Trouver un maison avec piscine à Valouse

2000000

Située au coeur de la Drôme provençale, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et environnement naturel privilégié. Située dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, elle bénéficie d'un accès sécurisé et d'un système de vidéosurveillance intérieur et extérieur haut de gamme. Implantée sur un terrain arboré de plus de 4000 m2 en bordure de rivière, avec puits en eau, cette villa séduit par ses prestations remarquables. Vous profitez de vastes espaces extérieurs comprenant un parking pour 8 véhicules dont 2 bornes de recharge électrique, 7 boxes ainsi que 2 garages fermés. Construite en 2016 selon des standards dépassant ceux d'un hôtel 5 étoiles, cette propriété de 1100 m2 habitables est actuellement exploitée en hôtel 4 étoiles avec restaurant. Elle s'adapte parfaitement à un projet de grande villa familiale, d'activité touristique ou de réception. L'intérieur propose des volumes généreux et harmonieux : hall d'entrée, salon avec cheminée insert de 29 m2, salle de billard de 37 m2, salle à manger de 44 m2 actuellement aménagée en restaurant, cuisine avec espace plonge, bureau et lingerie. La partie nuit comprend 14 chambres spacieuses de 19 à 34 m2, toutes équipées de leur salle d'eau ou salle de bains et toilettes. Une suite en rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite. Un studio indépendant avec kitchenette et terrasse, ainsi qu'un logement de fonction de 60 m2 avec entrée privative complètent l'ensemble. Les espaces bien-être offrent un confort exceptionnel : piscine intérieure chauffée de 14 x 4 m avec solarium intérieur et extérieur, jacuzzi pour 8 personnes, hammam, sauna, vestiaires et salle de sport. Chaque détail a été pensé pour garantir confort et performance : climatisation réversible silencieuse, isolation phonique et thermique de haute qualité, plancher chauffant et rafraîchissant, plafonds acoustiques en bois réalisés par un compagnon du devoir, véranda avec toiture et volet électrique. Le système de sécurité assure une tranquillité totale. La propriété dispose également de 240 m2 de panneaux solaires produisant 43 kWh, de nombreuses dépendances, de menuiseries aluminium à double vitrage et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Par sa surface, la qualité de sa construction, son environnement et ses prestations, cette demeure représente une opportunité rare en Drôme provençale. Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers, maisons, villas, appartements, lofts et propriétés d'exception, ainsi que nos visites virtuelles sur le site 3D Immobilier. Référence : JM5443

26110 NYONS – EXCLUSIVITE - VILLA CONTEMPORAINE – 142 M² – 3 CHAMBRES – 3 SALLES DE BAINS – PISCINE – VUE DÉGAGÉE – TERRAIN DE 1 200 M² – DPE B Cédric FLASSEUR – Efficity vous propose en exclusivité, à Nyons, dans un environnement résidentiel privilégié et en position dominante, cette superbe villa contemporaine de 2019 développant environ 142 m² habitables, implantée sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé d'environ 1 200 m². Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité remarquable de ses aménagements. Parfaitement entretenue et décorée avec beaucoup de goût, elle offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, largement ouverte sur les extérieurs et les reliefs environnants. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour d'environ 44 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, et d'une cuisine indépendante de 16 m², moderne et entièrement équipée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct aux terrasses et à la piscine, avec de très belles perspectives sur la nature environnante. L'espace nuit offre 3 chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains, dont une agréable suite parentale avec dressing. Deux WC indépendants ainsi qu'un grand cellier/buanderie de 13 m² complètent une distribution particulièrement confortable et fonctionnelle. À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses principaux atouts : une terrasse d'environ 56 m², en partie couverte, dominant un environnement verdoyant et offrant de très belles vues dégagées, sans vis-à-vis direct. La piscine de 4 x 6 m, équipée d'un PVC armé, d'un traitement au sel et d'une régulation automatique du pH, s'intègre parfaitement à cet espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain en restanques, entièrement clos, paysagé et généreusement arboré, participe au charme de la propriété et à son implantation dominante. La maison bénéficie également de prestations techniques particulièrement complètes : panneaux photovoltaïques en autoconsommation, chauffe-eau thermodynamique, poêle à bois, radiateurs à inertie, adoucisseur d'eau, fibre, visiophone, portail et porte de garage motorisés. Un garage isolé et carrelé de 28 m² complète l'ensemble. Construite intégralement sur vide sanitaire, la propriété dispose également d'une cave à vin aménagée, d'un grand local technique pour la piscine et d'importants espaces de stockage. Raccordée au tout-à-l'égout et au réseau d'eaux pluviales, la maison bénéficie par ailleurs d'une gestion particulièrement soignée des eaux compte tenu de la configuration du terrain. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété conjugue confort contemporain, performances énergétiques (DPE B), qualité de construction et douceur de vivre, dans le cadre recherché de Nyons et de la Drôme provençale. Un bien particulièrement complet et soigné, offrant un véritable potentiel coup de cœur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cédric FLASSEUR – Efficity – 06 31 29 80 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2000000

A VENDRE , en Drôme Provençale , cette magnifique villa nichée dans un havre de paix et de verdure très calme , à l'abri des regards , avec accès sécurisé et système de vidéo surveillance intérieur et extérieur dernier cri . Parc arboré , Parking pour 8 voitures ( 2 avec recharges électriques ) , 7 boxes , 2 garages fermés . Le tout sur un terrain de plus de 4000 m2 en bordure de rivière avec puits en eau . Actuellement exploité comme hôtel 4 étoiles et restaurant , ce bien de qualité exceptionnelle, parfaitement construit en 2016 en dépassant les normes d'un hôtel 5 étoiles , peut très bien vous convenir si vous recherchez une grande villa , un lieu de réceptions . Les parties communes sont vastes mais restent à taille humaine . 1100 m2 habitables avec hall d'entrée, salon avec cheminée insert ( 29 m2 ) , salle de billard ( 37 m2 ) , salle à manger ( 44 m2 ) ( actuellement salle de restaurant ) , cuisine ( 12 m2 ) ( + plonge 8 m2 ) , 14 chambres de 19 à 34 m2 , et une suite située au rez de chaussée pouvant recevoir une personne handicapée , toutes bien sûr avec leurs propres salles d'eau ou salle de bains et toilettes , un studio avec kitchenette et sa propre terrasse et un logement de fonction ( 60 m2 , deux chambres , salle à manger cuisine , salle d'eau, wc ) avec sa propre entrée indépendante sur la rue . Bureau. Lingerie , Piscine intérieure ( 14 x 4 m ) chauffée avec solarium intérieur et extérieur , jacuzzi pouvant recevoir 8 personnes , hammam , sauna , vestiaires , toilettes . salle de sport Absolument tout a été prévu dans les moindres détails pour optimiser le conforts des occupants , le fonctionnement et l'entretien de cette très belle villa , avec entre autres : Climatisation réversible complètement silencieuse , une isolation phonique et thermique très poussées , chauffage par plancher chauffant et rafraîchissant , plafond acoustique en bois ( réalisé par un compagnon du devoir ) au restaurant et également toit véranda avec volet électrique , Système de vidéo surveillance extérieure et interne assurant une grande sécurité , Accès sécurisé depuis l'extérieur . 240 m2 de panneaux solaires sur les toits des garages fournissant 43 kwh . grandes dépendances Fenêtres et ouvrants à double vitrage , huisseries en aluminium . Assainissement: tout à l'égout . A ce prix , compte tenu de la surface habitable , de la très haute qualité de construction , du calme , de la situation géographique , ce bien est une excellente affaire à saisir . Une pépite en Drôme provençale ... Retrouvez tous nos biens immobiliers (maisons et villas, appartements et loft, murs commerciaux et fonds de commerce, ..) à vendre en Saône-et-Loire, visites virtuelles sur le site internet de l'agence. Contact : Jacques Million, agent commercial indépendant au 06.07.04.77.02. Agence immobilière située dans le Jura au 03.84.44.91.31. Visite virtuelle en 360° sur notre site 3Dimmobilier. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente maison-appartement-terrain-commerce-propriété d'exception-demeure de charme-, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant : Référence du bien : JM5443

26770 - MONTBRISON-SUR-LEZ / PROCHE GRIGNAN - VILLA T5 DE 2014 DE PLAIN-PIED - 120 m² - MAGNIFIQUE PARC ARBORE DE 3800 M² - TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE - YOURTE AU FOND DU JARDIN Cédric FLASSEUR - EffiCity, vous propose cette magnifique villa située à Montbrison-sur-Lez (10 kms de GRIGNAN), au coeur de la Drôme Provençale, dans un quartier résidentiel prisé, sur les hauteurs, en position dominante avec vue dégagée, au cœur d'un magnifique parc magnifiquement arboré de 3800 m², hors lotissement, sans vis-à-vis ni nuisance. L'environnement calme et serein est idéal pour ceux en quête de tranquillité. De plus, la maison est en excellent état général, prête à vous accueillir sans aucuns travaux à prévoir ! Cette belle construction de 2014 (ossature bois) de plain-pied comprend 5 pièces / 120 m² habitables (possibilité d'extention de 30%). Vous pourrez apprécier son vaste hall d'entrée qui dessert, la grande pièce de vie 75 m² (cuisine ouverte sur la salle à manger, salon avec Poêle à bois WANDERS). L'habitation compte également un bureau, une buanderie/cellier et WC séparés. Côté nuit, on retrouve, 2 grandes chambres (17 et 18 m²), une salle de bains (douche italienne et baignoire) et 2ème WC séparés. La propriété compte également une très belle yourte de 20 m² au fond du jardin avec accès indépendant, elle est viabilisée (eau - électricité - toilettes sèches). Vous bénéficierez également d'une très bel atelier de 20 m² en annexe et d'un abris de jardin. Très belle piscine enterrée 5x7 (pvc armé) de 2020, au sel et pompe à PH pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en extérieur en toute intimité. L'exposition plein sud confère à la maison une luminosité naturelle et une chaleur agréable tout au long de la journée. Vous serez également séduits pas son immense parc arboré et ses différents espaces extérieurs : terrasse avec pergola, jardin ombragé… Cette maison allie modernité, charme et sérénité, elle offre des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, de très beaux volumes, du caractère (chauffe eau solaire et 10 panneaux photovoltaiques - Volets roulants motorisés, baies alu Schuco - ossature bois - DPE A - Arrosage automatique sur une partie du parc). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception au coeur de la Drôme Provençale. Pour plus d'informations, merci de me contacter au 06 31 29 80 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AURELIEN ROULAND DE L'AGENCE REGARD VOUS PORPOSE CETTE CHARMANTE MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 100 M² HABITABLES DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE Découvrez cette agréable maison d'environ 100 m² habitables, en r+1 construite en 2013, idéalement située au calme, dans une impasse, offrant tranquillité et sécurité au quotidien. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres avec placard, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi qu'une salle d'eau avec sa douche, une baignoire et un w.c. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une cuisine toutes équipée et aménagée ouverte sur un séjour lumineux de plus de 40 m². Cet ensemble s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Pour finir cette maison dispose d'une parcelle de 284 m² sans aucun vis-à-vis, vous garantissant intimité et confort dans un cadre paisible. Coté prestations, la maison est équipée d'un système de climatisation gainable réversible dans toute la maison, assurant un confort optimal été comme hiver. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter notre conseiller du secteur Aurélien Rouland qui sera ravi de vous faire visiter AGENCE REGARD NIMES

990000

Au cœur de la Drôme provençale, entre Grignan et Dieulefit, découvrez ce remarquable mas en pierre datant du XVIIIᵉ siècle, restauré dans le respect de son authenticité et développant environ 340 m² habitables. Organisé en L autour d'une ravissante cour intérieure d'environ 93 m², véritable cœur du mas, l'ensemble bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante permettant de recevoir famille, amis ou hôtes tout en préservant l'intimité de chacun. Une première aile accueille l'habitation principale. Depuis une belle terrasse bénéficiant d'une vue remarquable sur les paysages environnants, l'entrée ouvre sur une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 52,89 m². Elle se prolonge par une suite parentale, une seconde chambre disposant de sa baignoire ainsi qu'une troisième chambre aménagée sous pente. Un grenier complète cette partie. Dans l'autre aile, l'atmosphère se fait particulièrement chaleureuse avec un salon équipé d'un poêle à bois, prolongé par une salle à manger où l'ancienne mangeoire en pierre, soigneusement conservée, rappelle l'histoire et la vocation originelle des lieux. Une arrière-cuisine ainsi qu'une cave à vin de 21,13 m² complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative. Côté cour et piscine, trois chambres supplémentaires bénéficient chacune de leur propre espace d'eau avec douche ou baignoire, offrant une belle indépendance à leurs occupants. Le mas totalise ainsi 8 chambres et une capacité d'accueil particulièrement appréciable, avec une distribution adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à une activité d'hébergement. La rénovation a su préserver toute l'âme du bâti ancien : pierres et poutres apparentes, tomettes, pierres de taille, volumes généreux et éléments d'origine composent une atmosphère authentique, associée au confort actuel. À l'extérieur, le mas est implanté sur environ 6 200 m² de terrain plat et arboré, dans un cadre préservé, sans voisinage immédiat et largement ouvert sur la campagne environnante. Terrasses, espaces ombragés et perspectives dégagées invitent à profiter pleinement des lieux au fil des saisons. La piscine chauffée et sécurisée de 5 × 10 m constitue un véritable espace de détente. Un terrain de pétanque, un puits, un abri double pour deux véhicules, un vaste espace de stationnement ainsi que différentes annexes viennent compléter l'ensemble. Par ses volumes, sa capacité d'accueil et son organisation permettant de préserver plusieurs univers de vie, ce mas se prête aussi bien à une grande maison de famille en résidence principale ou secondaire, qu'à un projet de location saisonnière, chambres d'hôtes ou gîtes. Une propriété de caractère à la configuration rare, destinée aux amateurs de vieilles pierres et de lieux ayant conservé une véritable identité, dans un secteur privilégié de la Drôme provençale. Informations et visites : contactez L'Immo By Céline PASCAL au 06 63 10 02 35. Cette annonce référence 345483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700.00 € et 7790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au pied de Vinsobres, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette villa contemporaine de 121 m², baignée par la douce lumière de l'aube grâce à son exposition Est-Ouest. Construite en 2005, cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux, son séjour de 35 m², agrémenté de grandes baies vitrées en PVC double vitrage et ouvert sur un coin cuisine aménagé et équipé, vous invite à des moments de convivialité, que ce soit autour d'un dîner en famille ou d'une soirée entre amis. Les 6 pièces de la maison, dont 4 chambres, ses 2 salles d'eau (une salle de bains et une salle d'eau) et ses 2 WC indépendants vous permettent de recevoir en toute sérénité. Son état intérieur impeccable témoigne d'un entretien méticuleux, vous permettant de vous installer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, le jardin et la terrasse avec coin cuisine d'été vous offrent un havre de paix où vous pourrez profiter des doux rayons du soleil ou des soirées étoilées. Son petit plus, c'est sa piscine privée de 6 × 3 mètres, un véritable atout pour les chaudes journées d'été, avec vue sur le Mont Ventoux. Cette villa est bien plus qu'un simple logement, c'est une invitation à vivre pleinement. Son terrain de 481 m² vous offre suffisamment d'espace pour créer un jardin à votre image ; pour l'heure, c'est un jardin zen, à l'image de la maison. La toiture en flocage et l'assainissement conforme garantissent une maison saine et durable, tandis que ses ouvertures en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, vous permettant de profiter de votre intérieur dans un confort absolu, été comme hiver. Emplacement privilégié et commodités à proximité Cette villa est idéalement située pour allier tranquillité et proximité. À quelques minutes à peine, vous trouverez un cadre de vie complet, commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, écoles pour vos enfants et espaces verts pour vos balades. Les transports en commun sont facilement accessibles, vous reliant rapidement aux centres-villes et aux principaux axes routiers. De plus, les services médicaux et les lieux culturels ne sont pas en reste, offrant un accès simplifié à tous vos besoins essentiels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1076 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : poêle à pellets - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BERNADETTE DELARBRE, AGENCE STYL'IMMO A BUIS LES BARONNIES, VOUS PROPOSE CETTE MAGNIFIQUE MAISON (ANNEES 85/87) A 10 MINUTES DE BUIS LES BARONNIES (PROPIAC), D'UNE SURFACE HABITABLE D'ENVIRON 220 M², OUTRE UN GARAGE ET ATELIER (ANNEES 90/92), (45 m²), SUR UN TERRAIN CLOS, ARBORE, FLEURI, ( 2308 M²), AVEC UNE BELLE PISCINE A DEBORDEMENT (4.50 X 11). CETTE MAISON EST COMPOSEE D'UN PREMIER GRAND LOGEMENT AVEC HALL D'ENTREE, UN WC, DEUX SALONS OUVRANT SUR UNE TERRASSE COUVERTE, UNE SALLE A MANGER, UNE CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEE, UN CELLIER BUANDERIE, UNE AUTRE SALLE A MANGER, UNE GRANDE CHAMBRE AVEC SA SALLE DE BAINS, UN WC, UN DRESSING ET A L'ETAGE UNE GRANDE CHAMBRE BUREAU, UNE CHAMBRE EN SUITE AVEC SALLE D'EAU/WC. EN REZ DE JARDIN, ON TROUVE EGALEMENT UN STUDIO TOTALEMENT INDEPENDANT D'ENVIRON 50 M², AVEC SALON OUVRANT SUR UNE TERRASSE, KITCHENETTE, SALLE D'EAU/WC, UNE CHAMBRE, UNE BUANDERIE, DEUX CELLIERS, UNE CHAUFFERIE, UN CAVE A VIN, LES PRESTATIONS INTERIEURES SONT D'EXCELLENTE QUALITE, (PARFEUILLE AU SOL, CARRELAGE, CHAUFFAGE AU SOL PAR POMPE A CHALEUR, DOUBLE VITRAGE, PISCINE AU SEL, CITERNE DE RECUPERATION D'EAUX PLUVIALES 20 M3,, SENTIER PAVE POUR DESCENDRE SUR LE TERRAIN, 2 TERRASSES COUVERTES, ETC..) A VOIR ABSOLUMENT. CONTACTER BERNADETTE DELARBRE AU 06.86.75.87.36

394000

Exclusivité à Saint-Gervais-sur-Roubion. Située dans un quartier résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2013, offrant 157,47 m² habitables et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. L'espace de vie développe près de 54 m² et s'organise autour d'une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur un lumineux séjour bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur, dont une baie à galandage permettant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un bureau pouvant également faire office de 4ème chambre selon vos besoins, complète l'espace jour. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie viennent parfaire cet ensemble. Côté nuit, un dégagement dessert : • 3 chambres avec rangements intégrés • Une salle de bains avec baignoire et douche • Une salle d'eau avec WC À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé de 477 m², facile à entretenir, comprenant : • Une terrasse couverte d'environ 18,56 m² • Une piscine sécurisée de 5 m x 3 m • Un garage attenant de 17,39 m² • Plusieurs stationnements privatifs Pensée pour offrir un excellent confort de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques, cette villa dispose notamment de : • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Climatisation réversible • Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus • Volets roulants électriques • Portail motorisé • Adoucisseur d'eau • Arrosage intégré • Nombreux espaces de rangement Ses prestations soignées, son état irréprochable, sa performance énergétique et son agencement de plain-pied en font une opportunité rare sur le secteur. Aucun travaux à prévoir. Prix : 394 000 € HAI Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez L'Immo By Céline PASCAL au 06.63.10.02.35. Cette annonce référence 338466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024. Prix du bien : 394 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 39 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1050000

*Exclusivité* MAS PROVENÇAL D'EXCEPTION – 400 m² – GÎTE – STUDIO INDÉPENDANT – PISCINE – 5 000 m² DE TERRAIN À seulement quelques minutes de Grignan, au cœur de la Drôme Provençale, découvrez une propriété rare où authenticité, élégance et sérénité se rencontrent. Entièrement bâtie en pierre, cette superbe propriété d'environ 400 m² habitables est nichée dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, au milieu d'un terrain paysager d'environ 5 000 m². Ici, le temps semble suspendu. Le chant des cigales, les espaces ombragés et la douceur de vivre provençale offrent un cadre exceptionnel. Pensée aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet d'accueil touristique, la propriété se compose : - d'une habitation principale pleine de caractère, - d'un gîte indépendant de trois chambres, - d'un studio indépendant, permettant de recevoir famille, amis ou voyageurs tout en préservant l'intimité de chacun. Les trois espaces peuvent également être réunis en un seul sans aménagements spécifiques. Les volumes généreux, les matériaux authentiques et le charme de l'ancien créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque espace invite à la convivialité, tandis que les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité et une vue apaisante sur le jardin. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure. Les terrasses, les espaces de détente et le jardin soigneusement aménagé promettent de merveilleux moments en famille ou entre amis. Les atouts de cette propriété : • Environ 400 m² habitables • Terrain paysager d'environ 5 000 m² • Mas provençal authentique en pierre • Gîte de 3 chambres + Studio • Piscine chauffée • Environnement calme et préservé • Idéal pour une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou une grande maison familiale Une propriété de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amoureux de la Provence en quête d'authenticité, d'espace et d'un cadre de vie exceptionnel. Une visite suffit pour comprendre que ce lieu est bien plus qu'une maison : c'est un véritable art de vivre. Envie de la découvrir ? Contactez-moi Emilie Broche – 06 29 32 69 64 - Je suis à votre écoute et toujours à vos côtés Rez-de-chaussée Mas : Entrée : 16m² Cuisine / Salon : 60m² Salle à manger : 31m² Chambre 5 avec WC indépendant et salle d'eau : 21m² Chaufferie : 9 m² WC indépendant : 4 m² Cave climatisée : 5 m² Atelier 1 : 13 m² Atelier 2 : 37 m² 1er niveau Mas : Bureau : 9 m² Salle de bain : 5 m² Chambre 1 : 26 m² 2ème niveau Mas : Chambre 2 : 12 m² Salle d'eau : 5 m² Chambre 3 : 13 m² Salon : 14 m² Chambre 4 : 22 m² Grenier : 13 m² WC indépendant : 1,5 m² Studio avec alcôve et salle d'eau : 33 m² Gîte : 92 m² Séjour : 36 m² Salle d'eau : 4 m² Chambre 1 avec salle d'eau : 18 m² Chambre 2 : 17 m² Chambre 3 : 11 m² . Pour l'organisation d'une visite, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. DPE : D / GES : D Le DPE fournit une estimation théorique des consommations énergétiques basée sur des paramètres standardisés. À noter que les dépenses réellement observées par les propriétaires actuels sont comprises entre 6 000 € et 7 000 € par an. . Cette annonce référence 338383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010. Prix du bien : 1 050 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8820.00 € et 12040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AURELIEN ROULAND DE L'AGENCE REGARD EN CO-EXCLUSIVITE AVEC LYDIA DEMUNCK DE ACCI PLUS VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE PLAIN-PIED D'ENVIRON 130 M² AVEC PISCINE SUR LA COMMUNE DE BEAUVOISIN Située dans un environnement privilégié sur la commune de Beauvoisin, au fond d'une impasse, cette charmante maison de plain-pied vous séduira par son calme absolu et son cadres sans aucun vis-à-vis D'une superficie d'environ 130 m² habitables, elle offre un vaste espace de vie d'environ 56 m², avec un séjour et une cuisine ouverte aux volumes généreux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis L'espace nuit se compose de trois chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un w.c séparé, pour finir un studio indépendant entièrement équipé, avec cuisine, salle d'eau et w.c, parfait pour accueillir vos proches, exercer une activité ou générer un revenu locatif A l'extérieur, laissez-vous charmer par une magnifique parcelle de 1245 m², soigneusement aménagée, offrant intimité et sérénité. Vous profiterez d'une grand piscine de 10 X 5 pour de belles journées ensoleillés, ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour prolonger vos soirées. Deux abris de rangement complètent cet espace extérieur parfaitement pensé Pour plus de renseignement n'hésiter pas à contacter notre conseiller du secteur Aurélien ROULAND qui sera ravi de vous faire visiter AGENCE REGARD NIMES

Villa Atalante — une architecture inspirée, tournée vers l'océan Au fond d'une impasse paisible, dans les bas de La Confiance à Sainte-Marie, la Villa Atalante se distingue par une architecture rare aux lignes inspirées et élégantes. À seulement 5 minutes de Beauséjour et de Rivière des Pluies, et 10 minutes du boulevard Sud, cette maison d'architecte de 104 m² s'élève sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 153 m². Dès l'arrivée, le lieu impose son caractère : une silhouette allongée, des lignes singulières, une atmosphère ouverte sur la lumière, la végétation et l'océan. Le cœur de la villa s'articule autour d'un espace de vie lumineux, prolongé par de larges baies vitrées vers la piscine et les terrasses. Les volumes, le bois, les perspectives et la circulation fluide créent une sensation unique : celle d'une maison pensée comme une traversée douce entre intérieur et extérieur. La maison principale comprend : • une cuisine ouverte conviviale, • un séjour lumineux, • un espace bureau, • une chambre principale avec dressing, • une salle de bain au style affirmé, • ainsi qu'une seconde chambre d'environ 13 m², accessible depuis l'intérieur ou par une entrée indépendante, avec salle d'eau et WC privatifs. La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : • une pièce de rangement de 7,5 m² au niveau de la terrasse d'entrée, • un second espace de rangement sous la chambre, développant 5,2 m² Carrez et environ 10,2 m² au sol, • ainsi qu'environ 85 m² de terrasses réparties entre les espaces d'entrée, les abords de la piscine et un kiosque d'environ 20 m² à proximité de l'espace barbecue. Une dépendance indépendante vient compléter l'ensemble. Ouverte sur la piscine par une grande baie vitrée et équipée de sa propre salle d'eau avec WC, elle offre de multiples possibilités : recevoir famille et amis, créer un espace professionnel indépendant ou développer une activité de location saisonnière avec un excellent potentiel locatif. À l'extérieur, chaque espace semble avoir été pensé pour profiter pleinement du climat et du cadre tropical : détente au bord de l'eau, repas sous le kiosque, moments de calme à l'ombre des palmiers ou contemplation de la vue océan. La Villa Atalante n'est pas une maison ordinaire. C'est une propriété de caractère, pensée pour ceux qui recherchent un lieu singulier, lumineux et inspirant. Prix de vente : 495 000 € — honoraires charge vendeur Taxe foncière : 2 731 € Réf. : MT 263

MAXImmo vous propose cette maison individuelle type F4 construite en 2006, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant. Caractéristiques de bien : Surface habitable d'environ 137 m², avec une partie sous-sol de 28 m² aménagée 4 pièces au total 2 chambres (13 m² et 11 m²) 1 salle de bain 1 toilette Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour / salle à manger de 80 m² Salon d'été de 16 m² Extérieurs : Grand terrain de 980 m² Jardin agréable Piscine hors sol avec abri Stationnement pour 6 véhicules et plus Les plus : Bon état général Environnement calme et verdoyant Orientation nord Idéal pour un projet immobilier (résidence principale, investissement locatif ou projet familial). Une belle opportunité à saisir pour profiter d'un cadre de vie paisible et de beaux volumes. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 663 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Jérôme BORDAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938 567 948 RCP AIPIR200119

599000

A Beauséjour, dans un environnement résidentiel recherché de Sainte-Marie, découvrez cette Villa contemporaine de 176 m² pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous avez l'impression de visiter une Maison neuve et vous êtes séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère immédiatement chaleureuse. Les espaces de vie s'ouvrent naturellement vers l'extérieur, où PISCINE, JACUZZI et PERGOLA créent un véritable lieu de détente et de convivialité. La Villa propose : * 4 chambres dont 1 Suite Parentale et une Chambre en RDC avec sa Salle d'eau privative * Au total 2 Salle d'eau et 1 Salle de bain avec Baignoire, Douche à l'italienne et double Vasques * une Cuisine équipée et aménagée haut de gamme * Plusieurs espaces de rangement et Dressings sur mesure * un Garage de 22 m² avec espace Buanderie Le tout sur une parcelle facile d'entretien avec plusieurs TERRASSES , idéale pour profiter pleinement des extérieurs sans contrainte. Maison en excellent état général, très bien entretenue. Un bien idéal pour une famille recherchant une Maison clé en main alliant modernité, confort et prestations de qualité. Pour compléter ce tableau idyllique, plongez dans votre Piscine privée ( traitement au sel) et détendez vous dans votre SPA -5 places– un véritable havre de paix loin des regards. Pratique, la Maison dispose aussi de plusieurs emplacements de parkings pour tous vos invités. Une opportunité rare sur le secteur, désormais présentée avec un prix réajusté. Je serai ravie de vous accompagner pour la découverte de cette Villa lors d'une visite organisée ensemble. Cette annonce référence 331787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANY INGAR (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97490) sous le numéro 44460321100046. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BERNADETTE DELARBRE (AGENCE STYL'IMMO BUIS LES BARONNIES) VOUS PROPOSE, cette splendide maison en pierre à 5 minutes de Buis les baronnies (la roche sur le buis) avec une vue à couper le souffle sur le Saint Julien et la vallée. Cette maison d'une surface habitable de 155 m² bénéficie d'un terrain arboré d'oliviers (3 580 m²), et d'une belle piscine (4.30 x 9 m P 1.60). A l'intérieur, sur deux niveaux, elle est composée au rez-de jardin, d'un hall d'entrée (8.80 m²), d'un wc (1.64 m²), un dressing, un accès au garage (18.50 m²) par l'intérieur, une cuisine équipée (15 m²), ouvrant sur la terrasse couverte (16 m²), un cellier/cave (10 m²), un grand séjour salle à manger (23.80 m²), avec de grandes fenêtres en arcade, offrant cette vue imprenable sur le Saint Julien, et deux salons dos à dos (26 m²) avec un insert d'un côté, A l'étage, on trouve un salon TV,(15 m²), 4 chambres (10.85 m², 11.75 m², 12 m² et 13.89 m²), une salle d'eau (11.14 m²), un wc (1.22 m²). Les prestations intérieures sont de très belles qualité (fenêtres bois double vitrage, clim réversible dans le séjour/salon, insert, radiateurs électriques dernière génération, électricité refaite à neuf etc..). Elle bénéficie également d'un abri bois/outils à l'arrière de la bâtisse. L'environnement est magique et invite à la méditation et à la contemplation. Coup de coeur garanti ! Alors contactez moi pour des renseignements complémentaires ou pour une visite au 06.86.75.87.36.

381000

Josette FLAUS 3%.COM IMMOBILIER vous propose à 5 mn à l'Est de Nyons (2 km) dans un village avec commerces et école, une villa sans escalier avec 5 chambres sur un terrain clos de 1001 m2 avec piscine couverte, nage à contre courant et pool house. C'est une construction traditionnelle de 2003 entretenue (DPE : C) : parpaing, laine de roche, brique et platre. C'est une vraie charpente traditonnelle, isolation sol et plafond d'où, l'excellent DPE. Composition : Vaste hall d'entreé avec grand placard, ouvert sur un séjour/salle à manger/salon de 57m2, cuisine indépendante, arrière cuisine, buanderie, jolie véranda, suite parentale avec douche et wc, 2 chambres, un bureau, un atelier, une salle de bain et wc indépendant. Placards dans chaque chambre, huisseries intérieures en chêne, porte d'entrée en noyer. Vous avez le choix du cahuffage : insert, chauffage électrique au sol et climatisations réversibles. Piscine couverte de 4,5X9,5 avec liner de moins de 10 ans. Joli jardin paysager entretenu avec oliviers et de nombreuses essences. Garage + emplacement camping car securisé. Des honoraires réduits, sans sacrifier la qualité de commercialisation : forfait de 6000EUR TTC sur tous biens d'une valeur de moins de 200 000EUR et une commission de 3% sur les biens supérieurs à 200 000EUR. Une visite s'impose, rdv au 0662258128 Contacter Josette FLAUS mandataire indépendante au 0662258128. flaus.josette@gmail.com Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 411508484, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de charme avec piscine et studio indépendant – Grignan À quelques minutes du village emblématique de Grignan, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal en résidence principale comme en maison de vacances. D'une surface habitable généreuse, la propriété se compose de : Une entrée spacieuse de 12,5 m² Un séjour lumineux de 36,13 m² Une cuisine fonctionnelle de 12 m² Deux chambres confortables (15,06 m² et 10 m²) Une salle de bains avec toilettes de 5,92 m² Un dressing de 7,95 m² Une mezzanine de 6 m² idéale en coin lecture ou couchage d'appoint Un bureau pour le télétravail ou les projets personnels Un garage, deux caves et deux terrasses pour profiter du climat provençal Un atout rare : un studio indépendant de 50 m², composé de deux pièces, d'un coin cuisine et d'un espace salle d'eau. Parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière. Le tout est implanté sur un terrain agréable, avec une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Annonce publiée par Marie Martine Lamy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bollène, 84500 immatriculé au RSAC de Avignon sous le n°339 784 027. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BAISSE DE PRIX CAUSE DEMENAGEMENT : BERNADETTE DELARBRE (AGENCE STYL'IMMO BUIS LES BARONNIES) VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE, CE SPLENDIDE MAS EN PIERRE (anciennement un hôtel/restaurant) A 25 MINUTES DE BUIS LES BARONNIES, dans le parc naturel des baronnies provençales, actuellement utilisé en grande maison familiale (505 m² habitables) dans un cadre paradisiaque, avec vue panoramique sur les baronnies, Il est composé en rez-de-jardin de 7 chambres (La coloniale, la toscane, la suite provençale (chambre parents et enfants), la naturelle, la marocaine, la méridienne) avec leurs salles d'eau et wc, un sauna, une cuisine professionnelle, une salle de plonge, un séjour salon, une grande terrasse véranda. A l'étage un immense salon (101 m²) avec insert, avec un très beau volume, et une fenêtre panoramique offrant une vue sur le col de Perty (site remarquable). On trouve également un appartement privé indépendant composé d'un séjour salon cuisine américaine de 4 chambres, une mezzanine, 2 salles de bains/wc. Les prestations intérieures sont d'excellente qualité. Le terrain d'une surface de 6 000 m² bénéficie d'une piscine 11 x 4 chauffée, d'un manège aménagé pour les chevaux et d'un parking à voitures. Ce bien d'exception situé sur la route des lavandes et en limite des hautes alpes, peut parfaitement être utilisé en chambres d'hôtes ou gîte d'étape pour les randonneurs, cyclistes etc... Alors n'hésitez pas, changez de vie et venez vous installer dans cette magnifique propriété en pleine nature. Pour tout renseignement ou pour une visite me contacter au 06.86.75.87.36.

EMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE PROPRIÉTÉ AVEC JARDIN, PISCINE, SALLE DE RÉCEPTION... Située sur une parcelle de 1500 m², cette villa développe près de 320 m² habitables. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, dépasse les 100 m². La cuisine, indépendante, offre de beaux volumes. Elle dispose de quatre chambres, dont une grande suite parentale indépendante avec salle de bain (douche, baignoire, WC) et son dressing. Une mezzanine, une buanderie, une salle d'eau avec WC, des WC indépendants ainsi que des placards intégrés offrent un confort de vie appréciable. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, une salle de réception, une salle de sport avec sauna et jacuzzi. D'autres aménagements sont à découvrir sur place. Deux places de stationnement complètent ce bien. Il y a des écoles primaires à moins de 10 minutes à pied et, comme l'École Élémentaire des Moulins. Niveau transports en commun, on trouve la gare Beauvoisin à proximité. Les autoroutes A54 et A9, la nationale N113 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a aussi des restaurants, un supermarché, un commerce, trois boulangeries, une poissonnerie et deux épiceries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emilie de l'agence regard pour en savoir plus.

350000

À seulement 20 minutes de Vaison-la-Romaine et Nyons, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel sur la commune de Châteauneuf-de-Bordette, découvrez cette maison en ossature bois construite en 2005, alliant chaleur, luminosité et volumes généreux. Ici, on vit dedans-dehors. La pièce de vie de plus de 46 m², baignée de lumière grâce aux larges ouvertures, s'ouvre directement sur la terrasse et la nature environnante. Bois, authenticité, ambiance cosy… on s'y sent immédiatement bien. Côté intérieur : 5 chambres confortables 3 salles d'eau / salles de bain Une grande pièce de vie lumineuse Possibilité de créer un espace totalement indépendant (idéal location saisonnière ou annuelle) Un bien parfaitement adapté : Famille nombreuse Résidence secondaire Projet locatif avec rendement Coté extérieur : Terrain de plus de 1 500 m² Entièrement clôturé Constructible avec possibilité de détacher une parcelle Piscine récente avec terrasse aménagée Vue panoramique dégagée sur les collines Garage de plus de 100 m² (atelier, stockage, projet professionnel…) Cette annonce référence 320835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA MARQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 99254277900010. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

650000

Découvrez cette superbe ancienne ferme pleine de charme, idéalement située à Valréas, au cœur d'une propriété exceptionnelle de 12 000 m² entièrement clôturée et avec irrigation, comprenant une exploitation de chênes truffiers et une oliveraie soigneusement entretenue. Un bien rare, alliant authenticité, prestations de qualité et environnement privilégié. Une maison au cachet préservé La bâtisse a conservé son âme rustique tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. Vous profiterez de beaux volumes et d'un confort de vie optimal. Elle se compose notamment de : • 4 chambres spacieuses • 1 bureau, idéal pour télétravail ou activité indépendante • Une véranda lumineuse équipée d'un jacuzzi, parfait pour la détente • Un solarium • Une terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs Équipements & Dépendances La propriété offre de nombreuses installations : • Belle piscine protégée par un dôme, permettant une utilisation prolongée • Studio indépendant de 25 m², idéal pour recevoir ou pour un revenu locatif • Un garage de 40 m² + un deuxième garage de 18 m² • Forage • Chauffage mixte (pompe à chaleur + fioul) sur chauffage central A voir sans tarder ! Contactez Emmanuelle au 06.17.29.44.74 Cette annonce référence 321247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de VALENCE (26000) sous le numéro 88152772500017. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes de Nîmes et 30 minutes des plages, laissez-vous séduire par cette superbe maison neuve de 183 m², alliant élégance, confort et prestations premium, sur un terrain de 459 m². Un intérieur pensé pour le bien-être Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte entièrement équipée haut de gamme – un espace idéal pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée offre également une magnifique chambre de 30 m² (facilement transformable en deux chambres selon vos besoins) ainsi qu'une grande salle de bain avec douche et baignoire. Un espace nuit d'exception à l'étage À l'étage, chaque chambre devient un véritable cocon avec son accès à une terrasse privative. Vous y trouverez : Une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Deux autres chambres lumineuses Une seconde salle d'eau Des prestations haut de gamme Conçue selon les normes RT 2012, cette maison offre un confort optimal toute l'année : Climatisation gainable Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Ballon thermodynamique Système d'alarme Un extérieur conçu pour profiter pleinement Aux beaux jours, profitez d'un véritable espace de vie extérieur : Grande terrasse avec pergola bioclimatique Cuisine d'été Piscine au sel Possibilité d'installer un jacuzzi sur la terrasse de la suite parentale Un garage de 30 m² entièrement isolé complète ce bien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing. Ne passez pas à côté de cette opportunité : coup de cœur garanti ! Julien – LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 499 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14063

3850000

À proximité immédiate du village emblématique de Grignan, et non loin de La Garde-Adhémar, ce domaine confidentiel constitue l'une de ces propriétés exceptionnellement rares qui arrivent très peu souvent sur le marché : un ensemble patrimonial complet, immédiatement exploitable, dans une destination touristique premium du Sud-Est de la France. Ancien moulin en pierres entièrement restauré, exploité dans le passé en hôtel 4 étoiles, le domaine développe plus de 1 000 m² et offre aujourd'hui une configuration quasiment impossible à recréer dans les conditions actuelles d'urbanisme, de coûts de construction et d'autorisations administratives. Ce point est fondamental : vous achetez ici un actif déjà existant, reproductible uniquement à un coût très supérieur. ⸻ Une infrastructure professionnelle déjà opérationnelle La bâtisse principale accueille : • 19 suites complètes avec salles d'eau privatives • espaces de réception multiples • restaurant avec cuisine professionnelle récente • bar ouvert sur terrasse • salle de conférence / séminaires • cave à vins aménagée • nombreuses terrasses d'exploitation Une maison indépendante d'environ 150–170 m² avec 4 chambres permet d'accueillir direction, personnel ou clientèle premium. Pour un exploitant ou investisseur : mise en activité possible immédiatement — sans phase lourde de transformation. ⸻ Un domaine privé qui crée instantanément la valeur perçue Le parc clos de 37 000 m², bordé par une rivière historique, constitue un véritable écrin naturel. Il comprend : • piscine avec pool house • court de tennis • terrain de pétanque • étang naturel • chênes truffiers • ancien potager 2 000 m² • jardin aromatique Autorisation obtenue pour hélistation privée (200 rotations/an). Dans l'immobilier hôtelier premium, cette seule autorisation peut constituer un facteur décisif pour clientèle internationale et événements haut de gamme. ⸻ Sécurité technique totale (ce qui rassure les acquéreurs sérieux) • rénovation complète qualitative • chaudière gaz propane • pompes à chaleur réversibles • microstation d'épuration neuve • exploitation immédiate possible Mobilier et matériel disponibles en négociation. Traduction investisseur : pas de risque technique majeur identifié → prévisibilité financière élevée. ⸻ Une localisation qui garantit la demande • accès autoroute 10 min • gare TGV 20 min Le secteur de Grignan fait partie des zones les plus recherchées de la Drôme Provençale pour le tourisme haut de gamme, la clientèle internationale et l'événementiel premium. Autrement dit : le marché existe déjà — il ne reste qu'à capter la demande. ⸻ Ce que les acquéreurs expérimentés comprennent immédiatement Ce domaine permet simultanément : • création d'hôtel de charme signature • maison gastronomique destination • domaine mariages premium • lieu de séminaires internationaux • club privé confidentiel • résidence patrimoniale avec revenus Très peu de propriétés réunissent : capacité immédiate + parc clos + rénovation complète + infrastructure professionnelle + autorisation hélistation + accessibilité rapide. C'est précisément cette combinaison qui explique la rareté réelle du bien. ⸻ Opportunité réservée à acquéreur qualifié Ce type d'actif n'est pas comparable à une propriété classique. Il s'adresse à un acquéreur recherchant : • un lieu immédiatement valorisable • un patrimoine tangible • une adresse exploitable à court terme • un domaine impossible à recréer aujourd'hui dans des conditions équivalentes Visite uniquement sur dossier qualifié. Cette annonce référence 272058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DOMINE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 53018440700027. Prix du bien : 3 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr