Prix au m² à Le Barcarès en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Le Barcarès : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Le Barcarès
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Le Barcarès
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Le Barcarès
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Le Barcarès
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,11 €/m²/mois | 3 929 €/m² | 3,4 % |
| Appartement | 13,41 €/m²/mois | 3 490 €/m² | 4,6 % |
| Appartement T1-T2 | 14,48 €/m²/mois | 3 551 €/m² | 4,9 % |
| Appartement T3 et + | 11,32 €/m²/mois | 3 235 €/m² | 4,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 29 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Le Barcarès
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Res le soleil levant ii | 31/12/2025 | appartement, 24 m², 2 p. | 104 500 € | 4 354+25 % |
| All de la tourette | 31/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 195 800 € | 3 9160 % |
| Rue des barbecues | 31/12/2025 | appartement, 42 m², 3 p. | 95 000 € | 2 262-35 % |
| Res les caraibes du levant ii | 30/12/2025 | appartement, 26 m², 2 p. | 85 500 € | 3 288-6 % |
| Bd palmyra | 30/12/2025 | appartement, 29 m², 2 p. | 130 000 € | 4 483+28 % |
| Av des dosses | 30/12/2025 | appartement, 24 m², 2 p. | 113 500 € | 4 729+36 % |
| Res iones i | 30/12/2025 | appartement, 19 m², 1 p. | 96 900 € | 5 100+46 % |
| Rue des anthemis | 30/12/2025 | appartement, 17 m², 1 p. | 70 300 € | 4 135+18 % |
| Av annibal | 30/12/2025 | appartement, 37 m², 3 p. | 149 770 € | 4 048+16 % |
| Salins de france | 30/12/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 291 700 € | 4 051+3 % |
| Rue pierre racine | 30/12/2025 | appartement, 22 m², 1 p. | 73 090 € | 3 322-5 % |
| Av dominica | 29/12/2025 | appartement, 21 m², 2 p. | 85 000 € | 4 048+16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Le Barcarès (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Le Barcarès vs Pyrénées-Orientales et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Barcarès | 3 490 €/m² | 3 929 €/m² |
| Pyrénées-Orientales | 2 207 €/m² | 2 677 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Le Barcarès, l'appartement se paie +58 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Voir le marché des Pyrénées-OrientalesÀ propos de Le Barcarès
Le Barcarès est une commune de 4 063 habitants dans le département Pyrenees-Orientales (66). Code postal 66420.
Le marché immobilier à Le Barcarès s'appuie sur des prix médians de 3 490 €/m² pour un appartement et de 3 929 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (76 % des ventes). En 2025, 617 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+8,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Le Barcarès : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd Palmyra compte parmi les adresses les plus chères (4 347 €/m²), quand Av Annibal reste nettement plus abordable (2 666 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Le Barcarès, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Le Barcarès
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
LE BARCARÈS – COUDALÈRE | STUDIO MEZZANINE RÉNOVÉ – 93 000 € FAI
93 000 €
Le Barcarès
7 nov. 2026, 00:19 LE BARCARÈS VILLAGE – MAISON T4 AVEC PISCINE ET GARAGE À PROXIMITE DE LA PLAGE
415 000 €
Le Barcarès
T2
59 316 €
Le Barcarès
Appartement
130 000 €
Le Barcarès
Superbe F3 en duplex au BARCARES
159 000 €
Le Barcarès
Café/Hôtel/Restaurant
729 166 €
Le Barcarès
Agences immobilières à Le Barcarès
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Le Barcarès
Les pros recommandés à proximité, par métier.
AC.PVC66
L'entreprise "AC.PVC66" est une entreprise de pose de débord de toiture PVC à Canohès. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments depuis février 2023. Une équipe de poseur avec un savoir-faire près Canohès. De plus, poseur réaliste sait vous conseiller pour vous proposer un produit de qualité de marque NICOLL , plusieurs colorie pour le débordement de votre toiture et concevoir une habillage de qualité sur votre construction. Nous sommes aussi en mesure de vous proposez des services de petite maçonnerie ( mur de clôture) N hésite pas a nous demande un DEVIS GRATUIT Nous nous déplaçons dans tous le département du 66 et les villages limitrophes. Nous somme facilement reconnaissable avec notre camion orange et blanc
ETS HUSSON
L'entreprise "ETS HUSSON" est une entreprise de plomberie située à Saint Estève et intervenant dans les Pyrénées Orientales et les départements limitrophes.
PRO ECO HABITAT
Pro Eco Habitat, maître d'oeuvre et constructeur de maisons neuves dans les Pyrénées-Orientales (66), l'Aude (11) et l'Hérault (34), vous accompagne de la recherche du terrain et du financement jusqu'à la réception des travaux, et même après.
ELITE TOITURE DE FRANCE
L'entreprise ELITE TOITURE DE FRANCE, située à Pia (66380), dispose de 1 employé expérimentés dans la rénovation de toitures anciennes. Elle réalise le remplacement de matériaux endommagés, la pose d'isolants thermiques et acoustiques, ainsi que l'installation de fenêtres de toit.
PO BAT
À Pollestres (66450), l'entreprise PO BAT, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
CLB DOMOTIQUE
L'entreprise CLB DOMOTIQUE, implantée à Saint-Estève (66240), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
Artisans par métier à Le Barcarès
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Le Barcarès.
Prix au m² à proximité du Barcarès
Prix au m² dans les villes des Pyrénées-Orientales
Questions fréquentes à Le Barcarès
Quel est le prix au m² à Le Barcarès ?
À Le Barcarès, le prix médian des ventes est de 3 929 €/m² pour une maison et de 3 490 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Barcarès ?
Sur les ventes récentes à Le Barcarès, comptez environ 170 000 € pour une maison et environ 100 535 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Le Barcarès avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Le Barcarès, 200 000 € représentent environ 57 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Le Barcarès ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Le Barcarès est en hausse (+8,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Le Barcarès ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,6 % à Le Barcarès, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Barcarès ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Le Barcarès est de 55,04 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Le Barcarès ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd Palmyra figure parmi les plus chères (4 347 €/m²), tandis que Av Annibal reste plus accessible (2 666 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Le Barcarès ?
Sur Omizi, chaque bien à Le Barcarès est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Le Barcarès ?
À Le Barcarès, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.