Prix au m² à Boisseaux en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Boisseaux : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Boisseaux
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Boisseaux
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,98 €/m²/mois | 1 432 €/m² | 9,2 % |
| Appartement | 10,57 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,12 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,38 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Boisseaux
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pl de la mairie | 13/12/2024 | maison, 227 m², 7 p. | 215 000 € | 947-34 % |
| Rue de la gare | 16/09/2024 | maison, 64 m², 4 p. | 138 000 € | 2 156+51 % |
| Rue du grand puits | 05/09/2024 | maison, 116 m², 5 p. | 174 000 € | 1 500+5 % |
| Rue de l eglise | 14/06/2024 | maison, 105 m², 5 p. | 115 000 € | 1 095-24 % |
| Rue du grand puits | 23/02/2024 | maison, 66 m², 2 p. | 90 000 € | 1 364-5 % |
| Rue d armonville le guenard | 12/01/2024 | maison, 113 m², 7 p. | 180 000 € | 1 593+11 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Boisseaux (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Boisseaux vs Loiret et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Boisseaux | - | 1 432 €/m² |
| Loiret | 1 816 €/m² | 1 943 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Boisseaux
Boisseaux est une commune de 422 habitants dans le département Loiret (45). Code postal 45480.
Le marché immobilier à Boisseaux s'appuie sur des prix médians de 1 432 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2024, 6 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-36,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Boisseaux, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Boisseaux
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison famille avec grande dépendance
199 000 €
Boisseaux
Maison plain-pied 3 chambres, garage et jardin
221 000 €
Boisseaux
Maison 5 pièces 78 m2
179 177 €
Toury
Terrain 595m2 Janville-En-Beauce
57 933 €
Neuvy-en-Beauce
Maison 5 pièces 78 m2
168 610 €
Neuvy-en-Beauce
Maison à fort potentiel de 120m² sur sous-sol
260 000 €
Toury
Agences immobilières à Boisseaux
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Boisseaux
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SOUBIEUX NICOLAS
L'entreprise SOUBIEUX NICOLAS, installée à Bazoches-les-Gallerandes (45480) avec 1 ou 2 employés, propose des interventions de plomberie dédiées aux professionnels du bâtiment et aux particuliers. Elle intervient pour la pose de colonnes montantes et descendantes, la mise en place de systèmes de récupération d'eaux pluviales, ainsi que l'installation de circuits d'alimentation en eau pour les locaux commerciaux.
RENOV'DAYS
RENOV'DAYS, basée à Denonville (28700), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
AMADOU GAYE CONSULTING
À Neuville-aux-Bois (45170), l'entreprise AMADOU GAYE CONSULTING, avec 1 employé, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
D M P
L'entreprise D M P, située à Guillerval (91690) et composée de 10 à 19 employés, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
PARROTECH
PARROTECH, implantée à Chalou-Moulineux (91740), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
GMP (GAUTHIER MACONNERIE ET PAVAGE)
À Angerville (91670), l'entreprise GMP (GAUTHIER MACONNERIE ET PAVAGE), composée de 1 ou 2 employés, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
Artisans par métier à Boisseaux
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Boisseaux.
Prix au m² à proximité de Boisseaux
Prix au m² dans les villes du Loiret
Questions fréquentes à Boisseaux
Quel est le prix au m² à Boisseaux ?
À Boisseaux, le prix médian des ventes est de 1 432 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Boisseaux ?
Sur les ventes récentes à Boisseaux, comptez environ 156 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boisseaux ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Boisseaux est en baisse (-36,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Boisseaux ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,2 % à Boisseaux, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Boisseaux ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Boisseaux est de 40,75 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Boisseaux ?
Sur Omizi, chaque bien à Boisseaux est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Boisseaux ?
À Boisseaux, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.