Prix au m² à Balaruc-les-Bains en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Balaruc-les-Bains : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Balaruc-les-Bains
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Balaruc-les-Bains
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Balaruc-les-Bains
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Balaruc-les-Bains
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,1 % des logements de Balaruc-les-Bains sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Balaruc-les-Bains
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,6 €/m²/mois | 3 569 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 13,61 €/m²/mois | 4 150 €/m² | 3,9 % |
| Appartement T1-T2 | 15,73 €/m²/mois | 4 251 €/m² | 4,4 % |
| Appartement T3 et + | 12,56 €/m²/mois | 2 928 €/m² | 5,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 24 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Balaruc-les-Bains
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Res le verseau | 31/12/2025 | appartement, 18 m², 1 p. | 77 000 € | 4 278+3 % |
| Rue du mas d angles | 31/12/2025 | maison, 111 m², 4 p. | 235 000 € | 2 117-41 % |
| Rue des sophoras les usines | 30/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 185 000 € | 4 022-3 % |
| Rue des ecoles | 29/12/2025 | maison, 129 m², 5 p. | 540 720 € | 4 192+17 % |
| Res le sevigne thermal | 23/12/2025 | appartement, 22 m², 1 p. | 95 100 € | 4 323+4 % |
| Av pasteur | 23/12/2025 | appartement, 21 m², 1 p. | 114 000 € | 5 429+31 % |
| All des sources | 23/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 140 976 € | 3 524-15 % |
| Res les bains | 22/12/2025 | appartement, 24 m², 1 p. | 116 000 € | 4 833+16 % |
| Av pasteur | 19/12/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 135 500 € | 5 420+31 % |
| Av des hesperides | 19/12/2025 | appartement, 18 m², 1 p. | 85 000 € | 4 722+14 % |
| Rue pasteur prolongee | 19/12/2025 | appartement, 29 m², 2 p. | 110 000 € | 3 793-9 % |
| Av pasteur | 19/12/2025 | appartement, 20 m², 1 p. | 133 450 € | 6 673+61 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Balaruc-les-Bains (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Balaruc-les-Bains vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Balaruc-les-Bains | 4 150 €/m² | 3 569 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Balaruc-les-Bains, l'appartement se paie +22 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Balaruc-les-Bains
Balaruc-les-Bains est une commune de 6 868 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34540.
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains s'appuie sur des prix médians de 4 150 €/m² pour un appartement et de 3 569 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (83 % des ventes). En 2025, 263 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Balaruc-les-Bains : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Lou Soureil compte parmi les adresses les plus chères (5 052 €/m²), quand Av De La Pinede reste nettement plus abordable (2 096 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,1 % des logements de Balaruc-les-Bains sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 3,9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Balaruc-les-Bains, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Balaruc-les-Bains
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
VILLA D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE – VUE PANORAMIQUE ÉTANG DE THAU – CADRE D’EXCEPTION
1 299 000 €
Balaruc-les-Bains
Studio cabine avec jardin privatif
122 000 €
Balaruc-les-Bains
Maison de ville d’environ 178 m² sur une parcelle de 400 m² – Balaruc-les-Bains
475 000 €
Balaruc-les-Bains
EN EXCLUSIVITE - VUE EXCEPTIONNELLE - GARAGE - JARDIN
232 000 €
Balaruc-les-Bains
Maison
465 000 €
Balaruc-les-Bains
Studio cabine avec jardin privatif
122 000 €
Balaruc-les-Bains
Agences immobilières à Balaruc-les-Bains
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Balaruc-les-Bains
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Olivier de RUDNICKI
L'entreprise "Olivier de RUDNICKI" est une entreprise spécialisée en travaux de rénovation à Montpellier. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie traditionnel ainsi que dans le montage de toutes sortes de cloison et de plafond en plaques de plâtre. Cette entreprise existe depuis Août 2021 mais j'ai commencé mon apprentissage en tant que Plâtrier/Staffeur/Plaquiste/Jointeur en 1998 chez les Compagnons du Devoir du Tour de France. Ceci m'a permis d'acquérir beaucoup de savoir et de techniques. La qualité est primordial à mes yeux c'est pourquoi je veux que chaque client soit content du travail effectué. Pour moi un petit ou un gros chantier doit être fini de la même manière.
DAVIDB PEINTURE
Peintre en bâtiment d'intérieur exclusivement sur Agde et alentours. Peinture, papier peint, décoration , et rénovation. Devis gratuit. expérience de 25 ans. Effectif de l'entreprise 1. Fournitures de qualité. Tous les produits utilisé viennent des meilleurs fournisseurs professionnels pour garantir un travail de qualité et une meilleure durabilité.
BRUNEAU & FILS
L'entreprise "bruneau & fils" est une entreprise de maçonnerie générale. Elle découle d’une lignée de maçon belge. Une entreprise se trouve en Belgique et nous avons choisis de mettre à disposition notre savoir faire dans le sud de la France. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment, transformation et toiture, isolation « RGE ». Nous sommes une équipe qui s’adaptent à vos besoins. Nous proposons nos services auprès des particuliers et professionnels. Les devis sont gratuit. Nous intervenons dans un rayon de 80 km autours de Vias. Nous restons à votre disposition et à votre écoute pour vos projets
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
ALTO PANNE 34
L'entreprise "RenoVolet Store" est une entreprise de menuiserie à cournonterral. Elle est spécialisée dans la réparation de volets roulants et stores bannes mais aussi dans le secteur de travaux de menuiserie métallique et serrurerie depuis janvier 2023. Un véritable menuisier remet à neuf des habitations remarquables. Toutefois, le menuisier polyvalent a la compétence pour réaliser des travaux de rénovation pour des volets roulants en PVC, en aluminium mais aussi des portes de garages enroulable. Les programmations de domotique n'ont pas de secrets pour RenoVolet store.
TEMPEWO
Tempewo est une entreprise artisanale experte en climatisation et pompe à chaleur, votre plombier spécialisé. Basé à Aumes près de Pézenas, nous proposons des installations de pompe à chaleur réversible – PAC air/air mais aussi de plomberie et de chauffage, notamment avec des ballons thermodynamiques et des pompes à chaleur – PAC air/eau. Tempewo met en avant des solutions personnalisées, écoénergétiques, durables pour les particuliers et les professionnels, combinant climatisation, chauffage, eau chaude sanitaire, traitement d'eau et ventilation. Nos services incluent également l’entretien pour assurer la performance continue de vos équipements. Pour toute demande, n'hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone !
Artisans par métier à Balaruc-les-Bains
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Balaruc-les-Bains.
Prix au m² à proximité de Balaruc-les-Bains
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Balaruc-les-Bains
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des ventes est de 3 569 €/m² pour une maison et de 4 150 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Balaruc-les-Bains ?
Sur les ventes récentes à Balaruc-les-Bains, comptez environ 315 100 € pour une maison et environ 114 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Balaruc-les-Bains avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Balaruc-les-Bains, 200 000 € représentent environ 48 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Balaruc-les-Bains ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Balaruc-les-Bains est en baisse (-2,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Balaruc-les-Bains ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 3,9 % à Balaruc-les-Bains, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Balaruc-les-Bains ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,1 % des logements de Balaruc-les-Bains sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Balaruc-les-Bains ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Balaruc-les-Bains est de 55,03 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Balaruc-les-Bains ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Lou Soureil figure parmi les plus chères (5 052 €/m²), tandis que Av De La Pinede reste plus accessible (2 096 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Balaruc-les-Bains ?
Sur Omizi, chaque bien à Balaruc-les-Bains est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Balaruc-les-Bains ?
À Balaruc-les-Bains, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.