Trouver un maison avec piscine à Saint-Émilion

Magnifique maison entiérement refaite,avec une grande pièce de vie sur cuisine ouverte,trois chambres dont une suite parentale,un cellier,un wc,une véranda utilisée actuellement en salle de sport,le tout très bien agencé. A l'extérieur,un garage indépendant,une piscine semi enterrée,un local utilisé en cuisine extérieure,le tout sur une jolie parcelle très bien entretenue et entièrement clôturée Située à Saint-Emilion,mais à 5 minutes de Libourne en voiture,vous avez tous les avantages à votre porte.N'attendez pas pour vous rendre compte. Visites sur rendez-vousLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 174, soit C, GES: 5, soit A. Dominique BINDER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83937006100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84738

368000

Venez découvrir cette belle maison de 111 m², idéalement située à Sallebœuf, dans un environnement calme et paisible, tout en restant à moins de 5 minutes de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand séjour lumineux, véritable cœur de la maison, accompagné d'une cuisine entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Côté nuit, la maison dispose de 3 grandes chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Un véritable atout supplémentaire : une grande dépendance d'environ 25 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle pourra notamment être transformée en belle suite parentale, avec la possibilité d'y créer une salle d'eau supplémentaire, un bureau ou encore un espace indépendant selon vos envies. À l'extérieur, place à la détente avec un jardin paisible et arboré, véritable écrin de verdure, complété par une grande piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de confort, sans pour autant renoncer à la proximité des commerces, écoles et commodités. Un bien à découvrir rapidement pour lequel une visite pourrait bien provoquer le coup de cœur ! Cette annonce référence 352170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMY LABOUDIGUE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90220153200014. Prix du bien : 368 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33370 SALLEBOEUF – MAISON D'EXCEPTION - PLAIN-PIED - 170 M² HAB - 4 CH ET 1 BUREAU – TERRAIN DE +4 000 M² – PISCINE CHAUFFÉE & PRESTATIONS HAUT DE GAMME À Salleboeuf, à proximité des commerces de Fargues-Saint-Hilaire, découvrez cette villa contemporaine de plain pied où l'atmosphère chaleureuse et la sérénité des lieux s'imposent naturellement. Construite en 2017 et agrandie en 2022, elle offre 150 m² habitables , des finitions soignées et de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de 2,70 m. La pièce de vie s'affirme comme le cœur chaleureux de la maison. Elle accueille une cuisine haut de gamme signée Schmidt parfaitement intégrée, un espace séjour convivial réchauffé par un poêle à bois, ainsi qu'un coin télé cocon idéal pour les moments de détente en famille. L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun : d'un côté, une suite parentale formant un véritable havre de paix avec sa salle d'eau privative ; de l'autre, une aile dédiée aux enfants parfaitement séparée regroupant trois belles chambres, complétée par un espace bureau dédié au télétravail. Cellier avec accès direct au carport et grande buanderie complètent un agencement intérieur pensé pour faciliter le quotidien. À l'extérieur, l'art de vivre prend toute sa dimension. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en bois exotique abritée d'une pergola et agrémentée d'une cuisine d'été équipée. Dans la continuité, vous profiterez d'une grande piscine chauffée (revêtement neuf 2026) bordée de sa plage et d'un espace pool house chill pensé pour les belles journées estivales. Le tout s'étend sur un parc clos de plus de 4 000 m², mêlant jardin paysager et partie boisée, avec une dépendance de 20 m². Climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique, 8 panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique, vidéosurveillance et puits avec pompe immergée viennent compléter les prestations. Une maison moderne, confortable et parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Un bien où l'on se projette facilement, à découvrir absolument ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laisser la magie opérer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Domaine viticole biologique de 40 hectares et demeure de caractère À seulement quinze kilomètres de Libourne, au bout d'une allée traversant un paysage de prairies, de bois et de vignes, se dévoile une propriété de caractère dans un environnement d'une rare quiétude. Sur environ 40 hectares d'un seul tenant, ce domaine familial raconte avant tout une histoire de passion, de respect de la terre et d'attention portée aux moindres détails. Un domaine viticole engagé dans le respect de son environnement Certifiée en Agriculture Biologique depuis plus de vingt ans, l'exploitation bénéficie également des démarches Haute Valeur Environnementale (HVE), Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) et Système de Management Environnemental (SME). Ces engagements témoignent d'une approche exigeante et durable, où la préservation des sols, de la biodiversité et le respect de l'environnement occupent une place centrale. Les installations viticoles, complètes et parfaitement entretenues, comprennent cuvier, chai à barriques, bâtiments de stockage et équipements de production. Elles offrent l'opportunité de poursuivre une activité viticole construite avec passion, dont le propriétaire souhaite aujourd'hui transmettre le savoir-faire et les valeurs. Une maison de campagne chaleureuse et accueillante Au cœur du domaine, une demeure fronsadaise datant de 1819 offre environ 280 m² habitables et six chambres. Exposée plein sud, elle séduit par ses volumes lumineux, ses sols en terre cuite chauffants, ses cheminées et son atmosphère authentique. Les grandes ouvertures prolongent les espaces de vie vers le jardin, où deux imposants oliviers encadrent la façade. À l'extérieur, une vaste terrasse couverte avec cuisine d'été, une piscine au sel, un pool house avec four à pain et un discret terrain de pétanque composent un ensemble convivial, idéal pour profiter de la douceur de vivre à la campagne. Parfaitement entretenue, avec des toitures récemment refaites et une bonne performance énergétique, la maison est prête à être habitée sans travaux. Un lieu de vie, une multitude de perspectives Au-delà de sa vocation viticole, les vastes prairies, les espaces boisés et les nombreuses dépendances, dont une grange attenante d'environ 200 m² au sol, ouvrent la voie à différents projets : propriété équestre, résidence familiale de standing ou activité d'accueil touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Un domaine préservé et intime, où nature, patrimoine et art de vivre se rencontrent. Une propriété façonnée avec soin, dont l'histoire ne demande qu'à se poursuivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison familiale récente de 157,6 m2, construite en 2015, offre 8 pièces dont 5 chambres, au cœur de Saint-Denis-de-Pile. Implantée sur un terrain d'environ 1300 m2, elle séduit par son ambiance chaleureuse et son organisation pensée pour la vie de famille, avec un vaste séjour ouvert sur le jardin, une belle terrasse et une piscine qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. L'emplacement est particulièrement agréable, dans une rue calme et peu passante, tout en restant pratique pour les déplacements grâce à la proximité de la gare. La maison est clé en main, sans travaux à prévoir, et se distingue par sa fonctionnalité et l'optimisation de ses volumes. Le grand séjour, baigné de lumière grâce à une double exposition et de larges baies vitrées, s'organise autour d'un poêle à granulés qui apporte un confort supplémentaire et une atmosphère conviviale. Dans le prolongement, la cuisine ouverte communique directement avec la terrasse, le jardin et l'espace piscine, créant un véritable cœur de maison où il est facile de se retrouver en famille ou entre amis. L'espace nuit s'adapte aux besoins d'une famille avec une suite parentale et quatre chambres supplémentaires. Deux salles d'eau et de nombreux rangements contribuent à la praticité au quotidien. L'ensemble est facile à vivre, confortable et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé offre un bel espace de détente autour de la piscine et de la terrasse. Le portail électrique donne accès à un vaste espace de stationnement pouvant accueillir au moins quatre véhicules, un atout appréciable pour recevoir ou pour les familles disposant de plusieurs voitures. À quelques centaines de mètres, la desserte en transports renforce le confort de vie au quotidien. Cette proximité immédiate des transports contribue à faire de cette maison un lieu de vie pratique, tout en conservant la tranquillité d'une rue peu passante. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1966 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Lapouyade, une maison familiale où il fait bon vivre ! 4 chambres, deux espaces nuit distincts et un extérieur propice à la détente : découvrez cette maison de plain-pied qui a tout pour accueillir votre famille ! Située au cœur de Lapouyade, cette maison traditionnelle de 116 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie composée d'un salon-séjour convivial, prolongé par une cuisine aménagée. Un grand cellier-buanderie de 14 m² vient compléter cet espace et vous offre un véritable confort de rangement au quotidien. Côté nuit, la maison se distingue par une configuration particulièrement appréciable, avec deux espaces indépendants permettant à chacun de profiter de son intimité : - Une suite parentale avec une grande chambre, sa salle d'eau et ses WC, - Un second espace comprenant trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Côté confort, le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie, tandis que le chauffage électrique assure le confort des espaces nuit. À l'extérieur, place à la détente et aux moments de partage ! Vous profiterez d'une agréable terrasse en bois donnant sur une piscine au sel chauffée, idéale pour prolonger les beaux jours. Le jardin, sans vis-à-vis et ouvert sur la nature, vous offre un environnement paisible pour savourer les moments en famille ou recevoir vos amis en toute sérénité. Deux cabanons viennent compléter les espaces de rangement. Un extérieur qui invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant et préservé. Emplacement pratique au quotidien : située à seulement 5 min de Laruscade, accès de l'A10 en 15 min, 20 min de Saint-André-de-Cubzac et 25 min de Libourne, Lapouyade offre un cadre de vie au calme tout en bénéficiant de commodités de proximité : écoles maternelle et primaire, transports scolaires vers le collège et le lycée, médiathèque et équipements communaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison individuelle de plain-pied de 186,25 m2 habitables sur un terrain d'environ 1400 m2, à 700 M de Créon. Conçue pour offrir de beaux volumes de vie et un confort au quotidien, elle réunit en un seul niveau les espaces jour et nuit, tout en s'ouvrant largement sur l'extérieur avec sa piscine et son Pool House, pour un cadre de vie agréable en toute saison. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie qui accueille le salon / séjour. Une porte à galandage permet de prolonger cet espace vers la terrasse et la piscine, créant une vraie continuité dedans-dehors et une atmosphère conviviale. La cuisine, entièrement équipée et séparée, permet de préparer les repas à l'écart tout en restant proche de la pièce de vie. Une buanderie vient compléter ce secteur, apportant de précieux rangements et une vraie fonctionnalité au quotidien. La maison propose également une pièce de 32,59 m2, qui pourra être aménagée selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de sport, salle de jeux ou espace polyvalent. L'espace nuit est bien distinct, avec côté jour une suite parentale comprenant dressing, salle d'eau et WC, puis, de l'autre côté, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, permettant à chacun de profiter de son confort. À l'extérieur, le jardin d'environ 1400 m2 offre un véritable environnement de détente, agrémenté d'une piscine et d'un pool house, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain est planté de bananiers et de palmiers, ce qui contribue à une ambiance très agréable. Un abri voiture et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble, avec un portail électrique pour plus de praticité au quotidien. La maison bénéficie de belles prestations et d'un bon niveau d'équipement : tout à l'égout, poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse, panneaux solaires, et une exposition sud-ouest qui favorise la luminosité des pièces de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1780 € - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Chauffage au sol électrique - Panneaux solaires - Mode de distribution de l'eau : tout à l'égout Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et sérieux tout au long de son projet, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 150 m² située à Sadirac offre un cadre de vie confortable et convivial, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité. De plain-pied, elle développe 6 pièces dont 5 chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Construite en 2017, elle bénéficie d'un état général soigné et d'équipements récents, le tout sur un terrain généreux d'environ 1300 m2 avec jardin, terrasse et piscine pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace de vie, lumineux et spacieux, s'articule autour d'une belle pièce de réception avec salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte qui facilite la vie au quotidien et les moments partagés. La présence d'un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la climatisation renforce le confort en toute saison. Les ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques contribuent à la fois au bien-être et aux performances énergétiques du logement. La maison propose une véritable partie nuit avec cinq chambres, dont certaines peuvent aisément accueillir bureau ou chambre d'appoint selon les besoins. Un dressing complète agréablement l'ensemble pour optimiser le rangement. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les toilettes séparées, participent au confort de tous. Une buanderie vient parfaire l'organisation de la maison et facilite la gestion du quotidien. À l'extérieur, le vaste jardin d'environ 1300 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement et de loisirs. La grande terrasse, d'environ 70 m2, se prête aux repas en plein air, aux instants de détente ou à la réception de vos proches. La piscine apporte un véritable plus pour profiter des belles journées en extérieur. Plusieurs places de stationnement extérieures (jusqu'à six véhicules) complètent le bien, offrant une réelle aisance pour accueillir famille et invités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1537 € - DPE : A - Mode de chauffage : Électricité + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière. Elles doivent être complétées par vos propres contrôles, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour échanger sur chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

315000

Située à 5 mn de la gare de COUTRAS et du Centre Ville, à 20 mn de LIBOURNE et à 40 mn du Pont d'Aquitaine de BORDEAUX, cette magnifique maison de 155 m2, sur un terrain de 5 434 m2, de plain pied, vous séduira par ses volumes, son environnement et la qualité de ses prestations. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, 2 WC, d'une buanderie, d'un atelier et d'une cuisine d'été. Une dépendance/garage de près de 80 m2, une piscine chauffée de 8m X 3.50m avec son volet électrique et un pool house avec sa terrasse de 65 m2 complètent ses prestations. Chauffage Pompe à chaleur de 2018. Installation électrique refaite en 2019. Isolation sous toiture en 2022. A voir absolument !!! Cette annonce référence 349229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229000

Située à 6mn de la gare de LIBOURNE et à 25 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 130 m2 sur un terrain de 3 285 m2, vous séduira par ses prestations et son potentiel. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau, WC et cellier. Un grand jardin et une piscine complètent ses prestations. A 5 mn de toutes les commodités et les commerces. Menuiseries, toiture et isolation sous toiture refaite en 2023 et 2024. Taxe foncière : 946 €. Cette annonce référence 348886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Lande-de-Fronsac, avec un accès facile au centre de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plus de 200 m² a été pensée pour une vie de famille généreuse, confortable et tournée vers les moments partagés. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Les espaces de vie sont lumineux, accueillants, avec cette sensation agréable d'avoir de la place sans jamais perdre en convivialité. La cuisine devient naturellement un lieu de rassemblement, tandis que les différentes pièces permettent à chacun de trouver son espace, de recevoir famille et amis, ou simplement de profiter du quotidien à son rythme. Avec cinq chambres, trois points d'eau, une buanderie et trois WC, la maison accompagne facilement les grandes tablées, les enfants qui grandissent, les amis qui restent dormir ou les week-ends où la maison se remplit. Et lorsque les beaux jours arrivent, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur. On passe d'une terrasse à l'autre au fil de la journée, on déjeune dehors, on profite de la piscine chauffée de 8 x 4 m, on improvise une partie de pétanque en fin d'après-midi pendant que quelques légumes poussent dans les jardinières du potager. Le jardin devient alors une véritable pièce supplémentaire, pensée autant pour les moments de calme que pour recevoir. Le garage, les possibilités de stationnement à l'extérieur et le portail électrique apportent toute la praticité nécessaire à une maison familiale, tandis que la fibre, la climatisation et le système d'alarme complètent le confort du quotidien. Sa configuration offre également une liberté intéressante : accueillir régulièrement famille et amis, créer un espace plus indépendant ou imaginer une activité de chambres d'hôtes, sans renoncer à l'intimité de la maison principale. Une maison vivante, chaleureuse et généreuse, faite pour ceux qui aiment avoir de l'espace, recevoir et profiter pleinement de leur chez-soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison individuelle située à Castillon-la-Bataille séduira les amoureux de nature à la recherche d'un cadre de vie &_rare. Sur environ 118 m2, elle offre 5 pièces bien réparties, un espace de vie convivial et des prestations extérieures remarquables. L'ensemble est entretenu avec soin et s'inscrit dans un environnement verdoyant particulièrement généreux, avec un vaste terrain d'environ 2 hectares, propice aux activités de plein air et aux moments de détente. La maison propose un séjour lumineux, prolongé par une spacieuse véranda qui s'ouvre sur une magnifique piscine au sel. Cet espace vitré permet de profiter du jardin quelle que soit la saison et crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, trois chambres confortables permettent d'accueillir famille et amis dans de bonnes conditions, complétées par une salle de bain et un WC indépendant. Le double vitrage et la pompe à chaleur air/eau participent au confort au quotidien, tout en s'inscrivant dans une démarche d'optimisation énergétique, renforcée par une performance énergétique classée B. Ce bien dispose également d'un espace bureau parfaitement fontionnel pour le télé-travail. Et pour le vin et les conserves une cave est à disposition. Les amateurs de grands espaces apprécieront particulièrement les extérieurs. Les 2 hectares de terrain, parfaitement entretenus, offrent de nombreuses possibilités d'usage, de loisirs ou d'organisation selon les besoins de chacun. Une grande piscine au sel s'intègre dans cet environnement paysager, offrant un lieu privilégié pour se détendre aux beaux jours. La présence de commerces à proximité permet de conserver un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un cadre très nature. Pour les besoins de stationnement, la propriété dispose de nombreux stationnements extérieur et d'un grand garage ou atelier d'environ 180 m2 avec ouverture électrique. Ce volume généreux est un atout rare pour un artisan ou une profession libéral pour installer un atelier ou un stock de marchandises ou pour bricoler ou abriter des véhicules. Des annexes viennent compléter cet ensemble déjà très complet. Les installations équestres sont un atout majeur de ce bien. Sellerie, deux boxes à chevaux, carrière (manège ouvert) et annexe dédiée offrent un environnement adapté aux passionnés d'équitation, qu'il s'agisse d'une pratique de loisir ou plus régulière. Un poulailler vient parfaire le tableau pour ceux qui souhaitent profiter d'un mode de vie encore plus proche de la nature. La maison bénéficie également de la proximité de la gare de Castillon, située à environ 1,5 km. Cette desserte ferroviaire facilite les déplacements et complète un cadre de vie déjà pratique, entre campagne et accès aux transports. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour échanger sur ce bien comme sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

HollyHome est fière de vous présenter cette propriété pleine de charme, aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. À seulement 500 mètres de l'hypercentre de Saint-Loubès et à égal distance de la gare, découvrez cette magnifique propriété : une adresse rare, où le charme de la pierre, les prestations anciennes et les volumes se conjuguent avec un potentiel d'aménagement remarquable. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 250 m² et d'une grande dépendance de 73 m², reliées entre elles par une véranda chauffée de plus de 50 m². L'ensemble offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'évolution, notamment grâce à la configuration de la propriété et à son potentiel de division. La maison principale, d'origine XIXe, séduit immédiatement par son authenticité et son caractère. La pierre, les beaux parquets, les moulures et les cheminées ont conservé toute leur élégance et confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Elle est composée de 8 pièces : au rez-de-chaussée, vous découvrirez un 1er vaste espace de vie de 57 m² composé d'un séjour et d'une cuisine, sublimé par une belle cheminée. Un second salon permet d'imaginer un espace plus intimiste, bibliothèque ou salon de détente. Une chambre ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains, une grande mezzanine, deux dressings et un WC. Les volumes et la distribution permettent d'envisager différents projets selon les besoins de chacun. La dépendance, d'environ 73 m², constitue un véritable atout supplémentaire : elle peut parfaitement convenir à un logement indépendant, un espace pour recevoir famille et amis, une activité professionnelle ou encore à un projet locatif. Elle dispose d'un superbe séjour de près de 45 m² avec insert, ainsi que d'une mezzanine qui donne également accès à une salle de bains, un WC et un espace de rangement. Entre la maison et la dépendance, la vaste véranda de plus de 50 m², chauffée et baignée de lumière, constitue un espace particulièrement agréable. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre une transition harmonieuse entre les différents bâtiments et permet de profiter du jardin en toute saison. À l'extérieur, le charme opère également. Le terrain de 967 m², joliment arboré et soigneusement préservé, accueille une belle piscine de 10 x 5 mètres, parfaitement à l'abri des regards. Ici, malgré l'emplacement privilégié proche des commerces et du centre-ville, règne une étonnante sensation d'être coupé du monde. Cette propriété est une propriété de caractère, rare par ses volumes, son emplacement et son potentiel, qui réserve encore de nombreux atouts supplémentaires tel que des panneaux solaires, un puits, un atelier, … Son potentiel est considérable, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet réunissant habitation principale et logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet de division, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables. Un bien rare à Saint-Loubès, idéal pour les amateurs de maisons anciennes et de lieux ayant une véritable âme, à la recherche d'un environnement privilégié sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

550000

Découvrez cette magnifique girondine au coeur des vignes à mi-chemin entre Libourne et St André de Cubzac, sur la commune de Villegouge, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques exceptionnelles. Grâce à sa rénovation de qualité, cette demeure de 215m2 affiche un excellent DPE B et vous garantit un confort thermique inégalé en toutes saisons. La maison est entièrement climatisée dans toutes les pièces y compris la véranda. Installation neuve d'un ballon thermodynamique. Ne vous souciez plus de vos factures d'électricités, la maison possède 15 panneaux photovoltaïques, exposés plein Sud, qui produit votre propre électricité et vous permet la revente en cas de surplus. On retrouve au rez de chaussée : - Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, d'un poêle à bois hybride pour un moment chaleureux en hiver, - Un salon lumineux bien exposé avec cheminée donnant accès à une véranda climatisée avec vue sur la piscine, - 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l'attrait d'un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d'hôte ou studio indépendant, - Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre, - Une cave et une chaufferie, A l'étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé : - D'une spacieuse chambre avec placards aménagés, - D'une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau - WC indépendant, Extérieurs & équipements : - Terrain d'une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes, - Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans), - Four à pizza, - Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance, - Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois, - 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules, Venez poser vos valises dans un véritable havre de paix de fraicheur et de sérénité. Contactez-moi au 06.15.82.88.92 pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Libourne 12kms Bordeaux 33kms Saint André de Cubzac 11kms Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées, Collège situé à Vérac à 4 minutes Bus scolaire à proximité de la maison Santé : cabinet d'infirmières, médecines douces, Cette annonce référence 324401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1887.00 € et 2553.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette vaste maison individuelle de 425,78 m² située à La Sauve se distingue par son caractère atypique, son impressionnant volume et son fort potentiel de division en plusieurs habitations. Organisée en deux grandes parties distinctes, elle offre un cadre idéal pour concilier résidence, univers d'artiste ou activité professionnelle, le tout implanté sur un terrain d'environ 2,8 hectares avec piscine, terrasse et stationnements extérieurs. L'ensemble forme une propriété singulière, idéalement conçue pour des projets mixtes, de la création de logements indépendants ou le développement d'une activité professionnelle. La première partie s'apparente à une véritable maison, avec un grand salon-séjour convivial et une cuisine qui structurent l'espace de vie. On y trouve également quatre chambres ainsi qu'une salle de répétition insonorisée, véritable atout pour développer une pratique musicale, une activité artistique ou un espace de consultation au calme. Grâce à sa configuration modulable et à ses accès séparés, cet ensemble offre une opportunité parfaite pour diviser la propriété en plusieurs habitations indépendantes ou y installer des locaux professionnels (bureau, cabinet, ateliers). La seconde partie, également dédiée à l'habitation, propose elle aussi une cuisine et un beau salon-séjour, créant un espace chaleureux pour la vie quotidienne. À l'étage, quatre chambres viennent compléter l'ensemble, dont une remarquable chambre de 58 m² qui offre un potentiel d'aménagement très intéressant. Les volumes généreux, la présence de plusieurs cheminées contribuent à créer une atmosphère accueillante et confortable, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un investissement locatif ou professionnel. À l'extérieur, le terrain d'environ 27 766 m² plonge la propriété dans un cadre apaisant. La grande parcelle offre une sensation d'espace rare, renforcée par la piscine et la terrasse qui invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est grandement facilité par de nombreuses places de parking extérieures, parfaites pour accueillir clients, collaborateurs ou résidents. De plus, la présence de la fibre optique et les atouts pratiques de la maison (cellier, rangements) permettent d'allier idéalement confort moderne, efficacité professionnelle et environnement paisible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 984 € - DPE : C - Mode de chauffage : radiateur électrique, poêle à bois et cheminée (autres systèmes non précisés) - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

229000

Située à 6mn de la gare de LIBOURNE et à 25 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 130 m2 sur un terrain de 3 285 m2, vous séduira par ses prestations et son potentiel. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau, WC et cellier. Un grand jardin et une piscine complètent ses prestations. A 5 mn de toutes les commodités et les commerces. Menuiseries, toiture et isolation sous toiture refaite en 2023 et 2024. Taxe foncière : 946 €. Cette annonce référence 348008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33570 - PUISSEGUIN - MAISON EN PIERRE DE 220 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE EXCEPTIONNELLE– PUISSEGUIN EffiCity, vous propose cette magnifique maison de caractère située sur la commune de Puisseguin. Entièrement rénovée en 2010 et dans un excellent état général, cette maison de plain-pied développe une surface habitable de 220 m². Construite en pierre de taille, elle allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 59,35 m², offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend quatre belles chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, deux salles de bains et deux WC indépendants. Son agencement fonctionnel et ses volumes généreux en font une maison idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², la propriété bénéficie d'environ 700 m² de jardin arboré, exposé nord-ouest. Cet extérieur calme et agréable offre une vue exceptionnelle et un véritable cadre de vie privilégié. Vous profiterez également d'une piscine enterrée et chauffée de 8 × 4 m avec pool house, parfaite pour partager de beaux moments de détente pendant les beaux jours. Une cabanon de 13,65 m², idéale pour aménager un atelier ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent compléter ce bien. La qualité de sa rénovation, le charme de la pierre, sa luminosité, son environnement paisible et sa situation au cœur du village font de cette propriété clé en main un bien rare sur le secteur. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette pépite immobilière à Puisseguin. Contactez-nous dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour organiser une visite et découvrir davantage les nombreux atouts de cette maison de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33450 Montussan - Maison T5 120 m2 et 20 m2 de Dépendances - Terrain 1245 m2 - Piscine - Proche centre ville À Montussan, dans un environnement privilégié où le calme règne en maître et où tout se fait à pied, se cache une maison rare, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'un simple lieu de vie. Construite en 2002, cette maison développe environ 120 m² habitables et offre des volumes parfaitement équilibrés. La pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, accueille un séjour convivial avec cheminée insert et une cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur. Trois chambres de belles dimensions et un bureau permettent d'accueillir confortablement une famille, tout en conservant des espaces dédiés au travail ou aux invités. Le confort est au rendez-vous avec un DPE en C, aucun travaux à prévoir, des peintures entièrement refaites en 2025 et un cumulus remplacé en 2024. Mais c'est à l'extérieur que la magie opère véritablement. Le jardin, soigneusement paysagé et sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère apaisante et un véritable sentiment d'évasion. La piscine au sel, parfaitement orientée Sud-Ouest, s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure (liner neuf 2026). Deux terrasses couvertes invitent à profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches, tandis que les arbres fruitiers, le coin barbecue et la plancha prolongent l'esprit vacances. Sur les hauteurs du terrain, un studio offre une vraie indépendance avec la possibilité de faire dormir un couple, complétée par sa propre terrasse, idéale pour recevoir famille ou amis. Une seconde dépendance, totalement atypique, a été aménagée en véritable pub irlandais, un lieu unique et convivial pour partager des moments inoubliables entre amis. Côté praticité, un carport permet d'abriter un véhicule et plusieurs stationnements supplémentaires sont possibles sur la parcelle. L'emplacement est tout simplement idéal : commerces du centre de Montussan, écoles et nouveau collège accessibles à pied, accès rapide à la RN 89 et parc relais de la Buttinière à seulement dix minutes. Un véritable havre de paix, une maison où l'on se sent immédiatement ailleurs, avec cette sensation rare d'être en vacances toute l'année. Un bien coup de cœur, aussi agréable à vivre qu'exceptionnel sur le secteur. N'attendez plus et contactez moi pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison familiale avec piscine et grand jardin – Un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux À seulement quelques minutes du centre d'Izon, découvrez cette maison familiale offrant un équilibre recherché entre espace, confort et qualité de vie. Vous profitez ici d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, services et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa métropole. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Son vaste jardin sans vis-à-vis immédiat, agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison développe une distribution fonctionnelle et évolutive. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et lumineux. Le séjour avec espace salle à manger constitue le cœur de la maison et communique avec une cuisine indépendante, qui pourra facilement être ouverte selon vos envies afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir des proches ou aménager un espace dédié au télétravail. À l'étage, un large palier pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Côté dépendances, un grand garage d'environ 20 m² ainsi qu'un abri voiture offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Cette maison constitue une excellente base pour un projet familial. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, un grand terrain, une piscine et un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33450 IZON – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET JARDIN PAYSAGER – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Izon. Au calme d'un quartier pavillonnaire apprécié, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue où confort, fonctionnalité et qualité de vie sont au rendez-vous. Construite en 2004 sur un terrain d'environ 1 000 m², cette agréable maison de 123 m² séduira les familles à la recherche d'un bien soigné, prêt à être habité et offrant de beaux espaces intérieurs comme extérieurs. La pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison, un espace chaleureux et convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois belles chambres de 11 à 13 m², une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Un espace complémentaire climatisé, actuellement aménagé en bureau, pourra facilement accueillir une chambre supplémentaire, un espace de télétravail, une salle de jeux ou répondre à tout autre projet de vie. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysagé, arboré et intimiste offre un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d'une vaste terrasse de plus de 100 m², dont une partie couverte, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, ainsi que d'une piscine chauffée de 8 x 4 mètres. Portail motorisé, store électrique, grand cabanon de jardin, climatisation, excellent classement énergétique : tout a été pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale parfaitement entretenue, offrant de beaux extérieurs, une piscine chauffée et un environnement calme. Un bien où il est facile de se projeter et qui saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de qualité de vie, à environ 30 minutes de Bordeaux. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison en pierre d'environ 190 m2 située à Vayres séduit immédiatement par son charme authentique et ses beaux volumes. Édifiée sur un terrain d'environ 1 025 m2 avec jardin et piscine, elle se développe sur plusieurs niveaux et offre un cadre de vie chaleureux, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de chaque espace, à l'intérieur comme à l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre une véritable maison de caractère, avec une cuisine, une salle à manger, un salon et un séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente apparente qui renforcent l'âme du lieu. Une mezzanine, qui fait aujourd'hui office de bureau et de chambre d'appoint, vient compléter ces pièces de vie et permet d'imaginer différents usages selon les besoins de chacun. La partie nuit comprend trois chambres, ainsi que trois salles de bains, offrant un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. Un atout majeur de la propriété réside dans la présence d'une chambre dépendante du reste de la maison, qui ouvre la voie à un projet de revenu locatif ou à un espace indépendant pour accueillir famille, amis ou activité professionnelle. À cela s'ajoute une dépendance d'environ 70 m2, bénéficiant d'un accord administratif pour une extension et une division foncière de 100 m2 habitables, offrant un beau potentiel d'évolution pour qui souhaite développer un projet complémentaire. L'ensemble est bien entretenu et présente un cadre harmonieux, où le jardin, la surface de terrain disponible et la piscine permettent d'envisager un quotidien tourné vers le confort et la détente. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence de l'école maternelle Henri Lesné, située à environ 800m ainsi que l'école primaire, Édouard Dubois, à 1,5 km. Cet établissement contribue à un environnement pratique pour les familles en quête de commodités éducatives non loin de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1347 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison récente avec piscine et vue exceptionnelle sur l'Ardèche – Sablons Imaginez-vous ouvrir les baies vitrées de votre séjour, profiter d'une terrasse couverte, plonger dans votre piscine et admirer chaque jour une vue dégagée sur l'Ardèche. C'est le cadre de vie privilégié que vous offre cette maison neuve située sur la commune très recherchée de Sablons. Construite en 2026 selon les normes RE2020, elle allie confort, modernité et performance énergétique. Grâce à son excellente isolation et à son système de chauffage réversible, elle garantit un bien-être optimal tout au long de l'année tout en limitant les consommations d'énergie. Pensée pour une vie de famille agréable, la maison propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures sur l'extérieur. L'espace s'articule naturellement autour de la terrasse et de la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Vous y découvrirez également quatre chambres, dont une suite parentale, une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, un cellier-buanderie avec accès direct au garage ainsi que des toilettes indépendantes. Déjà bien avancés, tous les travaux seront terminés pour la vente. Il ne restera plus qu'à installer la cuisine et aménager les placards, vous laissant ainsi la liberté de personnaliser les derniers détails de votre futur intérieur. Rare sur le secteur, cette maison réunit les qualités les plus recherchées : une construction récente, des prestations actuelles, une faible consommation énergétique, une piscine, une vue exceptionnelle, un calme absolu et un emplacement privilégié. Si vous recherchez une maison où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et créer un intérieur à votre image, cette opportunité mérite toute votre attention. N'attendez pas pour venir la découvrir, appelez le 06 10 28 39 84. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. A 3mn de l'autoroute, 5 mn de la gare, et 15mn de Vienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Imaginez une maison où espace et confort se marient parfaitement. Cette demeure de ville de 224 m², sans mitoyenneté, nichée dans un quartier paisible avec un accés à pied aux commerces et à la gare SNCF. Profitez d'une ambiance de vie sereine avec ses 7 pièces spacieuses et lumineuses. À l'intérieur, un agencement harmonieux vous attend : belle entrée, séjour de 50m² avec cheminée, grande cuisine indépendante et aménagée, 4 chambres spacieuses, une bibliothèque, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing, une buanderie, 2 w-c et dégagements. Deux chambres supplémentaires ont été installées dans les combles. Double vitrage partout, volets et portail électriques, tout à l'égout ... À l'extérieur, une terrasse avec espace barbecue ravira vos soirées estivales et sera propice aux moments de partage. Le luxe ultime : une piscine (10 m par 5 m) pour rafraîchir vos journées ensoleillées. Un parking, 3 garages, une chaufferie et un atelier facilitent votre quotidien. Le jardin entièrement clos est arboré et sans aucun vis à vis. Bien desservi, ce bien offre un accès aisé aux commodités locales. Un investissement idéal, superbe potentiel! Visitez sans tarder avec votre interlocuteur privilégié, THIERY CAMARATA. Cette annonce référence 294892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 231 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 220 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA LANDE DE FRONSAC A proximité du centre ville, des commerces et des écoles, à 20 min de LIBOURNE et à 35 min de Bordeaux, venez découvrir cette maison agréable maison de 106 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se compose d'une pièce de vie avec climatisation et cheminée, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et d'un wc. À l'extérieur, sur une belle parcelle de 2000m2, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, d'une piscine, d'un grand carport et d'un espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Des travaux d'isolation, la pose d'une climatisation et le remplacement des menuiseries ont été effectués récemment. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Sallebœuf, cette maison individuelle de 142 m2 offre 6 pièces bien réparties, pensées pour une vie de famille confortable. Édifiée sur un terrain de plus de 1200 m2, elle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son jardin avec piscine, créant un véritable cadre de vie à la fois convivial et reposant. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de plus de 50 m2, lumineuse et accueillante, qui constitue le cœur de la maison. Dans son prolongement, une véranda communique directement avec le séjour et prolonge agréablement l'espace, idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. La cuisine indépendante, conçue pour le quotidien, permet d'organiser facilement les repas en famille sans empiéter sur l'espace de réception. Un bureau vient compléter ce niveau de vie, offrant un espace parfaitement adapté au télétravail, aux devoirs des enfants ou à une activité à domicile. L'espace nuit est clairement séparé, avec quatre chambres qui permettent à chacun de disposer de son intimité. Parmi elles, une suite parentale avec sa salle d'eau privative offre un confort appréciable au quotidien. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un atout très pratique pour les rythmes de vie d'une famille. À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine s'intègre dans cet environnement verdoyant et permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. Le terrain, d'une surface d'environ 1212 m2, offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs selon les envies. Un garage vient compléter l'ensemble, en plus de places de stationnement, pour un quotidien facilité. Cette maison, construite en 1975 et bien entretenue, présente un diagnostic de performance énergétique classé D, cohérent avec son époque, et bénéficie d'un niveau de confort standard, prêt à accueillir une nouvelle famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1592€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Une villa rare au cœur d'un environnement privilégié à 20 minutes de Bordeaux Et si votre prochaine maison vous offrait chaque jour une sensation de vacances ? Située en première ligne du golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, cette villa d'architecte de 200 m² bénéficie d'un cadre exceptionnel, au calme absolu, sans vis-à-vis et entourée de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 3 000 m², cette propriété entièrement rénovée a été pensée pour une vie de famille confortable, tout en offrant un fort potentiel pour accueillir des proches ou développer un projet complémentaire. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée, s'ouvre naturellement sur la terrasse, la piscine et la vue dégagée sur le golf. La cuisine de 32 m², entièrement équipée avec des électroménagers haut de gamme et un vaste îlot central, deviendra le cœur de la maison pour partager des moments conviviaux. La maison propose notamment : • Environ 200 m² habitables • 5 chambres dont plusieurs suites parentales • 3 salles d'eau • Une grande pièce de vie avec cheminée • Une cuisine familiale haut de gamme • Une véranda / salon d'hiver • Un bureau et des espaces détente • Un cellier • Un grenier • Deux studios indépendants • Une cave à vin • Un atelier • Un abri voiture À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une superbe piscine hexagonale est entourée d'une vaste terrasse d'environ 200 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le jardin arboré, parfaitement entretenu et équipé d'un système d'arrosage intégré, prolonge cette sensation d'espace et de sérénité. Les atouts que vous ne trouverez pas partout : Première ligne du golf Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Deux studios indépendants Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire Cadre résidentiel recherché À moins de 30 minutes de Bordeaux Cette propriété s'adresse autant à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'un bien offrant des possibilités d'accueil, de télétravail ou de projet locatif complémentaire. Prix : 749 000 € Pour organiser une visite privée, contactez Gilles Meslier au : 06 80 15 40 65.

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Maison Bord de Dordogne 150 m² Piscine , dépendances Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison individuelle de 151 m² avec vue sur la Dordogne . Ce havre de paix situé sur un terrain de 2880 m² Au rez de chaussé Vous serez accueilli par un hall spacieux qui ouvre sur un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et une véranda inondé de lumière, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Egalement une chambre, une salle de bain, un WC et un bureau . A l'étage un palier desservant trois chambres avec dressing , une salle de bain avec WC Un cadre de vie idyllique entre nature et modernité Mais le véritable joyau de cette propriété est sans conteste sa piscine à débordement. Vous trouverez aussi une terrasse couverte faisant office de cuisine d'été, et un pigeonnier. Contactez dès aujourd'hui l'Agence POURPR'IMMO pour organiser une visite privée. Nos experts se feront un plaisir de vous faire découvrir tous les atouts de cette perle rare et de vous accompagner dans cette belle aventure immobilière Autour de vous : commodités et services à proximité À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commerces un centre commercial complet et une pharmacie sont à votre disposition. Pour les familles, des écoles maternelles et primaires .Enfin, pour vos déplacements, une gare est située à moins de 10 minutes, facilitant vos trajets vers les grandes villes. L'Agence POURPR'IMMO est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette belle aventure immobilière. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone, email ou en remplissant notre formulaire en ligne. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette résidence d'exception et de vous aider à concrétiser votre projet. Site web : www.pourprimmo.fr Agence POURPR'IMMO - Votre partenaire immobilier de confiance

À EAU DU XVIIIe SIÈCLE ENTIÈREMENT RESTAURÉ – PARC PAYSAGER D'ENVIRON UN HECTARE À seulement quelques minutes de Libourne et de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d'un environnement préservé et particulièrement privilégié, cette propriété rare offre l'opportunité d'acquérir un véritable moulin à eau du XVIIIe siècle. Entièrement restauré et soigneusement entretenu au fil des années, le moulin conserve aujourd'hui toute son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations techniques importantes, notamment l'isolation réalisée sous les arches au-dessus de l'eau. Ses cinq pales fonctionnelles témoignent du caractère exceptionnel du lieu et de la qualité de sa préservation. La propriété se déploie au sein d'un magnifique parc paysager d'environ un hectare, rythmé par les cours d'eau, les perspectives végétales et les espaces de détente soigneusement aménagés. La demeure principale développe environ 180 m² habitables. Les pièces de réception profitent d'une atmosphère chaleureuse et de vues permanentes sur la nature environnante. L'ensemble présente un état d'entretien irréprochable. Les futurs propriétaires pourront, s'ils le souhaitent, moderniser certains choix décoratifs afin de révéler pleinement le potentiel élégant et contemporain du lieu, sans entreprendre de travaux structurels majeurs. Parmi les espaces les plus remarquables figure un vaste bureau bénéficiant d'une triple exposition ainsi que de vues dégagées sur le parc et les eaux du moulin. Cette pièce offre également un superbe potentiel d'aménagement en suite parentale. À l'extérieur, une élégante piscine en mosaïque s'intègre harmonieusement au paysage. Son pool-house avec douche complète cet espace dédié à la détente dans un cadre particulièrement intime. Une dépendance indépendante d'environ 51 m² accueille actuellement deux chambres avec accès privatif, salle d'eau et sanitaires. Elle constitue une maison d'amis idéale, un espace d'accueil familial ou encore un gîte de charme. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de patrimoine, d'architecture et de lieux de vie authentiques recherchant une demeure singulière où l'eau, la nature et l'histoire occupent une place centrale. Un bien d'exception au charme intemporel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33240 - LA LANDE-DE-FRONSAC - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 171.7 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - EXPOSITION SUD - LUMINEUX Efficity vous présente cette superbe propriété située à La Lande-de-Fronsac, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié alliant charme, confort et convivialité. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son authenticité et le cachet de sa façade en pierre. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie principale, agrémentée d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur une belle cuisine aménagée et équipée avec îlot central, formant un espace de réception convivial et parfaitement adapté à la vie de famille. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance attenante entièrement aménagée comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement pour un adolescent, activité professionnelle ou encore projet de location saisonnière. À l'extérieur, le charme se poursuit sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 000 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Les beaux jours pourront être pleinement appréciés autour de la piscine enterrée et chauffée, accompagnée de son pool house et de vastes terrasses exposées plein sud représentant plus de 100 m² d'espaces dédiés aux moments de partage et de convivialité. Parfaitement entretenue et en excellent état général, cette propriété conjugue avec élégance le caractère de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Cinq places de stationnement extérieures ainsi qu'un abri de jardin d'environ 20 m² viennent compléter l'ensemble. Rare sur le secteur, cette demeure saura séduire les amateurs de pierre, de nature et de grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie unique aux multiples possibilités. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter cette maison d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0630433785. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison en pierre avec piscine et vue sur les vignes – Un art de vivre aux portes de Libourne À seulement 10 km de Saint André de Cubzac, et une trentaine de minutes de Bordeaux, cette élégante maison en pierre offre un équilibre rare entre authenticité, confort contemporain et douceur de vivre. Implantée sur les hauteurs de Villegouge, elle profite d'une agréable vue dégagée sur les vignes et d'un environnement paisible, tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent quitter la ville sans renoncer à leur confort de vie. Dès les premiers pas, la qualité de la rénovation et des prestations se fait sentir. La cuisine italienne Scavolini avec son îlot central devient naturellement le cœur de la maison, tandis que le salon avec cheminée et la véranda climatisée prolongent les espaces de vie vers le jardin et la piscine. La suite parentale, installée dans l'ancienne tour en pierre, constitue un véritable cocon. Avec ses 31 m², son plafond cathédrale et son dressing, elle offre une atmosphère unique. Trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille, enfants ou invités. À l'extérieur, tout invite à profiter des beaux jours. Une vaste terrasse en travertin borde la piscine chauffée par pompe à chaleur, tandis que le four à pizza promet de longues soirées d'été entre amis. Le terrain paysager de 2 187 m² accueille plusieurs arbres fruitiers — cerisiers, figuiers, abricotiers et noyers — renforçant cette agréable sensation de vivre à la campagne. Construite en pierre, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été. Son excellente performance énergétique (DPE B), obtenue grâce aux panneaux photovoltaïques, à l'isolation récente, à la climatisation réversible et au poêle hybride, apporte un confort appréciable tout au long de l'année. Les propriétaires bénéficient par ailleurs de factures d'électricité d'environ 1 900 € par an, compensées à hauteur d'environ 500 € par les revenus issus de la production photovoltaïque, soit un coût net d'électricité d'environ 1 400 € par an. Garage traversant de 31 m², allée goudronnée et deux portails motorisés viennent compléter cet ensemble où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'élégant. Une propriété pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent un véritable art de vivre au cœur du vignoble bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.