Prix au m² à Annecy en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Annecy : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Annecy
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Annecy
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Annecy
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Annecy
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,4 % des logements de Annecy sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Annecy
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 18,66 €/m²/mois | 5 878 €/m² | 3,8 % |
| Appartement | 20,45 €/m²/mois | 5 103 €/m² | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 20,92 €/m²/mois | 5 495 €/m² | 4,6 % |
| Appartement T3 et + | 17,97 €/m²/mois | 4 773 €/m² | 4,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Annecy
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de venetie | 31/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 175 400 € | 3 654-28 % |
| Cite cote merle | 30/12/2025 | maison, 76 m², 5 p. | 395 000 € | 5 197-12 % |
| Bd du semnoz | 30/12/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 232 000 € | 5 949+17 % |
| Rue francois vernex | 30/12/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 265 000 € | 4 141-19 % |
| Av de champ fleuri | 30/12/2025 | appartement, 78 m², 4 p. | 211 400 € | 2 710-47 % |
| Av d alery | 29/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 213 220 € | 6 092+19 % |
| Che de vire moulin | 29/12/2025 | appartement, 51 m², 2 p. | 153 900 € | 3 018-41 % |
| Rue de la vy du loup | 29/12/2025 | appartement, 52 m², 2 p. | 276 230 € | 5 312+4 % |
| Av de la republique | 29/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 195 500 € | 4 547-11 % |
| Av francois favre | 24/12/2025 | appartement, 53 m², 3 p. | 326 000 € | 6 151+21 % |
| Rue de la colline | 24/12/2025 | maison, 105 m², 4 p. | 462 000 € | 4 400-25 % |
| All des feuillantines | 23/12/2025 | appartement, 59 m², 3 p. | 256 850 € | 4 353-15 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Annecy (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Annecy vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Annecy | 5 103 €/m² | 5 878 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Annecy, l'appartement se paie +26 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de Annecy
Annecy est une commune de 50 379 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74000.
Le marché immobilier à Annecy s'appuie sur des prix médians de 5 103 €/m² pour un appartement et de 5 878 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (90 % des ventes). En 2025, 1 823 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-7,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Annecy : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Henry Bordeaux compte parmi les adresses les plus chères (6 281 €/m²), quand Av De Champ Fleuri reste nettement plus abordable (3 287 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9,4 % des logements de Annecy sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Annecy, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Annecy
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison mitoyenne 5 pièces avec Garage - Centre-ville d'Annecy
780 000 €
Annecy
Maison à Annecy centre – 5 chambres
650 000 €
Annecy
Vente - Garage - 15,27 m² - 34 000 € - ANNECY
34 000 €
Annecy
Annecy – Élégant T3 avec balcon au pied du Pâquier
530 000 €
Annecy
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 54 m² - 265 000 € -
265 000 €
Annecy
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 65 m² - 395 000 € -
395 000 €
Annecy
Agences immobilières à Annecy
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Annecy
Les pros recommandés à proximité, par métier.
LISSI ENERGIE
LISSI ENERGIE, implantée à Annecy (74000), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
D&H RENOVATION
D&H RENOVATION, située à Annecy (74000), avec une équipe de 1 employé, propose des services de peinture intérieure et extérieure dans le cadre de rénovations. Elle réalise des travaux sur des supports variés comme les façades, les boiseries, les sols et les ferronneries, en utilisant des produits durables et résistants aux agressions du temps.
CAVUS YASIN
L'entreprise CAVUS YASIN, située à Annecy (74000) et composée de 1 employé, intervient pour des rénovations complètes de peintures intérieures. Cela inclut la préparation des supports, le traitement des imperfections et l'application de finitions décoratives telles que le papier peint, la peinture à effet ou la pose de revêtements muraux modernes.
SALOMANE
L'entreprise SALOMANE, implantée à Annecy (74000), composée de 1 employé, propose ses services de maître d'œuvre pour des travaux de construction neuve ou d'extension. Elle se charge de l'élaboration des études préliminaires, du dépôt des permis de construire et du suivi des chantiers en étroite collaboration avec les différents corps de métier.
F.S PEINTURE
L'entreprise "F.S PEINTURE" est une entreprise de peinture à etercy. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis janvier 2022. Un peintre traditionnel repeint des maisons rapidement aux alentours etercy. De plus, le peintre décorateur polyvalent dispose des qualifications professionnelles pour peindre une façad'ou faire un ravalement de façades. Exemples de devis de peinture et décoration envisageable d'être entrepris par un bon peintre professionnel : appliquer un revêtement étanche Rubson, appliquer une passe d'enduit et encore appliquer une peinture Unikalo.
MURAMUR ARCHITECTURE
L'entreprise MURAMUR ARCHITECTURE, située à Saint-Jorioz (74410) et composée de 1 employé, intervient en tant que maître d'œuvre pour coordonner et piloter des projets de construction ou de rénovation. Elle accompagne ses clients dans toutes les étapes du projet, depuis l'étude de faisabilité jusqu'à la réception des travaux, en veillant au respect des délais, du budget et de la qualité des ouvrages réalisés.
Artisans par métier à Annecy
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Annecy.
Prix au m² à proximité d'Annecy
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Annecy
Quel est le prix au m² à Annecy ?
À Annecy, le prix médian des ventes est de 5 878 €/m² pour une maison et de 5 103 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Annecy ?
Sur les ventes récentes à Annecy, comptez environ 681 000 € pour une maison et environ 288 702 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Annecy avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Annecy, 200 000 € représentent environ 39 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Annecy ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Annecy est en baisse (-7,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Annecy ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,8 % à Annecy, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Annecy ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,4 % des logements d'Annecy sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Annecy ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Annecy est de 36,04 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Annecy ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Henry Bordeaux figure parmi les plus chères (6 281 €/m²), tandis que Av De Champ Fleuri reste plus accessible (3 287 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Annecy ?
Sur Omizi, chaque bien à Annecy est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Annecy ?
À Annecy, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.