec les aménagements et les équipements déjà présents. La partie nuit comprend deux chambres avec rangements. Une salle d'eau et des WC complètent l'ensemble. Un atout supplémentaire vient enrichir les possibilités de cette maison : le garage a été aménagé en pièce habitable. Cet espace offre une belle souplesse d'utilisation et peut accueillir une chambre supplémentaire ou un bureau, selon vos besoins. Il permet notamment d'envisager un espace de télétravail ou une pièce pour recevoir. Pour un usage en garage, les adaptations nécessaires seront à étudier selon votre projet. Une buanderie-chaufferie complète les espaces annexes et permet de regrouper les fonctions pratiques et techniques de la maison. Un complément utile pour l'organisation du linge et de l'entretien au quotidien. Côté confort, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et disposent de volets roulants électriques. Ces équipements s'ajoutent aux avantages du plain-pied et à la luminosité des pièces pour rendre la maison agréable à vivre. Avec sa construction de qualité, ses deux chambres, sa pièce supplémentaire et sa terrasse accessible depuis le séjour, ce pavillon réunit de nombreux atouts. Son emplacement dans un secteur calme de Gurgy, proche des commodités et d'Auxerre, complète l'ensemble. Contactez-nous pour découvrir cette maison et imaginer votre futur lieu de vie !

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES CALME, FORÊT ET CONFORT MODERNE Au calme d'un quartier résidentiel, en bordure de forêt, découvrez cette charmante maison traditionnelle construite en 1973, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. Édifiée sur trois niveaux, elle offre un environnement particulièrement agréable, entre nature, tranquillité et proximité avec les commodités du quotidien. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 263 m2, accessible par un portail électrique, cette propriété séduit immédiatement par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes qui permettent aujourd'hui d'y vivre confortablement, sans nécessiter de travaux indispensables. Il ne restera finalement qu'à la mettre à votre goût et à vous l'approprier. Des espaces de vie lumineux ouverts sur le jardin L'entrée dessert le niveau principal et s'ouvre notamment sur deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que les espaces de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. En position dominante, celle-ci offre une agréable perspective sur le jardin et la végétation environnante. Le séjour-salon lumineux se prolonge quant à lui par une véranda, véritable espace supplémentaire tourné vers le jardin et profitant d'une belle vue dégagée. Pour ceux qui souhaitent davantage d'ouverture et de convivialité, la configuration actuelle permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour, simplement en supprimant la cloison existante. Vous pourriez ainsi créer une vaste pièce de vie traversante et particulièrement chaleureuse. Une maison familiale de 5 chambres La maison dispose au total de cinq chambres : * Deux chambres au rez-de-chaussée * Trois chambres à l'étage L'étage dispose également d'un palier offrant un espace évolutif, qui pourra facilement devenir un bureau, une salle de jeux, un espace lecture ou encore un dressing selon les besoins de la famille. La salle d'eau du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée et bénéficie aujourd'hui d'une moderne douche à l'italienne. Trois niveaux aux fonctions parfaitement complémentaires Au sous-sol, vous bénéficiez d'un véritable sous-sol complet comprenant un garage avec porte motorisée, un atelier, une cave, différents espaces de stockage ainsi que l'espace technique. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez les espaces de vie, la terrasse, deux chambres et la salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi que le palier viennent compléter l'espace nuit. Cette organisation permet à chacun de disposer de son espace tout en conservant de belles possibilités d'évolution. Des équipements récents pour un confort au quotidien La maison a également fait l'objet d'améliorations importantes sur le plan du confort et des performances : - Pompe à chaleur récente alimentant l'ensemble du chauffage - Huisseries en double vitrage - Volets récents - Isolation des combles - Ballon thermodynamique récent - Portail électrique - Garage avec porte motorisée - Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne Un jardin comme véritable prolongement de la maison À l'extérieur, le terrain clos de 1 263 m2 constitue un véritable écrin de verdure. Arboré et joliment paysagé, il offre de nombreuses possibilités : potager, espace de jeux pour les enfants, coin détente, repas en extérieur ou simplement profiter du calme et de la nature. La terrasse attenante à la cuisine permet de prendre de la hauteur et de profiter d'une vue dominante sur le jardin et la forêt située en lisière de propriété. De nombreux arbres, dont des fruitiers, agrémentent également le terrain et permettront de profiter de récoltes au fil des saisons. Cette propriété réunit beaucoup de qualités recherchées par les familles : cinq chambres, de beaux volumes, un sous-sol complet, un grand terrain, un environnement calme et verdoyant ainsi que des équipemen Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

245000

Maison familiale – 7 pièces – sous-sol total – terrain de 637 m² Située aux portes d'Auxerre, découvrez cette maison traditionnelle offrant de beaux volumes et de nombreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée dessert un séjour chaleureux avec cheminée équipée d'un insert bois, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC. Dans le prolongement de la maison, une extension de plain-pied accueille un second séjour d'environ 30 m², lumineux et convivial avec mezzanine. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, une pièce palière dessert deux chambres, un dressing, un WC et une salle d'eau. Le sous-sol total constitue un véritable atout et comprend une chambre entièrement rénovée avec sa salle d'eau et ses WC, un cellier, une cave, une buanderie, ainsi qu'un garage permettant deux stationnements. Une remise avec accès direct au jardin complète cet espace. À l'extérieur, le bien est implanté sur un terrain de 637 m² entièrement clos, bénéficiant d'un second accès pour le garage et le jardin. Une maison offrant un cadre de vie familial et pratique avec écoles, commerces et services accessibles à pied ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

89240 LINDRY - 15 MIN D'AUXERRE - MAISON D'ENVIRON 150 M² - VIE DE PLAIN-PIED - TERRAIN ARBORÉ DE 2 013 M² - TERRASSE SANS VIS-À-VIS - DPE C Boris Lubraneski - EffiCity vous propose en exclusivité cette maison individuelle d'environ 150 m² (130 m² de surface de référence), située à Lindry, à proximité immédiate d'Auxerre. Elle offre une organisation permettant de vivre entièrement de plain-pied, tout en disposant d'un étage pour accueillir famille et amis. Édifiée sur un terrain arboré de 2 013 m², la maison bénéficie d'un extérieur préservé des regards. À l'arrière, une grande terrasse d'environ 60 m², sans vis-à-vis, invite à profiter des repas en plein air et des moments de détente. Le jardin offre de l'espace pour jardiner ou aménager différents coins de repos. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un double séjour avec cheminée à insert et d'une cuisine aménagée. Cette dernière communique directement avec le garage attenant d'environ 24 m² ( non compris dans la surface annoncée), qui accueille également un espace buanderie : un accès pratique au quotidien, sans avoir à passer par l'extérieur. Côté nuit, un dégagement dessert les deux chambres du rez-de-chaussée, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que des WC séparés qui complètent ce niveau et permettent de disposer de toutes les fonctions essentielles pour vivre entièrement de plain-pied. À l'étage, une pièce palière permet d'installer un espace bureau, un coin lecture ou un petit salon. Elle dessert deux chambres, dont une avec un grand dressing aménagé, une salle de bains avec baignoire d'angle, ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme espace de stockage. Cette dernière pourrait être aménagée en bureau, dressing ou chambre complémentaire. Les volumes mansardés et la charpente apparente apportent du caractère à cet espace. En complément du garage, un carport permet d'abriter un véhicule supplémentaire. Un espace de stockage au-dessus du garage complète les possibilités de rangement. La maison présente un bon état général et bénéficie de plusieurs équipements appréciables : double vitrage, volets roulants électriques sur plusieurs ouvertures, adoucisseur d'eau et fibre optique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible et une cheminée à insert au rez-de-chaussée, complétées par des radiateurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude repose sur un ballon électrique récent. Assainissement collectif. DPE : C. Les + du bien : Vie de plain-pied possible Double séjour avec cheminée à insert Chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage Grand dressing aménagé à l'étage Pièce palière pouvant accueillir un bureau ou un espace détente Salle d'eau récente et salle de bains à l'étage Climatisation réversible et DPE C Terrasse d'environ 60 m² sans vis-à-vis Terrain arboré de 2 013 m² Garage attenant avec accès direct depuis la cuisine et espace buanderie Carport et rangements complémentaires au-dessus du garage Une maison qui associe le confort d'une vie quotidienne au rez-de-chaussée, des espaces supplémentaires pour recevoir et un grand jardin arboré pour profiter de l'extérieur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui. Une visite virtuelle est disponible sur demande après un premier contact... ______________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Une ancienne grange transformée en maison, un environnement paisible et près de 1 500 m2 de potentiel à exploiter... À Fontenailles-sous-Andryes, découvrez cette maison de caractère d'environ 80 m2 habitables, aménagée dans une ancienne grange et implantée dans un environnement particulièrement calme, avec la nature pour horizon. Ici, le charme réside autant dans la tranquillité des lieux que dans le potentiel d'évolution de la maison : près de 50 m2 supplémentaires de grenier peuvent encore être récupérés, tandis que les volumes déjà existants permettent d'imaginer plusieurs configurations. Une maison agréable et lumineuse: L'entrée s'effectue par un petit hall desservant, sur la gauche, une salle d'eau avec WC, tandis que vous découvrez directement la pièce de vie. D'environ 33 m2, celle-ci constitue le véritable coeur de la maison. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace et apporte une belle sensation de volume. L'ensemble est lumineux, convivial et confortable, avec cette atmosphère chaleureuse propre aux maisons aménagées dans d'anciennes granges. Dans le prolongement, un espace d'environ 10 m2 peut actuellement servir de bureau, de chambre d'appoint ou d'espace dédié aux invités. Celui-ci permet d'accéder à la chambre principale d'environ 11 m2. A l'étage, une vaste pièce d'environ 33 m2 offre déjà un très beau volume. Elle pourrait notamment être divisée en deux chambres, sous réserve des aménagements nécessaires, notamment la création d'une ouverture de type VELUX pour apporter davantage de lumière naturelle. Cet étage offre également l'occasion de repenser le confort de la maison avec la création éventuelle d'une seconde salle d'eau, permettant de disposer d'un espace beaucoup plus pratique au quotidien.Et ce n'est pas tout : c'est également depuis cet étage qu'il serait possible de faire communiquer la maison avec les quelque 50 m2 de grenier supplémentaires.De quoi imaginer, à terme, une maison familiale offrant une surface habitable nettement plus importante. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un espace d'environ 23 m2 actuellement utilisé comme atelier et espace de stockage. Une petite dépendance complète l'ensemble, avec notamment un auvent cloisonné, ainsi qu'un grand garage offrant un espace appréciable pour stationner, bricoler ou stocker. Sur le côté de la propriété, un petit espace chenil est également présent. Mais le véritable atout se trouve juste en face... 1 300 m2 de terrain face à la nature. En face de la maison, vous bénéficiez d'un grand terrain d'environ 1 500 m2, offrant une véritable ouverture sur l'environnement naturel. Un espace rare pour profiter pleinement du calme, installer un potager, créer un jardin, aménager un espace de détente ou simplement profiter d'un cadre de vie où la nature devient votre quotidien. Un bien à faire évoluer selon vos envies Cette maison possède déjà une base agréable avec ses 80 m2 habitables, mais son potentiel est loin d'être entièrement exploité. Entre les 33 m2 de l'étage, les 50 m2 de grenier supplémentaires, la possibilité de créer des chambres, d'ajouter une salle d'eau et de repenser les circulations, le projet peut facilement évoluer avec le temps. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent le calme, de l'espace et surtout la possibilité de créer progressivement une maison plus grande et parfaitement adaptée à leur mode de vie. Les atouts: Maison d'environ 80 m2 habitables - Environnement calme et naturel - Pièce de vie de 33 m2 avec cuisine ouverte - Chambre principale de 11 m2 - Espace bureau/chambre d'appoint de 10 m2 - Étage de 33 m2 à aménager - Environ 50 m2 de grenier récupérables - Potentiel de création de chambres supplémentaires - Possibilité de créer une salle d'eau à l'étage - Atelier/stockage de 23 m2 - Grand garage - Dépendance avec auvent cloisonné - Petit chenil - Terrain d'environ 1 300 m2 face à la nature Une maison pleine de possibilités, dans un environneme Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison avec garage, cave et terrain à Champvallon – Beau potentiel Située à Champvallon, à proximité d'Aillant-sur-Tholon et de Joigny, cette maison à usage d'habitation bénéficie d'un environnement calme et agréable. Elle offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée desservant une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC, un palier ainsi que deux pièces supplémentaires. Ces dernières pourront être aménagées selon vos besoins : chambres, bureau, salle à manger, espace de loisirs ou pièces dédiées au télétravail. À l'étage, vous découvrirez un palier ainsi qu'une chambre, offrant un espace nuit indépendant. Le bien dispose également d'un garage, pratique pour stationner un véhicule ou créer un espace de rangement et de bricolage. Une cave complète l'ensemble et apporte une solution supplémentaire pour le stockage. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Il permettra de profiter des beaux jours et pourra être aménagé selon vos envies : jardin, potager, espace de détente ou aire de jeux. Implantée dans un secteur paisible, tout en restant proche d'Aillant-sur-Tholon et de Joigny, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser. Sa distribution, ses pièces supplémentaires, ses dépendances et son terrain offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

273000

Opportunité rare. Idéal pour investisseurs (déficit foncier, création de lots), amateurs de projets de rénovation, artisans ou projets touristiques/viticoles. Venez découvrir ce grand corps de ferme situé au cœur de Coulanges-la-Vineuse. Le bien se compose d'une première maison d'environ 153 m² offrant de belles perspectives de valorisation après rénovation. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Le premier étage dessert une pièce palière, trois chambres, une cuisine et une salle de bain, tandis que le deuxième étage abrite un grenier aménageable d'environ 65 m², le tout complété par un petit local attenant. Un second ensemble non attenant se compose d'un logement d'environ 56 m², vendu loué (revenu locatif immédiat). Lumineux et déjà rénové, il se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier et d'un garage. De nombreuses dépendances complètent cet ensemble et permettent la création de logements indépendants : un second garage, une étable, une cave viticole, un pressoir authentique et de vastes greniers aménageables d'environ 188 m² avec accès indépendant. À l'arrière, se trouvent également un hangar d'environ 190 m² au sol ainsi qu'un grand terrain. Ce bien se distingue par ses nombreux atouts, notamment ses dépendances recherchées et ses possibilités d'aménagement après travaux. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

239500

BELLE MAISON ANCIENNE AVEC DEPENDANCE ET GRAND JARDIN AU CALME Propriété de charme avec dépendances et garage situés à 6 kms d'Auxerre dans la commune de Villefargeau. Cette maison ancienne d'env. 200m² au sol vous propose de plain pied : entrée, double séjour avec poêle à bois, une chambre, une cuisine, dégagement, une salle d'eau, un wc, une chaufferie, un cellier et une cave. A l'étage, un couloir desservant, trois chambres et un bureau (ou chambre enfant), un dressing, une salle d'eau et un wc. Un garage avec annexes d'environ 78 m² au sol + grenier, un bûcher et des ateliers complètent cet ensemble. Grand jardin avec arbres fruitiers et terrasses sans vis-à-vis pour vos moments de détente. Côté équipements : double vitrage, chauffage fioul (consommation de 2500 L/an) et/ou poêle à bois, toiture récente (travaux en 2009 et 2016). Cette maison en pierre aux murs de 50 cm intérieurs et extérieurs, bénéficie d'une excellente masse thermique et un confort naturel. Son atout + : un terrain de 2984m² entièrement constructible avec la possibilité de le diviser grâce à son entrée indépendante déjà créée. Cette maison dispose d'un potentiel pour créer la maison familiale que vous recherchez à proximité d'Auxerre. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

248540

Découvrez une belle opportunité d'investissement en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 75 ans. Située à 1h45 de Paris, entre SENS et AUXERRE (30 min) et à proximité de la gare SNCF reliant Paris, dans un environnement calme, découvrez cette magnifique propriété avec dépendances. Cette maison de construction traditionnelle se compose : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salle à manger avec cheminée (insert), salon, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une arrière cuisine avec buanderie. A l'étage : pièce palière, deux chambres, un WC et une salle de bains. La propriété comprend également un local technique avec chaufferie, équipée d'une chaudière à granulés de bois avec silo à chargement automatique, un WC, un garage ainsi qu'un grenier. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine enterrée, ainsi que d'un préau avec espace détente et cuisine d'été, véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. Plusieurs dépendances complètent : Ateliers et hangar avec garages. Enfin, vous découvrirez un grand jardin paysagé qui invite à la promenade et à la détente : fontaine, pont décoratif, espaces végétalisés et différents coins aménagés. Construite en 1996 avec une extension en 2002 puis 2010 et ne nécessitant pas de travaux, cette propriété offre l'avantage de sécuriser son acquisition sans avoir à prévoir de budget travaux important. Eléments financiers : en partant d'une valeur en pleine propriété de 430.000 €, vous achetez ce bien 248.540 €, soit une décote d'env. 42%, et donc une plus-value garantie. Vous bénéficiez ainsi d'un prix d'acquisition attractif pour vous constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec des frais de notaire réduits et sans gestion locative pendant la période de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien. Dossier complet sur demande. Prix 227 040€ honoraires exclus. Honoraires de 21 500 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

175000

Maison individuelle édifiée sur sous sol total comprenant : Une entrée, un sejour/salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle de douche, un wc ,un dressing. Au sous sol : Une buanderie, une salle de douche avec toilette, une cellier. Le bien dispose d'un jardin clos agrémenté d'une piscine enterrée à restaurer. Un double garage, un porche ainsi qu'un cabanon complètent l'ensemble et offrent de belles possibilités de rangement et de stationnement. Maison en bon état général : chauffage au gaz de ville, fenêtres majoritairement en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, assainissement tout à l'égout. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant confort et potentiel. A très vite pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Proche d'Auxerre – Propriété de caractère au cœur d'un magnifique parc arboré L'agence MEET vous propose cette superbe longère de caractère d'environ 180 m² habitables, implantée au cœur d'un parc clos et arboré de 3000 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et privilégié. La maison principale Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une cuisine avec arrière-cuisine, Un vaste salon-séjour d'environ 50 m², baigné de lumière, Une chambre, Une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un palier desservant trois belles chambres spacieuses une salle d'eau. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel Dans le prolongement en L de la maison, deux granges d'environ 100 m² au sol chacune, avec leurs étages, offrent un potentiel remarquable pour agrandir l'habitation, créer des chambres d'hôtes, des gîtes ou tout autre projet selon vos envies. Des prestations déjà réalisées Cette demeure séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son environnement verdoyant. Des travaux de rénovation intérieure permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une propriété unique. Elle bénéficie déjà de prestations de qualité : Toiture neuve, Menuiseries en double vitrage, Volets roulants électriques. Un parc exceptionnel et un fort potentiel foncier À l'extérieur, le magnifique parc paysager, entièrement clos et agrémenté de nombreux arbres, constitue un véritable havre de paix. Le terrain est constructible et offre un potentiel supplémentaire avec la possibilité de réaliser une à deux divisions parcellaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Un bien rare sur le secteur Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des demeures de caractère qu'aux familles en quête d'espace ou aux investisseurs souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou valoriser le potentiel foncier du terrain. Une propriété rare aux portes d'Auxerre, offrant charme, volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose !

À seulement 5 minutes du célèbre chantier médiéval de Guédelon, au coeur de la Puisaye, découvrez cette agréable propriété nichée dans un environnement verdoyant. Un secteur particulièrement recherché pour son patrimoine, ses forêts, ses chemins de randonnée et son attractivité touristique, à proximité de Saint-Sauveur-en-Puisaye, de Saint-Amand-en-Puisaye, à 35 minutes d'Auxerre et environ 2h15 de Paris. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1320 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible où nature et tranquillité sont les maîtres-mots. Dès l'entrée, une élégante allée dessert la maison principale ainsi que la dépendance, donnant immédiatement le ton d'un lieu soigneusement entretenu. La maison principale développe 88 m2 habitables et a bénéficié d'une rénovation complète de sa toiture, vous garantissant sérénité pour de nombreuses années. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial donne directement accès à une agréable terrasse surplombant le jardin, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine, indépendante et aménagée, dispose elle aussi d'un accès direct au jardin et se complète d'une buanderie particulièrement pratique. Une salle d'eau avec WC vient parfaire ce niveau. À l'étage, un vaste palier lumineux offre un potentiel d'aménagement remarquable. Il pourra facilement accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore la création d'une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Une grande chambre complète aujourd'hui cet étage. Côté confort, la maison bénéficie désormais d'une pompe à chaleur, assurant le chauffage de l'ensemble de l'habitation. L'ancienne chaudière fioul n'est plus utilisée et son ancien conduit peut facilement être transformé afin d'accueillir un insert ou un poêle à bois, pour retrouver tout le charme d'une flambée hivernale. À l'extérieur, plusieurs espaces ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une première terrasse attenante à la maison domine le jardin, tandis que deux autres espaces ont été aménagés, l'un dédié aux repas et aux barbecues, l'autre pouvant parfaitement accueillir une piscine ou un futur espace détente. Un puits permet d'alimenter facilement le jardin et les plantations tout au long de l'année. La propriété se complète par une dépendance pleine de charme, disposant d'une magnifique cave voûtée ainsi que d'une grande pièce d'environ 25 m2. Les combles offrent la possibilité de créer un étage supplémentaire, permettant d'aménager un véritable studio indépendant ou un gîte. Dans un secteur aussi touristique, à quelques minutes de Guédelon, ce projet représente une formidable opportunité pour développer une activité de location saisonnière, de chambre d'hôtes ou simplement accueillir famille et amis dans un espace totalement indépendant. Enfin, un garage d'environ 20 m2 vient compléter l'ensemble. Les atouts de cette propriété : - Parcelle arborée de 1320 m2 - Toiture entièrement rénovée - Pompe à chaleur récente permettant climatisation et chauffage - Grande pièce de vie traversante exposée plein sud - Cuisine indépendante avec accès direct au jardin - Vaste potentiel d'aménagement à l'étage - Dépendance idéale pour un gîte ou un studio indépendant - Magnifique cave voûtée - Garage - Puits - Trois espaces terrasses -Environnement calme avec superbe vue sur la nature - À seulement 5 minutes de Guédelon, l'un des sites touristiques les plus visités de Bourgogne Une propriété pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser ses valises, tout en bénéficiant d'un véritable potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un projet touristique, ce bien saura répondre à toutes vos envies. CLASSE ENERGIE : E 240 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 54 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2470 euros et 3420 e Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE – Maison de plain-pied avec dépendance à Auxerre Découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéale pour une famille ou un projet alliant habitation principale et espace indépendant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle, ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La maison offre également un vaste séjour double, lumineux et convivial, parfait pour recevoir. L'espace nuit comprend cinq chambres, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille. À l'extérieur, une dépendance complète ce bien. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une chambre en mezzanine et d'un WC, offrant de nombreuses possibilités : logement d'appoint, activité professionnelle, location ou hébergement familial. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 718 m², agrémenté d'une cave, d'un abri de jardin et d'une agréable terrasse attenante à la cuisine. Les atouts : Maison de plain-pied Cuisine et salle d'eau rénovées Séjour double lumineux 5 chambres Dépendance aménagée Terrain de 718 m² Cave et abri de jardin Terrasse DPE : D Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, à découvrir sans tarder !

89530 SAINT-BRIS-LE-VINEUX / MAISON T5 / 112 M² HABITABLES / 3 CHAMBRES / TERRASSE / GRANGE / CAVES / STATIONNEMENT / DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL Raphaël Bouvot et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison située au cœur du village viticole de Saint-Bris-le-Vineux. Elle développe 112 m² habitables sur deux niveaux et dispose d'une grange attenante constituant un véritable atout. Elle se compose ainsi : RDC | . Séjour avec coin cuisine de 25m² . Salon de 15m² . Salle de bains de 4m² . WC Étage | . Chambre 1 de 25m² avec placards intégrés et petit dressing . Chambre 2 de 15m² . Chambre 3 de 25m² avec accès terrasse . Terrasse de 5m² Annexes | . Grange de 55 m² au sol permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules. . Plateau de 55 m² au-dessus de la grange, offrant un beau potentiel d'aménagement. . Local chaufferie / atelier de 17 m² . Deux caves voûtées totalisant 70 m² . Une place de stationnement extérieure. Avec son emplacement recherché au cœur de Saint-Bris-le-Vineux, à quelques minutes d'Auxerre, cette propriété combine de beaux volumes, une grange spacieuse et modulable et deux caves voûtées. Idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement patrimonial. Assainissement : tout à l'égoût Chauffage : Fioul DPE : F et G Taxe foncière : 1226€/an _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

COUP DE CŒUR Dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante propriété familiale vous invite à profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur d'un magnifique terrain de 3 183 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de la maison et sa fonctionnalité. Elle offre une véritable vie de plain-pied avec une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, une salle de bains avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste jardin arboré constitue un véritable havre de paix. Les deux terrasses, dont une équipée d'un store banne, permettent de profiter pleinement des beaux jours à toute heure de la journée. La piscine semi-enterrée et le terrain de pétanque complètent cet espace dédié à la détente et à la convivialité. Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage attenant d'environ 25 m² avec grenier, d'un atelier ainsi que d'un abri de jardin de 18 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Côté confort, toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Classée en DPE C, cette maison offre un excellent compromis entre confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques. Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. Une visite suffira pour tomber sous le charme...

225000

Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette agréable maison familiale située sur la commune de Saint-Fargeau, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que du collège de Saint-Fargeau, à seulement 30 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 minutes d'Auxerre et environ 2 heures de Paris. Réputée pour son célèbre château, son spectacle historique son et lumière ainsi que son cadre de vie privilégié entre forêts, étangs et patrimoine, la commune de Saint-Fargeau séduit autant les familles que les amoureux de nature. Vous y trouverez également commerces, écoles, services médicaux, marché et équipements sportifs accessibles rapidement. Édifiée sur un terrain arboré entièrement clôturé d'environ 1 008 m², cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison bénéficie également d'une cuisine aménagée et équipée neuve, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Le rez-de-chaussée dispose de deux belles chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième chambre aménagée en suite parentale avec sa salle de bains privative comprenant une douche connectée et un WC. Un second WC indépendant complète ce niveau. Le sous-sol total constitue un véritable atout et comprend une buanderie, une chaufferie, une cave, un WC indépendant ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré et entièrement clôturé de 1 008 m², offrant un cadre intimiste et sécurisé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Spacieuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison familiale séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, cinq chambres dont une suite parentale, un sous-sol complet et un emplacement privilégié au cœur de Saint-Fargeau. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Mathieu FIGUEIRA Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 935 237 305 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située dans un secteur particulièrement recherché d'Auxerre, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des commerces, des écoles et des promenades le long de l'Yonne. Un cadre de vie rare, où l'on profite à la fois du calme résidentiel et de la proximité du centre-ville.Depuis la propriété, une agréable ouverture permet même d'apercevoir la silhouette de l'abbaye Saint-Germain d'Auxerre, apportant un charme supplémentaire à l'environnement. Une propriété entretenue avec soin Édifiée sur une parcelle de 584 m2, cette maison mitoyenne d'un seul côté dispose d'un superbe jardin d'environ 400 m2, particulièrement agréable et soigneusement entretenu. Le printemps révèle d'ailleurs toute l'attention portée à la propriété, avec de nombreuses fleurs et un extérieur verdoyant qui renforcent immédiatement le sentiment de bien-être. Deux portails permettent d'accéder facilement à la propriété avec plusieurs véhicules, un véritable confort au quotidien. Le jardin accueille également : un puits un abri de jardin plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs Une maison lumineuse et modulable Quelques marches permettent d'accéder à ce pavillon lumineux et chaleureux. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un espace salle à manger convivial.La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel et indépendant. Dans son prolongement, une grande buanderie d'environ 16 m2 permet d'accéder directement à l'arrière du jardin. La partie nuit propose : une salle de bain avec baignoire sabot deux chambres confortables avec rangements encastrés une troisième chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau et de son WC Un WC indépendant complète l'ensemble. À l'arrière de la maison, une seconde pièce de vie particulièrement lumineuse apporte un vrai confort supplémentaire.Elle peut également être transformée en chambre selon les besoins. La configuration actuelle permet ainsi d'envisager jusqu'à 5 chambres, ou au contraire d'ouvrir davantage les espaces afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse. Un sous-sol complet aux volumes rares La maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 100 m2, offrant de très beaux volumes. On y retrouve : plusieurs espaces de stockage, de grands espaces de rangement, la possibilité de créer deux garages distincts, des ateliers ou espaces complémentaires selon vos besoins Un bien rare sur le secteur Par son emplacement, son jardin, sa luminosité et ses volumes évolutifs, cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié à Auxerre, à proximité immédiate de l'eau et du centre-ville. logement a consommation excessive classe F CLASSE ENERGIE : F 403 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 81 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/05/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 149 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Burgundy, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur de Monéteau, découvrez cette charmante maison ancienne rénovée datant de 1860, offrant environ 150 m² habitables et un cadre de vie agréable. En très bon état intérieur, cette maison séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux, ainsi qu'un WC et des espaces de rangement. A l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une belle suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau et des WC, offrant confort et espace pour toute la famille. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sur une parcelle d'environ 450 m², idéal pour les moments de détente aux beaux jours. Un garage fermé, une cave spacieuse ainsi que des dépendances viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Côté confort, la maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'une isolation des murs et de la toiture, du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. Une maison pleine de charme, offrant de beaux espaces et de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

65000

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune de Saints-en-Puisaye, cette maison récemment rénovée d'environ 102 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, lumineuse et conviviale, idéale pour les repas du quotidien. Vous découvrirez également un séjour aux beaux volumes avec parquet au sol, apportant du cachet à la pièce de vie. Un WC indépendant, une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter ce niveau. En sous-sol, une cave voûtée offre un espace de stockage supplémentaire et conserve tout le charme de l'ancien. À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, dont une disposant d'un dressing. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse agréable aux beaux jours. Le bien dispose également d'un terrain non attenant avec garage, pratique pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier selon vos besoins. La maison a bénéficié d'une rénovation récente permettant une installation rapide sans travaux importants à prévoir. Son environnement calme ainsi que ses prestations en font un bien pouvant convenir aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Informations complémentaires : Huisseries en double vitrage PVC Volets roulants électriques Chauffage via convecteurs électriques récents DPE : D Assainissement collectif Taxe foncière : 491 € Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Mathieu Figueira Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC : 935 237 305 06 58 20 79 80 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Vous recherchez une maison lumineuse, habitable de suite et agréable à vivre ? Venez découvrir cette maison située à Appoigny. Au rez-de-chaussée, elle propose une cuisine, un séjour lumineux pouvant être séparé pour créer facilement une chambre supplémentaire de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, vous disposerez de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat de 555 m², idéal pour aménager un jardin, une terrasse ou simplement profiter des beaux jours en famille. Une visite pourrait bien vous faire tomber sous son charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située au coeur de la commune, à proximité immédiate des commerces et de l'école, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale. Elle se compose d'une entrée avec rangement, d'un salon/séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. La maison dispose également d'un sous-sol total comprenant une partie garage, une buanderie, un atelier ainsi qu'une pièce aménagée pouvant être utilisée comme bureau, espace de loisirs ou chambre supplémentaire selon les besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 540 m², offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours. Les atouts : maison lumineuse, emplacement central, proximité des commerces et de l'école, sous-sol complet et beau terrain clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante maison avec jardin et dépendances Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison d'habitation vous séduira par son cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement de la nature. Des espaces de vie confortables et fonctionnels : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine aménagée, un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC, assurant un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une installation au fioul et un poêle à granulés, offrant une solution efficace au quotidien. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D, ce qui reste tout à fait correct pour ce type de bien. À l'étage, vous trouverez une véritable suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC, offrant un espace intime et confortable. Un grenier aménageable complète ce niveau, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Extérieurs et dépendances : Vous profiterez d'une véranda lumineuse ainsi que d'une terrasse, parfaites pour vos moments de détente tout en admirant la belle vue dégagée qu'offre la propriété. Le grand terrain attenant de plus de 3 000 m² permet de nombreux projets : jardin, potager, espace de loisirs… Un garage pouvant accueillir un camping-car vient compléter l'ensemble, apportant un véritable atout en termes de stockage ou d'aménagement. Les + du bien : Environnement calme et agréable Belle surface de terrain Double vitrage PVC Assainissement par fosse septique Suite parentale à l'étage Grenier aménageable offrant un fort potentiel Véranda et terrasse avec belle vue Garage adapté pour un camping-car Un bien idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire à la campagne, alliant confort, tranquillité et possibilités d'évolution.

Pavillon sur sou sol total comprenant au rez de chaussée, une entrée, une cuisine équipée, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un wc. A l'étage : palier, deux chambres et une salle de bains avec WC. Sous sol avec un coin cuisine d'été/buanderie et une pièce. Garage pour la voiture. Terrain.