Prix au m² à Fismes en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fismes : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fismes
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Fismes
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Fismes
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fismes
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,9 % des logements de Fismes sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Fismes
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,84 €/m²/mois | 1 646 €/m² | 6,4 % |
| Appartement | 10,62 €/m²/mois | 1 328 €/m² | 9,6 % |
| Appartement T1-T2 | 12,3 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,99 €/m²/mois | 1 245 €/m² | 8,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 70 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fismes
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue charles ledru | 19/12/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 90 000 € | 957-42 % |
| Proche la croix rouge | 12/12/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 126 000 € | 1 500-9 % |
| Rte d epernay | 22/11/2025 | maison, 168 m², 6 p. | 198 000 € | 1 179-28 % |
| Rue du pot d etain | 19/11/2025 | maison, 64 m², 4 p. | 85 000 € | 1 328-19 % |
| Rte de reims | 18/11/2025 | maison, 130 m², 5 p. | 315 000 € | 2 423+47 % |
| Rue marie boivin | 14/11/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 126 000 € | 1 260-23 % |
| Les ponceaux | 31/10/2025 | maison, 61 m², 3 p. | 160 000 € | 2 623+59 % |
| Rte de soissons | 30/10/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 95 000 € | 1 508+14 % |
| Rue du docteur schweitzer | 29/10/2025 | maison, 97 m², 6 p. | 158 000 € | 1 629-1 % |
| Rue curie | 18/10/2025 | maison, 70 m², 5 p. | 198 850 € | 2 841+73 % |
| Rue du docteur schweitzer | 15/10/2025 | maison, 97 m², 6 p. | 139 000 € | 1 433-13 % |
| Fg d epernay | 14/10/2025 | maison, 81 m², 4 p. | 83 000 € | 1 025-38 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fismes (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fismes vs Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fismes | 1 328 €/m² | 1 646 €/m² |
| Marne | 1 822 €/m² | 2 017 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Fismes, l'appartement se paie -27 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Marne).
Voir le marché de la MarneÀ propos de Fismes
Fismes est une commune de 5 391 habitants dans le département Marne (51). Code postal 51170.
Le marché immobilier à Fismes s'appuie sur des prix médians de 1 328 €/m² pour un appartement et de 1 646 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 70 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-14,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Fismes : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Mesanges compte parmi les adresses les plus chères (2 384 €/m²), quand Fg D Epernay reste nettement plus abordable (1 025 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,9 % des logements de Fismes sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fismes, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fismes
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain constructible proche Soissons et Fismes
49 999 €
Fismes
À vendre : terrain à bâtir de 246 m² au centre de Fismes
69 900 €
Fismes
FISMES (51170) - Charmante maison de ville rénovée avec goût
285 000 €
Fismes
Fonds de commerce « Boucherie - Charcuterie - Traiteur »
262 000 €
Fismes
Terrain constructible dans un cadre verdoyant
64 000 €
Fismes
Maison
239 900 €
Mont-Notre-Dame
Agences immobilières à Fismes
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Fismes
Les pros recommandés à proximité, par métier.
HE COUVERTURE ISOLATION
À Fismes (51170), l'entreprise HE COUVERTURE ISOLATION, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
LUTHIER PERE ET FILS
L'entreprise "luthier pere et fils" est une entreprise de peinture à Courlandon. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Courlandon depuis février 2001. Elle est enregistrée comme travaillant avec 1 ou 2 employés. Un peintre artisanal peint dans des logements de bonnes conceptions à proximité de Courlandon. En outre, le peintre tapissier habile sait poser du stuc ou poser un stucco . Divers devis rénovation envisageable d'être pratiqués par un entrepreneur peintre : gratter la peinture qui cloque, faire un brossage du mur et appliquer une peinture Tollens.
KARABAT 51
L'entreprise KARABAT 51, située à Jonchery-sur-Vesle (51140), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
PROGREVER
PROGREVER, implantée à Branscourt (51140), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
EJBS
L'entreprise EJBS, basée à Crugny (51170), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
DURAMEN MENUISERIE
L'entreprise DURAMEN MENUISERIE, basée à Pévy (51140), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
Artisans par métier à Fismes
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fismes.
Prix au m² à proximité de Fismes
Prix au m² dans les villes de la Marne
Questions fréquentes à Fismes
Quel est le prix au m² à Fismes ?
À Fismes, le prix médian des ventes est de 1 646 €/m² pour une maison et de 1 328 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fismes ?
Sur les ventes récentes à Fismes, comptez environ 196 000 € pour une maison et environ 81 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Fismes avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Fismes, 200 000 € représentent environ 151 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fismes ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fismes est en baisse (-14,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fismes ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,6 % à Fismes, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fismes ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,9 % des logements de Fismes sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Fismes ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fismes est de 42,25 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Fismes ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Mesanges figure parmi les plus chères (2 384 €/m²), tandis que Fg D Epernay reste plus accessible (1 025 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fismes ?
Sur Omizi, chaque bien à Fismes est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fismes ?
À Fismes, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.