Trouver un maison avec cave à Ostwald

67540 - OSTWALD - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 174 M² - JARDIN ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE Venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité, située à l'est d'Ostwald, dans un environnement calme et recherché. Développant 174 m² au sol, cette propriété offre des volumes généreux et une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de plus de 50m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte moderne et un séjour convivial, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC séparé, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine crée un véritable espace cocooning, parfait pour un coin lecture ou détente. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC. Des espaces de rangement dans les combles viennent compléter ce niveau. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout supplémentaire : il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies — chambre d'appoint, salle de jeux, bureau ou encore bibliothèque intimiste. Un garage permet de stationner deux véhicules. À l'extérieur, le terrain de 871 m², arboré et soigneusement aménagé, vous invite à la détente. La terrasse, exposée plein sud prolonge naturellement l'espace de vie pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté prestations : - Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve de marque Viessmann, et climatisation réversible - Rénovation complète avec matériaux de qualité - Environnement calme tout en restant proche des commodités - Garage Une maison idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et de sérénité. Une opportunité rare sur le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2253 € / an - DPE : B (110 kWh/m2.an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : combinée au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations disponibles sur Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne chaque acquéreur avec rigueur et transparence tout au long de son projet immobilier, afin de lui permettre de prendre ses décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

67540 - OSTWALD - QUARTIER ROETHIG - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 165.0M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Roethig à Ostwald. Cette maison de 7 pièces, comprenant 5 chambres, d'une surface de 165 m², saura vous séduire par ses nombreux atouts. Son point fort ? Une piscine enterrée vous offrant la possibilité de vous rafraîchir en toute intimité et tranquillité. Implantée dans un environnement bon, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité avec les bus et le tram à proximité. De plus, vous trouverez à quelques pas des commerces, une pharmacie, des médecins, ainsi que des écoles maternelles et primaires pour faciliter votre quotidien. L'état général de ce bien est moyen, mais avec un peu de rénovation, elle peut devenir un véritable bijou. La maison s'étend sur 2 niveaux, avec un sous-sol de 120.0m² habitable, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est orientée au sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Construite entre 1970 et 1989, elle est composée de matériaux de qualité tels que le parpaing pour la structure, une toiture en tuile à emboitement et une façade en crépi en bon état. Le jardin, d'une surface de 574.0m², vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. De plus, les combles habitables offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette superbe maison à Ostwald. Je suis Jean-Paul Lasserre, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Mandat et Offre solvable au prix le 13.05.25 + Compromis le 30.05.25 + Acte authentique le 01.10.25 = A Oberhausbergen, je vends 'ZEN' avec Alain Brecheisen Envies d'extérieur et d'environnement préservé ? A l'angle des rues Voltaire et Louis Pasteur. Maison saine de 256 m² utiles sur 3 niveaux et sous-sol. Accès indépendants accueillent confortablement 2 familles, résidence principale et pro à Oberhausbergen. Venez choisir sur place ! RDC et 1er étage : Vestibule, vaste séjour accès balcon, grande cuisine accès balcon, 2 chambres, SDB avec fenêtres, WC séparés avec fenêtre et lave-mains. 2ème étage : Vastes combles isolés aménageables. Sous-sol : chaufferie, buanderie, (2 grandes caves, garage double et 2ème garage équipés en électricité.) Rencontrons-nous pour sécuriser ensemble votre projet immobilier dans les meilleurs conditions et délais. Prenons RDV. A bientôt. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Heiligenstein, au cœur du vignoble alsacien, cette maison de village d'environ 123 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et recherché avec une vue dégagée sur les vignes et la plaine d'Alsace. Ce bien offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement pour un projet de résidence principale, un investissement ou une maison de caractère à personnaliser. Les principaux atouts : * Vue dégagée sur les vignes * Environnement recherché sur la Route des Vins * Terrasse couverte d'environ 15 m² * Jardin avec vue ouverte * Belle surface exploitable * Nombreux espaces de rangement * Terrain constructible complémentaire à proximité immédiate La maison propose plusieurs possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et à son organisation actuelle : * Pièces de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin * Deux chambres * Grande pièce polyvalente pouvant servir de bureau, dressing, chambre supplémentaire ou espace détente * Caves, atelier, grenier et espaces de stockage Terrain complémentaire : Un terrain constructible d'environ 108 m² situé à proximité immédiate complète l'ensemble. Actuellement utilisé en stationnement, il offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Travaux et potentiel : La maison nécessite des travaux de rénovation permettant de valoriser pleinement son emplacement et son cachet. Ce bien conviendra particulièrement : * aux amateurs de rénovation, * aux acquéreurs recherchant une maison à personnaliser, * aux investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur recherché, * ou à un projet familial dans un environnement privilégié. Pourquoi choisir Heiligenstein ? Heiligenstein est un village prisé de la Route des Vins d'Alsace, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses paysages viticoles et sa proximité avec Barr et Obernai. La commune permet de profiter : * d'un environnement naturel recherché, * d'un accès rapide aux commerces, écoles et services, * des axes principaux vers Strasbourg et Sélestat, * tout en conservant l'esprit authentique d'un village viticole alsacien. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

348000

3%.COM - EXCLUSIVITE - Venez découvrir cette belle maison de 118m2/139m2 au sol sur un terrain de 4,34 ares. --- La maison dispose d'une pièce de vie agréable, d'une belle cuisine récente, de 4 chambres et de 2 salles de bain/d'eau . -- Une terrasse- une cour et un espace jardin complètent ce bien. -- Cette maison propose de beaux volumes et son aménagement avec ses 4 chambres est idéale pour accueillir toute une famille. --- Vous recherchez un bien sans travaux , la qualité de vie d'une commune dynamique et renommée, alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison. --- Très bien entretenue --Lumineuse et fonctionnelle, proche des commodités --- Au rez-de-chaussée: -- 1 entrée -- 1 cuisine récente (13,85m2) avec accès terrasse -- la cuisine est entièrement aménagée et équipée -- un salon (25m2) avec cheminée -- 1 chambre (16,65m2) --1 salle de bain ---Au 1er étage: -- 3 chambres -- 1 salle d'eau --toilette séparé --Sous- sol complet: --garage avec porte motorisée -- atelier -- buanderie -- rangement --Extérieur: --Terrasse avec pergolas -- cour pavée -- petit espace jardin --- Divers: -- Construction de 1999 -- Nombreux travaux effectués -- Chauffage par PAC (2022) -- Climatisation dans chambre (2022) -- Ballon thermodynamique (2022) les +++: beaux volumes - commune prisée - très bien entretenue -- Dans la commune, vous trouverez toutes les commodités: gare, crèche, école maternelle, primaire, petits commerces, boulangerie, restaurants, médecins génréralistes et spécialistes ... - Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur) -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien a été totalement rénové de 2014 à 2018 et a été entretenu avec beaucoup de soin depuis. Son état est excellent. Sa belle surface de 176 m2 habitables, soit 213m2 au sol se décline ainsi : - RDC : entrée, séjour, cuisine ouverte sur coin repas, chambre à coucher, salle d'eau avec WC, buanderie, chaufferie. - étage 1 : salon, deux chambres à coucher, salle d'eau avec WC. - étage 2 : espace lecture, deux chambres à coucher, salle de bains avec WC. Vous disposez d'une petite cave. Climatisation réversible. Le vaste terrain constructible (et piscinable) de 8,32 ares abrite une terrasse à l'abri des regards, un garage, un atelier, deux dépendances pour vos rangements ainsi qu'un terrain de pétanque. Il est situé au calme dans une impasse. Weyersheim est une commune dynamique située entre Strasbourg et Haguenau. elle dispose d'une infrastructure bien développée dont, à huit minutes à pied, une gare ferroviaire (ligne Strasbourg-Haguenau-Wissembourg) qui vous conduira en 18 minutes à Strasbourg. Weyersheim est également desservie par la ligne du TGV Strasbourg-Paris. À proximité immédiate de la maison se trouvent écoles (dont bilingue), commerces, médecins et pharmacie. La frontière est à 15 minutes. Vous accéderez ainsi rapidement aux villes allemandes de Rheinau, Achern et autres. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité – Gerstheim centre ville Propriété rare : habitation de 175 m² + local professionnel de 83 m² + grange + terrain constructible Au cœur de Gerstheim, découvrez une propriété à fort potentiel offrant une configuration devenue exceptionnelle sur le marché : un vaste logement familial, un local professionnel indépendant immédiatement exploitable, une grange de caractère et un terrain constructible à l'arrière sans vis à vis d'environ 665m² Une adresse idéale pour un professionnel indépendant, une profession libérale, des bureaux, un commerce de proximité ou encore un investisseur souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle. Les atouts de cette propriété - Duplex de 175,11 m² habitables à rafraichir selon vos gouts. idées de projection publiées - Local professionnel indépendant de 83,33 m² convenant aux personnes à mobilité réduite - Grange de 187,43 m² au sol - Cour privative d'environ 222 m² possibilité de stationnement - Terrain arrière d'environ 665 m² en zone UAa constructible, également piscinable - Rénovation réalisée en 2024 toiture et isolation comprises - Un espace de vie généreux et évolutif - Le duplex développe 7 pièces principales, dont 4 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. - La cuisine équipée offre une véritable opportunité d'aménagement : la cloison séparant la cuisine du salon-séjour n'étant pas porteuse, il est possible de créer une superbe pièce de vie ouverte d'environ 57 m², baignée de lumière. - Le chauffage est assuré par une installation au gaz. chaudière de 2019 Un local professionnel équipé de clim réversible est prêt à l'emploi. Anciennement occupé par une agence bancaire, le local bénéficie d'une entrée totalement indépendante de fenêtres blindées, d'une façade lumineuse avec insertion d'affiche le tout sous l'entrée abrité. Vendu sans reprise de fonds de commerce. Il comprend : -3 grands bureaux avec rangements intégrés - Une petite cuisine - Un espace de stockage ou pour le personnel - Un débarras - Un WC - Une cave Ce local est immédiatement adapté à une activité médicale ou paramédicale, des bureaux ou adaptable à un commerce recevant du public. Il peut également constituer une excellente source de revenus locatifs. Un extérieur aux multiples possibilités: À l'arrière de la propriété, la grange de 187 m² au sol, dotée d'une charpente en bon état, ouvre la voie à de nombreux projets : atelier, stockage, garage pour véhicules de collection ou futur aménagement. Le terrain constructible de 665 m² à l'arrière de la propriété offre quant à lui un potentiel d'extension, de construction complémentaire ou la création d'un magnifique jardin avec piscine. Des fruitiers vous régaleront ! Une opportunité patrimoniale unique. Réunissant habitation, activité professionnelle et réserve foncière constructible, cette propriété représente une opportunité rare en centre-ville de Gerstheim. Un bien polyvalent, immédiatement fonctionnel et offrant un remarquable potentiel de valorisation. Disponible à l'acte. Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Catherine Colard-Claudy. Annonce publiée par Catherine Colard-Claudy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Gerstheim, 67150 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°848 313 383 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY Agent immobilier & chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. OBERSCHAEFFOLSHEIM | 8 PIÈCES 230 M2 | TERRAIN 1 316 M2 | VUE CHAMPS | IMPASSE | SOUS-SOL À AMÉNAGER UNE MAISON POUR VOIR GRAND. VRAIMENT GRAND. Imaginez vos enfants courir dans un jardin de plus de 13 ares, cueillir les fruits directement dans les arbres et grandir au calme, avec les champs pour horizon... tout en restant aux portes de Strasbourg. Nichée au fond d'une impasse à Oberschaeffolsheim, cette maison familiale de caractère offre 230 m2 habitables et un exceptionnel terrain de 1 316 m2, arboré, agrémenté d'une serre et piscinable. À l'intérieur, les volumes sont tout aussi généreux : un salon-salle à manger de 38 m2 réchauffé par un authentique Kachelofen en faïence, une cuisine indépendante de 22 m2 et une véranda de 20 m2 exposée ouest, parfaite pour profiter d'un extérieur, même en mi-saison. La maison permet d'envisager une véritable vie de plain-pied grâce à une grande chambre de 16 m2 et une salle de bains de 10,60 m2 situées au rez-de-chaussée. Une buanderie de 8 m2 et un cellier de 5 m2 complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine de près de 18 m2 distribue quatre chambres spacieuses de 14 à 19 m2, dont deux ouvrent sur un balcon de 7 m2. Cet espace central pourra devenir une salle de jeux, un coin télévision ou un agréable lieu de détente pour les enfants. Une seconde salle de bains de 8 m2 ainsi que des toilettes séparées complètent l'étage. Et parce qu'ici, l'espace ne manque vraiment pas, un immense sous-sol complet de 144,60 m2 vous permettra d'imaginer une salle de sport, un cinéma, une salle de jeux, un atelier ou un espace professionnel. Écoles, parcs et équipements sportifs dans le village, canal de la Bruche à proximité, tram de Wolfisheim à moins de cinq minutes et accès rapide aux axes autoroutiers : profitez d'une vraie vie de village, proche de tout, sans vivre en ville. Chauffage au gaz. Double vitrage. Maison construite en 1986. Prix de vente : 613 600 EUR honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 590 000 EUR. Honoraires de 23 600 EUR TTC, soit 4 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Cette annonce présente des projections d'aménagement ou de rénovation. Certains éléments fixes, équipements ou finitions représentés ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Les travaux et aménagements présentés ne sont pas réalisés, ne sont pas compris dans le prix de vente et restent soumis à leur faisabilité technique et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. Les photographies réelles ainsi que la visite virtuelle du bien sont également disponibles dans cette annonce. Plus d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 48 8O 81 64. Ref annonce : IA26-THAR-17 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

67190 - DINSHEIM-SUR-BRUCHE - LES ACACIAS - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 78.35M² - MAISON INDIVIDUELLE AVEC EXTERIEUR ET COMBLES AMENAGEABLES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison individuelle située dans un quartier résidentiel à Dinsheim-sur-Bruche. Cette maison de 78.35m², sise sur un terrain de 3,20 ares, est répartie sur deux niveaux, et offre un bel espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée à rénover, un lumineux séjour de 24m² et un toilette. L'étage accueille deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé. Au sous-sol, vous trouverez un espace cave et garage. A l'extérieur, une cours ainsi qu'un potager et espace vert à aménager selon votre envie. Construite en 1958, cette maison bénéficie d'une construction solide et d'un charme indéniable. La toiture et la façade ont été rénovées il y a quelques années; d'autres travaux seront à prévoir. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison idéale pour votre résidence personnelle ou pour un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite dès que possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DINSHEIM-SUR-BRUCHE – BELLE MAISON FAMILIALE DE 150 M² - SECONDE LIGNE - AVEC UN GRAND JARDIN – 4 CHAMBRES - SOUS SOL AMENAGE Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison. effiCity vous propose cette agréable maison de 150 m², nichée dans un quartier résidentiel calme de Dinsheim-sur-Bruche. Construite en 1998, cette maison est lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille; elle dispose de 4 chambres, d'un espace de vie généreux et d'un sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités. Vous trouverez au niveau principal: - un bureau ou chambre de 10m², - une grande cuisine entièrement équipée , - un séjour de plus de 33m² donnant sur une terrasse de 21m², - un toilette. Au premier niveau, vous trouverez: - 3 chambres de 12 à 15 m², - une grande salle de bain, - un toilette séparé. Le sous-sol est composé d'un garage double, d'une buanderie ainsi que d'une pièce aménagée en chambre avec sa salle d'eau et toilette privatives. Côté extérieur, vous pourrez profiter du grand jardin sans vis-à-vis, véritable écrin de tranquillité. Une dépendance de 25 m² en fond de jardin, ainsi que 5 stationnements (2 intérieurs et 3 extérieurs), viennent compléter les prestations. ON AIME PARTICULIÈREMENT: • Le calme du quartier • La luminosité et l'exposition sud côté jardin • Le jardin préservé des regards • Les 4 chambres et les beaux volumes • Le sous-sol aménagé • La dépendance de 25 m² Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie. Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

67400 - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN - MAISON INDIVIDUELLE - 5 PIÈCES - 144 M² - DOUBLE SÉJOUR 46 M² - TERRASSE - JARDIN - GARAGE - SOUS-SOL COMPLET - DPE C efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nicolas Christ vous proposent cette MAISON INDIVIDUELLE de 144 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 391 m² à Illkirch-Graffenstaden. Idéalement située au CENTRE D'ILLKIRCH, la maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du TRAM, des COMMERCES et des commodités du quotidien. Construite en 1974, cette maison offre de BEAUX VOLUMES et un véritable potentiel pour une famille souhaitant personnaliser son intérieur tout en bénéficiant d'un bien immédiatement habitable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment un superbe DOUBLE SÉJOUR d'environ 46 m², véritable pièce maîtresse de la maison. Son volume, sa CHEMINÉE et ses ouvertures vers la TERRASSE et le JARDIN lui confèrent un caractère particulièrement chaleureux. Une cuisine indépendante complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose de belles pièces ainsi qu'une salle de bains. Les COMBLES AMÉNAGEABLES offrent par ailleurs un potentiel supplémentaire selon vos projets. Autre atout majeur : la maison dispose d'un SOUS-SOL COMPLET d'environ 89 m² comprenant plusieurs espaces, une salle d'eau et environ 30 m² de caves. De nombreuses possibilités s'offrent ainsi aux futurs propriétaires : rangement, atelier, espace de loisirs ou autres aménagements selon les besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une TERRASSE donnant sur le jardin, ainsi que d'un GARAGE et d'une possibilité de stationnement supplémentaire. La maison est HABITABLE EN L'ÉTAT. Une modernisation de certains éléments permettra simplement de la remettre au goût de ses futurs propriétaires et d'exploiter pleinement son potentiel. DPE : CLASSE C, un véritable atout pour une maison de cette génération. Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses surfaces complémentaires et un fort potentiel, tout en bénéficiant d'un emplacement central permettant de rejoindre facilement transports, commerces et services. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. NC/IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat. Notre équipe reste à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France. Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'ÉQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Christ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°482674447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cet ancien corps de ferme a été entièrement rénové en 2013. Aucuns gros travaux ne sont à prévoir. Il se présente aujourd'hui sous la forme d'une maison d'habitation de 136 m2 habitables et de 169 m2 au sol qui, desservis par une vaste cour, se déclinent ainsi : Entrée, grand séjour de 45 m2 avec une cuisine moderne ouverte, 2 salles d'eau avec WC, chambre à coucher de 13 m2, studio de 22 m2 (il peut également faire office de cuisine d'été). À l'étage vous trouverez un dégagement, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le terrain plat arboré de 2300 m2 (dont 1000 constructibles et piscinables) accueille une vaste dépendance (atelier, garage, stockage...), une grange avec deux boxes chevaux, trois paddocks et un abri. Amoureux de la nature et des chevaux, citadins en quête de changement, vous tomberez sous le charme de cette maison alsacienne et de son environnement champêtre propice à de longues balades. Osthouse est une commune rurale de 1000 habitants située entre Erstein et Benfeld. Sa faible densité de population et sa qualité de vie sauront vous séduire. À bientôt pour une visite ! Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A proximité directe de Molsheim, et non loin de la zone commerciale et de loisirs du trèfle, accessible directement via la piste cyclable. Située au calme, au fond d'une impasse, cette maison de 119 m² offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel, sur un terrain plat et arboré de 859m2. La maison se compose de deux niveaux (accessible pour des personnes âgées ou en situation de handicap avec un monte charge pour l'escalier extérieur et un monte-escalier Stannah pour l'intérieur). Au 1er étage le niveau principal dessert une entrée spacieuse, une cuisine équipée avec accès direct sur l'extérieur, un séjour lumineux avec cheminée donnant accès à la terrasse, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Le niveau semi-enterré offre également un espace habitable avec une cuisine, une chambre, une petite salle d'eau avec wc et un grand dressing. Un grand garage et une cave/chaufferie complètent ce bien. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2018. Chauffage par radiateurs. De climatisation et de volets roulants électriques (avec centralisation). Des travaux de mise au goût du jour et d'isolation sont à prévoir. Un bien intéressant pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un beau terrain, avec la possibilité de personnaliser la maison à son goût. Pour organiser une visite, vous pouvez contacter directement ma collaboratrice Mme Maurer Nathalie au 0677492109 Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 311, soit E, GES: 26, soit C. Marjorie LAUTERBACH, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 52101294800027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85374

Située dans un quartier résidentiel recherché de Waltenheim-sur-Zorn, cette maison d'architecte de 219,58 m² habitables offre 8 pièces dont 4 chambres, implantée sur une belle parcelle d'environ 3 048 m². La propriété séduit par ses volumes généreux, son environnement calme et verdoyant ainsi que par ses nombreux espaces extérieurs. Trois terrasses totalisant environ 130 m², dont deux à l'arrière de la maison, permettent de profiter pleinement du cadre et bénéficient d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les environs. Entièrement clôturé, le terrain offre également la possibilité d'aménager une piscine. La maison s'organise sur deux niveaux et propose une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie d'environ 44 m² constitue le cœur de la maison et offre un espace convivial et lumineux. Elle est complétée par une cuisine séparée et équipée, avec espace repas et cellier. Ce niveau dispose également de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, qui sera prochainement entièrement rénovée. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, un vaste dégagement dessert quatre chambres particulièrement spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Ce niveau comprend également une salle d'eau rénovée, un WC séparé ainsi qu'une terrasse. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 100 m², comprenant une buanderie ainsi que plusieurs espaces de stockage et de rangement. À l'extérieur, la propriété profite d'un vaste terrain arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, noyers, quetschiers, pêchers et mirabelliers. Les différentes terrasses offrent plusieurs espaces permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement tout au long de la journée. Le stationnement est facilité par plusieurs places extérieures pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, ainsi qu'un garage double indépendant équipé de portes motorisées. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé alimenté par énergie solaire. La maison a par ailleurs bénéficié de plusieurs améliorations importantes ces dernières années. La façade a été entièrement refaite en 2025 et l'installation électrique a été reprise et mise en conformité. Elle dispose également du double vitrage et de la fibre optique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, complétée par un poêle à bois et un Kachelofe. La production d'eau chaude est reliée au système de chauffage central. La pompe à chaleur a également été dimensionnée afin de pouvoir accompagner l'installation d'une future piscine creusée. Une propriété familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un cadre privilégié, d'un vaste terrain arboré et de nombreux équipements, tout en offrant encore de belles possibilités d'aménagement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1398 € - DPE : C (consommation 176 kWh/m2, GES B – 6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel avec chauffage au sol et poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Zellwiller, à seulement 5 minutes de Barr et avec un accès rapide à l'A35, découvrez cette grande maison familiale de 161 m² habitables, installée dans un ancien corps de ferme alsacien plein de caractère. Derrière son beau porche en pierre, la propriété dévoile une vaste cour intérieure pavée et privative, à l'abri des regards, ainsi que plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités. La maison séduit avant tout par ses volumes et son authenticité : belle hauteur sous plafond, parquets anciens, escalier en bois et pièces lumineuses. Elle offre notamment une grande cuisine familiale, plusieurs espaces de vie, 4 chambres, de nombreux rangements ainsi que des caves et espaces annexes. Les combles permettent d'envisager jusqu'à 60 à 80 m² supplémentaires selon le projet d'aménagement. À l'extérieur, la grande cour pavée permet de profiter d'un espace agréable et privatif tout en offrant plusieurs possibilités de stationnement. La grange et les dépendances constituent un véritable atout supplémentaire : atelier, stockage, activité professionnelle ou création de nouveaux espaces selon vos besoins. Les atouts : • 161 m² habitables • 4 chambres • Grande cour intérieure privative • Plusieurs stationnements • Grange et dépendances • Combles aménageables • Beaux volumes et cachet de l'ancien • Accès rapide à Barr, Obernai, Sélestat et Strasbourg. Une maison pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et de possibilités d'évolution, à un prix attractif pour cette surface. Pourquoi Zellwiller ? Zellwiller offre un cadre de vie apprécié pour son authenticité, sa tranquillité et sa proximité avec les principaux pôles du Piémont des Vosges. École, vie associative, vignoble, commerces et services à quelques minutes : un équilibre idéal entre vie de village et praticité au quotidien. Un bien rare pour ceux qui recherchent davantage qu'une simple maison : un lieu de vie avec du caractère, de l'espace et de véritables perspectives d'évolution. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Ensemble immobilier de caractère au cœur d'Ergersheim (67120) – Fort potentiel Situé en plein centre d'Ergersheim, ce corps de ferme, implanté sur un terrain d'environ 815 m² à l'abri des regards, offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou activité professionnelle. Le bien comprend un ancien corps de ferme avec une dépendance entièrement réhabilitée en 2010, aménagée en une agréable maison d'environ 105 m². Elle se compose : - d'une entrée avec accès à une buanderie en rez-de-chaussée ; - au premier niveau, d'un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon / salle à manger et une cuisine ouverte donnant accès à une terrasse - au dernier étage, un dégagement, une grande chambre, de deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en bureaux, dressings ou chambres d'enfants, ou réunies afin de créer une spacieuse chambre. Une salle d'eau et un wc complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour offrant de nombreuses places de stationnement, dans un environnement calme et préservé des regards. En complément, une ancienne maison d'habitation d'environ 85 m², entièrement a rénovée, ainsi qu'une dépendance viennent enrichir cet ensemble. Cet espace supplémentaire représente une véritable opportunité pour créer un logement indépendant, développer un projet locatif ou accueillir une activité professionnelle. Les atouts : * Centre du village. * Ensemble immobilier plein de charme. * Dépendance réhabilitée. * Deux habitations. * Nombreuses possibilités d'aménagement. * Grande cour avec nombreux stationnements. * Terrain d'environ 815 m², sans vis-à-vis. * Idéal pour une grande famille, un investisseur ou un projet mixte habitation/locatif. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Miguel Martins Clara (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wisches, 67130 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°932 190 986 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Bernardswiller, dans une rue calme et à seulement quelques minutes d'Obernai, cette maison individuelle de 125 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation sur un terrain de 848 m². Répartie sur deux niveaux, elle propose 5 chambres, de beaux volumes, une belle luminosité, ainsi qu'un garage, une cave et des combles pouvant être exploités selon le projet. Sa configuration permet également d'envisager une division du bien, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant valoriser un bien avec un vrai potentiel d'évolution. Les atouts Rue calme et environnement recherché Terrain de 848 m² 125 m² habitables 5 chambres Beaux volumes et belle luminosité Garage, cave et combles Potentiel de division / projet évolutif À proximité immédiate d'Obernai La maison se prépare à vous dévoiler tout son potentiel. De nouvelles photos arrivent très prochainement. Maison à rénover – devis de travaux dispo Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Bernardswiller, dans une rue calme et à seulement quelques minutes d'Obernai, cette maison individuelle de 125 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation sur un terrain de 848 m². Répartie sur deux niveaux, elle propose 5 chambres, de beaux volumes, une belle luminosité, ainsi qu'un garage, une cave et des combles pouvant être exploités selon le projet. Sa configuration permet également d'envisager une division du bien, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant valoriser un bien avec un vrai potentiel d'évolution. Les atouts Rue calme et environnement recherché Terrain de 848 m² 125 m² habitables 5 chambres Beaux volumes et belle luminosité Garage, cave et combles Potentiel de division / projet évolutif À proximité immédiate d'Obernai La maison se prépare à vous dévoiler tout son potentiel. De nouvelles photos arrivent très prochainement. Maison à rénover – devis de travaux dispo Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Bernardswiller, dans une rue calme et à seulement quelques minutes d'Obernai, cette maison individuelle de 125 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation sur un terrain de 848 m². Répartie sur deux niveaux, elle propose 5 chambres, de beaux volumes, une belle luminosité, ainsi qu'un garage, une cave et des combles pouvant être exploités selon le projet. Sa configuration permet également d'envisager une division du bien, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant valoriser un bien avec un vrai potentiel d'évolution. Les atouts Rue calme et environnement recherché Terrain de 848 m² 125 m² habitables 5 chambres Beaux volumes et belle luminosité Garage, cave et combles Potentiel de division / projet évolutif À proximité immédiate d'Obernai La maison se prépare à vous dévoiler tout son potentiel. De nouvelles photos arrivent très prochainement. Maison à rénover – devis de travaux dispo Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3%.COM l'a vendu ! Vous vendez un bien similaire? Contactez moi ! Nouveauté en EXCLUSIVITE À HOCHFELDEN venez découvrir cette jolie maison à rénover de 114m2 avec 3 chambres sur un terrain de 6,57 ares ---Situation centrale à Hochfelden, proche des commerces et commodités. --- Vous cherchez une maison à rénover avec un beau jardin alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien! --- Au rez-de-chaussée: - 1 entrée - 1 cuisine avec sortie loggia et jardin - 1 salon - salle à manger - 1 chambre - 1 salle de bain --- Au 1er étage : - 2 chambres - 1 toilette - espace bureau --- Au sous sol - Cave --Extérieur: - beau jardin arboré - abri de jardin - garage les+ : situation centrale , beaux volumes, jardin arboré --- Autres informations -- Chauffage central au gaz - aucune anomalie gaz -- Prévoir rafraichissement intérieur et rénovation energétique, isolation, electricité,... -- DPE: F (logement à consommation excessive) -- A proximité de toutes les commodités + crèche, école maternelle, primaire, collège - Vous trouverez dans la commune, une gare et un accès autoroutier, de nombreuses activités sportives, piscine - petits commerces, boulangeries, boucheries, 3 supermarchés - banques- médecins généralistes et spécialistes ... Principales distances: Truchtersheim: 15min, 14 km. Oberhausbergen: 25 min, 23 km. Schilt. Parc Euro Entrep: 25min, 27 km. Strasbourg-centre: 30 min, 30 km. Saverne: 20 min, 16 km. Brumath: 17min, 12 km -- Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir cette très agréable maison, rénovée entièrement avec beaucoup de goût, qui comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante ouvrant sur une belle pièce à vivre traversante et lumineuse de près de 40 m² avec une cuisine ouverte très bien équipée, un hall avec placard et des toilettes avec lave-mains. - Au 1er étage : une vaste chambre également traversante de près de 20 m², une deuxième chambre, une salle d'eau avec toilettes, un grand dégagement. - Au 2e étage : deux confortables chambres, un dégagement avec placards. - En sous-sol : la chaufferie et une cave. - A l'arrière de la maison : une cour à l'abri des regards que vous pouvez aisément végétaliser à votre goût pour en faire un joli cocon intime, avec une dépendance comportant notamment un garage indépendant (porte et portail motorisés). Cette belle maison est très bien conçue, fonctionnelle et en très bon état. Idéalement placée au cœur d'Eckbolsheim, au calme, elle profite de la proximité de nombreux commerces, des différentes écoles, services extra-scolaires, médecins, pharmacie, poste, restaurants… Des bus permettent de se rendre rapidement en ville directement ou en rejoignant le tram. Cette maison de qualité est proche également des pistes cyclables et de la nature. Pour toute information complémentaire et pour programmer une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier lfimmo. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(Mandat exclusif fin 02/23 + Offre solvable au prix mi 03/23 + Compromis fin 03/23 + Vente définitive fin 06/23) J'mon métier passion : un acte authentique est toujours synonyme de clients vendeurs et acquéreurs très heureux. 'Je ne vends pas desmaisons. En sécurisant rapidement votre transaction, je change vosvies, et ça ... ça change tout !' Pleine de charme, cette bâtisse fin 19ème réhabilitée offre tout son potentiel à s'approprier sur la durée. Parcelle de 566 m² avec jardin, comble + dépendances aménageables, vous réserve bien d'autres surprises encore ... Entrée carrelée, grande cuisine carrelée meublée et équipée, très généreuse pièce de vie lumineuse, 2 grandes chambres et 1 bureau (ou 3 chambres), balcon, salle d'eau avec fenêtre, 2 WC. Bonus : Double vitrage. double orientation, cuisine d'été, espace bucolique avec terrasse et potager à l'abri des regards. Très grande cave, buanderie fonctionnelle, chaufferie et garage sont équipés en électricité. Pour les sympathiques flambées hivernales, la chaudière gaz basse température est complétée par le beau poêle à bois. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette belle maison de plain-pied de 134 m² environ (de surface de référence) se situe sur un terrain de 8,64 ares. Son vaste jardin est constructible et piscinable avec accès direct sur rue. Cette agréable maison propose un salon-salle à manger lumineux de plus de 27 m² orienté au Sud et à l'Ouest, avec sa cuisine attenante de plus de 9 m² donnant sur une terrasse couverte et sur le vaste jardin, trois confortables chambres au rez-de-chaussée (deux de 10 m² environ et la plus grande de 14 m² environ), une salle de bain et un WC indépendant. Deux autres chambres (de 12 m² et 13 m²) se trouvent au sous-sol. Un double garage attenant complète ce bien en plus du garage initial de la maison. Idéalement placée, cette chaleureuse maison bénéficie de tous les commerces et services de proximité (alimentation, boulangeries, pharmacie, dentistes, médecins, bibliothèque, bureau de tabac, banques, marché le samedi matin,…), des moyens de transport (lignes de bus à 2 min, 2 lignes de tram D et F à 10 min à pied, accès autoroutes, pistes cyclables), des écoles (maternelles, élémentaires, collège tout récent, périscolaire,…) et de nombreuses infrastructures sportives. La commune d'Eckbolsheim est riche de près d'une trentaine d'associations. Pour toute information complémentaire sur ce très joli bien et pour organiser une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier Lfimmo. Prix hors honoraires d'agence 515 000 €. Prix honoraires inclus 535 000 €. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité cette charmante maison à Fegersheim, à toute proximité de Strasbourg. Idéalement située, cette maison indépendante, construite vers 1960 et entièrement rénovée il y a 15 ans, est implantée sur un terrain de 4,61 ares. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour, un WC. Au premier étage, Trois chambres, une salle de bains avec WC. Vous allez aimer cette maison pour : +++ Sa belle luminosité, +++ Son jardin arboré, +++ Sa proximité des transports et des commerces. Le chauffage est au gaz. Des travaux sont à prévoir concernant l'isolation de la maison. Il serait envisageable d'isoler le sol des combles, ce qui permettrait de faire passer le DPE en E. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Des photos supplémentaires sont disponibles sur le site d'Innovimmo Strasbourg. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 320.000,00 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 310.000,00€. N° de mandat : . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 2620€ et 3580€ par an. DPE : F/GES : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité cette charmante maison à Fegersheim, à toute proximité de Strasbourg. Idéalement située, cette maison indépendante, construite vers 1960 et entièrement rénovée il y a 15 ans, est implantée sur un terrain de 4,61 ares. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour, un WC. Au premier étage, Trois chambres, une salle de bains avec WC. Vous allez aimer cette maison pour : +++ Sa belle luminosité, +++ Son jardin arboré, +++ Sa proximité des transports et des commerces. Le chauffage est au gaz. Des travaux sont à prévoir concernant l'isolation de la maison. Il serait envisageable d'isoler le sol des combles, ce qui permettrait de faire passer le DPE en E. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Des photos supplémentaires sont disponibles sur le site d'Innovimmo Strasbourg. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 320.000,00 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 310.000,00€. N° de mandat : . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 2620€ et 3580€ par an. DPE : F/GES : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

67850 – OFFENDORF – RESTAURANT DE CHARME AVEC HABITATION – OPPORTUNITÉ RARE DANS LE PAYS RHÉNAN À seulement quelques minutes de Strasbourg, Haguenau et de la frontière allemande, découvrez cet établissement de caractère au fort potentiel de développement, idéal pour restaurateurs, investisseurs ou porteurs de projets souhaitant exploiter un lieu authentique dans un secteur dynamique et touristique. Situé dans un village recherché du Pays Rhénan, à proximité des golfs de Soufflenheim et de La Wantzenau, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de capter une clientèle locale, transfrontalière et touristique tout au long de l'année. Installé dans une bâtisse alsacienne du XXᵉ siècle pleine de charme, l'établissement offre un cadre chaleureux et bucolique, propice à une activité de restauration traditionnelle, gastronomique, événementielle ou de type winstub. Le restaurant : • Restaurant actuellement en activité, avec possibilité de reprise immédiate, • Salle de réception pouvant accueillir entre 40 et 80 couverts selon configuration, • Grande terrasse extérieure d'environ 200 m² offrant près de 50 places assises supplémentaires, idéale en période estivale, • Cuisine professionnelle équipée, • Espace bar, réserves et caves, dont une cave à vin, • Cadre authentique et convivial très apprécié pour les repas de groupe, événements privés ou clientèle de passage. Le bien offre également de nombreuses perspectives de développement : extension de l'activité, organisation d'événements, création de chambres d'hôtes, logements complémentaires ou salle de réception grâce aux volumes disponibles. L'habitation attenante : Directement reliée au restaurant, l'habitation permet de concilier vie professionnelle et confort personnel. Elle se compose : • D'un salon / séjour lumineux, • De trois chambres et d'un espace bureau, • D'une cuisine séparée et équipée avec coin repas, • D'une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé. Les extérieurs et dépendances : • Grange bien entretenue offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, • Combles aménageables, • Jardin privatif agréable et au calme, • Façade en excellent état et bâtiment entretenu. Cette propriété représente une opportunité pour développer un projet de restauration dans un environnement attractif et recherché, tout en bénéficiant d'un lieu de vie plein de caractère. Un bien à fort potentiel, alliant activité professionnelle, cachet alsacien et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Beucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°940326713. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

67310 - SCHARRACHBERGHEIM-IRMSTETT - MAISON AVEC LOCATAIRES - 2 PIÈCES AU RDC - DUPLEX 6 PIECES - 160.0 M² - JARDIN - PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison avec cachet et authenticité, située dans un quartier calme à Scharrachbergheim-Irmstett. Maison de 1773, rénovée en 1995, louée depuis 2018, sise sur un terrain de 251 m². La description de ce bien: Au rez de chaussée, vous trouverez un logement type 2 pièces de 31 m² avec : - séjour / cuisine de 15m², - salle de douche avec toilette, - chambre de 11 m² donnant accès à l'arrière vers le jardin. A l'étage, vous trouverez un logement type duplex 6 pièces de 130,68 m² avec : - belle entrée distribuant vers le séjour de 32 m², - grande cuisine équipée de 18,50 m², - salle de bain avec emplacement lave linge, - toilette séparé, - une chambre de 11 m² et un bureau de 8,50 m² Au dernier niveau: - 3 chambres de 11 à 15 m² - salle de douche avec toilette - accès vers les combles non aménagés A l'extérieur, un jardin de 60 m² avec une terrasse couverte d'environ 20m². L'état général de la maison est en bon état, avec une rénovation réalisée en 1995 ( intérieur, fenêtre, système de chauffage,... ), rénovation toiture en 2005. Bon état de l'électricité et de la plomberie Des travaux de façades seront à envisager. N'hésitez pas à me contacter pour avoir des informations plus précises sur la rentabilité locative. *Transport en commun: BUS 240 *Taxe foncière: 678 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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3%.COM - DEJA VENDU EXCLUSIVITE- A MELSHEIM, venez découvrir cette jolie maison de 135m2 hab/155m2 au sol avec une dépendance sur un terrain de 4,56 ares. -- La maison dispose notamment de 5 chambres , d' un salon avec terrasse et d'un sous-col complet ! - Vous serez séduits par son agencement : elle est Idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de beaux volumes --- Vous recherchez une maison spacieuse et bien entrenue, la qualité de vie d'un village alsacien alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison. - -- Une ancienne grange et un potager complètent ce bien Composition: --- Au rez de chaussée: -- une entrée -- une pièce à vivre (31m2) avec accès sur terrasse ( 17,50m2) -- une cuisine aménagée et équipée ( 13,80m2) -- une chambre (12,20m2) -- 1 toilette séparé - --- au 1er étage: -- 4 chambres -- 1 salle de bain avec toilette --Sous sol: - 2 Garages pour deux voitures cote à cote - une pièce aménagée - atelier - rangement --- Autres informations: -- DPE:C -- Double vitrage PVC - poele à bois -- Chauffage par PAC (chaudière récente de 2022) -- Chauffe eau thermodynamique (2022) -- Prévoir etanchéité de la terrasse --Aucune anomalie electrique ! -- Contactez Sandrine ROTH 06 58 67 64 84. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. - - Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -