Prix au m² à Épernay en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Épernay : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Épernay
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Épernay
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Épernay
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Épernay
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
10,1 % des logements de Épernay sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Épernay
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,72 €/m²/mois | 2 162 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 11,35 €/m²/mois | 1 753 €/m² | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 | 12,8 €/m²/mois | 1 919 €/m² | 8 % |
| Appartement T3 et + | 10,15 €/m²/mois | 1 644 €/m² | 7,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Épernay
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av du gen margueritte | 30/12/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 77 492 € | 3 100+77 % |
| Av de champagne | 30/12/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 140 000 € | 2 188+25 % |
| Rue l hopital auban moet | 29/12/2025 | appartement, 115 m², 6 p. | 120 000 € | 1 043-40 % |
| All des dragons | 18/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 99 000 € | 1 597-9 % |
| Rue thiercelin parrichault | 10/12/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 100 000 € | 2 000+14 % |
| Rue haie leleu | 10/12/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 110 000 € | 1 528-29 % |
| Rue de sezanne | 09/12/2025 | appartement, 144 m², 5 p. | 210 000 € | 1 458-17 % |
| Rue de la fauvette | 09/12/2025 | maison, 137 m², 8 p. | 120 000 € | 876-59 % |
| All de la garenne | 08/12/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 129 500 € | 1 799-17 % |
| Rue cote legris | 05/12/2025 | appartement, 53 m², 3 p. | 108 000 € | 2 038+16 % |
| Rue joseph de venoge | 04/12/2025 | appartement, 75 m², 4 p. | 120 000 € | 1 600-9 % |
| Rue du moulin brule | 04/12/2025 | appartement, 85 m², 3 p. | 153 450 € | 1 805+3 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Épernay (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Épernay vs Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Épernay | 1 753 €/m² | 2 162 €/m² |
| Marne | 1 822 €/m² | 2 017 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Épernay, l'appartement se paie -4 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Marne).
Voir le marché de la MarneÀ propos de Épernay
Épernay est une commune de 24 035 habitants dans le département Marne (51). Code postal 51200.
Le marché immobilier à Épernay s'appuie sur des prix médians de 1 753 €/m² pour un appartement et de 2 162 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (61 % des ventes). En 2025, 366 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Épernay : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Champrot compte parmi les adresses les plus chères (2 860 €/m²), quand Rue Henri Martin reste nettement plus abordable (1 032 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 10,1 % des logements de Épernay sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Épernay, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Épernay
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
ÉPERNAY — Duplex T4 de 89,11 m² avec terrasse
205 000 €
Épernay
A céder Fonds de commerce – Bureau de Tabac / Presse / FDJ – Emplacement stratégique
525 280 €
Épernay
Appartement de type deux en centre-ville d’Epernay
100 000 €
Épernay
Terrain à bâtir
162 000 €
Épernay
Maison - 298 m² - Epernay (51)
82 500 €
Épernay
A VENDRE - Appartement de 170m2 en rez-de-jardin - EPERNAY
546 000 €
Épernay
Agences immobilières à Épernay
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Épernay
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JMP ARTISAN CARRELEUR ET MACONNERIE
Je suis José Mario Pereira, votre artisan Sparnacien en carrelage et maçonnerie. Dans le secteur du BTP depuis plus de 30 ans, je suis à votre écoute pour toute question ou demande de projet.
BKA DEMOLITION
BKA DEMOLITION, implantée à Bezannes (51430) avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de gros œuvre liés à la construction de maisons sur mesure. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, la pose de fondations, l'élévation des murs en béton ou briques et la création de planchers en béton coulé.
CARRINHO LINO RENOVATION
À Venteuil (51480), l'entreprise CARRINHO LINO RENOVATION, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
EURL LASALLE DAMIEN
L'entreprise EURL LASALLE DAMIEN, située à Rilly-la-Montagne (51500), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
BALLASS CORP
BALLASS CORP, située à Magenta (51200), dispose d'une équipe de 1 employé spécialisée dans les travaux de gros œuvre. Elle intervient pour l’édification de structures en béton armé, le coulage de dalles et la création de poutres et poteaux porteurs, essentiels à la stabilité des constructions neuves.
BHEM
BHEM, implantée à Bezannes (51430), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
Artisans par métier à Épernay
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Épernay.
Prix au m² à proximité d'Épernay
Prix au m² dans les villes de la Marne
Questions fréquentes à Épernay
Quel est le prix au m² à Épernay ?
À Épernay, le prix médian des ventes est de 2 162 €/m² pour une maison et de 1 753 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Épernay ?
Sur les ventes récentes à Épernay, comptez environ 180 000 € pour une maison et environ 105 975 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Épernay avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Épernay, 200 000 € représentent environ 114 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épernay ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Épernay est en hausse (+2,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Épernay ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,8 % à Épernay, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Épernay ?
D'après la base ADEME des DPE, 10,1 % des logements d'Épernay sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Épernay ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Épernay est de 50,09 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Épernay ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Champrot figure parmi les plus chères (2 860 €/m²), tandis que Rue Henri Martin reste plus accessible (1 032 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Épernay ?
Sur Omizi, chaque bien à Épernay est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Épernay ?
À Épernay, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.