Prix au m² à Montreuil-Bellay en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montreuil-Bellay : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montreuil-Bellay
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Montreuil-Bellay
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montreuil-Bellay
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Montreuil-Bellay
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,52 €/m²/mois | 1 223 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 8,14 €/m²/mois | 1 000 €/m² | 9,8 % |
| Appartement T1-T2 | 10,21 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,57 €/m²/mois | 1 000 €/m² | 7,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 97 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montreuil-Bellay
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue estienvrin | 29/12/2025 | maison, 32 m², 2 p. | 55 000 € | 1 719+41 % |
| Rue nationale | 18/12/2025 | appartement, 83 m², 4 p. | 73 000 € | 880-12 % |
| Pl saint pierre | 17/12/2025 | maison, 181 m², 7 p. | 620 300 € | 3 427+180 % |
| Pl emile zola | 10/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 69 000 € | 1 095+10 % |
| Bd martyrs de la resistance | 09/12/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 140 000 € | 1 972+61 % |
| Pl du marche | 28/11/2025 | maison, 126 m², 6 p. | 110 000 € | 873-29 % |
| La fosse | 24/11/2025 | maison, 206 m², 10 p. | 100 000 € | 485-60 % |
| Rue du cognet | 12/11/2025 | maison, 354 m², 19 p. | 400 000 € | 1 130-8 % |
| Pl emile zola | 12/11/2025 | appartement, 97 m², 4 p. | 75 000 € | 773-23 % |
| Rue du general de gaulle | 05/11/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 175 000 € | 1 989+63 % |
| Rue nationale | 22/10/2025 | maison, 50 m², 1 p. | 70 000 € | 1 400+14 % |
| Rue nationale | 15/10/2025 | maison, 164 m², 4 p. | 124 000 € | 756-38 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montreuil-Bellay (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montreuil-Bellay vs Maine-et-Loire et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montreuil-Bellay | 1 000 €/m² | 1 223 €/m² |
| Maine-et-Loire | 2 299 €/m² | 2 369 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Montreuil-Bellay, l'appartement se paie -57 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Voir le marché du Maine-et-LoireÀ propos de Montreuil-Bellay
Montreuil-Bellay est une commune de 4 014 habitants dans le département Maine-Et-Loire (49). Code postal 49260.
Le marché immobilier à Montreuil-Bellay s'appuie sur des prix médians de 1 000 €/m² pour un appartement et de 1 223 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (90 % des ventes). En 2025, 49 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Montreuil-Bellay : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Salle compte parmi les adresses les plus chères (1 179 €/m²), quand Rue Nationale reste nettement plus abordable (890 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montreuil-Bellay, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montreuil-Bellay
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 638m2 Montreuil-Bellay
35 090 €
Montreuil-Bellay
Maison 5 pièces 76 m2
160 331 €
Montreuil-Bellay
Maison familiale avec grand jardin à Montreuil-Bellay
152 000 €
Montreuil-Bellay
Terrain 548m2 Bellevigne-Les-Chateaux
40 552 €
Saint-Just-sur-Dive
Maison 5 pièces 76 m2
154 895 €
Saint-Just-sur-Dive
Maison de campagne à rénover – 80,5 m² + garage de 24m2
145 000 €
Saint-Macaire-du-Bois
Agences immobilières à Montreuil-Bellay
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montreuil-Bellay
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CERAMIC'ART
L'entreprise "CERAMIC'ART" est une entreprise de travaux rénovation à thouars. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis novembre 2021. Une entreprise en travaux de rénovation construit des maisons caractéristiques.
VASSEUR COUVERTURE
À Antoigné (49260), l'entreprise VASSEUR COUVERTURE, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
MERLING FLORIAN
À Bournand (86120), l'entreprise MERLING FLORIAN, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
CRESCENDO CO
L'entreprise CRESCENDO CO, située à Saumur (49400), avec une équipe de 3 à 5 employés, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
LOISEAU AURELIEN CCP
LOISEAU AURELIEN CCP, localisée à Épieds (49260), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 1 employé, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
ERICLOR
L'entreprise ERICLOR, localisée à Saumur (49400), dispose de 50 à 99 employés pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
Artisans par métier à Montreuil-Bellay
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Montreuil-Bellay.
Prix au m² à proximité de Montreuil-Bellay
Prix au m² dans les villes du Maine-et-Loire
Questions fréquentes à Montreuil-Bellay
Quel est le prix au m² à Montreuil-Bellay ?
À Montreuil-Bellay, le prix médian des ventes est de 1 223 €/m² pour une maison et de 1 000 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montreuil-Bellay ?
Sur les ventes récentes à Montreuil-Bellay, comptez environ 142 500 € pour une maison et environ 75 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Montreuil-Bellay avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Montreuil-Bellay, 200 000 € représentent environ 200 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montreuil-Bellay ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montreuil-Bellay est en hausse (+7,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-Bellay ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,8 % à Montreuil-Bellay, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-Bellay ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montreuil-Bellay est de 51,47 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Montreuil-Bellay ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Salle figure parmi les plus chères (1 179 €/m²), tandis que Rue Nationale reste plus accessible (890 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montreuil-Bellay ?
Sur Omizi, chaque bien à Montreuil-Bellay est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montreuil-Bellay ?
À Montreuil-Bellay, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.