Trouver un maison avec garage à Plan-de-Cuques

Cette maison individuelle de 5 pièces et 113 m2, construite en 2016, offre un cadre de vie privilégié à Cuges-les-Pins. Répartie sur deux niveaux, elle propose trois chambres confortables, deux salles de bain, dont une suite parentale de plain-pied et de beaux volumes qui permettent d'organiser facilement la vie de famille. Entièrement bien entretenue et de qualité soignée, elle se distingue par ses prestations homogènes et son atmosphère accueillante. Implantée sur un terrain d'environ 1000 m2, la propriété bénéficie d'un vaste jardin, d'un garage, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. Le quartier calme et boisé renforce la sensation de douceur de vivre, avec un environnement végétalisé qui entoure la maison. La terrasse d'environ 30 m2 prolonge agréablement les pièces de vie vers l'extérieur et permet de profiter des beaux jours pour des repas en plein air ou des moments de détente. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking au sein de la propriété, un atout appréciable au quotidien. La construction récente offre un confort moderne et une bonne organisation des espaces, avec une distribution sur deux étages qui permet de bien séparer les pièces de vie. L'ensemble forme une maison facile à vivre, fonctionnelle, où chacun peut trouver sa place. Le mandat exclusif assure par ailleurs un suivi clair et personnalisé tout au long du projet d'acquisition. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 334 € - DPE : A - Mode de chauffage : PAC air/air, radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13 880 VELAUX – MAISON DE PLAIN-PIED DE 150 M² – 3/4 CHAMBRES – DÉPENDANCE DE 16,5 M² – VUE DÉGAGÉE – PISCINE AU SEL – GARAGE DE 90 M² EffiCity vous présente cette maison de plain-pied d'environ 150 m², accompagnée d'une dépendance de 16,5 m², sur un terrain de 900 m². Située à proximité du vieux village de Velaux, de ses commerces et de ses infrastructures, elle bénéficie d'une vue dégagée sur le village et de magnifiques couchers de soleil. Dès votre arrivée, vous découvrirez un extérieur particulièrement soigné et totalement rénové en 2022, avec un jardin paysager aux essences méditerranéennes, où oliviers, cyprès et palmiers s'harmonisent autour d'une piscine au sel, bordée de terrasses en pierre claire. Un cadre intimiste, propice à la détente. Une dépendance en bois de 16,5 m², climatisée et composée d'une chambre avec salle d'eau, bénéficie d'un accès direct à la piscine et permet de recevoir ou de louer en toute indépendance. À l'intérieur, le séjour de plus de 41 m² et la cuisine de près de 32 m² offrent un espace de vie de plus de 70 m² climatisé. La configuration du séjour permet également d'envisager la création d'une quatrième chambre, comme à l'origine de la construction. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et terrasse, de deux autres chambres de 12,7 et 13,3 m², d'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi que de toilettes indépendantes. Un espace bureau de près de 13 m² complète cet ensemble. Enfin, plusieurs espaces de rangement et un vaste garage de 90 m² permettent de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Les plus - aucun travaux à prévoir - jardin éclairé et arrosage automique. - 90m2 de garage + dépendances Taxe foncière : 2 964 € Pour tout renseignement, veuillez contacter Valérie FOURNIER au 06 31 79 10 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvie Pasquier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°878212307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

RARE À LA VENTE – VERDURON – VILLA T4 – VUE MER PANORAMIQUE Au sein d'un quartier pavillonnaire paisible peu connu de Marseille, devenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE villa !! T4 de 83 m² habitable, baignée de soleil grâce à son exposition SUD, et bénéficiant d'une INCROYABLE VUE PANORAMIQUE sur la mer, les îles du Frioul, le Château d'If, Maïre, ainsi que Marseille et Notre-Dame de la Garde. Située dans un quartier pavillonnaire au CALME ABSOLU, cette villa a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Aucuns travaux à prévoir. Vous profiterez notamment d'équipements récents et confortables : climatisation réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques dans la quasi-totalité des pièces, isolation extérieure et toiture, et bien plus encore. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie avec séjour de 29 m², cuisine séparée et coin repas. L'ensemble, particulièrement TRES lumineux, s'ouvre directement sur les extérieurs et la grande terrasse avec vue mer. Une entrée avec penderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, d'une salle d'eau, d'un SECOND WC indépendant et d'un grand espace de rangement commun. À l'extérieur, la villa bénéficie de deux espaces bien distincts : d'un côté, une grande terrasse de près de 50m² idéale pour profiter de la vue et des beaux jours ; de l'autre, un terrain aménagé en 3 restanques, offrant différents espaces à exploiter selon vos envies. PARKING extérieur. Grand BOX de rangement de 10m2 dans le jardin. Un vrai coup de cœur cette villa, offrant un cadre de vie EXCEPTIONNEL. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 787 € - 2 Modes de chauffage : individuel au gaz (chaudière) et/ou climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz ou ballon thermodynamique ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic de Performance Énergétique C : 111 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre C : 20 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1420 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°26048. Honoraires charges VENDEUR. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison T4 plain-pied 92m² Située au calme d'une impasse avec piscine, jardin de 730m² et DPE A Cette maison individuelle de 4 pièces développe environ 92 m² de plain-pied sur une parcelle close de 730 m². Située au calme d'une impasse, à 5 min de l'A7/L2. Elle dispose d'une piscine en bois avec deck, d'un garage et d'excellentes performances énergétiques classées A. La pièce de vie lumineuse intègre une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur une terrasse couverte par une baie coulissante. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct au jardin, complétées par une salle de bain avec douche à l'italienne. Le bien se situe à Marseille (13015), au sein d'un environnement résidentiel. Les axes autoroutiers A7 et A55 se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements. Des écoles primaires et des commerces de proximité desservent le quartier dans un rayon de 10 minutes de marche. Les prestations techniques incluent une pompe à chaleur, deux unités de climatisation, des panneaux photovoltaïques avec revente de surplus à EDF et un chauffe-eau solaire. Ce bien en pleine propriété ne fait l'objet d'aucune charge de copropriété. L'emplacement est particulièrement pratique : Accès rapide aux autoroutes A7 et A55 (moins de 5 minutes en voiture), écoles primaires, commerces et parc à proximité immédiate. Un bien pour ceux qui cherchent une vraie maison familiale, de plain-pied, avec piscine et sans charges de copropriété, dans un cadre résidentiel confidentiel et parfaitement desservi. Caractéristiques techniques : 4 pièces Surface : env. 92 m² Terrain : env. 730 m² DPE : A Mode de chauffage : Pompe à chaleur + 2 climatisations Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre informatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Ces éléments ne constituent pas une garantie contractuelle. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs vous propose à la vente cette maison située à Meyreuil (13590). Dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, cette propriété familiale de 172 m² bénéficie d'un environnement résidentiel calme. Construite en 1980 et implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 800 m², elle offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement. UN BIEN À FORT POTENTIEL Des travaux de rénovation sont à prévoir. Cette maison permet de repenser les espaces selon vos besoins et d'améliorer ses performances énergétiques. Elle dispose notamment d'un chauffage individuel électrique, de fenêtres à double vitrage, de la climatisation et d'une cheminée. AGENCEMENT DU BIEN • À l'étage principal – espaces de vie et de nuit : l'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m², agrémentée d'une cheminée et ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² donnant sur le jardin. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct au balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants. • Au rez-de-chaussée – espaces fonctionnels et indépendants : un grand garage d'environ 45 m², un espace buanderie, de nombreux rangements et une dépendance pouvant être aménagée en bureau pour le télétravail, en atelier ou en studio à usage locatif. • Au dernier niveau : des combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement, avec la possibilité d'y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. EXTÉRIEURS ET ENVIRONNEMENT • Terrain et loisirs : une parcelle arborée d'environ 1 800 m² avec piscine couverte, permettant de se baigner pendant une grande partie de l'année. • Stationnement : le grand garage est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété. • Emplacement : à moins de 2 km des écoles, de la maternelle au collège, des commerces et des complexes sportifs. Les principaux axes routiers, notamment l'A8 et la D7, sont rapidement accessibles. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Taxe foncière : 1 960 € par an • État du bien : à rénover • Assainissement : tout-à-l'égout • DPE : consommation conventionnelle de 165 kWh ep/m².an (classe C) ; émissions estimées de 6 kg eqCO₂/m².an (classe B) • Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 PRIX DE VENTE : 998 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix-en-Provence sous le numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds et agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Son représentant légal est Monsieur Adrien Piot et son siège social est situé au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

En exclusivité, notre agence a le plaisir de vous présenter cette ravissante maison individuelle située à Gréasque "13850". Cette maison, d'une surface d'environ 140 m², se situe dans un cadre paisible et serein sur un magnifique terrain de 2 131 m², offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Profitez d'une maison orientée Sud-Ouest permettant une qualité de vie privilégiée. Cette maison, principalement de plain-pied, dispose d'un grand espace de vie, d'une cuisine séparée entièrement aménagée et de trois chambres d'environ 12 m², 12 m² et 14 m² dont une avec salle d'eau. Elle comprend également une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. Une spacieuse mezzanine d'environ 26 m² ajoute à la générosité de l'espace, parfait pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Construite en 1997, la maison offre de nombreux avantages, tels que le confort d'un système de chauffage par le sol, une cheminée pour les nuits d'hiver. À l'extérieur, deux terrasses accueillantes invitent à savourer le panorama verdoyant. Vous apprécierez également un charmant espace piscine clos avec pool-house. De plus, le terrain dispose d'un garage substantiel d'environ 45 m², d'un portail automatique et offre de nombreuses possibilités de stationnement pour jusqu'à huit voitures. Un endroit soigné, offrant calme, luminosité et confort, à découvrir sans attendre. Ce bien est présenté par l'Amanda Vallée de l'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Proposé par le Groupe LA PROVENCALE - SARL au capital de 9467.08€ - Siège social - 2 route de la chapelle - 13850 Gréasque. Carte Immobilière CPI 1310 2016 000 005 877 – Préfecture des Bouches du Rhône – RCS 351 268 750.

1090000

Au cœur du quartier recherché de Sainte-Anne, à deux pas de la Cité Radieuse de Le Corbusier, cette maison de 2016 est née de la plus ancienne ferme du quartier. Elle en garde le charme, avec le confort et les prestations d'une construction récente. Conçue sur plans par ses propriétaires, elle a été entretenue avec un soin constant. Entièrement orientée plein sud, elle est baignée de lumière à chaque étage. Ses murs épais et son orientation limitent les besoins en chauffage, et la climatisation réversible assure le confort été comme hiver. Un parquet en chêne clair court dans toute la maison et lui donne une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée, pour vivre et recevoir La pièce de vie réunit salon et salle à manger et s'ouvre sur le jardin. La cuisine équipée (Harmony, plan de travail en Silestone, électroménager AEG) semi-ouverte reste conviviale car séparée par une verrière d'atelier réalisée sur mesure. Les meubles du salon, dessinés par un architecte, sont vendus avec la maison. Toilettes invités et placard sous l'escalier complètent ce niveau. Le premier étage, pour la famille Un escalier en béton ciré mène à deux chambres d'environ 16 m², avec placards et grandes portes-fenêtres plein sud sur le jardin. Un dégagement, qui a déjà accueilli un piano, dessert un dressing et une grande salle de bain avec double vasque, douche et baignoire. Le deuxième étage, pour se retirer Sous les poutres apparentes, la suite parentale est un véritable refuge, éclairée par deux grands velux automatiques à volets. Elle comprend un coin bureau, une salle de douche à double vasque avec douche à l'italienne baignée de lumière également. Des toilettes et de nombreux rangements sous pentes complètent l'étage. Une buanderie séparée avec machines, cave à vin, rangements prolonge l'ensemble. L'étage peut aussi être aménagé en deux chambres selon les besoins. Le jardin, à vivre toute l ‘année Fleuri et bien aménagé, il s'étend sur 80 m² plein sud, sous l'ombre d'un magnifique platane. On y prend l'apéro sur le coin canapé, on y déjeune sur la terrasse en bois, à l'abri d'un store automatique sur mesure, avec table et barbecue, et on se rafraichit dans la piscine au sel chauffée. Sécurité et stationnement La maison se trouve dans une petite copropriété intimiste de seulement 3 maisons privée sécurisée, fermée par un portail automatique. Deux places de stationnement, équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, sont situées juste devant le portillon du jardin. Un garage fermé permet de ranger vélos et motos. Caméras et alarme complètent le dispositif. Un quartier recherché, calme et pratique Le quartier de Sainte-Anne offre des commerces de proximité, la mer et le parc Borély à quelques minutes. Le tunnel Prado Sud très proche donne un accès rapide aux autoroutes, la route de La Gineste à la ville de Cassis, et les écoles réputées de Marseille sont facilement accessibles en bus. Une maison lumineuse, calme et remarquablement entretenue, rare dans un quartier aussi prisé. A visiter sans tarder!

Fiche Id-UBW184278 : Marseille, secteur Saint m?tre, Maison maison/garage/piscine/jardin/13?me d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 400 m2 - Vue : Degagee - Construction 1991 - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - piscine - cheminee - - chauffage : Gaz Individuel - prévoir qq. travaux - Classe Energie C : 147 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 429000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 147 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1100 et 1530 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 650 Euros/an (soit 54 Euros/mois) - Affaire suivie par Gayan? CIOULACHTJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison indépendante T5 d'environ 240 m2, construite en 2015, se situe à Belcodène sur une vaste parcelle d'environ 4000m2 entièrement clôturée. Elle offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une belle orientation sud et ouest qui apporte une luminosité généreuse tout au long de la journée. L'ensemble est soigné et de belle qualité, tant dans les volumes que dans les prestations, avec une grande terrasse qui s'ouvre sur la nature environnante. Édifiée sur deux niveaux, la maison s'organise de manière fonctionnelle. En rez-de-chaussée, vous disposez de deux grands garages offrant de réelles possibilités de stationnement et de stockage. Une grande pièce d'environ 60m2, avec entrée indépendante, peut accueillir un usage d'habitation complémentaire ou convenir à une activité professionnelle, selon vos besoins. Cet espace polyvalent ajoute un vrai potentiel d'évolution au bien. L'étage, accessible par un escalier intérieur ou par l'ascenseur, est dédié aux pièces de vie et à la partie nuit. Vous y découvrez une très grande pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Un cellier attenant permet d'optimiser le rangement au quotidien. Ce niveau comprend également un vestiaire, un WC indépendant et une suite parentale comprenant sa propre salle d'eau et un grand dressing aménagé, qui forme un espace nuit confortable et bien organisé. La partie nuit se poursuit avec deux autres chambres, une salle de bain et un second WC séparé, offrant une distribution fluide et pratique pour la vie de famille comme pour recevoir. Les rangements intégrés et le dressing participent au confort général. Les sols en carrelage, les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent à la qualité de l'ensemble. La maison bénéficie en outre de la fibre optique, pour un usage numérique facilité. À l'extérieur, la grande terrasse d'environ 60m2 profite d'une belle ouverture sur la nature, avec une agréable pergola bioclimatique qui permet de profiter pleinement de l'espace en toute saison. Le terrain d'environ 4000m2 offre un environnement verdoyant et préservé, avec un beau potentiel d'aménagement. L'orientation sud est particulièrement appréciable, et le jardin est piscinable, laissant la possibilité de créer, si vous le souhaitez, un véritable espace de détente. La maison bénéficie en outre d'un accès autoroute proche, ce qui facilite les déplacements au quotidien tout en préservant la tranquillité des lieux. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage par géothermie avec pompe à chaleur et chauffage au sol, ainsi que d'une distribution d'eau chaude également assurée par la géothermie, pour une gestion énergétique performante et maîtrisée. L'ensemble est bien entretenu et de qualité, dans une maison récente et bien pensée. À environ 500m, vous trouverez un arrêt de bus nommé « École », situé à environ 500m, qui facilite les déplacements en transports en commun. Une école maternelle, l'« École Éliane D'amore », se situe elle aussi à environ 500m, ce qui constitue un atout appréciable pour les jeunes familles souhaitant tout avoir à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3044 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur et radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAXImmo vous propose votre nouvelle maison individuelle, de plain-pied. Un espace à votre mesure, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Un cadre de Vie Exceptionnel Cette maison individuelle, est une véritable pépite immobilière. Elle vous offre l'opportunité de vous installer dès maintenant dans un cadre de vie exceptionnel, sans attendre ni démarches fastidieuses. Un atout majeur pour les familles, les professionnels en quête d'un bureau indépendant ou simplement pour ceux qui souhaitent s'offrir un espace de vie sur mesure. Des atouts qui font la différence Cette maison individuelle, est une perle rare qui saura séduire les plus exigeants. Voici ce qui fait son charme et son originalité : Espace et Liberté Une maison individuelle vous offre l'espace nécessaire pour vivre sereinement, sans contraintes. Chaque pièce est conçue pour répondre à vos besoins, que ce soit pour une vie de famille ou un cadre de travail. Lumière et Confort La grandes baies vitrées et les espaces généreux inondent la maison de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un confort optimal pour des moments en famille ou des instants de détente. Selon l'emplacement, profitez d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer. Un écrin de nature à deux pas de la ville, pour le meilleur des deux mondes. Une Opportunité à saisir rapidement Cette maison individuelle, libre de toute occupation, est une opportunité à ne pas manquer. Dans un marché immobilier en constante évolution, les biens libres immédiatement sont rares et très recherchés. Ne laissez pas passer votre chance de vivre dans un espace qui vous ressemble, sans compromis. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cette maison offre des perspectives infinies. Imaginez les possibilités : un foyer chaleureux pour votre famille, un espace de travail inspirant pour vos projets professionnels, ou encore un investissement rentable grâce à sa localisation stratégique. Ne tardez pas ! Contactez dès maintenant MAXImmo pour organiser une visite et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité. Localisation stratégique - Une carte interactive sera disponible lors de la visite MAXImmo - Votre partenaire immobilier de confiance Suivez-nous sur Facebook | Instagram Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14232 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Gaëlle BLAIND Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À Belcodène, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette villa contemporaine construite en 2015, implantée sur un terrain de 4 000 m² piscinable. La maison se distingue par ses volumes généreux, ses grandes ouvertures sur l'extérieur et ses prestations soignées. Elle bénéficie également d'un excellent classement énergétique A. Au niveau principal, une vaste pièce de vie lumineuse de 60m2 accueille le séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec îlot central et cellier. De larges baies vitrées prolongent cet espace vers une grande terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, offrant une agréable vue sur la végétation environnante. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing entièrement aménagé. Une salle de bains indépendante avec baignoire, des WC et un cellier complètent ce niveau. En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire d'environ 60 m² offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins : salle de loisirs, espace professionnel, salle de sport ou atelier. Ce niveau accueille également une buanderie, des WC et un garage double avec portes motorisées. Un ascenseur intérieur permet de circuler facilement entre les deux niveaux, un équipement particulièrement appréciable au quotidien. À l'extérieur, le terrain arboré de 4 000 m² offre un cadre verdoyant et de beaux espaces à aménager. Piscinable, il permet d'envisager différents projets paysagers. Un portail électrique complète les équipements de la propriété. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, de menuiseries à double vitrage et d'une bonne isolation. Son classement énergétique A constitue un atout supplémentaire. Les + du bien : Villa contemporaine construite en 2015. Environnement résidentiel calme et terrain de 4 000 m² piscinable. Grande terrasse avec pergola bioclimatique. Pièce polyvalente de 60 m², ascenseur intérieur et garage double (60m2) - surface de référence 240m2. Excellente performance énergétique : DPE A. Une propriété particulièrement adaptée à une famille recherchant de l'espace, un cadre de vie verdoyant et des prestations confortables à Belcodène. Informations complémentaires : Prix : 945 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 010 € et 1 410 € pour un usage standard (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023). À noter : - Taxe foncière : 3044 € / an - Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 53 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : 1010€ à 1410€ / an Année de référence des prix : 2021 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Aix en Provence sous le n° 513542035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Les Pennes-Mirabeau.(13170) Nichée dans un véritable écrin de verdure en lisière de forêt, cette propriété profite d'un terrain de 1 500 m² à l'abri de tout vis-à-vis. Ce domaine exceptionnel se compose d'une grande villa principale, de trois appartements indépendants générant déjà des revenus locatifs, ainsi que d'une piscine et de deux garages. La villa principale de 230 m² Édifiée en 1989 sur deux niveaux, cette maison familiale offre de généreux volumes et un agencement idéal pour une grande famille. Le vaste séjour baigné de lumière se distingue par son plafond cathédrale et sa cheminée. L'espace nuit comprend 5 chambres, un bureau, plusieurs pièces d'eau et dispose de la climatisation. Les extérieurs Une grande terrasse domine l'espace piscine et permet de profiter pleinement de ce cadre naturel exceptionnel. La propriété dispose notamment de : • piscine coque récente de 9,6 x 5 m, installée il y a environ 2 ans et demi • panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus • eau du Canal de Provence pour l'arrosage et les extérieurs • deux grands garages • climatisation • terrain de 1 900 m² sans vis-à-vis Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de personnaliser la maison. 3 appartements indépendants déjà loués! La propriété bénéficie également de trois logements autonomes générant actuellement 2 500 € de loyers mensuels, soit 30 000 € par an : • un appartement T3/T4 de 104 m², attenant à la maison, avec grand extérieur privatif • un appartement T2 de 35 m², attenant, avec courette privative • un appartement T2 indépendant de 39 m², séparé de l'habitation principale et disposant de son propre extérieur Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence familiale avec revenus locatifs, projet intergénérationnel ou investissement immobilier avec logements déjà loués. La propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et résidentiel tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes vers Aix-en-Provence, Marseille et l'aéroport Marseille-Provence. Les + du bien : - belle surface habitable au calme avec vue sur la forêt - économies d'énergie avec une installation photovoltaïque - gros revenus locatifs Un ensemble immobilier rare par ses volumes et sa configuration, réunissant maison familiale, piscine, dépendances et revenus locatifs existants. - Taxe foncière : 4793€/ an - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 57 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1010€ et 1420€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 984 510 € TTC ( honoraires agence inclus) Honoraires à la charge du vendeur représentant un total de 34 650€, soit 3,5% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le n° 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

644000

MIMET – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET DEUX HABITATIONS SUR 1190 M² Dans un écrin de verdure, au calme absolu et à l'abri des regards, Découvrez cette propriété rare avec piscine sur terrain plat et arboré, située sur la commune prisée de Mimet. Un véritable havre de paix où confort, espace et potentiel se rencontrent. Le bien est situé prés du ramassage scolaire dans un quartier résidentiel Cette propriété offre un environnement privilégié, ensoleillé et parfaitement entretenu, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute sérénité. Un bien rare aux multiples atouts Implantée sur un terrain de 1190 m², cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle. Maison principale – 117 m² Maison FAMILIALE en bon état général. Vaste séjour lumineux avec accès direct à la piscine Cuisine fonctionnelle et bien agencée, prête à vivre 1 SDB RDC :3 chambres dont une avec salle d'eau, une SDB, un WC A l'étage grand bureau( Chambre 4) et bibliothèque, espace dans les combles aménageables de 36 m2 pouvant faire une 5em chambre. Nombreux rangements Grand garage attenant avec accès direct à l'intérieur de la maison Appartement indépendant – 60 m² avec Accès indépendant, carport coin terrasse Séjour confortable Cuisine 2 Chambre(s) 1 SDB Nombreux rangements Parfait pour : location recevoir famille/amis activité indépendante Extérieurs de qualité Piscine 9 x 4 m idéale pour les beaux jours Système d'arrosage automatique Forage (économie d'eau appréciable) Espaces extérieurs agréables et bien entretenus Stationnement Grand garage. de 35 m2 avec mezzanine de 25m2 attenant à la maison principale 2 carports pour stationnement couvert Les + du bien Deux logements indépendants Bon état général Nombreux rangements Piscine + terrain aménagé Forage + arrosage automatique Stationnements multiples Fort potentiel (familial ou locatif) Environnement calme et recherché Informations complémentaires Surface totale : env. 207 m2 de surface utile . 177 m². en Carrez Terrain : 1190 m² Piscine : 9 x 4 m Garage : oui Carports : 2 Cette annonce référence 332180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL VALLE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-4E-ARRONDISSEMENT (13004) sous le numéro 40856951500021. Prix du bien : 644 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (188 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (20 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À découvrir dans le très recherché 7ᵉ arrondissement de Marseille, cette charmante maison de ville mitoyenne développe environ 100 m² habitables. Construite avant 1943, elle séduit par son authenticité et son beau potentiel d'aménagement. Idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, elle offre des espaces agréables, prolongés par une terrasse et une cour extérieure, parfaites pour profiter du climat marseillais en toute convivialité. Un vaste garage d'environ 40 m² complète ce bien rare sur le secteur et apporte un véritable confort au quotidien. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une belle opportunité à visiter sans tarder pour imaginer votre futur lieu de vie dans un quartier prisé.

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITÉ - MARSEILLE LA VALENTINE - 13011 - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UNE MAISON LIBRE ET UNE MAISON LOUÉE DE TYPE 3 AVEC JARDINS INDÉPENDANTS + STATIONNEMENTS Valérie et Alexis vous proposent de découvrir cet ensemble immobilier situé dans le secteur prisé de La Valentine, édifié sur une parcelle de 567 m2. Idéal pour un projet familial (deux logements distincts sans copropriété ), un rapprochement intergénérationnel ou un investissement locatif, fin du bail octobre 2025, loyer 1 500 €. Chacune des maisons de 71 m2 se compose de : - Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec cuisine ouverte, cheminée et WC séparés. A l'étage : deux chambres avec grands placards et accès direct à la salle d'eau avec un second WC. Un jardin indépendant paysagé d'environ 200 m2 sans proximité et sans vis à vis. - Stationnement pour 2 véhicules + 2 roues. Chauffage et climatisation : double système dans chaque logement comprenant une cheminée dans la pièce de vie et climatisation réversible dans toutes les pièces. Propriété située dans une impasse, garantissant une tranquillité totale tout en étant proche de toutes commodités. - Connexion rapide et aisée aux axes autoroutiers A50 et L2. - Aucune charge puisque hors copropriété. - Taxe foncière globale 3335 € Prix de vente : 695 000 € honoraires d'agence inclus à charge acquéreur, soit 656 000 € net vendeur + 39 000 € d'honoraires, soit 5,95% du prix net vendeur Contactez-nous afin que l'on puisse vous accompagner dans votre projet. Valérie GENRE : 06 50 35 06 13 ou vgenre@efficity.com Alexis BRET : 06 19 16 34 19 ou alexis.bret@acp-sudimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valérie Genre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°939653267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située à Cuges-les-Pins, cette propriété d'environ 190 m² habitables bénéficie d'un cadre de vie privilégié sur un vaste terrain de 4 500 m² avec jardin et piscine. Son véritable atout réside dans sa configuration : le bien se compose de deux logements totalement indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement locatif ou pour accueillir des proches tout en préservant l'intimité de chacun. La propriété comprend : Une habitation principale d'environ 130 m², offrant de beaux volumes et un espace de vie convivial avec un séjour de 40 m², une salle à manger indépendante et plusieurs espaces de vie. Un second logement indépendant d'environ 60 m², disposant de deux chambres, d'une salle de bains, d'une cuisine d'été équipée, d'une salle à manger et de ses propres accès indépendants. Il bénéficie également de son espace extérieur privatif avec jardin clôturé. Au total, la propriété dispose de six chambres, de deux salles d'eau et d'une salle de bains, ainsi que de toilettes séparées et de nombreux espaces fonctionnels. Le double vitrage vient compléter les équipements. Un autre atout vient enrichir ce bien : une cuisine d'été entièrement fermée, disposant d'une cuisine, d'une salle de bains, de toilettes et d'une pièce de vie. Cet espace offre un potentiel supplémentaire et pourrait, selon le projet et les aménagements nécessaires, être envisagé comme un studio indépendant. À l'extérieur, le terrain de 4 500 m² offre un environnement agréable et de beaux espaces de détente. La piscine constitue un véritable espace de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours et du climat provençal. Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses deux logements indépendants et à ses espaces complémentaires, cette propriété s'adapte à différents projets : Accueillir deux générations d'une même famille tout en conservant l'indépendance de chacun. Habiter la maison principale et loger ses proches dans le second logement. Envisager un projet de location du logement indépendant afin de générer des revenus complémentaires. Profiter d'un espace supplémentaire grâce à la cuisine d'été aménagée. Environnement Cuges-les-Pins séduit par son cadre provençal et son environnement naturel, entre collines et espaces de verdure. Le village dispose de commerces et de services de proximité, tandis que les axes routiers permettent de rejoindre les communes voisines et les principaux pôles de la région. Avec ses deux habitations indépendantes, ses six chambres, sa cuisine d'été aménagée, son vaste terrain et sa piscine, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien polyvalent, permettant de concilier résidence principale, accueil familial et éventuel projet locatif. Caractéristiques techniques - Surface habitable totale : environ 190 m² - Terrain : 4 500 m² - Nombre de logements : 2 indépendants - Nombre de chambres : 6 - Taxe foncière : 1 471 € - DPE : En cours - Chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique - Double vitrage - Piscine - Cuisine d'été fermée avec salle de bains et WC - Garage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette vaste maison individuelle de 10 pièces offre 285 m2 de surface habitable répartis sur trois niveaux, au cœur d'un secteur calme de Ventabren tout en restant proche de toutes les commodités. Très bien entretenue et de qualité soignée, elle s'inscrit sur un généreux terrain d'environ 1022 m2, qui laisse profiter pleinement des extérieurs, avec un jardin propice à la détente, aux jeux en famille ou à l'aménagement de différents espaces de vie en plein air. L'intérieur se distingue par de beaux volumes et une distribution qui permet d'imaginer plusieurs modes de vie : grande maison familiale, espaces invités, ou encore organisation avec zones de télétravail. La maison comprend 10 pièces au total, avec cinq salles d'eau qui apportent un confort appréciable au quotidien, notamment pour une famille nombreuse ou pour recevoir régulièrement. L'état général est très bon, ce qui permet d'envisager une installation sereine, sans travaux de remise en état à prévoir. Un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son important niveau semi-enterré ou sous-sol, avec une belle surface d'environ 110 m2. Accessible par une entrée indépendante, cet espace offre un réel potentiel d'usage complémentaire. Il peut aisément être exploité pour un rendement locatif immédiat, ou être dédié à une activité professionnelle, à un espace loisirs, à un logement autonome pour un membre de la famille, tout en préservant l'intimité du reste de la maison. Cette configuration rare renforce l'intérêt de la propriété aussi bien pour une résidence principale que pour un projet mêlant vie privée et activité. Le confort est complété par la présence de deux garages qui facilitent le stationnement sécurisé de véhicules, motos, vélos ou matériel divers. La maison, construite en 1996, combine ainsi la solidité d'une construction récente avec une qualité générale haut de gamme. L'ensemble, très bien entretenu, témoigne d'un soin constant apporté à la propriété, tant à l'intérieur que dans les extérieurs. L'environnement immédiat est un vrai point fort : le secteur est calme tout en restant pratique pour la vie quotidienne. Les commerces, services et axes de circulation sont facilement accessibles, ce qui permet de profiter d'un cadre paisible sans renoncer à la proximité des points d'intérêt du village et de ses environs. Cette combinaison entre sérénité, accessibilité et potentiel d'exploitation supplémentaire fait de cette maison une opportunité rare sur le secteur. À environ 800 m, le groupe scolaire Jean D'ormesson permet de rejoindre facilement une école primaire sans avoir à parcourir de longues distances, ce qui contribue à un quotidien plus simple pour les familles avec enfants. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : Un ballon chaudière, des volets électriques solaires, deux poêles à granulés, des panneaux solaires. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 140 m², construite en 2000, est idéalement située au pied du village de Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et recherché. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable avec 4 chambres, un vaste séjour, une salle à manger ouverte sur l'extérieur et une cuisine entièrement équipée. Son exposition plein Sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée et met en valeur ses généreux volumes. Toutes les baies vitrées et fenêtres à galandage créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une sensation d'ouverture exceptionnelle. Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène en toute saison. Implantée sur un terrain d'environ 1 025 m², la propriété bénéficie d'un jardin en partie aménagé et une partie d'environ 600m2 restant à aménager sur une totalité de 1 025 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une grande terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, alimentée en eau par le Canal de Provence, constitue un véritable espace de détente. Du côté de l'entrée, un beau et grand terrain de pétanque ombragé et équipé d'un éclairage extérieur, permet de prolonger les parties jusque dans la soirée, pendant et après l'apéro. La maison dispose également d'un vaste sous-sol occupant toute l'emprise de la construction. Véritable espace multifonction, il offre un volume exceptionnel pour le stockage, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet d'aménagement. Une vraie cave à vin en terre battue et pour les amateurs de mécanique une fosse éclairée dans la partie garage viennent compléter cet espace particulièrement appréciable. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour le confort du quotidien. Les quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes indépendantes facilitent l'organisation de chacun. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards intégrés optimisent les espaces de rangement. La maison est également équipée d'une aspiration centralisée et d'un conduit de linge, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité générale de la maison et à ses excellentes performances de confort. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que de trois places de parking extérieures, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail et les usages numériques. L'environnement constitue également un véritable atout. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont rapidement accessibles, tout comme les commerces, les services et les espaces verts, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et familial. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 477 € * DPE : C (144 kWh/m²/an) * Chauffage : individuel au gaz par chauffage au sol * Production d'eau chaude : gaz Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Aux Pennes-Mirabeau, dans un secteur au calme absolu, très recherché et en lisière de forêt, découvrez ce domaine d'exception implanté sur une belle parcelle de 1 900 m² sans vis-à-vis. Il offre une villa principale de 230 m² et trois logements indépendants déjà loués, alliant cadre de vie paisible et excellente rentabilité. La Villa Principale (230 m²) – Volumes & Équipements Moderne Construite en 1989, cette solide maison familiale de type R+1 séduit par ses volumes généreux et ses prestations techniques valorisantes : Espace de vie : Superbe séjour sous plafond cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une majestueuse cheminée. Côté nuit : 5 grandes chambres, un bureau, plusieurs pièces d'eau et climatisation. Économies d'énergie & Extérieurs : Panneaux photovoltaïques : Auto-consommation (70 %) + revente du surplus (30 %) pour des factures maîtrisées. Eau du Canal de Provence : Arrosage et entretien extérieur à coût réduit. Vaste terrasse surplombant la zone de baignade avec une piscine coque récente (9,6 x 5 m, installée il y a 2 ans et demi). DPE A du 20/07/2026 Annexes : Deux grands garages rattachés. (Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour). Le Potentiel Locatif (30 000 € / an de revenus immédiats) Trois dépendances entièrement autonomes, louées en baux classiques 3/6/9, assurent un revenu locatif stable : Un appartement T3/T4 (104 m²) accolé avec son grand espace extérieur privatif. Un appartement T2 (35 m²) accolé avec sa courette privative. Un appartement T2 indépendant (39 m²) entièrement séparé, avec son propre extérieur. Levier financier puissant : Les 2 500 €/mois de loyers permettent de couvrir une grande partie de vos mensualités ou de générer un rendement net immédiat. Emplacement & Accessibilité Secteur : Environnement verdoyant, calme absolu et sans aucune nuisance sonore. Connexions : Accès direct et rapide aux axes autoroutiers vers Aix-en-Provence, Marseille et l'Aéroport Marseille-Provence. Idéal pour un projet familial avec autofinancement, un regroupement intergénérationnel ou un investisseur avisé. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision claire et sincère. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les renseignements officiels relatifs aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, en restant disponible pour expliquer les étapes et les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le quartier résidentiel recherché secteur de Beauvallon–Seigneurie dans le 9e arrondissement de Marseille, cette maison individuelle d'environ 137,3 m2 (134,9m² LC) se niche au calme, au cœur d'un petit lotissement sécurisé entouré d'arbres. Édifiée sur un terrain d'environ 380m2 avec jardin et piscine (au sel, nage à contre courant) elle développe 5 pièces dont 3 chambres, réparties sur deux niveaux, et offre un cadre de vie confortable et contemporain, idéal pour accueillir une famille au sens large (projet intergénérationnel envisageable). La pièce de vie, entièrement repensée, réunit un vaste séjour et une cuisine haut de gamme pour une surface de plus de 50m2. Les volumes y sont généreux et la circulation fluide, permettant de profiter pleinement de cet espace convivial tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant une vraie vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau attenante, tout en préservant l'intimité de chacun. Les finitions soignées et la rénovation récente renforcent la sensation de maison prête à vivre. À l'étage, la maison propose deux autres suites parentales, complétées par une vaste pièce palière qui peut facilement s'adapter à différents usages : espace bureau, salon TV, coin lecture… Cet étage s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 18m2, qui dévoile une vue dégagée sur les hauteurs de Sormiou, apportant une véritable respiration et une lumière agréable au quotidien. Le jardin, quant à lui, s'organise autour d'une piscine au sel avec nage à contre-courant, propice aux moments de détente comme aux séances de sport. La climatisation et la bonne performance énergétique (DPE C) participent au confort de vie en toute saison. La maison bénéficie par ailleurs de stationnements pratiques : deux places à l'intérieur de la propriété et une place supplémentaire au sein de la copropriété, un atout appréciable au quotidien dans ce secteur résidentiel. Un garage et une cave avec vide sanitaire complètent ce bien. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école primaire Vaccaro se trouve à environ 300 m, l'école primaire La Baume à environ 700 m, et les écoles maternelles publiques sont à environ 700 m également. L'Institution Sainte-Trinité, établissement secondaire, est située à environ 800 m. Pour la petite enfance, la micro-crèche Montessori Tassigny La Maison Bleue se trouve à environ 600 m. Côté espaces verts, le parc de la Jarre est accessible à environ 800 m, offrant une belle respiration à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 326 € - Charges de copropriété : 30 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement effectuées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW181799 : Mimet, Villa d'environ 143 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 960 m2 - Vue : Degagee - Construction 1993 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cave et Climatisation - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 186 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 749000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/04/2026 - Classe-Energie D : 186 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2070 et 2880 Euros - Affaire suivie par Gayan? CIOULACHTJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AIX-EN-PROVENCE (13080), Maison de 148 m², 6 pièces, 4 chambres et un bureau, sur environ 2 000 m² de terrain. Et si vous trouviez ici l'espace dont vous rêvez pour votre prochaine vie ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison idéalement située entre Luynes et Bouc-Bel-Air. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la circulation agréable de cette maison, pensée pour profiter pleinement des espaces de vie et partager de bons moments en famille. La grande cuisine ouverte sur le salon crée un espace convivial, propice aux échanges et aux moments partagés. Le séjour, lumineux et exposé plein sud, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur. Une belle cheminée vient compléter cet espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Vous trouverez également un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace selon vos besoins. À l'extérieur, une très grande terrasse vous invite à profiter des repas en plein air, des moments de détente et des soirées entre amis. Le terrain d'environ 2 000 m², piscinable, offre un bel espace pour profiter du jardin et envisager différents aménagements. La forêt à proximité permet également de profiter de belles promenades dans un environnement naturel. Un garage, une cave à vin et un cabanon viennent compléter l'ensemble. Un arrêt de bus se trouve également à proximité, facilitant vos déplacements. Une maison de 148 m², quatre chambres, un bureau, une grande terrasse et un terrain piscinable. Autant d'atouts à découvrir sur place pour apprécier pleinement les possibilités qu'elle offre. Vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite ? Appelez-moi directement. Je serai ravi d'échanger avec vous et de répondre à vos questions. 06 32 37 77 95 https://www.efficity.com/gtorres/contact/ Gilles TORRES, Conseiller immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gilles Torres - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511900797. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

8ᵉ MARSEILLE –BD MARSEILLEVEYRE- A 5 MIN DE LA MER - VILLA PROVENCALE VUE MER EXCEPTIONNEL SUR 818 M2 DE TERRAIN ARBORE - 116 M2 LOI CARREZ + T2 INDEPENDANT 32 M2 +ATELIER GARAGE - BASSIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bijou, Villa avec vue mer panoramique exceptionnelle – Terrain de 818 m² – Fort potentiel architectural **Une adresse rare, une vue spectaculaire, un projet immobilier à imaginer.** Sur les hauteurs du boulevard de Marseilleveyre, dans une impasse au calme absolu, découvrez cette propriété nichée dans un environnement résidentiel verdoyant, bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur la Méditerranée. Édifiée sur une **parcelle de 818 m²**, cette maison habitable offre une surface annoncée de **184 m², dont 116 m² loi Carrez**, répartie sur deux niveaux, avec garage, cave et espaces extérieurs. ### Une maison existante aux multiples possibilités **Au niveau supérieur (RDC haut)**, la maison propose un porche d'entrée, un hall, un dégagement, deux chambres, un séjour, une cuisine, une véranda, une salle de bains, un WC indépendant et une terrasse. **Au niveau inférieur (RDC bas)**, accessible également par une entrée extérieure, se trouvent deux pièces supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un second espace toilettes, un garage, une cave et un vide sanitaire. Cette distribution sur deux niveaux offre différentes possibilités de réorganisation, notamment pour envisager un espace indépendant, accueillir famille et invités ou développer un projet de rénovation sur mesure. ### Un potentiel architectural exceptionnel Le véritable privilège de cette propriété réside dans son emplacement et dans les perspectives qu'elle offre. Imaginez une villa contemporaine ouverte sur la mer, avec de grandes baies vitrées, des terrasses panoramiques orientées sud-ouest, des matériaux nobles et des espaces de vie lumineux. Une rénovation complète ou un projet de démolition-reconstruction pourrait permettre de repenser entièrement la propriété et de valoriser sa situation exceptionnelle, **sous réserve des études techniques et des autorisations d'urbanisme nécessaires**. ### Les atouts de cette propriété - **Vue panoramique exceptionnelle sur la mer** - Terrain de 818 m² - Maison habitable sur deux niveaux - Surface annoncée de 184 m², dont 116 m² loi Carrez - Deux chambres au niveau supérieur - Deux pièces supplémentaires au niveau inférieur - Véranda et terrasse - Garage et cave - Accès extérieur au niveau inférieur - Environnement méditerranéen arboré - Possibilité d'étudier une réorientation des espaces de vie et des terrasses vers le sud-ouest ### Une opportunité rare sur les hauteurs de Marseilleveyre Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des maisons de caractère qu'aux acquéreurs souhaitant créer une résidence contemporaine d'exception. **Ici, on n'achète pas seulement une maison : on choisit un emplacement privilégié, une vue remarquable et la liberté d'imaginer un nouveau lieu de vie.** *Les surfaces restent à confirmer selon les documents de mesurage. Tout projet de modification, d'extension ou de reconstruction devra faire l'objet des vérifications réglementaires et techniques nécessaires.* Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : 230560 Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Roxane SOURNIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette villa de plain pied aux multiples prestations sur les hauteurs de Rognac. Nichée en fond d'impasse, en retrait de la route, cette villa individuelle de 1986 développe environ 102 m² habitables sur un terrain de 606 m² parfaitement exposé plein sud. Alliant sérénité, lumière et intimité totale, c'est le cadre de vie idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête de tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Dès le portail franchi par l'entrée nord de la propriété, vous serez immédiatement séduits par l'agencement réfléchi de cette maison très facile à vivre. L'accueil s'effectue par un hall spacieux de 8m² qui donne le ton. Il fait la parfaite transition entre les espaces "nuit" et les espaces de vie. En poursuivant, vous découvrirez cet espace de vie au charme indéniable. Ce qui saisit dès les premiers instants, c'est l'incroyable luminosité naturelle apportée par de nombreuses baies vitrées bénéficiant d'une double orientation. Pour les soirées d'hiver, la cheminée à foyer fermé promet de doux moments cocooning au coin du feu. La cuisine, bénéficie elle aussi d'une double baie, avec un accès au Nord pour vos déjeuners fraîcheur en période estivale. Actuellement semi-ouverte et très fonctionnelle (11m²) , elle s'articule parfaitement avec le séjour. L'ensemble des espaces de vie totalisent 50m² hors hall d'entrée, et bénéficient d'une excellente modularité. Pour les amateurs d'open space, il vous sera très simple de tomber des cloisons pour imaginer une vaste pièce de vie américaine de plain-pied. La partie nuit remplit son rôle, et préserve parfaitement la quiétude de chacun. Elle se compose de trois vraies chambres , toutes dotées de placards intégrés . Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. À l'extérieur, le jardin a été conçu pour profiter au maximum du soleil de la Côte Bleue et du climat méditerranéen en toute quiétude. Clos, végétalisé et facile d'entretien, il dispose d'un système d'arrosage automatique. Une superbe terrasse en continuité de la pièce de vie, abritée sous une tonnelle en fer forgé pleine de charme, accueille un véritable four à pizza traditionnel. L'endroit parfait pour vos déjeuners et vos soirées en famille ou entre amis, avec qui vous profiterez également d'une piscine semi-enterrée (5 x 3,50 m) de marque Zodiac, idéale , sans contrainte d'entretien lourd. Le garage traversant est un très bel atout supplémentaire , vous y accéderez depuis la partie Nord, mais aussi depuis votre terrasse. Il offre un volume de stockage généreux et/ou un espace atelier, bricolage, buanderie, cuisine d'été... Vous aurez la possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Le fond de l'impasse offre également de vraies plages de parking visiteurs pour recevoir en toute simplicité. Côté technique, la façade a été refaite à en 2025, menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison, isolation performante et structure irréprochable. Saine, très bien entretenue par ses propriétaires actuels, la maison nécessite simplement une remise aux goûts du jour. C'est une opportunité idéale pour personnaliser la décoration, choisir vos matériaux et révéler tout le formidable potentiel de ce bien ! Un bien rare, réunissant l'emplacement numéro un sur Rognac, la lumière, l'absence totale de vis-à-vis et un potentiel coup de cœur assuré!

Fiche Id-UBW183318 : Marseille, Maison t6 avec garage d'environ 105 m2 comprenant 6 piece(s) dont 5 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 1940 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 158 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 650000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/10/2026 - Classe-Energie C : 158 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1770 et 2450 Euros - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON T4 DE PLAIN-PIED – 90 m² ENV. – 3 CHAMBRES – TERRAIN 455 m² – GRAND GARAGE – CENTRE-VILLE À 10 MINUTES À PIED Votre agence La Provençale vous propose cette agréable maison de plain-pied d'environ 90 m², idéalement située dans un environnement calme et recherché de Trets, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités. Fonctionnelle et agréable à vivre, cette maison offre une distribution des espaces adaptée au quotidien, avec le confort d'une habitation de plain-pied, particulièrement appréciable pour une vie familiale. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale, complétée par une cuisine indépendante, offrant la possibilité de conserver des espaces distincts ou d'envisager un aménagement selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau ou de disposer d'une chambre d'amis. L'ensemble offre une configuration pratique et fonctionnelle, avec les espaces nécessaires au confort de tous les jours. À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle d'environ 455 m², offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou partager des moments de détente en famille ou entre amis. Autre atout majeur : un grand garage vient compléter le bien. Il constitue un véritable avantage pour stationner un véhicule, entreposer du matériel ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Vous apprécierez particulièrement la combinaison entre calme résidentiel et proximité du cœur de Trets, avec les commerces et commodités accessibles à pied, sans avoir à prendre systématiquement votre véhicule. Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille ou une maison pratique à vivre au quotidien, ce bien réunit des critères particulièrement recherchés : plain-pied, trois chambres, extérieur et grand garage. Une belle opportunité à Trets, à découvrir sans tarder ! Cette fiche est extraite du fichier AMANDA Vallée de l'Arc dont l'agence est membre.

VILLA T5 EN EXCLUSIVITÉ – 125 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 832 m² – VUE SAINTE-VICTOIRE – CALME ABSOLU Votre agence La Provençale vous propose cette belle villa de type 5 d'environ 125 m², idéalement située en bout d'impasse, au cœur d'un environnement privilégié où règnent calme et tranquillité. Édifiée sur un terrain de 832 m², elle bénéficie d'une vue magnifique sur la majestueuse montagne Sainte-Victoire, offrant un cadre de vie recherché pour toute la famille. Répartie sur deux niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de profiter pleinement des moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille et d'envisager différents aménagements selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau ou espace dédié au télétravail. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complète cet espace, alliant praticité et confort au quotidien. À l'extérieur, le terrain de 832 m² offre un agréable espace de détente autour de la piscine, idéale pour profiter pleinement des belles journées provençales. La vue dégagée sur la Sainte-Victoire apporte une véritable valeur ajoutée à cette propriété et invite à savourer chaque instant dans un cadre naturel privilégié. Un garage vient compléter les prestations de cette villa, apportant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Son emplacement en bout d'impasse constitue un atout majeur pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, tout en profitant d'un environnement agréable et d'espaces adaptés à la vie familiale. Entre luminosité, beaux volumes, piscine et panorama remarquable, cette villa réunit de nombreux atouts pour un projet de résidence principale. Une maison familiale pleine de charme, à découvrir sans tarder ! Cette fiche est extraite du fichier AMANDA Vallée de l'Arc dont l'agence est membre.

MAISON T4 DE PLAIN-PIED – 88 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 410 m² – MITOYENNE PAR LE GARAGE – FORT POTENTIEL Votre agence La Provençale vous propose cette charmante maison de plain-pied d'environ 88 m², située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Trets. Fonctionnelle et lumineuse, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter du confort d'une maison sans étage. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace chaleureux et convivial pour partager vos moments du quotidien. La cuisine, actuellement indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne et traversante, adaptée à vos envies et à votre mode de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une chambre d'amis. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement intérieur. Implantée sur une parcelle d'environ 410 m², la maison bénéficie d'un agréable espace extérieur, propice aux repas en plein air, aux moments de détente et aux instants de convivialité en famille ou entre amis. Un jardin offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos projets. Autre atout appréciable : la maison est mitoyenne uniquement par le garage, préservant ainsi le confort et l'intimité des espaces de vie. Son agencement de plain-pied, sa luminosité et son potentiel d'évolution constituent de véritables points forts. Quelques aménagements permettront de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison. Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un nouveau lieu de vie pour votre famille, cette maison représente une belle opportunité dans un secteur agréable de Trets. Une maison fonctionnelle, évolutive et pleine de potentiel. Cette fiche est extraite du fichier AMANDA Vallée de l'Arc dont l'agence est membre.