Prix au m² à Saint-Jean-de-Braye en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Jean-de-Braye : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Jean-de-Braye
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Braye
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Saint-Jean-de-Braye
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Jean-de-Braye
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,3 % des logements de Saint-Jean-de-Braye sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saint-Jean-de-Braye
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,63 €/m²/mois | 2 282 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 12,81 €/m²/mois | 2 026 €/m² | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 15,26 €/m²/mois | 2 242 €/m² | 8,2 % |
| Appartement T3 et + | 11,46 €/m²/mois | 1 885 €/m² | 7,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Jean-de-Braye
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Sen des aubraies | 30/12/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 170 000 € | 2 656+31 % |
| Rue louis aragon | 29/12/2025 | maison, 1868 m², 85 p. | 2 465 000 € | 1 320-42 % |
| Av louis joseph soulas | 24/12/2025 | maison, 220 m², 12 p. | 250 000 € | 1 136-50 % |
| Rue louis bleriot | 23/12/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 210 900 € | 2 397+5 % |
| Rte de boigny | 19/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 208 200 € | 2 313+1 % |
| Res des chataigniers | 18/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 135 000 € | 1 985-2 % |
| Av charles peguy | 18/12/2025 | appartement, 112 m², 5 p. | 370 000 € | 3 304+63 % |
| Res des chataigniers | 17/12/2025 | appartement, 82 m², 4 p. | 115 000 € | 1 402-31 % |
| Rue pablo neruda | 17/12/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 200 000 € | 2 128-7 % |
| Rue de mondesir | 17/12/2025 | appartement, 96 m², 3 p. | 334 500 € | 3 484+72 % |
| Rue de fredeville | 16/12/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 190 000 € | 2 639+16 % |
| Av capitaine jean | 16/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 118 000 € | 2 810+39 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Jean-de-Braye (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Jean-de-Braye vs Loiret et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Braye | 2 026 €/m² | 2 282 €/m² |
| Loiret | 1 818 €/m² | 1 940 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saint-Jean-de-Braye, l'appartement se paie +11 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Loiret).
Voir le marché du LoiretÀ propos de Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-de-Braye est une commune de 19 057 habitants dans le département Loiret (45). Code postal 45800.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye s'appuie sur des prix médians de 2 026 €/m² pour un appartement et de 2 282 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (50 % des ventes). En 2025, 250 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saint-Jean-de-Braye : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Charles Peguy compte parmi les adresses les plus chères (3 047 €/m²), quand Pl De La Commune reste nettement plus abordable (1 445 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,3 % des logements de Saint-Jean-de-Braye sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Jean-de-Braye, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Jean-de-Braye
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement T4 au calme rez-de-chaussée
149 000 €
Saint-Jean-de-Braye
Appartement 4 pièces de 86 m² à Saint-Jean-de-Braye
280 000 €
Saint-Jean-de-Braye
Appartement T2 neuf avec balcon et stationnement – Proche centre
150 000 €
Saint-Jean-de-Braye
Appartement T3 lumineux avec balcon et garage en résidence sécurisée
149 900 €
Saint-Jean-de-Braye
Maison entièrement rénovée avec dépendance et terrain clos
299 999 €
Saint-Jean-de-Braye
Maison 5 pièces - 113m²
268 000 €
Saint-Jean-de-Braye
Agences immobilières à Saint-Jean-de-Braye
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saint-Jean-de-Braye
Les pros recommandés à proximité, par métier.
LG BAT
Basée à Saint-Jean-de-Braye (45800), LG BAT, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
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LADYSTONE DEPANNAGE SERVICES ( L D S )
L'entreprise "LADYSTONE DEPANNAGE SERVICES ( L D S )" est une entreprise de plomberie à orleans. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis février 2011. Un plombier artisanal offre ses services pour restaurer des climatiseurs dans des logis de standing à proximité orleans. Autrement, un plombier habitué a la compétence pour remettre en marche un conduit de fumée à condensation et une baignoire. Diverses marques susceptibles d'être conseillées par des entreprises de plomberie sérieuses : Geberit, Garis ou probablement Allia.
FLEXIRACK
FLEXIRACK, implantée à Chécy (45430), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
EKOLIGNE
EKOLIGNE, basée à Chécy (45430), avec 1 ou 2 employés, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
D&C RENOVATION
À Orléans (45000-45100), D&C RENOVATION, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
RENEWW FORMATION
RENEWW FORMATION, située à Orléans (45000-45100), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
Artisans par métier à Saint-Jean-de-Braye
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Prix au m² à proximité de Saint-Jean-de-Braye
Prix au m² dans les villes du Loiret
Questions fréquentes à Saint-Jean-de-Braye
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Braye ?
À Saint-Jean-de-Braye, le prix médian des ventes est de 2 282 €/m² pour une maison et de 2 026 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Jean-de-Braye ?
Sur les ventes récentes à Saint-Jean-de-Braye, comptez environ 215 000 € pour une maison et environ 118 225 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Jean-de-Braye avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saint-Jean-de-Braye, 200 000 € représentent environ 99 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-de-Braye ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Jean-de-Braye est en hausse (+2,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Braye ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,6 % à Saint-Jean-de-Braye, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-de-Braye ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,3 % des logements de Saint-Jean-de-Braye sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Braye ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Jean-de-Braye est de 56,05 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saint-Jean-de-Braye ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Charles Peguy figure parmi les plus chères (3 047 €/m²), tandis que Pl De La Commune reste plus accessible (1 445 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Jean-de-Braye ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Jean-de-Braye est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Jean-de-Braye ?
À Saint-Jean-de-Braye, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.