Prix au m² à Castelsarrasin en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Castelsarrasin : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Castelsarrasin
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Castelsarrasin
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Castelsarrasin
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Castelsarrasin
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,3 % des logements de Castelsarrasin sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Castelsarrasin
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,54 €/m²/mois | 1 392 €/m² | 8,2 % |
| Appartement | 10,63 €/m²/mois | 1 459 €/m² | 8,7 % |
| Appartement T1-T2 | 12,41 €/m²/mois | 1 722 €/m² | 8,6 % |
| Appartement T3 et + | 9,08 €/m²/mois | 1 224 €/m² | 8,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 57 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Castelsarrasin
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che de saint-jean des vignes | 30/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 62 200 € | 1 681+15 % |
| Che de rouzeau | 29/12/2025 | maison, 48 m², 2 p. | 45 000 € | 938-33 % |
| Fourrieres-basses | 29/12/2025 | maison, 178 m², 8 p. | 190 000 € | 1 067-23 % |
| Moulin a vent | 23/12/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 502 400 € | 4 567+228 % |
| Che de fayard | 19/12/2025 | maison, 285 m², 9 p. | 230 000 € | 807-42 % |
| Calvets | 19/12/2025 | maison, 186 m², 10 p. | 190 000 € | 1 022-27 % |
| Rue de la surveillance | 18/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 44 660 € | 1 175-19 % |
| Rue de la republique | 17/12/2025 | appartement, 105 m², 5 p. | 153 000 € | 1 4570 % |
| Rue du commandant defraux | 15/12/2025 | maison, 165 m², 5 p. | 362 600 € | 2 198+58 % |
| Cite ducau | 05/12/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 107 737 € | 1 496+8 % |
| Che de vilette | 04/12/2025 | maison, 180 m², 10 p. | 171 500 € | 953-32 % |
| Gardils | 04/12/2025 | maison, 150 m², 4 p. | 230 000 € | 1 533+10 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Castelsarrasin (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Castelsarrasin vs Tarn-et-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Castelsarrasin | 1 459 €/m² | 1 392 €/m² |
| Tarn-et-Garonne | 1 504 €/m² | 1 508 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Castelsarrasin, l'appartement se paie -3 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Tarn-et-Garonne).
Voir le marché du Tarn-et-GaronneÀ propos de Castelsarrasin
Castelsarrasin est une commune de 12 770 habitants dans le département Tarn-Et-Garonne (82). Code postal 82100.
Le marché immobilier à Castelsarrasin s'appuie sur des prix médians de 1 459 €/m² pour un appartement et de 1 392 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (83 % des ventes). En 2025, 172 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+6,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Castelsarrasin : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Foret D'agre compte parmi les adresses les plus chères (2 033 €/m²), quand Rue Des Ecoles reste nettement plus abordable (645 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,3 % des logements de Castelsarrasin sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Castelsarrasin, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Castelsarrasin
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Agences immobilières à Castelsarrasin
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Castelsarrasin
Les pros recommandés à proximité, par métier.
L'ARTISAN DE LA PELLE
L'entreprise L'ARTISAN DE LA PELLE, située à Bouillac (82600), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
2AD GASMI
À Moissac (82200), l'entreprise 2AD GASMI, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
FRANCK ENERGY SERVICES
L'entreprise FRANCK ENERGY SERVICES, située à Moissac (82200), intervient dans le domaine de la plomberie. Avec une équipe comptant 1 employé, elle propose des services pour l'installation, l'entretien et la réparation de systèmes de plomberie. Cela inclut la pose de canalisations, l'installation de sanitaires tels que les éviers, les douches ou les baignoires, ainsi que le raccordement aux réseaux d'eau potable et d'évacuation des eaux usées.
COITO MULTI SERVICES
COITO MULTI SERVICES, située à Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
MENUISERIE & CREATIONS TOUJA
L'entreprise MENUISERIE & CREATIONS TOUJA, basée à Saint-Michel (82340), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
DEIMOS SPACE SLU
DEIMOS SPACE SLU, située à Saint-Porquier (82700), composée de 1 employé, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
Artisans par métier à Castelsarrasin
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Castelsarrasin.
Prix au m² à proximité de Castelsarrasin
Prix au m² dans les villes du Tarn-et-Garonne
Questions fréquentes à Castelsarrasin
Quel est le prix au m² à Castelsarrasin ?
À Castelsarrasin, le prix médian des ventes est de 1 392 €/m² pour une maison et de 1 459 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Castelsarrasin ?
Sur les ventes récentes à Castelsarrasin, comptez environ 169 800 € pour une maison et environ 83 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Castelsarrasin avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Castelsarrasin, 200 000 € représentent environ 137 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Castelsarrasin ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Castelsarrasin est en hausse (+6,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Castelsarrasin ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,7 % à Castelsarrasin, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Castelsarrasin ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,3 % des logements de Castelsarrasin sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelsarrasin ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Castelsarrasin est de 61,82 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Castelsarrasin ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Foret D'agre figure parmi les plus chères (2 033 €/m²), tandis que Rue Des Ecoles reste plus accessible (645 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Castelsarrasin ?
Sur Omizi, chaque bien à Castelsarrasin est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Castelsarrasin ?
À Castelsarrasin, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.