Prix au m² à Passy en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Passy : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Passy
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Passy
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Passy
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Passy
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
23,2 % des logements de Passy sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Passy
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,01 €/m²/mois | 4 360 €/m² | 3,6 % |
| Appartement | 15,14 €/m²/mois | 3 378 €/m² | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 17 €/m²/mois | 3 194 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T3 et + | 14,77 €/m²/mois | 3 413 €/m² | 5,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 60 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Passy
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte de martel de janville | 31/12/2025 | appartement, 56 m², 3 p. | 236 300 € | 4 220+25 % |
| Rue hector grangerat | 30/12/2025 | appartement, 65 m², 2 p. | 321 000 € | 4 938+46 % |
| Imp de croisse baulet | 30/12/2025 | appartement, 102 m², 5 p. | 73 000 € | 716-79 % |
| Rue de l eglise | 30/12/2025 | appartement, 76 m², 3 p. | 135 000 € | 1 776-47 % |
| Rue du mont d arbois | 30/12/2025 | maison, 73 m², 3 p. | 275 000 € | 3 767-14 % |
| Rue du prarion | 29/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 201 500 € | 3 250-4 % |
| Av du mont blanc | 29/12/2025 | appartement, 49 m², 3 p. | 228 350 € | 4 660+38 % |
| Che de la chapt | 23/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 325 000 € | 5 417+60 % |
| Av du docteur jacques arnaud | 23/12/2025 | appartement, 89 m², 1 p. | 265 000 € | 2 978-12 % |
| La grange vallet | 22/12/2025 | appartement, 152 m², 7 p. | 860 000 € | 5 658+67 % |
| Rue de plate | 19/12/2025 | appartement, 68 m², 5 p. | 224 100 € | 3 296-2 % |
| Av du docteur jacques arnaud | 19/12/2025 | appartement, 73 m², 1 p. | 216 500 € | 2 966-12 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Passy (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Passy vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Passy | 3 378 €/m² | 4 360 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Passy, l'appartement se paie -16 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de Passy
Passy est une commune de 11 492 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74480.
Le marché immobilier à Passy s'appuie sur des prix médians de 3 378 €/m² pour un appartement et de 4 360 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (66 % des ventes). En 2025, 128 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Passy : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che De La Chapt compte parmi les adresses les plus chères (5 363 €/m²), quand Rue De L Eglise reste nettement plus abordable (2 171 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 23,2 % des logements de Passy sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Passy, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Passy
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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1 090 000 €
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74120 - MEGÈVE - APPARTEMENT F4 RÉNOVÉ - VUE MONT-BLANC
405 000 €
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TCM
TCM, basée à Salornay-sur-Guye (71250), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
AVISTAL
AVISTAL, localisée à Saint-Marcelin-de-Cray (71460), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
OLIVIER BRUNEL
À Salornay-sur-Guye (71250), OLIVIER BRUNEL, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de plomberie d'urgence ou programmés. Les services incluent l'installation de nouvelles tuyauteries pour des projets de construction, ainsi que le remplacement des réseaux vétustes dans les bâtiments anciens. L'entreprise peut également procéder au détartrage des équipements pour en prolonger la durée de vie.
PRO-FILTRATION71
À Saint-Maurice-des-Champs (71460), l'entreprise PRO-FILTRATION71, constituée de 3 à 5 employés, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
DEMAIZIERE JULIEN
À Saint-Clément-sur-Guye (71460), l'entreprise DEMAIZIERE JULIEN, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
Artisans par métier à Passy
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Prix au m² à proximité de Passy
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Passy
Quel est le prix au m² à Passy ?
À Passy, le prix médian des ventes est de 4 360 €/m² pour une maison et de 3 378 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Passy ?
Sur les ventes récentes à Passy, comptez environ 409 978 € pour une maison et environ 224 550 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Passy avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Passy, 200 000 € représentent environ 59 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Passy ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Passy est en hausse (+4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Passy ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,4 % à Passy, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Passy ?
D'après la base ADEME des DPE, 23,2 % des logements de Passy sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Passy ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Passy est de 32,95 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Passy ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che De La Chapt figure parmi les plus chères (5 363 €/m²), tandis que Rue De L Eglise reste plus accessible (2 171 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Passy ?
Sur Omizi, chaque bien à Passy est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Passy ?
À Passy, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.