Trouver un maison avec garage à Saint-Aulais-la-Chapelle

Située en plein coeur de La Couronne, cette maison de ville aux beaux volumes offre un fort potentiel, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet locatif, notamment en colocation. Elle se compose de quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau apportant confort et indépendance. Les espaces de vies sont fonctionnnels et disposent chacun d'une entrée. Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir ainsi qu'une réflexion à moyen terme sur la toiture (devis effectué). A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin non attenant, facilement accessible à quelques mètres de la maison, pour profiter des beaux jours. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples perspectives d'évolution selon vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16410 FOUQUEBRUNE MAISON DE PLAIN-PIED DE 2005 97 m2 3 CHAMBRES GARAGE TERRASSE BIOCLIMATIQUE TERRAIN 1 250 m2 ENVIRONNEMENT CALME À découvrir sans tarder ! Située sur la commune de Fouquebrune, dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied construite en 2005 saura séduire les familles en quête de confort, de fonctionnalité et de tranquillité. Idéalement localisée, elle se trouve à seulement 20 minutes du centre-ville d'Angoulême et à 10 minutes de Villebois-Lavalette, vous permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, pensée pour le quotidien et les moments de partage. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon/salle à manger, offre un espace chaleureux et moderne où toute la famille pourra se retrouver. Cette pièce s'ouvre directement sur une superbe terrasse bioclimatique, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison et recevoir famille et amis dans un cadre agréable. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux disposent d'un dressing, offrant ainsi des espaces de rangement particulièrement appréciables. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Pour encore plus de praticité, la maison dispose d'un cellier attenant à la cuisine, parfait pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter l'ensemble et offre un véritable confort d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 250 m2. Véritable havre de paix, cet espace extérieur séduira aussi bien les amoureux de nature que les familles avec enfants ou animaux. Le terrain permet également d'envisager l'installation d'une piscine creusée afin de créer un espace détente exceptionnel avec une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. Les atouts de cette maison : Maison de plain-pied construite en 2005 Environ 97 m2 habitables Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte aménagée et équipée Trois chambres dont deux avec dressing Salle d'eau et WC indépendant Cellier pratique attenant à la cuisine Garage avec porte motorisée Terrasse bioclimatique Terrain clos et arboré d'environ 1 250 m2 Possibilité de piscine creusée Vue dégagée sur la campagne Environnement calme et agréable Fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, nature et sérénité. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À la recherche d'une maison de plain-pied sur sous-sol à Roullet-Saint-Estèphe, au calme, avec de beaux volumes et une excellente performance énergétique ? Découvrez cette agréable maison d'environ 145 m2 habitables, implantée dans un environnement résidentiel, verdoyant et paisible, à proximité des commodités et des principaux axes vers Angoulême. Dès l'entrée, vous apprécierez la belle pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière, composée d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille. La partie nuit propose 3 belles chambres, ainsi qu'un bureau pouvant également être utilisé comme chambre d'appoint, espace télétravail ou salle de loisirs. Une salle de bains et plusieurs espaces de rangement complètent l'espace habitable. Le sous-sol constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : garage, atelier, stockage, espace bricolage, salle de jeux ou loisirs. Une maison confortable et économe en énergie Cette maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables au quotidien : Poêle à granulés Chauffe-eau thermodynamique Adoucisseur d'eau DPE classé B 96 kWh/m2/an Son excellent classement énergétique permet de profiter d'un logement confortable tout en maîtrisant les dépenses d'énergie. Un extérieur agréable avec vue dégagée À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité, ainsi qu'une belle vue dégagée sur la campagne et la vallée. La terrasse et les différents aménagements extérieurs pourront être personnalisés selon vos envies afin de créer un véritable espace de vie extérieur : terrasse aménagée, coin repas, espace détente ou jardin paysager. Un emplacement pratique à Roullet-Saint-Estèphe La maison bénéficie d'un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie à Roullet-Saint-Estèphe, tout en restant à proximité d'Angoulême. La commune dispose notamment d'une école maternelle et de deux écoles élémentaires, avec les écoles Charles Perrault, Marcel Pagnol et Jean-Jacques Rousseau. Des services de transport scolaire desservent également la commune. Au quotidien, vous trouverez dans le secteur les commerces de proximité, boulangeries, supérettes, pharmacie, services et professionnels nécessaires à la vie courante. La commune compte notamment deux boulangeries, deux épiceries/supérettes et une pharmacie. Pour les familles, le collège de secteur se trouve à La Couronne, tandis qu'Angoulême regroupe les principaux établissements du secondaire et de nombreux services. Côté déplacements, la proximité de la N10 facilite les trajets vers Angoulême, Bordeaux et Poitiers. Des solutions de transports scolaires et de transports en commun permettent également de rejoindre les communes voisines et Angoulême. La gare d'Angoulême, desservie notamment par le TGV et le TER, permet également de rejoindre Bordeaux et Paris dans de bonnes conditions. Les + de cette maison ? Maison de plain-pied d'environ 145 m2 ? Pièce de vie lumineuse de près de 50 m2 ? Cuisine ouverte ? 3 chambres + bureau ? Sous-sol avec multiples possibilités ? DPE B 96 kWh/m2/an ? Poêle à granulés ? Chauffe-eau thermodynamique ? Adoucisseur d'eau ? Terrain entièrement clôturé ? Vue dégagée sur la campagne et la vallée ? Environnement calme et verdoyant ? Écoles maternelle et élémentaires à Roullet-Saint-Estèphe ? Commerces et services de proximité ? Transports scolaires ? Accès rapide à la N10 ? Angoulême facilement accessible Une maison idéale pour une famille, un couple ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en conservant un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux services et à Angoulême. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16730 - LINARS - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET PISCINE HORS SOL - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - TERRASSES - GARAGE - PROCHE DES COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied située dans une impasse proche du centre de Linars. Cette maison d'environ 100 m² se compose de la façon suivante : Entrée, séjour, cuisine équipée (hotte, piano, frigidaire américain) et ouverte, cellier attenant, trois chambres dont une avec dressing, salle de bains (douche + baignoire) et wc séparé. Informations complémentaires : - Garage attenant - Jardin clos d'environ 450 m² - Poêle à granuler - Convecteur dans les chambres - Cumulus thermodynamique - Assainissement tout à l'égout - Exposition sud-ouest - Commodités à 10 minutes à pied - Ligne Mobius régulière A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. , Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16440 ROULLET-SAINT-ESTEPHE MAISON EN PIERRE STYLE HACIENDA + DEPENDANCE - 3 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - PATIO - JARDIN - CAVE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison comprenant : Une maison principale : entrée, cuisine équipée, pièce de vie très lumineuse équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation avec accès sur un beau patio, 3 chambres, bureau, salle d'eau, wc indépendant. Une dépendance de 30m² pouvant se transformer en studio pour de la location, pour accueillir des proches ou encore pour une profession indépendante. Un garage de 40m², une cave. Joli jardin arboré sans vis à vis. Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** - 16400 - LA COURONNE - MAISON RÉCENTE - PLAIN PIED - 88 M² HABITABLE - 3 CHAMBRES - GARAGE - CARPORT - TERRASSE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 500 M² - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans un coin calme de La Couronne, cette maison de plain pied construite en 2011, d'une surface habitable de 88 m² avec jardin, carport et garage. La maison se compose de la manière suivante : Entrée, cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte) semi ouverte sur la pièce de vie pour un total de + de 41 m², cellier, salle d'eau, wc indépendant, trois chambres d'environ 10,30 m², 11,30 m² et 12, 30 m², (toutes les trois avec placard) et un garage. Informations complémentaires : - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants pvc - Porte d'entrée en pvc. - Climatisation réversible. - Chauffage au sol par pompe à chaleur air eau. - Isolation des combles refaite en 2020. - Jardin d'environ 500 m² entièrement clos et arboré. - Garage + carport. - Assainissement collectif tout à l'égout. - Exposition Sud. - Taxe foncière 1650 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16400 - LA COURONNE - MAISON DE TYPE 4 PIECES - 3 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE - GARAGE - PROCHE DES COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied située dans une impasse proche du centre de La Couronne. Cette maison d'environ 88 m² se compose de la façon suivante : Entrée, séjour, cuisine séparée, cellier, trois chambres, salle d'eau et wc séparé. Informations complémentaires : - Garage attenant d'environ 23 m² - Jardin clos d'environ 950 m² - Terrasse couverte sur toute la longueur de la maison à l'arrière - Chaudière gaz de ville - Assainissement tout à l'égout - Exposition sud-ouest - Commodités à 10 minutes à pied - Ligne Mobius régulière A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce charmant corps de ferme en pierre situé à Segonzac, comprenant une maison d'habitation de 90 m² ainsi qu'un ensemble de dépendances de caractère sur un terrain de 18 505 m² avec étang. La maison se compose, de plain-pied, d'une pièce de vie chaleureuse de 40 m² avec cantou et cuisine équipée, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle à manger de 19 m² pouvant être transformée en troisième chambre. À l'étage, des combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement. Le sous-sol comprend deux caves pratiques. L'ensemble immobilier se distingue par ses nombreuses dépendances en pierre, dont une grange d'environ 200 m² sur deux niveaux avec une charpente en excellent état, une étable, un four à pain et un ancien lavoir. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités d'aménagement et constituent un véritable atout de la propriété. Pour permettre une meilleure compréhension du bien, la surface au sol totale est d'environ 290 m², incluant notamment la grange et les dépendances. La surface habitable demeure quant à elle de 90 m². Le vaste terrain de 18 505 m², agrémenté d'un étang à revitaliser, offre un cadre naturel privilégié. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété bénéficie également d'un emplacement recherché, à seulement 700 mètres de Saint-Robert, classé parmi les plus beaux villages de France, au cœur d'une région appréciée pour son patrimoine et son attractivité touristique. Caractéristiques techniques : * Surface habitable : 90 m² * Surface au sol totale : environ 290 m² * Terrain : 18 505 m² * Taxe foncière : 482 € / an * DPE : E * Mode de chauffage : électricité et poêle à bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

16320 - GARDES-LE-PONTAROUX - A 20 KM D'ANGOULÊME - CORPS DE FERME - 220 M² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - 2 HECTARES DE TERRAIN - CHATEAU D'EAU - MAISON AUTONOME EN EAU - POELE A BOIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme et ses deux hectares de terrain, dans un coin très calme à seulement 20 kilomètres d'Angoulême. Le bien se compose de la manière suivante : Entrée (25 m²), cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (34 m²) , salon (24 m²) avec accès sur la terrasse, séjour (30m²), bureau (14,5 m²), chaufferie (17 m²), et une surface d'environ 76 m² aménageable. A l'étage : Un grand palier (23 m²), trois chambres (de : 16.5 m², 22 m² et 22.6 m²), et une salle d'eau. Informations complémentaires : - Un château d'eau de 11 m² alimente la maison en eau. - Maison avec des éléments anciens et de caractère (lavoir, four à pain, parquet en chêne massif, tomettes, etc). - Secteur calme à la campagne. - Terrain d'environ 21000 m² avec une partie d'environ 5000 m² entièrement clôturé et arboré. - Terrasse d'environ 40 m² avec store ban motorisé. - Environ 500 m² de dépendances fermées, dont un garage de 125 m², ainsi que deux hangars ouverts de 110 m² et 160 m². - Cave de 83 m². - Poêle à bois récent (2023) de marque Godin. - Climatisation réversible dans le salon. - Chauffage fioul, chaudière récente nouvelle génération. - Double vitrage bois. - Toiture romane canal d'environ 15 ans sur la maison. - La toiture du château d'eau à moins de 10 ans. - Exposition Est/Ouest. - Assainissement individuel. - Piscine hors sol. - Garage accessible depuis la maison. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

745000

Claix ,avec Nicolas SAPIN(ei) Venez découvrir cette belle maison d'architecte de plus de 196m2, édifiée sur une parcelle de plus de 800m2 au sein d'un lotissement recherché sur la commune par son calme et sa situation à proximité du bourg et ses commodités. Vous disposerez d'une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, d'une suite parentale avec douche hammam, d'une buanderie , d'un espace détente avec jaccuzi et ciel étoilé, d'un garage et un toilette séparé avec lave main. A l'étage, 4 chambres avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche et toilette séparé. Pour votre confort: chauffage par pompe à chaleur air/air, cheminée flamme verte, prestations de qualité. Le terrain clos et arboré avec sa piscine sans vis à vis est un réel coup de coeur rare à la vente! vidéo sur demande. Cette annonce référence 330331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 745 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité à Vibrac, au coeur de la Charente ! Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un cadre de vie paisible et dépaysant, avec un gîte indépendant, une piscine, des dépendances et un beau potentiel d'évolution. Cette propriété séduira aussi bien les personnes à la recherche d'une maison familiale avec caractère que celles souhaitant développer une activité de location saisonnière ou touristique en Charente. UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE ET ATYPIQUE La maison principale propose une atmosphère particulièrement chaleureuse, où l'authenticité de l'ancien rencontre un esprit exotique et contemporain. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et ses matériaux de qualité, offrant un cadre convivial et confortable au quotidien. Le véritable coup de coeur : un jacuzzi directement intégré dans le salon, créant une ambiance unique et propice à la détente. Une douche type hammam complète cet espace bien-être et apporte à la maison une véritable dimension de confort et de relaxation. Un bien atypique, pensé pour profiter pleinement d'une vie à la campagne dans un environnement calme et verdoyant. UN GÎTE INDÉPENDANT AVEC REVENUS LOCATIFS La propriété comprend également un gîte totalement indépendant, offrant une véritable opportunité pour un projet d'accueil touristique ou de location saisonnière. Actuellement exploité, celui-ci génère environ 10 000 EUR de revenus par an, constituant un complément de revenus particulièrement intéressant. Son indépendance permet d'envisager différentes possibilités : location saisonnière ; hébergement touristique ; accueil de famille ou d'amis ; activité professionnelle ; complément de revenus. Un atout particulièrement recherché pour un achat immobilier avec rentabilité locative en Charente. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION IMPORTANT Une partie de l'ensemble est déjà rénovée tandis qu'un espace supplémentaire reste à aménager. Cette configuration offre la possibilité de faire évoluer la propriété selon votre projet : agrandissement de l'habitation, création d'un second logement, espace professionnel, salle de loisirs ou nouvel hébergement touristique. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré, véritable écrin de verdure autour de la propriété. La piscine vient compléter cet environnement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dépendances renforcent encore le potentiel de l'ensemble : Carport Garage Écurie Espaces supplémentaires à aménager Une configuration particulièrement intéressante pour les amateurs de nature, de chevaux, de bricolage ou pour toute personne ayant besoin de stockage et de dépendances. UN ENVIRONNEMENT CALME AU COEUR DE LA CHARENTE Située à Vibrac, cette propriété profite d'un environnement rural paisible tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente, qui constitue le bassin de vie de la commune. Pour les familles, l'école élémentaire de Vibrac est implantée dans le bourg. Le collège Maurice Genevoix de Châteauneuf-sur-Charente se situe à environ 5 km, ce qui permet de conserver un accès pratique aux établissements scolaires. Les commerces, services et commodités du quotidien sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Châteauneuf-sur-Charente, tandis que Vibrac dispose également de services et activités locales. La commune propose notamment une base nautique permettant de profiter de la Charente en canoë, paddle ou pédalo, ainsi que plusieurs activités et services. Côté transports, des solutions de transport scolaire desservent le secteur de Vibrac et de Moulidars. La situation permet ainsi de profiter d'un véritable cadre de vie à la campagne, tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente et des principaux p Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16300 - BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE - 4 CHAMBRES - TOUTES COMMODITES - MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE - A SAISIR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur de Barbezieux Saint-Hilaire. A deux pas de toutes les commodités en plein centre de Barbezieux, cette maison de plain-pied d'environ 95 m² fut construite en 1970 sur une parcelle d'environ 545m² entièrement clos aménagée de la façon suivante : Un jardin arboré orienté ouest, une terrasse faisant l'angle de la maison, un garage d'environ 30m² avec accès rue (non motorisé) avec mezzanine pour plus de rangements, une cave sous le garage, un cabanon de jardin. La maison est aménagée de la façon suivante : - Une entré par la véranda d'environ 8m², qui est un véritable puit de jour, également très pratique pour vos manteaux, chaussures… -Un salon d'environ 20m² et sa cheminée fonctionnelle, porte vitrée donnant accès à la terrasse. - une cuisine équipée d'environ 10m² rénové en 2018 - une salle d'eau d'environ 5m² avec ballon d'eau chaude et raccordement machine à laver - 4 chambres allant d'environ 9,5m² à 16m² dont une chambre équipée d'un simple vasque possibilité de suite parentale. 2 chambres avec accès terrasse. - un WC séparé DPE EN COURS : valeur estimé D L'ensemble des rénovations a été fait en 2017, Pompe à chaleur air-eau, fibre, raccordement tout à l'égout, huisserie alu et pvc double vitrage, isolation des combles. Un rafraichissement d'ordre général peut-être envisagé, électricité, peintures, sols… L'emplacement de cette maison est un atout majeur, proche de toutes les commodités et des écoles, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin et garage dans un quartier recherché de Barbezieux Saint-Hilaire. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités dans la jolie commune de Mouthiers sur Boëme. Edifiée sur un sous sol complet, elle dispose en rez de chaussée de deux pièces de vies facilement transformables en un grand espace avec une véranda sur le jardin. Le 1er étage vous offre deux chambres, une salle d'eau et un WC à redistribuer pour plus de confort. Vous profiterez également des combles en partie aménageable et d'un jardin clos sur l'arrière. La maison ne dispose pas de stationnement privatif mais il est facile de se garer à proximité gratuitement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE - 16440 SIREUIL - MAISON EN PIERRE 115 M² - 3 CHAMBRES - CARPORT - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à moins de 15 Km de ANGOULEME et 20 min de COGNAC: en RDC une cuisine équipée et aménagée, salon / salle à manger, salle d'eau, Wc indépendant, buanderie, cellier de 10 m² (pouvant etre transformé en chambre, permettant une vie de plain pied), . A l'étage combles aménagés pour 3 grandes chambres (16-13-12 m²) , WC indépendant. A l'extérieur, carport permettant de stationner à l'abri 2 véhicules. Posez vos valises dans cette maison entièrement refaite avec le charme de la pierre, le tout à moins de 15 Km d'Angoulême et moins de 10 KM de la Couronne. Possibilité d'acquérir en supplément un jardin de 2000 m² à proximité mais non attenant en bord de Charente. Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Saint-Vallier, dans un quartier calme et à deux pas des écoles, collège et lycées, commerces mais aussi transports, cette maison de village d'environ 102 m² réunit tous les atouts pour une vie confortable et sereine. L'espace de vie du salon chaleureux séduit dès l'entrée, tandis que la cuisine aménagée et indépendante propose un bel espace. L'agencement a été pensé pour s'adapter à différents modes de vie. Une chambre en rez-de-chaussée facilite une organisation de plain-pied, tandis que les deux chambres à l'étage préservent l'intimité de chacun. Toutes sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant une température idéale en toute saison et un confort constant. L'insert à granulés avec distributeur d'air chaud permet une diffusion optimale de la chaleur, le chauffe-eau solaire, les volets solaires, et la climatisation viennent renforcer l'efficacité énergétique du bien, mais aussi le garage attenant de 20 m² + mezzanine), sont autant d'atouts pour plus de confort. Une maison à la fois confortable, évolutive et économe, dans un environnement paisible et proche de tout, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des commodités. Une opportunité à saisir pour qui recherche qualité de vie et investissement durable à Saint-Vallier. Un bien qui mérite votre attention. Contactez-nous pour organiser votre visite avant qu'il ne soit trop tard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

649000

Bien d'Exception – 195 m² Habitables – Idéal Grande Famille ou Projet Professionnel Découvrez une propriété rare alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et performance énergétique exceptionnelle. Située dans un environnement privilégié au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, cette maison de 195 m² habitables offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une grande famille ou à la création d'un projet professionnel avec espaces indépendants. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, pensée pour le confort et la convivialité. Les matériaux sélectionnés et les finitions soignées témoignent d'un niveau de prestation supérieur. La maison propose : 195 m² habitables 4 belles chambres 2 salles de bains Une spacieuse pièce à vivre aux volumes remarquables Plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort optimal toute l'année Volets roulants automatiques Prestations et équipements de grande qualité Double garage exceptionnel de 150 m², offrant de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage, activité professionnelle ou aménagement complémentaire. Le tout sur un terrain de 1800m² avec vue exceptionnelle sur le Vercors et la chaine de Belledonne Côté performance énergétique, ce bien se distingue par un DPE exceptionnel classé A / A, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique remarquable. Cette propriété offre un potentiel rare : résidence familiale de standing, activité libérale, télétravail, artisanat haut de gamme ou encore logement multigénérationnel grâce à ses possibilités d'organisation en espaces indépendants. Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce référence 322180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT ARMANET (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 99162858700016. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16400 - LA COURONNE - MAISON SUR SOUS-SOL SEMI ENTERRE - 5 CHAMBRES - PISCINE ENTERREE - JARDIN CLOS - COMMERCES A 3 MINUTES - ACCES RAPIDE RN10 EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 177 m², située dans un quartier calme de La Couronne et proche de tous commerces et toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour d'environ 51 m² avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres dont une avec placard, une troisième chambre avec placard et salle d'eau attenante, une salle de bains et WC séparé. Au sous-sol, deux chambres, une cuisine d'été, une buanderie, un WC séparé et une partie garage d'environ 38 m². Informations complémentaires : - Jardin clos d'environ 1050 m² - Double vitrage PVC - Adoucisseur - Climatisation réversible 2023 - PAC air/eau 2023 - Toiture 2013 - Piscine entretenue avec PAC - Portail électrique - Enrobé 2021 - Tout à l'égout - Quartier calme. - Commerces et écoles à proximité. - Proche RN 10 sans les nuisances sonores. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par mail : tlavaure@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située sur la commune de Blanzac, à proximité de toutes les commodités, cette maison vous offre de beaux volumes et un joli potentiel. La maison se compose de deux parties : Une première nécessitant une remise au goût du jour en RDC et une seconde entièrement rénovée à l'étage, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Vous disposerez actuellement de quatre chambres avec la possibilité d'en créer une supplémentaire en rez de chaussée, ainsi que de trois salles d'eau, véritable atout pour une famille ou un projet d'accueil. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré très agréable et un grand garage complète l'ensemble. Une maison au joli potentiel, idéale pour un projet de vie personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

155900

Vincent PR & Céline H Immobilier vous présentent en exclusivité une nouveauté sur Saint-Vallier (26). Cette maison de ville avec garage et local commercial offre un potentiel rare pour un projet d'habitation, d'investissement ou d'activité professionnelle. Rez-de-chaussée • Local commercial d'environ 40 m² avec sanitaires • Libre de toute occupation : idéal pour lancer votre activité ou créer un revenu locatif immédiat Étage – Accès indépendant Un appartement de 120m² sur deux niveaux, à terminer selon vos envies. Premier niveau : • Grand séjour • Espace bureau • Salle de bain • Cuisine Second niveau : • Deux belles chambres • Possibilité d'une troisième chambre en ajoutant un velux • Palier spacieux permettant l'installation d'un second point d'eau (arrivées déjà présentes) Atouts majeurs • Toiture neuve • Gros œuvre déjà réalisé • Fort potentiel locatif (local commercial + appartement) • Configuration idéale pour un investisseur ou un jeune couple souhaitant créer son cocon Une opportunité à saisir rapidement ! Pas de dpe car aucun mode de chauffage dans la maison. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Vincent 0633502868 Celine 0749427426 Cette annonce référence 314467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035. Prix du bien : 155 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**16250 - COTEAUX-DU-BLANZACAIS - CADRE ENCHANTEUR - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 302 M² - SUPERBE MAISON AVEC DÉPENDANCES** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située dans un quartier résidentiel d'exception à quelques pas de la ville. Cette maison, d'une surface habitable généreuse de 302 m², est en très bon état général, offrant un cadre de vie idéal pour divers projets de vie, grande famille, chambres d'hôtes... 201m2 de dépendances en pierre de tailles en superbe état non attenantes et disposant d'une couverture neuve, ajoutent une touche supplémentaire de charme et une opportunité de créer de nouvelles surfaces habitable à cette propriété unique. Bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cette demeure est un havre de paix où il fait bon vivre. Elle a été entièrement rénovée en 2021, offrant ainsi un confort moderne dans un cadre authentique e chaleureux. L'exposition sud confère à cette maison une luminosité excellente, idéale pour profiter pleinement de la terrasse de 35 m², où vous pourrez vous détendre et admirer la propriété de 2425 m² harmonieusement arboré. La maison est composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, dont certaines donnant sur leurs salles d'eau et toilettes indépendant. Le premier séjour de 42 m² est un espace convivial et lumineux, donnant sur une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les combles aménageables de 150 m² offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable, à exploiter selon vos envies et besoins. Construite en 1850 en pierre, une façade en très bon état, cette maison allie charme d'antan et confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir ce qui ajoute une note de qualité supplémentaire. Avec une surface totale de terrain de 3205 m², dont un jardin de 2425 m², cette propriété offre un espace extérieur généreux et propice à la détente, à l'épanouissement et aux activités en plein air, le cours d'eau ajoute une touche d'harmonie à cette propriété hors du commun. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette superbe maison pleine de caractère, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé et paisible. Proches de toutes commodités à pied, médecin, dentiste, écoles, supermarché, tabac, boulangerie... Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette grande maison vous offrira toutes sortes d'options comme une pisicine chauffée et protégée par un rideau électrique. Ensuite vous pourrez été comme hiver profiter d'une grande pièce à vivre de 37.00 m2 environ pour organiser des soirées, des réceptions, une grande cuisine équipée avec accès terrasse. Vous pourrez vous détendre dans un salon d' à peu prés 36 m2 avec cheminée. Trois chambres une salle d'eau compléte ce bien. Pas de travaux a prévoir: double vitrage, TAE, puits panneaux solaires, toiture remaniée en 2019 ainsi que l'isolation. un garage indépendant avec une borne de recharge et la proximité de toutes sortes de commerces. Une visite? Et bien à votre disposition Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable Maison de village à rénover sur 2niveaux Gros oeuvre en bon état. Pas d'extérieur mais garage (42m2) et grenier (42 m2 et 15m2). Chauffage et isolation à faire. Raccordé au Tout à l'égout. Pour pied à terre ou locatif ou premier achat ...!!! Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

410000

Claix, 22 rue des pérouses en Exclusivité avec Nicolas SAPIN(ei); Venez découvrir cette jolie maison édifiée sur une parcelle de plus de 1300m2! division parcellaire possible de 550m2 ! Vous disposerez d'une entrée avec placard, d'un salon de 28m2 donnant accès à l'extérieur et d'une cuisine semi ouverte( possibilité d'ouvrir car cloison en brique) Le coin nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et de nombreux rangements. En niveau inférieur, une buanderie, une chaufferie et un garage complète ce bien. Pour votre confort: double vitrage, volets électriques sur le bas et volets PVC sur le haut, pompe à chaleur air/eau récente, isolation des combles, poêle à bois, cabanon de jardin. Taxe foncière 1790e L'emplacement à proximité des écoles et le grand terrain plat sont de réels atouts. Ligne 21 et 48 à proximité. Cette annonce référence 294211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

proche Jonzac 89 m² 2 chambres avec terrain de 1627 m²

EXCEPTIONNEL : prés de JONZAC maison de 215 m² sur un terrain de 2800 m² avec vue magnifique ,comprenant au RDC salle de vie de 40 m² avec cheminée foyer fermé double ouverture, cuisine fermée équipée, 3 chambres de 12 m² chacune, WC séparé salle de bain. A l'étage 2 chambres salle d'eau avec WC et buanderie de 11m2. Cave de 11 m² et garage de 60m2 Terrasse couverte de 55m2 Situé à LEOVILLE 17500 collège et lycée à moins de 2kms avec ramassage scolaire. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M STOLBOWSKY Pierre 0633383373 - p.stolbowsky@power-immo.com POWERIMMO Charente Maritime - RSAC 751 258 955