Prix au m² à Margency en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Margency : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Margency
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Margency
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Margency
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Margency
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 17,64 €/m²/mois | 3 900 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 19,01 €/m²/mois | 3 839 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 | 21,95 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 16,98 €/m²/mois | 4 262 €/m² | 4,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Margency
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue marcellin berthelot | 04/12/2025 | maison, 61 m², 3 p. | 268 000 € | 4 393+13 % |
| All alfred de musset | 19/11/2025 | appartement, 79 m², 4 p. | 250 000 € | 3 165-18 % |
| Rue henri dunant | 24/10/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 340 000 € | 2 833-27 % |
| Av georges pompidou | 20/10/2025 | maison, 113 m², 7 p. | 415 000 € | 3 673-6 % |
| Imp de la vallee | 21/08/2025 | maison, 74 m², 4 p. | 435 000 € | 5 878+51 % |
| Rue des piquettes | 19/08/2025 | maison, 112 m², 6 p. | 360 000 € | 3 214-18 % |
| All des belettes | 08/08/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 419 000 € | 4 276+10 % |
| Rue louis muret | 07/08/2025 | appartement, 24 m², 1 p. | 79 000 € | 3 292-14 % |
| Rue henri coudert | 28/07/2025 | appartement, 78 m², 3 p. | 165 000 € | 2 115-45 % |
| Rue nicolas kichkine | 22/07/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 245 000 € | 3 500-10 % |
| Av georges pompidou | 01/07/2025 | appartement, 31 m², 2 p. | 119 000 € | 3 8390 % |
| Rue jean baptiste corot | 25/06/2025 | maison, 81 m², 4 p. | 312 000 € | 3 852-1 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Margency (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Margency vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Margency | 3 839 €/m² | 3 900 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Margency, l'appartement se paie +20 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Margency
Margency est une commune de 2 852 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95580.
Le marché immobilier à Margency s'appuie sur des prix médians de 3 839 €/m² pour un appartement et de 3 900 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (70 % des ventes). En 2025, 23 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Margency, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Margency
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MARGENCY - Appartement avec cave, balcon et parking
295 000 €
Margency
Margency centre ensemble Immobilier
295 000 €
Margency
Margency centre ensemble Immobilier
295 000 €
Margency
Demeure de prestige
945 000 €
Soisy-sous-Montmorency
Maison
580 000 €
Enghien-les-Bains
Maison 167 m² avec 4 chambres, sous-sol total et terrain arboré — Saint-Leu-la-Forêt
656 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
Agences immobilières à Margency
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Margency
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB, basée à Paris (75003), propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
A-CONSTRUCTION
L'entreprise A-CONSTRUCTION, située à Beaumont-sur-Oise (95260), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN
ABE‑AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN - 0603635383 Entreprise de travaux tous corps d’état en Île-de-France, ABE accompagne les particuliers et les professionnels dans leurs projets de rénovation, aménagement intérieur et entretien de bâtiments. Spécialisée en rénovation intérieure et réhabilitation de logements, l’entreprise intervient avec méthode et exigence sur des chantiers de toutes tailles, en garantissant un suivi technique rigoureux, le respect des délais.
ABC-AGENCEMENT
ABC est une entreprise spécialisée dans l’agencement et la rénovation de boutiques, commerces et espaces professionnels à Paris. Elle propose des solutions clés en main, de la conception à la réalisation, avec un haut niveau de finition, le respect des normes et des délais, et une forte exigence qualitative.
ECS-ELEC
ECS-ELEC est une entreprise de domotique et d'installation d'alarme. Nous travaillons essentiellement en KNX et Z-wave dans le but de vous apportez des projets fiable et pérenne. Nous installons également des systèmes d'alarme de chez AJAX SYSTEMS, notamment la gamme SUPERIOR et FIBRA et nous pouvons vous proposez des offres de télésurveillance adapté avec SECURITAS
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT, située à Vitry-sur-Seine (94400), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
Artisans par métier à Margency
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Margency.
Prix au m² à proximité de Margency
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Margency
Quel est le prix au m² à Margency ?
À Margency, le prix médian des ventes est de 3 900 €/m² pour une maison et de 3 839 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Margency ?
Sur les ventes récentes à Margency, comptez environ 367 675 € pour une maison et environ 250 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Margency avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Margency, 200 000 € représentent environ 52 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Margency ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Margency est en baisse (-2,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Margency ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,9 % à Margency, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Margency ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Margency est de 41,67 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Margency ?
Sur Omizi, chaque bien à Margency est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Margency ?
À Margency, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.