Prix au m² à Le Vivier-sur-Mer en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Le Vivier-sur-Mer : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Le Vivier-sur-Mer
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Le Vivier-sur-Mer
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Le Vivier-sur-Mer
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Le Vivier-sur-Mer
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,36 €/m²/mois | 2 011 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 11,25 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,8 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,61 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Le Vivier-sur-Mer
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des rivieres | 19/12/2025 | maison, 76 m², 3 p. | 241 100 € | 3 172+58 % |
| Rue de la judee | 05/12/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 208 850 € | 3 213+60 % |
| Passerelles du clos herbet | 03/12/2025 | maison, 110 m², 7 p. | 140 000 € | 1 273-37 % |
| Rue des rivieres | 25/11/2025 | appartement, 114 m², 6 p. | 237 500 € | 2 083 |
| Passerelles du clos herbet | 24/10/2025 | maison, 127 m², 6 p. | 280 000 € | 2 205+10 % |
| Che du dick | 22/10/2025 | maison, 159 m², 4 p. | 320 000 € | 2 0130 % |
| Rue de la greve | 14/10/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 200 000 € | 2 857+42 % |
| Passerelles du clos herbet | 25/07/2025 | maison, 173 m², 6 p. | 305 000 € | 1 763-12 % |
| Rue du port | 10/07/2025 | maison, 115 m², 4 p. | 201 000 € | 1 748-13 % |
| Pl de l eglise | 27/06/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 282 000 € | 2 938+46 % |
| Passerelles du clos herbet | 05/06/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 209 110 € | 2 201+9 % |
| Che de la ville | 03/06/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 172 000 € | 1 977-2 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Le Vivier-sur-Mer (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Le Vivier-sur-Mer vs Ille-et-Vilaine et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Vivier-sur-Mer | - | 2 011 €/m² |
| Ille-et-Vilaine | 3 138 €/m² | 3 054 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Le Vivier-sur-Mer
Le Vivier-sur-Mer est une commune de 1 014 habitants dans le département Ille-Et-Vilaine (35). Code postal 35960.
Le marché immobilier à Le Vivier-sur-Mer s'appuie sur des prix médians de 2 011 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 19 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-16,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Le Vivier-sur-Mer : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Rivieres compte parmi les adresses les plus chères (2 083 €/m²), quand Passerelles Du Clos Herbet reste nettement plus abordable (1 982 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Le Vivier-sur-Mer, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Le Vivier-sur-Mer
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Le Vivier-sur-Mer
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Le Vivier-sur-Mer
Les pros recommandés à proximité, par métier.
LECLERCQ MACONNERIE
L'entreprise LECLERCQ MACONNERIE, localisée à Trémeheuc (35270), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
AG MULTISERVICES
Basée à Saint-Malo (35400), l'entreprise AG MULTISERVICES compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
14TEINTE
Basée à Saint-Coulomb (35350), 14TEINTE, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
LA SOLEILLADE
Basée à Baguer-Morvan (35120), l'entreprise LA SOLEILLADE compte 10 à 19 employés et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
A FAB & PHIL DE FAIRE
À La Vicomté-sur-Rance (22690), l'entreprise A FAB & PHIL DE FAIRE, composée de 1 employé, propose des travaux de rénovation visant à valoriser le patrimoine ancien. Elle intervient pour restaurer les façades en pierre, moderniser les installations techniques et préserver l’authenticité des bâtiments tout en les rendant plus fonctionnels.
SOLEIL DE LA RIOTAIS
À Cuguen (35270), l'entreprise SOLEIL DE LA RIOTAIS, avec une équipe de 1 employé, réalise l'installation de solutions d’éclairage intérieur et extérieur. Elle intervient pour les maisons, les jardins, les parkings et les locaux commerciaux en proposant des systèmes d'éclairage LED, performants et économiques.
Artisans par métier à Le Vivier-sur-Mer
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Le Vivier-sur-Mer.
Prix au m² à proximité du Vivier-sur-Mer
Prix au m² dans les villes de l'Ille-et-Vilaine
Questions fréquentes à Le Vivier-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Le Vivier-sur-Mer ?
À Le Vivier-sur-Mer, le prix médian des ventes est de 2 011 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Vivier-sur-Mer ?
Sur les ventes récentes à Le Vivier-sur-Mer, comptez environ 209 555 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Le Vivier-sur-Mer ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Le Vivier-sur-Mer est en baisse (-16,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Le Vivier-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,6 % à Le Vivier-sur-Mer, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Vivier-sur-Mer ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Le Vivier-sur-Mer est de 45,61 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Le Vivier-sur-Mer ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Rivieres figure parmi les plus chères (2 083 €/m²), tandis que Passerelles Du Clos Herbet reste plus accessible (1 982 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Le Vivier-sur-Mer ?
Sur Omizi, chaque bien à Le Vivier-sur-Mer est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Le Vivier-sur-Mer ?
À Le Vivier-sur-Mer, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.