Prix au m² à Marmagne en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Marmagne : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marmagne
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Marmagne
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marmagne
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Marmagne
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,61 €/m²/mois | 1 229 €/m² | 8,4 % |
| Appartement | 11,46 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,71 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,18 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marmagne
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des bois de marmagne | 23/12/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 217 000 € | 2 494+103 % |
| Rue du stade | 17/12/2025 | maison, 314 m², 14 p. | 93 605 € | 298-76 % |
| Rte de bourges | 04/12/2025 | maison, 192 m², 8 p. | 282 000 € | 1 469+20 % |
| Residence de la sabliere | 27/11/2025 | maison, 132 m², 5 p. | 180 000 € | 1 364+11 % |
| Rue de la gare | 29/09/2025 | maison, 216 m², 12 p. | 265 500 € | 1 2290 % |
| Rue du stade | 11/09/2025 | maison, 188 m², 8 p. | 225 000 € | 1 197-3 % |
| Rue des sables | 04/09/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 126 000 € | 1 750+42 % |
| Rue des sables | 25/08/2025 | maison, 162 m², 8 p. | 98 000 € | 605-51 % |
| Pas des marais | 31/07/2025 | maison, 153 m², 4 p. | 200 000 € | 1 307+6 % |
| Rue des sables | 17/07/2025 | maison, 69 m², 4 p. | 184 580 € | 2 675+118 % |
| Rue des lilas | 24/06/2025 | maison, 107 m², 6 p. | 115 000 € | 1 075-13 % |
| All du parc | 13/06/2025 | maison, 274 m², 10 p. | 295 000 € | 1 077-12 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marmagne (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Marmagne vs Cher et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Marmagne | - | 1 229 €/m² |
| Cher | 1 123 €/m² | 1 298 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Marmagne
Marmagne est une commune de 2 041 habitants dans le département Cher (18). Code postal 18500.
Le marché immobilier à Marmagne s'appuie sur des prix médians de 1 229 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 25 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+6,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Marmagne : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rte De Marmignolles compte parmi les adresses les plus chères (1 964 €/m²), quand Rue Des Sables reste nettement plus abordable (1 149 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Marmagne, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Marmagne
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Marmagne
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Marmagne
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DE PINHO VALENTE
L'entreprise "DE PINHO VALENTE" est une entreprise de maçonnerie à massay. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros oeuvre de bâtiment depuis janvier 2021. Un maçon connu effectue des maisons anciennes de qualité à proximité massay. Par ailleurs, le maçon réaliste est à votre disposition pour construire des planchers sur vide sanitaire ou rejointoyer des murs. Quelques devis susceptibles d'être réalisés par un bon maçon : chape traditionnelle maçonnée en ciment, construction en béton armé, maçonné et ferraillé sur site et très probablement maçonnerie extérieure.
ART TRADITIONNEL DES PARQUETS
L'entreprise "Art Traditionnel des PARQUETS" est une entreprise de restauration et rénovation de vos parquets à Bourges. Artisan parqueteur, nous vous proposons la pose de tous type de parquets massifs, sur lambourdes, collés ou flottants. Pose également de revêtements de sol stratifié. Changement de lames et réparations. Rénovation de vos parquets par ponçage et protection: teinte, mise en cire, huilage et vitrification. Ponçage d'escaliers. Intervention pour particuliers, professionnels, collectivités... Nous nous déplaçons sur tout le département du Cher. Artisan d'Art Parqueteur Certifié QUALIBAT
UA BTP
À Vierzon (18100), l'entreprise UA BTP, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
MIROITERIE DU BERRY
L'entreprise MIROITERIE DU BERRY, basée à Saint-Doulchard (18230), avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
SPIE BUILDING SOLUTIONS
À Saint-Doulchard (18230), l'entreprise SPIE BUILDING SOLUTIONS, qui compte 5 000 à 9 999 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
SARL LES FRERES VATGJONI
À Bourges (18000), l'entreprise SARL LES FRERES VATGJONI, qui compte 1 employé, propose des solutions d'isolation adaptées aux projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique des toitures, des combles et des rampants afin de garantir des économies d'énergie significatives et un meilleur confort en toutes saisons.
Artisans par métier à Marmagne
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Prix au m² à proximité de Marmagne
Prix au m² dans les villes du Cher
Questions fréquentes à Marmagne
Quel est le prix au m² à Marmagne ?
À Marmagne, le prix médian des ventes est de 1 229 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Marmagne ?
Sur les ventes récentes à Marmagne, comptez environ 180 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marmagne ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Marmagne est en hausse (+6,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Marmagne ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,4 % à Marmagne, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Marmagne ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Marmagne est de 33,67 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Marmagne ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rte De Marmignolles figure parmi les plus chères (1 964 €/m²), tandis que Rue Des Sables reste plus accessible (1 149 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marmagne ?
Sur Omizi, chaque bien à Marmagne est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Marmagne ?
À Marmagne, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.