Prix au m² à Bellerive-sur-Allier en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bellerive-sur-Allier : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bellerive-sur-Allier
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Bellerive-sur-Allier
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Bellerive-sur-Allier
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bellerive-sur-Allier
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9 % des logements de Bellerive-sur-Allier sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Bellerive-sur-Allier
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,98 €/m²/mois | 1 760 €/m² | 6,8 % |
| Appartement | 11,61 €/m²/mois | 1 911 €/m² | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 | 12,83 €/m²/mois | 2 214 €/m² | 7 % |
| Appartement T3 et + | 10,3 €/m²/mois | 1 890 €/m² | 6,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bellerive-sur-Allier
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue jean zay | 31/12/2025 | maison, 107 m², 4 p. | 110 000 € | 1 028-42 % |
| Rue de la grange aux grains | 29/12/2025 | appartement, 102 m², 4 p. | 470 010 € | 4 608+141 % |
| Res de la font saint georges | 19/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 140 000 € | 1 750-1 % |
| Rue alphonse daudet | 19/12/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 135 000 € | 1 646-6 % |
| Av fernand auberger | 19/12/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 112 000 € | 1 179-33 % |
| Che de la montee | 17/12/2025 | maison, 93 m², 4 p. | 290 900 € | 3 128+78 % |
| Lot des guynames | 17/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 241 900 € | 2 573+46 % |
| Av du general de gaulle | 16/12/2025 | maison, 216 m², 12 p. | 168 800 € | 781-56 % |
| Pl de l eglise | 16/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 125 000 € | 1 563-11 % |
| Rue jean baptiste burlot | 15/12/2025 | maison, 115 m², 4 p. | 105 000 € | 913-48 % |
| Rue adrien cavy | 12/12/2025 | appartement, 65 m², 4 p. | 75 000 € | 1 154-40 % |
| Lot la chenaie | 12/12/2025 | maison, 250 m², 10 p. | 266 300 € | 1 065-39 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bellerive-sur-Allier (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bellerive-sur-Allier vs Allier et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bellerive-sur-Allier | 1 911 €/m² | 1 760 €/m² |
| Allier | 1 329 €/m² | 1 416 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Bellerive-sur-Allier, l'appartement se paie +44 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Allier).
Voir le marché de l'AllierÀ propos de Bellerive-sur-Allier
Bellerive-sur-Allier est une commune de 8 546 habitants dans le département Allier (03). Code postal 03700.
Le marché immobilier à Bellerive-sur-Allier s'appuie sur des prix médians de 1 911 €/m² pour un appartement et de 1 760 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (74 % des ventes). En 2025, 135 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bellerive-sur-Allier : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Maurice Chalus compte parmi les adresses les plus chères (2 375 €/m²), quand Rue Adrien Cavy reste nettement plus abordable (915 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9 % des logements de Bellerive-sur-Allier sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bellerive-sur-Allier, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bellerive-sur-Allier
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
LA MAISON QU'IL VOUS FAUT !
460 000 €
Le Vernet
Appartement 2 pièces de 52 m² hypercentre refait à neuf et ensoleillé, avec parking et cave
129 500 €
Vichy
Maison de 5 pièces de 199 m² à Vendat
260 000 €
Vendat
*** Maison de ville de 120 m² – 3 Chambres - Centre historique de CUSSET avec garage***
229 000 €
Cusset
Fromagerie - Crèmerie
110 000 €
Vichy
Maison de caractère 150 m² + dépendances – Parcelle 2 072 m² – Brugheas (03)
229 000 €
Brugheas
Agences immobilières à Bellerive-sur-Allier
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bellerive-sur-Allier
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ABCm
L'entreprise "benoit cerclaeys abc montage" est une entreprise de menuiserie à Vichy. Elle est spécialisée dans le secteur d'agencement de lieux de vie à Vichy depuis février 2007. Une société de plusieurs menuisiers remet à neuf des bâtiments dans les règles de l'art. A côté de cela, le menuisier technicien peut être missionné pour réaliser un devis pour des menuiseries sur-mesure, terrasse, parquet et de décoration.
SAHIN BATIMENT TRAVAUX - SBT
SAHIN BATIMENT TRAVAUX - SBT, basée à Saint-Clément-de-Régnat (63310), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
PLACE DE LA RENOVATION
L'entreprise PLACE DE LA RENOVATION, située à Saint-Sylvestre-Pragoulin (63310), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets pour les travaux de rénovation. Cela inclut la modernisation des intérieurs, la remise aux normes des installations électriques et la rénovation des revêtements de sol et de mur pour améliorer le confort des habitations.
G.A.M.E. GESTION DE PROJETS ASSISTANCE MANAGEMENT EXPERTISE SAS
À Saint-Denis-Combarnazat (63310), l'entreprise G.A.M.E. GESTION DE PROJETS ASSISTANCE MANAGEMENT EXPERTISE SAS, avec 1 employé, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
ROOSE EDDIE SARL
L'entreprise ROOSE EDDIE SARL, située à Maringues (63350), avec 3 à 5 employés, intervient pour des dépannages électriques d'urgence. Cela comprend la recherche et la réparation de pannes, le remplacement des disjoncteurs défectueux et la sécurisation des installations électriques pour éviter tout danger potentiel.
LIMAGNE TRAVAUX PUBLICS LTP
À Aigueperse (63260), l'entreprise LIMAGNE TRAVAUX PUBLICS LTP, qui compte 6 à 9 employés, intervient pour des travaux de gros œuvre dans le cadre de projets de rénovation ou d'agrandissement. Cela comprend la démolition contrôlée de structures existantes, la création d’ouvertures dans les murs porteurs et la reconstruction de nouvelles bases en béton.
Artisans par métier à Bellerive-sur-Allier
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bellerive-sur-Allier.
Prix au m² à proximité de Bellerive-sur-Allier
Prix au m² dans les villes de l'Allier
Questions fréquentes à Bellerive-sur-Allier
Quel est le prix au m² à Bellerive-sur-Allier ?
À Bellerive-sur-Allier, le prix médian des ventes est de 1 760 €/m² pour une maison et de 1 911 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bellerive-sur-Allier ?
Sur les ventes récentes à Bellerive-sur-Allier, comptez environ 193 300 € pour une maison et environ 127 200 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Bellerive-sur-Allier avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Bellerive-sur-Allier, 200 000 € représentent environ 105 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bellerive-sur-Allier ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bellerive-sur-Allier est en baisse (-3,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bellerive-sur-Allier ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,3 % à Bellerive-sur-Allier, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bellerive-sur-Allier ?
D'après la base ADEME des DPE, 9 % des logements de Bellerive-sur-Allier sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellerive-sur-Allier ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bellerive-sur-Allier est de 43,67 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bellerive-sur-Allier ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Maurice Chalus figure parmi les plus chères (2 375 €/m²), tandis que Rue Adrien Cavy reste plus accessible (915 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bellerive-sur-Allier ?
Sur Omizi, chaque bien à Bellerive-sur-Allier est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bellerive-sur-Allier ?
À Bellerive-sur-Allier, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.