Trouver un maison avec garage à Ségalas

Cette superbe maison de Maître en pierre, située à Fongrave, développe environ 390 m2 habitables au cœur d'un vaste terrain d'environ 14 000 m2. En très bon état, avec des rénovations récentes, elle offre un niveau de confort et de qualité rare, avec de belles prestations et une décoration soignée. Pensée pour accueillir une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, elle conjugue volumes généreux, charme de l'ancien et équipements modernes. La maison s'articule autour d'un vaste salon-séjour d'environ 60 m2, idéal pour les moments de convivialité. Une grande véranda d'environ 30 m2 prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter du jardin en toute saison. Le parquet massif, la présence d'une cheminée et les finitions de qualité participent à l'atmosphère chaleureuse et élégante de l'ensemble. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à ce niveau de confort, tout comme la salle à manger, la buanderie et les différentes pièces de service qui facilitent le quotidien. Avec ses 10 pièces dont 7 chambres, la maison a été pensée pour offrir à chacun son intimité. Les chambres, d'une superficie comprise entre 20 et 34 m2, constituent de véritables suites pour la plupart : 5 d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau et WC, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à l'accueil d'hôtes ou à la vie d'une grande famille.complètent l'ensemble, ainsi que des sanitaires indépendants, répartis de façon fonctionnelle sur les différents niveaux. Le confort est également au rendez-vous côté technique, avec un système de chauffage individuel au fioul et une production d'eau chaude assurée par chaudière. Les fenêtres à double vitrage renforcent l'isolation et le bien-être intérieur, tandis que la présence de la fibre optique permet de répondre aisément aux besoins numériques actuels, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. La qualité générale de rénovation, associée à un diagnostic de performance énergétique en classe D, traduit un bon équilibre entre charme ancien et performances actuelles. À l'extérieur, le terrain d'environ 14 300 m2 offre un véritable écrin de verdure. Une magnifique piscine s'intègre dans ce cadre naturel et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, créant un lieu de détente privilégié. La grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser repas et moments de partage en plein air. Le vaste jardin, la présence d'un garage et de nombreuses places de stationnement extérieures renforcent la praticité du lieu au quotidien. Une cave, un cellier et diverses pièces de rangement complètent l'ensemble, pour une organisation optimale des espaces. Cette propriété de grand standing, répartie sur trois niveaux, séduit par son caractère, ses généreux volumes et son potentiel. Elle s'adresse aussi bien à des acquéreurs à la recherche d'une résidence principale confortable et accueillante, qu'à un projet d'accueil touristique type chambres d'hôtes, dans un environnement paisible et verdoyant où chacun pourra trouver sa place. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1715 € / an - DPE : D (147 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel au fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires et par les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER – À 5 MINUTES DE BERGERAC À seulement 5 minutes de Bergerac, sur la commune prisée de Monbazillac, découvrez cette charmante maison en pierre de 133 m², idéalement située au calme, sans nuisances, et offrant une vue imprenable sur les vignobles. Caractéristiques principales : Surface habitable : 133 m² Pièces de vie spacieuses : salon-séjour de 45 m² avec cheminée et mezzanine 3 chambres Salle d'eau récente, WC séparé Cuisine indépendante Bureau & lingerie Chauffage électrique, double vitrage Assainissement individuel Extérieur & Dépendances : Terrain d'1 hectare, idéal pour les amoureux de la nature Grande dépendance double, offrant de belles possibilités d'aménagement (gîte, atelier, espace de loisirs…) Un emplacement privilégié : calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commodités. Prix : 320 000 € (honoraires inclus, charge acquéreur) DPE D GES B Un cadre de vie rare, associant charme, espace et tranquillité, au cœur de Monbazillac et de ses prestigieux vignobles. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Bruno Guérin +33(0)6 42 0 2 03 26 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haute gamme à Bordeaux et Lot-Et-Garonne ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Sainte Bazeille . Une magnifique Propriété - Maison (ensemble immobilier d'environ 640 m² de bâti), plus les Annexes. sur une parcelle de 7 001 m². Cette magnifique Demeure ancestrale, en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée sur les côteaux de Sainte Bazeille, près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité, un espace idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, médecins, restaurants….) Ce bien situé à 10 min de Marmande, 20 min du Center Parc Landes de Gascogne, 30 min d'Eymet et à 1h de Bordeaux se distingue par son magnifique jardin arboré, sa magnifique piscine avec sa vaste terrasse d'environ 250 m² (en bois Cumaru), un espace SPA (jacuzzi, sauna infra rouge, salle de massage, douche à l'italienne et WC), Deux Gites 4 épis haut de gamme attenants à la maison principale (avec leur terrasse privée et barbecue) sont vendus tout équipé, Un espace bureau, une buanderie et un garage très spacieux (possibilité de rentrer plusieurs voitures, de faire une mezzanine complémentaire) complète le tout. De plus un ancien séchoir à tabac peut également se transformer en habitation. Cet ensemble immobilier se compose : • Maison principale en Pierre d'environ 238 m² (entrée, grand espace séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres (dont 1 suite parentale), SDE, palier et un WC). Servie d'une terrasse de 70 m². Accessible PMR. DPE C & C • Gite 1 climatisé d'environ 72 m² (espace séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative couverte d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Gite 2 climatisé d'environ 74 m² ( espace séjour- cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Espace bien être ( SPA, Massage, salle de soins, SDE). • Espace piscine et détente : ( pool house, 2 locaux techniques, solarium, lavoir). Le tout sur une grande terrasse d'environ 250 m² en bois cumaru, et un terrain de pétanque. • Annexe : Ancien séchoir à tabac d'environ 107 m² au sol, possibilité de le réaménager (un permis de construire est accepté sur une demande des propriétaires). • Grange : Espace bureau, mezzanine, et garage, d'environ 164 m² ( possibilité de l'aménager en habitation). • Possibilité de faire un Héliport et/ou un terrain pour Montgolfière. Vous voulez investir / habiter en famille ou exploiter en Gîtes Haut de Gamme 4 Epis dans ce havre de paix sans travaux ? Belle clientèle fidèle venant notamment pour le Festival International du Journalisme, les Fêtes autour du vin à Bordeaux ou encore Garorock... Avec une note de 9,8/10 vous ne serez pas déçu! Venez visitez sans tarder cette belle demeure à Sainte Bazeille (10 min de Marmande) ou le charme des côteaux et de la nature agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, à moins d'une heure de Bordeaux. Assainissement par fosse sceptique. Chauffage Fioul et climatisation réversible. Plus de Photos et vidéo sur demande. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr