Prix au m² à Le Mans en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Le Mans : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Le Mans
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Le Mans
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Le Mans
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Le Mans
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,7 % des logements de Le Mans sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Le Mans
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,78 €/m²/mois | 2 151 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 11,77 €/m²/mois | 1 944 €/m² | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 | 13,55 €/m²/mois | 2 214 €/m² | 7,3 % |
| Appartement T3 et + | 10,54 €/m²/mois | 1 655 €/m² | 7,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 57 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Le Mans
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de vaucelles | 31/12/2025 | maison, 41 m², 3 p. | 90 000 € | 2 195+2 % |
| Rue lenoir | 31/12/2025 | appartement, 32 m², 1 p. | 66 500 € | 2 078+7 % |
| Rue ernest foucault | 31/12/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 120 000 € | 1 935-10 % |
| Rue pierre pavoine | 31/12/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 150 000 € | 2 1430 % |
| Rue de lorraine | 31/12/2025 | appartement, 30 m², 2 p. | 62 000 € | 2 067+6 % |
| Rue nationale | 31/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 151 000 € | 2 517+29 % |
| Rue de sarge | 31/12/2025 | maison, 61 m², 4 p. | 187 000 € | 3 066+43 % |
| Rue d'arromanches | 31/12/2025 | appartement, 76 m², 4 p. | 63 000 € | 829-57 % |
| Rue du rif | 31/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 71 000 € | 888-54 % |
| Rue du greffier | 30/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 83 000 € | 2 075+7 % |
| Rue nationale | 30/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 39 000 € | 1 054-46 % |
| Rue de la porte sainte anne | 30/12/2025 | appartement, 33 m², 1 p. | 90 000 € | 2 727+40 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Le Mans (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Le Mans vs Sarthe et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Mans | 1 944 €/m² | 2 151 €/m² |
| Sarthe | 1 503 €/m² | 1 633 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Le Mans, l'appartement se paie +29 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Sarthe).
Voir le marché de la SartheÀ propos de Le Mans
Le Mans est une commune de 142 626 habitants dans le département Sarthe (72). Code postal 72000-72100.
Le marché immobilier à Le Mans s'appuie sur des prix médians de 1 944 €/m² pour un appartement et de 2 151 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (54 % des ventes). En 2025, 2 446 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Le Mans : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue D'isaac compte parmi les adresses les plus chères (2 444 €/m²), quand Av Felix Geneslay reste nettement plus abordable (1 399 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,7 % des logements de Le Mans sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Le Mans, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Le Mans
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 321m2 Le-Mans
68 300 €
Le Mans
APPARTEMENT T3 secteur MAILLETS
135 000 €
Le Mans
Maison 5 pièces 73 m2
186 595 €
Le Mans
MAISON À VENDRE - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR – LE MANS – QUARTIER OLIVIER HEUZÉ
248 000 €
Le Mans
Maison familiale de 140 m² – 4 chambres – Garage - parking - jardin
288 000 €
Le Mans
Appartement de 5 pièces de 102 m² au Mans
179 900 €
Le Mans
Agences immobilières à Le Mans
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Le Mans
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Patrimoine et rénovation 72
Je suis spécialisé dans le nettoyage de toiture, le démoussage, le traitement anti-mousse longue durée, l'hydrofuge toiture, ainsi que la peinture et le ravalement de façade dans toute la Sarthe (72). Travail professionnel, soigné et garanti. Déplacement, diagnostic et devis 100% gratuits.
E.I.R.L ENTREPRISE TRASSART
L'entreprise "E.I.R.L ENTREPRISE TRASSART" est une entreprise de travaux rénovation neuf à Le Mans et les alentours. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie (placo) peinture int/ext revêtement sols depuis février 2022. Une entreprise traditionnelle de rénovation construit des logements maisons appartement.
M3E
À Le Mans (72000-72100), l'entreprise M3E, avec 6 à 9 employés, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
GEOFOR CONSTRUCTIONS
GEOFOR CONSTRUCTIONS, située à Le Mans (72000-72100), dispose d'une équipe de 1 employé spécialisée dans les travaux de gros œuvre. Elle intervient pour l’édification de structures en béton armé, le coulage de dalles et la création de poutres et poteaux porteurs, essentiels à la stabilité des constructions neuves.
A LA FENETRE SARTHOISE
L'entreprise A LA FENETRE SARTHOISE, basée à Mulsanne (72230), avec une équipe de 6 à 9 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
DEENOVA FRANCE
À Rouillon (72700), l'entreprise DEENOVA FRANCE, avec 20 à 49 employés, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
Artisans par métier à Le Mans
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Le Mans.
Prix au m² à proximité du Mans
Prix au m² dans les villes de la Sarthe
Questions fréquentes à Le Mans
Quel est le prix au m² à Le Mans ?
À Le Mans, le prix médian des ventes est de 2 151 €/m² pour une maison et de 1 944 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Mans ?
Sur les ventes récentes à Le Mans, comptez environ 180 000 € pour une maison et environ 97 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Le Mans avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Le Mans, 200 000 € représentent environ 103 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Le Mans ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Le Mans est en hausse (+2,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Le Mans ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,3 % à Le Mans, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Mans ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,7 % des logements du Mans sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Mans ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Le Mans est de 47,8 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Le Mans ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue D'isaac figure parmi les plus chères (2 444 €/m²), tandis que Av Felix Geneslay reste plus accessible (1 399 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Le Mans ?
Sur Omizi, chaque bien à Le Mans est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Le Mans ?
À Le Mans, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.