Prix au m² à Morestel en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Morestel : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Morestel
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Morestel
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Morestel
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Morestel
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,54 €/m²/mois | 2 343 €/m² | 5,9 % |
| Appartement | 12,8 €/m²/mois | 2 437 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 14,27 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,05 €/m²/mois | 2 243 €/m² | 5,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 70 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Morestel
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la cite verte | 22/12/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 271 260 € | 3 391+45 % |
| La rivoirette | 18/12/2025 | maison, 290 m², 10 p. | 315 000 € | 1 086-54 % |
| Rue des tabacs | 18/12/2025 | maison, 78 m², 3 p. | 80 000 € | 1 026-56 % |
| Rue de la manine | 09/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 261 200 € | 2 779+19 % |
| Rte de bourg | 09/12/2025 | maison, 144 m², 8 p. | 275 000 € | 1 910-18 % |
| Res la chartreuse | 05/12/2025 | maison, 92 m², 5 p. | 217 000 € | 2 359+1 % |
| All de l'arche | 03/12/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 210 000 € | 2 561+9 % |
| Rte de lyon | 19/11/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 160 000 € | 3 200+31 % |
| Rue auguste ravier | 04/11/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 72 000 € | 2 057-16 % |
| Av du pre du roi | 03/11/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 152 787 € | 2 387-2 % |
| Rue j b corot | 24/10/2025 | appartement, 68 m², 4 p. | 114 258 € | 1 680-31 % |
| Rue de la baube | 15/10/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 210 000 € | 2 625+12 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Morestel (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Morestel vs Isère et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Morestel | 2 437 €/m² | 2 343 €/m² |
| Isère | 2 451 €/m² | 3 091 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Morestel, l'appartement se paie -1 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Isère).
Voir le marché de l'IsèreÀ propos de Morestel
Morestel est une commune de 4 201 habitants dans le département Isere (38). Code postal 38510.
Le marché immobilier à Morestel s'appuie sur des prix médians de 2 437 €/m² pour un appartement et de 2 343 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (74 % des ventes). En 2025, 46 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+11,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Morestel : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Du Pre Du Roi compte parmi les adresses les plus chères (2 126 €/m²), quand Rue De La Rivoirette reste nettement plus abordable (1 610 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Morestel, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Morestel
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de 4 pièces principales
281 400 €
Morestel
Appartement 4 pièces avec stationnement
199 000 €
Morestel
EXCLUSIVITE ! Local commercial rénové – 32 m² – Hyper centre de Morestel
87 000 €
Morestel
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250 000 €
Morestel
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254 000 €
Morestel
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215 000 €
Morestel
Agences immobilières à Morestel
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Morestel
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CHAVASSE-FRETAZ PEINTURE
L'entreprise "chavasse-fretaz peinture" est une entreprise de peinture à Avenières. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Avenières depuis aout 2017. Un peintre traditionnel peut peindre dans des constructions avec savoir-faire près des Avenières. De plus, le peintre plâtrier pragmatique sait poser un badigeon ou faire appliquer une peinture à effets. Quelques travaux pouvant être menés par un artisan peintre compétent : décoller du papier peint, appliquer un vernis Blanchon ou travaux préparatoires.
MDC RENOV
MDC RENOV est une entreprise artisanale basée à L’Isle-d’Abeau, spécialisée en plâtrerie, aménagements intérieurs et rénovation. Artisan qualifié, Mickaël DA CUNHA réalise des prestations sur-mesure : cloisons, faux plafonds, isolation, réaménagement complet.
CONFORT HABITAT
L'entreprise "CONFORT HABITAT" est une entreprise d'isolation à ruy. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'isolation depuis 2006. Une isolation peut être réalisée grâce à une isolation des combles en polystyrène. Cela permet une rénovation énergétique dans les édifices aménagés à proximité ruy.
AG AGENCEMENT
À Dolomieu (38110), l'entreprise AG AGENCEMENT, composée de 1 employé, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
ASCONELEC EIB
À Porcieu-Amblagnieu (38390), l'entreprise ASCONELEC EIB, qui compte 1 ou 2 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
JB SERVICES
À Aoste (38490), l'entreprise JB SERVICES, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
Artisans par métier à Morestel
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Morestel.
Prix au m² à proximité de Morestel
Prix au m² dans les villes de l'Isère
Questions fréquentes à Morestel
Quel est le prix au m² à Morestel ?
À Morestel, le prix médian des ventes est de 2 343 €/m² pour une maison et de 2 437 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Morestel ?
Sur les ventes récentes à Morestel, comptez environ 232 515 € pour une maison et environ 156 394 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Morestel avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Morestel, 200 000 € représentent environ 82 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Morestel ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Morestel est en hausse (+11,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Morestel ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Morestel, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Morestel ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Morestel est de 40,57 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Morestel ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Du Pre Du Roi figure parmi les plus chères (2 126 €/m²), tandis que Rue De La Rivoirette reste plus accessible (1 610 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Morestel ?
Sur Omizi, chaque bien à Morestel est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Morestel ?
À Morestel, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.