Trouver un maison avec piscine à Portets

33370 - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX VILLA D'EXCEPTION | 7 PIÈCES | 4 CHAMBRES | 172 M² | TERRAIN 974 M² UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER ! Nelson Leitão et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette MAGNIFIQUE VILLA avec jardin sans vis-à-vis et piscine chauffée. À seulement 10 km du centre de Bordeaux, découvrez cette propriété d'exception de 172 m², idéalement située dans un environnement calme, prisé et privilégié. Bâtie avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par ses volumes, ses prestations et son confort absolu. Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels Au Rez-de-Chaussée : Entrée accueillante ouvrant sur un double séjour baigné de lumière avec cheminée, idéal pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et élégante. Cuisine équipée avec espace salle à manger, prolongée par une large baie vitrée donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin. Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) et WC. Une deuxième chambre aujourd'hui aménagée en un immense dressing sur mesure. À l'Étage : Dégagement aménagé en coin TV et espace bureau. Deux grandes chambres spacieuses et confortables. Salle d'eau et WC séparé, offrant intimité et autonomie à toute la famille. Un Extérieur Pensé pour l'Art de Vivre Le jardin sans vis-à-vis direct constitue un véritable havre de paix : Piscine chauffée de 11 x 5 m (entièrement rénovée en 2025). Pergola de 8 x 3 m avec terrasse pour vos moments de détente. Cuisine d'été et arrière-terrasse pour des repas au calme en toute sérénité. Bureau indépendant de 10 m² : l'atout parfait pour le télétravail ou une profession libérale. Garage, Annexes & Stationnement Exceptionnel Garage de 80 m² avec porte automatisée pouvant accueillir 4 véhicules. Magnifique cave à vin, atelier et WC. Grande allée extérieur accueillant plus de 10 véhicules + carport couvert adapté pour camping-car. Prestations de Qualité & Confort Moderne Climatisation réversible Forage avec système d'arrosage automatique intégré Système de sécurité complet ( alarme et camera) Domotique Parcelle de 974 m² entièrement clôturée avec portail électrique Aucun travail à prévoir : posez directement vos valises ! Un bien rare sur le secteur. Coup de cœur assuré ! Contactez Nelson Leitão au 06.99.52.96.65 dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Un lieu de vie rare où charme, nature et passion équestre se conjuguent avec un véritable potentiel patrimonial. À 15 minutes de Langon, 40 minutes de Bordeaux et 1h00 du bassin d'Arcachon, découvrez cette propriété de caractère du XIX? siècle implantée sur près de 3 hectares de terrain, dans un environnement naturel privilégié, au calme. Une maison principale pleine de charme, avec plus de 240 m2 habitables, des installations équestres déjà en place, une piscine et un appartement indépendant générant des revenus locatifs, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence familiale, vie avec ses chevaux, activité équestre ou projet touristique. Une maison de caractère aux volumes généreux Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Le séjour et la salle à manger séduisent par leurs beaux volumes, leur luminosité et le spectaculaire plafond cathédrale de la salle à manger culminant à plus de 5 mètres, sublimé par de belles poutres apparentes. La cuisine moderne est aménagée et équipée, avec accès à la terrasse et vue sur la nature. La maison dispose de plusieurs espaces complémentaires permettant d'adapter les lieux aux besoins de chacun : chambres confortables, suite parentale en mezzanine, bureau indépendant, buanderie et cellier. Une véranda avec jacuzzi ainsi qu'un espace dédié au sport, ou petit bureau, viennent compléter cet ensemble. À l'intérieur comme à l'extérieur, les volumes et les aménagements permettent d'imaginer une vie familiale agréable, le télétravail ou encore une activité indépendante. Un véritable domaine pour vivre sa passion équestre Les extérieurs constituent l'un des atouts majeurs de cette propriété, avec des installations permettant d'envisager différents projets autour du cheval. Vous bénéficierez notamment de : Un garage de 36 m2, attenant à la maison. Une carrière éclairée de 30 x 60 m, avec dispositif d'arrosage. Des paddocks avec clôtures électriques. Une écurie de 3 boxes, avec douche. Des espaces de prairie adaptés à l'accueil des chevaux. Une dépendance de 60 m2 avec boxes à réhabiliter offre des possibilités d'aménagement. Présence d'un puits. Propriété familiale pour cavaliers, projet de pension, élevage ou activité équestre : les installations existantes constituent une base intéressante pour donner vie à votre projet, sous réserve des autorisations et aménagements éventuellement nécessaires. Un extérieur propice à la détente Le parc offre un cadre naturel préservé, avec une vue sur la forêt et de beaux espaces pour profiter pleinement des lieux. Une vaste terrasse en bois de près de 200 m2 prolonge les espaces de vie de la maison, tandis que la piscine invite à savourer les beaux jours. L'ensemble permet de concilier vie au grand air, moments de convivialité et activités équestres dans un environnement privilégié. Un revenu locatif déjà en place La propriété comprend également un appartement indépendant de type T2 d'environ 43,5 m2, actuellement loué 560 EUR par mois, soit 6 720 EUR de loyers annuels bruts, il pourra être libéré au moment de la vente. Ce logement constitue un complément de revenus existant, tout en préservant l'indépendance de la maison principale. Il pourra également intéresser les acquéreurs qui souhaitent développer un projet d'accueil ou d'hébergement, sous réserve de la situation locative et des autorisations applicables. Confort et équipements La maison bénéficie de plusieurs équipements destinés à améliorer le confort au quotidien : climatisations réversibles alimentées par pompe à chaleur, des cheminées avec inserts, des panneaux photovoltaïques, le double vitrage, VMC, assainissement individuel. Ces équipements constituent des atouts appréciables pour une propriété de cette superficie. Une situation privilégiée Située entre Budos et Villandraut, la propriété permet de profiter Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte et son cellier complètent harmonieusement l'espace. La cheminée apporte une touche chaleureuse à cette pièce aux beaux volumes, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. À l'abri des regards, le jardin intimiste accueille une piscine au sel et un coin de verdure idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre apaisant. L'espace nuit propose trois chambres, un bureau tout indiqué pour le télétravail, deux salles d'eau (dont une à créer) ainsi qu'un WC indépendant. Véritable atout supplémentaire, une dépendance d'environ 30 m² située en fond de parcelle laisse libre cours à vos envies : bureau indépendant, atelier, salle de sport ou espace dédié à vos invités. Un abri pour le bois et les vélos ainsi que deux places de stationnement sur la parcelle viennent compléter les prestations de cette maison. Une maison pleine de charme, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, qui séduira celles et ceux en quête d'un lieu de vie chaleureux, à la fois authentique et contemporain. Prix HAI: 570 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,5% du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires: 550 700€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte et son cellier complètent harmonieusement l'espace. La cheminée apporte une touche chaleureuse à cette pièce aux beaux volumes, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. À l'abri des regards, le jardin intimiste accueille une piscine au sel et un coin de verdure idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre apaisant. L'espace nuit propose trois chambres, un bureau tout indiqué pour le télétravail, deux salles d'eau (dont une à créer) ainsi qu'un WC indépendant. Véritable atout supplémentaire, une dépendance d'environ 30 m² située en fond de parcelle laisse libre cours à vos envies : bureau indépendant, atelier, salle de sport ou espace dédié à vos invités. Un abri pour le bois et les vélos ainsi que deux places de stationnement sur la parcelle viennent compléter les prestations de cette maison. Une maison pleine de charme, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, qui séduira celles et ceux en quête d'un lieu de vie chaleureux, à la fois authentique et contemporain. Prix HAI: 570 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,5% du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires: 550 700€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITÉ – VENTE INTERACTIVE SOUSFORME D'ENCHÈRES Le prix de la première offre possible est fixé à 540 000€ honoraires inclus. Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite préalable du bien ainsi qu'à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de sélectionner celle à laquelle il entend donner suite. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose cette maison de 160 m² sur une parcelle 260 m² au calme sur le secteur La garenne - Baudin. Cette maison en R+1 comprend en rez de chaussée une grande et lumineuse pièce de vie de 63 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec cheminée. A l'étage, un grand palier de 15m² dessert 3 belles chambres dont une suite avec salle d'eau + grand dressing, une grande salle de bains / salle d'eau et wc. Au sous-sol, vous trouverez un bureau de 9m² et espace de 30 m² (atelier / buanderie...) Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 15 m² et d'un jardin avec une petite piscine hors sol à l'abri des regards. Le + : un T2 indépendant de 23 m² en rez de jardin déjà exploité en courte durée = revenu immédiat Grand garage, 2 stationnements privatifs Chauffage et production d'eau chaude (gaz) A 5 min à pied – Bus (ligne H Bordeaux Express) 10 min – Tram C (Ravezies) Commerces, écoles, marché du dimanche à quelques pas ! Vous souhaitez visiter ? Contactez Arnaud Valière au 06.88.73.31.23 Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

HollyHome est fière de vous présenter cette propriété pleine de charme, aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. À seulement 500 mètres de l'hypercentre de Saint-Loubès et à égal distance de la gare, découvrez cette magnifique propriété : une adresse rare, où le charme de la pierre, les prestations anciennes et les volumes se conjuguent avec un potentiel d'aménagement remarquable. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 250 m² et d'une grande dépendance de 73 m², reliées entre elles par une véranda chauffée de plus de 50 m². L'ensemble offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'évolution, notamment grâce à la configuration de la propriété et à son potentiel de division. La maison principale, d'origine XIXe, séduit immédiatement par son authenticité et son caractère. La pierre, les beaux parquets, les moulures et les cheminées ont conservé toute leur élégance et confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Elle est composée de 8 pièces : au rez-de-chaussée, vous découvrirez un 1er vaste espace de vie de 57 m² composé d'un séjour et d'une cuisine, sublimé par une belle cheminée. Un second salon permet d'imaginer un espace plus intimiste, bibliothèque ou salon de détente. Une chambre ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains, une grande mezzanine, deux dressings et un WC. Les volumes et la distribution permettent d'envisager différents projets selon les besoins de chacun. La dépendance, d'environ 73 m², constitue un véritable atout supplémentaire : elle peut parfaitement convenir à un logement indépendant, un espace pour recevoir famille et amis, une activité professionnelle ou encore à un projet locatif. Elle dispose d'un superbe séjour de près de 45 m² avec insert, ainsi que d'une mezzanine qui donne également accès à une salle de bains, un WC et un espace de rangement. Entre la maison et la dépendance, la vaste véranda de plus de 50 m², chauffée et baignée de lumière, constitue un espace particulièrement agréable. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre une transition harmonieuse entre les différents bâtiments et permet de profiter du jardin en toute saison. À l'extérieur, le charme opère également. Le terrain de 967 m², joliment arboré et soigneusement préservé, accueille une belle piscine de 10 x 5 mètres, parfaitement à l'abri des regards. Ici, malgré l'emplacement privilégié proche des commerces et du centre-ville, règne une étonnante sensation d'être coupé du monde. Cette propriété est une propriété de caractère, rare par ses volumes, son emplacement et son potentiel, qui réserve encore de nombreux atouts supplémentaires tel que des panneaux solaires, un puits, un atelier, … Son potentiel est considérable, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet réunissant habitation principale et logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet de division, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables. Un bien rare à Saint-Loubès, idéal pour les amateurs de maisons anciennes et de lieux ayant une véritable âme, à la recherche d'un environnement privilégié sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

33600 - PESSAC ALOUETTE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 250 m2 - TERRAIN 745 m2 - GARAGE - JARDIN - CALME Efficity vous présente cette ensemble immobilier qui se compose de deux maisons distinct. Elles se composent comme il suit Maison 175 m² qui se compose : A l'étage : une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains , un WC séparé. Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée de 25m², une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une cave, un garage de 30m² Maison plain pied 75m² qui se compose : Une entrée, une pièce de vie sur cuisine ouverte, un cellier, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC séparé. Cet ensemble immobilier vous offrent de multiples possibilités d'aménagements. - Familles nombreuses - Professions libérales - Investisseurs - Bureaux Pour plus d'informations veuillez contacter Sylvain Duguet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

395000

À vendre, belle maison familiale de 340 m² avec piscine, issue de la rénovation d'un ancien chai. Bénéficiant d'une exposition plein sud, elle profite d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle de jeux ainsi qu'un bureau. Une suite parentale avec salle d'eau privative. La pièce de vie se compose de deux salons, dont un magnifique salon cathédrale avec cheminée en pierre et mezzanine. Une véranda particulièrement lumineuse prolonge les espaces de vie et offre une vue agréable sur la piscine et le jardin. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'ensemble. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau et d'une mezzanine, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une chambre supplémentaire avec salle d'eau, un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna, ainsi qu'une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, agrémenté d'une grande terrasse avec barbecue et plancha, d'une piscine et d'un abri de jardin. Une cour pavée complète l'ensemble avec un garage et un carport. La maison bénéficie de prestations confortables avec huisseries en double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur, système d'alarme et domotique. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Edy Poirier – BSK Immobilier. Cette annonce référence 348189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDY POIRIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83088678400024. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 CLASSE ÉNERGIE : B (83 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33170 - GRADIGNAN - PRIMEVÈRES - VILLA D'EXCEPTION - 181 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES - PISCINE - PARC ARBORÉ DE 1 700 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de François Guerrero, cette splendide villa de plain-pied nichée au calme dans le quartier recherché des Primevères à Gradignan. Élevée sur une parcelle paysagée et arborée de plus de 1 700 m², cette demeure prestigieuse offre un cadre de vie privé et privilégié, à proximité immédiate des transports et des commodités. Les atouts majeurs de cette villa de prestige : Une pièce de vie d'exception de 70 m² : Un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle grâce à de multiples ouvertures cintrées. Il dispose d'un espace salon chaleureux avec cheminée, d'une grande salle à manger et d'un espace de réception remarquable. 4 grandes chambres dont 2 suites privatives : Une configuration idéale pour la vie de famille ou la réception d'invités, comprenant 4 belles chambres spacieuses avec parquet, dont 2 disposent de leur propre salle d'eau / salle de bains. Cuisine équipée indépendante avec accès direct extérieur : Un espace fonctionnel et lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin. Un extérieur taillé pour le bien-être : Une superbe piscine enterrée au calme absolu, bordée d'une grande terrasse en pierre de 50 m² exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Performance énergétique & installations techniques haut de gamme : Équipée d'une pompe à chaleur, de 16 m² de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique (DPE B / GES A), garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Stationnement & annexes : Un double garage fermé de 2 places ainsi que de multiples stationnements extérieurs sécurisés sur la propriété. Construite dans le respect des traditions avec des matériaux pérennes (maçonnerie brique, toiture en tuiles romanes, huisseries cintrées), cette villa allie avec élégance le charme du traditionnel et le confort moderne. Prix : 765 000 € HAI Une propriété rare sur le marché gradignanais par la générosité de ses volumes, son parc et la qualité de ses prestations. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. François Guerrero Votre Expert Immobilier EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33160 - SAINT-AUBIN - PROCHE BOURG - MAISON FAMILIALE EN R+1 - 169M² (200M² AU SOL) - GRAND SOUS-SOL DE 90M² AVEC 2 GARAGES - PARCELLE AU VERT DE 1000M² - SECTEUR RÉSIDENTIEL AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette maison d'environ 169m² habitables (200m² au sol) située à quelques pas du Bourg de la charmante commune de Saint-Aubin, sur une parcelle arborée de plus de 1000m². Construite à la fin des années 70, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier et d'aménagements complémentaires au fil du temps. Côté distribution, le rez-de-chaussée offre une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie avec coin cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. En prolongement de la pièce de vie et de la cuisine, une jolie véranda fait le lien avec l'extérieur. A l'étage, on retrouve un palier desservant 2 chambres supplémentaires (dont une avec partie dressing et petite salle d'eau) ainsi qu'un placard dont la configuration permet l'installation d'un second WC. Une zone en combles partiellement aménagée offre un accès technique bien utile ainsi que des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Côté sous-sol, on retrouve 90m² de surface avec deux garages et plusieurs petites pièces techniques. Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec un grand jardin arboré, terrasse, piscine maçonnée et cabanon de jardin, le tout au sein d'un secteur résidentiel très recherché. La maison a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher une perfomance énergétique très correcte (double vitrage avec volets roulants en partie électriques, PAC avec chauffage au sol et ballon relié, isolation des combles...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités du bourg (tous commerces, crèche, école, collège, lycée, lignes de bus dont l'express G, accès rocade...). Cette maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33650 SAINT-SELVE – MAISON EN PIERRE – PISCINE – DÉPENDANCE – TERRASSE – PANNEAUX SOLAIRES – CLIMATISATION – DOUBLE VITRAGE RÉCENT À Saint-Selve, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison en pierre d'environ 265 m², implantée sur un terrain de 2 100 m², dans un environnement calme et résidentiel, avec une vue dégagée sur les vignes et le château d'Arguin. Située à seulement 20 km de Bordeaux, environ 50 minutes de Saint-Émilion et de l'océan, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et des principaux axes. La maison se compose de deux parties attenantes d'environ 135 m² chacune, disposant d'accès indépendants et non communicantes par l'intérieur. Cette configuration est idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes, de la location ou l'exercice d'une profession libérale. La partie principale comprend un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un bureau pouvant servir de chambre, des toilettes séparées, une chambre avec salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec salle d'eau et toilettes. La seconde partie propose un vaste séjour avec cuisine et plafond cathédrale, une salle de jeux, une salle à manger avec four à pain, une salle d'eau avec toilettes, une chambre en mezzanine et une chambre mansardée. À l'extérieur, le jardin orienté plein sud et à l'abri des regards accueille une piscine chauffée de 10 × 5 m, un jacuzzi, un potager et une grande terrasse d'environ 100 m² partiellement couverte. Un atelier, un puits, un carport et de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Pierres et charpente apparentes, parquet, carreaux de Gironde, cheminées et boiseries apportent tout le cachet de l'ancien, associé au confort d'aujourd'hui : toiture rénovée, isolation, double vitrage récent, panneaux solaires et climatisation permettent notamment au bien de bénéficier d'un DPE C. La maison est vendue prête à habiter, avec son mobilier, permettant de profiter immédiatement des lieux ou d'envisager rapidement une exploitation locative. Une propriété de caractère offrant à la fois espace, indépendance et polyvalence, dans un environnement préservé aux portes de Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

357000

Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par le charme de cette belle maison en pierre entièrement rénovée d'environ 110 m², où authenticité et confort moderne se rencontrent parfaitement. Pensée pour la vie de famille, elle offre 4 chambres, dont deux chambres parentales, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et quasiment neuve. Le cœur de la maison se dévoile dans un grand salon lumineux et chaleureux, sublimé par sa cheminée dont la chaleur est diffusée dans les différentes pièces pour profiter d'une atmosphère agréable en toute saison. À l'extérieur, place aux beaux jours ! Le jardin accueille une piscine hors-sol, une dépendance d'environ 10 m² offrant de belles possibilités, ainsi que deux cabanons pour faciliter le rangement. Autre véritable atout : son emplacement ! Tram, bus, écoles, commerces et toutes les commodités du quotidien sont à proximité. Pierre, volumes, 4 chambres, extérieur et piscine : une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 347690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMY LABOUDIGUE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90220153200014. Prix du bien : 357 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (155 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pessac centre – Demeure de caractère de 240 m2, piscine et dépendance = Potentiel exceptionnel À seulement quelques minutes à pied de la gare de Pessac et à proximité immédiate du parc Razon, découvrez une propriété rare, à l'abri des regards, offrant un subtil équilibre entre cachet de l'ancien, volumes généreux, calme et potentiel d'évolution. Édifiée en 1901 sur une parcelle arborée d'environ 800 m² sans vis à vis, cette élégante demeure de caractère de près de 240 m² a conservé toute son âme : belle hauteur sous plafond, volumes, cheminée, architecture remarquable et atmosphère intemporelle. Repensée dans les années 1980 pour optimiser ses espaces, la maison nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement qui permettront de révéler pleinement son potentiel et de créer une propriété véritablement unique à votre image. Une maison familiale aux volumes remarquables Dès l'entrée, le hall de près de 15 m² donne le ton et révèle immédiatement le caractère de la demeure. Le rez-de-chaussée propose une agréable vie de plain-pied avec : - Un salon chaleureux agrémenté d'une belle cheminée. - Une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. - Une grande cuisine indépendante offrant de beaux volumes. - Une buanderie. - Une chambre avec salle d'eau privative et dressing, parfaite pour envisager une vie de plain-pied. - Un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert plusieurs espaces permettant d'imaginer différentes configurations familiales ou professionnelles : - 3 chambres au total, dont certaines avec salle d'eau dont une aménagée dans la tour de la demeure, véritable pièce coup de cœur avec sa magnifique charpente apparente. (possibilité de faire la même chose dans l'autre tour) - Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. - Une grande salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasque - Un salon ou bibliothèque. Un espace atypique et plein de charme qui confère à cette maison une identité particulièrement rare. Une verrière à réinventer : Une véranda d'environ 14 m², actuellement à rafraîchir, vient prolonger la maison vers le jardin. Grâce à ses ouvertures et à sa situation privilégiée, elle offre un formidable potentiel pour créer un espace de vie lumineux, une salle à manger d'été, un jardin d'hiver ou simplement un lieu de détente ouvert sur la végétation. Un jardin préservé et une piscine chauffée sans vis à vis. À l'abri des regards, le jardin entièrement clos constitue un véritable écrin de verdure en plein cœur de Pessac. Plusieurs espaces permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée, dans une atmosphère particulièrement paisible. Une piscine récente au chlore complète cet extérieur et transforme le jardin en véritable lieu de vie aux beaux jours : moments en famille, réceptions entre amis ou simples instants de détente. Le véritable plus : une dépendance aux multiples possibilités, c'est sans doute l'un des atouts les plus intéressants de cette propriété. Une dépendance indépendante d'environ 40 m² au sol, complétée par un sous-sol/cave de 40 m², offre un potentiel considérable. Selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace peut notamment être imaginé comme : → Un T2 indépendant pour accueillir famille ou amis ou pour louer et générer un revenu complémentaire.. → Un espace professionnel indépendant pour une activité libérale, un cabinet ou du télétravail. → Un atelier d'artiste ou de création. → Un espace pour une profession indépendante. → ou simplement un garage fermé avec espaces de stockage. Cette dépendance permet donc d'envisager bien plus qu'une simple annexe : elle constitue un véritable potentiel d'évolution et de valorisation de la propriété. Une propriété pour ceux qui recherchent l'authenticité et le potentiel. Cette demeure s'adresse à ceux qui veulent autre chose qu'une maison standardisée. Ici, le charme réside dans l'histoire du lieu, ses v

33600 - PESSAC - LES DOMANIALES DU GOLF - VILLA D'EXCEPTION 207 M² - 4 CHAMBRES - EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE GOLF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose par l'intermédiaire de François GUERRERO: Au cœur d'un domaine privé, sécurisé et très recherché, découvrez cette élégante propriété de plain-pied offrant un cadre de vie confidentiel et un accès privilégié à deux terrains de tennis privatifs. Implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 2 211 m², elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis-à-vis sur le parcours de golf. POINTS FORTS À NE PAS MANQUER : EMPLACEMENT RARE & CONFIDENTIEL : Première ligne sur le Golf de Pessac, au sein d'un domaine privé sécurisé avec terrains de tennis privatifs rénovés.LUMINOSITÉ & EXPOSITION IDÉALE : Villa traversante orientée plein Sud, baignée de lumière avec de magnifiques perspectives sur le jardin. ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie spectaculaire de 64 m² et un aménagement de plain-pied fluide et fonctionnel. EXTÉRIEURS D'EXCEPTION : Jardin intime avec piscine chauffée (4,5 x 11 m avec volet immergé), grande terrasse et véranda/espace bar tournée vers le green. TRÈS BON DPE (CLASSE C) : Une excellente performance énergétique garantissant un grand confort thermique au quotidien. INTÉRIEUR & PRESTATIONS : Développant 207 m² habitables de plain-pied, la villa offre des volumes remarquables : -Une vaste entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière de 64 m². -Une cuisine indépendante entièrement équipée. -4 belles chambres, dont une suite parentale et une grande 4e chambre polyvalente (actuellement aménagée en espace cinéma/loisirs). -2 salles de bains neuves haut de gamme (douches et baignoires), -2 WC séparés et une buanderie. -Une dépendance de 15 m² en extérieur complétant l'ensemble. EXTÉRIEURS & POTENTIEL : Le jardin arboré de 1 800 m² entoure la maison à l'abri des regards et s'ouvre directement sur le golf. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules aisément dans l'enceinte sécurisée, avec la possibilité d'installer un carport ou de réaliser une extension/construction annexe (jusqu'à 40 m² selon vos besoins). Prix : 890 000 € HAI Un bien rare et privilégié destiné aux amateurs de calme, de verdure et d'art de vivre. François Guerrero, votre expert immobilier EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33450 Montussan - Maison T5 120 m2 et 20 m2 de Dépendances - Terrain 1245 m2 - Piscine - Proche centre ville À Montussan, dans un environnement privilégié où le calme règne en maître et où tout se fait à pied, se cache une maison rare, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'un simple lieu de vie. Construite en 2002, cette maison développe environ 120 m² habitables et offre des volumes parfaitement équilibrés. La pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, accueille un séjour convivial avec cheminée insert et une cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur. Trois chambres de belles dimensions et un bureau permettent d'accueillir confortablement une famille, tout en conservant des espaces dédiés au travail ou aux invités. Le confort est au rendez-vous avec un DPE en C, aucun travaux à prévoir, des peintures entièrement refaites en 2025 et un cumulus remplacé en 2024. Mais c'est à l'extérieur que la magie opère véritablement. Le jardin, soigneusement paysagé et sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère apaisante et un véritable sentiment d'évasion. La piscine au sel, parfaitement orientée Sud-Ouest, s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure (liner neuf 2026). Deux terrasses couvertes invitent à profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches, tandis que les arbres fruitiers, le coin barbecue et la plancha prolongent l'esprit vacances. Sur les hauteurs du terrain, un studio offre une vraie indépendance avec la possibilité de faire dormir un couple, complétée par sa propre terrasse, idéale pour recevoir famille ou amis. Une seconde dépendance, totalement atypique, a été aménagée en véritable pub irlandais, un lieu unique et convivial pour partager des moments inoubliables entre amis. Côté praticité, un carport permet d'abriter un véhicule et plusieurs stationnements supplémentaires sont possibles sur la parcelle. L'emplacement est tout simplement idéal : commerces du centre de Montussan, écoles et nouveau collège accessibles à pied, accès rapide à la RN 89 et parc relais de la Buttinière à seulement dix minutes. Un véritable havre de paix, une maison où l'on se sent immédiatement ailleurs, avec cette sensation rare d'être en vacances toute l'année. Un bien coup de cœur, aussi agréable à vivre qu'exceptionnel sur le secteur. N'attendez plus et contactez moi pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

​ PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage ​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : ​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. ​ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : ​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. ​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. ​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). ​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. ​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. ​ VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : ​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. ​Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. ​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. ​Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. ​ JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis : ​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. ​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). ​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. ​ LOCALISATION & MOBILITÉ : ​Ligne de bus 24 à proximité immédiate. ​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. ​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. ​Prix : 365 000 € HAI ​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! ​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. ​François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33600 - PESSAC - QUARTIER MAGONTY - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 162.0 M² - MAISON AVEC PISCINE ET TERRASSE - 9 HA DE JARDINS & BOIS PRIVATIFS EffiCity, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Pessac Magonty, cette maison de 162 m² offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche de toutes les commodités. Alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme, elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 55 m², d'une cuisine avec cellier attenant, d'une grande véranda ainsi que d'une cave à vin vitrée. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, un WC indépendant et un bureau. À l'extérieur, vous serez séduit par un terrain arboré de près de 1 900 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une belle piscine de 10 × 5 m, bordée d'une vaste terrasse de 200 m², ainsi que d'une pergola de 50 m² offrant la possibilité d'aménager une cuisine extérieure. Un pool house, des WC dédiés à la piscine et un garage complètent cet extérieur. La résidence bénéficie également d'un magnifique parc arboré privatif de 9 hectares, offrant un environnement naturel exceptionnel et privilégié. La maison est idéalement située à proximité de nombreux commerces — hypermarché, boulangerie, pharmacie — ainsi que des écoles, des arrêts de bus et de la gare de Cestas-Gazinet. Facilement accessible, elle se trouve à seulement 5 minutes de la rocade, à 35 minutes du bassin d'Arcachon et à 12 minutes de la gare de Bordeaux en train. Atouts supplémentaires : grand insert avec système de diffusion de chaleur, portail électrique, forage/puits, alarme, système de vidéosurveillance et pompe de piscine à vitesse variable permettant jusqu'à 50 % d'économie d'énergie. N'attendez plus pour contacter notre agence au 06 30 43 37 85 et venir découvrir ce bijou immobilier lors d'une visite guidée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison familiale avec piscine et grand jardin – Un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux À seulement quelques minutes du centre d'Izon, découvrez cette maison familiale offrant un équilibre recherché entre espace, confort et qualité de vie. Vous profitez ici d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, services et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa métropole. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Son vaste jardin sans vis-à-vis immédiat, agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison développe une distribution fonctionnelle et évolutive. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et lumineux. Le séjour avec espace salle à manger constitue le cœur de la maison et communique avec une cuisine indépendante, qui pourra facilement être ouverte selon vos envies afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir des proches ou aménager un espace dédié au télétravail. À l'étage, un large palier pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Côté dépendances, un grand garage d'environ 20 m² ainsi qu'un abri voiture offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Cette maison constitue une excellente base pour un projet familial. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, un grand terrain, une piscine et un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33600 - PESSAC CAP DE BOS - MAISON 5 PIECES 150M2 - PARCELLE DE 700M2- ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS Damien COTS et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante et atypique maison en R+1 de 150m2 avec une parcelle de 700m2 sur le quartier de CAP DE BOS, écoles, commerces et transports accessibles à pied (Tram B à 20min). L'aéroport de Mérignac à 10min et les gares TER de Pessac Alouette et Cestas Gazinet à 5min en voiture. Côté extérieur, vous trouverez sur l'avant une zone de stationnement pour 2 à 3 véhicules, plus l'accès à un garage attenant à la maison. Sur l'arrière, un jardin arboré avec une piscine complètement refaite à neuf et un espace terrasse. Côté distribution intérieure, cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée lumineuse avec ses rangements, une salle de bain / salle d'eau spacieuse, un WC, un salon/salle à manger avec son insert et d'une cuisine ouverte avec son arrière cuisine permettant de nombreux rangements. Une buanderie et un garage disposant d'une grande hauteur sous plafond, laissant imaginer différents aménagements. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec douche et dressing, 3 chambres bénéficiant chacune d'une grande hauteur sous plafond ainsi qu'une terrasse de 20m2 surplombant le jardin. Cette maison située dans un secteur résidentiel très calme bénéficie de beaux volumes et d'un charme atypique, il n'y a plus qu'a poser ses valises. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Damien COTS au 06 27 09 38 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33400 - TALENCE - SAINT-GENES - 5 PIÈCES - 3 GRANDES CHAMBRES - 116 M2 - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE - PMR * Efficity et Guillaume Bourlier vous propose cette charmante maison en pierre située dans le quartier prisé de Saint-Genes à Talence. À deux pas des commerces du Cours Gallieni et de l'arrêt de Tram Genès à 7 minutes à pieds. Cette maison de 118 m2 élevée sur seulement deux niveaux offre un espace composé de 50 m2 de pièces et vie, et son gros atout est sa belle chambre et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Escalier "design" qui conduit au premier étage où l'on trouve deux belles chambres spacieuses et lumineuses, l'une avec sa salle d'eau. Salle de bains et WC séparés. Au second, facilement accessible avec le même escalier, deux petits greniers sous combles présentent deux volumes aménageables en bureaux ou petites chambres si ce n'est pour du stockage comme actuellement. L'extérieur clos de murs, plus de 80 m2, arboré, est en grande partie pavé, notamment autour de la piscine enterrée ; barbecue couvert. Un garage et cave attenante pour 24 m2 sont bienvenus également. Les plus : maison adaptée aux personnes à mobilité réduite * (PMR *), aucune marche de lu jardin au rez-de-chaussée Une seule photos modifiée (pour la couleur de l'eau de la piscine). Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

LE BOUSCAT - TRES BELLE MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE - PLAIN PIED - CALME ABSOLU - 4/5 CHAMBRES - PISCINE - SUPERBE PARC ARBORE - GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, cette propriété de 200 m2 rare offre un cadre de vie privilégié, où le calme, la nature et les grands espaces se conjuguent avec le confort de la ville. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 2 000 m², cette élégante maison contemporaine de plain-pied, d'environ 200 m², séduit par son charme, ses volumes et son atmosphère de vacances. Par ailleurs ce magnifique terrain dispose encore d'environ 300m2 constructibles sur la parcelle. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur générosité et leur luminosité. Le vaste séjour de 55 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin et se prolonge par une mezzanine de plus de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ( bureau, salle de jeux, de sport etc…). Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre l'intérieur et le parc, faisant entrer la lumière et la nature dans chaque pièce. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge cet art de vivre grâce à ses deux terrasses, permettant de profiter de chaque moment de la journée selon l'ensoleillement et les saisons, dans une ambiance conviviale. L'espace nuit comprend aujourd'hui une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et sauna, ainsi que deux chambres et une salle de bains complète. La configuration d'origine comprenait quatre chambres, qu'il est tout à fait possible de retrouver selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, tout invite à la détente et au partage. La piscine s'intègre harmonieusement au parc et bénéficie d'un vaste préau de 45 m², afin de recevoir famille et amis à l'ombre ou prolonger les soirées au bord de l'eau. La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 25m2, entièrement rénové avec de belles prestations, comprenant une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir des proches, loger un adolescent ou exercer une activité nécessitant une certaine indépendance. Un garage double ainsi qu'une lingerie complètent ce bien d'exception. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son magnifique parc arboré, ses volumes généreux, et son confort de vie. Une maison familiale chaleureuse où l'on profite, tout au long de l'année, d'un environnement verdoyant et confidentiel, à seulement quelques minutes du cœur de Bordeaux. La dernière photo est une simulation avec un crépis "look Toscane". Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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LANGON (41320) - TRÈS BELLE MAISON SOLOGNOTE, idéalement située au calme d'un charmant village proche de Romorantin-Lanthenay, venez profiter du calme et du charme d'une grande maison familiale composé au rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour de plus de 40 m², d'une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger de près de 50 m², d'une suite parentale avec mezzanine, d'une salle de bain avec douche, d'un wc indépendant et d'une chaufferie. A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un placard. A l'extérieur, un grand hangar de 80 m², une piscine de 6m x 3m, un carport et un puits, l'ensemble sur un terrain paysagé et arboré de plus de 2700 m². Chauffage par géothermie, tout à l'égout, puits… A découvrir rapidement! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter, ADRIEN LACOUR. - ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN - Cette annonce référence 342651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN LACOUR (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 83905153900030. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (118 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'abri des regards, découvrez cette maison de 112 m2 habitable avec dépendance, implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de plus de 2 650 m2, dont une partie est constructible. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'évolution. une maison familiale et fonctionnelle Elle se compose de : Un séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée et climatisation réversible. Une cuisine équipée de 10 m2, attenante au séjour. Une véranda de 18 m2, baignée de lumière. Quatre chambres. Une salle de bains et une salle d'eau. espace supplémentaire, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace jeux ou une bibliothèque. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement Vous apprécierez un vaste jardin arboré et sans vis-à-vis, avec une piscine propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Le bien dispose également de : Un garage attenant. Un atelier indépendant en pierre, pouvant être transformé en petite maison d'appoint. Un carport en bois. Un véritable potentiel d'investissement Grâce à son terrain en partie constructible, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou une opportunité d'investissement, ce bien saura répondre à vos projets. À découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : D 198 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 25 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1660 EUR et 2310 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Cet ensemble vous est proposé au prix de 265 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 5 minutes de la gare de Gare de Langon. Découvrez cette charmante maison familiale offrant 3 chambres, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Vous serez séduit par son grand jardin arboré, parfait pour vos moments de détente, ainsi que sa piscine pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Située dans un hameau calme, la maison bénéficie d'un environnement privilégié avec forêt à l'arrière, offrant tranquillité et nature au quotidien. Zone NON inondable -- un véritable atout pour votre sérénité. Une opportunité rare alliant confort, calme et proximité des transports ! CLASSE ENERGIE : C 108 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 20 kg CO2/m2/an. ENERGIE FINALE 104 Kwh/m2 Frais annuel d'énergie du logement entre 1410 EUR et 1950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 257 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AVEC PISCINE ENTERRÉE ET JARDIN ARBORÉ - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - 33270 - BOULIAC - ALLEE DES PELOUSES D'ASCOT - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 192.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un cadre exceptionnel, découvrez cette magnifique maison contemporaine nichée au cœur de Bouliac, une ville où charme et tranquillité se marient harmonieusement. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur les coteaux de Bouliac tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de nombreuses commodités (arrêt de bus. une crèche, une maternelle, une école élémentaire et des commerces et services de proximité). Avec ses 197 m² de surface habitable , cette maison contemporaine vous séduira par son élégance et son aménagement soigné. Rénovée en 2018, elle se distingue par son grand standing, offrant un cadre de vie luxueux et raffiné. La maison dispose de 5 chambres, 4 salles d'eau et 2 WC, plus un T2 indépendant, pour un confort optimal. Le séjour de 65 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Le jardin, d'une superficie de 1052 m², offre un espace vert idéal pour se ressourcer et profiter des beaux jours. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue à Bouliac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AVEC PISCINE SEMI-ENTERRÉE CHAUFFÉE ET BORNE DE RECHARGE VOITURES - 33200 - BORDEAUX - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 180.0 M² EffiCity, vous propose cette charmante maison située au cœur de Bordeaux. Que vous soyez un amateur d'architecture contemporaine, un passionné de design ou simplement à la recherche d'une maison alliant haute qualité et fonctionnalité, cette propriété saura vous séduire. Son emplacement privilégié, son exposition et ses espaces extérieurs en font un lieu de vie exceptionnel. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces pour votre quotidien, des écoles et lycées renommés, des crèches, des espaces verts et tous les services nécessaires pour une vie quotidienne de qualité. Pour vos déplacements, les transports en commun sont à moins de 5 minutes à pied, offrant une connexion optimale à la ville. Chaque pièce est une invitation à l'évasion, chaque détail une promesse de bien-être. Cette maison n'est pas simplement un logement, c'est une expérience de vie à part entière. Cette maison vous accueille avec un intérieur en excellent état, dont un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct sur sa terrasse généreuse baignée de soleil est un prolongement de la pièce principale, pour les repas ou un moment de détente au bord de sa piscine à débordement chauffée. L'espace nuit situé à l'étage est composé d'une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux autres chambres, une salle de bains avec son espace buanderie, un espace bureau pouvant être transformé en quatrième chambre et un second wc indépendant. Au sous-sol un garage de 70m2 offre un espace de rangement supplémentaire prêt à être personnalisé selon vos envies et vos besoins. Atout supplémentaire : une borne de charge ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne avec piscine et borne de recharge pour voitures électriques à Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33110 LE BOUSCAT – MAISON CONTEMPORAINE ESPRIT LOFT – 200 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – JACUZZI – TERRASSE – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine d'environ 200 m², située au Bouscat, à environ 1 km du centre-ville, des commerces et des transports. Avec son esprit loft, ses volumes généreux et ses espaces largement ouverts sur l'extérieur, cette maison offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert trois chambres ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre complémentaire, avec des accès directs vers le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, de nombreux rangements, une pièce bien-être avec jacuzzi haut de gamme, un grand garage ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse, avec cuisine ouverte contemporaine. Ce niveau accueille également une suite parentale, un espace buanderie, et s'ouvre sur une terrasse en bois exotique d'environ 35 m², avec escalier permettant de rejoindre directement le jardin et la piscine. À l'extérieur, le jardin paysagé, la piscine 6 x 3 m et les différents espaces de détente créent une atmosphère agréable, intime et conviviale. Côté confort, la maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques avec un DPE B, une faible émission carbone GES A, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Un bien contemporain, lumineux et confortable, offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une vraie qualité de vie, à proximité des commodités et des transports du Bouscat. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33110 / LE BOUSCAT / VILLA FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / PARCELLE DE 640M²/ 2 NIVEAUX / 213M² / 8 PIECES / 4-5 CHAMBRES / BUANDERIE / TERRASSES / PISCINE / JARDIN DE 315M² / PLACES DE STATIONNEMENT DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse Villa rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 213 m² au sol (200 m² habitables). RDC | 104.60 m² avec HSP de 2.63m . Grande Entrée . Trois Grandes Chambres (14.66 / 16.84 / 18.73m²) possédant chacune leur rangements et salle de douche, dont une chambre avec son propre accès terrasse privative. . Une suite Parentale de 27m² avec son grand dressing, sa salle de douche et bain, sanitaires et donnant sur le jardin et piscine. . Une buanderie . Sanitaires séparés RDJ | 108.19 m² au sol avec HSP de 2.63m . Grand palier . Magnifique espace entièrement ouvert de 84.21m² donnant directement sur la terrasse et la piscine avec à deux grande baies vitrées . Cuisine entièrement équipée avec ilot central dinatoire (plan de travail en corian) . Espace salle à manger . Espace Billard . Espace Salon / TV . Un Bureau / Chambre de 10.77m² donnant directement sur sa propre terrasse . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 543m² . Parvis d'entrée de la propriété (2 stationnement de voiture avec recharge électrique, possibilité de mettre en place un carport) . Terrasse accessible directement depuis une chambre du RDC . Escalier en pas japonais conduisant au RDJ . Grande terrasse en bois . Espace vert arboré et pelouse . Piscine au chlore chauffée (7x4m) avec son solarium et son local technique . Terrasse "CHILL" au bord de la piscine . Terrasse latérale avec accès direct depuis le Bureau du RDJ _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TAXE FONCIERE | NC DPE | A & A ( Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 190€ et 1 680€ par an soit entre 99€ et 140€ / mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Maison de Maître 280 m² avec Piscine et Roof-Top – Villenave d'Ornon, Proche Bordeaux Vivez l'exceptionnel à 10 minutes de Bordeaux ! Cette maison de maître en pierre de style château, construite en 1738 et entièrement rénovée, allie charme historique et confort moderne. Profitez d'un parc paysagé de 2 600 m², d'une piscine chauffée, d'un pool house et d'un roof-top panoramique offrant une vue imprenable sur le secteur. Les points forts : Surface habitable : 280 m² lumineuse et traversante Chambres : 5 au total, dont 2 suites parentales avec SDE et WC Salles de bain : 3 modernes, avec douche à l'italienne et baignoire Séjour : 61 m² avec insert, baigné de lumière, accès piscine Salle à manger : 30 m² avec vue sur piscine Cuisine équipée : moderne et haut de gamme Roof-top : 61 m², idéal pour soirées et détente panoramique Piscine : 4 x 13 m, au sel, avec pool house et terrasse Parc paysagé : 2 600 m², cabane dans les arbres, intimité totale Stationnement : carport panneaux solaires (2 voitures + moto), places extérieures pour 6 véhicules Confort et sécurité : alarme, visiophone, portail électrique, double vitrage Pourquoi cette propriété est unique : Rare maison de maître en pierre avec roof-top et piscine à Villenave d'Ornon Prête à vivre, aucuns travaux à prévoir. Prestations haut de gamme : matériaux nobles, finitions modernes. Cadre sécurisé et calme, proche de Bordeaux et des commerces. Maison exceptionnelle, alliant histoire, modernité et panorama, pour un cadre de vie unique ou une résidence secondaire de prestige. Contact immédiat : Gilles Meslier 06 80 15 40 65 | contact.ai2g@gmail.com