Prix au m² à Issoudun en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Issoudun : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Issoudun
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Issoudun
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Issoudun
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Issoudun
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,5 % des logements de Issoudun sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Issoudun
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,2 €/m²/mois | 983 €/m² | 8,8 % |
| Appartement | 8,7 €/m²/mois | 968 €/m² | 10,8 % |
| Appartement T1-T2 | 10,53 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,23 €/m²/mois | 965 €/m² | 10,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 80 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Issoudun
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue pierre brossolette | 31/12/2025 | appartement, 81 m², 4 p. | 45 000 € | 556-43 % |
| Rte de la chatre | 23/12/2025 | maison, 68 m², 4 p. | 86 956 € | 1 279+30 % |
| Rte de reuilly | 23/12/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 45 000 € | 469-52 % |
| Bd roosevelt | 22/12/2025 | maison, 35 m², 2 p. | 38 000 € | 1 086+10 % |
| Rue dardault | 19/12/2025 | maison, 83 m², 4 p. | 40 000 € | 482-51 % |
| Rue de l orme verdat | 18/12/2025 | maison, 76 m², 3 p. | 55 000 € | 724-26 % |
| Rue de l etape aux vins | 18/12/2025 | maison, 141 m², 9 p. | 192 000 € | 1 362+39 % |
| Rue de l orme saint paterne | 16/12/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 81 000 € | 1 227+25 % |
| Rue de la pomme | 16/12/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 80 000 € | 1 127+15 % |
| Av du 8 mai | 15/12/2025 | maison, 236 m², 10 p. | 189 000 € | 801-19 % |
| Che du postillon | 13/12/2025 | maison, 79 m², 3 p. | 173 500 € | 2 196+123 % |
| Rue du carroir | 11/12/2025 | maison, 100 m², 3 p. | 40 000 € | 400-59 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Issoudun (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Issoudun vs Indre et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Issoudun | 968 €/m² | 983 €/m² |
| Indre | 1 095 €/m² | 1 259 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Issoudun, l'appartement se paie -12 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Indre).
Voir le marché de l'IndreÀ propos de Issoudun
Issoudun est une commune de 13 090 habitants dans le département Indre (36). Code postal 36100.
Le marché immobilier à Issoudun s'appuie sur des prix médians de 968 €/m² pour un appartement et de 983 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (88 % des ventes). En 2025, 168 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+5,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Issoudun : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd Marx Dormoy compte parmi les adresses les plus chères (1 551 €/m²), quand Rue Du Carroir reste nettement plus abordable (400 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,5 % des logements de Issoudun sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 10,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Issoudun, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Issoudun
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain
59 000 €
Saint-Ambroix
Maison - Saint Ambroix
199 000 €
Saint-Ambroix
INVESTISSEURS ! Une opportunité rare ! Revenus immédiats ! Fort potentiel de rentabilité ! A saisir !
149 000 €
Saint-Ambroix
MAISON DE PLAIN-PIED
195 000 €
Saint-Ambroix
Maison avec vue dominante à Saint-Ambroix - 3 chambres + bure
252 000 €
Saint-Ambroix
Appartement à rénover - Saint Ambroix
49 000 €
Saint-Ambroix
Agences immobilières à Issoudun
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Issoudun
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DE PINHO VALENTE
L'entreprise "DE PINHO VALENTE" est une entreprise de maçonnerie à massay. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros oeuvre de bâtiment depuis janvier 2021. Un maçon connu effectue des maisons anciennes de qualité à proximité massay. Par ailleurs, le maçon réaliste est à votre disposition pour construire des planchers sur vide sanitaire ou rejointoyer des murs. Quelques devis susceptibles d'être réalisés par un bon maçon : chape traditionnelle maçonnée en ciment, construction en béton armé, maçonné et ferraillé sur site et très probablement maçonnerie extérieure.
ECO SOLAR CENTER
L'entreprise ECO SOLAR CENTER située à Graçay (18310), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
UA BTP
À Vierzon (18100), l'entreprise UA BTP, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
SMART CONCEPT 18400
SMART CONCEPT 18400, implantée à Saint-Florent-sur-Cher (18400), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
MANIGAUD PIERRE STRUCTURES
MANIGAUD PIERRE STRUCTURES, implantée à La Champenoise (36100), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
MEV
À Méreau (18120), l'entreprise MEV, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
Artisans par métier à Issoudun
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Issoudun.
Prix au m² à proximité d'Issoudun
Prix au m² dans les villes de l'Indre
Questions fréquentes à Issoudun
Quel est le prix au m² à Issoudun ?
À Issoudun, le prix médian des ventes est de 983 €/m² pour une maison et de 968 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Issoudun ?
Sur les ventes récentes à Issoudun, comptez environ 85 000 € pour une maison et environ 78 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Issoudun avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Issoudun, 200 000 € représentent environ 207 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Issoudun ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Issoudun est en hausse (+5,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Issoudun ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,8 % à Issoudun, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Issoudun ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,5 % des logements d'Issoudun sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Issoudun ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Issoudun est de 44,1 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Issoudun ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd Marx Dormoy figure parmi les plus chères (1 551 €/m²), tandis que Rue Du Carroir reste plus accessible (400 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Issoudun ?
Sur Omizi, chaque bien à Issoudun est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Issoudun ?
À Issoudun, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.