Trouver un appartement avec balcon à Saint-Mesmes

Frais de notaire offerts jusqu'au 31/08/2026 pour les 4 premiers réservataires. Programme neuf à Moussy-le-Vieux. Vente d'un appartement trois pièces au 1er comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Vente incluant deux places de parking. Chauffage et eau chaude collectifs. Idéal pour les personnes qui cherchent une petite ville tranquille et proche de la nature. Autres appartements deux et trois pièces dans la résidence. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -un cadre de vie calme, résidentiel et verdoyant -résidence équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur -chauffage et eau chaude collectifs -commerces, écoles et bus (lignes 2102 et 2111) à proximité -à environ 10 minutes en voiture de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle -à environ 10-15 minutes en voiture du Transilien K Dammartin-Juilly - Saint-Mard et Transilien K Thieux Nantouillet. A environ 8 minutes en voiture du futur métro 17 Le Mesnil-Amelot Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et C) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

299500

T2 récent avec balcon : -3e étage avec ascenseur -Résidence Kaufman & Broad – 2020 -Surface habitable : env. 49 m² -Séjour avec cuisine ouverte : 26,7 m² -Chambre avec placard : 13,2 m² -Balcon Ouest : 4,5 m² -Salle de bains : 4,5 m² -WC indépendant -Entrée avec placards -Vue dégagée -Parking privatif sécurisé en sous-sol Chauffage et eau chaude collectifs – régulation individuelle DPE : C/D Localisation : -RER A & E : 500 m -Bus : 100 à 200 m -Commerces de proximité -Écoles : 250 à 900 m -Tram T1 : 2026/2027 -Métros 1 & 15 : horizon 2030 Cette annonce référence 344445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOUAD YOUSFI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 94512383400018. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 184 Charges prévisionnelles annuelles : 2 006,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199 900 € – 57,23 m² – 2e étage – Balcon – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez cet appartement neuf de 3 pièces situé au 2e étage d'une résidence contemporaine à Dugny. Il offre 57,23 m² habitables, deux chambres, un balcon privatif et une place de parking comprise dans le prix. UNE BELLE PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface confortable de 26,43 m². Son agencement permet de créer facilement un espace repas et un véritable coin salon. UN BALCON PRIVATIF — La pièce de vie se prolonge par un balcon de 3,90 m². Cet espace extérieur permet d'installer une petite table, de profiter des beaux jours ou de créer un coin végétalisé. UNE GRANDE CHAMBRE PRINCIPALE — L'espace nuit comprend une première chambre particulièrement généreuse de 14,64 m² et une seconde chambre de 10,43 m². Ces surfaces conviennent parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant aménager un bureau. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — L'appartement dispose d'une salle de bains de 4,30 m² et de WC indépendants. Son plan limite les espaces de circulation inutiles et privilégie les surfaces réellement utilisables. UN CADRE DE VIE VERDOYANT — Dugny offre un environnement familial à proximité du parc départemental Georges-Valbon et du parc de l'Aire des Vents. Ces grands espaces naturels permettent de profiter de promenades et d'activités de plein air tout en restant proche de Paris. LES COMMODITÉS DU QUOTIDIEN — Commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et lignes de bus sont accessibles dans la commune. Le stationnement privatif facilite également les déplacements quotidiens. DES TRANSPORTS VERS PARIS — Dugny bénéficie de la proximité du T11 Express et de la gare du Bourget, desservie par le RER B. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les principaux pôles de transport du secteur. LE GRAND PARIS EXPRESS — L'arrivée de la ligne 17 et le développement du pôle du Bourget renforceront progressivement les connexions vers Saint-Denis Pleyel, Paris, le parc des expositions de Villepinte et l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, isolation thermique et acoustique performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À DUGNY ? — La commune propose des prix encore accessibles, un cadre de vie plus calme que Paris et une proximité appréciable avec les grands espaces verts. Le développement du Grand Paris Express constitue également un atout pour son attractivité future. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour son prix inférieur à 200 000 €, sa pièce de vie de plus de 26 m², sa grande chambre de 14,64 m², son balcon, son parking et son emplacement au 2e étage. Une opportunité intéressante pour une résidence principale ou un investissement locatif. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec balcon et parking proposés sous la barre des 200 000 € sont particulièrement rares en Seine-Saint-Denis.

Votre agence Century21 Dalayrac vous propose un excellent emplacement pour investir un appartement de 41 m², situé en étage avec ascenseur, bénéficiant de deux balcons de 12 m² , d'une cave et d'une place de parking. L'ensemble est très calme. Ce bien est actuellement loué en non meublé depuis le 1er juin 2014. L'immeuble est en pierre de taille et à deux pas du bois et de la station Fontenay sous bois. Loué 900 + charges Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540.0 € et 2140.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

209000

Situé au cœur du quartier prisé du Parc des Frênes à Montévrain, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé à l'étage avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, calme et parfaitement entretenue. D'une superficie confortable, cet appartement offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Il se compose de : • Une entrée • Un séjour lumineux et convivial • Une cuisine aménagée et équipée • Une chambre confortable avec placard • Une salle de bains • WC séparés Les + du bien : • Appartement situé à l'étage avec ascenseur • Résidence récente, sécurisée et bien entretenue • Environnement calme et verdoyant • Proximité immédiate des commerces, écoles et services • Bus à quelques pas avec accès au RER A Val d'Europe • Accès rapide à l'A4 • À proximité de Val d'Europe, La Vallée Village, Clos du Chêne et Disneyland Paris Paris Gare de Lyon accessible en environ 35 minutes en RER A. Un appartement idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des transports et des commodités du Val d'Europe. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Cette annonce référence 344253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CRISTINA NECHIFOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 80986987800011. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 303 Charges prévisionnelles annuelles : 1 468,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

159000

Idéal investisseur ou premier achat ! À seulement quelques minutes des bords de Marne, dans un quartier agréable et en plein essor, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 33,58 m² superficie Carrez. Il se compose de: une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée sur mesure, une chambre, une salle d'eau avec douche, un w-c séparé. Ce bien est complété par une cave en sous-sol. Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un environnement recherché grâce à la proximité immédiate des bords de Marne, idéals pour les promenades, le sport et les moments de détente. Le secteur bénéficiera également de l'arrivée du Grand Paris Express, véritable atout pour la valorisation du bien. Transport en commun: Bus: 106, 108, 110, 317 et RER A Joinville-le-Pont (20 min à pied). La future ligne 15 Sud permettra de rejoindre rapidement : Créteil L'Échat Saint-Maur – Créteil Villejuif – Gustave Roussy (correspondance avec la ligne 14) Pont de Sèvres Noisy-Champs (RER A) Investissement sécurisé Le bien est actuellement loué 853,71 € charges comprises, Fin du bail : septembre 2026. Informations complémentaires: Taxe foncière : 764 € Charges de copropriété :1 704 €/an = 142 €/mois Une copropriété suivie: Les dernières assemblées générales témoignent d'une copropriété régulièrement gérée, avec des budgets votés et un suivi des travaux d'entretien. Aucun gros travaux n'a été voté à la charge des copropriétaires selon les derniers procès-verbaux transmis. Performance énergétique: DPE : E Consommation énergétique: 273 kWhEP/m²/an Énergie finale: 225 kWhEF/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: D – 42 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques: entre 870 € et 1 230 € par an. Les plus: À proximité des bords de Marne Future ligne 15 du Grand Paris Express Appartement lumineux grâce à ses grandes ouvertures Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon de 15 mm) Cuisine ouverte entièrement équipée Portes intérieures en bois Cave privative Loué 853,71 € CC Fin du bail : septembre 2026 Taxe foncière : 764 € Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation Eau chaude individuelle par ballon électrique de 100 L Aucune anomalie électrique Que vous recherchiez un investissement locatif sécurisé ou un futur logement dans un quartier en plein essor, cet appartement réunit tous les atouts : qualité de vie, transports de demain et fort potentiel patrimonial. Pour planifier une visite Mme Jihane Younsi EI est à votre disposition. Cette annonce référence 344212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 704,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93260 LES LILAS - MAIRIE DES LILAS - CHARMANT 2 PIECES STYLE ANCIEN AVEC BALCON EN ETAGE ASENCEUR & CAVE - METRO 11 A 2 MINS Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette nouveauté idéale pour un premier achat ou un investissement rentable Dans un immeuble type des années 50, cet appartement au troisième étage avec ascenseur d'une superficie carrez de 44m2 se compose comme suit: - une entrée - un séjour exposé ouest - une cuisine avec four encastré, plaque à induction, hotte encastrée, garde manger et rangements - une chambre avec placard et un balcon - une salle d'eau avec douche, vasque & meuble sous vasque et emplacement machine à laver - un wc séparé Hauteur sous plafond de 2,70m dans l'appartement idéal pour une mezzanine et coin bureau dans la chambre Le balcon donne sur les arbres et en retrait de la rue Possible de récréer l'ouverture de la cuisine un double passage Parquet bois d'origine en bon état et poncé récemment Une cave complète l'appartement Gardienne présente dans l'immeuble Façade immeuble en bon état - pas de travaux prévus dans la copropriété Charges de copropriété : 250€/mois (chauffage inclus - gardiennage et ascenceur) Taxe foncière : 1152€/an ***** Les plus qui nous font craquer ***** - localisation idéale : commerces de proximités, supermarchés, marché, salle de sport à 2 minutes - métro 11 Porte des Lilas à 2 minutes à pied - mairie des Lilas à 5 minutes à pied - parc Simone Veil au pied de la résidence Vous recherchez un investissement rentable et efficace ? Vous recherchez votre premier achat ou pour un proche ? Alors venez visiter cette nouveauté ! Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

77185 LOGNES – F4 DE 85M² – BALCON - BOX FERME Idéalement situé dans un quartier calme, à 5 minutes à pied de la Gare RER de Lognes et à proximité des commodités et des axes autoroutiers, Maryse Sangarin EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce 4 pièces d'une superficie exacte de 83,22m² au 2ème étage d'une résidence calme et verdoyante. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour de 20m², de rangements, un dressing, de 3 chambres dont une avec accès à un balcon, une salle de bain et WC indépendant. Un box fermé vient compléter ce bien. Les charges sont de 230 euros par mois environ. La taxe foncière est de 1208 euros. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maryse Sangarin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°909629495. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Frais de notaire offerts + 7 500 € de remise jusqu'au 31/08/2026 (prix affiché incluant la remise) - programme neuf dans le secteur du centre-ville de Roissy-en-Brie. Un appartement trois pièces composé par une entrée, un séjour avec cuisine et une terrasse de 4,5m², deux chambres et une salle de bains et un WC séparé. Vendu avec deux places de parking. Chauffage individuel et eau chaude collective. A environ 1km du RER E Roissy-en-Brie. A proximité des forêts. Eligible à la TVA réduite 5.5 % au lieu de la TVA 20 % (prix affiché en TVA 5.5%). Autres appartements (F2 au F4) dans la résidence. Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans le centre-ville proche toutes commodités. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -le centre-ville avec les commerces -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage individuel électrique et eau chaude collective -à proximité des commerces, écoles et espaces verts (parc des Sources, forêt régionale de Ferrières, forêt domaniale de Notre-Dame, parcs d'activités commerciales) -à environ 1km de la gare de Roissy-en-Brie (RER E) + bus 770, 730, etc. Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Frais de notaire offerts + remise de 6 000 € jusqu'au 31/08/2026 (prix affiché incluant la remise) - programme neuf en plein centre-ville de Roissy-en-Brie. Un appartement trois pièces composé par une entrée, un séjour avec cuisine et un balcon de 3m², deux chambres, une salle d'eau et un WC. Vendu avec une place de parking en sous-sol. Chauffage et eau chaude collectifs. A environ 900m du RER E Roissy-en-Brie. A proximité des forêts. Autres appartements (F1 au F4) dans la résidence. Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans le centre-ville proche toutes commodités. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -le centre-ville avec les commerces -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces, écoles et espaces verts (parc des Sources, forêt régionale de Ferrières, forêt domaniale de Notre-Dame, parcs d'activités commerciales) -à environ 900m de la gare de Roissy-en-Brie (RER E) + bus 770, 730, etc. Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Frais de notaire offerts + remise de 8 000 € jusqu'au 31/08/2026 (prix affiché incluant la remise) - programme neuf en plein centre-ville de Roissy-en-Brie. Un appartement quatre pièces au RDJ composé par une entrée, un séjour avec cuisine et deux terrasses de 8,60m² et 3,30m², trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. Vendu avec une place de parking en sous-sol. Chauffage et eau chaude collectifs. A environ 900m du RER E Roissy-en-Brie. A proximité des forêts. Autres appartements (F1 au F4) dans la résidence. Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans le centre-ville proche toutes commodités. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -le centre-ville avec les commerces -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces, écoles et espaces verts (parc des Sources, forêt régionale de Ferrières, forêt domaniale de Notre-Dame, parcs d'activités commerciales) -à environ 900m de la gare de Roissy-en-Brie (RER E) + bus 770, 730, etc. Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Frais de notaire offerts + 5 000 € de remise jusqu'au 31/08/2026 (prix affiché incluant la remise) - programme neuf dans le secteur du centre-ville de Roissy-en-Brie. Un appartement deux pièces composé par une entrée, un séjour avec cuisine et un balcon de 3m², une chambre et une salle d'eau avec WC. Vendu avec une place de parking. Chauffage individuel et eau chaude collective. A environ 1km du RER E Roissy-en-Brie. A proximité des forêts. Eligible à la TVA réduite 5.5 % au lieu de la TVA 20 % (prix affiché en TVA 5.5%). Autres appartements (F2 au F4) dans la résidence. Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans le centre-ville proche toutes commodités. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -le centre-ville avec les commerces -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage individuel électrique et eau chaude collective -à proximité des commerces, écoles et espaces verts (parc des Sources, forêt régionale de Ferrières, forêt domaniale de Notre-Dame, parcs d'activités commerciales) -à environ 1km de la gare de Roissy-en-Brie (RER E) + bus 770, 730, etc. Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Ce duplex qui se vit comme une petite maison de 5 pièces et 114.43 m2, située à Romainville, offre un cadre de vie rare alliant confort moderne et espaces extérieurs généreux. Organisée sur deux niveaux il se compose : Au rez-de-chaussée : d'une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine de 42m², avec une très belle HSP, qui donne sur le jardin/terrasse de 65m², une chambre avec son dressing de 17m², une salle de bains et des wc. A l'étage, 3 chambres de 10,11 et 13m², une terrasse de 8m², une salle de bain et des wc. Ce bien est idéal pour une famille et se situe au cœur d'une copropriété récente et très calme, l'environnement immédiat a été pensé pour faciliter le quotidien. Les résidents disposent notamment d'une salle de sport, idéale pour s'entraîner sans avoir à sortir de la résidence, d'un espace de coworking pour télétravailler dans de bonnes conditions, ainsi que d'une chambre d'hôte, très pratique pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Le bien bénéficie en outre d'une place de stationnement, ainsi que d'une cave d'environ 4 m2, appréciable. La qualité générale de construction est au rendez-vous, avec un bâtiment récent (2015) et un état global soigné, ce qui permet de s'installer et de profiter des lieux sans attendre. L'appartement, en rez-de-chaussée, offre ainsi le confort d'une maison avec jardin, tout en conservant les avantages d'une copropriété bien équipée. La ligne 11 avec le métro "Place Carnot" se situe à environ 13 min à pied. À moins de 300 m, l'Espace Naturel Régional de la Corniche des Forts - Parc de Romainville offre un véritable bol d'air, complété par plusieurs parcs et espaces verts comme l'Ancien parc communal de Romainville à environ 300 m, une aire de jeu à 400 m et la place Jenny Alpha à 600 m. Côté établissements scolaires, les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles : la Nursery School Véronique et Florestan à environ 330 m, la Nursery School Langevin à 350 m, la School Langevin Wallon à un peu plus de 430 m, les Schools Primaires à 500 m et l'école Alfred De Musset à environ 700 m. Un établissement de petite enfance, la Departmental Nursery, se trouve par ailleurs à un peu plus de 300 m, ce qui contribue à un cadre de vie pratique pour les jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 471 € - Charges de copropriété : 340 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement à vendre, de 2 pièces d'environ 44 m2 situé au premier et dernier étage d'une résidence de 1989, au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et proche du centre-ville. Traversant, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement verdoyant particulièrement agréable. L'entrée dessert un séjour lumineux prolongé par un grand balcon, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur la verdure et créer un véritable espace de vie extérieur aux beaux jours. La cuisine, équipée, bénéficie elle aussi de son propre balcon, offrant un second espace extérieur très appréciable au quotidien. La partie nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes, pour un confort de vie fonctionnel et bien organisé. L'appartement s'inscrit dans une résidence bien entretenue et bénéficie de surfaces extérieures généreuses grâce à ses deux balcons, ainsi que d'annexes très pratiques : un box pour stationner votre véhicule à l'abri et une cave d'environ 4 m2 pour le stockage. Ce bien sous mandat exclusif représente une opportunité intéressante pour qui recherche un appartement de type F2 dans une commune paisible, avec toutes les commodités à portée de main. Roissy-en-Brie offre un cadre de vie complet, avec plusieurs supermarchés, de nombreux commerces de proximité, des infrastructures de santé et divers complexes sportifs, gymnases, crèche et halte-garderie. La commune dispose également d'établissements scolaires variés, avec plusieurs écoles primaires, deux collèges et un lycée, ainsi qu'une desserte par la gare RER E qui facilite les déplacements. À environ 600 m, vous pouvez profiter du parc Jacques Chirac, agréable espace de détente en ville. À près de 600 à 700 m se trouvent l'école maternelle Les Sapins et l'école élémentaire Les Sapins, qui complètent l'offre scolaire de proximité. Un étang situé à environ 800 m permet également de profiter d'un environnement extérieur naturel et reposant. Caractéristiques techniques - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, référence publique en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

93700 DRANCY – LA MUETTE – APPARTEMENT 3 PIÈCES (53.13 m²) – LUMINEUX ET CALME AVEC BALCON. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé à Drancy, quartier de La Muette, avec une orientation sud-est. APPARTEMENT LUMINEUX de 53,13 m² avec BALCON et CAVE, situé au 3ᵉ étage dans une résidence calme avec ascenseur. Celui-ci est composé d'un SÉJOUR, DEUX CHAMBRES, une CUISINE ÉQUIPÉE, une salle d'eau et des WC séparés. À proximité : marché couvert, commerces, banques, écoles, médecins, pharmacies, piscine. Transports : BUS (143, 151, 248, 251) – Gare RER B Drancy – Métro ligne 5 Bobigny – A3 – A86 – Tramway T1. Contactez Julien LE MERCIER pour plus d'informations et organiser une visite : - Tél.: (+33) 06 15 65 33 11 ; - Email : jlemercier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°511250052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

175000

Venez découvrir ce bel appartement dans la charmante commune de Villenoy , de 43,03 m² habitables et 48,12 m² au sol, au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée construite par Kaufman & Broad en 2012, idéalement située à 7 minutes à pied de la gare de Meaux ( train desservant Paris en 25 minutes ) et à quelques pas seulement du centre commercial 'Saisons de Meaux ' et des différentes commodités vous offrant un cadre de vie agréable dans un quartier très prisé. L'appartement est composé d'une entrée avec un placard de chaque côté, d'un joli séjour de plus de 21 m²donnant sur un balcon d'environ 5 m² avec une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 11 m² avec un grand placard et d'une superbe salle de bain entièrement rénovée avec douche à l'italienne et wc suspendu. Vous disposez également d'une place de stationnement privative au parking situé au 1er sous sol de la résidence desservi par un ascenseur. Vous apprécierez les faibles charges de copropriété ( une centaine d'euros par mois) et d'une taxe foncière actuellement fixée à 965 euros. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite. Cette annonce référence 343585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RYAD EL JAI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 93964830900010. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 54 Charges prévisionnelles annuelles : 1 211,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA REMISE À JORELLE – DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF ET DOUBLE GARAGE À quelques minutes à pied du tram T4, en limite de Villemomble et du Raincy, ce duplex de 78 m² loi Carrez (110 m² habitables) occupe les deux derniers étages d'une petite copropriété composée de seulement deux lots, avec de très faibles charges. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité. Le premier niveau comprend une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, deux chambres et une salle de bains avec WC. À l'étage, les combles aménagées proposent deux chambres en enfilade, dont l'une dispose d'un point d'eau. Un balcon, une cave, un garage double ainsi qu'une place de parking extérieur complètent l'ensemble. Le jardin privatif d'environ 227 m² est situé en fond de parcelle. Il ne communique pas directement avec l'appartement. Arboré et au calme, il constitue un espace extérieur indépendant. Un bien rare sur le marché, offrant un compromis intéressant entre appartement et maison. Tram T4 à quelques minutes à pied – limite Villemomble / Le Raincy 78 m² Carrez – 110 m² habitables – copropriété de 2 lots 4 chambres au total, dont 2 sous combles Jardin privatif indépendant d'environ 227 m² + balcon Garage double + place de stationnement extérieure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Noisy-le-Sec, cet appartement récent de 3 pièces en Duplex offre une surface d'environ 64 m2 au sol et de 47 m2 Carrez, au dernier étage d'un petit immeuble rehaussé en 2015. Niché au 2e et dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, dont l'on profite aussi depuis le balconnet. L'appartement se compose d'un séjour orienté au sud, convivial, complété par une kitchenette fonctionnelle, idéale pour un usage quotidien. Les sols en parquet (à rénover) apportent une atmosphère chaleureuse et homogène dans les pièces de vie. Les deux chambres confortables sont situées à l'étage dans les combles, créant des espaces de nuit cosy et indépendants. La salle de bains est séparée des toilettes, ce qui participe au confort de l'ensemble. Les volets roulants électriques, le double vitrage thermiquement et phoniquement performant ainsi que la présence de la fibre optique contribuent à la praticité et au confort du logement au quotidien. L'appartement dispose en outre d'une place de stationnement extérieure, un vrai atout dans le secteur. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon permettent une gestion autonome des consommations. À proximité, le quotidien est facilité par la présence du centre commercial Rosny 2, accessible à pied, qui offre une large gamme de commerces et de services. Pour les espaces verts, le parc de Carrouges se trouve à environ 400 m, le Square de la Libération et celui du Canada à environ 500 m, ou encore Funbox Rosny 2 et Filou Planet 2 Parc Enfant à un peu plus de 500 m, qui complètent les possibilités de sorties et de loisirs. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Arthur Rimbaud à environ 300 m, ainsi que d'autres établissements à proximité, comme l'école d'application de l'Enna (collège/lycée) à environ 500 m. La desserte en transports en commun est un atout fort, avec les stations du métro ligne 11 "Coteaux Beauclair" et "Rosny Bois Perrier" à pied et du RER E à environ 600 m, permettant de se déplacer facilement dans le secteur, vers Paris et vers les communes voisines. L'accès routier est lui aussi stratégique avec accès rapide aux autoroutes A86, A3 et A103. Idéal investisseur, l'appartement est vendu loué 1013 euros mensuels charges comprises, avec assurance loyer impayé, sans vacance locative et sans aucun défaut de règlement, et présente une rentabilité entre 6 et 7%, très appréciable pour le Grand Paris. Faibles charges de copropriété 654 euros par an. Le DPE D sécurise l'investissement. Beau potentiel aussi pour y vivre et l'aménager à son goût. Pour le projet éventuel de mettre fin au bail actuel, l'échéance des 3 ans est en avril 2027. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1318 € - Charges de copropriété : 55 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement de 3 pièces d'environ 71 m2, situé au 3e et dernier étage d'une résidence calme et arborée au Plessis-Trévise, offre un cadre de vie agréable à proximité directe d'une forêt. Récemment rénové et présenté dans un très bon état général, il constitue un bien de qualité, idéal pour un projet d'investissement locatif. Le logement est vendu avec une locataire en place, ce qui permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, dans une résidence aux abords verdoyants. L'appartement se compose d'un séjour double traversant, offrant une belle sensation d'espace et une agréable luminosité tout au long de la journée. Une ouverture sur un balcon d'environ 4 m2 prolonge la pièce de vie vers l'extérieur, avec une vue dégagée sur les espaces arborés de la copropriété. La distribution des pièces permet de distinguer les espaces de vie et de nuit, créant un intérieur fonctionnel et confortable pour la locataire en place comme pour tout projet d'investissement à long terme. La copropriété, construite en 1975, se situe en face d'une forêt, dans un secteur particulièrement calme. L'environnement verdoyant et la présence d'arbres autour des bâtiments renforcent la sensation de quiétude. L'appartement bénéficie en complément d'une cave d'environ 9 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement, un atout appréciable au quotidien. À environ 200 m, l'école primaire Du Val Roger permet un accès rapide à un établissement scolaire de proximité. L'école maternelle Jean Charcot se trouve à environ 500 m, tout comme d'autres écoles primaires telles que Town De Le Plessis-Trévise et l'école Marbeau, situées à environ 700 m. Pour les moments de détente, le parc Voiture forêt est accessible à environ 800 m, offrant un espace de verdure supplémentaire pour profiter du cadre naturel du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94420 - LE PLESSIS-TREVISE - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75m² - BALCON - PLACE DE PARKING - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS - A SAISIR RAPIDEMENT ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement de 75m² situé au Plessis-Trévise, dans un quartier résidentiel recherché. LES ATOUTS DE CE BIEN :* - SEJOUR SPACIEUX ET LUMINEUX - BALCON POUR PROFITER DE L'EXTERIEUR - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - PROCHE CENTRE VILLE / COMMERCES ET TRANSPORTS Ce charmant appartement situé au 2éme étage se compose d'un spacieux séjour avec accès au balcon, d'une cuisine équipée avec un cellier attenant, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Le balcon offre un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. De plus, un parking extérieur est inclus pour un stationnement facile au quotidien. Une cave complète ce bien. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier prisé du Plessis-Trévise. Contactez-moi dès maintenant au 07.70.52.48.78 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karim Najari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°980576110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Vincennes, dans le quartier Diderot, ce bel appartement de 3 pièces et 2 chambres vous offre une superficie de 53 m2. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il séduit par son ambiance chaleureuse, son balcon et sa distribution fonctionnelle, idéale pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre confortable aux portes de Paris. L'entrée permet d'accéder à un salon cosy ouvrant sur un balcon exposé sud, offrant un espace extérieur agréable. La pièce de vie se prolonge par une cuisine américaine aménagée, pratique au quotidien et conviviale pour partager les repas. L'appartement dispose de deux chambres, dont l'une avec rangements intégrés. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'agencement. L'immeuble, construit en 1958, bénéficie du chauffage collectif au gaz, ainsi que d'une production d'eau chaude au gaz. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire. Les copropriétaires profitent également d'un local vélo et d'un stationnement libre sur la cour arrière privative. L'appartement est raccordé à la fibre optique, ce qui facilite le télétravail et les usages numériques du quotidien. L'ensemble forme un cadre de vie confortable dans un environnement urbain recherché, à deux minutes de la place Diderot et de ses commerces, pour un quotidien pratique où tout se fait à pied. À proximité immédiate, le cadre de vie est enrichi par de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le exotique Garden se trouve à environ 100m, tandis que le Square Robert de Cotte est à près de 300m, le Levant Garden à environ 300m également, et plusieurs squares comme le Square des Combattants d'Afrique du Nord, le square aux chats ou encore le Square du Maréchal De Lattre de Tassigny se situent entre 400m et 500m. Côté écoles, la School Montessori Bloom School est à environ 200m, l'école Jean Monnet à près de 300m, la Nursery School De L'est à environ 500m et l'Elementary School Est-Passeleu à un peu plus de 500m. Ce maillage d'écoles maternelles et élémentaires, associé aux parcs accessibles à pied, participe à un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 250 € / mois comprenant EC+EF+Chauffage. - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre parcours d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter vers les bonnes démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Pantin, ce bel appartement de 2 pièces de 33,69 m2 se situe au dernier étage d'un immeuble des années 1950. Niché au 4e et dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité avec double exposition et d'une rénovation complète récente (jamais habité depuis), qui lui confère un confort moderne dans un cadre chaleureux. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre fonctionnel ou un investissement locatif, il offre un espace optimisé et agréable à vivre. L'appartement a été totalement refait à neuf, avec des finitions de bonne qualité. La pièce de vie profite d'une cuisine aménagée, ouverte sur le salon, qui permet de partager des moments conviviaux tout en bénéficiant d'un espace bien organisé. La chambre, séparée, constitue un véritable coin nuit, et l'agencement général met en valeur chaque mètre carré. La salle d'eau dispose d'une douche, tandis que les WC sont séparés, un atout très appréciable au quotidien. L'entrée est sécurisée par une porte blindée et le chauffage est assuré par un système électrique connecté pour une utilisation optimale. L'appartement se situe dans une petite copropriété à taille humaine de 14 logements, avec une cave en sous-sol d'environ 6 m2 offrant un espace de stockage supplémentaire. Le quotidien est également facilité par un environnement urbain complet. Situé à 5' de la station Aubervilliers–Pantin Quatre Chemins (M7) et 500 m de la station Porte de la Villette (M7),vous accédez au cœur de Paris en quelques minutes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 910 euro - Charges de copropriété : 142 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la vente. Notre équipe reste disponible pour expliquer les démarches, préciser le contenu du dossier ou éclairer tout point qui le nécessite. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

279000

NOISIEL -77-. Appartement F4 propre et idéalement situé, à seulement 7 minutes de la gare, au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec digicode. Un parc arboré entoure l'immeuble, offrant un cadre verdoyant et agréable, parfait pour les promenades. Les pièces sont spacieuses et bénéficient d'une belle luminosité traversante. L'appartement dispose de balcons agrémentés, de grandes jardinières ainsi que d'une magnifique terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours et qui offre un exterieur de jeux sécurisé aux enfants. La vue dégagée sur la végétation offre un cadre paisible. L'appartement comprend : Un sas d'entrée de 7 m² (ancien balcon transformé). Une salle à manger (pouvant être aménagée en chambre) de 15 m². Un séjour lumineux de 21 m² avec un balcon et jardinières de chaque côté de la pièce. Une cuisine de 10 m². Une buanderie de 2 m². Un couloir de 7 m² avec accès à la terrasse. Deux chambres de 12 m² et 10 m² dont l'une climatisée avec accès à la terrasse. Une salle d'eau de 5 m². Un vaste garage privatif de 15 m². Les atouts : Chauffage individuel au gaz (consommation moyenne : environ 200 € par mois). Commerces à 5 minutes. Gare à 7 minutes. Volets électriques. Interphone. Résidence calme, entourée d'un parc verdoyant. Informations complémentaires : DPE : D Taxe foncière : 1 400 € par an. Charges de copropriété : 93 € par mois. Cette annonce référence 340147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC COMPIN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90977721100014. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 71 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement clé en main à Champs-sur-Marne ! À la recherche d'un investissement rentable, déjà exploité et idéalement situé ? Cet appartement de 4 pièces d'environ 82 m², vendu entièrement loué et aménagé pour une colocation de trois personnes, est une opportunité à ne pas manquer. Trois colocataires sont déjà en place, offrant des revenus locatifs immédiats (550 € charges comprises par chambre). Situé au 2ème étage sur 8 d'une résidence avec ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau, de WC séparés, de nombreux rangements et d'un agréable balcon d'environ 3 m². Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied du RER et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, à proximité immédiate des commerces et de l'Université Gustave Eiffel, un secteur particulièrement recherché pour la colocation. Autre avantage appréciable : le ravalement de la résidence est actuellement en cours, contribuant à valoriser durablement la copropriété. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 106 € - Charges de copropriété : 230 € / mois - DPE : E - Type de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet, avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

277 000 € – 65 m² – 5e étage – Loggia de 8 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 5e étage d'une résidence contemporaine au sein de la ZAC du Fort d'Aubervilliers. Il offre 65 m² habitables, deux chambres, une loggia et une place de parking privative. UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 28 M² — Le séjour de 19,90 m² et la cuisine ouverte de 7,80 m² forment un espace de vie confortable de 27,70 m². La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la loggia. UNE LOGGIA PRIVATIVE — La loggia de 8 m² prolonge agréablement la cuisine et la pièce de vie. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou un extérieur végétalisé utilisable une grande partie de l'année. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une grande chambre de 14,60 m² et une seconde chambre de 9,80 m². Une salle de bains de 5,40 m², des WC indépendants et une entrée de 5,70 m² complètent l'appartement. UN ÉTAGE ÉLEVÉ — Situé au 5e étage, ce T3 bénéficie d'une position recherchée au sein de la résidence. Son plan traversant d'angle et ses nombreuses ouvertures favorisent la lumière naturelle. UNE RÉSIDENCE EN RETRAIT DE LA RUE — Implantée dans un environnement paysager, la résidence propose un cadre de vie plus calme tout en conservant un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. LE MÉTRO LIGNE 7 À 2 MINUTES À PIED — La station Fort d'Aubervilliers est accessible en seulement quelques minutes. La ligne 7 permet de rejoindre directement Paris, notamment La Villette, Gare de l'Est, Châtelet, Opéra et le quartier Latin. LE PÉRIPHÉRIQUE RAPIDEMENT ACCESSIBLE — Le boulevard périphérique parisien se trouve à environ 5 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte du quartier. UN ÉCOQUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION — La ZAC du Fort prévoit de nouveaux logements, des commerces, des activités, une école, une crèche publique et plus de deux hectares d'espaces publics. Le quartier accorde également une place importante aux circulations piétonnes et aux espaces végétalisés. LA FUTURE LIGNE 15 — La gare Fort d'Aubervilliers accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express en correspondance avec la ligne 7. Sa mise en service est prévue en 2031 et renforcera les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny, Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay. UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE — La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020 avec le niveau d'exigence 2025. Elle vise ainsi une meilleure isolation, un confort thermique renforcé et une consommation énergétique maîtrisée. TVA RÉDUITE ET PTZ — Le logement peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % et du Prêt à Taux Zéro sous réserve de respecter les conditions de ressources, d'occupation et d'éligibilité réglementaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation thermique et acoustique performante et charges énergétiques maîtrisées. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 65 m², sa pièce de vie de près de 28 m², sa grande chambre de 14,60 m², sa loggia, son parking, son emplacement au 5e étage et surtout sa proximité immédiate avec le métro ligne 7. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec parking situés à seulement quelques minutes du métro sont particulièrement recherchés à Aubervilliers.

179 000 € – 40,70 m² – 2ᵉ étage – Parking inclus Découvrez ce T2 neuf de 40,70 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Dugny. L'appartement offre une belle pièce de vie de 23,14 m², une chambre confortable de 11,65 m², un balcon privatif et une place de parking incluse dans le prix. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans une commune en pleine transformation, à proximité de Paris et de grands espaces naturels. Les points forts T2 neuf de 40,70 m² 2ᵉ étage Séjour avec cuisine ouverte de 23,14 m² Chambre de 11,65 m² Balcon privatif de 3,22 m² Parking privatif inclus Grande salle de bains avec WC Plan optimisé sans couloir inutile Proximité du parc Georges-Valbon Tramway T11 accessible rapidement Connexion avec le RER B au Bourget Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions Un appartement moderne et fonctionnel Ce T2 neuf bénéficie d'une distribution simple et efficace, permettant de profiter pleinement de ses 40,70 m² habitables. Dès l'entrée, vous accédez directement à la pièce de vie. L'absence de long couloir permet de limiter les surfaces perdues et d'offrir davantage d'espace au séjour et à la chambre. L'appartement comprend : Un séjour avec cuisine ouverte Une chambre indépendante Une salle de bains avec WC Un balcon privatif Une place de parking Une pièce de vie de plus de 23 m² Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 23,14 m². Cette pièce permet d'aménager facilement : Un salon confortable Un espace salle à manger Une cuisine ouverte avec de nombreux rangements Un petit espace bureau Un accès direct au balcon La porte-fenêtre apporte une belle luminosité naturelle et prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. Un balcon accessible depuis le séjour La pièce de vie s'ouvre sur un balcon privatif de 3,22 m². Cet espace extérieur peut accueillir une petite table, quelques assises ou des plantes. Il constitue un prolongement agréable du séjour pendant les beaux jours. Une chambre confortable La chambre développe une surface de 11,65 m². Ses dimensions permettent d'installer facilement : Un lit double Une armoire ou un dressing Des tables de chevet Un espace bureau complémentaire La chambre dispose également de sa propre fenêtre, favorisant la lumière naturelle et l'aération. Une salle de bains spacieuse La salle de bains avec WC offre une surface généreuse de 5,91 m². Elle comprend un emplacement pour une baignoire, un meuble vasque et les équipements sanitaires. Sa superficie permet de conserver une circulation confortable et d'ajouter des rangements. Une résidence neuve dans un environnement paysager La résidence se distingue par une architecture contemporaine pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Les résidents profiteront notamment : D'espaces extérieurs paysagers D'une architecture moderne De matériaux de qualité D'un environnement résidentiel De la proximité de grands espaces naturels D'un parking privatif La conception privilégie la luminosité, le confort et la qualité de vie au quotidien. Dugny, une ville proche de la nature Dugny offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les personnes souhaitant rester proches de Paris tout en profitant d'un environnement plus calme et verdoyant. Le secteur bénéficie de la proximité du parc départemental Georges-Valbon, véritable espace de nature et de loisirs apprécié des familles, des sportifs et des promeneurs. L'Aire des Vents fait également l'objet d'un important projet de transformation en parc départemental. Son ouverture progressive est annoncée à partir de mi-2027, renforçant encore la place de la nature dans le secteur. Vous profitez également à proximité : Des commerces du quotidien Des établissements scolaires Des services municipaux Des équipements sportifs Des espaces verts Des transports en commun Une bonne desserte vers Paris La gare Dugny–La Courneuve est desservie par le tramway T11 Express. Le T11 permet de rejoindre rapidement la gare du Bourget, où une correspondance avec le RER B facilite les déplacements vers : Gare du Nord Châtelet–Les Halles Saint-Michel–Notre-Dame Le sud de Paris L'aéroport Paris–Charles-de-Gaulle Dugny est également desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 133 et 249, permettant de rejoindre les communes voisines et différents pôles de transport. Pourquoi acheter à Dugny ? Dugny constitue une alternative intéressante pour acheter un logement neuf à un prix encore accessible en Seine-Saint-Denis. La commune séduit notamment par : Sa proximité avec Paris Son environnement résidentiel La présence du parc Georges-Valbon La transformation de l'Aire des Vents Sa desserte par le tramway T11 La connexion rapide avec le RER B Ses commerces, écoles et services Des prix attractifs pour une première acquisition Ce T2 convient parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple ou une personne recherchant un appartement confortable à proximité de Paris. Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro Aucun travaux à prévoir Garantie de parfait achèvement Garantie biennale Garantie décennale Isolation thermique et acoustique performante Consommations énergétiques maîtrisées Prestations contemporaines Parking privatif inclus Questions fréquentes Quelle est la superficie de l'appartement ? Ce T2 neuf développe une surface habitable de 40,70 m², complétée par un balcon de 3,22 m². Le parking est-il compris dans le prix ? Oui, une place de parking privative est incluse dans le prix de 179 000 €. Quelle est la surface de la pièce de vie ? Le séjour avec cuisine ouverte mesure 23,14 m². Le logement dispose-t-il d'une chambre séparée ? Oui, l'appartement comprend une chambre indépendante de 11,65 m². Comment rejoindre Paris ? Le tramway T11 permet de rejoindre la gare du Bourget, puis le RER B dessert directement plusieurs grandes gares parisiennes. Le logement est-il éligible au PTZ ? Cette acquisition peut être éligible au Prêt à Taux Zéro, sous réserve des conditions de ressources, de primo-accession et d'occupation en vigueur. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre acquisition : Étude personnalisée de votre projet Vérification de votre éligibilité au PTZ Simulation de financement Présentation détaillée du plan Réservation de l'appartement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire Accompagnement jusqu'à la remise des clés Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement. Avec son prix de 179 000 €, son balcon, son parking inclus et sa proximité avec le parc Georges-Valbon, ce T2 neuf constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire à Dugny.

À Aubervilliers, au rez de chaussée d'une résidence récente, ce bel appartement familial de près de 72m2 se déploie sur 3 pièces principales, dont 2 chambres confortables. Il bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 26 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. La copropriété, entièrement sécurisée, offre également un environnement soigné avec un espace arboré privatif, contribuant à une atmosphère conviviale et familiale. L'appartement séduit par sa luminosité grâce à sa configuration traversante. Le salon et l'espace de vie avec cuisine ouverte tirent pleinement parti de la lumière tout au long de la journée, tandis que les chambres se trouvent dans une partie plus préservée du logement. La distribution intérieure est fonctionnelle, avec un couloir qui dessert les différentes pièces, salle de bains. Les prestations récentes, le parquet multicouche et le double vitrage participent à une sensation de confort immédiat et à une bonne maîtrise des consommations. La terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Protégé des regards, elle offre un cadre privilégié pour partager des repas en extérieur ou simplement se détendre. L'appartement bénéficie en outre d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution d'eau chaude au gaz, gages d'un confort homogène. Le quotidien est également facilité par la présence d'une place de parking en sous-sol et de deux locaux à vélos entièrement sécurisés, au sein d'une copropriété avec fibre optique. L'ensemble forme un lieu de vie moderne, pratique et parfaitement adapté à une vie de famille. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de nombreux équipements. Les familles apprécieront la situation à environ 200 m d'un large choix d'écoles : l'école primaire Jean Macé à près de 200 m, l'école maternelle Francine Fromond à environ 200 m, l'école élémentaire publique Condorcet à environ 200 m, l'école maternelle Jacques Prévert à environ 200 m, ainsi que l'école Jean Jaurès et l'école primaire Jules Guesde à un peu plus de 500 m. Pour les plus grands, le collège Jean Moulin se trouve à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec l'aire de jeux Jean Ferrat à environ 200 m et le square de la Porte de la Villette à environ 400 m, offrant des lieux agréables pour les sorties en plein air. Côté transports, la station de métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins, desservant la ligne 7, est située à environ 400 m, assurant une desserte pratique vers Paris et les communes voisines. Caractéristiques techniques - Cave - Taxe foncière : 2021 € - Charges de copropriété : 258 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre purement indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 3e étage d'une résidence conforme à la réglementation environnementale RE2020. Il offre 62,30 m² habitables, deux chambres, un balcon exposé sud et une place de parking privative. UNE GRANDE PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface généreuse de 28,35 m². Son volume permet d'aménager facilement un espace repas et un véritable coin salon, tout en conservant une circulation agréable. UN BALCON EXPOSÉ SUD — La pièce de vie se prolonge par un balcon de 5,67 m². Son exposition sud favorise la luminosité et permet de profiter d'un espace extérieur agréable pour les repas, la détente ou la création d'un coin végétalisé. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une première chambre de 11,62 m² et une seconde chambre de 9,56 m². Une salle de bains de 4,53 m², des WC indépendants et une entrée de 6,49 m² complètent l'appartement. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — Avec sa grande pièce de vie, ses deux chambres indépendantes, ses WC séparés, son extérieur et son parking, ce T3 répond parfaitement aux besoins d'une famille, d'un couple ou d'un projet d'investissement locatif. UNE RÉSIDENCE VERDOYANTE — Les résidents profiteront de beaux jardins communs aménagés en cœur d'îlot ainsi que de carrés potagers. Ces espaces paysagers apportent un cadre plus naturel et convivial au quotidien. PROCHE DU CŒUR HISTORIQUE — La résidence se situe à distance piétonne du centre historique de Montfermeil, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien. Le parc Arboretum se trouve également à proximité. LE TRAMWAY T4 À PROXIMITÉ — Le tramway T4 dessert Montfermeil et permet de rejoindre Bondy et son RER E, ainsi que les différents quartiers de Livry-Gargan, Clichy-sous-Bois et des Pavillons-sous-Bois. LA FUTURE LIGNE 16 — La gare Clichy–Montfermeil accueillera la ligne 16 du Grand Paris Express en correspondance avec le tramway T4. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis Pleyel en environ 20 minutes, puis Paris grâce aux différentes correspondances, notamment avec la ligne 14. UNE CONSTRUCTION RE2020 — La résidence respecte les exigences de la réglementation environnementale RE2020, avec une attention particulière portée à l'isolation, au confort thermique, à la qualité du logement et à la maîtrise des consommations énergétiques. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À MONTFERMEIL ? — La commune propose un cadre de vie familial, un patrimoine historique, des espaces verts et une desserte déjà assurée par le tramway T4. L'arrivée prochaine de la ligne 16 renforcera encore son accessibilité et son attractivité. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour son prix attractif, sa pièce de vie de plus de 28 m², son exposition sud, son balcon, ses deux chambres et son parking. Il constitue une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un appartement neuf à Montfermeil. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs exposés sud avec balcon et parking sont particulièrement recherchés.

Dans le quartier recherché du Maroc, limite Joinville le Pont, découvrez cet appartement type f3/4 de 66 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Lumineux et au calme, il bénéficie d'une vue dégagée. Sa configuration comprend : - une entrée - un double séjour avec accès au balcon - une cuisine indépendante et équipée - deux chambres avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne - ainsi qu'un WC séparé. L'appartement dispose également d'une cave, d'un local vélos et de deux places de stationnement privatives. Les charges de copropriété sont faibles, 115 € par mois et comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau. Les transports et les commerce sont à proximité piétonne. Le bien est également proche du futur Métro du Grand Paris. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour une famille, un jeune couple ou un primo-accédant. Pour la visiter contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10 du lundi au vendredi de 9h à 19h. Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 126 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 400 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Bobigny, au 9ᵉ et dernier étage d'une résidence récente construite en 2020, ce bel appartement familial de 4 pièces développe 78 m² Carrez. Lumineux, calme et en excellent état, il bénéficie d'une situation privilégiée face au parc, sans aucun vis-à-vis. Son véritable atout : une vue panoramique exceptionnelle à 360°, embrassant le canal, Paris, La Défense et l'horizon jusqu'à plus de 40 km par temps clair. Une sensation d'espace et d'évasion rare aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur confortable et parfaitement entretenu, aux prestations soignées. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 9 m² orienté vers le canal. En hauteur et entièrement dégagé, cet espace extérieur permet de profiter pleinement de la vue, de la luminosité et du calme environnant. L'appartement comprend trois chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis. La distribution fonctionnelle des pièces permet de concilier facilement vie de famille et espaces plus intimes. Le logement dispose d'un double vitrage performant et d'une isolation récente, lui permettant de bénéficier d'un excellent classement énergétique DPE B. Une salle de bains ainsi que deux toilettes, particulièrement pratiques pour une famille, complètent l'ensemble. Une cave d'environ 5 m² offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Une place de stationnement en sous-sol est également incluse au sein de la copropriété. La résidence dispose d'un ascenseur et de la fibre optique. Le chauffage collectif et la production d'eau chaude au gaz facilitent la gestion quotidienne des consommations. Construite en 2020, la résidence contemporaine est encore couverte par la garantie décennale, un avantage rassurant pour acheter sereinement. Implantée sur une parcelle de plus de 8 000 m², elle bénéficie d'espaces extérieurs généreux et d'un environnement agréable. L'emplacement est particulièrement pratique pour les familles : l'école maternelle et élémentaire Simone Veil ainsi qu'une crèche se trouvent directement au pied de l'immeuble. Les amateurs de nature et d'activités en plein air apprécieront la proximité immédiate des 12 hectares du parc départemental de la Bergère avec ses installations sportives. Face au parc et au canal, l'appartement profite d'un cadre verdoyant et apaisant, sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Côté transports, le terminus de la ligne 5 du métro à Bobigny est accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris. Le secteur bénéficiera également de l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, qui renforcera encore son accessibilité et son attractivité. La gare de Noisy-le-Sec, située à environ 700 mètres, complète cette excellente desserte vers Paris et les communes voisines. Un appartement rare, réunissant dernier étage, vue panoramique à 360°, absence de vis-à-vis, balcon, calme, luminosité, stationnement et proximité immédiate des transports, des écoles et des espaces verts. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2547 € - Charges de copropriété : 276€/mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi précise que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.