Prix au m² à Magescq en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Magescq : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Magescq
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Magescq
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Magescq
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Magescq
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,41 €/m²/mois | 2 260 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 12,6 €/m²/mois | 2 976 €/m² | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 15,75 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,95 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 86 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Magescq
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue cassanha | 26/12/2025 | maison, 75 m², 3 p. | 213 150 € | 2 842+26 % |
| Rue du baron | 22/12/2025 | maison, 180 m², 12 p. | 172 897 € | 961-57 % |
| Rue cassanha | 17/12/2025 | maison, 90 m², 3 p. | 258 000 € | 2 867+27 % |
| Ponsin | 04/12/2025 | maison, 214 m², 8 p. | 337 000 € | 1 575-30 % |
| Rte de tinon | 03/12/2025 | maison, 121 m², 4 p. | 65 000 € | 537-76 % |
| Rue bremontier | 12/11/2025 | maison, 52 m², 3 p. | 119 000 € | 2 288+1 % |
| Che de caloye | 04/11/2025 | maison, 158 m², 8 p. | 378 000 € | 2 392+6 % |
| Av de l'ocean | 27/10/2025 | maison, 220 m², 6 p. | 255 000 € | 1 159-49 % |
| Rue bremontier | 03/10/2025 | maison, 55 m², 3 p. | 118 000 € | 2 145-5 % |
| Imp carnot | 03/10/2025 | maison, 310 m², 8 p. | 348 235 € | 1 123-50 % |
| Rte de balenton | 02/10/2025 | maison, 292 m², 12 p. | 220 000 € | 753-67 % |
| Rue cassanha | 01/10/2025 | appartement, 86 m², 4 p. | 255 900 € | 2 9760 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Magescq (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Magescq vs Landes et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Magescq | 2 976 €/m² | 2 260 €/m² |
| Landes | 3 460 €/m² | 3 432 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Magescq, l'appartement se paie -14 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Landes).
Voir le marché des LandesÀ propos de Magescq
Magescq est une commune de 1 853 habitants dans le département Landes (40). Code postal 40140.
Le marché immobilier à Magescq s'appuie sur des prix médians de 2 976 €/m² pour un appartement et de 2 260 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (89 % des ventes). En 2025, 45 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-11 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Magescq : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Cassanha compte parmi les adresses les plus chères (2 976 €/m²), quand Rte De Balenton reste nettement plus abordable (753 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Magescq, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Magescq
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MAGESCQ – Centre-ville | Appartement T5 de 124 m² avec stationnement – Investissement locatif
204 000 €
Magescq
Terrain constructible Magecsq 516 m²
115 000 €
Magescq
SOUSTONS – Appartement T2 récent avec terrasse et double parking en sous-sol
207 000 €
Soustons
Maison avec garage, grand jardin, cellier, buanderie
395 000 €
Soustons
IDÉALEMENT SITUÉE - Maison + garage, jardin, terrasse
420 000 €
Soustons
Maison T4 avec garage et grand jardin PISCINABLE
440 000 €
Soustons
Agences immobilières à Magescq
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Magescq
Les pros recommandés à proximité, par métier.
EPJ JOLEPLOMBIER
"EPJ JOLEPLOMBIER" est une entreprise de plomberie à Magescq, spécialisée dans le secteur de travaux de plomberie, sanitaire, chauffage, recherche de fuite, désengorgement, tous publics, depuis avril 2021. Interventions de dépannage 7/7, dans le 40 et 64. Recherche et réparation de fuites intérieures et extérieures. Travaux de rénovation, neuf, agrandissement, PMR, devis gratuit.
SUD-RENOV
Basée dans les Landes, Sud-Rénov accompagne particuliers, professionnels et collectivités dans tous leurs projets de rénovation et d’amélioration de l’habitat. Spécialisée dans la maîtrise d’œuvre et l’assistance à maîtrise d’ouvrage, notre société propose une approche globale, alliant performance énergétique, qualité architecturale et confort durable.
SV SERVICES
L'entreprise "sv services" est une entreprise de peinture à Ondres. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Ondres depuis juin 2017. Un peintre traditionnel remet à neuf des extensions authentiques dans un rayon de 22 kilomètres autour de Ondres. Cependant, le peintre décorateur qualifié a l'habilité pour faire un devis gratuit ou faire des travaux d'enduit de finitions intérieur. Exemples de travaux envisageable d'être gérés par un artisan peintre : rendre les fonds lisses, poser une peinture à deux tons et décaper un support à peindre.
CJ MENUISERIE 40
CJ MENUISERIE 40, localisée à Capbreton (40130), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
PML CHARPENTE ZINGUERIE
L'entreprise PML CHARPENTE ZINGUERIE, située à Saint-Martin-de-Seignanx (40390), avec 1 employé, intervient dans la sécurisation et l’entretien des toitures. Elle offre des services tels que le démoussage, le traitement hydrofuge et le remplacement de tuiles pour prolonger la durée de vie des couvertures.
BRICE POTHIN SERVICES
BRICE POTHIN SERVICES, implantée à Clermont (40180), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
Artisans par métier à Magescq
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Magescq.
Prix au m² à proximité de Magescq
Prix au m² dans les villes des Landes
Questions fréquentes à Magescq
Quel est le prix au m² à Magescq ?
À Magescq, le prix médian des ventes est de 2 260 €/m² pour une maison et de 2 976 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Magescq ?
Sur les ventes récentes à Magescq, comptez environ 280 236 € pour une maison et environ 255 900 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Magescq avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Magescq, 200 000 € représentent environ 67 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Magescq ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Magescq est en baisse (-11 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Magescq ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,1 % à Magescq, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Magescq ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Magescq est de 40,74 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Magescq ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Cassanha figure parmi les plus chères (2 976 €/m²), tandis que Rte De Balenton reste plus accessible (753 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Magescq ?
Sur Omizi, chaque bien à Magescq est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Magescq ?
À Magescq, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.