Prix au m² à Orléans en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Orléans : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Orléans
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Orléans
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Orléans
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Orléans
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,9 % des logements de Orléans sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Orléans
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,46 €/m²/mois | 2 502 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 14,25 €/m²/mois | 2 531 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 14,75 €/m²/mois | 2 769 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T3 et + | 11,59 €/m²/mois | 2 176 €/m² | 6,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Orléans
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue neuve tudelle | 31/12/2025 | maison, 44 m², 2 p. | 149 500 € | 3 398+36 % |
| Rue eugene turbat | 31/12/2025 | appartement, 17 m², 1 p. | 100 640 € | 5 920+134 % |
| Rue eugene turbat | 31/12/2025 | appartement, 17 m², 1 p. | 107 440 € | 6 320+150 % |
| Av de la mouillere | 31/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 123 000 € | 2 563+1 % |
| Rue eugene turbat | 31/12/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 147 540 € | 5 902+133 % |
| Rue du pressoir neuf | 30/12/2025 | maison, 102 m², 4 p. | 170 000 € | 1 667-33 % |
| Rue saint fiacre | 30/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 120 000 € | 2 791+10 % |
| Pl de la republique | 30/12/2025 | appartement, 48 m², 1 p. | 152 400 € | 3 175+25 % |
| Av de la mouillere | 30/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 124 500 € | 2 707+7 % |
| Rue du boeuf saint paterne | 30/12/2025 | appartement, 27 m², 1 p. | 95 940 € | 3 553+40 % |
| Rue paul landowski | 30/12/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 215 000 € | 2 150-14 % |
| Rue du parc | 30/12/2025 | appartement, 33 m², 1 p. | 94 103 € | 2 852+13 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Orléans (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Orléans vs Loiret et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Orléans | 2 531 €/m² | 2 502 €/m² |
| Loiret | 1 818 €/m² | 1 940 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Orléans, l'appartement se paie +39 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Loiret).
Voir le marché du LoiretÀ propos de Orléans
Orléans est une commune de 114 167 habitants dans le département Loiret (45). Code postal 45000-45100.
Le marché immobilier à Orléans s'appuie sur des prix médians de 2 531 €/m² pour un appartement et de 2 502 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (77 % des ventes). En 2025, 1 770 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Orléans : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Eugene Turbat compte parmi les adresses les plus chères (5 911 €/m²), quand Av De La Mouillere reste nettement plus abordable (2 152 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,9 % des logements de Orléans sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Orléans, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Orléans
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison familiale clé en main dans un environnement privilégié
435 000 €
Orléans
À L’ORÉE DE LA SOLOGNE – MAISON AVEC JARDIN, PISCINE ET TENNIS
245 000 €
Orléans
Maison F4 Orléans sud 105 m2
245 000 €
Orléans
Appartement T4 de 90 m² – Résidence récente, sécurisée, calme et idéalement située
279 000 €
Orléans
Maison limite Olivet - 99 m² - Sous-sol
227 900 €
Orléans
IMMEUBLE DE RAPPORT GARE MEDIATHEQUE
1 050 000 €
Orléans
Agences immobilières à Orléans
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Orléans
Les pros recommandés à proximité, par métier.
.webp){kind=logo}
LADYSTONE DEPANNAGE SERVICES ( L D S )
L'entreprise "LADYSTONE DEPANNAGE SERVICES ( L D S )" est une entreprise de plomberie à orleans. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis février 2011. Un plombier artisanal offre ses services pour restaurer des climatiseurs dans des logis de standing à proximité orleans. Autrement, un plombier habitué a la compétence pour remettre en marche un conduit de fumée à condensation et une baignoire. Diverses marques susceptibles d'être conseillées par des entreprises de plomberie sérieuses : Geberit, Garis ou probablement Allia.
D&C RENOVATION
À Orléans (45000-45100), D&C RENOVATION, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
RENEWW FORMATION
RENEWW FORMATION, située à Orléans (45000-45100), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
FLEXIRACK
FLEXIRACK, implantée à Chécy (45430), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
LG BAT
Basée à Saint-Jean-de-Braye (45800), LG BAT, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
EKOLIGNE
EKOLIGNE, basée à Chécy (45430), avec 1 ou 2 employés, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
Artisans par métier à Orléans
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Orléans.
Prix au m² à proximité d'Orléans
Prix au m² dans les villes du Loiret
Questions fréquentes à Orléans
Quel est le prix au m² à Orléans ?
À Orléans, le prix médian des ventes est de 2 502 €/m² pour une maison et de 2 531 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Orléans ?
Sur les ventes récentes à Orléans, comptez environ 235 000 € pour une maison et environ 124 600 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Orléans avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Orléans, 200 000 € représentent environ 79 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orléans ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Orléans est en baisse (-1,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Orléans ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,8 % à Orléans, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Orléans ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,9 % des logements d'Orléans sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Orléans ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Orléans est de 54,7 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Orléans ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Eugene Turbat figure parmi les plus chères (5 911 €/m²), tandis que Av De La Mouillere reste plus accessible (2 152 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Orléans ?
Sur Omizi, chaque bien à Orléans est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Orléans ?
À Orléans, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.