Trouver un maison avec garage à Précorbin

Cette vaste maison individuelle de 9 pièces offre 275 m2 habitables, au cœur de Torigny-les-Villes, dans un environnement agréable. Édifiée sur deux niveaux et parfaitement entretenue, elle séduit d'emblée par ses volumes généreux et son organisation pensée pour accueillir une grande famille ou multiplier les espaces de vie. Avec ses 6 chambres et ses 2 salles d'eau, chacun peut y trouver son intimité tout en profitant de pièces communes confortables. Implantée sur un terrain d'environ 4 767 m2, la propriété bénéficie d'un très grand jardin, offrant une sensation d'espace rare. Le terrain est constructible, ce qui ouvre la porte à différents projets d'aménagement ou d'extension, selon les envies et les besoins. La maison profite en outre d'une jolie vue dégagée, qui renforce la sensation de calme et de bien-être au quotidien. L'un des atouts majeurs de ce bien est sa piscine extérieure, protégée par un dôme. Cet équipement permet de profiter pleinement des beaux jours, avec un espace de détente particulièrement appréciable pour la famille et les amis. Ce coin baignade s'intègre harmonieusement au jardin et contribue à faire de l'extérieur un véritable lieu de vie à part entière. La maison dispose de beaux volumes intérieurs, avec une surface au sol de 275 m2. Les différentes pièces de vie peuvent être aménagées de multiples façons, que l'on souhaite créer de grands espaces ouverts, des coins plus intimistes ou encore des pièces dédiées à des activités spécifiques. Les 6 chambres permettent d'envisager aisément un bureau, une chambre d'amis ou des espaces de jeux, en plus des chambres principales. Au sous-sol, on trouve un vaste espace d'environ 115 m2, avec notamment une cave pratique pour le stockage et l'organisation du quotidien. Le stationnement est également facilité grâce aux places de parking disponibles sur la propriété, un atout non négligeable pour accueillir plusieurs véhicules. La maison, construite en 1978, se présente dans un état général bien entretenu, avec une qualité standard et fonctionnelle. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe C, ce qui reste un point positif pour un bien de ce gabarit. L'ensemble constitue une opportunité intéressante pour qui recherche une grande maison familiale avec piscine, vaste terrain et potentiel de projets futurs, dans un cadre résidentiel de Torigny-les-Villes. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière : 2053 - DPE : C - Mode de chauffage : Électrique, Bois - Mode de distribution de l'eau : Électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

374400

CORPS DE FERME À RÉNOVER – PLUS DE 5 HECTARES – NOMBREUSES POSSIBILITÉS À quelques kilomètres du Molay-Littry, découvrez ce charmant corps de ferme datant de 1870, niché au cœur de la campagne, à l'abri des regards et dans un environnement préservé. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et surtout son exceptionnel potentiel, qui séduira aussi bien les amoureux de nature que les porteurs de projets à la recherche d'un lieu offrant de multiples possibilités. La maison principale, d'environ 180 m² habitables répartis sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une agréable pièce de vie avec cheminée à bois, d'une salle d'eau et d'une chambre. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un grenier aménageable offrant encore de belles possibilités d'agrandissement. Une annexe attenante, pouvant être transformée en logement indépendant ou en hébergement locatif, vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, le potentiel se poursuit avec de nombreux bâtiments, dépendances et garages, permettant d'imaginer différents projets : • gîtes ou locations saisonnières, • chambres d'hôtes, • réceptions et événements privés, notamment mariages, • hivernage de camping-cars, • maison de vacances ou grande résidence familiale avec vos animaux préférés, • ou encore un projet mêlant habitation et activité professionnelle. La propriété dispose également d'un puits existant. Le tout s'étend sur plus de 5 hectares, offrant espace, tranquillité et nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre naturel privilégié. UN BIEN À FAIRE REVIVRE SELON VOS ENVIES Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, avec un budget à prévoir, mais constitue justement une formidable opportunité de créer un lieu entièrement personnalisé et de développer un projet à votre image. Que vous rêviez de vivre à la campagne, d'accueillir des vacanciers, de créer des chambres d'hôtes ou des gîtes, d'organiser des réceptions, de développer une activité d'hivernage ou simplement de profiter d'un vaste domaine pour votre famille, les possibilités sont nombreuses. Un lieu chargé d'histoire, de beaux volumes, plus de 5 hectares et un potentiel considérable : une propriété qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie. Travaux à prévoir – fort potentiel pour projet familial, touristique ou professionnel. Prix 374400€ FAI à la charge du vendeur 07.65.67.70.58 s.gorregues@bskimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI Stéphane Gorréguès Mandataire indépendant en immobilier Réseau BSK Immobilier Immatriculé au RSAC de Coutances n 929936029000 #stephanegorreguesimmobilier #opportunité #bienimmobilier #baudre #stephanegorreguesbskimmobiliersaintloetenvirons Cette annonce référence 348257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE GORRÉGUÈS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 92993602900016. Prix du bien : 374 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 419 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** EXCLUSIVITE *** 14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON DE BOURG - CITE DE CARACTERE - 4 PIECES DE 79 M2 - 3 CHAMBRES - JARDIN LEGUMIER AVEC CHALET - COMMERCES ET SERVICES A PIED.. EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cette maison en pierres et mitoyenne au coeur du bocage normand dans une petite ville pittoresque avec toutes les commodités/commerces. Ce bien dispose actuellement d'une surface habitable de 79 m2. Vous disposerez en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard et wc, ensuite une grande pièce de vie lumineuse de 23 m2, un espace cuisine de 10.5 m2 à aménager selon votre convenance puis une remise/buanderie/chaufferie de 6 m2. A l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres de 9 et 12.5 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo, wc. Au deuxième étage, vous trouverez une grande chambre de 14 m2 (carrez). Le bien dispose d'un chauffage central, huisseries en double vitrage et volets. Il est habitable de suite, il a été entièrement rénové en 2004 mais quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Assainissement collectif (Tout à l'égout). FIBRE. Maison située dans une cité de caractère avec tous commerces. Ecoles, collège et lycées à proximité. Vous profiterez en supplément d'un jardin légumier avec chalet et arbres fruitiers pour profiter des belles journées, il est non attenant et se situe à 100 m de la maison. Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées. Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande. Villedieu / A 84 : 14 Km / 14 min. Vire / Gare pour Paris - Granville: 13 Km / 14 min. Plages : 42 Km / 45 min. Caen : 75 km / 55 min. Ferry : 95 Km / 1 h 00. Idéal première acquisition, pied à terre ou investissement locatif... A venir visiter très vite !!!!! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com... ENGLISH SPOKEN. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

284500

À seulement 10 minutes de Saint-Lô, proche d'un axe rapide et sans le moindre détour par des routes sinueuses, découvrez cette demeure contemporaine d'exception (2002) de 143 m², où modernité et douceur de vivre s'unissent à la perfection. La propriété est édifiée sur une parcelle d'environ 2000 m2, arborée et fleurie, sur laquelle vous apprécierez le calme et la sérénité après votre journée de travail. Profitez d'une vie de plain-pied optimale : Le rez-de-chaussée vous offre une pièce de vie très spacieuse et lumineuse traversante avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le séjour. Le salon propose un espace plus intimiste avec une cheminée (insert) pour apprécier les soirées d'hiver au coin du feu. Dans le prolongement, la véranda permet de capter les rayons du soleil pour profiter de se poser face au panorama avec vue sur la nature dès que la terrasse se fait trop fraîche. Pour ajouter au confort de vie au quotidien, une suite parentale avec chambre et salle de bains complètent ce niveau ! Sans oublier l'aspect pratique : arrière-cuisine/buanderie avec un accès direct au double garage. Un étage au cachet unique : Prenez de la hauteur vers une sublime mezzanine-bureau surplombant le séjour grâce à une impressionnante hauteur sous plafond cathédrale. L'espace nuit dispose de 3 chambres agréables, chacune révélant son propre univers, ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Un sous-sol complet d'exception d'environ 100 m² vient parfaire ce bien. Sain et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, vous pouvez aménager les espaces en fonction de vos besoins et projets (cave à vin, atelier, stockage....) Zéro Travaux Énergétiques : Un Confort Moderne et Économique ! C'est le véritable atout maître de cette propriété : Aérothermie de moins d'un an : Bénéficiez d'une technologie de chauffage de dernière génération pour des factures d'énergie considérablement réduites et une empreinte carbone minimale. Un confort thermique parfait été comme hiver, en toute sérénité ! Raccordement à la Fibre Optique : Idéal pour le télétravail ultra-rapide depuis la mezzanine. Matériaux nobles : Superbe toiture en ardoises d'Angers, gage de durabilité, d'élégance et de valeur patrimoniale préservée. Le Petit Plus Unique : 4 000 m² d'Herbage Offerts à Vos Projets ! En plus du parc paysager, vous faites l'acquisition d'une parcelle en herbage attenante de 4 000 m². Un espace rare et précieux pour accueillir vos animaux, créer un verger ou simplement préserver votre tranquillité. Un bien rare sur le marché réunissant volume, élégance architecturale, économies d'énergie et cadre d'exception. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 345172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MERCIER (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 83940830900012. Prix du bien : 284 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

50160 - TORIGNY-LES-VILLES - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 12 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 275 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN ARBORÉ ET PISCINE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel prisé de Torigny-les-Villes. Cette demeure remarquable vous séduira par ses prestations haut de gamme, son cadre préservé sans aucun vis-à-vis et sa vue panoramique exceptionnelle. Érigée sur un domaine de 4 767 m² (incluant une parcelle constructible), cette propriété offre un cadre de vie rare et sécurisé avec ses 3 accès distincts (2 portails électriques et 1 portillon avec digicode), une vaste cour bitumée et plusieurs dépendances. Caractéristiques clés : Surface & volumes : 12 pièces — 6 chambres — DPE C (Géothermie) Extérieurs : Piscine enterrée sous dôme, jardin arboré, dépendances Disposition intérieure: Au rez-de-chaussée : Un grand séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'un insert pour des moments chaleureux. Deux chambres confortables de plain-pied.Une salle d'eau moderne, un WC séparé et un espace dressing sur mesure. À l'étage : Un double palier distribuant idéalement les espaces. Une grande salle de jeux baignée de lumière Quatre belles chambres spacieuses. Une deuxième salle d'eau et un WC séparé. En sous-sol : Une seconde salle de jeux chaleureuse équipée d'une cheminée. Une porte de garage à haute hauteur adaptée pour un camping-car ou grand véhicule. De multiples zones de stockage et atelier. Environnement & Commodités: Implantée dans un secteur calme et recherché de Torigny-les-Villes, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les services du quotidien : Hyper-centre & Commerces de proximité (Boulangeries, boucheries, pharmacie, supermarché Carrefour Express/Market) :~1 à 1,5 km (2 à 3 min en voiture / 12 à 15 min à pied) Écoles & Collège (Écoles maternelles/élémentaires, collège Albert Camus) : ~1,2 km (3 min en voiture / 15 min à pied) Accès A84 (Axe Caen-Rennes) : ~6 km (6 min en voiture) Gare SNCF de Saint-Lô & Centre-ville de Saint-Lô : ~15 km (15 min en voiture) Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Aymeric Huard au 06.77.72.60.04 ou par e-mail à ahuard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON EN PIERRES ET TORCHIS de 4 pièces de 85 M2 - PLAIN PIED - VENDUE MEUBLEE - 2 CHAMBRES - VERANDA - COUR - GARAGE/ATELIER - JARDIN - ROBOT DE TONTE - PARC ARBORE - TERRAIN de 2484 m2 environ. EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle Maison en Pierres de plain pied située au coeur du bocage normand mais proche de toutes les commodités. Ce bien dispose d'une surface habitable de 85 m2 implanté sur un terrain de 2484 m2 environ. Vous disposerez d'une magnifique véranda de 19 m2 donnant sur un séjour de 26 m2 , un salon/bureau de 11 m2 puis une cuisine aménagée et équipée de 9 m2. L'ensemble est lumineux et agréable. Ensuite, un dégagement pour permettra d'accéder à une première chambre de 10 m2, une salle d'eau avec douche, meuble vasque et Wc. En continuité, vous disposerez d'une buanderie/chaufferie puis d'une 2 ème chambre à finir d'aménager. En extérieur, vous trouverez un grand garage de 30 m2 et d'un escalier vous permettant d'accéder au grenier. Côté jardin, vous profiterez d'une allée goudronnée et d'un magnifique parc arboré avec divers massifs et coin potager avec abri. Le robot de tonte est laissé dans le jardin. - Veranda lumineuse et chauffée. - Chauffage central. - Huisseries double vitrage. - Fibre Une véritable maison de plain pied située à proximité d'une cité de caractère avec tous commerces (possible à vélo). Le bien est en bon état, il est habitable de suite et il est vendu meublé. Ecoles, collège et lycées à proximité. Boulangerie à pied. Ideal résidence principale ou secondaire (meublée). Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées. Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande. Saint Sever Calvados: 3 Km / 4 min. Villedieu les Poêles / A 84 : 17 Km / 18 min. Vire Normandie: 14 Km / 17 min. Plages: 45 min. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com. ***ENGLISH SPOKEN*** A venir visiter rapidement !!!!! ENGLISH SPOKEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

50 000 – SAINT-LÔ – PLAIN-PIED – 124 m² – BELLE MAISON FAMILIALE ATYPIQUE DE 2016 – 3 GARAGES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette très belle maison familiale atypique de 2016, offrant environ 124 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 934 m². Une maison unique en son genre, sans travaux, où vous pourrez poser immédiatement vos valises ! Un intérieur confortable et fonctionnel De plain-pied, la maison offre un agencement particulièrement agréable et fonctionnel. Vous découvrirez une cuisine ouverte donnant sur un beau séjour de 40 m², un espace lumineux et convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 12 et 16 m², dont l'une dispose d'un réel dressing intégré. Un bureau complète cet espace et pourra facilement être utilisé pour le télétravail ou selon vos envies. La maison dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de toilettes séparées ainsi que d'une arrière-cuisine, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un garage avec porte sectionnelle électrique complète la partie principale de la maison. Une terrasse avec une magnifique vue Le véritable coup de cœur de cette propriété : sa terrasse ! Profitez d'une magnifique vue dégagée, offrant un cadre exceptionnel pour prendre votre café, déjeuner en extérieur, recevoir vos proches ou simplement profiter du calme et du paysage. Un extérieur qui apporte à cette maison une véritable qualité de vie. Des dépendances et un potentiel exceptionnels La propriété bénéficie de 3 garages fermés, dont 2 situés en sous-sol d'une surface appréciable de 100 m². Un atout rare qui offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, collection automobile ou tout simplement un espace de rangement considérable. Le sous-sol dispose également d'un bureau isolé, idéal pour travailler au calme ou aménager un espace dédié à une activité personnelle ou professionnelle. Vous trouverez également une pièce équipée d'un four à bois, apportant une touche particulièrement originale et atypique à cette propriété. Confort et équipements La maison est équipée : d'un système d'aérothermie d'un chauffage au sol de portes de garage sectionnelles électrique Les atouts de cette maison Construction récente de 2016 124 m² habitables Vie de plain-pied Terrain de 934 m² Séjour de 40 m² Cuisine ouverte 2 belles chambres Dressing Bureau Salle d'eau avec douche à l'italienne Arrière-cuisine 3 garages fermés 2 garages en sous-sol Bureau isolé au sous-sol Pièce avec four à bois Aérothermie Chauffage au sol Terrasse avec vue magnifique Une maison atypique, confortable et pleine de possibilités, qui saura séduire aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'espace, de dépendances et d'un cadre de vie agréable. L'isolation polystyrène mural et la toiture en bac acier isolé permettent également un DPE classé B a la limite du A. Une visite virtuelle est possible sur demande. Pour une visite du bien ou obtenir d'avantage d'informations, contactez Tony RACIC au 07 83 07 12 85 ou par mail à tracic@efficity.com Une propriété à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Racic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°517825568. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14330 - LE MOLAY-LITTRY - CORPS DE FERME AVEC 5 HECTARES DE TERRES ATTENANTES, RUISSEAU, PUITS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située au cœur du centre-ville du Molay-Littry, à proximité des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Cette charmante ferme de 180m², répartie sur deux niveaux, séduit par son exposition plein sud qui garantit une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Construite avant 1850, cette maison allie le charme de l'ancien à un potentiel d'aménagement intéressant. À l'intérieur, vous découvrirez une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et aménagée, trois chambres lumineuses, une salle de bain et des combles aménageables et aussi une annexe possible , offrant ainsi la possibilité d'agrandir l'espace habitable selon vos besoins. Le terrain de 50000m², entièrement arboré et entretenu, est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre en toute tranquillité. Profitez d'une grande maison pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette ferme bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette perle rare au Molay-Littry. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis votre agent immobilier de confiance au 06.82.82.27.57 ou par e-mail à ncriaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au calme et à pied des commerces de proximité, venez découvrir cette maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse. Elle se compose : Grand séjour/salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, vérandas et garage attenant. Le tout sur un terrain bien exposé facile d'entretien et sans vis à vis. LE GROS ATOUT : le grenier / comble sur toute la partie de la maison. Hauteur et surface idéales pour créer 1 à 2 chambres supplémentaires, une grande suite parentale, et bureau... Potentiel d'agrandissement superbe et peu coûteux ! Maison idèale pour couple, jeune famille ou investisseur. A VISITER RAPIDEMENT ! Airel est une petite commune de 515 habitants, située dans l'aire d'attraction de Saint Lô. Classe Energie : DPE D 240 Kwh ep /m2 /an Climat GES : D 45 kg Co2 /m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2460 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics : 18/03/2026 Prix : 132000 euros honoraires charge vendeur Nicolas Guillotin Agent Commercial tel : +33 6 05 26 41 82 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d'agences et de conseillers Achat Vente Location Estimation https://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

14350 BÉNY-BOCAGE – MAISON D'HABITATION – GARAGE – DÉPENDANCES – 2 CHAMBRES – 3 CONSTRUCTIONS – FORT POTENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette propriété située dans un village dynamique, offrant toutes les commodités du quotidien et bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de l'A84, entre Caen et Rennes. Implantée sur une belle parcelle close de 889 m², elle se compose de trois constructions, pouvant aussi bien convenir à une petite famille qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier. La maison d'habitation d'environ 47 m² comprend une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau, un WC et deux chambres à l'étage. Un second bâtiment d'environ 69 m² se compose d'un garage de 43 m² avec cave, ainsi que d'une pièce de 26 m² avec cuisine et grenier-mezzanine. Au fond du terrain, une troisième construction d'environ 37 m², composée de plusieurs pièces et agrémentée de cages à lapins, complète la propriété. Cette propriété peut parfaitement convenir à une petite famille à la recherche d'un extérieur et d'espaces annexes, mais également à un acquéreur souhaitant donner une nouvelle vie aux différentes constructions. Pour un investisseur, la configuration des lieux offre également un potentiel de réhabilitation et de création de plusieurs logements. Un bien rare par sa configuration, à découvrir sans tarder pour laisser parler votre imagination et révéler tout son potentiel ! Pour plus d'information, contactez Stéphanie Crépin par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Crépin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°837798545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

50000 - SAINT LÔ - PAVILLON DE 124 M2 - 3 CHAMBRES - COMBLES AMÉNAGEABLES - SOUS-SOL COMPLET AVEC DOUBLES GARAGES - PARCELLE 4044M2 DONT 1474M2 CONSTRUCTIBLES Niché au calme d'une impasse prisée de Saint-Lô, ce pavillon d'exception édifié en 1982 offre des volumes généreux, des prestations soignées et un cadre naturel d'une sérénité absolue. Une adresse stratégique combinant tranquillité verdoyante et proximité immediate du centre-ville de Saint-Lô, des écoles, des commerces et du Haras National. Un Extérieur Grandiose et Arboré: Parcelle d'exception : Terrain rectangulaire de 4 044 m², comprenant une parcelle constructible et déjà bornée de 1 474 m² (idéal pour un projet d'extension, maison d'amis ou revente). Espaces détentes : Deux vastes terrasses carrelées totalisant environ 100 m², exposées plein sud, équipées chacune d'un store-banne électrique, offrant une vue panoramique et dégagée sur la campagne environnante. Aménagements : Cour entièrement bitumée, grand abri de stockage pour le bois, système de vidéosurveillance avec alarme (contrat à reprendre selon vos souhaits) et assainissement individuel fonctionnel. Des Intérieurs Généreux et Chaleureux Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec placard d'accueil. Cuisine indépendante aménagée et équipée de 15 m², réalisée sur-mesure par un artisan menuisier local. Double séjour baigné de lumière de 50 m², agrémenté d'un insert bois pour une ambiance conviviale. Espace nuit séparé comprenant 3 belles chambres (10 m², 12,5 m² et 13 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Sous-sol complet : Double garage avec portes motorisées, espace atelier, buanderie et réserve à bois. Véritable cave à vin réservée aux connaisseurs. Deux pièces aménagées en salle de jeux / loisirs. Potentiel supplémentaire : Combles aménageables bénéficiant déjà de fenêtres de toit Velux® installées, offrant la possibilité de créer rapidement plusieurs chambres ou suites supplémentaires. Une demeure familiale rare sur le marché saint-lois, alliant le charme de l'artisanat local à un potentiel foncier exceptionnel. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien, contacté Aymeric Huard au 06.77.72.60.04 ou ahuard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

50750 GOURFALEUR - CHARMANTE MAISON - 4 CHAMBRES - ENVIRONNEMENT NATUREL - SOUS-SOL - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose À GOURFALEUR – À seulement 7 minutes de SAINT-LÔ – UNE MAISON FAMILIALE OÙ LA NATURE S'INVITE À CHAQUE FENÊTRE… Il existe des maisons que l'on visite… et puis il y a celles dans lesquelles on se projette immédiatement. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant de Gourfaleur, à seulement quelques minutes de Saint-Lô, cette belle propriété d'environ 140 m² habitables vous ouvre les portes d'un véritable havre de paix. Implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 3 172 m², cette maison construite en 1976 a été pensée avec des matériaux de qualité et une isolation particulièrement soignée, lui permettant d'afficher aujourd'hui un DPE en classe D, une performance appréciable pour une construction de cette époque. UN JARDIN QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE SAISON Ici, le terrain n'est pas simplement un espace extérieur : c'est une véritable pièce de vie supplémentaire. Légèrement en pente, il se découvre et se contemple depuis une superbe double terrasse d'environ 50 m², véritable balcon sur la nature. Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, abrite notamment plusieurs arbres fruitiers, de nombreuses plantations, plusieurs pieds de vigne, ainsi qu'un espace potager pour ceux qui rêvent de cultiver leurs propres légumes. Au fond de la parcelle, une remise faisant également office de poulailler complète cet environnement bucolique. Et comme une petite surprise au milieu de ce tableau : un bassin vient agrémenter le jardin et renforce encore cette sensation de vivre à la campagne, tout en restant aux portes de la ville. UNE MAISON CONÇUE POUR UNE VIE DE FAMILLE Dès l'entrée, le charme opère. Une belle entrée vous accueille et offre une jolie perspective sur l'étage et la mezzanine, donnant immédiatement une impression de volume et de circulation agréable. Le séjour/salon d'environ 43 m² constitue le cœur de la maison. Organisé avec un agréable contrebas, il accueille une cheminée et s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin. Imaginez les soirées d'hiver autour du feu… puis les beaux jours où les repas se prolongent naturellement sur la terrasse, avec pour seul décor les arbres et le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour une vie quotidienne confortable. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, actuellement utilisée selon les besoins de la famille, ainsi que d'un WC avec lave-mains. À L'ÉTAGE : ESPACE ET INTIMITÉ La mezzanine surplombe l'entrée et apporte une belle sensation d'espace. L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre douche. Une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un dressing, complètent cet étage. Avec ses quatre chambres au total, cette maison est parfaitement adaptée à une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Et parce qu'une belle maison familiale doit aussi être pratique, celle-ci bénéficie d'un sous-sol intégral, particulièrement fonctionnel. Vous y trouverez : • un garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade ; • un atelier avec douche ; • une buanderie ; • une arrière-cuisine ; • ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : portail motorisé, porte de garage électrique, volets roulants électriques, équipements pratiques et centralisés… La maison bénéficie également d'un aspirateur centralisé, un équipement particulièrement appréciable au quotidien. POURQUOI VOUS ALLEZ AIMER CETTE PROPRIÉTÉ ? Parce qu'elle réunit une combinaison devenue rare : 3 172 m² de terrain clos et arboré Environ 140 m² habitables 4 chambres Cheminée et séjour de 43 m² Double terrasse d'environ 50 m² Arbres fruitiers, vignes, fleurs et potager Remise/poulailler Bassin dans le jardin Sous-sol intégral et garage 2 véhicules Portail, garage et volets électriques DPE D pour une maison de 1976 À seulement 7 minutes de Saint-Lô Une propriété idéale pour une famille qui souhaite respirer, profiter de la nature et disposer de beaux espaces, sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles, des services et des axes permettant de rejoindre rapidement Saint-Lô. Une maison qui se découvre, mais surtout une maison qui se vit. Si vous recherchez un environnement paisible, un jardin vivant, de l'espace pour toute la famille et une maison solide, confortable et entretenue, cette propriété mérite incontestablement votre attention. Une visite pourrait bien être le début d'une nouvelle histoire… Pour plus d'information, contactez Stéphanie Crépin par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Crépin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°837798545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14330 - LE MOLAY-LITTRY - LE BOURG - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - MAISON AVEC GITE INDÉPENDANT - TERRASSE ET JARDIN ARBORE TOTAL 230M2. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située au cœur du bourg du Molay-Littry, à proximité immédiate des commerces. Cette propriété spacieuse de 8 pièces, comprenant 5 chambres, d'une surface généreuse de 230.0 m², est une véritable pépite immobilière. Les atouts de ce bien ne manquent pas : une maison en parfait état avec un gîte indépendant, offrant une qualité de vie exceptionnelle aux futurs propriétaires. Vous serez séduit par l'environnement très bon de cette maison, qui vous permettra de profiter du calme tout en étant proche des commodités essentielles de la vie quotidienne. MAISON PRINCIPALE 170m2 - SALON AVEC POELE A BOIS ET BAR - SALLE A MANGER - CUISINE AMENAGEE DINATOIRE DONNANT SUR LE JARDIN - 4 CHAMBRES DONT UNE UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D EAU ET WC - 1 BUREAU - 1 SDB AVEC WC - 1 WC - CAVE ET BUANDERIE MAISON SECONDAIRE GITE : 60m2 - SEJOUR - SALON - CUISINE - WC - CHAMBRE - SDB Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 40.0 m² et d'un jardin arboré de 2200.0 m², offrant un espace extérieur généreux pour des moments de détente en plein air. Une dépendance de 30.0 m² est également présente pour divers aménagements selon vos besoins. L'état général de cette propriété est excellent, avec une électricité et une plomberie en bon état. La façade en crépi, le toit en ardoise et les sols en carrelage sont en très bon état, témoignant de l'entretien régulier et soigné de la maison. Concernant les stationnements, vous disposerez de 2 places intérieures et 5 places extérieures, offrant un confort optimal au quotidien. La proximité est un véritable avantage pour faciliter vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et d'histoire, elle saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. LES +++ : - GITE INDÉPENDANT DE 60M2 AVEC SA COUR - TERRASSE SPACIEUSE - JARDIN ARBORE DE 2000.0 M² - EXPOSITION SUD, EST ET OUEST - CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR AIR/EAU - BALLON THERMODYNAMIQUE - DOUBLE VITRAGE PVC - ASSAINISSEMENT TOUT A L EGOUT. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06.82.82.27.57 ou par e-mail à ncriaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14330 - TOURNIERES - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 190.0m² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC GRAND TERRAIN ( +9000M2 au total ) ET BATI AGRICOLE ( 450 M2 ) IDEAL ARTISAN, COLLECTIONNEUR OU ENTREPRENEUR !!! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à proximité du bourg du Molay Littry et de la forêt de Cerisy la Forêt. Nichée dans un environnement agréable, cette maison saura vous séduire par son bon état général et sa luminosité exceptionnelle. Les deux terrasses, exposées au Sud et au Nord, ainsi que le grand jardin arboré de 9000.0m² offrent des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Construite au 18 ieme siècle en pierre avec un toit en ardoise, cette maison de caractère se déploie sur deux niveaux. Les 190.0m² habitables offrent un vaste séjour de 35.0m², idéal pour partager de bons moments en toute convivialité. Les cinq chambres spacieuses garantissent confort et intimité à chacun des membres de la famille. Vous serez séduit par l'aménageable des combles de 43.0m² ainsi que la cave de 43.0m², offrant des espaces supplémentaires à exploiter selon vos besoins. La dépendance de 500.0m² pourra accueillir différents projets. Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : en plus de sa localisation idéale, vous bénéficierez de la proximité des commerces et écoles du Molay Littry, boucherie et de la forêt . Les 10 stationnements intérieurs et extérieurs sont un réel avantage. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison de caractère, idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant au 06.82.82.27.57 ou par email à ncriaud@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. LES ++++ : GITES OU LOCATION SAISONNIERE POSSIBLE VOIR CHAMBRES D'HOTES CHAUDIERE GRANULES AVEC SILO ( CONSO 15O EUROS PAR MOIS ENVIRON ) BATIMENT AGRICOLE 450 M2 BARDER DE 3 COTES AVEC TRIPHASE !! PUIT ALIMENTE LA MAISON EN EAU +++++ TOITURE RECENTE, FENETRES PVC AVEC VOLETS, CUISINE FONCTIONNELLE ET SPACIEUSE MAISON FAMILIALE AVEC SES 5 CHAMBRES, 2 SDE, ARRIERE CUISINE, JARDIN POTAGER, SERRE, GRENIERS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

50860 - MOYON VILLAGES - PAVILLON 2017 - 126M2 - 5 CHAMBRES - VIE DE PLEIN-PIED Installez directement votre famille dans ce superbe pavillon récent de 2017, alliant espace, confort moderne et très faible consommation énergétique. Nichée dans une impasse au calme, cette maison propose 126 m² au sol (116 m² loi Carrez) sur une parcelle de 879 m² entièrement close et sécurisée par un portail électrique. Un aménagement pensé pour toute la famille: Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie traversante et ultra-lumineuse de 45 m², avec sa cuisine aménagée et neuve, idéale pour partager de bons moments. Le coin nuit comprend 3 premières chambres avec placards intégrés (11,5 m², 11 m² et 10 m²), une grande salle d'eau familiale (avec douche ET baignoire) ainsi qu'un WC séparé. À l'étage : La mezzanine accueille un coin bureau pour le télétravail ou le coin devoirs des enfants, dessert 2 très grandes chambres mansardées (16 m² et 15 m² au sol) et une seconde salle d'eau avec WC indépendant. Annexes : Accessible directement par la cuisine, le garage de 33 m² dispose d'une porte sectionnelle isolée et motorisée et d'une porte de service, surmonté d'un espace grenier idéal pour tout stocker. Cadre de vie & Commodités à proximité: Située dans le cadre verdoyant et paisible de Le Mesnil-Opac (commune déléguée de Moyon Villages), vos enfants pourront jouer en toute sécurité dans l'impasse et le jardin clos. Écoles & Enfance : École primaire et services périscolaires / ramassage scolaire au cœur de Moyon Villages, collèges et lycées faciles d'accès (Tessy-Bocage, Saint-Lô). Commerces de proximité : Boulangerie, épicerie, boucherie et services médicaux indispensables situés à quelques minutes. Accès & Transports : L'axe A84 (Caen - Rennes) est rapidement accessible, et la ville de Saint-Lô (gare SNCF, grands centres commerciaux, hôpital) se trouve à environ 12-15 minutes. Technique & Performance Énergétique: DPE B : Logement très économe et performant (ballon thermodynamique, VMC simple flux, isolation récente). Dépenses énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1480 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). Construction : Parpaings, toiture en ardoise, menuiseries mixtes (PVC / Métal). Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle contrôlée et conforme. Aucun travail à prévoir, posez simplement vos valises ! Informations & Visites: Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien, contacté Aymeric Huard au 06.77.72.60.04 ou ahuard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON / ENSEMBLE IMMOBILIER DE 12 PIECES DE 240 M2 DIVISEE EN 3 LOGEMENTS - COUR - PARKINGS - GARAGES - TERRAIN DE 442 m2 ENVIRON. EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble immobilier comprenant 3 logements d'une surface habitable totale actuelle de 240 m2. Les 3 appartements jouissent de 3 entrées indépendantes. Cet ensemble est implanté sur un terrain d'environ 442 m2 et bénéficie également de 2 garages indépendants, une remise ainsi que 2 caves. L'ensemble a été redécoré récemment et ouvre la perspéctive à divers projets tels que la location saisonnière (gîtes) ou à tout autre investissement locatif. Les 3 appartements se divisent de la façon suivante: 1 - F5 de 108 m2 2 - F3 de 69 m2 3 - F3 de 63 m2 Au coeur même de Noues de Sienne, vous serez charmé par cette Maison de Bourg située au calme mais à proximité immédiate du centre, des commerces, écoles et collège. La rue est calme et très peu passante. Vous disposerez en Rez de chaussée : 1 - D'un premier logement de 5 pièces principales de 108 m2 avec entrée, cuisine ouverte sur séjour/salon donnant sur une terrasse privative, 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, un bureau ou petite chambre, ainsi qu'une salle de bain. A l'étage, vous disposerez d'un accés exterieur avec balcon et terrasse : 2 - Un deuxième logement de 3 pièces de 69 m2 avec entrée, cuisine de 14 m2 ouverte sur séjour/salon de 18 m2, un dégagement 1 chambres 12 m2 ainsi qu'une salle d'eau et enfin une seconde chambre de 14 m2. 3 - Un troisième logement de 3 pièces de 63 m2 avec entrée, séjour avec cheminée et insert de 21 m2, un dégagement donnant sur une salle d'eau avec wc, une cuisine fonctionnelle de 10 m2 puis deux belles chambres de 11 m2 chacunes. Enfin vous bénéficierez d'un grand grenier sur un plateau parquété de plus de 80 m2. Le bien est en bon état, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet. Cet ensemble est équipé d'un chauffage central avec chaudière à fioul ( Pompe à chaleur possible). L'assainissement est collectif (Tout à l'égout). Le terrain est composé d'une grande cour privative desservant les logements et les différents garages. Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées. Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et Suisse Normande. Gare de VIRE : 15 min. A 84 : 15 min. Ferry: 1 h. Plages: 40 min. Photos supplémentaires sur demande. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com. A venir visiter très vite !!!!! English Spoken Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

50860 - MOYON VILLAGES EXCLUSIVITÉ – Superbe Plain-Pied Contemporain (2022) Oubliez les délais de construction et les travaux. Ce pavillon de 2022, sous garantie décennale, vous offre le confort absolu du neuf avec des finitions irréprochables. Lumineux, moderne et ultra-fonctionnel, il n'attend plus que vos valises ! Un Intérieur Lumineux & Parfaitement Agencé: - Espace de vie (48 m²) : Un superbe salon-séjour de 35 m² baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées, ouvert sur une cuisine de 13 m² entièrement aménagée et équipée. - Espace nuit : Un couloir distribue 3 belles chambres (12 m², 10 m² et 10 m²) ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. - Garage intelligent (25 m²) : Communiquant avec la maison, il est divisé en deux zones : un coin buanderie/atelier et un espace véhicule avec mezzanine de stockage au-dessus. Un Extérieur Convivial & Facile d'Entretien: - Terrasse en bois de 30 m² idéalement exposée pour prolonger vos pièces de vie aux beaux jours. - Environ 350 m² de pelouse close, parfaite pour les enfants et les animaux. - Grande cour gravillonnée offrant plusieurs places de stationnement privatives. Emplacement & Cadre de Vie Idéal: À 1 km (Bourg de Moyon) : Écoles (maternelle au primaire, garderie), pôle médical et tous les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie). Axes rapides : Autoroute A84 à 10 min (Axe Caen-Rennes) | Saint-Lô à 15 min (Gare SNCF, lycées, hôpital, centres commerciaux). Loisirs : Chemins de randonnée au pied de la maison, chemin de halage de la Vire. Les plages de la côte Ouest sont à seulement 40 minutes ! Une opportunité "prête à vivre" à ne pas manquer. Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet du bien, contactez-moi : Aymeric Huard Votre mandataire Immobilier Indépendant Efficity 06.77.72.60.04 ahuard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTÉ - EN VENTE CHEZ AGENT.CIE Située au coeur de Pont-Farcy (Tessy-Bocage), cette maison de bourg offre un beau potentiel et constitue un cadre idéal pour donner vie à votre projet. Son emplacement central vous permettra de profiter pleinement de la vie du village, avec les commerces, les écoles et les services du quotidien accessibles à pied. Le bien se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : un séjour-salon, une cuisine séparée en attente d'aménagement, un bureau, un WC, une chaufferie et une salle d'eau ; Au premier étage : un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC ; Au second étage : deux chambres ainsi qu'un grenier à aménager. Le « petit » + : deux garages d'une superficie totale d'environ 68 m², idéals pour le stockage, l'aménagement d'un atelier ou le stationnement de plusieurs véhicules. L'avis de la Team Agent.cie : Cette maison vous permettra de la personnaliser selon vos envies afin de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Aménagements, décoration, transformations... laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout son charme et façonner un cocon chaleureux et accueillant.

50750 - BOURGVALLEES- RARE À LA VENTE : Propriété de 2,1 Hectares avec Fort Potentiel Avis aux amoureux de nature, de projets équestres ou touristiques ! Situé à Bourgvallées (secteur Soulles), ce domaine unique combine le confort d'équipements énergétiques neufs et un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'habitation & les Dépendances (21 101 m² de terrain): - Intérieur fonctionnel : - Au RDC, profitez d'une cuisine équipée récente (20 m²), d'un séjour (28 m²) avec WC, et d'un salon (28 m²) avec insert à bois. - À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres (19, 15 et 18 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne (4 m²), une grande salle de bain (10 m²) et un WC séparé. - Extérieurs & Potentiel : - Entrée sécurisée par portail électrique avec visiophone et grand parking. - Une chartrie de 55 m² (4 pièces indépendantes à imaginer) - 220 m² de dépendances à fort potentiel (gîtes, boxes) - terrasse plein Sud et un grand champ idéal pour les animaux. Rénovations énergétiques récentes : Pompe à chaleur, système solaire (chauffage + eau chaude), ballon thermodynamique, isolation des combles et deux portes-fenêtres neuves. Note : L'assainissement individuel est à remettre aux normes. Localisation, Transports et Commodités (Distances clés): La propriété offre le parfait compromis entre le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des services : Scolarité & Enfance: - École primaire & Maternelle : à 6 km (Groupe scolaire de Bourgvallées à Saint-Samson). - Collège : à 5 km (Canisy) - Lycées (Généraux et Professionnels) : à 12 km (Saint-Lô). Transports scolaires : Ramassage disponible à proximité immédiate pour acheminer les enfants vers les établissements de Canisy et Saint-Lô. Commerces & Services de proximité: - À 5 km (Canisy) et 6 km (Saint-Samson-de-Bonfossé) : Boulangeries, épiceries, pharmacies, banques, bureaux de poste et cabinets médicaux (généralistes, infirmiers, kinés). - À 12 km (Saint-Lô) : Toutes les grandes zones commerciales (hypermarchés, enseignes nationales), ainsi que le Centre Hospitalier Mémorial. Accès Routiers & Réseaux de transport: - Axe rapide N174 : à 7 km (accès direct vers l'A84 ou Cherbourg). - Autoroute A84 (Axe Caen-Rennes) : à 18 km (échangeur de Guilberville). - Gare SNCF de Saint-Lô : à 12 km (Ligne Caen - Rennes, avec correspondances rapides pour Paris-Saint-Lazare). Transport à la demande : Service de mobilité mis en place par Saint-Lô Agglo pour se déplacer facilement sans voiture. Tourisme, Culture & Loisirs/Randonnées : - Au départ direct de la maison, accès aux magnifiques chemins creux et sentiers du Bocage Normand. - Pôle Hippique & Haras National : à 12 km (Saint-Lô, capitale du cheval). - Plages de la Côte Ouest : à 33 km (environ 30 minutes de route pour rejoindre la station balnéaire animée d'Agon-Coutainville). - Histoire & Patrimoine : Les célèbres Plages du Débarquement (Utah Beach) et la ville historique de Coutances se situent à environ 45 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14400 - SUBLES - PAVILLON SPACIEUX DE PLAIN-PIED - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 173 M² - UNE OPPORTUNITÉ ! 5000M2 .TERRAIN CONSTRUCTIBLE. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Niché dans la charmante ville de Subles, ce pavillon de plain-pied spacieux et fonctionnel saura vous séduire par ses nombreux atouts. Idéalement situé à proximité de Bayeux, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. UNE SUPERFICIE OPTIMISÉE SUR UN SEUL NIVEAU Ce pavillon se compose d'un lumineux séjour de 60m², une cuisine équipée, quatre chambres confortables, une salle de bains, des toilettes, ainsi qu'une terrasse spacieuse de 50m² orientée Sud, pour profiter du soleil à tout moment de la journée. Vous pourrez également profiter d'un jardin paysager de 5000m² en plu ugc donc constructible !!!, offrant un cadre verdoyant et apaisant pour des moments de détente en famille. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ POUR UN CONFORT OPTIMAL L'électricité et la plomberie sont en bon état, garantissant un emménagement serein. De plus, la maison dispose de 4 places de stationnement intérieur et 5 places extérieures, offrant un grand confort au quotidien. UNE CONSTRUCTION RÉCENTE DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL Construit en 2002, ce pavillon en parpaing avec toit en tuile à emboitement et façade en crépi est en excellent état. La luminosité est optimale dans toutes les pièces, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. NE RATEZ PAS L'OCCASION DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE CE BIEN D'EXCEPTION À SUBLES. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Je suis votre conseiller effiCity disponible au 06.82.82.27.57 ou par e-mail à ncriaud@efficity.com. LES +++ PORTAIL AUTOMATIQUE POMPE A CHALEUR POELE A GRANULES BALLON THERMODYNAMIQUE TOUT A L'EGOUT ADOUCISSEUR D'EAU GRENIER AMENAGEABLE TERRAIN AVEC POTENTIEL CONSTRUCTIONS ( PLU UGC ) PORTES GARAGES MOTORISEES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14490 - LE TRONQUAY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 112.0m2 - PETIT CORPS DE FERME AVEC 15000M2 !!! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une jolie maison avec un beau terrain Situé dans un environnement exceptionnel, ce petit corps de ferme de 112m2 offre un cadre de vie unique et authentique. Au cœur d'un terrain de 15000m2, cette propriété vous permettra de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités de Le Molay Littry et Bayeux. L'intérieur de la maison se compose d'un séjour lumineux de 30m2, de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau avec wc, un second wc en rdc, 1 cuisine à rafraichir et à créer selon vos gouts avec poêle à bois La maison possède des éléments anciens comme des tomettes, des parquets et des combles sont aménageables selon vos envies. Vous bénéficierez également de plusieurs dépendance, deux boxes, d'une petite maison à aménagé en gite ou maisons d'amis, 1 ancienne laiterie, 1 ancien logis et 1 grange , garages et d'autres annexes, encadrent une vaste cour et offrent la possibilité de créer plusieurs gites ( accès extérieur indépendant). Le vaste jardin de 15000m2, agrémenté d'un espace paysager, 1 verger, 1 potager. 3 paddocks pour les chevaux. La propriété comprend également 3 terrasses ainsi qu'un espace festif avec bar guinguette, espace feu de camp, et une dépendance transformée en salle des fêtes pour des moments de détente et de loisirs en plein air. La maison présente un DPE en C grâce a sa pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, des panneaux solaires et un poêle à bois. La luminosité optimale ( exposition sud ), le calme environnant et le bon état général de l'ensemble du corps de ferme en font un lieu de vie agréable et accueillant. N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis à Le Tronquay. Contactez dès maintenant au 06.82.82.27.57 ou a ncriaud@efficity.com , votre consultant effiCity, pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare sur le marché immobilier. LES ++++ : PETIT CORPS DE FERME AVEC 15000 M2 POMPE A CHALEUR / BALLON THERMODYNAMIQUE PANNEAUX SOLAIRES COUPLES POELE A BOIS , TOMETTES , PARQUET DPE EN C !!!! POSSIBLE D AGRANDISSEMENT DE LA MAISON GITES OU CHAMBRES D HOTES ENVISAGEABLE PENSION CHEVAL AUSSI PADDOCK DELIMITE VERGER ESPACE FESTIF AUSSI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

249000

Sur la commune prisée de LA GRAVERIE Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2019 offrant confort moderne et excellente performance énergétique. Belle pièce de vie lumineuse agrémenté d'un poêle à granulés, cuisine aménagée/équipée ouverte. L'espace nuit comprend 4 chambres, salle de bains complète, WC séparé. Buanderie et garage attenant. Agréable terrain de 506 m2. Les atouts : - situation recherchée - lotissement très calme - construction récente de 2019 sous garantie décennale - vie de plain-pied intégrale - 4 chambres - cuisine aménagée et équipée - nombreux rangements - poêle à granulés - garage et buanderie - excellente performance énergétique - DPE : B Cette annonce référence 338210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VOIR, PROCHE DE SAINT LO. Cette propriété avec maison principale avec garage attenant, deux gîtes, hangar de 170 m2 au sol, anciennes écuries, étables et une charreterie. La maison se trouve sur le parc arboré, elle est composée d'une grande entrée donnant sur le séjour, le salon et la cuisine aménagée. Une arrière cuisine, chaufferie et le garage pouvant accueillir deux voitures. A l'étage, 4 chambres, salle de bain, wc. Le grenier et aménageable. Idéal si vous avez des chevaux avec les dépendances et la prairie attenante. Classe Energie : DPE D 215 Kwh ep /m2 /an Climat GES : D 44 kg Co2 /m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890 euros et 3980 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics : 06/05/2026 Prix : 1 200 000 euros honoraires charge vendeur Nicolas Guillotin Agent Commercial tel : +33 6 05 26 41 82 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d'agences et de conseillers Achat Vente Location Estimation https://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

237000

Amoureux du calme, de l'espace et de la nature, cette propriété édifiée sur une parcelle d'environ un hectare et demi est faite pour vous ! Elle est située dans un environnement verdoyant et particulièrement reposant, à seulement 15 minutes de Saint-Lô. Cet ensemble composé d'une maison et ses nombreuses dépendances offre un potentiel exceptionnel et permet d'envisager plusieurs projets de vie selon ce qui correspond à vos aspirations. En voici le détail : La Maison Principale est conçue pour profiter pleinement du cadre extérieur grâce à ses grandes baies vitrées qui permettent, de chaque pièces du rez de chaussée, d'accéder à la terrasse. La cuisine et son espace repas vous permettront de passer d'agréables moments de partages en famille ou entre amis. Et pour faciliter votre quotidien, l'arrière cuisine propose à la fois du rangement mais aussi un espace buanderie. Dans le prolongement, un grand salon doté d'une cheminée ouverte est juste idéal pour vos soirées d'hiver. Côté pratique et fonctionnel, vous bénéficiez d'un garage attenant à la maison avec un accès de l'intérieur. L'étage propose deux chambres lumineuses, un bureau (6 m2) pouvant facilement faire office d'une troisième petite chambre et une salle d'eau avec WC. Un grand point fort pour cette propriété : les dépendances ! Que vous ayez un projet d'artisan, de gîtes/chambres d'hôtes, de la famille à loger, ou besoin de stockage, vous disposerez de : 4 grandes dépendances indépendantes et spacieuses (surfaces allant de 30 à 50 m²). Un grand hangar de 90 m², idéal pour stocker camping-car, bateau ou activité professionnelle. Une opportunité rare sur le marché actuel. Un cadre de vie idyllique 'à la campagne' et pas trop éloigné des commodités, avec d'immenses volumes à exploiter selon vos envies. Cette annonce référence 335326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MERCIER (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 83940830900012. Prix du bien : 237 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2024.00 € et 2738.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON - 86 m2 / FERMETTE + MAISON A RENOVER - BEAUCOUP DE DEPENDANCES - HANGARS - PARKINGS - GARAGES - BERGERIES - VERGER - LEGUMIER - PRAIRIES - TERRAIN DE 25700 m2 ENVIRON. EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette ensemble immobilier avec maison d'une surface habitable de 86 m2 implantée sur un terrain d'environ 25700 m2 (2.57 ha). Amoureux de la nature, vous serez charmé par cette ferme située au coeur du bocage normand à seulement 15 minutes d'une gare et 40 minutes des plages. Cette propriété se situe à proximité des commerces, écoles, collèges et lycées. Un havre de paix proche de toutes les commodités. Pour projet agricole/d'élevage ou autre. Vous disposerez au rez de chaussée d'une cuisine/séjour de 27 m2 avec cheminée et insert donnant sur une salle/salon de 23 m2, un dégagement avec salle d'eau et Wc puis une entrée / buanderie de 3.5 m2. A l'étage, l'escalier vous mènera à deux chambres de 11 et 13 m2. Enfin, un appentis termine le bien. Le bien est en bon état, il est habitable en l'état. Toutefois des travaux de rénovation sont à prévoir. La propriété s'étend sur 25700 m2 composée de pelouse, verger, herbages et massifs avec puit ainsi qu'un coin légumier et une belle cour pour la partie habitation. En ce qui concerne l'outil de travail/loisir vous aurez à votre disposition un bel ensemble de dépendances indépendantes réparties sur toute la propriété. Elles sont adaptées tout particulièrement à l'élevage pour chevaux, caprin, ovin ou autres...). Il n'y pas plus de terres disponibles. Elevage canin possible. (voisin à distance respectables (+ de 300 m). L'ensemble des bâtiments consiste en: - Une grande dépendance / ancienne maison en Pierres de 1680 (CU en cours), bâtisse au charme et potentiel indéniable. Plusieurs pièces dont 2 avec cheminées. ( 40+45+36+7+76+39 m2 soit un total de + de 240 m2) - Une grande dépendance avec hangar de 160 m2, une cave de 40 m2, deux garages de 40 et 41 m2, une ancienne étable de 24 m2... - Une bergerie avec eau et electricité. - Une ancienne stabulation de 200 m2 avec grange divisée en 3 étables, 1 hangar de 85 m2 et ancienne laiterie. - Plusieurs poulaillers et deux autres bâtiments. - L'eau et l'éléctricité (380 V) sont présentes dans la plupart des dépendances. Vous disposerez d'un bel herbage entourant toute la propriété. Cet ensemble ouvre la perspective à diverses possibilités d'activités de milieu agricole, d'hivernage, artisanale, à caractères environementales ou autres... L'environement est champêtre avec sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées. Très bien situé entre plage du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande. Photos supplémentaires sur demande. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com. A venir visiter très vite !!!!! ""English Spoken"" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON EN PIERRES de 6 pièces de 112 M2 - CHARME - PARKING - JARDIN ARBORE - ABRI/DEPENDANCE/GITE D'ETE - SITE PRIVILEGIE - PETIT HERBAGE ET PUIT - TERRAIN de 5450 M2. EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en cette magnifique Maison en pierres de 112 m2. Ce bien se situe au coeur du bocage normand, au calme, dans un site privilégié et un cadre champêtre. Cette propriété se situe à proximité des commerces, écoles, collèges, médiathèque... - Maison principale - 112 m2. Vous disposerez au rez de chaussée d'un magnifique séjour/salon de 33 m2 avec cheminée et poêle à bois ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 8 m2, un Wc indépendant et lavabo de 4m2. A l'étage, le généreux palier dessert 3 chambres de 9, 11 et 12 m2 et une grande salle de bain / buanderie avec baignoire de 7 m2. Au 2 ème étage, un grenier à usage de chambre avec un cabinet de toilettes Cette maison est pleine de charme et d'authenticité, pour les amoureux des pierres et poutres apparentes dans un milieu préservé. Les huisseries sont en bois et doubles vitrages. Chaudière à pellets récente pour chauffage et eau sanitaire. L'assainissement est conforme. Fibre optique. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 5450 m² sans voisinage direct. Il bénéficie d'une grande cour, espace arboré et floral et petite prairie avec bergerie et un puit. Son atout indéniable est sa grande dépendance avec un grand préaux (60 m2), un gîte d'été avec espace repas / salon (19 m2 ), une cuisine (7 m2) et une salle d'eau avec douche et Wc (4.56) ainsi qu'un espace nuit (mobilhome) et une terrasse donnant plein sud. En supplément vous profiterez d'un préau et de plusieurs pièces de grande taille pour atelier/bricolage et stockage (93 + 9 + 24 m2). Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées. Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande. VIRE : 18 min - 14 Km. A 84 : 8 min - 7 Km. CAEN : 55 min - 65 Km. Ferry: 1 h. Plages: 45 min. Reportage photo en cours. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com. Un bien rare sur le marché! A venir visiter très vite !!!!! ""ENGLISH SPOKEN"" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

50420 - CONDE-SUR-VIRE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 108.0 M² - PAVILLON AVEC VIE DE PLAIN PIED ET PANNEAUX SOLAIRES, TERRASSE ET DÉPENDANCE, PROCHE COMMERCES ET ÉCOLES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant pavillon situé plus précisement à Le Mesnil Raoult. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, et une surface de 108.0 m², ce bien saura vous séduire par son agencement fonctionnel. Ce pavillon offre une vie de plain pied idéale pour un confort optimal au quotidien, avec l'avantage de panneaux solaires pour une consommation énergétique responsable. La luminosité est au rendez-vous grâce à une exposition optimale, offrant des espaces intérieurs lumineux et chaleureux toute la journée. La terrasse de 15.0 m² est un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en plein air, tandis que les dépendance de 40.0 m² ( garage et abri de jardin ) offre des possibilités selon vos besoins. Le jardin de 1000 m² est un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité. L'environnement de ce pavillon est bon, avec la proximité des commerces et des écoles pour faciliter votre quotidien. Les transports en commun à proximité sont un atout supplémentaire pour vos déplacements. Le quartier calme assure un cadre paisible et agréable pour toute la famille. L'état général de la maison est bon, avec une électricité et une plomberie en bon état. La façade en crépi, le toit en ardoise et les sols en carrelage sont en bon état, témoignant d'un entretien régulier et soigné de la propriété. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un pavillon avec des équipements écologiques à Conde-sur-Vire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06.82.82.27.57 ou par e-mail à ncriaud@efficity.com. LES +++ : - VIE DE PLAIN PIED - PANNEAUX SOLAIRES - CHEMINEE AVEC INSERT - TERRASSE AGRÉABLE - DÉPENDANCES - LUMINEUX - TRANSPORTS EN COMMUN À PROXIMITÉ - 15 MIN DE SAINT LO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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NOUVEAUTÉ – Gros potentiel, volumes généreux, cadre paisible Située au cœur de la campagne verdoyante de Montfiquet, cette maison en pierre de 153 m², à finir de rénover, offre un superbe potentiel pour créer un lieu de vie familial spacieux, chaleureux et parfaitement adapté à vos besoins. Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux Une vaste entrée dessert : • Une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle avec accès direct au jardin • Un séjour lumineux et spacieux, idéal pour les moments en famille • Une salle d'eau • Un WC séparé Un premier étage pensé pour le confort Le palier, généreux, mène à : • 2 chambres de belles dimensions • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative • Un second WC indépendant Un deuxième étage pour encore plus d'espace Il se compose d'un palier desservant : • 2 chambres supplémentaires, lumineuses et agréables Des dépendances et un extérieur qui font la différence • Un atelier de 37 m², pouvant être transformé en garage selon vos besoins • Une terrasse couverte parfaite pour profiter du jardin en toute saison • Un terrain agréable de 730 m², au calme, sans vis-à-vis Atouts techniques • Micro-station récente • Huisseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques Un véritable havre de paix, spacieux et convivial, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Montfiquet tout en personnalisant son futur lieu de vie À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 329881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CARDRON (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 49278980500024. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2025 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle exclusivité à la vente chez UNI Immobilier ! Maison T5 de 153 m2 (carrez) sur une parcelle de 997 m2 Localisation : Agneaux - à 5 min à pied de Saint-Lô Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : "Une page se tourne, nous vendons aujourd'hui notre maison où nous avons vu grandir nos enfants et passé de belles fêtes familiales. Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles et des commerces, ainsi que du centre ville de St-Lô, ce qui a toujours facilité notre quotidien. Notre maison est spacieuse et lumineuse avec des espaces de vie confortables. À l'extérieur, un jardin arboré et fleuri offre un cadre agréable et paisible propice aux moments de détente et aux jeux pour les enfants." Les points forts de ce bien : - Quartier résidentiel calme et recherché - Proximité immédiates de toutes commodités à 5 min à pied (écoles, lycée, commerces, pôle médical, cinéma, gare SNCF) - Maison d'architecte unique et pleine de charme - Confort d'une vie de plain-pied - Beaux volumes avec des espaces de vie familiaux - Très beau jardin arboré et fleuri - 4 places de stationnement privatives extérieures Année de construction : 1994 Cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée - 1 entrée - 1 grand séjour (salle/salon) - 1 cuisine - 2 chambres - 1 bureaux - 1 salle de jeux - 2 salles de bains - 1 WC À l'étage : - 2 chambres Annexes : - 1 garage - 1 grenier - 1 cave à vin Huisseries : double vitrage aluminium et pvc Type de chauffage : chaudière gaz (plancher chauffant) + insert bois DPE : C (143) GES : C (21) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 860 euros et 2 590 euros Taxe foncière : 2 029 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 375 000 euros HAI Taux d'honoraires : 5,63% TTC, soit 355 000 euros hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=ysQ9yhye4Vj Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)

14250 - ELLON - 210.0 M² - BELLE MAISON À RÉNOVER AVEC TERRAIN À BÂTIR POSSIBLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison située au cœur d'Ellon, à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété de 5 pièces, d'une surface de 210.0 m², est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation. Avec un terrain à bâtir possible, cette maison saura séduire les bricoleurs et les investisseurs en quête d'un projet ambitieux. L'environnement de cette maison est bon, offrant un cadre de vie agréable et tranquille. Répartie sur deux niveaux, cette maison bénéficie d'une exposition idéale côté jardin Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 58.0 m² est lumineux et accueillant, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les combles aménageables d'une surface de 100.0 m² offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. De plus, une dépendance de 50.0 m² est un atout supplémentaire pour divers aménagements. Construite avant 1850 en pierre, avec un toit en ardoise, des sols en tomettes et une façade en crépi en bon état, cette maison a su préserver son charme d'antan. Les sols et la façade sont en bon état. Vous disposerez de places de stationnement intérieur et de places de stationnement extérieur pour un confort optimal au quotidien. Le terrain de 1750 m², comprenant un grand jardin, vous offre un espace extérieur généreux, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. A quelques kilomètres de Bayeux et de la 4 voies Caen - Cherbourg et de l'échangeur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle maison à rénover, avec un potentiel de développement intéressant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Pour plus d'informations, contactez-nous au 06.82.82.27.57 ou par e-mail à ncriaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris