Prix au m² à Luzarches en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Luzarches : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Luzarches
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Luzarches
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Luzarches
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Luzarches
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 17,08 €/m²/mois | 3 287 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 16,33 €/m²/mois | 2 640 €/m² | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 18,81 €/m²/mois | 2 964 €/m² | 7,6 % |
| Appartement T3 et + | 14,47 €/m²/mois | 2 159 €/m² | 8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Luzarches
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l abbe soret | 31/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 223 000 € | 2 372-28 % |
| Av du marechal joffre | 30/12/2025 | maison, 143 m², 9 p. | 370 000 € | 2 587-21 % |
| Res de l ile de france | 29/12/2025 | appartement, 2097 m², 107 p. | 3 800 000 € | 1 812-31 % |
| Rte de seugy | 23/12/2025 | maison, 66 m², 4 p. | 190 000 € | 2 879-12 % |
| Rue de moanda | 22/12/2025 | maison, 67 m², 4 p. | 200 000 € | 2 985-9 % |
| Rue des hortensias | 20/12/2025 | maison, 106 m², 6 p. | 378 000 € | 3 566+8 % |
| Rue du pontcel | 18/12/2025 | appartement, 58 m², 3 p. | 127 500 € | 2 198-17 % |
| Res de l ile de france | 16/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 328 000 € | 3 644+11 % |
| Rue sophie arnould | 15/12/2025 | maison, 151 m², 4 p. | 586 500 € | 3 884+18 % |
| Rue vivien | 12/12/2025 | appartement, 110 m², 5 p. | 140 000 € | 1 273-52 % |
| Rue des gantiers | 11/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 195 000 € | 3 000+14 % |
| Rue du poirier aux chats | 11/12/2025 | appartement, 159 m², 6 p. | 270 000 € | 1 698-36 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Luzarches (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Luzarches vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Luzarches | 2 640 €/m² | 3 287 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Luzarches, l'appartement se paie -18 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Luzarches
Luzarches est une commune de 4 289 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95270.
Le marché immobilier à Luzarches s'appuie sur des prix médians de 2 640 €/m² pour un appartement et de 3 287 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (62 % des ventes). En 2025, 76 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Luzarches : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd De La Fraternite compte parmi les adresses les plus chères (4 098 €/m²), quand Rue Du Pontcel reste nettement plus abordable (1 941 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Luzarches, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Luzarches
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 58 m2 à Luzarches (95270)
290 131 €
Luzarches
LUZARCHES (95)
178 000 €
Luzarches
LUZARCHES – Une propriété rare au cœur de 2 646 m² de verdure
950 000 €
Luzarches
Maison 250 m² à Luzarches, 5 chambres et sous-sol aménagé
965 000 €
Luzarches
LUZARCHES (95)
160 000 €
Luzarches
Locaux/Biens immobiliers
319 400 €
Luzarches
Agences immobilières à Luzarches
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Luzarches
Les pros recommandés à proximité, par métier.
A-CONSTRUCTION
L'entreprise A-CONSTRUCTION, située à Beaumont-sur-Oise (95260), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
ECS-ELEC
ECS-ELEC est une entreprise de domotique et d'installation d'alarme. Nous travaillons essentiellement en KNX et Z-wave dans le but de vous apportez des projets fiable et pérenne. Nous installons également des systèmes d'alarme de chez AJAX SYSTEMS, notamment la gamme SUPERIOR et FIBRA et nous pouvons vous proposez des offres de télésurveillance adapté avec SECURITAS
SIFT Isolation coupe feu,thermique et phonique
L'entreprise "SIFT" pour travaux de isolation coupe feu , thermique et phonique
LE CHANTIER
LE CHANTIER, implantée en région parisienne, réalise des travaux de menuiseries. De l'intention à la réalisation, nous vous accompagnons et réalisons votre projet avec professionnalisme et précision. Exemples de prestations : conception et pose de volets intérieurs ou extérieurs, pose de parquet, terrasses, aménagements intérieurs, cuisine, dressing, salle de bain, pose de fenêtres...
L EXPERT DU STORE ET FERMETURE
Spécialiste de la POSE , du DEPANNAGE et de L'ENTRETIEN de fermetures en rénovation ou neuf, tels que : fenêtres, portes, volets, stores intérieurs ou extérieurs, moustiquaire, toile, grilles, rideaux métalliques, et leurs Motorisations somfy Simu Bubendorff Acm elsamec Nice Cardin.... Nous intervenons également dans le cadre de changement de vitrage, serrurerie, vitrine.
ECO-CHAUFFE
L'entreprise ECO-CHAUFFE située à Domont (95330), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
Artisans par métier à Luzarches
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Luzarches.
Prix au m² à proximité de Luzarches
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Luzarches
Quel est le prix au m² à Luzarches ?
À Luzarches, le prix médian des ventes est de 3 287 €/m² pour une maison et de 2 640 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Luzarches ?
Sur les ventes récentes à Luzarches, comptez environ 350 000 € pour une maison et environ 168 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Luzarches avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Luzarches, 200 000 € représentent environ 76 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Luzarches ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Luzarches est en baisse (-2,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Luzarches ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Luzarches, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Luzarches ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Luzarches est de 36,6 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Luzarches ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd De La Fraternite figure parmi les plus chères (4 098 €/m²), tandis que Rue Du Pontcel reste plus accessible (1 941 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Luzarches ?
Sur Omizi, chaque bien à Luzarches est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Luzarches ?
À Luzarches, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.