Prix au m² à Ay en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Ay : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Ay
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Ay
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Ay
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,88 €/m²/mois | 1 956 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 10,07 €/m²/mois | 1 729 €/m² | 7 % |
| Appartement T1-T2 | 11,59 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,98 €/m²/mois | 1 919 €/m² | 5,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 95 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Ay
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue jules blondeau | 22/12/2025 | appartement, 65 m², 2 p. | 100 000 € | 1 538-11 % |
| Rue gustave moreau | 17/12/2025 | maison, 38 m², 2 p. | 64 000 € | 1 684-14 % |
| Imp des charmes | 16/12/2025 | appartement, 170 m², 8 p. | 350 000 € | 2 059+19 % |
| Rue rene lalique | 12/12/2025 | appartement, 56 m², 3 p. | 111 470 € | 1 991+15 % |
| Rue des valnons | 01/12/2025 | maison, 97 m², 7 p. | 195 900 € | 2 020+3 % |
| Rue de la charte | 24/11/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 181 000 € | 2 207+13 % |
| Bd de l'ancien rempart | 21/11/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 120 000 € | 2 000+16 % |
| Rue d herbes | 14/11/2025 | appartement, 77 m², 3 p. | 147 750 € | 1 919+11 % |
| Rue ritterbandt | 05/11/2025 | maison, 136 m², 6 p. | 186 850 € | 1 374-30 % |
| Lot la mandelette | 05/11/2025 | maison, 186 m², 9 p. | 282 000 € | 1 516-22 % |
| Imp du canal | 04/11/2025 | maison, 91 m², 5 p. | 198 000 € | 2 176+11 % |
| Rue des valnons | 29/10/2025 | maison, 72 m², 1 p. | 135 000 € | 1 875-4 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Ay (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Ay vs Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Ay | 1 729 €/m² | 1 956 €/m² |
| Marne | 1 822 €/m² | 2 017 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Ay, l'appartement se paie -5 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Marne).
Voir le marché de la MarneÀ propos de Ay
Ay est une commune de 4 079 habitants dans le département Marne (51). Code postal 51160.
Le marché immobilier à Ay s'appuie sur des prix médians de 1 729 €/m² pour un appartement et de 1 956 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (78 % des ventes). En 2025, 46 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+18,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Ay, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Ay
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 375m2 Le-Loroux-Bottereau
90 000 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 6 pièces 97 m2
242 549 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 5 pièces 87 m2
214 275 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 6 pièces 99 m2
235 117 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 5 pièces 88 m2
233 811 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 5 pièces 65 m2
200 018 €
Le Loroux-Bottereau
Agences immobilières à Ay
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Ay
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JMP ARTISAN CARRELEUR ET MACONNERIE
Je suis José Mario Pereira, votre artisan Sparnacien en carrelage et maçonnerie. Dans le secteur du BTP depuis plus de 30 ans, je suis à votre écoute pour toute question ou demande de projet.
ODS FACADE
L'entreprise ODS FACADE, implantée à Ambonnay (51150) et composée de 6 à 9 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
CARRINHO LINO RENOVATION
À Venteuil (51480), l'entreprise CARRINHO LINO RENOVATION, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
CORMONTREUIL TRAVAUX
L'entreprise CORMONTREUIL TRAVAUX, localisée à Cormontreuil (51350) et composée de 1 employé, intervient dans les travaux de peinture décorative pour la rénovation. Elle propose des prestations telles que la création d’effets décoratifs (peinture sablée, enduits cirés), l'application de teintes sur mesure et la modernisation des intérieurs anciens par des solutions contemporaines.
BALLASS CORP
BALLASS CORP, située à Magenta (51200), dispose d'une équipe de 1 employé spécialisée dans les travaux de gros œuvre. Elle intervient pour l’édification de structures en béton armé, le coulage de dalles et la création de poutres et poteaux porteurs, essentiels à la stabilité des constructions neuves.
EURL LASALLE DAMIEN
L'entreprise EURL LASALLE DAMIEN, située à Rilly-la-Montagne (51500), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
Artisans par métier à Ay
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Ay.
Prix au m² à proximité d'Ay
Prix au m² dans les villes de la Marne
Questions fréquentes à Ay
Quel est le prix au m² à Ay ?
À Ay, le prix médian des ventes est de 1 956 €/m² pour une maison et de 1 729 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Ay ?
Sur les ventes récentes à Ay, comptez environ 205 000 € pour une maison et environ 120 550 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Ay avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Ay, 200 000 € représentent environ 116 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ay ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Ay est en hausse (+18,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Ay ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7 % à Ay, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Ay ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Ay est de 41,76 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Ay ?
Sur Omizi, chaque bien à Ay est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Ay ?
À Ay, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.