Trouver un maison avec garage à Bouc-Bel-Air

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de 1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d'espace et de prestations de qualité. Agencement : Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau. Demi-étage : une grande buanderie. 1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d'entrée très pratique. 2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire). Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m². Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en très bon état. Équipements et confort : - Double vitrage - Cheminée avec répartiteur de chaleur - Clim réversible - Ballon thermodynamique 300 L - Système de filtration d'eau - Alarme - Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an) - ADSL (fibre possible) - Portail électrique avec brise vue A noter : - Taxe foncière : 2 546 €/an - Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C Estimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 140 m2, construite en 2000, se situe au pied du village de Bouc-Bel-Air. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable avec 4 chambres, un séjour convivial, une salle à manger , le tout tourné vers l'extérieur. Son exposition plein Sud laisse entrer une belle luminosité tout au long de la journée et met en valeur les volumes intérieurs. Le chauffage au sol au gaz réversible contribue à une atmosphère agréable en toute saison, en apportant un confort homogène dans l'ensemble des pièces de vie. Implantée sur un terrain d'environ 1 025 m2, la propriété bénéficie d'un grand jardin d'environ 1 000 m2, idéal pour profiter de l'extérieur en famille ou entre amis. Une terrasse permet de prolonger le séjour vers le jardin, pour des repas en plein air ou des moments de détente.,elle est equipée d'une pergola bio climatque. La piscine hors sol vient compléter cet espace et renforce l'attrait de la maison pour ceux qui recherchent un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur. Le terrain, en partie constructible sur 110 m2, offre également des possibilités d'évolution à ceux qui souhaiteraient adapter le bien à leurs besoins, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. Le sous-sol, qui occupe toute la surface de la maison, représente un véritable atout supplémentaire, offrant un volume conséquent pour du rangement, un espace de loisir ou un aménagement futur selon les projets de chacun. À l'intérieur, la maison propose une organisation fonctionnelle, pensée pour la vie quotidienne. Le salon et la salle à manger forment un espace de réception convivial, complété par une cuisine équipée, pratique au quotidien. Les 4 chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. La présence d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées facilite l'organisation des matinées. Une buanderie et un cellier complètent les annexes intérieures, apportant du confort et de la praticité. Les placards intégrés permettent de préserver des espaces de rangement bien distincts et d'optimiser les pièces. Les sols en carrelage, l'isolation renforcée par le double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité générale de la maison et à son bon entretien. Côté stationnement, la propriété dispose de plusieurs possibilités avec la présence d'un garage et de trois emplacements de parking. Cette configuration permet de répondre aisément aux besoins d'une famille multi-motorisée ou de recevoir des invités. La maison bénéficie par ailleurs d'une connexion à la fibre optique, un atout non négligeable pour le télétravail, les usages numériques ou simplement pour un confort de connexion au quotidien. L'environnement immédiat renforce l'attrait du bien. À environ 400 m, une école maternelle se trouve à proximité, facilitant les trajets pour les plus jeunes. L'école primaire Des Pins est accessible à environ 600 m, tout comme le parc Blanches, situé à environ 600 m également, offrant un espace de plein air agréable. L'école primaire Les Pins se trouve à environ 600 m, ce qui permet d'envisager une scolarité de proximité pour les enfants et de profiter d'un cadre de vie pratique et familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2477 € - DPE : C (consommation énergétique 144 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz (chauffage au sol) - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Quartier La Salle - Bouc Bel Air Maison de 126 m2, de Plain Pied, avec Studio Indépendant de 33 m2, Garage,Terrasses, Jardin, Piscine sur Parcelle de 900 m2 environ. Au sein d'un vaste ensemble immobilier dénommé "Domaine de La Salle", s'étendant sur 48 hectares, cette jolie maison, édifiée en 1978, propose un quasi plain pied. Exposée principalement Sud-Ouest et Nord-Est, elle se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse de 37 m2 avec sa cheminée, d'une salle à manger avec sa cuisine aménagée (24 m2), d'une vaste chambre parentale avec salle de bains privative (22 m2), de 2 chambres (10,40 m2 et 11,60 m2) bénéficiant d'une salle d'eau commune, d'un bureau de 12 m2, ainsi que de toilettes indépendantes. Quasiment toutes les pièces principales ouvrent directement sur les terrasses entourant la maison. Sous la maison, en rez-de-jardin, se trouvent un joli studio de 33 m2, idéal pour les amis ou un grand enfant, un garage de 30 environ prolongé par un espace buanderie/chaufferie de 30 m2 également. Une belle piscine complète le décor. La taxe foncière est de 1 898 euros environ. Autres prestations: Fenêtres en double vitrage, volets bois, pompe à chaleur récente, climatisation dans le séjour, internet par fibre optique, pas de mitoyenneté, sans vis à vis, arrosage automatique, store électrique sur la terrasse sud-ouest, vide sanitaire. Proximité: bus à 300m, établissements scolaires à 400m Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'exigence et la qualité de service au cœur de chaque projet. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous permettre de vous y projeter pleinement. Faites confiance à notre savoir-faire pour donner vie à vos projets immobiliers. Au sein d'un lotissement sécurisé et paisible du 10ᵉ arrondissement de Marseille, entre les secteurs de la Timone et de Saint-Pierre, cette maison de type 5 de 86 m², mitoyenne d'un seul côté, offre un cadre de vie agréable et pratique à proximité immédiate de toutes les commodités. Son véritable atout ? Une maison saine, lumineuse, bien entretenue et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir avant votre emménagement. Une distribution pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, réchauffée par une cheminée qui apporte une atmosphère conviviale. Une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un accès direct au garage viennent compléter ce niveau et facilitent le quotidien. Un extérieur au calme La pièce de vie se prolonge naturellement vers une terrasse équipée d'un barbecue et d'un espace de rangement pour le bois. Sans vis-à-vis et préservé de toute nuisance, cet extérieur constitue un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un étage dédié au repos L'espace nuit accueille quatre chambres baignées de lumière ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. L'agencement a été conçu pour offrir à chacun son espace et préserver l'intimité de toute la famille. Confort et équipements La maison bénéficie de prestations appréciables : menuiseries en double vitrage, volets PVC, cheminée et climatisation réversible assurant un confort optimal été comme hiver. Un parking visiteurs est également à disposition au sein du lotissement. Une adresse pratique et recherchée Vous profiterez d'une situation privilégiée à proximité des facultés de la Timone, des hôpitaux et des principaux axes autoroutiers, tout en bénéficiant du calme d'une résidence fermée et résidentielle. Les points forts du bien : - Peintures intérieures récentes et façade rafraîchie - Garage avec accès direct à la maison et parking visiteurs - Résidence sécurisée à taille humaine composée de seulement 15 lots - Terrasse intimiste sans vis-à-vis et environnement particulièrement calme - Taxe foncière : 2156 € / an - Charges courantes annuelles : € 245/ trimestre - Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriété - 15 lots d'habitation - Appartement n°14 Quote part : 515/1000 et 721/10000 des parties communes générales - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 169 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1130 et 1590 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 340.000 € TTC (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site éorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan VIDARTE, RSAC , 831 700 604 agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Johan VIDARTE 831 700 604

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un accompagnement immobilier d'excellence. Profitez d'une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles pour vous projeter plus facilement. Notre savoir-faire est au service de la réussite de vos projets immobiliers. Au cœur du quartier recherché du Pigeonnier, découvrez cette authentique maison de village de 86 m², ancien pressoir du village, qui conjugue le cachet de l'ancien et des aménagements déjà réalisés, tout en laissant à ses futurs propriétaires propriétaires l'opportunité d'y apporter leur touche de décoration et de personnalisation. Dès l'entrée, vous serez séduits par les poutres apparentes, un bel escalier ancien et le poêle à bois, véritable cœur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, l'entrée ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se développe sur plusieurs demi-niveaux, offrant une circulation originale et pleine de caractère : une première chambre, un bureau avec mezzanine pouvant facilement être aménagé en seconde chambre selon vos besoins, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une seconde chambre. Une terrasse extérieure privative offre un agréable espace pour installer une table, partager des repas ou profiter d'un moment de détente. Une place de stationnement complète le bien. Cette distribution atypique apporte beaucoup de personnalité à la maison tout en permettant différents projets de vie : résidence principale, premier achat, jeune couple, télétravail ou investissement locatif. Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, l'esprit village qui règne dans ce secteur, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre de La Bouilladisse. Les + du bien : • Ancien pressoir du village plein de caractère • 2 chambres + bureau avec mezzanine (possible 3ᵉ chambre) • Charme de l'ancien : poutres apparentes, escalier authentique • Poêle à bois • Quartier calme et recherché du Pigeonnier • Centre du village et commodités accessibles rapidement Une maison pleine d'authenticité, idéale pour les amateurs de biens de caractère qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches de toutes les commodités. - Taxe foncière : 824€ / an - Coût annuel du chauffage : - Etat du bien : finitions à prévoir - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 1010€ et 1390€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 339.000€ TTC (honoraires agence inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située sur la commune très prisée de Rognes, cette demeure de prestige construite en 2001 déploie 233 m² (213m² habitables) au cœur d'un parc paysager de 6 700 m² entretenu au cordeau. Dès l'entrée, le ton est donné par une vaste réception baignée de lumière, où le salon et la salle à manger avec insert s'ouvrent sur l'extérieur grâce à de superbes portes à galandage. La cuisine indépendante, véritable espace de vie, dispose d'un piano de cuisson Falcon à trois fours et communique avec un cellier ainsi qu'une terrasse abritant une cuisine d'été conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une grande chambre parentale remarquable par sa belle hauteur sous plafond. Chacune des deux chambres dispose d'un accès à une terrasse privative exposée plein sud. À l'étage, le confort se poursuit avec 3 chambres spacieuses. Les extérieurs amènent à la tranquillité, agrémentés d'une piscine ensoleillée et de prestations annexes complètes incluant une salle de sport, un atelier avec débarras et un vaste espace de stockage. Véritable modèle d'efficience énergétique, la villa est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur en géothermie par le sol, de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique, garantissant une consommation minimale. La toiture révisée, l'isolation renforcée en laine de roche et la façade impeccable confirment l'état irréprochable de ce bien « clé en main ». Sécurisée par un système Verisure et un visiophone, la propriété profite de l'eau du canal pour son arrosage automatique et dispose d'un assainissement aux normes. Un garage et un carport pour quatre voitures complètent ce domaine rare, situé à proximité immédiate de toutes les commodités du Pays d'Aix. Les + du bien : - Piscine - Prestations haut de gamme - Terrain de 6 700m² - Bien très bien entretenu - Taxe foncière : environ 3 700€ - Etat du bien : très bon - Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 68 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1 180 et 1 640€ /an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de présentation : 1 200 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation qui n'engage pas le vendeur. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur ni pour le vendeur. La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées. Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d'acquérir. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, contactez-nous ! Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

L'AGENCE MONTEIRO est ravie de vous présenter cette belle maison familiale, spacieuse et pleine de charme à 10 min de la plage du Prado. Nichée dans un quartier paisible à seulement 800 m du Stade Vélodrome, cette maison offre un cadre de vie idéal alliant confort, espace et praticité. Sa localisation privilégiée permet un accès facile aux crèches, écoles, commerces, ainsi qu'aux transports en commun (métro, bus, futur tramway). Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une cuisine ouverte entièrement équipée Un vaste séjour chaleureux de près de 40 m² avec une cheminée/insert WC séparés et une buanderie 1er étage : Deux chambres avec placards intégrés Un espace bureau fonctionnel Une salle de bain moderne WC indépendant 2e étage : Une magnifique suite parentale de 47 m² au sol (28,50 m² Loi Carrez), comprenant une salle de bain, un WC et de nombreux rangements Sous-sol : Un espace polyvalent de 38 m², parfait pour une 4e chambre, une salle de jeux, un home cinéma ou un bureau Extérieur : Une cour intime et sans vis-à-vis, idéale pour les repas ou moments de détente Un garage pour motos, un abri à vélos et un espace de stockage pour le bois Prestations supplémentaires : Fibre internet pour une connectivité optimale Fenêtres à double vitrage et volets sécurisés Système de chauffage performant grâce à une cheminée/insert et une chaudière à gaz récente (2018) Sols en parefeuille apportant une touche d'authenticité et de charme Stationnement sécurisé pour deux véhicules, avec des possibilités supplémentaires dans la rue Offrant des espaces généreux et un agencement pensé pour le confort, Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de sérénité et de praticité dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Profitez d'une présentation complète de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise est à votre service pour concrétiser vos projets dans les meilleures conditions. Le charme de l'ancien sublimé par une rénovation contemporaine. À Fuveau, laissez-vous séduire par cette propriété de caractère de 245 m² habitables, entièrement repensée avec des prestations haut de gamme il y a moins de quatre ans. Implantée au cœur d'un terrain paysager de 3 800 m², elle propose un cadre de vie rare, idéal pour une famille ou pour recevoir dans un environnement privilégié. UNE ARCHITECTURE UNIQUE ET DES VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, les belles hauteurs sous plafond et les poutres apparentes donnent le ton et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Espace de réception : Une agréable pièce de vie organisée sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. Ambiance cocooning : Un salon d'hiver confortable agrémenté d'un poêle à bois performant, parfait pour profiter des soirées en toute convivialité. Cuisine haut de gamme : Réalisée par Schmidt et entièrement équipée, elle s'intègre à un vaste espace polyvalent comprenant un coin bureau ainsi qu'une salle de sport. ESPACES NUIT : UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT DE CHACUN La disposition intérieure préserve l'intimité de tous les occupants : Suite parentale : Une chambre avec accès direct à la terrasse, complétée par un dressing et une salle de bains avec baignoire balnéo et douche. Espace enfants ou invités : Une partie indépendante accueille deux chambres en mezzanine disposant chacune de leur propre accès extérieur. L'atout supplémentaire : Un grand dortoir aménagé sous les combles, idéal comme salle de jeux ou espace dédié aux enfants. EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX Le terrain de 3 800 m² offre de nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité : Piscine traditionnelle chauffée de forme « Diamant », entièrement sécurisée. Pool-house avec cuisine d'été équipée, parfait pour recevoir famille et amis. Studio indépendant de 40 m², climatisé et totalement autonome, idéal pour une activité professionnelle, un adolescent ou pour développer un revenu locatif. UN INVESTISSEMENT TOURNÉ VERS L'AVENIR L'arrivée de la déviation prévue en 2027 apportera davantage de tranquillité au secteur, renforçant ainsi l'attractivité et le potentiel de valorisation du bien. Prestations complémentaires : panneaux photovoltaïques en autoconsommation, carport neuf, fibre optique, portail électrique. Chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien. Les + du bien : - grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant - Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis - PAC, panneaux photovoltaïques - Taxe foncière : 2569€/ an - Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an - Etat du bien : prêt à vivre - fosse septique - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Coût de l'énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 749000 € TTC (hors honoraires agence) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cette grande propriété familiale de 170 m². Nichée au calme dans un environnement résidentiel sur une parcelle arborée de 1 800 m², elle offre de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Fort potentiel : D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Une opportunité idéale pour repenser entièrement les espaces à votre goût et optimiser les performances énergétiques de la maison ! L'agencement du bien : • À l'étage principal (Vie & Nuit) : L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. Cuisine indépendante avec accès direct au balcon. Le coin nuit comprend 3 chambres, 2 pièces d'eau (salles de bains, salle d'eau) et des WC indépendants. • Au rez-de-chaussée (Fonctionnel & Indépendant) : Un très grand garage de 45 m², un espace buanderie, de multiples rangements, ainsi qu'une dépendance pouvant parfaitement faire office de bureau pour le télétravail, d'un atelier ou d'un studio à usage locatif. • Au dernier niveau : Des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. Les extérieurs & l'environnement: • Terrain & Loisirs : Magnifique parcelle arborée de 1 800 m² avec une piscine couverte permettant une baignade prolongée une grande partie de l'année. • Stationnement : Le grand garage de 45 m² est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété. • Emplacement privilégié : À moins de 2 km des écoles (de la maternelle au collège), des commerces et des complexes sportifs. Accès ultra-rapide aux principaux axes routiers (A8 et D7). À noter : • Taxe foncière : 1 954 € / an • État du bien : A rénover • Assainissement : Tout-à-l'égout. • DPE : Consommation conventionnelle : 165 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) • Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 150 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bien à travers une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise est à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers. Implantée dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette maison individuelle de 107 m² constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité. À quelques minutes à pied seulement du cœur du village et des établissements scolaires, cette propriété entièrement rénovée ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie également d'équipements récents, dont une pompe à chaleur assurant de très bonnes performances énergétiques. L'espace de vie s'organise autour d'une belle pièce de réception baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte contemporaine entièrement aménagée et équipée. Convivial et chaleureux, cet espace se prolonge naturellement sur une terrasse couverte par une pergola, véritable pièce de vie estivale offrant une agréable vue sur les collines environnantes et la Sainte-Victoire. L'espace nuit a été conçu pour préserver le confort de chacun et comprend quatre chambres agréables, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. À l'extérieur, la maison profite d'un espace piscine aménagé avec soin, situé à l'abri des regards pour profiter pleinement des moments de détente. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité et dispose d'un vaste garage offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stationnement. Cette villa réunit tous les atouts recherchés sur le secteur : le calme d'une impasse, quatre chambres adaptées à la vie de famille et des extérieurs agréables avec vue dégagée, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces et les commodités accessibles à pied. Les + du bien : - Confort : 4 chambres dont une suite parentale, cuisine équipée et pompe à chaleur. - Terrasse avec pergola, vue collines/Sainte-Victoire et espace piscine intimiste. - Grand garage et plusieurs places privatives sur la parcelle. - Calme total et village accessible à pied - Taxe foncière : 1403€ / an - Etat du bien : prêt à vivre - Tout à l'égoût Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :160 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 1610 € et 2220€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 521 000€ TTC (honoraires agence inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cette grande propriété familiale de 170 m². Nichée au calme dans un environnement résidentiel sur une parcelle arborée de 1 800 m², elle offre de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Fort potentiel : D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Une opportunité idéale pour repenser entièrement les espaces à votre goût et optimiser les performances énergétiques de la maison ! L'agencement du bien : • À l'étage principal (Vie & Nuit) : L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. Cuisine indépendante avec accès direct au balcon. Le coin nuit comprend 3 chambres, 2 pièces d'eau (salles de bains, salle d'eau) et des WC indépendants. • Au rez-de-chaussée (Fonctionnel & Indépendant) : Un très grand garage de 45 m², un espace buanderie, de multiples rangements, ainsi qu'une dépendance pouvant parfaitement faire office de bureau pour le télétravail, d'un atelier ou d'un studio à usage locatif. • Au dernier niveau : Des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. Les extérieurs & l'environnement: • Terrain & Loisirs : Magnifique parcelle arborée de 1 800 m² avec une piscine couverte permettant une baignade prolongée une grande partie de l'année. • Stationnement : Le grand garage de 45 m² est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété. • Emplacement privilégié : À moins de 2 km des écoles (de la maternelle au collège), des commerces et des complexes sportifs. Accès ultra-rapide aux principaux axes routiers (A8 et D7). À noter : • Taxe foncière : 1 954 € / an • État du bien : A rénover • Assainissement : Tout-à-l'égout. • DPE : Consommation conventionnelle : 165 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) • Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 150 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

À la lisière des Trois-Lucs, dans le secteur prisé des Caillols, cette élégante propriété offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards, au cœur d'un domaine privé fermé et sécurisé où calme, nature et discrétion se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des matériaux révèlent une demeure conçue avec exigence. Les sols en pierre naturelle de Manosque, la cheminée en pierre d'Estaillades et les dallages extérieurs en pierre d'Espéil apportent authenticité, élégance et caractère à l'ensemble. Les espaces de réception, baignés de lumière, s'articulent autour d'un vaste salon avec cheminée, d'un autre grand salon donnant sur la salle à manger conviviale et d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, prolongés par de magnifiques terrasses dominant le jardin et les espaces de détente. La maison offre quatre chambres, dont une superbe suite indépendante en rez-de-jardin avec sa salle d'eau privative et sa terrasse, idéale pour recevoir famille, amis ou personnel. Un bureau, plusieurs dressings, une salle de bains, deux salles d'eau ainsi que de nombreux rangements complètent un agencement pensé pour le confort quotidien. À l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. La piscine s'intègre harmonieusement au jardin paysager, tandis que le pool house, le salon d'été et la cuisine d'été équipée avec barbecue et four à pizza promettent de précieux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les différentes terrasses offrent des ambiances variées au fil de la journée, entre espaces ombragés et lieux de réception, avec une vue dégagée sur Marseille et un agréable aperçu sur l'Île Maïre, dans un environnement particulièrement paisible. Un double garage, plusieurs places de stationnement privatives, deux vastes caves offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, la climatisation dans toutes les chambres, le chauffage au sol, le portail motorisé, l'alarme et l'arrosage automatique viennent compléter les prestations de cette propriété. Une adresse confidentielle où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié, alliant élégance, confort et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités, des écoles et des principaux axes de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ PENNES MIRABEAU. Bien exceptionnel situé dans un secteur prisé. Sans doute la plus belle villa des Pennes Mirabeau. Construction d'architecte contemporaine neuve, dominante et plein sud, disposant de 250 m2 habitables. Un logement principal avec vaste séjour cheminée et cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, dressings, buanderie, rangements divers. L'espace à vivre s'articule autour d'une vaste pièce de 72 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte. Cet espace de vie généreux se prolonge sur une grande terrasse offrant une vue panoramique sur la campagne, et une autre grande terrasse avec une cuisine d'été et sa piscine, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour profiter du climat Provençal. Un logement indépendant de type 2 pour recevoir de la famille ou des amis, avec séjour et cuisine ouverte équipée, une chambre, salle d'eau wc et rangements divers, et ses terrasses indépendantes. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au sol via une chaudière à condensation, d'une climatisation réversible et de double vitrage, portes à galandages, volets électriques... La maison est également dotée de prestations qualitatives, notamment, aspiration centralisée, caméras, alarme, volets électriques, cave à vins, salle de sport. Les extérieurs sont soigneusement aménagés, chaque espace végétatif a été rationnellement exploité avec gout. Pavés en pierres au sol, les véhicules resteront propres. Terrain hors lotissement de 2000 M2. Un vaste sous-sol garage pour plusieurs véhicules et un double garage séparé par ailleurs, ainsi que parkings couverts. La commune des Pennes Mirabeau est réputée pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires, sa proximité de Plan de Campagne, de la plage de Carry le Rouet, de la gare TGV de Cabriès, de l'aéroport de Marignane, sans oublier Aix En Provence. Cette villa contemporaine, conjuguant charme, modernité et polyvalence grâce à son logement indépendant, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local. Honoraires à la charge du vendeur.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située dans un secteur résidentiel et très prisé de Luynes, découvrez une propriété d'exception qui combine le charme d'une construction individuelle et le raffinement d'une rénovation d'architecte. À moins de 15 minutes d'Aix-en-Provence, tout a été pensé pour vous offrir une vie douce, fluide et sécurisée. Vous rêvez de quitter une maison devenue trop grande et contraignante, sans pour autant vous enfermer dans un appartement ? Ce plain-pied haut de gamme répond à toutes vos exigences. Une Pièce de Vie Spectaculaire de 50 m² Le cœur de la maison est une véritable réussite : un vaste espace de vie traversant de 50 m² où la lumière circule du matin au soir. La cuisine de standing, intégrée avec soin, s'ouvre harmonieusement sur le salon pour créer un lieu d'accueil chaleureux et ultra-confortable au quotidien. Une Configuration Pensée pour Votre Mode de Vie Côté Maître : Une suite parentale généreuse et indépendante, dotée d'un dressing de 12 m², d'une salle de bains privative, et d'un accès direct au jardin pour vos cafés en terrasse. Côté Flexibilité : L'espace nuit secondaire : Deux chambres supplémentaires qui offrent une belle flexibilité au quotidien. Parfaites pour accueillir la famille, elles peuvent aussi être personnalisées selon votre mode de vie : bureau privatif, salon de lecture ou dressing sur mesure. Un Extérieur Serein et Zéro Contrainte Le jardin de 334 m², entièrement clos et sans mitoyenneté, a été conçu comme un havre de paix. Sans aucun vis-à-vis, il vous permet de profiter du climat provençal sur l'une des deux terrasses, sans les contraintes d'entretien d'un grand domaine. Un portail motorisé et un local de rangement complètent ce bien ultra-fonctionnel. LES + DU BIEN : Le "Tout à pied" absolu : Commerces, services et vie de village de Luynes accessibles à pied en 2 minutes. Environnement Scolaire International : L'école internationale renommée IBS (International Bilingual School) se trouve à seulement 5 minutes de la maison. Prestations Clés en Main : Rénovation intégrale (isolation optimale, climatisation réversible, cheminée, matériaux nobles). Aucun travaux à prévoir. Accessibilité Majeure : Configuration plain-pied et proximité immédiate des axes vers la Gare TGV et l'aéroport. L'AVIS DE L'EXPERT : "C'est le compromis parfait. On retrouve ici le volume d'une grande pièce de réception de 50 m² et l'indépendance d'une villa, tout en éliminant la fatigue des escaliers et l'entretien d'un grand terrain. La proximité immédiate d'IBS et du centre du village ajoute une immense valeur patrimoniale à ce bien rare." - Taxe foncière : 1400€ / an - Charges courantes annuelles : 936€ / an - Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an - Etat du bien : rénové - Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1000€ et 1430€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 625.000 € TTC (honoraires charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À deux pas d'Aix-en-Provence, cette maison d'architecte de 257 m² est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et préservé. Le rez-de-chaussée propose un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de douche avec WC et un WC séparé. Une buanderie et une cave complètent ce niveau. Une pièce attenante polyvalente peut selon les besoins servir d'atelier, salle de jeux, bureau ou chambre d'amis. L'étage est dédié à la suite parentale avec dressing et salle de bains privative, complétée d'un second bureau, d'une véranda et d'un balcon avec vue sur le jardin. À l'extérieur : terrasse, piscine, atelier, local technique et aire de stationnement. Les + du bien : - Environnement boisé - Vue dominante - Suite parentale - Piscine, chauffage au sol, fibre optique A noter : - Taxe foncière : 4 438 € / an - Etat du bien : bon état - Tout à l'égout - Eau de ville et eau du canal Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

A quelques minutes seulement d'Aix en Provence, dans un quartier calme et résidentiel, vaste propriété d'environ 400 m2 habitable, sur un terrain paysagé et clos de 3400m2. Cette propriété se compose actuellement de 3 logements indépendants avec chacun leur entrée et jardin privatif. La maison principale d'environ 240m2 offre de beaux volumes : une entrée spacieuse ouverte sur un séjour lumineux avec billard (environ 65m2), cuisine semi-ouverte équipée, salle à manger, 4 chambres, un bureau et 2 salles de bain. Un second logement (T3 rénové en 2022) d'environ 93m2 avec sa terrasse privative propose un séjour cuisine d'environ 52m2, 2 chambres et pourrait accueillir des invités qui profiteraient ainsi d'une belle terrasse rooftop panoramique ; tandis qu'un dernier logement (T2) de 55m2 avec jardin privatif et entrée indépendante pourrait faire office de maison de gardiens. A noter que ces 3 logements sont attenants, autonomes, mais peuvent facilement être réunifiés pour un projet familial par exemple. Magnifique jardin paysagé avec terrasses ombragées, une grande piscine chauffée (12 x 6 m), un espace avec jacuzzi, une cuisine d'été avec bar, un terrain de volley et un terrain de pétanque. La propriété abrite 12 stationnements : vaste garage fermé de 70m2 et carport. Un cadre de vie exceptionnel au calme et sans aucun vis-à-vis, à quelques minutes seulement du centre-ville d'Aix en Provence. L'Ecole Internationale IBS à Luynes propose un service de transport scolaire depuis Éguilles. La propriété dispose de la fibre optique (3 connexions distinctes). Chaque logement bénéficie d'un sous compteur (électricité et eau). - Taxe foncière : 3 096€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 - Classe énergie C et classe climat A - Consommation conventionnelle : 129kWh/m²/an - Estimation des émissions : 4kgCO2/m²/an - Montant estimé : entre 3 870€ et 5 290€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité lors de l'organisation de la visite Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située à Rognes, dans un cadre exceptionnel avec vue dégagée jusqu'aux Alpes, cette villa de 296 m² habitables édifiées par le constructeur réputé Au Temps des Bastides, offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur un terrain de 12 000 m². Un intérieur spacieux dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie en double hauteur, agrémentée d'une cheminée, prolongée d'un espace billard et d'un bureau (pouvant faire office de suite supplémentaire). La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine discrète. La suite parentale au demi niveau principal, dispose de son propre dressing, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un sous-sol aménagé pour votre bien-être, en ce rez-de-jardin, un espace détente équipé d'un sauna et d'un spa, avec possibilité d'y aménager une salle de sport ainsi qu' une cave, un espace technique et un garage vous attendent. Un extérieur à couper le souffle La piscine à débordement chauffée au sel (12 x 6 m), sécurisée par un volet roulant, s'intègre parfaitement à l'environnement naturel, avec pour toile de fond une vue panoramique imprenable. Les + du bien : Vue dégagée jusqu'aux Alpes enneigées Piscine à débordement chauffée, au sel et sécurisée Espace bien-être avec sauna & spa Terrain de 12 000 m² Volumes intérieurs généreux Maison en excellent état À noter : Taxe foncière : 3 857 € / an DPE : C (87 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an) Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence 2021) Prix de présentation : 1 570 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

BAISSE DE PRIX EXCLUSIVITÉ OSTUIM Votre agence immobilière OSTUIM a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison récente située au coeur du village du Puy-Sainte-Réparade. Suite à une baisse de prix, c'est une opportunité à ne pas manquer ! Construite en 2021 selon les normes RT 2012 et bénéficiant d'une garantie décennale, cette maison offre un cadre de vie à la fois confortable et moderne, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre du village et de ses commerces. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un bel espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec accès direct au jardin. Vous y trouverez également une buanderie avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'étage, la partie nuit propose trois chambres (dont deux exposées plein sud et une à l'ouest), ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un WC et d'une double vasque. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et bien entretenu, idéal pour les moments de détente. Côté prestations techniques, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un poêle à bois, garantissant confort et efficacité énergétique tout au long de l'année. Un garage ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. Située dans un secteur calme et paisible, cette maison bénéficie également du dynamisme du village, avec des écoles accessibles de la maternelle jusqu'au collège. Commerces à proximité immédiate : boulangeries, supérette, pharmacie, restaurants, cafés, coiffeurs, ainsi que divers services du quotidien accessibles à pied. Votre contact Sébastien KERGUEN Agent commercial RCS Aix-en-Provence no 539 332 221 06.98.56.38.27

Cette maison contemporaine de 4 pièces développe environ 95 m2 sur un terrain d'environ 460 m2, au cœur d'un secteur prisé de Marseille, autour des collines de l'Estaque. Entièrement rénovée et en excellent état général, elle offre un cadre de vie moderne et confortable, pensé pour profiter pleinement des extérieurs et du calme environnant. Sa pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre sur une belle terrasse et sur l'espace piscine, créant une véritable continuité dedans-dehors idéale pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de 3 chambres agréables, complétées par une salle d'eau et des toilettes séparées. La maison bénéficie également de nombreux équipements de confort, comme la climatisation, le double vitrage avec volets roulants électriques. Les extérieurs constituent un vrai atout : une piscine de style balinais, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant, prend place au cœur du jardin. Elle est bordée d'une terrasse en bois exotique, parfaite pour les moments de détente, le tout avec une magnifique vue sur les collines environnantes. Un rooftop situé au sommet de la maison offre quant à lui une vue dégagée sur la rade de Marseille, pour profiter pleinement des couchers de soleil et de la douceur des soirées. L'impasse très calme dans laquelle se trouve la maison renforce cette impression de maison de vacances à vivre au quotidien, tout en restant à quelques minutes seulement du village de l'Estaque. Le garage et les places de stationnement complètent l'ensemble et permettent de se garer aisément à l'intérieur de la propriété. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école maternelle Estaque Riaux se trouve à environ 500 m, tout comme l'école maternelle Estaque Plage située à près de 700 m. L'école primaire Estaque Plage est accessible à environ 600 m. Pour les moments de plein air, le quartier bénéficie de nombreux espaces verts : le Jardin de la falaise à environ 600 m, le Parc mistral autour de 600 m également, ainsi que le Parc de la Minerve et le square Bettiny à un peu plus de 600 m. Ces parcs et jardins contribuent à un cadre de vie agréable, entre collines, nature et proximité du village. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2713 € - DPE : C (consommation énergétique 131 kWh/m2) / GES : A (4 kg CO2/m2) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur du mythique village des GOUDES, véritable joyau en bord de mer aux portes du Parc National des CALANQUES, découvrez cette maison pleine de charme de 77m² (dont 18m² de terrasse entièrement fermée par une pergola BIOCLIMATIQUE et baies vitrées coulissantes). Elle offre un cadre de vie rare et privilégié entre authenticité marseillaise et douceur méditerranéenne. Cette maison, entièrement repensée structurellement en 2003 avec de gros travaux d'extension et d'amélioration, propose aujourd'hui un salon salle à manger, sa cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage, vous profiterez de 2 chambres, de la terrasse avec sa pergola bioclimatique et de sa cuisine d'été. Toutes les combles et les petits recoins ont été optimisés en rangements astucieux. Pas un seul m² n'a été abandonné ! Cette maison dispose de plusieurs accès, par la rue mais aussi par une cour privative en droit de passage. La quiétude et la bonne entente entre voisins permet également de profiter d'un stationnement de "complaisance" devant la propriété. Pensée pour profiter pleinement de l'art de vivre des GOUDES, cette propriété séduira autant les amoureux de la mer que les amateurs de nature et de tranquillité. RARE DANS LE SECTEUR : - un garage double de 20m² est proposé à la vente en SUS du prix affiché. - pour les amateurs de navigation, le propriétaire propose, pour l'acheteur de sa maison uniquement, d'acquérir un anneau avec bateau au port des GOUDES ! Taxe foncière : 1 083 euros Statut : pleine propriété Prestations : - Pergola bioclimatique automatisée, Baies coulissantes attenantes (pose en 2022) - Fenêtre PVC double vitrage - Puit de lumière VELUX - Climatisation dans toute la maison (pose 2026) - triple accès (principal, terrasse, sur cour) - cuisine équipée référence mandat EXCLUSIF : SNM 2044 Prix de commercialisation : 450 000 euros (Honoraires agence à charge vendeur) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

999900

Aux portes des calanques de Marseille , idéalement placée dans le 9ème arrondissement, au calme absolu avec les calanques en toile de fond, venez visiter sans plus tarder cette magnifique villa d'architecte de type 5 d'une superficie habitable de 156m² avec 600m² de jardin exposé Sud-Ouest. Sur le plan principal vous serez séduit par la très belle pièce à vivre de 60m² s'ouvrant sur la terrasse de 67m² de plein pied prolongée par le jardin. Une chambre au rez de chaussé + une suite parentale avec sa salle d'eau attenante profite également d'un accès direct sur ce bel extérieur. A l'étage 3 belles chambres avec penderie se partagent une grande salle de bain et des WC et donnent sur une splendide terrasse de 40m². Un garage fermé permet un accès direct à l'intérieur de la maison. 2 autres places permettent également de stationner devant. Trés belles finitions. A visiter sans tarder

Dans certains quartiers marseillais, il existe encore des lieux préservés où l'on profite du calme d'une impasse tout en restant à proximité immédiate de la vie de quartier. Située entre Saint-Pierre et La Capelette dans le 10ème arrondissement de Marseille, cette maison de ville en parfait état développe environ 76 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement agréable pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et fonctionnalité. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son excellent entretien. Aucun travaux à prévoir : les espaces ont été pensés pour offrir un confort immédiat. Le salon / séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine américaine équipée, créant un espace de vie convivial et moderne parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. La véranda apporte une pièce supplémentaire baignée de lumière et prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. La maison dispose de deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et contemporaine. À l'extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intimiste, un véritable privilège dans le secteur. Cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple, une petite famille, un premier achat ou encore à des acquéreurs recherchant un compromis idéal entre appartement et maison. Chez IMREP, nous accompagnons chaque projet immobilier avec une approche humaine, locale et transparente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

370000

Clairimmo Rognac vous propose en exclusivité Située dans un environnement calme et recherché de Rognac, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant confort et fonctionnalité. Elle se compose de 3 chambres lumineuses,une salle d'eau moderne,une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,deux terrasses idéales pour profiter des beaux jours Un cadre paisible et sans nuisances Cette maison séduira les familles comme les personnes recherchant le calme tout en restant proche des commodités.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Luis CAETANO R : CLAIRIMMO Rognac - 6 avenue Verdun - 13340 ROGNAC - Tél : 04 42 46 09 25 email : agencerognac@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 753740612

549500

Votre mandataire immobilier, Lise Da Silva, vous propose à la vente, située dans le secteur recherché des Milles, cette maison de 116 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Construite en 1978 sur vide sanitaire, elle offre une base saine et durable ainsi qu'un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image. La maison se développe sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une belle pièce de vie de 38 m² avec cheminée à bois, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine indépendante de 11 m², aménagée et équipée, une arrière-cuisine permettant un espace de rangement appréciable ainsi qu'un accès direct au garage. Ce niveau accueille également deux chambres d'environ 11 m² chacune, une salle d'eau de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant, assurant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien. À l'étage, une suite parentale composée d'une chambre et d'une salle de bains avec baignoire propose un espace nuit intime et indépendant. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées, notamment le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée et soigneusement entretenue, la propriété dispose d'un agréable extérieur offrant la possibilité d'aménager une piscine selon vos envies. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Cette annonce référence 335675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE DA SILVA MENDES (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 81508317500035. Prix du bien : 549 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

Idéalement située sur la commune recherchée de La Penne-sur-Huveaune, à proximité immédiate des commodités, des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers. Charmante Villa familiale de type 5/6 d'environ 117 m² habitables (près de 135 m² au total avec sa belle véranda), édifiée sur une belle parcelle arborée de 783 m² avec piscine, garage et pool house. Elle est composé au Rez-de-Chaussée : D'un espace de vie spacieux et lumineux comprenant une grande salle à manger / séjour d'environ 40 m², ainsi qu'une cuisine séparée de 10 m². Le séjour s'ouvre sur une agréable véranda d'environ 18 m² Le coin nuit du rez-de-chaussée se compose de 2 belles chambres, d'un espace bureau et d'une salle d'eau avec WC. À l'Étage : 2 chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé. La maison dispose également de nombreuses annexes et dépendances très fonctionnelles (non comptabilisées dans la surface habitable) : Un grand garage de 36 m², un pool house avec débarras d'environ 21 m² pour vos journées d'été, d'une buanderie extérieur ainsi qu'une cave en sous-sol. À visiter sans tarder !A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Alexandre de MARTINO LP : CLAIRIMMO La Penne sur Huveaune - 136 bd Voltaire 13821 LA PENNE SUR HUVEAUNE - Tél : 04 88 607 617 email : agencelapenne@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 943383877

343000

Cuges les Pins ! RARE A LA VENTE !! Située en plein c?ur de Cuges-les-Pins, dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de village de 115 m² offre un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Un appartement T2 de 45m² indépendant avec petit extérieur , actuellement loué 500 euros /mois direct propriétaire, garantissant un revenu locatif immédiat. À l'étage, une habitation principale 70m² environ en duplex de type T2/3, spacieuse et lumineuse, libre de toute occupation ( les +++ Un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours Une agréable terrasse, Un grand garage de 38m² un véritable atout au centre du village ) Située à proximité des commodités tout en étant au calme, cette maison combine confort de vie et opportunité d?investissement. Plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jacky MONTEMAGNO C : CLAIRIMMO Cuges les Pins- 70 route Nationale 8 13780 CUGES LES PINS -Tél : 04 88 60 16 06 - email : agencecuges@clairimmo.email RCS 851 986 620

Jérôme MAUBÉ vous propose ce bien : Située dans le secteur prisé de La Valbarelle, au cœur du 11e arrondissement de Marseille, cette agréable maison familiale offre un cadre de vie calme et résidentiel, tout en restant à proximité des commodités. Édifiée sur un terrain de 410 m², la maison développe environ 115 m² habitables répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage), complétés par des combles aménagés, offrant un espace supplémentaire appréciable. Elle se compose de : Trois chambres, et une chambre dans les combles, idéales pour une famille Une cuisine séparée Des espaces de vie lumineux et fonctionnels À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin au calme, dans un environnement paisible, avec la possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Côté stationnement, le bien dispose d'un garage de 25 m² ainsi que de plusieurs places de parking. Implantée dans un quartier tranquille et recherché, à deux pas de l'église cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant allier confort, espace et sérénité à Marseille.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en fond d'impasse, dans un secteur résidentiel recherché des Milles, homeloop vous propose cette maison individuelle d'environ 97 m² habitables, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 202 m², piscinable. La maison se compose de : Un séjour lumineux avec cheminée, Une cuisine indépendante, Deux chambres, Un bureau (ou chambre d'appoint), Une salle de bains et WC séparés. Confort & technique Climatisation gainable dans toute la maison, Forage pour l'arrosage du jardin, Construction saine et entretenue, Travaux de modernisation à prévoir, offrant une réelle marge de valorisation. Dépendances & potentiel Grand garage de plus de 40 m², avec possibilité d'aménagement en surface habitable, Sous-sol complet : atelier, stockage, cave, espace loisirs, Abri extérieur pour le rangement. Point d'attention La maison se situe à proximité d'une voie rapide : celle-ci n'est pas visible, mais des nuisances sonores peuvent être perçues selon les moments de la journée. En contrepartie, le bien bénéficie d'un environnement dégagé, d'un terrain rare sur le secteur, et d'un fort potentiel d'évolution, difficile à trouver aux Milles à ce niveau de surface foncière. Un bien à fort potentiel, destiné à des acquéreurs recherchant de l'espace, du calme visuel, un grand terrain et des possibilités d'aménagement, tout en restant à proximité immédiate d'Aix-en-Provence et des axes de communication. Situation : proche des commodités, des écoles et à quelques minutes à pied du centre des Milles. Contact : Christelle Hugeat – 06 66 28 13 27 homeloop – vendre en toute clarté, sans mauvaises surprises.

299000

Au sein de la résidence sécurisée Villa Reynarde, en bordure du parc de la Buzine, venez découvrir cette charmante villa T3 d'environ 55 m² répartie sur deux niveaux, mitoyenne d'un seul côté, offrant un environnement calme et verdoyant. Son emplacement privilégié au sein de la copropriété, sans aucun vis-à-vis, en fait un bien rare à ne pas manquer. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de rangement aménageable sous l'escalier. Le rez-de-chaussée comprend un vaste WC avec meuble vasque et un espace buanderie. La cuisine équipée, ouverte sur un séjour lumineux, donne accès à une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 25 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain. Les menuiseries PVC double vitrage, les panneaux solaires et la fibre optique garantissent confort, performance énergétique et modernité. Ce bien dispose également d'une place de parking privative couverte et d'un garage fermé de 13m2, garantissant un stationnement facile et sans contrainte au quotidien. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers, cette villa améliore votre confort de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité: planifiez votre visite dés maintenant. Cette annonce référence 331278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 197 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr