Prix au m² à Cusset en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cusset : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cusset
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Cusset
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Cusset
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cusset
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
12,4 % des logements de Cusset sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Cusset
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,14 €/m²/mois | 1 402 €/m² | 7 % |
| Appartement | 10,58 €/m²/mois | 1 327 €/m² | 9,6 % |
| Appartement T1-T2 | 12,71 €/m²/mois | 1 446 €/m² | 10,5 % |
| Appartement T3 et + | 9,04 €/m²/mois | 1 164 €/m² | 9,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cusset
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue armand gobert | 30/12/2025 | maison, 140 m², 8 p. | 55 000 € | 393-72 % |
| Av general leclerc | 29/12/2025 | maison, 88 m², 3 p. | 95 000 € | 1 080-23 % |
| Rte de molles | 22/12/2025 | maison, 260 m², 12 p. | 214 000 € | 823-41 % |
| Bd general de gaulle | 22/12/2025 | appartement, 155 m², 9 p. | 125 000 € | 806-39 % |
| Rue liandon | 22/12/2025 | appartement, 123 m², 6 p. | 139 550 € | 1 135-14 % |
| Le casino | 22/12/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 141 000 € | 1 584+13 % |
| Rue henri cureyras | 18/12/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 33 000 € | 825-41 % |
| Rue de venise | 17/12/2025 | maison, 170 m², 6 p. | 213 900 € | 1 258-10 % |
| Rue de darcin | 16/12/2025 | maison, 114 m², 5 p. | 192 000 € | 1 684+20 % |
| Rue de darcin | 12/12/2025 | appartement, 67 m², 4 p. | 54 000 € | 806-39 % |
| Imp du nivernais | 10/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 156 000 € | 1 733+24 % |
| Rue des peupliers | 03/12/2025 | maison, 76 m², 3 p. | 110 000 € | 1 447+3 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cusset (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cusset vs Allier et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cusset | 1 327 €/m² | 1 402 €/m² |
| Allier | 1 329 €/m² | 1 416 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Cusset
Cusset est une commune de 13 370 habitants dans le département Allier (03). Code postal 03300.
Le marché immobilier à Cusset s'appuie sur des prix médians de 1 327 €/m² pour un appartement et de 1 402 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (58 % des ventes). En 2025, 212 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-4,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Cusset : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Glieres compte parmi les adresses les plus chères (2 111 €/m²), quand Rue Jean Baptiste Bru reste nettement plus abordable (744 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 12,4 % des logements de Cusset sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cusset, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cusset
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
*** Maison de ville de 120 m² – 3 Chambres - Centre historique de CUSSET avec garage***
229 000 €
Cusset
Villa aux prestations exceptionnelles
444 500 €
Cusset
LA MAISON QU'IL VOUS FAUT !
460 000 €
Le Vernet
Appartement 2 pièces de 52 m² hypercentre refait à neuf et ensoleillé, avec parking et cave
129 500 €
Vichy
Maison de 5 pièces de 199 m² à Vendat
260 000 €
Vendat
Fromagerie - Crèmerie
110 000 €
Vichy
Agences immobilières à Cusset
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Cusset
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CENTRE SERVICES BATIMENT
À Cusset (03300), l'entreprise CENTRE SERVICES BATIMENT, qui compte 6 à 9 employés, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
ABCm
L'entreprise "benoit cerclaeys abc montage" est une entreprise de menuiserie à Vichy. Elle est spécialisée dans le secteur d'agencement de lieux de vie à Vichy depuis février 2007. Une société de plusieurs menuisiers remet à neuf des bâtiments dans les règles de l'art. A côté de cela, le menuisier technicien peut être missionné pour réaliser un devis pour des menuiseries sur-mesure, terrasse, parquet et de décoration.
SAHIN BATIMENT TRAVAUX - SBT
SAHIN BATIMENT TRAVAUX - SBT, basée à Saint-Clément-de-Régnat (63310), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
PLACE DE LA RENOVATION
L'entreprise PLACE DE LA RENOVATION, située à Saint-Sylvestre-Pragoulin (63310), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets pour les travaux de rénovation. Cela inclut la modernisation des intérieurs, la remise aux normes des installations électriques et la rénovation des revêtements de sol et de mur pour améliorer le confort des habitations.
G.A.M.E. GESTION DE PROJETS ASSISTANCE MANAGEMENT EXPERTISE SAS
À Saint-Denis-Combarnazat (63310), l'entreprise G.A.M.E. GESTION DE PROJETS ASSISTANCE MANAGEMENT EXPERTISE SAS, avec 1 employé, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
ROOSE EDDIE SARL
L'entreprise ROOSE EDDIE SARL, située à Maringues (63350), avec 3 à 5 employés, intervient pour des dépannages électriques d'urgence. Cela comprend la recherche et la réparation de pannes, le remplacement des disjoncteurs défectueux et la sécurisation des installations électriques pour éviter tout danger potentiel.
Artisans par métier à Cusset
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Cusset.
Prix au m² à proximité de Cusset
Prix au m² dans les villes de l'Allier
Questions fréquentes à Cusset
Quel est le prix au m² à Cusset ?
À Cusset, le prix médian des ventes est de 1 402 €/m² pour une maison et de 1 327 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cusset ?
Sur les ventes récentes à Cusset, comptez environ 140 500 € pour une maison et environ 74 390 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Cusset avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Cusset, 200 000 € représentent environ 151 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cusset ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cusset est en baisse (-4,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cusset ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,6 % à Cusset, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cusset ?
D'après la base ADEME des DPE, 12,4 % des logements de Cusset sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Cusset ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cusset est de 47,52 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Cusset ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Glieres figure parmi les plus chères (2 111 €/m²), tandis que Rue Jean Baptiste Bru reste plus accessible (744 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cusset ?
Sur Omizi, chaque bien à Cusset est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cusset ?
À Cusset, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.