Prix au m² à Brignais en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Brignais : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Brignais
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Brignais
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Brignais
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Brignais
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,6 % des logements de Brignais sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Brignais
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,03 €/m²/mois | 3 725 €/m² | 4,5 % |
| Appartement | 14,83 €/m²/mois | 3 761 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T1-T2 | 17,15 €/m²/mois | 4 066 €/m² | 5,1 % |
| Appartement T3 et + | 13 €/m²/mois | 3 499 €/m² | 4,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Brignais
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| All jean de la fontaine | 24/12/2025 | maison, 114 m², 6 p. | 509 900 € | 4 473+20 % |
| All des chenes | 23/12/2025 | maison, 232 m², 12 p. | 432 800 € | 1 866-50 % |
| Rue des sources | 22/12/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 469 900 € | 5 730+54 % |
| Rue general de gaulle | 22/12/2025 | appartement, 20 m², 2 p. | 75 000 € | 3 7500 % |
| Rue diot | 22/12/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 139 000 € | 2 075-45 % |
| Rue jeanne pariset | 19/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 162 500 € | 3 457-8 % |
| Rue auguste simondon | 18/12/2025 | maison, 220 m², 7 p. | 531 845 € | 2 417-35 % |
| L archet sud | 18/12/2025 | maison, 282 m², 12 p. | 561 549 € | 1 991-47 % |
| All des primeveres | 15/12/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 415 000 € | 4 716+27 % |
| Che des quatre-vents | 15/12/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 516 400 € | 4 781+28 % |
| All des chenes | 15/12/2025 | appartement, 137 m², 4 p. | 313 600 € | 2 289-39 % |
| All des primeveres | 05/12/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 315 000 € | 3 580-4 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Brignais (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Brignais vs Rhône et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Brignais | 3 761 €/m² | 3 725 €/m² |
| Rhône | 3 090 €/m² | 3 711 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Brignais, l'appartement se paie +22 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Rhône).
Voir le marché du RhôneÀ propos de Brignais
Brignais est une commune de 11 350 habitants dans le département Rhone (69). Code postal 69530.
Le marché immobilier à Brignais s'appuie sur des prix médians de 3 761 €/m² pour un appartement et de 3 725 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (58 % des ventes). En 2025, 144 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+13,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Brignais : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che Des Quatre-vents compte parmi les adresses les plus chères (5 650 €/m²), quand Av Ferdinand Gaillard reste nettement plus abordable (2 435 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,6 % des logements de Brignais sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Brignais, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Brignais
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Brignais
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Brignais
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BATIBAT RENOV
L'entreprise "batibat renov" est une entreprise de bâtiment à Villeurbanne. Elle est spécialisée dans le secteur des autres travaux spécialisés de construction depuis septembre 2016. Elle est enregistrée comme travaillant avec 10 ou 20 salariés. Une entreprise générale de bâtiment habituée est à votre service pour rénover des bâtiments parfaits et structurer des lots de maisons grands. Elle sera ravie de répondre aux projets d'aménagement de votre terrasse. Elle propose aussi un service pour évaluer les travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment favorise la qualité des travaux de rénovation.
HOMETEK
L'entreprise "hometek" est une entreprise de menuiserie à Feyzin. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc à Feyzin depuis juillet 2019. Un menuisier connu réhabilite des logements avec savoir-faire. A côté de cela, le menuisier polyvalent a la capacité de poser des balustrades extérieures, des devantures de magasins ou des volets motorisés.
JR RENOVATIONS
L'entreprise "JR RENOVATIONS" est une entreprise de travaux rénovation à Saint-genis-laval depuis novembre 2017 Nous sommes spécialisés dans le secteur de travaux de plâtrerie, peinture, rénovation. Nous exerçons tous types de rénovation. Exerçant depuis 25 ans, nous sommes une entreprise de 3 salariés Un artisan de la rénovation remet à neuf des maisons avec savoir-faire. Les prestations se font sur toute la région.
NAVERI PERE ET FILS
L'entreprise "NAVERI PERE ET FILS" est une entreprise de couverture toiture à caluire-et-cuire. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments depuis septembre 2022. Un charpentier passionné refait des charpentes sur mesure dans la commune caluire-et-cuire. Outre cela, un couvreur charpentier qualifié a le savoir-faire pour estimer le budget travaux pour faire le rehaussement du toit et rénover une lucarne rentrante d'un logement. Exemples de devis susceptibles d'être concrétisés par un maître artisan charpentier couvreur sérieux : restauration du patrimoine ancien, réfection d'un faîtage d'une maison en cours de rénovation et enfin traitement du bois extérieur des toitures.
GRISBLEU Services
Entreprise spécialisée dans les bâtiments et les énergies au service de vos projet. - Études, Organisation et Suivi des travaux tous corps d'états - Maitrise d’œuvre - Expertises et Conseils - Assistance à maitre d'ouvrage
CONFORT PRESTATIONS
Contractant general spécialisé dans la rénovation de bâtiments anciens et extensions. Etude économique. Maitrise d oeuvre et suivi de chantier. Depuis 2012 a votre ecoute. Entreprise familiale Lisa et Bertrand se feront un plaisir de couter vos besoins. Basé a Saint Sorlin dans le Rhone nous couvrons idéalement la zone de l’ouest Lyonnais
Artisans par métier à Brignais
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Prix au m² à proximité de Brignais
Prix au m² dans les villes du Rhône
Questions fréquentes à Brignais
Quel est le prix au m² à Brignais ?
À Brignais, le prix médian des ventes est de 3 725 €/m² pour une maison et de 3 761 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Brignais ?
Sur les ventes récentes à Brignais, comptez environ 433 250 € pour une maison et environ 231 150 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Brignais avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Brignais, 200 000 € représentent environ 53 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brignais ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Brignais est en hausse (+13,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Brignais ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,7 % à Brignais, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brignais ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,6 % des logements de Brignais sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Brignais ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Brignais est de 31,08 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Brignais ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che Des Quatre-vents figure parmi les plus chères (5 650 €/m²), tandis que Av Ferdinand Gaillard reste plus accessible (2 435 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Brignais ?
Sur Omizi, chaque bien à Brignais est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Brignais ?
À Brignais, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.