Prix au m² à Bréal-sous-Montfort en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bréal-sous-Montfort : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bréal-sous-Montfort
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Bréal-sous-Montfort
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Bréal-sous-Montfort
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bréal-sous-Montfort
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,8 % des logements de Bréal-sous-Montfort sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Bréal-sous-Montfort
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,53 €/m²/mois | 2 540 €/m² | 5 % |
| Appartement | 12,52 €/m²/mois | 2 840 €/m² | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 13,09 €/m²/mois | 2 979 €/m² | 5,3 % |
| Appartement T3 et + | 10,75 €/m²/mois | 2 813 €/m² | 4,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 46 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bréal-sous-Montfort
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Sq d irlande | 30/12/2025 | maison, 113 m², 5 p. | 285 000 € | 2 522-1 % |
| Rue des combattants d afn | 23/12/2025 | maison, 135 m², 6 p. | 218 000 € | 1 615-36 % |
| Rue de l avenir | 18/12/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 224 000 € | 2 575+1 % |
| Rue de bruz | 15/12/2025 | maison, 54 m², 3 p. | 210 000 € | 3 889+53 % |
| Le tansement | 12/12/2025 | maison, 167 m², 5 p. | 375 000 € | 2 246-12 % |
| Rue du professeur lejeune | 09/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 137 000 € | 3 341+18 % |
| Imp des sports | 14/11/2025 | maison, 58 m², 2 p. | 213 000 € | 3 672+45 % |
| Rue du professeur lejeune | 30/10/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 137 200 € | 2 983+5 % |
| Rue de talensac | 27/10/2025 | maison, 59 m², 2 p. | 127 000 € | 2 153-15 % |
| Rue du docteur roux | 10/10/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 105 000 € | 2 692-5 % |
| Rue de l europe | 08/10/2025 | maison, 133 m², 4 p. | 352 100 € | 2 647+4 % |
| Rue du vieux lavoir | 06/10/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 265 000 € | 3 232+27 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bréal-sous-Montfort (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bréal-sous-Montfort vs Ille-et-Vilaine et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bréal-sous-Montfort | 2 840 €/m² | 2 540 €/m² |
| Ille-et-Vilaine | 3 138 €/m² | 3 054 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Bréal-sous-Montfort, l'appartement se paie -9 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Voir le marché de l'Ille-et-VilaineÀ propos de Bréal-sous-Montfort
Bréal-sous-Montfort est une commune de 5 055 habitants dans le département Ille-Et-Vilaine (35). Code postal 35310.
Le marché immobilier à Bréal-sous-Montfort s'appuie sur des prix médians de 2 840 €/m² pour un appartement et de 2 540 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (72 % des ventes). En 2025, 81 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+10 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bréal-sous-Montfort : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Docteur Roux compte parmi les adresses les plus chères (2 977 €/m²), quand Rue De Bruz reste nettement plus abordable (2 500 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,8 % des logements de Bréal-sous-Montfort sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bréal-sous-Montfort, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bréal-sous-Montfort
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 4 pièces 51 m2
174 847 €
Bréal-sous-Montfort
Maison neuve (110 M²) – 4 chambres – Bréal-sous-Montfort
298 500 €
Bréal-sous-Montfort
Terrain de 680m² libre de constructeur au cœur de Bréal sous Montfort
116 000 €
Bréal-sous-Montfort
Maison familiale de 223m² en plein coeur de Bréal sous Montfort
423 500 €
Bréal-sous-Montfort
Maison familiale de 223m² au coeur de Bréal Sous Montfort, sur terrain de près de 2000m²
506 500 €
Bréal-sous-Montfort
Longère 171 m²
348 400 €
Bréal-sous-Montfort
Agences immobilières à Bréal-sous-Montfort
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bréal-sous-Montfort
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ATELIER ELEC +
ATELIER ELEC+ est une entreprise en électricité générale proche de Rennes mettant à la disposition des professionnels et des particuliers ses services pour tous types de travaux dans les domaines de l'électricité, l'éclairage architectural, le chauffage, la ventilation, la domotique et les systèmes d'alarme-vidéo surveillance. Fort d’une expérience de plus de 25 ans, notre équipe qualifiée réalise l’ensemble de vos travaux d’électricité et nous sommes à votre disposition pour vos besoins . Pour tous vos projets architecturales ,nous sollicitons des entreprises référencées maçon, plaquiste, staffeur, menuisier pour définir une déco personnalisée avec un budget maitrisé. Consulter nos références pour les réalisations ci dessous:
A2T Électricité Rennes
L'entreprise A2T Electricité est spécialisée dans la réalisation des installations électriques, en neuf et en rénovation, pour le compte des particuliers et des entreprises. Electricien professionnel, nous intervenons également pour le compte de régies ou co-propriétés ainsi que pour la restauration, les commerces et réseaux de franchises. Vous souhaitez refaire votre électricité ? Mise aux normes électriques ou rénovation complète de l'installation électrique ? Contactez nous
JEULAND
maçon Situé à Le Verger, en périphérie de Rennes, nous intervenons dans le bassin rennais et le département du Morbihan (56). Notre activité principale est la restauration à lidentique danciens bâtiments (maison, étable, ferme, longère, manoir, maisonnettes, etc.). Nous pratiquons notre métier avec amour et passion, avec les techniques traditionnelles dépoque (maçonnerie de chaux / sable). Nous travaillons à lidentique, pour que la restauration sintègre parfaitement à la maison dorigine, sans en pervertir lâme. Dans le domaine de la restauration, nous faisons de la maçonnerie de pierre, des dalles béton pour accueillir des maisons bois, ainsi que des terrasses, clôtures, cloisons sèches, etc. Nous intervenons également sur des constructions neuves Faites appel à une équipe passionnée du métier de maçonnerie à lancienne, à votre écoute, et qui sadaptera à votre budget ! savoir faire batis ancien montage et taillage bouchardage de pierre angle rattrapage de mur en pierre endommagé réalisation ouverture sur support terre , pierre a l'ancienne (réalisation a identique de existant ) changement de linteaux granite et bois et linteaux voute dalle béton ciment et béton de chaux colombage appuis // pierre montage briqeuuette enduit chaux traditionnelle enduit chanvre joint pierre rattrapage de mur en terre fortement endommagé sans ciment méthode traditionnelle montage et pose de carrè de bois (pas de fabrication ) plus globalement parcoure dans le batis ancien a 90% orienté vers la rénovation selon les norme monument historique MAçONNERIE MODERNE agrandisement porte /baie vitrée /maison neuve /chape ciment /réalisation de fondation et ferraillage fondation /montage aglo parpaing ,,brique,, béton cellulaire /dallage / planché tous type /canalisation /vide sanitaire /extensions maison /enduit ciment /mots clés pierre. /parpaing /brique /ouverture /porte /maison neuve /rènovation /paysagiste /ravalement peinture exterieur / murets, / escaliers /Maçon paysagiste /maçonnerie paysagère /terrasse /création ouverture /petit terrassement
MARCEL CONSTRUCTION
L'entreprise "MARCEL CONSTRUCTION" est une entreprise de maçonnerie à vezin-le-coquet. Elle est spécialisée dans le secteur de construction de maisons individuelles depuis octobre 2021. Une équipe de maçons fait des agrandissements remarquables dans la région vezin-le-coquet. Par ailleurs, le maçon chevronné est capable de construire des planchers sur vide sanitaire ou monter des armatures. Autres devis travaux pouvant être dirigés par un maître artisan maçon professionnel : construction de terrasses maçonnées, travaux de maçonnerie de fondations ou enfin maçonnage d'ouvrages à l'ancienne ou moderne.
CREA'M
CREA'M, implantée à Romillé (35850), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
GEOXPERT
À Bruz (35170), GEOXPERT, constituée de 1 employé, propose des missions de maîtrise d'œuvre pour des travaux d'aménagement intérieur et extérieur. Elle supervise l'ensemble des phases du projet, comme la création de nouveaux espaces, la rénovation de pièces existantes ou l’agrandissement des bâtiments selon les besoins des clients.
Artisans par métier à Bréal-sous-Montfort
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bréal-sous-Montfort.
Prix au m² à proximité de Bréal-sous-Montfort
Prix au m² dans les villes de l'Ille-et-Vilaine
Questions fréquentes à Bréal-sous-Montfort
Quel est le prix au m² à Bréal-sous-Montfort ?
À Bréal-sous-Montfort, le prix médian des ventes est de 2 540 €/m² pour une maison et de 2 840 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bréal-sous-Montfort ?
Sur les ventes récentes à Bréal-sous-Montfort, comptez environ 257 000 € pour une maison et environ 137 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Bréal-sous-Montfort avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Bréal-sous-Montfort, 200 000 € représentent environ 70 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bréal-sous-Montfort ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bréal-sous-Montfort est en hausse (+10 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bréal-sous-Montfort ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,3 % à Bréal-sous-Montfort, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bréal-sous-Montfort ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,8 % des logements de Bréal-sous-Montfort sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Bréal-sous-Montfort ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bréal-sous-Montfort est de 38,08 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bréal-sous-Montfort ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Docteur Roux figure parmi les plus chères (2 977 €/m²), tandis que Rue De Bruz reste plus accessible (2 500 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bréal-sous-Montfort ?
Sur Omizi, chaque bien à Bréal-sous-Montfort est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bréal-sous-Montfort ?
À Bréal-sous-Montfort, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.