Trouver un appartement avec balcon à Puymoyen

Parfaitement connecté à la métropole, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du centre de Mérignac et du secteur Saint-Augustin. Laissez-vous séduire dès l'entrée par les volumes généreux de cet appartement et sa superbe pièce de vie, pensée comme un véritable espace de partage. La cuisine ouverte prolonge naturellement le séjour et crée une atmosphère conviviale, baignée de lumière grâce aux nombreuses fenêtres donnant accès à un beau balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing, véritable cocon intime au sein de l'appartement. Une buanderie, un placard de rangement ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien, apportant tout le confort et la praticité attendus pour un quotidien fluide et agréable. Transports à moins de 5minutes à pied. Restaurants, bars, et nombreux commerces se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie pratique et animé au quotidien. Pour les moments de détente, le Parc de Bourran offre de beaux espaces de promenade, entre nature et calme. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Parfaitement connecté à la métropole, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du centre de Mérignac et du secteur Saint-Augustin. Dès l'entrée de ce bel appartement, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant sur un balcon; idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses. L'appartement dispose également d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un cellier ainsi que plusieurs placards de rangement viennent compléter ce bien, apportant un vrai confort au quotidien et permettant d'optimiser l'espace avec praticité. Transports à moins de 5minutes à pied. Restaurants, bars, et nombreux commerces se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie pratique et animé au quotidien. Pour les moments de détente, le Parc de Bourran offre de beaux espaces de promenade, entre nature et calme. Une place de parking complète ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Niché dans un quartier vivant et recherché à proximité de la place Mondésir, cet appartement profite d'un environnement agréable où tout est accessible à pied : écoles, commerces, restaurants et centre commercial. Découvrez ce superbe appartement de 49 m² et sa belle pièce de vie ouverte regroupant séjour et cuisine; idéale pour partager des moments conviviaux au quotidien. Grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. L'atout charme de ce bien : une jolie terrasse accessible depuis la chambre, et le séjour, parfaite pour profiter des beaux jours. La salle d'eau avec WC complète parfaitement l'ensemble avec praticité et confort. Une place de parking complète ce bien Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Venez découvrir ce superbe appartement T4 idéalement situé, à deux pas de saint augustin, proche des commodités, du tram et à seulement quelques minutes du centre-ville. Cette résidence sécurisée à taille humaine dispose d'un ascenseur et de toutes les prestations dont vous aurez besoin. De plus, elle bénéficie d'un grand espace vert commun aménagé. Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, de trois chambres spacieuses avec placard dont une avec sa propre salle d'eau, d'une salle de bain supplémentaire, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Côté extérieur, vous trouverez un balcon sans vis-à-vis idéale pour profiter des beaux jours. Un cellier et deux emplacements de stationnement privatif complètent ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et documents disponibles sur demande au 06 63 53 38 67 Robin – disponible 7j/7

Mérignac – Quartier 4 Chemins Les Eyquems T3 d'neviron 60m2 Situé dans un quartier recherché de Mérignac, au sein de la résidence entretenue et verdoyante, découvrez cet appartement d'environ 60 m² à moderniser. Idéalement situé à seulement 50 mètres du tramway,en rez-de-chaussée surélevé, le logement profite d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée sur un parc arboré. Il se compose actuellement de : •Une entrée avec placard •Un double séjour pouvant être transformé en seconde chambre •Une chambre •Une cuisine séparée •Une salle d'eau •WC séparés •Un cagibi / espace de rangement •Un balcon •Une cave privative d'environ 7 à 8 m² •Un stationnement sécurisé au sein de la résidence L'appartement dispose également de double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, grâce notamment à sa proximité immédiate des transports, des commerces et des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

!! EN EXCLUSIVITÉ !! A VENDRE APPARTEMENT TYPE T3 BIS D'ENVIRON 66M2 AVEC BALCON ET CAVE, PARKING SÉCURISÉ QUARTIER LES EYQUEMS 33700 MÉRIGNAC Au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), cet appartement LUMINEUX et fonctionnel vous séduira par ses volumes et son agencement optimisé. Il se compose d'une entrée, d'un double salon (possibilité de créer une 3ème chambre), d'une cuisine séparée, équipée et récemment rénovée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec accès à une loggia aménagée en espace buanderie et un wc séparés. Vous profiterez également d'un agréable balcon offrant une VUE DÉGAGÉE sur le PARC de la résidence ainsi que d'une CAVE privative de 7m2. LES ATOUTS : salle d'eau et cuisine récentes, Exposition Est et Ouest, appartement TRAVERSANT, environnement VERDOYANT, proche commerces et TRAMWAY à 2 minutes à pied, parking sécurisé. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Bien situé avec commerces à proximité. Au 4ème étage avec ascenseur Appartement T5 en bon état avec 3 chambres et 2 salle d'eaux Grand séjour 32m2. Dressing , Cellier. Double vitrage. Charges de copro mensuelle env 300EUR (y compris chauffage) Cave. 2 places de stationnement dont une dans parking couvert Un bel appartement spacieux offrant beaucoup de possibilités ! Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé au cœur de Mérignac, ce spacieux T3 offre un confort de vie rare grâce à un séjour généreux de plus de 36 m², idéal pour structurer un bel espace de réception. Les deux chambres, bien proportionnées, permettent une vraie séparation des espaces nuit. La salle de bain et les WC indépendants renforcent la fonctionnalité du logement. Atout majeur : un balcon de 9,03 m², parfait pour profiter d'un extérieur agréable en toutes saisons. L'appartement bénéficie d'un environnement recherché : commerces, écoles, marché, équipements sportifs et centre‑ville accessibles à pied, bus au pied de la résidence et tram A à quelques minutes, sans oublier la proximité immédiate du Parc de Bourran pour s'évader dans un cadre verdoyant. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

À Mérignac, saisissez l'opportunité d'un appartement moderne et spacieux, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Ce 4 pièces de 80,3 m², construit en 2019 (garantie décennale et normes RE2012), isolation par l'extérieur), allie qualité et fonctionnalité dans un cadre résidentiel calme. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux orienté à l'ouest, bénéficiant d'une vue dégagée. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse qui constitue un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute intimité. Trois chambres bien agencées, une avec une salle d'eau, offrent un espace nuit confortable et modulable selon vos besoins. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'agencement, garantissant un confort optimal pour toute la famille. De nombreux rangements sont présents. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, prête à accueillir vos moments culinaires. Le chauffage au gaz, assure une température agréable tout au long de l'année. Deux places de parking couvertes et privatives sécurisent vos véhicules, un atout rare et précieux dans ce secteur. Situé dans une copropriété de 66 lots, ce bien en bon état vous attend pour une disponibilité immédiate à l'acte. Situé à quelques pas des écoles, cabinets médicaux, commerces et supermarchés, le bien bénéficie également d'un accès rapide au tramway A, à la rocade et à l'aéroport. Un emplacement particulièrement pratique au quotidien, tout en profitant d'un environnement calme et préservé, aucune rue ne donnant directement sur le bien. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un appartement fonctionnel, bien pensé et parfaitement adapté à une vie de famille. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce logement à Mérignac. Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 398 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

16000 – ANGOULÊME – PROCHE PLACE DE LA BUSSATTE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – ASCENSEUR – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 2 PLACES DE PARKING – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement, situé à proximité immédiate de la place de la Bussatte, dans une résidence calme et sécurisée. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 44 lots habitables, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave ainsi que d'un balcon. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'une gazinière et d'un réfrigérateur, qui resteront dans le logement. À l'extérieur : • Un balcon avec vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne • Deux places de parking • Une cave L'appartement dispose des éléments suivants : • Fenêtres PVC double vitrage • Eau chaude et eau froide comprises dans les charges • Raccordement au tout-à-l'égout • Résidence sécurisée avec ascenseur et parking Copropriété et charges : • Petite copropriété de 44 lots habitables (137 lots avec caves et parking) • Charges de copropriété : environ 400 à 450 € par trimestre • Les charges comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'entretien de l'ascenseur, les frais de copropriété ainsi que l'eau chaude et l'eau froide • Taxe foncière : environ 1 350 € Un emplacement privilégié : • À seulement 500 mètres de la place de la Bussatte et de toutes les commodités • À proximité immédiate de l'entrée de la rue piétonne d'Angoulême • Bus à proximité • À environ 1,5 kilomètre de la gare d'Angoulême • Résidence calme et sécurisée • Vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne Un appartement rénové, situé au dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon avec une belle vue dégagée et de deux places de parking, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

« Acheter aujourd'hui, c'est anticiper le Bordeaux de demain. » Découvrez une adresse d'exception où l'architecture moderne s'intègre harmonieusement dans un environnement urbain et naturel privilégié, idéalement située à Mérignac, aux portes du quartier Saint-Augustin. La résidence propose un cadre de vie intimiste parfaitement connecté au centre-ville de Bordeaux. Ce superbe appartement T2 de plus de 43 m² en rez-de-chaussée offre une expérience résidentielle unique, alliant confort haut de gamme, fonctionnalité et belle luminosité. Le cœur de cet habitat se compose d'un agréable ensemble séjour/cuisine de près de 25 m² Baigné de lumière naturelle, ce volume s'ouvre directement sur une agréable loggia de près de 8 m² prolongée par un jardin privatif de près de 25 m², véritable espace de détente en extérieur. Pour un confort quotidien optimal, le logement bénéficie également d'une buanderie séparée. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre spacieuse de plus de 12,54 m² avec placard, complétée par une belle salle d'eau de plus de 5 m². Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui, c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Découvrez une adresse d'exception où l'architecture moderne s'intègre harmonieusement dans un environnement urbain et naturel privilégié, idéalement situé à Mérignac, aux portes du quartier Saint-Augustin. La résidence propose un cadre de vie intimiste parfaitement connecté au centre-ville de Bordeaux. Ce superbe appartement T4 de 88 m², situé au 2ème et dernier étage , offre une expérience résidentielle unique, alliant confort haut de gamme, fonctionnalité et luminosité absolue. Le cœur de cet habitat se compose d'un superbe ensemble séjour/cuisine de 38m² incluant des rangements intégrés. Baigné de lumière naturelle, ce volume s'ouvre directement sur un balcon de 17m², véritable salon d'été pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. L'espace nuit est soigneusement agencé pour garantir l'intimité de chacun. Il se compose d'une première chambre de 12,10 m² avec placard, ainsi que de deux autres chambres lumineuses, également équipées de placards intégrés. Deux dégagements distincts totalisant assurent une circulation fluide vers les espaces de repos. Pour parfaire les prestations de ce bien, vous disposerez d'une salle de bains,d'une salle d'eau supplémentaire de et d'un WC indépendant. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Photos non contractuelles 2 places de parking + 1 Cellier Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Posez vos valises dans cet appartement T3 entièrement rénové en 2019, avec des matériaux de qualité, situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une vue agréable sur les jardins, l'appartement offre un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. La ligne B se trouve à moins de 2 minutes à pied, le groupe scolaire primaire Cézanne-Renoir est situé à environ 450 m et l'IUT à seulement 600 m. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un espace cuisine entièrement équipé et d'un cellier attenant. De nombreux rangements viennent compléter cet espace, qui s'ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Cet appartement peut également être loué pour une rentabilité immédiate .Il peut être vendu avec son mobilier, sans supplément de prix. Si les acquéreurs ne souhaitent pas conserver les meubles, ils seront retirés, sans incidence sur le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé en plein centre-ville d'Angoulême, appartement loué en colocation 440 eu par chambre.( 1 chambre de libre Bien distribué, il offre un véritable confort urbain, avec trois chambres, une pièce de vie conviviale incluant un espace salle à manger, ainsi qu'un balcon d'environ 3 m2, idéal pour profiter de l'extérieur tout en restant au cœur de la ville. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate, avec des rangements intégrés bien pensés, notamment des placards intégrés qui optimisent l'espace de rangement. La présence d'un couloir facilite la circulation et délimite agréablement les espaces nuit et jour. Le confort est complété par la climatisation, un atout appréciable en toute saison. Côté praticité, le bien dispose d'une cave d'environ 7 m2, idéale pour stocker facilement tout ce qui n'a pas sa place au quotidien dans l'appartement. Un local de stationnement est également prévu grâce à une place de parking en sous-sol, rare et recherchée en centre-ville. L'immeuble, en copropriété, compte 5 étages avec ascenseur, ce qui en fait une adresse fonctionnelle et accessible. L'appartement profite en outre de la fibre optique, permettant une connexion internet rapide, et dispose d'un WC séparé pour plus de confort au quotidien. À moins de 300 m, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : l'École primaire mixte Ferdinand Buisson se trouve à environ 200 m, l'École primaire Condorcet à 200 m également, tandis que l'École maternelle Condorcet est à environ 200 m et l'École maternelle Jean de La Fontaine à 300 m. Pour les plus grands, le Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes, à environ 800 m, ainsi que l'École primaire George Sand à 800 m, complètent une offre scolaire variée. Le Parc Saint-Gelais, situé à environ 400 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre. Côté transports, Les Halles est accessible à environ 600 m et la gare d'Angoulême à environ 700 m, ce qui garantit une bonne desserte pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1769 € par an - Charges de copropriété : 179 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations sur le bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33700 - MERIGNAC CAPEYRON - APPARTEMENT - TYPE3 - BALCON - PARKING Efficity vous présente cet appartement situé en rez-de-chaussée dans une petite résidence sécurisée de 2 étages édifiée en 2011 Il se compose : une entrée, une pièce de vie, une cuisine semi ouverte aménagée, 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un WC séparé. Un balcon filant ainsi qu'une place de parking en sous sol complète ce bien. Il se situe à proximité immédiate de la place Jean Jaurès Pour plus d'information veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Mérignac, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 74 m2, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble récent de 2019, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Son agencement permet de profiter de trois chambres bien distinctes, idéales pour une famille, un couple en quête d'espace ou pour qui souhaite combiner résidence principale et télétravail. La pièce de vie se prolonge par un balcon d'environ 8 m2, véritable extension extérieure permettant de profiter pleinement des beaux jours, de prendre ses repas dehors ou simplement de s'accorder un moment de détente en plein air. L'appartement bénéficie des atouts d'une construction récente, avec des prestations contemporaines et une organisation pensée pour optimiser la surface. Le fait qu'il s'agisse d'un étage complet sans niveau supérieur contribue à une atmosphère calme et agréable. La présence de deux places de stationnement renforce la praticité au quotidien, notamment dans un secteur résidentiel recherché pour son équilibre entre vie urbaine et tranquillité. À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements et l'accès aux services environnants. Les arrêts « Clinique du Sport » desservant des lignes de bus se trouvent à environ 300 m, et l'arrêt « Lucassot » est situé à environ 800 m. Cette desserte en transports en commun permet de rejoindre aisément les différents quartiers de Mérignac et de se connecter aux principaux pôles de la métropole bordelaise, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1428 € - Charges de copropriété : 130 €/mois - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les informations cadastrales. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces éléments. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement traversant de type T4, entièrement rénové avec soin. Situé à proximité du tramway, dans un quartier dynamique, vous trouverez tout à portée de main sans avoir besoin de voiture : écoles, médecins, supermarchés, restaurants, boulangeries… Côté jour, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse donnant sur un grand balcon, une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi qu'un grand cellier. A noter que le mur séparation entre la cuisine et la pièce de vie peut être ouvert entièrement ou avec une verrière. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'un coin nuit ou bureau, d'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne (miroir connecté) et de toilettes séparées. L'appartement est équipé de menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques. Le chauffage collectif est assuré par un système de récupération d'énergie et au gaz. Le ravalement de la résidence a été effectué en 2025 Contactez moi pour programmer une visite au 07 81 55 73 99. Bien soumis au statut de la copropriété, 693 logements, procédure en cours : aucune, 1200 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 621 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T3 (2 chambres) de 78.80m2 au 2ème avec ascenceur et 1 place de parking couvert. Ce bien très lumineux est à raffraichir et une cuisine est à installer. Cellier. Lingerie. Grand balcon Chauffage central collectif, charges de copropriété avec chauffage inclus et très raisonnables (env. 250EUR/mois) Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A VENDRE APPARTEMENT T2 D'ENVIRON 47M2 AVEC LOGGIA ET PARKING QUARTIER BEAUDESERT 33700 MÉRIGNAC Situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une LOGGIA, une chambre avec placards, une salle de bains et un wc séparé. LES ATOUTS: CALME, lumineux, double vitrage, chauffage électrique individuel. Coté transports, vous bénéficiez de la ligne de bus 1 à seulement 300 mètres et du tramway accessible en environ 20 minutes à pied. Vous rejoignez l'hyper centre de Mérignac en moins de 15 minutes en bus ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Idéal investisseur – Rentabilité brute : 5,51 % Icom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 d'environ 61 m², situé au sein du Parc de Capeyron à Mérignac, dans un environnement arboré et recherché. Le bien est vendu loué avec un bail en cours, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Les caractéristiques du bien : - Appartement T3 d'environ 61 m² - 2 chambres - Séjour lumineux - Cuisine indépendante - Salle d'eau - Cellier - Balcon avec vue dégagée - Résidence arborée - Concierge dans la résidence - Proximité des commerces, transports et services Informations locatives : Appartement vendu loué – bail en cours Loyer mensuel hors charges : 638,26 € Revenus locatifs annuels hors charges : 7 659,12 € Rentabilité brute : 5,51 % Bien soumis au statut de la copropriété, 100 logements, procédure en cours : aucune, 1 lot, Charges budget prévisionnel annuel 1 788 €. Annonce publiée par Christophe Carlier (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°423 263 359 000 22. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Mérignac, cet appartement de 5 pièces offre une surface d'environ 76,70 m2, au 9ème étage d'un immeuble des années 1950. Sa configuration et son nombre de pièces en font un lieu de vie agréable pour ceux qui recherchent de beaux volumes. La présence d'un balcon d'environ 10 m2 permet de profiter d'un espace extérieur appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité, ce qui renforce la sensation d'espace et de confort. Proche de toutes commodités et écoles, il combine vie pratique et cadre de vie fonctionnel. La copropriété offre également un stationnement, avec une place de parking attribuée, un atout important dans ce secteur recherché. Une cave d'environ 9 m2 vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire très utile. L'immeuble, construit en 1958 et comptant 10 étages, s'inscrit dans un environnement urbain établi. L'organisation intérieure, avec ses pièces distinctes, offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. La salle de bain existante complète l'ensemble et participe au confort du bien. Ce bien conviendra particulièrement à ceux qui souhaitent un appartement fonctionnel, avec des espaces de vie distincts et un extérieur, tout en bénéficiant d'annexes pratiques comme la cave et le parking. La performance énergétique, classée C, est un élément appréciable pour la gestion du confort thermique et des consommations. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre scolaire très complète. À environ 200 m se trouvent l'École élémentaire Jean Jaurès I et l'École élémentaire Jean Jaurès 2, tandis que l'École maternelle Jean Jaurès est située à environ 200 m également. L'École élémentaire Les Bosquets se trouve à environ 300 m, tout comme l'École maternelle Les Bosquets et l'École primaire Des Bosquets, offrant un choix varié pour la scolarité des enfants. La Crèche municipale « Badaboum » se situe à environ 300 m, complétant ainsi la gamme de structures petite enfance. Côté nature, le Parc Flora Tristan est à environ 300 m, le Parc des Lavandières à environ 300 m également, et le Jardin Jean Giono à environ 400 m, proposant plusieurs espaces verts accessibles à pied pour se promener ou se détendre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1234 € - Charges de copropriété : 255 € - DPE : C - Type de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations diffusées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une démarche d'achat sereine et éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16000 - ANGOULEME - VICTOR HUGO - APPARTEMENT - 4 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE SECURISE - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très beau bien. Idéalement situé, 400m de la place Victor Hugo, duplex d'environ 130 m² situé au premier étage dans copropriété sécurisée construite en 2009 et très calme. Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un séjour traversant d'environ 31 m² avec ces deux belles terrasses, une cuisine équipée séparée. une chambre, salle d'eau, wc séparé. A l'étage, trois chambres dont deux avec terrasse, une buanderie, une salle de bains, un second wc séparé. Double garage en souterrain sécurisé. Chauffage électrique au sol avec thermostat dans chaque pièce. Aucune anomalie électrique. Double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Fibre optique. Pas de logement en dessous ni au dessus. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibault Lavaure par téléphone au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33700 - MERIGNAC CAPEYRON - T4 de 72 m2 TRAVERSANT - REVONE en 2022 - BALCON 6 m2 - GARDIEN - ASCENSEUR - TRAM A. Pour une famille ou un investisseur (rentabilité de 9,3% brut). Efficity vous présente ce beau T4 lumineux et spacieux, dans une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien. Cet appartement calme et traversant a été entièrement rénové en 2022. Le ravalement vient juste d'être réalisé. Il bénéficie d'un grand balcon de 6 m2 avec vue dégagée au 9eme étage. Il est composé d'une entrée, d'un dressing, d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée et son grand balcon sans vis-à-vis, une salle de bains, des toilettes séparées et 3 chambres avec placard. Le bien peut être vendu meublé. Pour une famille ou un investisseur (rentabilité de 9%) A proximité de tous commerces, Tram A à 5 minutes. On aime : - la luminosité, - le calme, - le balcon et sa vue, la proximité du Tram A. Pour plus de précision contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A seulement quelques minutes d'Angoulême, sur la commune de Soyaux, découvrez cet appartement lumineux situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une pièce de vie baignée de lumière avec accès direct à un balcon filant reliant le séjour à l'une des chambres, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine récente, équipée et aménagée, offre un espace fonctionnel avec sa loggia attenante. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres équipées de placards aménagés apportant un confort de rangement appréciable. Une salle d'eau est pratique et fonctionnelle, le WC est indépendant. Une cave complète l'ensemble. Abscence de stationnement privatif et de garage mais les commodités et les accès vers Angoulême restent rapidement accessibles. Un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cet appartement loué de 41m² idéalement situé à Angoulême, à deux pas de la gare. Offrant un superbe potentiel, ce bien est une excellente opportunité pour un projet de rénovation, que ce soit pour en faire votre résidence principale ou pour un investissement locatif judicieux. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'une chambre confortable. La présence d'une terrasse de 60m² est un véritable atout, vous permettant de profiter d'un espace extérieur spacieux et agréable. Une cave généreuse de 150m² complète cet ensemble et offre de précieux mètres carrés de rangement. Avec une construction datant de 1975, cet appartement présente également une configuration intérieure comprenant une cuisine ouverte, idéale pour un espace de vie convivial. La salle d'eau entièrement fonctionnelle laisse entrevoir le potentiel d'une modernisation selon vos goûts. En matière de localisation, ce bien est situé dans un quartier prisé, proche des commodités et des services essentiels, facilitant vos déplacements et vos quotidiennetés. Caractéristiques techniques : - Surface : 41m² - Étage : Rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages) - DPE : G (528 kWh/m².an) - GES : C (17 kg CO2/m².an) - Mode de chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Ballon électrique - Terrasse : 60m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartement T3 (2 chambres) de 77m2 au 3ème avec ascenceur Ce bien très lumineux est en bon état avec balcons. Cuisine aménagée et équipée. Cellier Chauffage central collectif, charges de copropriété avec chauffage inclus et très raisonnables (env. 300EUR/mois) Cave L'appartement a été entièrement repeint et les sols refaits ! Contactez moi au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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16000 - ANGOULEME - QUARTIER CENTRE VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 58.5 M² - BALCON AVEC VUE DEGAGEE Je vous propose en exclusivité cet appartement rénové, situé très proche du centre ville, à 200m. Venez poser vos valises, gouter au charme d'Angoulême, et découvrir Ce bien dispose de 3 pièces : - entrée, salon / salle à manger, cuisine équipée séparée, 1 belle chambre, 1 chambre / bureau, salle d'eau avec Wc L'appartement offre une grande pièce de vie lumineuse avec de très beaux parquets en bois massif. Cet appartement bénéficie d'un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter et manger dehors. Il est équipé d'une clim réversible, l'électricité a été refaite et les menuiseries en double vitrage. Une cour commune est à disposition dans cet immeuble de 4 appartements. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement rénové avec soin, offrant confort et modernité, dans un quartier recherché d'Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16000 - ANGOULÊME - QUARTIER SILLAC - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - REZ-DE-CHAUSSÉE - BALCON - CAVE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Angoulême, au sein d'une résidence calme et sécurisée construite dans les années 1970. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'un salon lumineux donnant accès à un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un grand débarras offrant un espace de rangement. Vous bénéficierez également d'une cave d'environ 6 m². L'appartement a été entièrement rafraîchi en 2024, vous permettant de vous y installer rapidement. La résidence, propose un cadre de vie agréable avec des espaces extérieurs arborés, un gardien assurant l'entretien des parties communes, ainsi qu'un ascenseur. Informations complémentaires : • Huisseries bois simple vitrage • Chauffage collectif au gaz • Eau froide, eau chaude, chauffage et ordures ménagères inclus dans les charges • Charges de copropriété : 275 € / mois • Taxe foncière : 1 370 € / an • Stationnement aisé au sein de la résidence Idéalement situé, l'appartement est proche de toutes les commodités : • Commerces de proximité, boulangeries, tabac • Supermarchés • Écoles et services • Transports en commun • Accès rapide aux axes principaux Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33700 - MERIGNAC - QUARTIER SAINT AUGUSTIN - T4 104M² - TERRASSE - GARAGE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle LOGEZ vous proposent : Au cœur du très prisé quartier Saint Augustin, découvrez ce superbe appartement T4 d'environ 104 m² entièrement rénové, situé au deuxième étage d'une résidence intimiste composée de seulement trois logements. Ce lieu de vie rare séduit par son élégance, ses volumes généreux et l'exclusivité de ses prestations. L'espace de vie, d'environ 36 m², offre un salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines. L'ensemble s'étend vers une agréable terrasse de 18 m², véritable prolongement extérieur idéal pour profiter de moments en toute tranquillité. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses WC, offrant un confort absolu. Deux autres chambres, toutes deux dotées de placards intégrés, une salle de bain élégante ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Pour parfaire le tout, un grenier de 21 m² offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins, tandis qu'un garage doté d'un cellier de 20 m² apporte un véritable atout en matière de rangement et de stationnement. Entre rénovation soignée, volumes confortables et adresse recherchée, cet appartement incarne un bien rare sur le secteur. Une opportunité unique au cœur de Saint Augustin. A découvrir sans tarder. À noter qu'un second appartement T4 de 94 m², situé au premier étage et disposant également d'un garage, est proposé à la vente au sein de la même résidence au prix de 689 000 €, offrant une opportunité supplémentaire dans cet immeuble intimiste. Pour une visite ou plus d'informations, contactez nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris