Prix au m² à Lencloître en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Lencloître : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Lencloître
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Lencloître
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Lencloître
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Lencloître
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,59 €/m²/mois | 1 223 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 8,68 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,61 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,47 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Lencloître
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des bleuets | 16/12/2025 | maison, 123 m², 4 p. | 220 000 € | 1 789+46 % |
| Pl du general pierre | 12/12/2025 | maison, 59 m², 2 p. | 90 000 € | 1 525+25 % |
| Le colombier | 12/12/2025 | maison, 280 m², 10 p. | 110 000 € | 393-68 % |
| Rue des sables | 08/12/2025 | maison, 110 m², 2 p. | 212 000 € | 1 927+58 % |
| Plaisance | 26/11/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 105 000 € | 1 458+19 % |
| Rue des sables | 26/11/2025 | maison, 82 m², 3 p. | 99 900 € | 1 2180 % |
| Imp du pre sec | 05/11/2025 | maison, 89 m², 5 p. | 137 800 € | 1 548+27 % |
| Rue de la franchise | 24/10/2025 | maison, 229 m², 10 p. | 182 000 € | 795-35 % |
| La fouctiere | 06/10/2025 | maison, 131 m², 4 p. | 156 000 € | 1 191-3 % |
| Rue louis pasteur | 03/10/2025 | maison, 100 m², 3 p. | 37 000 € | 370-70 % |
| Rue saint exupery | 30/09/2025 | maison, 110 m², 5 p. | 135 000 € | 1 2270 % |
| Rte du gue de fontevraud | 12/09/2025 | maison, 274 m², 10 p. | 215 000 € | 785-36 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Lencloître (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Lencloître vs Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lencloître | - | 1 223 €/m² |
| Vienne | 1 764 €/m² | 1 713 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Lencloître
Lencloître est une commune de 2 477 habitants dans le département Vienne (86). Code postal 86140.
Le marché immobilier à Lencloître s'appuie sur des prix médians de 1 223 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (94 % des ventes). En 2025, 34 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Lencloître : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Sables compte parmi les adresses les plus chères (1 569 €/m²), quand Rue Du Huit Mai 1945 reste nettement plus abordable (1 250 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Lencloître, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Lencloître
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 4 pièces 51 m2
107 826 €
Lencloître
Maison 4 pièces 68 m2
129 838 €
Lencloître
Maison 5 pièces 82 m2
139 955 €
Lencloître
À vendre – Opportunité, terrain à bâtir de 986 m² à Lencloître
27 500 €
Lencloître
A vendre Charmant terrain à bâtir de 1026 m2 à Lencloître
27 500 €
Lencloître
Maison 5 pièces 87 m2
146 494 €
Ouzilly
Agences immobilières à Lencloître
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Lencloître
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ELECTRICITE SERVICE 24H/7j
L'entreprise ELECTRICITE SERVICE est une entreprise d'électricité à Châtellerault. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis avril 2018. Une société de plusieurs électriciens modifie les installations de bâtisses dans l'arrondissement Châtellerault. Cependant, un électricien polyvalent a la possibilité de poser des contacteurs silencieux 20 ampères, des contacteurs et télérupteurs ou aussi des disjoncteurs jusqu'à 40 ampères.
BEMO ELEC
L'entreprise "BEMO ELEC" est une entreprise d'électricité à Poitiers. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis avril 2020. Une entreprise d'électricité générale modifie les installations de logis près Poitiers. Cependant, un électricien spécialisé a la faculté de poser des blocs différentiels 3P pour la sécurité d'une maison, des caméras de vidéosurveillance dans un appartement ou très probablement un système d'alarme dans une maison en cours de rénovation.
MERIGEAULT MACONNERIE
L'entreprise MERIGEAULT MACONNERIE, implantée à Vendeuvre-du-Poitou (86380) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
SEB PLOMBERIE
À Scorbé-Clairvaux (86140), SEB PLOMBERIE dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
Le bon artisan 86
L'entreprise "multi-service batiment" est une entreprise de plomberie à Buxerolles. Elle est référencée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juin 2019. Un entrepreneur plombier chauffagiste sait faire un devis travaux pour poser des climatisations dans des résidences caractéristiques dans l'agglomération de Buxerolles. Également, un plombier chauffagiste habitué a le professionalisme pour faire des travaux de rénovation sur un climatiseur monobloc réversible et un réservoir. Quelques marques susceptibles d'être posées par des artisans chauffagistes compétents : Jacob Delafon, ELM Leblanc ou aussi Wedi.
3PMI BATIMENT
3PMI BATIMENT, localisée à Beaumont (86490), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
Artisans par métier à Lencloître
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Lencloître.
Prix au m² à proximité de Lencloître
Prix au m² dans les villes de la Vienne
Questions fréquentes à Lencloître
Quel est le prix au m² à Lencloître ?
À Lencloître, le prix médian des ventes est de 1 223 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Lencloître ?
Sur les ventes récentes à Lencloître, comptez environ 134 450 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lencloître ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Lencloître est en hausse (+7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Lencloître ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Lencloître, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Lencloître ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Lencloître est de 39,75 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Lencloître ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Sables figure parmi les plus chères (1 569 €/m²), tandis que Rue Du Huit Mai 1945 reste plus accessible (1 250 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Lencloître ?
Sur Omizi, chaque bien à Lencloître est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Lencloître ?
À Lencloître, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.