Prix au m² à Belley en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Belley : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Belley
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Belley
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Belley
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Belley
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7 % des logements de Belley sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Belley
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,84 €/m²/mois | 2 156 €/m² | 6 % |
| Appartement | 11,69 €/m²/mois | 1 990 €/m² | 7 % |
| Appartement T1-T2 | 13,73 €/m²/mois | 2 613 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T3 et + | 10,03 €/m²/mois | 1 602 €/m² | 7,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Belley
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue sainte marie | 29/12/2025 | maison, 154 m², 5 p. | 395 000 € | 2 565+19 % |
| Rue sainte marie | 29/12/2025 | appartement, 90 m², 3 p. | 395 000 € | 4 389+121 % |
| Rue saint martin | 23/12/2025 | appartement, 100 m², 3 p. | 118 000 € | 1 180-41 % |
| Che de la cervoise | 23/12/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 215 000 € | 2 622+22 % |
| Rue onzieme regiment zouaves | 23/12/2025 | appartement, 57 m², 2 p. | 140 000 € | 2 456+23 % |
| Av brillat savarin | 23/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 123 400 € | 1 9900 % |
| Av livet | 19/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 102 000 € | 2 684+35 % |
| Lot du bas bugey | 19/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 273 350 € | 3 037+41 % |
| Rue mante | 18/12/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 132 900 € | 1 661-23 % |
| Che des soupirs | 17/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 197 000 € | 2 775+39 % |
| Rte bourg | 17/12/2025 | maison, 150 m², 4 p. | 237 500 € | 1 583-27 % |
| Che des soupirs | 17/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 110 000 € | 3 438+73 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Belley (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Belley vs Ain et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Belley | 1 990 €/m² | 2 156 €/m² |
| Ain | 3 241 €/m² | 3 685 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Belley, l'appartement se paie -39 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Ain).
Voir le marché de l'AinÀ propos de Belley
Belley est une commune de 8 755 habitants dans le département Ain (01). Code postal 01300.
Le marché immobilier à Belley s'appuie sur des prix médians de 1 990 €/m² pour un appartement et de 2 156 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (52 % des ventes). En 2025, 124 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+5,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Belley : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rte De Chavornod compte parmi les adresses les plus chères (2 786 €/m²), quand Gr Grande Rue reste nettement plus abordable (882 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7 % des logements de Belley sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Belley, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Belley
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison familiale avec appartement indépendant – DPE C
315 000 €
Belley
Chambre EHPAD - investissement LMNP géré
142 170 €
Belley
LOCAL COMMERCIAL + ENTREPÔT A VENDRE
397 500 €
Belley
Maison de 3 pièces de 34 m² à Culoz-Béon
66 500 €
Béon
Maison de caractère de 250 m² avec 3 gîtes indépendants à fort potentiel touristique
1 180 000 €
Ceyzérieu
Maison de 8 pièces principales
895 000 €
Yenne
Agences immobilières à Belley
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Belley
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CHAVASSE-FRETAZ PEINTURE
L'entreprise "chavasse-fretaz peinture" est une entreprise de peinture à Avenières. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Avenières depuis aout 2017. Un peintre traditionnel peut peindre dans des constructions avec savoir-faire près des Avenières. De plus, le peintre plâtrier pragmatique sait poser un badigeon ou faire appliquer une peinture à effets. Quelques travaux pouvant être menés par un artisan peintre compétent : décoller du papier peint, appliquer un vernis Blanchon ou travaux préparatoires.
RV BATIMENT
RV BATIMENT, basée à Novalaise (73470), avec 3 à 5 employés, intervient dans les projets de rénovation pour optimiser l'agencement intérieur. Elle réalise des travaux d'ouverture de murs porteurs, de pose de nouvelles cloisons, et de création de pièces supplémentaires pour répondre aux besoins des clients.
EXTRASSIAZ BATIMENT
EXTRASSIAZ BATIMENT, implantée à Saint-Pierre-de-Curtille (73310), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
KERYA INGENIERIE
À Yenne (73170), l'entreprise KERYA INGENIERIE, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
R . CONCEPT . PROJET
À Creys-Mépieu (38510), l'entreprise R . CONCEPT . PROJET, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
DS CARRELAGE
DS CARRELAGE, implantée à Billième (73170), composée de 1 employé, réalise des projets de rénovation partielle ou totale pour les immeubles collectifs. Elle intervient pour la remise aux normes des installations techniques, la réfection des parties communes et l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment.
Artisans par métier à Belley
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Belley.
Prix au m² à proximité de Belley
Prix au m² dans les villes de l'Ain
Questions fréquentes à Belley
Quel est le prix au m² à Belley ?
À Belley, le prix médian des ventes est de 2 156 €/m² pour une maison et de 1 990 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Belley ?
Sur les ventes récentes à Belley, comptez environ 235 800 € pour une maison et environ 120 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Belley avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Belley, 200 000 € représentent environ 100 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Belley ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Belley est en hausse (+5,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Belley ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7 % à Belley, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Belley ?
D'après la base ADEME des DPE, 7 % des logements de Belley sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Belley ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Belley est de 35,11 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Belley ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rte De Chavornod figure parmi les plus chères (2 786 €/m²), tandis que Gr Grande Rue reste plus accessible (882 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Belley ?
Sur Omizi, chaque bien à Belley est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Belley ?
À Belley, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.