Prix au m² à Bessines en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bessines : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bessines
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Bessines
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bessines
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Bessines
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,57 €/m²/mois | 1 626 €/m² | 7,1 % |
| Appartement | 11,45 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,19 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,04 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bessines
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de plaisance | 14/11/2025 | maison, 76 m², 4 p. | 145 000 € | 1 908+17 % |
| Rue du breuil marais | 14/11/2025 | maison, 143 m², 4 p. | 369 700 € | 2 585+59 % |
| Rue de chanteloup | 09/10/2025 | maison, 111 m², 4 p. | 205 000 € | 1 847+14 % |
| Rue des petits pres | 15/09/2025 | maison, 115 m², 5 p. | 210 000 € | 1 826+12 % |
| Rue du centre | 15/09/2025 | maison, 106 m², 4 p. | 156 000 € | 1 472-9 % |
| Rue du logis | 03/09/2025 | maison, 145 m², 5 p. | 497 665 € | 3 432+111 % |
| Cite montamise | 27/08/2025 | maison, 74 m², 3 p. | 82 500 € | 1 115-31 % |
| Rue de bellevue | 07/08/2025 | maison, 308 m², 12 p. | 250 000 € | 812-50 % |
| Rue du centre | 24/07/2025 | maison, 170 m², 5 p. | 56 499 € | 332-80 % |
| Rue du four | 23/07/2025 | maison, 110 m², 3 p. | 264 700 € | 2 406+48 % |
| Rue de la potence | 08/07/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 183 000 € | 1 989+22 % |
| Rue des aubepines | 07/07/2025 | maison, 330 m², 12 p. | 423 000 € | 1 282-21 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bessines (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bessines vs Deux-Sèvres et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bessines | - | 1 626 €/m² |
| Deux-Sèvres | 1 304 €/m² | 1 392 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Bessines
Bessines est une commune de 1 589 habitants dans le département Deux-Sevres (79). Code postal 79000.
Le marché immobilier à Bessines s'appuie sur des prix médians de 1 626 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 21 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+18,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bessines : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Cite Montamise compte parmi les adresses les plus chères (1 347 €/m²), quand Rue De Plaisance reste nettement plus abordable (935 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bessines, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bessines
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 90 m2
257 922 €
Bessines
Maison 7 pièces 117 m2
332 406 €
Bessines
💼 Fonds de commerce Tabac – Bar – FDJ – PMU – Axe Niort / La Rochelle
399 999 €
Bessines
Maison 114 m² – 4 chambres – Jardin 789 m² – Pompe à chaleur – Bessines
278 000 €
Bessines
🏡 Villa 225 m² Bessines – 6 ch possibles – Piscine 10x5 – Terrain 1461 m²
624 000 €
Bessines
Terrain 339m2 Niort
47 900 €
Niort
Agences immobilières à Bessines
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bessines
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ELEC HOME S.R.
ELEC HOME S.R., implantée à Magné (79460), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
EXPERT AMO
EXPERT AMO, située à Niort (79000), composée de 1 employé, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
ELLE MULTISERVICES
Basée à Niort (79000), l'entreprise ELLE MULTISERVICES compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
P.GENDET
L'entreprise P.GENDET, implantée à Saint-Hilaire-la-Palud (79210), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
MEDELEC
MEDELEC, basée à La Chapelle-Bâton (79220), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
SARL TG PEINTURE
SARL TG PEINTURE, localisée à Le Vanneau-Irleau (79270), dispose de 1 ou 2 employés pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
Artisans par métier à Bessines
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bessines.
Prix au m² à proximité de Bessines
Prix au m² dans les villes des Deux-Sèvres
Questions fréquentes à Bessines
Quel est le prix au m² à Bessines ?
À Bessines, le prix médian des ventes est de 1 626 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bessines ?
Sur les ventes récentes à Bessines, comptez environ 205 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bessines ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bessines est en hausse (+18,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bessines ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,1 % à Bessines, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Bessines ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bessines est de 39,17 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bessines ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Cite Montamise figure parmi les plus chères (1 347 €/m²), tandis que Rue De Plaisance reste plus accessible (935 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bessines ?
Sur Omizi, chaque bien à Bessines est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bessines ?
À Bessines, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.