Trouver un maison avec garage à Saucats

Marylène DELARUE vous propose ce bien : À vendre à La Brède (33650), cette maison familiale de 6 pièces, construite en 1984 sur 2 niveaux. Elle propose un environnement privilégié, alliant confort moderne, grands espaces et bien-être au quotidien. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bain, un salon séjour spacieux avec poêle à bois, une cuisine équipée avec cellier attenant, une belle mezzanine, elle convient parfaitement à une famille en quête de volumes généreux. Implantée sur un vaste terrain de 2 829 m², cette propriété séduit aussi par ses extérieurs, avec une piscine et une terrasse, idéales pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de la fibre, d'un portail automatique et plusieurs dépendances pour stocker ses affaires ou pour s'approprier l'espace. La Brède est une commune prisée du sud-ouest de Bordeaux, pour son cadre campagne, son atmosphère familiale préservée, tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien, des écoles, des commerces et des axes de circulation. Cette maison représente une belle opportunité !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

595600

PESSAC – MAISON FAMILIALE DE 177 m², 5 CHAMBRES, PISCINE ET TERRAIN DE 1 700 m² Située dans un environnement calme à Pessac, à une dizaine de minutes de la gare, et à 15-20 minutes de l'aéroport de Mérignac, cette maison familiale de 177 m² est idéalement placée. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec une belle hauteur sous plafond, d'un séjour lumineux avec une double exposition et d'une cuisine aménagée indépendante. Deux chambres complètent ce niveau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Vous trouverez également un cellier-buanderie et un wc séparé. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un second wc indépendant permettent de disposer de cinq chambres au total. À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis à vis, accueille une piscine au sel, plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours selon vos envies, ainsi qu'une cheminée extérieure idéale pour partager des moments conviviaux autour d'un barbecue. Un garage d'environ 25m², un atelier de 15m², un abri de jardin ainsi qu'un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble. Prix 570 000€ honoraires exclus. Honoraires de 25 600€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33370 - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX VILLA D'EXCEPTION | 7 PIÈCES | 4 CHAMBRES | 172 M² | TERRAIN 974 M² UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER ! Nelson Leitão et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette MAGNIFIQUE VILLA avec jardin sans vis-à-vis et piscine chauffée. À seulement 10 km du centre de Bordeaux, découvrez cette propriété d'exception de 172 m², idéalement située dans un environnement calme, prisé et privilégié. Bâtie avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par ses volumes, ses prestations et son confort absolu. Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels Au Rez-de-Chaussée : Entrée accueillante ouvrant sur un double séjour baigné de lumière avec cheminée, idéal pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et élégante. Cuisine équipée avec espace salle à manger, prolongée par une large baie vitrée donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin. Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) et WC. Une deuxième chambre aujourd'hui aménagée en un immense dressing sur mesure. À l'Étage : Dégagement aménagé en coin TV et espace bureau. Deux grandes chambres spacieuses et confortables. Salle d'eau et WC séparé, offrant intimité et autonomie à toute la famille. Un Extérieur Pensé pour l'Art de Vivre Le jardin sans vis-à-vis direct constitue un véritable havre de paix : Piscine chauffée de 11 x 5 m (entièrement rénovée en 2025). Pergola de 8 x 3 m avec terrasse pour vos moments de détente. Cuisine d'été et arrière-terrasse pour des repas au calme en toute sérénité. Bureau indépendant de 10 m² : l'atout parfait pour le télétravail ou une profession libérale. Garage, Annexes & Stationnement Exceptionnel Garage de 80 m² avec porte automatisée pouvant accueillir 4 véhicules. Magnifique cave à vin, atelier et WC. Grande allée extérieur accueillant plus de 10 véhicules + carport couvert adapté pour camping-car. Prestations de Qualité & Confort Moderne Climatisation réversible Forage avec système d'arrosage automatique intégré Système de sécurité complet ( alarme et camera) Domotique Parcelle de 974 m² entièrement clôturée avec portail électrique Aucun travail à prévoir : posez directement vos valises ! Un bien rare sur le secteur. Coup de cœur assuré ! Contactez Nelson Leitão au 06.99.52.96.65 dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33200 BORDAUX CAUDERAN - ECHOPPE BORDELAISE - 105 m2 RENOVEE - 3 CHAMBRES - 3 SDE - GARAGE - PATIO - JARDIN efficity vous présente, à Bordeaux Caudéran, proche de la place Mondésir, cette échoppe de 105 m2 rénovée en 2019 avec garage, patio et jardin, comprenant 3 chambres dont une de plain-pied avec sa salle d'eau privative. La maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée vous serrez séduit par la lumière omniprésente grâce à de larges baies vitrées donnant sur le patio. Vous disposerez d'une grande pièce de vie avec une belle cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Vous pourrez profiter d'un agréable salon baigné de lumière entre patio et jardin. A l'étage, vous retrouverez deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un grenier pour un grand espace de stockage. En plus : Un jardin de 30 m2 sans vis-à-vis. Un garage de 30 m2 également accessible depuis la maison vous offre un grand volume pour votre atelier ou vos activités. Un poêle à granulés permet d'apporter une chaleur douce en complément, un chauffage électrique On aime : - l'état irréprochable du bien - la lumière omniprésente - la chambre de plain-pied avec sa salle d'eau - le patio et le jardin sans vis-à-vis - le confort d'un garage Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE HollyHome vous propose en exclusivité cette belle villa contemporaine située à Saint Jean d'Illac, commune idéalement positionnée à environ 30 minutes de Bordeaux et des plages océanes. Construite en 2011, elle développe environ 204 m2 habitables sur une parcelle paysagée de 1.500 m2. Pensée pour offrir une qualité de vie familiale et conviviale, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie de plus de 100 m2 avec cuisine ouverte et plusieurs espaces de réception, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites parentales, deux WC indépendants, une cave à vin , espace buanderie ainsi qu'un garage attenant. À l'étage un espace bureau (possibilité de créer une chambre)en surplomb du séjour apporte volume et caractère à l'ensemble.Vous y découvrirez également une spacieuse chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés autour d'un bel espace détente comprenant une piscine et ses larges espaces dédiés à la convivialité et aux réceptions. Une propriété aux lignes contemporaines, alliant confort, élégance et fonctionnalité dans un cadre intimiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Un lieu de vie rare où charme, nature et passion équestre se conjuguent avec un véritable potentiel patrimonial. À 15 minutes de Langon, 40 minutes de Bordeaux et 1h00 du bassin d'Arcachon, découvrez cette propriété de caractère du XIX? siècle implantée sur près de 3 hectares de terrain, dans un environnement naturel privilégié, au calme. Une maison principale pleine de charme, avec plus de 240 m2 habitables, des installations équestres déjà en place, une piscine et un appartement indépendant générant des revenus locatifs, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence familiale, vie avec ses chevaux, activité équestre ou projet touristique. Une maison de caractère aux volumes généreux Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Le séjour et la salle à manger séduisent par leurs beaux volumes, leur luminosité et le spectaculaire plafond cathédrale de la salle à manger culminant à plus de 5 mètres, sublimé par de belles poutres apparentes. La cuisine moderne est aménagée et équipée, avec accès à la terrasse et vue sur la nature. La maison dispose de plusieurs espaces complémentaires permettant d'adapter les lieux aux besoins de chacun : chambres confortables, suite parentale en mezzanine, bureau indépendant, buanderie et cellier. Une véranda avec jacuzzi ainsi qu'un espace dédié au sport, ou petit bureau, viennent compléter cet ensemble. À l'intérieur comme à l'extérieur, les volumes et les aménagements permettent d'imaginer une vie familiale agréable, le télétravail ou encore une activité indépendante. Un véritable domaine pour vivre sa passion équestre Les extérieurs constituent l'un des atouts majeurs de cette propriété, avec des installations permettant d'envisager différents projets autour du cheval. Vous bénéficierez notamment de : Un garage de 36 m2, attenant à la maison. Une carrière éclairée de 30 x 60 m, avec dispositif d'arrosage. Des paddocks avec clôtures électriques. Une écurie de 3 boxes, avec douche. Des espaces de prairie adaptés à l'accueil des chevaux. Une dépendance de 60 m2 avec boxes à réhabiliter offre des possibilités d'aménagement. Présence d'un puits. Propriété familiale pour cavaliers, projet de pension, élevage ou activité équestre : les installations existantes constituent une base intéressante pour donner vie à votre projet, sous réserve des autorisations et aménagements éventuellement nécessaires. Un extérieur propice à la détente Le parc offre un cadre naturel préservé, avec une vue sur la forêt et de beaux espaces pour profiter pleinement des lieux. Une vaste terrasse en bois de près de 200 m2 prolonge les espaces de vie de la maison, tandis que la piscine invite à savourer les beaux jours. L'ensemble permet de concilier vie au grand air, moments de convivialité et activités équestres dans un environnement privilégié. Un revenu locatif déjà en place La propriété comprend également un appartement indépendant de type T2 d'environ 43,5 m2, actuellement loué 560 EUR par mois, soit 6 720 EUR de loyers annuels bruts, il pourra être libéré au moment de la vente. Ce logement constitue un complément de revenus existant, tout en préservant l'indépendance de la maison principale. Il pourra également intéresser les acquéreurs qui souhaitent développer un projet d'accueil ou d'hébergement, sous réserve de la situation locative et des autorisations applicables. Confort et équipements La maison bénéficie de plusieurs équipements destinés à améliorer le confort au quotidien : climatisations réversibles alimentées par pompe à chaleur, des cheminées avec inserts, des panneaux photovoltaïques, le double vitrage, VMC, assainissement individuel. Ces équipements constituent des atouts appréciables pour une propriété de cette superficie. Une situation privilégiée Située entre Budos et Villandraut, la propriété permet de profiter Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Efficity a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison de plain-pied de 88 m² habitables, indépendante, située au calme dans un lotissement résidentiel. Idéalement située à Cestas-Gazinet, à moins de 10 minutes à pied de la gare. L'intérieur se compose d'une entrée desservant un salon traversant exposé sud, une cuisine attenante, une buanderie, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À cela s'ajoute un garage et un jardin sur une parcelle totale de 350 m². Le mécanisme de chauffage est une chaudière au gaz ainsi qu'une climatisation dans la pièce de vie. Prix de vente : 334 000 € TTC honoraires inclus (dont 14 000 € TTC à la charge du vendeur). Mandat n° : 229190. DPE : classe énergie C (128 kWh/m²/an), classe climat C (20 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 610 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023). Les informations relatives aux risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout complément d'information ou pour planifier une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ – VENTE INTERACTIVE SOUSFORME D'ENCHÈRES Le prix de la première offre possible est fixé à 540 000€ honoraires inclus. Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite préalable du bien ainsi qu'à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de sélectionner celle à laquelle il entend donner suite. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose cette maison de 160 m² sur une parcelle 260 m² au calme sur le secteur La garenne - Baudin. Cette maison en R+1 comprend en rez de chaussée une grande et lumineuse pièce de vie de 63 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec cheminée. A l'étage, un grand palier de 15m² dessert 3 belles chambres dont une suite avec salle d'eau + grand dressing, une grande salle de bains / salle d'eau et wc. Au sous-sol, vous trouverez un bureau de 9m² et espace de 30 m² (atelier / buanderie...) Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 15 m² et d'un jardin avec une petite piscine hors sol à l'abri des regards. Le + : un T2 indépendant de 23 m² en rez de jardin déjà exploité en courte durée = revenu immédiat Grand garage, 2 stationnements privatifs Chauffage et production d'eau chaude (gaz) A 5 min à pied – Bus (ligne H Bordeaux Express) 10 min – Tram C (Ravezies) Commerces, écoles, marché du dimanche à quelques pas ! Vous souhaitez visiter ? Contactez Arnaud Valière au 06.88.73.31.23 Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

A VENDRE MAISON AU CALME DE TYPE T7 D'ENVIRON 170 M² ÉDIFIÉ SUR UN SOUS-SOL TOTAL SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 685 M² DANS LE SECTEUR RECHERCHE DE CESTAS BOURG 33610. Cette maison familiale se compose d'une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE exposée SUD de plus de 50 m² avec sa CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE donnant sur une TERRASSE COUVERTE parfaite pour recevoir en toute tranquillité. Le rez de chaussé se complète par deux chambres spacieuses dont une SUITE PARENTALE composée d'une salle d'eau avec WC pouvant aussi être utilisée pour une profession libérale, puis une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage se compose d'un palier spacieux desservant 3 autres chambres et salle d'eau avec WC. A NOTER : SOUS-SOL TOTAL DE PLUS DE 100 M², PARCELLE AU CALME ET PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, SUITE PARENTALE AU REZ DE CHAUSSE POUVANT ÊTRE INDÉPENDANTE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Maison de plain-pied de 156 m2 Beau potentiel et nombreuses possibilités À découvrir ! Cette maison de plain-pied de 156 m2 habitables offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. Elle propose actuellement 5 chambres, 2 espaces de vie, 2 salles d'eau et 2 WC, répartis en deux logements distincts. Une configuration idéale pour envisager différents projets : conserver les deux espaces indépendants, accueillir famille et proches ou encore réunir facilement l'ensemble afin de profiter d'une habitation familiale spacieuse. Le bien bénéficie également d'un double garage de plus de 50 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 1 265 m2, agrémenté d'un puits, apportant un cadre extérieur agréable et un véritable potentiel pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Avec ses volumes, sa configuration modulable et son environnement, cette maison constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet personnalisé. Quelques évolutions permettront de moderniser les espaces et de révéler pleinement le charme et le potentiel du bien. Un bien aux volumes généreux, à la configuration modulable et au potentiel certain, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un projet personnalisable. Davantage de photos disponibles sur demande. CLASSE ÉNERGIE : D 164 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 35 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 2350 EUR et 3230 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix 245 000 EUR, dont 4,26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PESSAC – 33600 - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES – CALME - TERRASSE ET VERANDA - 118M2 – TERRAIN 600 M² JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de charme située à Pessac intra rocade, quartier des Echoppes, un secteur plaisant et recherché. Cette maison offre 5 pièces dont 4 chambres spacieuses à l'étage, idéales pour accueillir une famille. La maison bénéficie d'une terrasse de 70m2, orientée Est, une véranda fermée de 14 m². Située à proximité des commerces et services (Bus, Tram, écoles, pôle santé….à pied.) Maison lumineuse grâce à son exposition et ses grandes ouvertures. Petits rafraichissements à prévoir : cuisine à repenser Jardin de 400m2 piscinable et arboré, un garage, une grande buanderie. Les plus : - Fort potentiel - Proche commodités et des transports. - Bon état général, petits bricolages à faire - Proche hôpital Pellegrin - Prise en charge par les propriétaires du changement de la chaudière (DPE en E) - Quartier calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

265000

À Vendre- Bordeaux Bacalan- Maison de 74 m2 sur une parcelle de 272m2 Venez découvrir cette charmante maison des années 1930, située dans le secteur de Bacalan . Son agencement actuel lui confère tout son caractère : dès l'entrée, vous découvrez la cuisine , une salle a manger, une salle d'eau, un wc separé . Quelques marches permettent ensuite d'accéder à une chambre. La maison bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur, avec une Terrasse et un agréable espace jardin . À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles maternelle, primaire, collège, commerces et accès rapide à la rocade. Autre véritable atout du bien : une seconde chambre indépendante, parfaitement isolée et en très bon état. Elle pourra selon vos besoins être utilisée comme chambre d'amis, espace de télétravail, chambre d'étudiant . À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin , d'une terrasse, d'un stationnement privatif ainsi que de quatre dépendances, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d' aménagement . La maison est saine, très bien entretenue et en très bon état général . Le principal potentiel réside dans la possibilité, pour les futurs acquéreurs, de repenser la configuration intérieure afin d'adapter les espaces à leurs besoins et à leur mode de vie, tout en conservant le charme de cette maison bacalanaise, Un bien atypique a Bordeaux Bacalan offrant à la fois extérieur, stationnement, dépendances et potentiel d'évolution . Une question, une précision ou simplement l'envie d'en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet immobilier . Cette annonce référence 349148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BARBIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 87967983500014. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (185 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (38 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC MAGONTY - RUE DE ROMAINVILLE - MAISON IGC DE 2004 DE PLAIN-PIED DE 155M² - RÉNOVÉE EN 2022 - NON MITOYENNE - PARCELLE AU VERT DE 650M² - PISCINABLE - DOUBLE GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 155m² rénovée en 2022 et située à quelques pas des commodités de Magonty. Construite en 2004 par IGC, la maison a fait l'objet d'une grosse rénovation en 2022 (climatisation gainable, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, VMC, isolation des combles, terrasse, portail automatique…). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards et WC séparé et son lave-mains ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40m² avec double baie vitrée et cheminée et son insert. De l'autre côté de la cloison (facilement ouvrable), une cuisine séparée tout équipée et connectée au jardin par une porte-fenêtre offre confort et praticité au quotidien. Un second WC avec lave mains ainsi qu'une lingerie et une buanderie en enfilade complète cette partie. Côté nuit, un petit couloir dessert 3 chambres de 12, 13 et 15m² dont une avec dressing et les deux autres avec placards ainsi qu'une salle de bains familiale avec un 3ème WC. A l'opposé, une aile parentale offre près de 30m² de surface avec grande chambre, dressing et salle d'eau privative. Les extérieurs offrent en environnement de qualité, au calme et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin piscinable avec grande terrasse, petit coin cuisine d'été avec barbecue et atelier de jardin. Une zone de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'un double garage de près de 30m² avec espace cave à vins complètent les prestations. La maison est saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état), présente un excellent DPE (A) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (climatisation réversible en gainable, double vitrage avec volets roulants électriques partout, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, cheminée avec insert, 3 WC, lingerie et buanderie, double garage, suite parentale...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de Magonty (bus, commerces, écoles, parcs...). La gare de Gazinet Cestas n'est qu'à 5 min en voiture et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en une quinzaine de minutes seulement. Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33600 - PESSAC ALOUETTE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 250 m2 - TERRAIN 745 m2 - GARAGE - JARDIN - CALME Efficity vous présente cette ensemble immobilier qui se compose de deux maisons distinct. Elles se composent comme il suit Maison 175 m² qui se compose : A l'étage : une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains , un WC séparé. Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée de 25m², une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une cave, un garage de 30m² Maison plain pied 75m² qui se compose : Une entrée, une pièce de vie sur cuisine ouverte, un cellier, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC séparé. Cet ensemble immobilier vous offrent de multiples possibilités d'aménagements. - Familles nombreuses - Professions libérales - Investisseurs - Bureaux Pour plus d'informations veuillez contacter Sylvain Duguet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

395000

À vendre, belle maison familiale de 340 m² avec piscine, issue de la rénovation d'un ancien chai. Bénéficiant d'une exposition plein sud, elle profite d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle de jeux ainsi qu'un bureau. Une suite parentale avec salle d'eau privative. La pièce de vie se compose de deux salons, dont un magnifique salon cathédrale avec cheminée en pierre et mezzanine. Une véranda particulièrement lumineuse prolonge les espaces de vie et offre une vue agréable sur la piscine et le jardin. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'ensemble. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau et d'une mezzanine, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une chambre supplémentaire avec salle d'eau, un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna, ainsi qu'une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, agrémenté d'une grande terrasse avec barbecue et plancha, d'une piscine et d'un abri de jardin. Une cour pavée complète l'ensemble avec un garage et un carport. La maison bénéficie de prestations confortables avec huisseries en double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur, système d'alarme et domotique. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Edy Poirier – BSK Immobilier. Cette annonce référence 348189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDY POIRIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83088678400024. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 CLASSE ÉNERGIE : B (83 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33170 - GRADIGNAN - PRIMEVÈRES - VILLA D'EXCEPTION - 181 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES - PISCINE - PARC ARBORÉ DE 1 700 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de François Guerrero, cette splendide villa de plain-pied nichée au calme dans le quartier recherché des Primevères à Gradignan. Élevée sur une parcelle paysagée et arborée de plus de 1 700 m², cette demeure prestigieuse offre un cadre de vie privé et privilégié, à proximité immédiate des transports et des commodités. Les atouts majeurs de cette villa de prestige : Une pièce de vie d'exception de 70 m² : Un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle grâce à de multiples ouvertures cintrées. Il dispose d'un espace salon chaleureux avec cheminée, d'une grande salle à manger et d'un espace de réception remarquable. 4 grandes chambres dont 2 suites privatives : Une configuration idéale pour la vie de famille ou la réception d'invités, comprenant 4 belles chambres spacieuses avec parquet, dont 2 disposent de leur propre salle d'eau / salle de bains. Cuisine équipée indépendante avec accès direct extérieur : Un espace fonctionnel et lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin. Un extérieur taillé pour le bien-être : Une superbe piscine enterrée au calme absolu, bordée d'une grande terrasse en pierre de 50 m² exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Performance énergétique & installations techniques haut de gamme : Équipée d'une pompe à chaleur, de 16 m² de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique (DPE B / GES A), garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Stationnement & annexes : Un double garage fermé de 2 places ainsi que de multiples stationnements extérieurs sécurisés sur la propriété. Construite dans le respect des traditions avec des matériaux pérennes (maçonnerie brique, toiture en tuiles romanes, huisseries cintrées), cette villa allie avec élégance le charme du traditionnel et le confort moderne. Prix : 765 000 € HAI Une propriété rare sur le marché gradignanais par la générosité de ses volumes, son parc et la qualité de ses prestations. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. François Guerrero Votre Expert Immobilier EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33160 - SAINT-AUBIN - PROCHE BOURG - MAISON FAMILIALE EN R+1 - 169M² (200M² AU SOL) - GRAND SOUS-SOL DE 90M² AVEC 2 GARAGES - PARCELLE AU VERT DE 1000M² - SECTEUR RÉSIDENTIEL AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette maison d'environ 169m² habitables (200m² au sol) située à quelques pas du Bourg de la charmante commune de Saint-Aubin, sur une parcelle arborée de plus de 1000m². Construite à la fin des années 70, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier et d'aménagements complémentaires au fil du temps. Côté distribution, le rez-de-chaussée offre une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie avec coin cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. En prolongement de la pièce de vie et de la cuisine, une jolie véranda fait le lien avec l'extérieur. A l'étage, on retrouve un palier desservant 2 chambres supplémentaires (dont une avec partie dressing et petite salle d'eau) ainsi qu'un placard dont la configuration permet l'installation d'un second WC. Une zone en combles partiellement aménagée offre un accès technique bien utile ainsi que des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Côté sous-sol, on retrouve 90m² de surface avec deux garages et plusieurs petites pièces techniques. Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec un grand jardin arboré, terrasse, piscine maçonnée et cabanon de jardin, le tout au sein d'un secteur résidentiel très recherché. La maison a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher une perfomance énergétique très correcte (double vitrage avec volets roulants en partie électriques, PAC avec chauffage au sol et ballon relié, isolation des combles...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités du bourg (tous commerces, crèche, école, collège, lycée, lignes de bus dont l'express G, accès rocade...). Cette maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33600 - PESSAC - LES DOMANIALES DU GOLF - VILLA D'EXCEPTION 207 M² - 4 CHAMBRES - EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE GOLF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose par l'intermédiaire de François GUERRERO: Au cœur d'un domaine privé, sécurisé et très recherché, découvrez cette élégante propriété de plain-pied offrant un cadre de vie confidentiel et un accès privilégié à deux terrains de tennis privatifs. Implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 2 211 m², elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis-à-vis sur le parcours de golf. POINTS FORTS À NE PAS MANQUER : EMPLACEMENT RARE & CONFIDENTIEL : Première ligne sur le Golf de Pessac, au sein d'un domaine privé sécurisé avec terrains de tennis privatifs rénovés.LUMINOSITÉ & EXPOSITION IDÉALE : Villa traversante orientée plein Sud, baignée de lumière avec de magnifiques perspectives sur le jardin. ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie spectaculaire de 64 m² et un aménagement de plain-pied fluide et fonctionnel. EXTÉRIEURS D'EXCEPTION : Jardin intime avec piscine chauffée (4,5 x 11 m avec volet immergé), grande terrasse et véranda/espace bar tournée vers le green. TRÈS BON DPE (CLASSE C) : Une excellente performance énergétique garantissant un grand confort thermique au quotidien. INTÉRIEUR & PRESTATIONS : Développant 207 m² habitables de plain-pied, la villa offre des volumes remarquables : -Une vaste entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière de 64 m². -Une cuisine indépendante entièrement équipée. -4 belles chambres, dont une suite parentale et une grande 4e chambre polyvalente (actuellement aménagée en espace cinéma/loisirs). -2 salles de bains neuves haut de gamme (douches et baignoires), -2 WC séparés et une buanderie. -Une dépendance de 15 m² en extérieur complétant l'ensemble. EXTÉRIEURS & POTENTIEL : Le jardin arboré de 1 800 m² entoure la maison à l'abri des regards et s'ouvre directement sur le golf. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules aisément dans l'enceinte sécurisée, avec la possibilité d'installer un carport ou de réaliser une extension/construction annexe (jusqu'à 40 m² selon vos besoins). Prix : 890 000 € HAI Un bien rare et privilégié destiné aux amateurs de calme, de verdure et d'art de vivre. François Guerrero, votre expert immobilier EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

​ PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage ​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : ​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. ​ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : ​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. ​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. ​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). ​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. ​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. ​ VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : ​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. ​Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. ​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. ​Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. ​ JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis : ​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. ​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). ​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. ​ LOCALISATION & MOBILITÉ : ​Ligne de bus 24 à proximité immédiate. ​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. ​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. ​Prix : 365 000 € HAI ​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! ​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. ​François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33400 - TALENCE - SAINT-GENES - 5 PIÈCES - 3 GRANDES CHAMBRES - 116 M2 - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE - PMR * Efficity et Guillaume Bourlier vous propose cette charmante maison en pierre située dans le quartier prisé de Saint-Genes à Talence. À deux pas des commerces du Cours Gallieni et de l'arrêt de Tram Genès à 7 minutes à pieds. Cette maison de 118 m2 élevée sur seulement deux niveaux offre un espace composé de 50 m2 de pièces et vie, et son gros atout est sa belle chambre et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Escalier "design" qui conduit au premier étage où l'on trouve deux belles chambres spacieuses et lumineuses, l'une avec sa salle d'eau. Salle de bains et WC séparés. Au second, facilement accessible avec le même escalier, deux petits greniers sous combles présentent deux volumes aménageables en bureaux ou petites chambres si ce n'est pour du stockage comme actuellement. L'extérieur clos de murs, plus de 80 m2, arboré, est en grande partie pavé, notamment autour de la piscine enterrée ; barbecue couvert. Un garage et cave attenante pour 24 m2 sont bienvenus également. Les plus : maison adaptée aux personnes à mobilité réduite * (PMR *), aucune marche de lu jardin au rez-de-chaussée Une seule photos modifiée (pour la couleur de l'eau de la piscine). Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LE BOUSCAT - TRES BELLE MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE - PLAIN PIED - CALME ABSOLU - 4/5 CHAMBRES - PISCINE - SUPERBE PARC ARBORE - GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, cette propriété de 200 m2 rare offre un cadre de vie privilégié, où le calme, la nature et les grands espaces se conjuguent avec le confort de la ville. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 2 000 m², cette élégante maison contemporaine de plain-pied, d'environ 200 m², séduit par son charme, ses volumes et son atmosphère de vacances. Par ailleurs ce magnifique terrain dispose encore d'environ 300m2 constructibles sur la parcelle. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur générosité et leur luminosité. Le vaste séjour de 55 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin et se prolonge par une mezzanine de plus de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ( bureau, salle de jeux, de sport etc…). Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre l'intérieur et le parc, faisant entrer la lumière et la nature dans chaque pièce. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge cet art de vivre grâce à ses deux terrasses, permettant de profiter de chaque moment de la journée selon l'ensoleillement et les saisons, dans une ambiance conviviale. L'espace nuit comprend aujourd'hui une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et sauna, ainsi que deux chambres et une salle de bains complète. La configuration d'origine comprenait quatre chambres, qu'il est tout à fait possible de retrouver selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, tout invite à la détente et au partage. La piscine s'intègre harmonieusement au parc et bénéficie d'un vaste préau de 45 m², afin de recevoir famille et amis à l'ombre ou prolonger les soirées au bord de l'eau. La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 25m2, entièrement rénové avec de belles prestations, comprenant une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir des proches, loger un adolescent ou exercer une activité nécessitant une certaine indépendance. Un garage double ainsi qu'une lingerie complètent ce bien d'exception. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son magnifique parc arboré, ses volumes généreux, et son confort de vie. Une maison familiale chaleureuse où l'on profite, tout au long de l'année, d'un environnement verdoyant et confidentiel, à seulement quelques minutes du cœur de Bordeaux. La dernière photo est une simulation avec un crépis "look Toscane". Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33800 BORDEAUX - NANSOUTY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87 m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - CONSTRUCTION RÉCENTE Claire Bessou et Laura Da Riba d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située dans le quartier Nansouty à Bordeaux, à proximité de toutes les commodités. Construite en 2019, et encore sous garantie décennale, cette maison de 87 m² sur 2 niveaux offre des prestations de qualité. La double exposition Nord-Est / Sud-Est confère une luminosité naturelle à l'ensemble des pièces, créant ainsi un cadre de vie chaleureux et agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 34 m², parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte équipée offre un bel espace de préparation et de rangement. De là, vous pourrez accéder directement à la terrasse de 10 m² avec sa pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain moderne. Cette maison dispose d'un jardin de 16 m², offrant ainsi un véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi qu'un stationnement intérieur et un parking à vélos pour plus de praticité au quotidien. Le quartier, calme et résidentiel, garantit un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles. Alliant modernité, confort et fonctionnalité, ce bien est parfait pour une famille en quête d'un cocon douillet. N'hésitez plus et contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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À seulement quelques minutes du centre de Belin-Béliet, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la forêt de pins. D'une surface d'environ 125 m², la maison s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain une salle d'eau indépendante 2 WC séparés Côté confort et performances énergétiques : chauffage au sol par pompe à chaleur climatisation panneaux solaires excellente performance énergétique (DPE B) À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1990 m², offrant espace et tranquillité, avec : piscine et terrasse garage fermé carport pour deux véhicules Un arrêt de bus à proximité facilite l'accès aux écoles. Une maison idéale pour les personnes recherchant calme, nature et confort moderne, tout en restant à proximité des commodités. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 327173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 422 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (90 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette jolie maison en très bon état située en plein cœur de la dynamique commune de Portets, en Sud-Gironde, à 25 km de Bordeaux. Offrant une surface habitable de 135m², cette maison de plain pied se compose d'une pièce de vie spacieuse de 50m² avec cuisine ouverte récente, ouvrant sur une véranda très lumineuse offrant un espace supplémentaire de 27m², parfaite pour se sentir au jardin même en plein hiver. Vous bénéficierez également de 3 chambres confortables et de combles aménagés en bureau, d'une belle salle de bains avec baignoire et douche, d'une entrée avec buanderie et d'une arrière cuisine. Le jardin paysagé de 1163m², divisible, constructible et piscinable, bénéficie de 2 entrées indépendantes, d'une cuisine d'été, d'un garage de 26m² et de plusieurs cabanons de jardin. Puits foré, arrosage automatique et station de traitement de l'eau. Les nombreux plus de cette maison : chauffage par climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires garantis à vie, radiateurs connectés dans les chambres, volets roulants électriques, caméras et interphone connectés. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette jolie maison en très bon état située en plein cœur de la dynamique commune de Portets, en Sud-Gironde, à 25 km de Bordeaux. Offrant une surface habitable de 135m², cette maison de plain pied se compose d'une pièce de vie spacieuse de 50m² avec cuisine ouverte récente, ouvrant sur une véranda très lumineuse offrant un espace supplémentaire de 27m², parfaite pour se sentir au jardin même en plein hiver. Vous bénéficierez également de 3 chambres confortables et de combles aménagés en bureau, d'une belle salle de bains avec baignoire et douche, d'une entrée avec buanderie et d'une arrière cuisine. Le jardin paysagé de 1163m², divisible, constructible et piscinable, bénéficie de 2 entrées indépendantes, d'une cuisine d'été, d'un garage de 26m² et de plusieurs cabanons de jardin. Puits foré, arrosage automatique et station de traitement de l'eau. Les nombreux plus de cette maison : chauffage par climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires garantis à vie, radiateurs connectés dans les chambres, volets roulants électriques, caméras et interphone connectés. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À l'abri des regards, découvrez cette maison de 112 m2 habitable avec dépendance, implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de plus de 2 650 m2, dont une partie est constructible. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'évolution. une maison familiale et fonctionnelle Elle se compose de : Un séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée et climatisation réversible. Une cuisine équipée de 10 m2, attenante au séjour. Une véranda de 18 m2, baignée de lumière. Quatre chambres. Une salle de bains et une salle d'eau. espace supplémentaire, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace jeux ou une bibliothèque. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement Vous apprécierez un vaste jardin arboré et sans vis-à-vis, avec une piscine propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Le bien dispose également de : Un garage attenant. Un atelier indépendant en pierre, pouvant être transformé en petite maison d'appoint. Un carport en bois. Un véritable potentiel d'investissement Grâce à son terrain en partie constructible, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou une opportunité d'investissement, ce bien saura répondre à vos projets. À découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : D 198 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 25 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1660 EUR et 2310 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Cet ensemble vous est proposé au prix de 265 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AVEC PISCINE ENTERRÉE ET JARDIN ARBORÉ - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - 33270 - BOULIAC - ALLEE DES PELOUSES D'ASCOT - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 192.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un cadre exceptionnel, découvrez cette magnifique maison contemporaine nichée au cœur de Bouliac, une ville où charme et tranquillité se marient harmonieusement. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur les coteaux de Bouliac tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de nombreuses commodités (arrêt de bus. une crèche, une maternelle, une école élémentaire et des commerces et services de proximité). Avec ses 197 m² de surface habitable , cette maison contemporaine vous séduira par son élégance et son aménagement soigné. Rénovée en 2018, elle se distingue par son grand standing, offrant un cadre de vie luxueux et raffiné. La maison dispose de 5 chambres, 4 salles d'eau et 2 WC, plus un T2 indépendant, pour un confort optimal. Le séjour de 65 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Le jardin, d'une superficie de 1052 m², offre un espace vert idéal pour se ressourcer et profiter des beaux jours. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue à Bouliac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PRIMEROSE : 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 238.0 M² - JARDIN, TERRASSE, GARAGE, T2 INDEPENDANT - 33200 - BORDEAUX Efficity, vous propose cette maison située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à proximité de Primrose, elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Le secteur est réputé pour son ambiance résidentielle et calme, tout en étant très proche des commerces, écoles et transports. Ses rues bordées d'arbres et ses espaces verdoyants en font un environnement agréable pour vivre en famille, à deux pas de l'effervescence bordelaise. Entre tranquillité et accessibilité, ce quartier offre le meilleur des deux mondes, avec la possibilité de profiter pleinement de la vie citadine tout en conservant l'intimité et la sérénité d'une adresse recherchée. Cette maison de 238 m² se distingue par ses volumes généreux et son agencement réfléchi. Elle dispose d'une grande entrée avec rangements, d'une buanderie et de trois chambres, ainsi que d'un T2 indépendant avec sa propre entrée, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. À l'étage, la vaste pièce de vie comprend cuisine, salle à manger, salon et espace télé, et s'ouvre sur une terrasse plein sud de 46 m² offrant une vue dégagée sur la végétation environnante. La suite parentale, les WC à chaque niveau et les nombreux rangements optimisent le confort et la practicité au quotidien. Le bien dispose également d'un grand garage avec espace chaufferie et la possibilité de stationner sur la parcelle selon vos besoins. Cette maison conjugue élégance, fonctionnalité et confort, faisant d'elle un véritable coup de cœur familial à visiter sans attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33110 LE BOUSCAT – MAISON CONTEMPORAINE ESPRIT LOFT – 200 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – JACUZZI – TERRASSE – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine d'environ 200 m², située au Bouscat, à environ 1 km du centre-ville, des commerces et des transports. Avec son esprit loft, ses volumes généreux et ses espaces largement ouverts sur l'extérieur, cette maison offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert trois chambres ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre complémentaire, avec des accès directs vers le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, de nombreux rangements, une pièce bien-être avec jacuzzi haut de gamme, un grand garage ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse, avec cuisine ouverte contemporaine. Ce niveau accueille également une suite parentale, un espace buanderie, et s'ouvre sur une terrasse en bois exotique d'environ 35 m², avec escalier permettant de rejoindre directement le jardin et la piscine. À l'extérieur, le jardin paysagé, la piscine 6 x 3 m et les différents espaces de détente créent une atmosphère agréable, intime et conviviale. Côté confort, la maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques avec un DPE B, une faible émission carbone GES A, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Un bien contemporain, lumineux et confortable, offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une vraie qualité de vie, à proximité des commodités et des transports du Bouscat. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

90000

En EXCLUSIVITÉ sur la commune de Podensac, à deux pas des commerces et du centre-ville, maison de ville offrant un beau potentiel d'aménagement et une situation idéale pour profiter de toutes les commodités à pied. Élevée sur trois niveaux, cette maison se compose au RDC d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'un WC. Au 1er étage, une chambre et un bureau. Le 2ème étage accueille un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Maison mitoyenne sur trois côtés, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville, en fait un bien pratique et recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .