Prix au m² à Comines en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Comines : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Comines
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Comines
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Comines
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,7 % des logements de Comines sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Comines
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,51 €/m²/mois | 2 163 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 13,01 €/m²/mois | 2 389 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 15,1 €/m²/mois | 2 456 €/m² | 7,4 % |
| Appartement T3 et + | 10,94 €/m²/mois | 2 314 €/m² | 5,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Comines
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adresse non communiquée | 29/12/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 155 000 € | 2 214+2 % |
| Adresse non communiquée | 29/12/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 113 000 € | 2 260-5 % |
| Adresse non communiquée | 26/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 163 000 € | 2 296-4 % |
| Adresse non communiquée | 17/12/2025 | maison, 119 m², 4 p. | 182 000 € | 1 529-29 % |
| Adresse non communiquée | 17/12/2025 | appartement, 90 m², 2 p. | 221 000 € | 2 456+3 % |
| Adresse non communiquée | 15/12/2025 | maison, 116 m², 4 p. | 390 000 € | 3 362+55 % |
| Adresse non communiquée | 11/12/2025 | maison, 89 m², 5 p. | 115 000 € | 1 292-40 % |
| Adresse non communiquée | 04/12/2025 | appartement, 51 m², 2 p. | 130 100 € | 2 551+7 % |
| Adresse non communiquée | 21/11/2025 | maison, 184 m², 6 p. | 104 731 € | 569-74 % |
| Adresse non communiquée | 21/11/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 190 000 € | 1 900-12 % |
| Adresse non communiquée | 20/11/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 65 081 € | 603-72 % |
| Adresse non communiquée | 20/11/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 117 000 € | 1 887-13 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Comines (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Comines vs Nord et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Comines | 2 389 €/m² | 2 163 €/m² |
| Nord | 2 218 €/m² | 2 011 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Comines, l'appartement se paie +8 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Nord).
Voir le marché du NordÀ propos de Comines
Comines est une commune de 12 372 habitants dans le département Nord (59). Code postal 59560.
Le marché immobilier à Comines s'appuie sur des prix médians de 2 389 €/m² pour un appartement et de 2 163 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (81 % des ventes). En 2025, 149 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Côté énergie, 8,7 % des logements de Comines sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Comines, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Comines
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Comines
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Comines
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CDS CARRELAGE
L'entreprise "CDS CARRELAGE" est une entreprise de travaux rénovation à tourcoing. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis octobre 2022. Une entreprise artisanale de rénovation perfectionne des logements avec savoir-faire.
ADRIANO-RENOV
L'entreprise "adriano-renov" est une entreprise de maçons à Tourcoing. Elle est spécialisée dans le secteur de construction d'autres bâtiments à Tourcoing. Un maçon connu réhabilite des extensions spécifiques dans un rayon de 14 kilomètres autour de Tourcoing. A côté de cela, le maçon expérimenté peut creuser des fouilles ou réaliser une chape. Quelques devis travaux aptes à être opérés par un maître artisan maçon compétent : construction maçonnée de garages, travaux de maçonnerie de constructions et très probablement maçonnerie contemporaine.
ETS THOMAS
Entreprise spécialisée en maçonnerie et béton armé depuis 2012. Nous intervenons sur tous types de chantiers, du gros œuvre aux finitions.
RENOPOSE
RENOPOSE, spécialisé principalement en rénovation et agencement d’intérieur, mobilier sur mesure et dépannage technique plomberie électricité et menuiserie. J’interviens aussi bien sur des dépannages rapides que sur des remises en état après locataire ou sinistre. Réactivité et exigence dans la qualité d’exécution. Secteur d'intervention Lille/Paris
DESQUIENS PLATRERIE
Spécialistes en menuiseries intérieures, plâtrerie, staff, stuc et peinture depuis 2010. Notre équipe d'artisans qualifiés réalise vos projets de rénovation avec précision et savoir-faire.
A.N.S COUVERTURE
L'entreprise "Toiture ProX" est une société spécialisée dans les travaux de couverture de toiture à Lille. Elle se démarque par son expertise dans les urgences liées aux tempêtes et assure également le suivi des dossiers d'assurance en cas de sinistre. Son équipe de charpentiers qualifiés s'engage à restaurer des charpentes remarquables dans toute l'agglomération lilloise. En outre, l'entreprise compte parmi ses membres un couvreur charpentier émérite, doté des compétences techniques nécessaires pour vous fournir des exemples de devis détaillés, que ce soit pour la réalisation d'acrotères sur les toits terrasses ou le remplacement d'un chéneau sur un pavillon. De plus, ce charpentier couvreur sérieux peut effectuer d'autres travaux tels que la rénovation de gouttières en cuivre, la pose de charpentes traditionnelles, ainsi que la fourniture et la pose de panneaux sandwich pour toitures. En tant qu'experts en zinguerie, nous sommes également spécialisés dans la réalisation de soudures zinc à l'ancienne. Notre équipe de zingueurs professionnels maîtrise cet artisanat et garantit des finitions de haute qualité dans le respect des normes.
Artisans par métier à Comines
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Comines.
Prix au m² à proximité de Comines
Prix au m² dans les villes du Nord
Questions fréquentes à Comines
Quel est le prix au m² à Comines ?
À Comines, le prix médian des ventes est de 2 163 €/m² pour une maison et de 2 389 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Comines ?
Sur les ventes récentes à Comines, comptez environ 185 500 € pour une maison et environ 162 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Comines avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Comines, 200 000 € représentent environ 84 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Comines ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Comines est en baisse (-3,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Comines ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,5 % à Comines, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Comines ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,7 % des logements de Comines sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Comines ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Comines est de 41,3 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Comines ?
Sur Omizi, chaque bien à Comines est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Comines ?
À Comines, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.