Prix au m² à Le Gué-d'Alleré en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Le Gué-d'Alleré : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Le Gué-d'Alleré
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Le Gué-d'Alleré
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Le Gué-d'Alleré
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Le Gué-d'Alleré
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,75 €/m²/mois | 2 230 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 11,19 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 14,21 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,61 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Le Gué-d'Alleré
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du moulin david | 18/12/2025 | maison, 95 m², 2 p. | 105 000 € | 1 105-50 % |
| Rue des hirondelles | 07/11/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 208 000 € | 3 355+50 % |
| Rue des noisettes | 24/10/2025 | maison, 132 m², 4 p. | 318 550 € | 2 413+8 % |
| Les terres de mille ecus | 13/10/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 225 000 € | 2 557+15 % |
| Rue des mesanges | 01/10/2025 | maison, 93 m², 4 p. | 282 000 € | 3 032+36 % |
| Rue de mille ecus | 12/09/2025 | maison, 138 m², 5 p. | 250 000 € | 1 812-19 % |
| Che de l abbaye | 27/08/2025 | maison, 79 m², 2 p. | 142 000 € | 1 797-19 % |
| Che du lavoir | 27/08/2025 | maison, 67 m², 3 p. | 140 000 € | 2 090-6 % |
| Rue du moulin david | 21/08/2025 | maison, 107 m², 4 p. | 272 050 € | 2 543+14 % |
| Rue des jardins boises | 02/07/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 220 000 € | 2 529+13 % |
| Rue des fours | 02/07/2025 | maison, 130 m², 4 p. | 140 460 € | 1 080-52 % |
| Rue des chardonnerets | 28/05/2025 | maison, 143 m², 5 p. | 341 732 € | 2 390+7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Le Gué-d'Alleré (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Le Gué-d'Alleré vs Charente-Maritime et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Gué-d'Alleré | - | 2 230 €/m² |
| Charente-Maritime | 3 033 €/m² | 2 951 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Le Gué-d'Alleré
Le Gué-d'Alleré est une commune de 662 habitants dans le département Charente-Maritime (17). Code postal 17540.
Le marché immobilier à Le Gué-d'Alleré s'appuie sur des prix médians de 2 230 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 18 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Le Gué-d'Alleré, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Le Gué-d'Alleré
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Le Gué-d'Alleré
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Le Gué-d'Alleré
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
MORIN DIFFUSION
MORIN DIFFUSION, implantée à Aytré (17440), composée de 3 à 5 employés, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
CM PLAK'HOME
CM PLAK'HOME, implantée à Villedoux (17230), composée de 1 employé, réalise des projets de rénovation partielle ou totale pour les immeubles collectifs. Elle intervient pour la remise aux normes des installations techniques, la réfection des parties communes et l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment.
LD PLOMBIER
LD PLOMBIER, située à Breuil-la-Réorte (17700), avec un effectif de 1 ou 2 employés, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
BOURGINE Sébastien
Electricité générale, dépannage et mise aux normes
LES COULEURS ROCHELAISES
L'entreprise LES COULEURS ROCHELAISES, implantée à Clavette (17220), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture extérieure. Elle procède à la rénovation des façades, volets, portes et autres éléments en bois ou en métal. Cela inclut le décapage, la protection anti-humidité et l'application de peintures résistantes aux intempéries pour une finition durable.
Artisans par métier à Le Gué-d'Alleré
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Le Gué-d'Alleré.
Prix au m² à proximité du Gué-d'Alleré
Prix au m² dans les villes de la Charente-Maritime
Questions fréquentes à Le Gué-d'Alleré
Quel est le prix au m² à Le Gué-d'Alleré ?
À Le Gué-d'Alleré, le prix médian des ventes est de 2 230 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Gué-d'Alleré ?
Sur les ventes récentes à Le Gué-d'Alleré, comptez environ 199 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Le Gué-d'Alleré ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Le Gué-d'Alleré est en baisse (-1,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Le Gué-d'Alleré ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,8 % à Le Gué-d'Alleré, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Gué-d'Alleré ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Le Gué-d'Alleré est de 41,92 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Le Gué-d'Alleré ?
Sur Omizi, chaque bien à Le Gué-d'Alleré est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Le Gué-d'Alleré ?
À Le Gué-d'Alleré, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.