Prix au m² à Montauban en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montauban : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montauban
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Montauban
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Montauban
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montauban
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,9 % des logements de Montauban sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Montauban
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,23 €/m²/mois | 1 930 €/m² | 6,4 % |
| Appartement | 11,3 €/m²/mois | 1 937 €/m² | 7 % |
| Appartement T1-T2 | 13,38 €/m²/mois | 2 122 €/m² | 7,6 % |
| Appartement T3 et + | 9,93 €/m²/mois | 1 806 €/m² | 6,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montauban
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pl alfred marty | 31/12/2025 | appartement, 219 m², 5 p. | 249 700 € | 1 140-41 % |
| Che de matras | 31/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 89 000 € | 2 119+9 % |
| Rue fraiche | 31/12/2025 | appartement, 75 m², 2 p. | 291 100 € | 3 881+100 % |
| Imp jean bouin | 31/12/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 304 000 € | 3 619+88 % |
| Rue leo lagrange | 31/12/2025 | maison, 42 m², 2 p. | 120 500 € | 2 869+49 % |
| Bd montauriol | 31/12/2025 | appartement, 87 m², 3 p. | 175 000 € | 2 011+4 % |
| Av aristide briand | 31/12/2025 | appartement, 150 m², 5 p. | 184 000 € | 1 227-37 % |
| Rue de la comedie | 30/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 90 000 € | 2 093+8 % |
| Rue chanzy | 30/12/2025 | appartement, 83 m², 3 p. | 129 000 € | 1 554-20 % |
| Che de tenans | 30/12/2025 | appartement, 172 m², 9 p. | 152 100 € | 884-54 % |
| Che de ceinture | 30/12/2025 | maison, 260 m², 10 p. | 274 000 € | 1 054-45 % |
| Rue gaston celarie | 30/12/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 215 000 € | 2 287+19 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montauban (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montauban vs Tarn-et-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montauban | 1 937 €/m² | 1 930 €/m² |
| Tarn-et-Garonne | 1 504 €/m² | 1 508 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Montauban, l'appartement se paie +29 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Tarn-et-Garonne).
Voir le marché du Tarn-et-GaronneÀ propos de Montauban
Montauban est une commune de 56 271 habitants dans le département Tarn-Et-Garonne (82). Code postal 82000.
Le marché immobilier à Montauban s'appuie sur des prix médians de 1 937 €/m² pour un appartement et de 1 930 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (50 % des ventes). En 2025, 1 025 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Montauban : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Docteur Labat compte parmi les adresses les plus chères (2 528 €/m²), quand Rue De La Comedie reste nettement plus abordable (1 477 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,9 % des logements de Montauban sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montauban, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montauban
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Grand appartement 78m2 au calme avec garage et cave
149 000 €
Montauban
T1 bis avec balcon, parking et cellier – Libre de toute occupation
72 000 €
Montauban
Villa avec dépendance
380 000 €
Montauban
Maison vue sur les coteaux avec terrain constructible
349 000 €
Montauban
Maison au calme avec dépendance
330 000 €
Montauban
Demeure avec dépendance et triple garage
470 000 €
Montauban
Agences immobilières à Montauban
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montauban
Les pros recommandés à proximité, par métier.
INNOVA PRO
L'entreprise "INNOVA PRO" est une entreprise de peinture à montauban. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis février 2020. Un peintre décorateur rénove des agrandissements classiques dans la commune montauban. En outre, le peintre décorateur qualifié a la technique pour peindre au pistolet et faire appliquer un enduit d'imperméabilisation. Quelques devis de peintres pouvant être exécutés par un peintre en bâtiment : gratter la peinture qui cloque, gratter les parties mal adhérentes et enfin travaux préparatoires.
LE MENUISIER DU MIDI
LE MENUISIER DU MIDI, implantée à Montauban (82000) avec une équipe de 1 ou 2 employés, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
M. Laurent Van de vondele
AZ CONCEPT 31 Agence de rénovation , de construction et de décoration d'intérieur et d'extérieur, AZ CONCEPT31 , sur la région de Toulouse, Montauban, 31, 82, Occitanie; Nous sommes fiers de vous présenter notre équipe de professionnels passionnés, chacun spécialisé dans son domaine respectif pour offrir un service clé en main à nos clients. Notre maitre d'œuvre, Laurent, expert en rénovation, se chargera de vous accompagner tout au long du processus de construction. Il vous fournira des plans 2D et 3D pour vous aider à visualiser votre projet, et s'occupera des permis de construire pour vous éviter tout souci administratif. Notre décoratrice d'intérieur, Jeanne, spécialisée en visuel 3D, peinture et mobilier, vous offrira une vision claire et concrète de votre projet. Elle vous guidera pour trouver les couleurs et les matériaux les plus adaptés à vos goûts, tout en respectant votre budget. Enfin, notre décoratrice d'extérieur, Sophie, expert en végétaux, terrasse et patio, apportera une touche de verdure à votre espace extérieur. Elle vous conseillera sur les plantes les plus adaptées à votre environnement et se chargera de créer un espace extérieur qui soit à la fois esthétique et fonctionnel. Ensemble, nous formons une équipe compétente et complémentaire qui saura répondre à tous vos besoins en matière de construction et de design. Nous travaillons main dans la main pour offrir un service clé en main, de la conception à la réalisation de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur notre collectif et pour discuter de votre projet de construction et de design. Nous sommes impatients de travailler avec vous pour créer un espace qui soit à la hauteur de vos attentes !
RENOV' ET SERVICES / AUTOUR DE L'AUTO
L'entreprise "RENOV' ET SERVICES est spécialisée dans le secteur du bâtiment et de la rénovation, entretien des terrains,débarras/nettoyage. Un véritable peintre enduit des extensions de qualité dans la région caussade. Cependant, le peintre en bâtiment efficace peut être missionné pour poser des plafonds tendus à chaud ou faire de la rénovation intérieure. Autres travaux susceptibles d'être réalisés par un bon peintre professionnel : ébaucher une fissure, faire des raccords de plâtre ou très probablement poncer avant finition.
RENOVASIO
L'entreprise "Rénovasio" est une entreprise Multis-servis spécialisée dans la rénovation à grenade. Elle est spécialisée au travers de L'expérience acquise du créateur depuis 25 années dans tous les corps d'états. Ouverte depuis juillet 2022. Une entreprise qui peut réalisées vos ambitions multiple sans avoir une dizaine de personnes différentes à consulter !
AXIOME EDB
AXIOME EDB, basée à Nègrepelisse (82800) et composée de 1 employé, intervient dans la construction de bâtiments industriels et commerciaux. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements spécifiques, tout en respectant les cahiers des charges et les contraintes techniques des projets professionnels.
Artisans par métier à Montauban
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Montauban.
Prix au m² à proximité de Montauban
Prix au m² dans les villes du Tarn-et-Garonne
Questions fréquentes à Montauban
Quel est le prix au m² à Montauban ?
À Montauban, le prix médian des ventes est de 1 930 €/m² pour une maison et de 1 937 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montauban ?
Sur les ventes récentes à Montauban, comptez environ 220 000 € pour une maison et environ 115 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Montauban avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Montauban, 200 000 € représentent environ 103 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montauban ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montauban est en baisse (-2,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montauban ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7 % à Montauban, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montauban ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,9 % des logements de Montauban sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Montauban ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montauban est de 69,14 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Montauban ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Docteur Labat figure parmi les plus chères (2 528 €/m²), tandis que Rue De La Comedie reste plus accessible (1 477 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montauban ?
Sur Omizi, chaque bien à Montauban est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montauban ?
À Montauban, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.